Пресса о недвижимости

2001-03-20

Сегодня в номере:

Ничего друг от друга не скрывая
Так ли безобидны старички и старушки?
Остров фантазий
В московские дворы можно будет попасть только по спецпропускам

Ничего друг от друга не скрывая

Таким станет в 2002 году разговор налогоплательщика и инспектора при подаче декларации в налоговую инспекцию.

Немало времени ушло на убеждение законодателя (в том числе и с помощью прессы) в простой житейской истине: доход, полученный собственником жилья или дачного домика от продажи этого имущества, не является результатом коммерческой деятельности. От разовой продажи какая может быть коммерция?

К тому же 80 процентов сделок в Москве являются альтернативными. Иначе говоря, скопив деньги или получив субсидию, семья продает для осуществления сделки жилое помещение и приобретает (либо строит) квартиру большей площади. Прибыли нет. За что же платить налог?

Наконец, идея воспринята и нашла решение в нормах второй части нового Налогового кодекса РФ, который вступил в действие 1 января нынешнего года. Впервые законодатель решился на большие (по сравнению с прежним) налоговые льготы при взимании подоходного налога, который теперь называется налогом на доходы физических лиц.

О правилах пользования льготами, точнее налоговыми вычетами при покупке и продаже жилья, рассказывает Георгий КАРАМАЕВ, начальник отдела организации работы по налогообложению физических лиц Управления МНС РФ по г. Москве.

- Всерьез и надолго ли предоставлены (кстати, впервые) такие хорошие льготы - налоговые вычеты? И они не связаны с минимальным размером оплаты труда (МРОТ)?

- У меня нет информации о том, что льготы предоставлены временно - ненадолго и не всерьез. Теперь все они действительно установлены в твердых суммах и не связаны с МРОТ.

- При покупке какой недвижимости предоставляются теперь льготы - вычеты?

- При уплате налога на доходы физических лиц налоговые вычеты предоставляются при продаже пяти объектов недвижимости. Перечислю их: земельный участок, квартира, дача, жилой дом и садовый домик.

Если собственник этих объектов может документально подтвердить, что владеет ими пять и более лет, то при продаже такого объекта или объектов вся сумма полученного дохода не будет, начиная с 2002 года, облагаться налогом по сделкам 2001 года. В том случае, если собственник не может документально подтвердить, что владеет данным имуществом 5 и более лет, то от налогообложения при продаже имущества освобождается сумма вырученного дохода, равная одному миллиону рублей.

- Имеет ли значение для вычетов тот факт, сколько объектов недвижимости продает собственник: один или несколько?

- Для пользования вычетами это значения не имеет.

- На какие еще объекты недвижимости распространяются налоговые вычеты: гараж, автомобиль, катер...?

- При продаже иного недвижимого имущества законодатель применил ту же самую схему, но определил другие временные границы и иные суммы вычетов.

Собственник, продавая иное имущество, обязан документально подтвердить свое владение им не менее трех лет. Тогда вся сумма полученного от продажи дохода не облагается налогом. Если подтверждения нет, то тогда налогом не облагаются 125 тыс. рублей дохода. А сумма больше названной облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Предусмотрен еще один налоговый вычет - при покупке недвижимости. Раньше он распространялся на четыре объекта недвижимости, а во второй части НК РФ осталось лишь два: покупка или строительство квартиры либо жилого дома. Размер вычета составляет 600 тыс. рублей.

Пользоваться им можно ежегодно до тех пор, пока все затраты по покупке или строительству жилья не сравняются с суммой доходов за несколько лет. Например, при годовом доходе в 60 тыс. рублей семья покупает квартиру, скопив средства, за 300 тыс. рублей. В течение 5 лет покупатель может пользоваться налоговым вычетом, ежегодно подавая налоговую декларацию. Законодатель снял конкретное ограничение во времени, так как оно было антисоциальным и преимущество оказывалось у богатых.

Есть еще (для одних приятное, для других - нет) нововведение. Граждане, которые купили или начали строить жилье, начиная, например, с 1999 года, и у которых осталась часть неиспользованной налоговой льготы, смогут использовать ее в текущем году. Они получат льготу в общей сумме до 600 тыс. рублей. А те, кто с 1999 года занимался строительством дач или садовых домиков или купил их в тот год, уже никаких льгот больше не получит, если даже осталась некая переходящая сумма. Такое правило установлено второй частью НК РФ.

- Объясните, пожалуйста, технологию уплаты налога после продажи жилья. Если покупатель и продавец воспользовались услугой нотариуса, то он после заключения договора купли-продажи тут же проинформирует налоговую службу о сумме сделки. Если граждане обошлись без нотариуса, то при госрегистрации договора Москомрегистрация поставит в известность налоговую службу о сумме сделки. И надо платить налог с полученных денег?

- Нет, не так. Во-первых, нотариус не обязан сообщать нам о сделках купли-продажи. Во-вторых, налог с дохода при продаже жилья и другой недвижимости не взимают до окончания отчетного налогового года. А только после того, как продавец подаст в налоговую инспекцию декларацию и заявление о налоговых вычетах, или заявление об освобождении от налога всей суммы, полученной от продажи недвижимости.

Идеология декларирования дохода изменится коренным образом, начиная с 2002 года. Если в предыдущие годы мы "охотились" за налогоплательщиками, то в следующем году...

- Извините, что перебиваю вас. В следующем году налогоплательщики с ночи станут занимать очередь к родному налоговому инспектору. Так?

- Надеюсь, что больших очередей все же не будет. Ежегодно мы получали 200 тысяч деклараций, а в 2002 году ожидаем не менее 800 тысяч. Сделок на рынке жилья заключается много.

- Форма декларации изменится?

- Незначительно. Она уже разработана и утверждена приказом нашего министра.

- Можете сказать, по какому принципу законодатель выбрал данные суммы налоговых вычетов?

- Здесь ведь какие суммы ни возьми, все равно возникнут вопросы. Конечно, производили расчеты, исходя из средней стоимости недорогого жилья. 600 тыс. рублей - это примерно 20 тыс. американских долларов, что соответствует стоимости однокомнатной квартиры средних потребительских качеств и в не очень престижном районе Москвы.

- Без сомнения, кое-кто сочтет эти вычеты очень небольшими. Но хорошо уже то, что законодатель пошел по верному пути.

К содержанию

Так ли безобидны старички и старушки?

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением.

Суть договора ренты заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Наиболее распространен вариант договора ренты - договор пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора ренты предлагается заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и др.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заключен в письменной форме, заверен нотариусом, а затем и зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только с этого момента он становится действующим и только с этого момента происходит переход права собственности на квартиру или другое недвижимое имущество.

Однако переход к плательщику ренты права собственности еще не означает, что он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и что она не может быть истребована у него обратно. Закон направлен на защиту прав рентополучателей, то есть стариков и старушек, чем последние при всей их кажущейся безобидности периодически злоупотребляют.

Необходимо иметь в виду, что, во-первых, продать полученную по договору пожизненного содержания с иждивением квартиру без предварительного согласия рентополучателя нельзя. Если же все-таки удалось его получить, надо учитывать, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что новый собственник должен выполнять все обязанности, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением. Более того, плательщик ренты также несет дополнительную с новым собственником ответственность в случае нарушения договора.

Во-вторых, данная недвижимость находится в залоге у получателя ренты. И в-третьих, законом предусмотрено право рентополучателя в случае нарушения договора обращаться в суд с иском о его расторжении и возврате переданного недвижимого имущества.

Всеми этими и другими правами "беззащитные и нуждающиеся" старики и старушки достаточно часто пользуются, в основном не без помощи неожиданно возникнувших родственников или лиц, предложивших большую ренту.

Как же быть добросовестному плательщику ренты? А выход один - правильно исполнять договор.

Единственным доводом, по которому возможно расторгнуть договор ренты, является его ненадлежащее исполнение, то есть плательщик ренты денег старику не платит, продукты не приносит, в квартире не убирается. И убедить суд в обратном без письменных доказательств практически невозможно. А старушка приведет десяток соседок, которые расскажут, что плательщика ренты они в квартире никогда не видели, что бабушка голодает и что они, соседи, сами ее кормят. Результат один - после 5-10 лет стараний можно остаться ни с чем: потраченные деньги никто не вернет, а квартиру могут отнять.

Чтобы избежать этого, необходимо с первого дня исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, независимо от того, насколько хорошие отношения сложились с рентополучателем, выполнять некоторые правила.

Во-первых, любые деньги, которые передаются получателю ренты, должны быть переданы либо по расписке, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить, что деньги передавались.

Во-вторых, сохранять все квитанции об оплате квартиры, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для рентополучателя и т.п.

В-третьих, при необходимости снабжать рентополучателя продуктами, обращаться по возможности в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности.

И наконец, раз в месяц или раз в квартал брать у рентополучателя заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены сполна и претензий не имеется.

Соблюдение данных элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением и не лишиться кровно заработанной квартиры.

К содержанию

Остров фантазий

Казалось бы, что можно нового придумать в городской элитной недвижимости? Все возможные предложения давно и хорошо известны, начиная от огромных жилых комплексов типа "Алых парусов" и заканчивая престижными коттеджами Екатериновки на Рублевском шоссе. И все же последнее слово еще не сказано. В Крылатском, в Татаровской пойме строится многофункциональный комплекс с многообещающим названием "Остров фантазий". Ничего подобного в Москве еще не было и вряд ли появится впоследствии. Проект совместно реализуют инвестиционная компания "Мир фантазий" и финансово-строительная корпорация "ТЕСКО". Они уже зарекомендовали себя на рынке традиционного элитного жилья и вот теперь взялись за необычное строительство.

Необычного на "Острове фантазий" много. Во-первых, беспрецедентна площадь комплекса. При том, что жить здесь будут около 250 семей, общая территория составляет более 25 гектаров. Простор для условий города практически немыслимый. Во-вторых, весь комплекс будет разделен на две части - жилую, где возводятся дома и коттеджи, и общественную, на которой будут расположены спортивные и развлекательные объекты. Если доступ на спортивные объекты будет свободен для всех желающих, то жилая часть комплекса будет со всех сторон огорожена водой. Роль забора возьмет на себя искусственный канал, и таким образом комплекс станет островом не только на словах.

