Пресса о недвижимости

Пресса о недвижимости

2001-03-06

Москва-Сити: вверх или вширь?

Если провести конкурс на самую смелую и грандиозную градостроительную идею в столице на рубеже столетий, то первое место, несомненно, получил бы проект создания Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити", концепция которого была разработана еще в самом начале 90-х годов известным российским архитектором Борисом Ивановичем Тхором. Тогда же началась подготовка к практической реализации программы: учреждена компания-девелопер ОАО "Сити", постепенно сформировалась нормативно-правовая база. Однако первые объекты будущего ММДЦ - торгово-пешеходный мост "Багратион" и офисное здание на набережной Тараса Шевченко - вступили в строй лишь во второй половине и в конце десятилетия. Причину столь неспешного строительства следует искать в крайне неблагоприятном инвестиционном климате 90-х годов. Наверное, это плохо. Но депутат Московской городской Думы Михаил Иванович Москвин-Тарханов, интервью с которым мы сегодня публикуем, считает, что худа без добра не бывает.

- Михаил Иванович, что побудило Вас заняться проблематикой Московского Сити?

- К этому меня вынудили мои прямые обязанности, которые надо как-то выполнять. Я ведь являюсь депутатом городской Думы от Центрального административного округа и курирую архитектуру, градостроительство и строительный комплекс, а также занимаюсь проблемами реконструкции центра Москвы и охраной ее исторического наследия. Все эти вопросы прямо или косвенно соприкасаются с тематикой нового делового центра, поэтому мне пришлось вплотную заняться углубленным изучением проекта, а потом и непосредственно с ним работать.

- Надо полагать, у Вас уже сложилось собственное представление о проекте ММДЦ?

- У меня появилась даже концепция Сити. Мои размышления и выводы довольно быстро оформились в своеобразную идеологию, которой я уже давно "отравляю" сознание городской общественности, депутатов Гордумы, архитекторов и членов московского правительства. И, как кажется, делаю это не без успеха - общая концепция ММДЦ "Москва-Сити" постепенно трансформируется и совершенствуется.

- В чем же заключается Ваше видение проблемы?

- Суть моей (впрочем, конечно же, не только моей) концепции проста. Сити нельзя ограничивать лишь функциями нового делового центра города, как это следует из самого названия ММДЦ. Он должен стать вторым полноценным центром Москвы, в котором сосредоточится большой бизнес, в том числе иностранный, появятся развлекательно-рекреационный комплекс общегородского значения, масштабные торговые площади, развитое гостиничное хозяйство международного уровня и, что принципиально важно, большой элитный жилой район. Старый центр должен сохраниться как особо охраняемая культурно-историческая и туристическая зона столицы - тихая, несуетливая и экологически чистая.

Я вижу, что центр устал от суеты, явно не выдерживает строительной, деловой, транспортной, экологической и, я бы сказал, психологической нагрузки. Каждый новый офис - это примерно 20 автомобилей, ежедневно въезжающих в центр, каждая новая элитная квартира - еще 2 машины, не говоря уже о "гостевом" транспорте. Каждая новая стройка - это очередной скандал, общественное противостояние, взрыв негативных эмоций населения. Сегодняшний центр является сферой колоссального экономического интереса, территорией, на которой реализуются мощные строительные проекты, дающие подпитку всему городскому стройкомплексу. Если так будет продолжаться и дальше, мы просто погубим жилую, историко-культурную и экологическую среду. В конечном итоге Москва понесет и существенный экономический урон. Так было во многих американских городах. Уже сейчас проявляются очень тревожные тенденции: люди начинают всерьез задумываться о переезде из центра. Вскоре может произойти массовый "выброс" жилья на вторичном рынке недвижимости, резкое падение цен на элитные квартиры, а за этим неизбежно последует сокращение ввода муниципального, в том числе переселенческого, жилья по всей Москве.

Конечно, строительство в ЦАО можно запретить в законодательном порядке. Но чтобы такой шаг был оправдан с экономической точки зрения, нужно предварительно перевести деловую и строительную активность в новый, удобный в географическом отношении район, где можно развернуть широкое строительство офисных зданий, торговых и развлекательных комплексов, гостиниц и элитного жилья.

Единственный разумный вариант - делать новый центр, который примыкал бы к старому, рос от него вдоль поймы Москвы-реки, вытесняя из города унылую и отравляющую экологию гигантскую промзону. Градостроительные возможности в районе будущего Большого Сити просто потрясающие: напротив расположен Филевский парк, река, чудесная роза ветров, строящееся Третье транспортное кольцо, в перспективе - три линии метрополитена, в том числе ветка мини-метро от Киевского вокзала, скоростная трасса до международного аэропорта "Шереметьево". Остается построить офисные здания, жилье, гостиницы, магазины, то есть все, что положено в любом полноценном живом центре современного мегаполиса. Вот, собственно говоря, главная моя идея.

- Однако площадь ММДЦ "Москва-Сити" составляет всего 100 гектаров. Это не мало, но и не так уж много. Смогут ли несколько, пусть даже гигантских, зданий в полном объеме выполнять функцию центра многомиллионного города?

- Об этом и речь. Проект Сити надо модернизировать, расширяя его в промышленный массив в районе Шмитовского проезда. Иными словами, ММДЦ "Москва-Сити" должен стать центральным ядром Большого Сити. Это позволит скорректировать концепцию и в плане строительных объемов, понизить этажность, уйти от мегаломании. Мы пока еще не научились возводить супервысотные здания, да и сама их целесообразность представляется мне весьма сомнительной. В Чикаго я специально интересовался этими вопросами. Дом выше 60 этажей крайне сложен и невыгоден в эксплуатации. Он не окупается экономически. А представьте себе 132-этажную 620-метровую "вавилонскую башню" под названием "Россия". Во что обойдется водо- и теплоснабжение такого монстра? Кто захочет арендовать офисы на верхних этажах, откуда из-за облаков и тумана не видно земли? Как обеспечить пожарную безопасность? Вспомните, как "эффективно" тушили пламя на более низкой Останкинской телебашне.

Да и вообще чрезмерная высотность совершенно не свойственна Москве, грубо нарушает ее исторически сложившиеся архитектурные пропорции. Из окна башни "Россия" Кремль - признанный ЮНЕСКО памятник истории, культуры и архитектуры мирового значения - выглядел бы просто игрушечным сувенирным макетиком-безделушкой.

- Может быть, Сити вообще не вписывается в архитектурный пейзаж Москвы?

- Я бы не стал утверждать это так категорично. Но, тем не менее, проект, конечно же, нуждается в корректировке. Нужно сделать его более московским. Сейчас он излишне космополитичен, что, несомненно, не может нравиться не только москвичам и жителям России, но даже иностранцам, приезжающим посмотреть на Москву - Третий Рим. А такие районы, как Сити, есть у них в каждом крупном городе. Это неинтересно. Делают же хорошую стилизацию под национальную архитектуру в Китае или Индии.

- А как относятся к Вашим идеям авторы проекта?

- Я неоднократно разговаривал с ними на эту тему. Они готовы обсуждать проблему и даже корректировать проект. Но менять саму концепцию им сложно, иначе они не были бы авторами. Я отдаю им дань глубокого уважения - существующий проект бесспорно хорош, талантлив, интересен и вполне может стать основой для центральной части Большого Сити. Но в некоторых отношениях он, как мне кажется, устарел концептуально. А строить "вчерашний день" нельзя - это мое глубокое и непоколебимое убеждение. Вообще, в результате дискуссий, наверное, появится некий компромисс, и я вполне готов его принять. Единственное, с чем я не соглашусь ни при каких обстоятельствах, - это планы создания супервысотных зданий.

Существующий проект Сити ни в коем случае нельзя отбрасывать, но он нуждается в модернизации и архитектурно, и экономически, и концептуально.

- Михаил Иванович, а Вы не опоздали?

- Нет, успеваю как раз вовремя. Создание нового центра города - это долгосрочная перспективная программа. Сейчас идет строительство первой очереди центрального ядра ММДЦ. А идея Большого Сити пока только прорабатывается, переживает допроектную стадию своего развития.

- Но для того, чтобы эта идея реализовалась, воплотившись для начала хотя бы в проекте, нужна поддержка общественности, архитектурного цеха, руководства стройкомплекса и властных структур города...

- Такая поддержка существует и, я бы сказал, увеличивается. Мои идеи внимательно изучают руководители ОАО "Сити" Валерий Михайлович Силин и Ирина Константиновна Гаазе. Собственно говоря, это не столько мои, сколько наши общие взгляды - они оформились в результате совместных обсуждений и споров. К нашим идеям с интересом относится вице-премьер правительства Москвы Иосиф Николаевич Орджоникидзе. Свою концепцию я представлял на заседаниях правительства Москвы. Мне кажется, что и Юрия Михайловича, и главного архитектора города Александра Викторовича Кузьмина она живо заинтересовала.

Конечно, очень важна и поддержка общественности, особенно жителей ЦАО. Для них Большой Сити в качестве нового альтернативного центра просто жизненно необходим. Старый центр имеет предел нагрузки, за которым он перестает быть центром, превращаясь в беспорядочный конгломерат зданий, постоянную гигантскую автомобильную пробку и скопище выхлопных газов. Мы уже приближаемся к этому моменту. Новая зона деловой активности нужна для спасения исторического центра Москвы.

- А как реализация концепции Большого Сити может отразиться на положении дел в строительном комплексе города?

- Я не стесняюсь повторять, что являюсь лоббистом (в хорошем смысле слова) стройкомплекса, защищаю интересы не отдельных личностей и фирм, а отрасли в целом. С учетом этих интересов и строилась наша концепция.

Реализация данной программы поможет предотвратить серьезнейший отраслевой кризис, который неизбежно разразится, если вследствие деградации жилой среды начнется исход жителей из центра. Тогда цены на жилье упадут, и строительство может стать нерентабельным. Ну и, само собой разумеется, строительство нового центра - это очень крупные выгодные подряды и простор для инвестиций как минимум на десятилетие.

- Вы уверены, что эти инвестиции придут? Будут ли востребованы жилые и офисные площади в Сити?

- В случае благоприятного развития общей экономической конъюнктуры в стране инвестиции будут обязательно. Москва - главный экономический и финансовый центр России, основная "резиденция" отечественного предпринимательства. Придет сюда и иностранный бизнес, что бы там ни говорили скептики. Пусть он и работает в привычных для себя условиях, а не в историческом центре Москвы. Всегда найдутся "новые русские", которые непременно захотят жить именно в центре. В ЦАО ежегодно продается 5 тысяч квартир. Этот спрос надо "перекинуть" в Сити, иначе офисно-жилые здания элитной застройки просто "задавят" старый центр.

Важно, что у нас уже есть необходимая нормативно-правовая база для работы в Сити. В числе прочих законодательных актов я хотел бы выделить принятый в 1999 году городской закон N30 "О территориальной единице с особым статусом "Московский Международный Деловой Центр "Москва-Сити". Он устанавливает режим наибольшего благоприятствования для российских и иностранных инвесторов и предпринимателей, принимающих участие в развитии этой целевой комплексной программы правительства Москвы.

Инвесторы - люди осторожные, профессия у них такая. На первых порах совершенно необходимо создать для них благоприятные условия и делать это нужно на городском уровне. Требуются налоговые и арендные льготы, продуманная ценовая политика, грамотный пиар. Тогда инвесторы повернутся лицом к Сити.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки