RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 243
от 13.11.2005, 13:09

Вопрос № 29.090

зДРАВСТВУЙТЕ,СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,МОГУ ЛИ Я ИМЕЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПОЛОВИНУ КВАРТИРЫ,РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ И СДЕЛАТЬ ОБМЕН,БЕЗ СОГЛАСИЯ НА ТО ДРУГИХ ПРОПИСАННЫХ

Отправлен: 07.11.2005, 15:18 Вопрос задала: Иванова Юлия Константиновна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Иванова Юлия Константиновна! 1. Разделение лицевых счетов - это внесение изменений в договор найма жилья (при этом ЖК РФ такой возможности не допускает, поэтому жизнеспособность этого института находится под вопрососм). Соответственно, такая процедура не применяется, если квартира находится в Вашей собственности. 2. Обмен - это правоотношение, предметом которого является обмен жилых помещений, принадлежащих их владельцам на основании договора социального найма. Поэтому если Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ жилого помещения, институт обмена (ст. 72-75 ЖК РФ) не применяется: в таком случае действуют правила гл. 31 ГК РФ (Мена), в соответствии с которыми По договору мены каждая из сторон обязуется передать В СОБСТВЕННОСТЬ другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). 3. Таким образом, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать: - являетесь ли Вы собственником или нанимателем жилого помещения; - определены ли доли в праве собственности; - на каком общем праве (долевом или совместном) Вам принадлежит квартира. Предположим, что квартира принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, о чем Вам выдано свидетельство, в котором указано, что Вам принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру в размере 1/2. В таком случае применяются положения гл. 16 ГК РФ об Общей собственности (но не положения жилищного законодательства). В соответствии с данными положениями: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Согласно ст. 250 (в силу п. 5 ст. 250 ГК РФ Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, если квартира принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, согласия других прописанных, а также сособственника не требуется. Однако при этом необходимо соблюсти процедуру, предусмтренную ст. 250 ГК РФ в части права преимущественной покупки. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 07.11.2005, 17:08

Вопрос № 29.095

Здравствуйте, уважаемые Эксперты! Мы с мамой живем в коммунальной квартире в Москве (1 комната -наша собственность- постоянно зарегистрированы я и мама). Сейчас хотим временно зарегистрировать на 3 года моего брата. В паспортном столе отказались регистрировать, сказав что необходимо письменное согласие соседей по квартире. Скажите, законно ли ему отказали во временной регистрации? в каком официальном документе об этом можно прочитать? Спасибо

Отправлен: 07.11.2005, 16:31 Вопрос задала: Юлия (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Юлия! На федеральном уровне требование о необходимости получения для вселения в комнату в коммунальной квартире согласия соседей не установлено. Поэтому в большинстве случаев Паспортный стол регистрирует без согласия. Однако в некоторых субъектах федерации такое требование установлено. Так, в соответствии с п. 2.8 ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ, утв. Распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 9 августа 1999 г. N 68: Вселение в комнату в квартире коммунального заселения осуществляется с согласия соседей (других нанимателей, собственников, а также совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире). Таким образом, если Вы проживаете в Москве, требование паспортного стола можно признать правомерными. В иных случаях нужно смотреть региональное законодательство. Однако по общему правилу такого требования нет, поэтому, если Вы сомневаетесь в правомерности действий (бездействия) Вашего паспортного стола, уточните у них, на что (какой нормативно-правовой акт) при этом они ссылаются. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 07.11.2005, 17:34 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо большое!!

Вопрос № 29.141

Пожалуйста, помогите. Наше предприятие передало представителю юр лица по доверенности товар. Доверенность оформлена правильно. Копии паспорта и доверенности сняли. Договор купли продажи договорились подписать после, т.к. представитель спешил. Товар, вроде бы, взял в руки гражданин пришедший с представителем. В акте приемки-передачи представитель расписался от имени юр лица. Слов продавец , покупатель, купил, продал, передано в собственность в акте нет, просто передал, принял. Письменных доказательств заключения договора и вида договора нет. Оплата за товар не произведена. Сделка не совершена. Доверенностью доверенно производить разрешенные законом сделки, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающееся имущество, открывать расчетные счета... Юр лицо получатель есть в Гос реестре, но нет по указанному представителем адресу. Адрес регистрации тот же. Представитель сазал, что по их адресу не был. Они сами приходили к нему. Можем ли мы в гражданском процессе, что то требовать с пред ставителя, доказывая ничтожность сделки или то, что сделка не состоялась по вине представителя из его действий,следовательно его действия не соответствуют доверенности? Получается по закону представитель защищен от ответственности за неправомерные действия и причинение ущерба, убытков, и фирмы получателя фактически нет, а юридически есть? С уважением, Светлана

Отправлен: 08.11.2005, 04:38 Вопрос задала: S1vetlana (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, S1vetlana! 1. В рамках гражданско-правовых отношений Вы не можете предъявлять иски, относящиеся к заключенному договору постаки, к представителю, поскольку представитель действовал в интересах покупателя и от его имени. Поэтому действия Поверенного рассматриваются как действия Доверителя. В связи с этим представитель не может нести ответственности перед третьим лицом за неисполнение доверителем договора, заключенного от имени доверителя, поскольку сам не является участником этого договора, а, следовательно, не обретает из него каких-либо прав и обязанностей. Если нет обязанностей, то, соответственно, представитель не может их неисполнить, а ответственность не может наступить. Поэтому иски о признании сделки недействительной, о расторжении договора и возмещения убытков, об исполнении обязательства в натуре и выплате % по ст. 395 ГК РФ должны предъявляться к Покупателю, а не представителю Покупателя, иначе требования не будут удовлетворены, поскольку заявлены ненадлежащему лицу. Таким образом, если на доверенности стоит подпись и печать юрлица, на акте приема-передачи - подпись представителя, заверенная печатью покупателя, то сделка совершена юрлицом, поэтому все иски нужно предъявлять только к нему. 2. Почему Вы считаете, что сделка не состоялась? По моему мнению, сделка совершена, договор заключен, поскольку стороны договорились относительно всех существенных условий (предмета). Более того, одна из сторон уже исполнила заключенный договор, о чем свидетельствует подписанный акт приема-передачи. Другой вопрос в том, что форма сделки не соблюдена, однако это на оснвоании ст. 162 ГК РФ влечет только невозможность ссылаться на свидетельские показания, но не является оснвоанием для признания договора недействительным или не заключенным. Действия Поверенного в принципе могут не соответствовать доверенности (а точнее заключенному между представителем и представляемым договору), поскольку сделка оформлена ненадлежащим образом. но привлечь к ответственности его за это может только доверитель, но не третье лицо (т.е. Вы), поскольку ответственность будет наступать в рамках договорных обязательств (например, по договору поручения), в котором Вы не участвовали и, более того, не являетесь по нему бенефициаром (выгодоприобретателем). В связи с этим, думаю, по данному основанию Вам привлечь Представителя к ответственности также вряд ли удастся. Несмотря на то, что нет письменной формы сделки, а акт не содержит слов продавец , покупатель, купил и пр., договор будет скорее квалифицирован именно как купля-продажа, поскольку действует презумпция возмездности гражданско-правовых договоров (п. 3 ст. 423 ГК РФ), и к тому же дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). 3. Представитель оказывается защищенным законом от исков третьих лиц только если он является добросовестным участником гражданских правовотношений. Во-первых, если фирма является фиктивной, то возможно привлечение представителя к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (Мошенничество), и, соответственно, в рамках уголовного процесса иск будет предъявлен к представителю. Во-вторых, возможно также, что сделка была совершена неуправомоченным лицом по смыслу ст. 183 ГК РФ (юрлицо не управомочило представителя на совершение сделки, а доверенность является поддельной). В таком случае нужно предъявлять иск об исполнении обязательства в натуре к представителю в силу прямого указания ст. 183 ГК РФ. В зависимости от конкретных обстоятельств возможны и иных меры воздействия. Таким образом, в рамках возникшего конфликта считаю приемлемыми примерно такие действия: - поиск юрлица для предъявления иска об исполнении обязательства в натуре,возмещения убытков и % по 395. Однако, если налоговая о данном юрлице ничего не знает, а у Вашего предприятия нет широких связей в гражданско-правовом смысле (возможно, что кто-либо уже сталкивался с этой фирмой и ее представителем), то найти её просто не реально. - необходимо знать также был ли передан товар юрлицу. Возможно, что представитель просто воспользовался фиктивной фирмой. В таком случае возможно обращение о правоохранительные органы с целью привлечения лица по ст. 159 УК РФ. В зависимости от конкретных обстоятельств возможны какие-либо иные действия. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 11.11.2005, 19:49

Вопрос № 29.148

Уважаемые эксперты! Помогите решить вопросы по жилищному законодательству. 1). Если ответственный квартиросъемщик (соцнайм жилой квартиры) хочет прописать в квартиру других своих родственников, должен ли он предварительно получить письменное согласие других уже прописанных в квартире совершеннолетних членов семьи? Какой закон это регулирует? 2). В статье 70 жилищного кодекса РФ говорится о праве вселения других лиц в квартиру при соцнайме. Относится ли это положение к прописке? Заранее благодаю!

Отправлен: 08.11.2005, 07:28 Вопрос задала: Маргарита (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Маргарита! 1. Согласно п. 1 ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. При этом Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 2. Прописка (регистрация по месту жительства) и вселение - это разные правовые институты. Первый относится к административному праву, второй - к жилищному. Если у лица есть право на проживание в квартире (право на вселение, например, с согласия наймодателя), то это послужит и основанием для регистрации (прописки). Регистрация сегодня - это всего лишь факт уведомления государства о своем местонахождении, чтобы оно (государство) и иные заинтересованные лица Вас не "потеряли". Регистрация всегда вторична по отношению ко вселению. В Вашем случае нужно согалсие именно на вселение: совместно проживающие с нанмателем члены семьи разрешают новому пользоваться квартирой, проживать в ней. На регистрацию ничьего согласия не требуется: для него нужен только один факт - право на вселение, которое в свою очередь может удостоверяться договором купли-продажи квартиры (для покупателя); заявлением собственника на вселение; заявление наймодателя и согалсие членов семьи на вселение и др. Таким образом, юридические последствия влечет вселение (соответственно, и иски в суд в спорных ситуациях подаются о выселении, а не о снятии с регистрационного учета), прописка выплняет формально-уведомительныю функцию (но ее несоблюдение может повлечь административную ответственность). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 08.11.2005, 09:45 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Хороший, полный ответ. Спасибо.

© 2001-2005, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале

hotlog_js="1.0"; hotlog_r=""+Math.random()+"&s=314124&im=101&r="+escape(document.referrer)+"&pg="+ escape(window.location.href); document.cookie="hotlog=1; path=/"; hotlog_r+="&c="+(document.cookie?"Y":"N"); hotlog_js="1.1";hotlog_r+="&j="+(navigator.javaEnabled()?"Y":"N") hotlog_js="1.2"; hotlog_r+="&wh="+screen.width+'x'+screen.height+"&px="+ (((navigator.appName.substring(0,3)=="Mic"))? screen.colorDepth:screen.pixelDepth) hotlog_js="1.3" hotlog_r+="&js="+hotlog_js; document.write("")

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки

Отписаться Вспомнить пароль

---

В избранное