Глядя на карту будущего поселка, несложно заметить, что он спланирован довольно строго, но при этом легко. "Остров фантазий" будет застроен небольшими домами, в которых будет от четырех до двадцати пяти квартир, а также коттеджами. При каждом доме располагается стоянка или гараж из расчета не менее одного машино-места на квартиру.

Градостроительная концепция развития Крылатского предусматривает дальнейшее развитие спортивных объектов вдоль Гребного канала. В полном соответствии с этими планами на приватной территории "Острова фантазий" появится "Дом физкультурника" с тренажерным залом и сауной, а рядом с Гребным каналом расположится "Дом лыжника и велосипедиста", где можно будет взять напрокат необходимый инвентарь для занятий спортом.

Основной же спортивно-оздоровительный центр будет доступен не только жителям "Острова фантазий" но и всем желающим. Он будет включать в себя закрытый зал для катания на роликовых коньках, тренажерный зал, зал для аэробики, боулинг, бильярд, комплекс плавательных бассейнов и многое другое. В тех же стенах разместятся и развлекательные объекты: кинозал, ресторан, кафе, бар и магазины.

Строительство "Острова фантазий" началось в апреле прошлого года и сейчас идет полным ходом. Краны и уже готовые каркасы домов прекрасно видны с высоких холмов Крылатского. Предполагается, что к концу ближайшего лета жилые дома "Острова фантазий" будут сданы госкомиссии. После этого начнется чистовая отделка квартир, а тем временем строители переключатся на возведение общественных зданий. Весь комплекс будет готов во второй половине 2002 года, к этому времени ожидается и заселение.

Сама Татаровская пойма - это уникальный для Москвы природный комплекс, расположенный между Гребным каналом и руслом Москвы-реки. Здесь одно из самых чистых и нетронутых мест в Москве, где можно найти такие виды животных и растений, которые больше в черте города не встречаются. Татаровское озеро - прекрасное место для рыбной ловли, к тому же в него недавно была выпущена рыба ценных пород. Ценность Татаровской поймы обязывает вести строительство так, чтобы как можно меньше повредить хрупкое природное равновесие. С этой целью на территории "Острова фантазий" выделены и сохранены участки ценных природных сообществ, где влияние строительства сведено к нулю.

На улучшение экологии направлено еще несколько мер. Единственный транспортный въезд на остров будет строго регламентирован. На территорию смогут проехать только автомобили, оборудованные катализаторами, а в плохую погоду предполагается мыть колеса транспорту. И вот что удивительно. После начала строительства состояние экологии в пойме улучшилось, а количество водоплавающих птиц и насекомых увеличилось. Это связано с тем, что на будущий "Остров фантазии" прекратился доступ постороннего транспорта, а все строительные работы ведутся с применением современных природоохранных технологий.

Со статусом охраняемой природной территории связаны определенные ограничения. Формально все жилые здания комплекса предназначены только для временного проживания. Это означает, что жилье здесь можно приобрести в собственность, но получить прописку невозможно. Потенциальных покупателей об этом честно предупреждают, но смущает это не многих. Действительно, дом в пойме Москвы-реки идеален как жилье, дополняющее уже имеющуюся городскую квартиру. Да и само предложение рассчитано на людей с соответствующим уровнем дохода.

"Остров фантазий" - масштабный проект, в котором очень много интересного и необычного. Он представляется своеобразным сплавом комфорта городской жизни и таких возможностей для отдыха, которые нечасто можно найти и за городом. Когда все задуманное осуществится, Татаровская пойма должна стать одним из самых привлекательных мест для жилья. И замечательно, если планы застройщиков исполнятся и уникальный природный комплекс не пострадает.

Источник: "КДО-проспект"

К содержанию

В московские дворы можно будет попасть только по спецпропускам

Устанавливать пропускной режим во всех столичных дворах могут теперь окружные префектуры и районные управы.

Как сообщили "ВМ" в московском Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, многие дворы в последние годы стали превращаться в склады, автостоянки и сквозные проезды. Особенно страдают дома, расположенные в центре и неподалеку от мелкооптовых рынков и крупных торговых центров. Практически круглосуточно дворы здесь забиты машинами тех, кто приехал за покупками и не нашел места около самих торговых точек. Кроме того, через "придомные" территории выбирают себе объездные маршруты водители, не желающие попасть в окрестные пробки. Чтобы как-то изменить ситуацию, столичная администрация разрешила местным органам власти по согласованию с территориальными отделениями Москомархитектуры, Москомзема и центров Госсанэпиднадзора принимать решения об упорядочении въезда машин на территории дворов. Кстати, первые шлагбаумы, преграждающие подъезды к домам, уже появились в некоторых дворах Центрального округа.

Источник: "Вечерняя Москва"

К содержанию

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ═ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки