Более 260 сельских специалистов Алтайского края обеспечат жильем в рамках нацпроекта [ИА REGNUM]
В Алтайском крае в рамках нацпроекта "Развитие агропромышленного комплекса" по направлению "Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе" 149 молодых специалистов заключили предварительные договоры на приобретение 7,8 тыс. кв. м. жилья. В настоящее время на эти цели освоено за счет всех источников 35,6 млн рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 25 июня, в управлении прогнозирования социально-экономического развития и программного планирования Главэкономики.
Всего в регионе по национальному проекту планируется обустроить 262 специалистов, работающих в агропромышленном комплексе и социальной сфере села. Будет приобретено (введено) в эксплуатацию 13,2 тыс. кв.м. жилья стоимостью 59,4 млн рублей.
25.06.2007 05:08:00 GMT

В Югре еще один банк включился в программу ипотечного кредитования [Накануне.ru]
Банк "Агропромкредит" подписал с ипотечным агентством Югры соглашение о сотрудничестве на условиях, которые вступили в действие 28 мая 2007 года.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, сейчас любой из банков может принять участие в реализации подпрограммы ипотечного жилищного кредитования. Он будут предоставлять кредиты с компенсацией процентной ставки и льготные жилищные займы. Льготный жилищный заём по условиям практически ничем не будет отличаться от кредита с компенсацией: максимальная сумма составит 2 млн. рублей под 5% годовых на срок от 15 до 20 лет.
Отметим, что основное отличие двух форм господдержки заключается в том, что при получении займа участнику подпрограммы выплачивается вся сумма сразу, а льгота в виде компенсации процентной ставки растянута на много лет по мере возврата кредита. Кроме того, заём предоставляет ипотечное агентство, а банк в его интересах проводит проверку платежеспособности и надежности заемщиков.
Напомним, это уже второе кредитное учреждение после банка "УралСиб", подписавшее с агентством в течение последней недели подобное соглашение. "Агропромкредит" имеет на территории Югры три подразделения: в Сургуте, Когалыме и Нижневартовске. Как отметили в агентстве, в ближайшее время планируется подписание соответствующего договора со "Сбербанком".
25.06.2007 06:26:00 GMT

Жители Югры смогут взять ипотечный кредит в банке "Агропромкредит" [ИА REGNUM]
Банк "Агропромкредит" включился в реализацию окружной программы улучшения жилищных условий населения. Банк "Агропромкредит" подписал с ипотечным агентством соглашение о сотрудничестве на условиях, которые вступили в действие 28 мая 2007 года, сообщили 25 июня корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
Банк будет предоставлять кредиты с компенсацией процентной ставки и льготные жилищные займы. Льготный жилищный заeм по условиям практически ничем не будет отличаться от кредита с компенсацией: максимальная сумма составит 2 млн рублей под 5% годовых на срок от 15 до 20 лет.
Основное отличие двух форм господдержки заключается в том, что при получении займа участнику подпрограммы выплачивается вся сумма сразу, а льгота в виде компенсации процентной ставки растянута на много лет по мере возврата кредита. Кроме того, заeм предоставляет ипотечное агентство, а банк в его интересах проводит проверку платежеспособности и надежности заемщиков. Напомним, это уже второе кредитное учреждение после банка " УралСиб ", подписавшее с агентством в течение последней недели подобное соглашение. "Агропромкредит" имеет на территории Югры три подразделения: в Сургуте, Когалыме и Нижневартовске. В ближайшее время планируется подписание соответствующего договора со " Сбербанком ".
25.06.2007 07:53:00 GMT

Жилищные права детей, оставшихся без попечения родителей, восстановлены (Тюменская обл.) [ИА REGNUM]
Прокуратурой Тюменского района проведена проверка исполнения законодательства о защите прав детей, оставшихся без попечения родителей, в ходе которой выявлены нарушения указанного законодательства, сообщили 25 июня корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе облпрокуратуры.
В частности, прокуратурой установлено, что в 2003-2004 гг. в селе Салаирка несовершеннолетние брат и сестра - Анастасия и Валерий были незаконно лишены жилплощади.
Они проживали в двухкомнатной квартире с родителями, злоупотреблявшими спиртными напитками и вовремя не оплачивающими коммунальные услуги. Администрация Салаирского муниципального образования инициировала переселение их в другое жилье, меньшее по площади. Но, поскольку оно находилось под арестом суда, то семья вскоре из него была выселена без предоставления другого жилого помещения.
Вернуться в свою квартиру дети не смогли, поскольку ее заняла односельчанка, погасившая все долги по коммунальным платежам. В результате несовершеннолетние остались без жилья и вынуждены были ютиться в однокомнатной квартире опекуна, так как их родителей лишили родительских прав.
Прокурор Тюменского района в интересах брата и сестры обратился в суд с исковым требованием о вселении их в ранее занимаемую квартиру и выселении из нее жительницы Салаирки.
Решением Тюменского районного суда требования прокурора полностью удовлетворены. Данное решение ответчицей обжаловано в Тюменском областном суде, который не нашел оснований для его отмены и оставил решение в силе.
25.06.2007 07:53:00 GMT

Ирландцы вложат в российскую недвижимость 1 млрд евро [Время новостей]
Ирландская компания Redquartz International, владеющая самой крупной сетью отелей в Ирландии -- Choice Hotels Ireland, а также многофункциональными центрами в Европе и США, планирует выйти на российский рынок недвижимости. В сентябре она намерена открыть специальный фонд с первоначальным капиталом 1 млрд евро и разместить его акции на Лондонской бирже. Привлеченные средства компания планирует вложить в первые пять проектов городских многофункциональных комплексов, площадь которых составит порядка 300 тыс. кв.м. Об этом "Времени новостей" сообщил генеральный директор Redquartz International, а в дальнейшем и президент фонда Вильгельм Фрун.
Redquarts специализируется на создании и развитии районов смешанной застройки с коммерческими, жилыми, торговыми, гостиничными и досуговыми объектами. Среди последних проектов компании -- квартал Smithfield Market в Дублине, новый головной офис телекоммуникационной компании "O2" в Дублине, Национальный колледж Ирландии в Ирландском центре финансовых услуг, построенный к туринской Олимпиаде курорт Pragelato Village Resort (Италия) и район Bayside в Сарасоте (Флорида, США). Кроме того, Redquartz совместно с партнерами осуществляет непосредственное управление значительным количеством проектов по развитию недвижимости.
Экспансию на международный рынок Redquartz начала несколько лет назад. Сегодня в ее портфеле есть многофункциональные объекты на Мальте, в Италии, США, Великобритании и Бельгии. Компания насчитывает более 300 партнерств, а ее инвестиции в недвижимость совместно с партнерами оцениваются в 2 млрд евро в год. Более 300 млн евро в год компания зарабатывает, управляя проектами.
В России Redquartz International намерена реализовать 15 проектов в партнерстве в местными участниками рынка. "Мы не отталкиваемся от удачной площадки или хорошей концепции. В первую очередь мы ищем партнера, с которым можем построить долгосрочные отношения. При этом он не обязательно должен стать нашим соинвестором по проекту, он может принять участие в любой другой форме. Пос троенный объект переходит в наше с партнером управление. Такова стратегия развития нашего бизнеса", -- говорит г-н Фрун.
Первым партнером ирландской компании в России стала инвестиционная группа Sesegar, созданная в октябре 2006 года на базе представительства швейцарского холдинга Nordblom Group. Компания предоставляет полный спектр услуг на рынке (покупка и продажа жилой российской и зарубежной недвижимости, консалтинг, анализ и реализация инвестпроектов, развитие гостиничного бизнеса), а также проводит операции с коммерческими объектами. Кроме того, Sesegar управляет фондом, ресурсы которого направляются на инвестирование в проекты жилой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом.
"В задачи партнерства входит помимо прочего всесторонняя оценка возможностей российской компании или площадки, которой она располагает. В первую очередь это анализ того, насколько компания может стать хорошим партнером для Redquartz International в долгосрочной перспективе", -- рассказала "Времени новостей" президент Sesegar Ирина Жарова-Райт.
По словам г-на Фруна, в России, как и за рубежом, компания намерена реализовывать многофункциональные проекты. Стоит отметить, что сегодня большое количество строящихся и проектируемых проектов, особенно из числа знаковых, таковыми и являются. Например, проект "Метрополис" на Ленинградском шоссе (проектируется Capital Partners), а также офисно-торговый комплекс с пятизвездочной гостиницей, который в августе собирается открыть на пересечении Садового кольца и Нового Арбата корейская Lotte Group.
"Многофункциональные проекты надежнее, -- считает коммерческий директор компании "Росевродевелопмент" Наталья Коротаева. -- Они позволяют девелоперу диверсифицировать риски. Кроме того, в правильно спланированных многофункциональных комплексах возникает синергетический эффект от сочетания разных типов недвижимости, они начинают работать друг на друга. К примеру, когда в составе проекта есть торговый центр и офисная составляющая, сотрудники и посетители офисного центра м огут составлять достаточно ощутимую часть аудитории торгового центра. Еще один момент: ставка для торговли на первых этажах, как правило, гораздо больше, чем для арендаторов офисов, таким образом, выгоднее создать своего рода mixed-use: на первые этажи посадить торговлю, а выше -- офисы". По мнению руководителя отдела инвестиционного анализа и организации финансирования компании GVA Sawyer Софьи Давоян, доля многофункциональных проектов среди наиболее привлекательных инвестиционных объектов будет увеличиваться. И производной от данной тенденции можно считать интерес иностранных инвесторов к данному классу объектов недвижимости.
Redquartz пока не определилась с тем, какими функциями будут обладать ее объекты в России: это будет зависеть от конкретного города. Довольно сложно обозначить и местоположение проектов, пока ведутся переговоры. "Это будут города-миллионники, с позитивной миграцией. Таких довольно много на юге России, -- говорит г-жа Жарова-Райт. -- Безусловно, важна индустриальная составляющая, это будут города с большими предприятиями". "Строительство в Москве и Санкт-Петербурге не является для нас приоритетом. Мы собираемся реализовывать проекты преимущественно в регионах, -- рассказывает г-н Фрун. -- Там еще есть возможность для больших проектов, до 150 тыс. квадратных метров".
Стремление иностранного инвестора к работе в регионах можно объяснить и более легким процессом согласования новых проектов. Впрочем, Redquartz International не исключает и планы работы в столице. Соглашений на этот счет пока нет, хотя потенциальная площадка подобрана. По словам г-жи Жаровой-Райт, на проекты в Москве и Санкт-Петербурге Redquartz планирует потратить около 20% от первоначального капитала фонда. Таким образом, инвестиции в такие проекты могут составить примерно по 100 млн евро.
Стремление иностранной компании привлечь российских партнеров для долгосрочного сотрудничества довольно необычно и ново. Можно предположить, что иностранные инвесторы стали лояльнее к российскому рынку недвижимости, реал ьно оценивают риски и преимущества. По словам консультанта компании Jones Lang LaSalle Марии Дворецкой, участники рынка стали понимать, что грамотная концепция принесет в долгосрочной перспективе намного больший доход.
25.06.2007 08:11:00 GMT

Самый высокий рост цен на загородную недвижимость наблюдается на Киевском направлении [Коттедж.ru]
Киевское направление Подмосковья в настоящее время показывает самые высокие темпы роста цен. Об этом исполнительный директор компании "Blackwood" Мария Литинецкая рассказала на 2-й Всероссийской практической конференции "Загородная недвижимость. Как избежать кризиса идей?", сообщает М2.
По ее словам, продолжающаяся реконструкция Киевского шоссе значительно повышает ликвидность объектов загородной недвижимости здесь. "Появление дачных поселков на удалении более 50 км от МКАД наглядно показывает зависимость между улучшением пропускной способности и развитием рынка загородной недвижимости, в том числе его новых форматов", - отметила М.Литинецкая.
Говоря о Новорижском направлении, М.Литинецкая рассказала, что оно является лидером по объему спроса за последние три года и показывает высокие темпы развития как непосредственно поселков, так и необходимой для постоянного проживания за городом инфраструктуры. "Популярность этого места многие эксперты связывают с хорошей транспортной доступностью шоссе", - сказала она.
На Рублево-Успенском направлении эксперты "Blackwood" отмечают сосредоточение высококлассных предложений на сравнительно небольшой территории. Однако и здесь транспортный фактор оказывает значительное влияние на спрос и предложение. Закрытие на ремонт моста через Москва-реку в районе Успенского - Николиной горы значительно снизило популярность "дальней Рублевки", подчеркнула М.Литинецкая.
М.Литинецкая также заявила, что Варшавское и Симферопольское направления сравнительно недавно начали использоваться для современного девелопмента загородной недвижимости и являются довольно-таки перспективными.
По данным "Blackwood", на сегодняшний день в Подмосковье расположено более 600 коттеджных поселков, из которых порядка 230 находятся на стадии реализации. Доля поселков бизнес-класса в общем объеме предложения составляет 67%. Таким образом, данный сегмент характеризуется наиболее высоким уровнем конкуренции.
25.06.2007 08:23:00 GMT

Объем ипотеки к 2012 году увеличится в 16 раз [Независимая газета]
Сбербанк России подвел итоги ипотечного кредитования за первый квартал. За три месяца года объем выданных кредитов по жилищным программам (жилищные кредиты и кредит "Молодая семья") превысил 30 млрд. руб. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Сбербанк России подвел итоги ипотечного кредитования за первый квартал. За три месяца года объем выданных кредитов по жилищным программам (жилищные кредиты и кредит "Молодая семья") превысил 30 млрд. руб. Это в два с лишним раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В первом квартале 2006 года этот показатель составил около 13 млрд. руб.
По мнению экспертов, бурному развитию ипотечного рынка способствуют, с одной стороны, высокие темпы роста доходов населения, с другой - острая потребность большинства российских семей в новом жилье. Да и сами банки в условиях жесткой конкуренции вынуждены постоянно улучшать условия кредитования, расширять линейку жилищных кредитов, упрощать процедуру их получения. Так, лидер рынка - Сбербанк еще в прошлом году серьезно модернизировал свои программы. Сегодня с их помощью можно приобрести как квартиру, так и загородное жилье на первичном и на вторичном рынке либо построить собственный дом. При этом все программы предусматривают гибкость в выборе срока кредитования, первоначального взноса, валюты кредита и вида обеспечения. "Ипотечный кредит" и "Ипотечный+" предусматривают залог в виде приобретаемого объекта недвижимости. При этом кредит "Ипотечный +" выдается на покупку жилья, строящегося с участием кредитных средств Сбербанка, и предлагает более выгодные ценовые условия. Есть в линейке и кредиты, которые выдаются только под поручительство физических лиц, без материального обеспечения. Такую возможность дает "Кредит на недвижимость" при условии, что сумма заемных средств не превышает 750 тыс. руб. Если же клиенту требуется большая сумма, то в качестве залога по этому кредиту может выступать недвижимое имущество, которое не является объектом кредитования, транспортные средства , а также ценные бумаги и т.д. Причем по "Кредиту на недвижимость" действуют одинаковые ставки независимо от того, покупается ли жилье в новостройке, на вторичном рынке или используется для строительства.
По данным пресс-службы Сбербанка, все большим спросом пользуется кредит "Молодая семья". Он включает все условия жилищных кредитов и дополнительно предусматривает возможность отсрочки погашения основного долга - на период строительства жилья или после рождения ребенка срок кредитования увеличивается до пяти лет. "Существующие в настоящее время программы жилищного кредитования позволяют достаточно полно охватить различные потребности заемщиков, однако в случае необходимости банк будет их модифицировать", - сообщили "НГ" специалисты управления стратегического планирования Сбербанка России.
По мнению экспертов, важнейшее преимущество жилищных кредитов Сбербанка - это выгодные ценовые условия: низкие ставки по рублевым кредитам по сравнению с другими рыночными предложениями, отсутствие штрафов за досрочное погашение. Еще в августе прошлого года Сбербанк принял решение о существенном снижении процентных ставок по рублевым кредитам: в зависимости от срока предоставления кредита и формы обеспечения они были понижены на 1-3%. А в мае этого года было объявлено о новом снижении. Со 2 мая по кредитам на цели приобретения, строительства и ремонта недвижимости установлены минимальные ставки в рублях от 10,25% годовых (ранее от 11,8% годовых), а в долларах и евро - от 10,75% годовых (ранее от 12,3% годовых). Плюс к этому с мая был увеличен максимальный срок кредитования - с 20 до 30 лет.
По мнению экспертов Сбербанка, ипотека - один из наиболее перспективных сегментов банковских услуг. В 2006 году общий объем задолженности по ипотеке вырос более чем на 340%. "По нашей оценке, в случае сохранения благоприятных макроэкономических тенденций и реализации запланированных федеральной программой показателей ввода жилья объем кредитов населения на приобретение недвижимости может к 2012 году увеличиться в 16 раз. В этом случае доля ипотеки в структуре задолженности населения составит около 40% (в начале текущего года на долю всех жилищных кредитов приходилось около 19% задолженности)", - сообщили "НГ" в управлении стратегического планирования Сбербанка России.
25.06.2007 08:30:00 GMT

В Астраханской области вынесен приговор генералу, использовавшему солдат и казенные средства для обустройства своего жилья [Интерфакс]
Астрахань. 25 июня. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Знаменский гарнизонный военный суд (Астраханская область) приговорил к штрафу генерал-лейтенанта за мошенничество и злоупотребления полномочиями, сообщили в понедельник агентству "Интерфакс-Юг" в гарнизонном военном суде.
Генерал-лейтенант, уволенный после возбуждения уголовного дела в запас, признан виновным по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями).
Он приговорен к выплате штрафа в размере 250 тыс. рублей. Суд также в полном объеме удовлетворил иск о возмещении обвиняемым причиненного ущерба государству на сумму более 650 тыс. рублей, сообщили агентству в гарнизонном суде.
"Суд установил, что в марте-июне 2006 года командир воинской части направлял своих военнослужащих в дом сына для проведения строительных и хозяйственных работ, чем причинил государству ущерб на 56 тыс. рублей", -уточнил собеседник агентства.
25.06.2007 09:07:00 GMT

В Благовещенске пройдет совещание по вопросам реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам Росси... [АмурПолит.ру]
Завтра в Благовещенске пройдет выездное заседание Межведомственной комиссии при полномочном представителе Президента РФ в Дальневосточном Федеральном округе по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.
Главным вопросом в повестке дня заседания стало обсуждение хода реализации органами исполнительной власти Амурской области приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В заседании примет участие заместитель полномочного представителя полпреда в ДФО Ленар Валеев. Амурскую область будут представлять председатель областного правительства Николай Колесов, его заместители, депутаты облсовета, руководители федеральных территориальных структур, главы городов и районов области. Кроме того, на заседание приглашены руководители крупных коммерческих и строительных организаций Благовещенска.
С основным докладом о реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Амурской области выступит заместитель председателя правительства Амурской области Александр Нестеренко.
25.06.2007 09:11:00 GMT

В Челябинске восстановлены жилищные права электрогазосварщика [Урал-пресс]
В Челябинске по надзорному представлению прокурора восстановлены жилищные права электрогазосварщика муниципального ремонтно-эксплутационного предприятия “Электрометаллург”.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-центре прокуратуры Челябинской области, он в 2000 году по разрешению начальника ЖЭУ номер три предприятия вселился вместе с семьей в служебную комнату в квартире дома по улице Российская в Челябинске, на которую им был открыт лицевой счет. Документы на получение ордера были сданы в администрацию района. Однако вследствие представления не всех документов, а затем ликвидации предприятия, ордер не был выдан.
Обращение в суд с иском к администрации Калининского района города Челябинска, администрации Челябинска о признании права пользования служебным жилым помещением вызвало встречный иск мэрии города о выселении из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Решением Калининского районного суда иск о выселении был удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда подтвердила решение первой инстанции.
Не согласившись с судебными постановлениями по делу, прокурор области обратился в суд надзорной инстанции с представлением об их отмене. Постановлением президиума Челябинского областного представление прокурора области удовлетворено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела прокурор, принимавший участие в деле, настаивал на признании за истцом права пользования спорной комнатой. Решением Калининского районного суда Челябинска, а затем и судебной коллегией областного суда требования гражданина удовлетворены, в удовлетворении иска администрации о выселении отказано.
25.06.2007 09:57:00 GMT

Д. Медведев и А. Очирова получат обращения из Пскова о помощи в расселении ветхого жилья [Псковское Агентство Информации]
Мэр Пскова Михаил Хоронен обратился в высшие органы власти с инициативой о выделении денежных средств на расселение псковичей из ветхого жилья. Как сообщили ПАИ в пресс-службе городской администрации, письма адресованы первому заместителю председателя правительства России Дмитрию Медведеву и председателю комиссии по вопросам социального развития Общественной палаты РФ, члену президиума Совета при Президенте РФ по реализации национальных проектов и демографической политике Александре Очировой.
Администрация Пскова просит выделить в 2007 году 100 млн. рублей для начала реализации муниципальной программы "Переселение граждан из непригодных для проживания жилых помещений в городе Пскове на 2006-2010 годы".
Основанием для обращения послужило послание Президента России Владимира Путина к Федеральному Собранию и внесение в Государственную Думу РФ проекта об изменении федерального бюджета 2007 года, связанного с выделением дополнительных средств на расселение ветхого и аварийного фонда.
В тексте писем говорится, что муниципальная целевая программа по переселению псковичей из непригодного жилья позволит расселить 463 семьи (более 1 тыс. 200 человек) из 85 ветхих домов, в основном, расположенных в исторической части города. Необходимый объем финансирования составляет 560,5 млн. рублей, из них в 2007 году -100 млн. рублей, и в каждый последующий год по 153,5 млн. рублей. Администрация Пскова со своей стороны планирует осуществлять софинансирование "жилищной" программы.
Добавим, что в Пскове в 2006 году новое жилье получили 23 семьи, из них 18 - за счет муниципального жилищного фонда и 5 - за счет инвесторов. В 2007 году из непригодного для проживания жилья планируют расселить 40 псковских семей. При этом к 1 июня 19 из них уже имеют новые квартиры.
25.06.2007 10:06:00 GMT

Более 13 тыс. кв. метров жилья введено в эксплуатацию в Кропоткине [ЮГА.ру]
В Кропоткине c начала 2007 года введено в эксплуатацию 13,002 тыс. кв. м., что составляет 42,3% по отношению к плановому показателю. Об этом порталу ЮГА.ру сообщили в пресс-службе администрации города.
"Всего в 2007 году в городе планируют построить 30,71 тыс. кв. м жилых домов. Работы ведутся в рамках соглашения о взаимодействии, заключенном между органами исполнительной власти Краснодарского края и администрацией города Кропоткина", — отметил представитель пресс-службы.
25.06.2007 10:24:00 GMT

Снос аварийного жилья в зоне реконструкции Краснодара будет осуществлен за три года [ЮГА.ру]
Снос ветхого и аварийного жилья в зоне реконструкции центральной части города Краснодара планируется произвести в течение трех лет. Об этом порталу ЮГА.ру сообщили в департаменте экономики, инвестиций и внешних связей города.
"Снос будет осуществлен за три года с момента утверждения проекта планировки центральной части города и проектов застройки закрепленных за инвесторами кварталов", — сказали в департаменте.
В сентябре 2007 года Институт Урбанистики (Санкт-Петербург) предоставит на рассмотрение властям Кубани проект планировки центральной части города.
25.06.2007 10:39:00 GMT

Москва будет добиваться передачи еще двух микрорайонов Щербинки под строительство жилья - Ресин [Интерфакс]
25 июня. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Пока только на 35 гектарах земли в Щербинке ведется строительство жилья для очередников и семей военнослужащих, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда.
"В Щербинке ситуация сдвинулась с мертвой точки. Строительство началось", - сказал В.Ресин.
Он пообещал, что до конца текущего года в Щербинке будут построены 260 тыс. кв. метров жилья.
"До конца года здесь будут построены 110 тыс. кв. метров жилья для семей военных и 150 тыс. кв. метров - для очередников. Также мы возведем здесь такие необходимые объекты инфраструктуры как школа и детский сад",- отметил глава стройкомплекса.
По словам В.Ресина, строительство жилья в Щербинке ведется во втором и третьем микрорайонах на 35 гектарах земли.
"Нам пока передали только два микрорайона: второй и третий. Это порядка 35 гектар из 212, которые нам положены",- пояснил он.
В.Ресин отметил, что правительство Москвы в обязательном порядке будет решать вопрос с первым и четвертым микрорайонами Щербинки.
"Оставшаяся земля тоже должна быть оформлена. Этот вопрос мы стараемся решить цивилизованно", - подчеркнул он.
25.06.2007 11:07:00 GMT

26 июня в Совете Федерации состоится заседание Совета по вопросам жилищного строительства [Regions.ru]
В понедельник, 26 июня, в 17:00 в Совете Федерации (ул. Большая Дмитровка, д. 26, Малый зал) состоится заседание Совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации на тему: "Социальное жилье как инструмент реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Проведет заседание председатель Совета Федерации Сергей Миронов.
Как сообщили REGIONS.RU в пресс-службе верхней палаты российского парламента, на заседание Совета приглашены начальник Экспертного управления президента Российской Федерации А.Дворкович, заместитель министра регионального развития Российской Федерации Ю.Тыртышов, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству С.Круглик, президент Ассоциации строителей России Н.Кошман, представители органов государственной власти субъектов Российской Федерации, строительного бизнеса, научных и общественных кругов.
Аккредитацию российских и иностранных журналистов проводит пресс-служба Совета Федерации до 14:00 26 июня.
25.06.2007 11:20:00 GMT

В Томске пройдет межрегиональное совещание по строительству жилья [Regions.ru]
В августе в Томске пройдет межрегиональное совещание по строительству жилья. О своей договоренности с главой Росстроя Сергеем Кругликом губернатор Томской области Виктор Кресс заявил на сегодняшнем аппаратном совещании.
"Я наших чиновников и строителей, конечно, "строю по росту" за недостаточно высокие темпы строительства жилья, - заметил губернатор, - но считаю несправедливым, когда думают, что Томская область в этом вопросе где-то на задворках. Томские строительные компании сегодня активно работают во всех ключевых регионах Сибири. У нас есть опыт, которым мы можем поделиться".
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе обладминистрации, глава региона призвал власти Томска активнее заниматься благоустройством. "Наблюдая бурьян, ни у кого язык не повернется назвать Томск самым европейским городом Сибири", - заметил Виктор Кресс, предложив провести конкурс на лучшее и худшее благоустройство дворов и палисадников Томска.
25.06.2007 11:20:00 GMT

11 семей Бузулука получат субсидии на приобретение жилья [Новости Оренбурга]
Сразу одиннадцати молодым семьям бузулучан были вручены свидетельства на получение безвозмездных субсидий для приобретения жилья по программе "Обеспечение жильем молодых семей в г. Бузулуке на 2006 - 2010 годы". В зале заседаний администрации города в тот день присутствовали не только супруги, но их дети и родители. Реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье" позволила в 2006 году ввести 657 тысяч квадратных метров жилой площади, что на 13 процентов больше, чем в предыдущем году. Редакция Бузулукской районной газеты "Российская Провинция" Телефон рекламной службы: 8 (35342) 2-27-50
25.06.2007 11:36:00 GMT

Союзкомплект в 2007 г. введет в эксплуатацию 30 тыс. кв. м. жилья [Металлоснабжение и сбыт]
Воронежская компания Союзкомплект специализируется на дистрибуции металлов, капитальном строительстве и реализации отделочных материалов. Металлоторговля остается якорным бизнесом компании. Единовременно на складе находится около 150 типоразмеров металлопродукции общим объемом около 6 тыс. т. Прирост продаж в 1 квартале 2007 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года превысил 20%.
В 2006 г. построено и введено в эксплуатацию 43 тыс. кв. м. жилья. На 2007 г. запланировано сдать 30 тыс. кв. м. Персонал компании - более 500 рабочих мест. Автопарк: более 50 единиц техники. Об этом рассказал гендиректор компании Союзкомплект Евгений Парсанов на годовом собрании Российского союза поставщиков металлопродукции.
Более подробно с бизнесом этой и других компаний столицы Черноземья можно будет познакомиться 24 - 25 августа 2007г. во время конференции РСПМ «Развитие бизнеса металлоторговых компаний в Центрально-Чернозeмном регионе».
25.06.2007 11:39:00 GMT

Недвижимость Подмосковья дорожает [Коттедж.ru]
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", за неделю, с 11 по 17 июня 2007 года средняя цена квадратного метра в Подмосковье достигла $ 1996/кв.м. ценовой прирост составил 0,5%.
По мнению Владислава Луцкова, директора Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", тенденция к коррекции цен вверх связана с тем, что в апреле-мае 2007 года было зафиксировано некоторое снижение количества предложений. Судя по всему, эта тенденция сохранится и в летний период.
В объектах, расположенных на удалении до 15 км. от МКАД, стоимость квадратного метра выросла на 13,3%, составив $ 2527. В зоне 16-39 км. эти показатели составили 15,7% и $ 2162/кв.м. соответственно. На удалении 31-60 км. и 61-100 км. от МКАД средняя цена квадратного метра выросла на 14% и 17%, достигнув $ 1439 и $934 соответственно.
Как видно, рынок загородной недвижимости, не в пример остальным сферам рынка недвижимости, растет, что делает его одним из самым ликвидных направлений для инвестиционных вложений.
25.06.2007 11:49:00 GMT

Поправки в Водный и Земельный кодексы РФ одобрены [Коттедж.ru]
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в статьи 16 и 19 Водного кодекса Российской Федерации и статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации", принятый Госдумой 6 июня 2007 г и одобренный Советом Федерации 13 июня.
Данный закон направлен на уточнение ряда положений Водного и Земельного кодексов в отношении водных объектов и земельных участков под ними.
В Водном кодексе закон устанавливает запрет на передачу прав и обязанностей по договору водопользования в части забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
В Земельном кодексе предлагается расширить перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включив в него земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
На земельные участки, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования предлагается распространить уже существующий запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.
25.06.2007 11:49:00 GMT

Зампредседателя Вологодской Гордумы: Противоречия в Жилищно Кодексе порождают двусмысленность толкования некоторых норм [ИА "СеверИнформ"]
Внутренние противоречия в Жилищном Кодексе порождают двусмысленность в толковании некоторых норм, касающихся реформы ЖКХ. Такое мнение высказал заместитель председателя Вологодской Городской думы Игорь Степанов на круглом столе, посвященном вопросу "Реформа жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области", сообщает корреспондент ИА СеверИнформ .
Как отметил Степанов, в вопросе, касающемся выплаты земельного налога собственниками многоквартирных домов, возникли разногласия между налоговой и депутатами Гордумы. В итоге из-за противоречий в некоторых статьях, касающихся реформы жилищно-коммунального хозяйства, пострадали вологжане. "В решении Городской думы о земельном налоге у нас предоставляется льгота собственникам жилых помещений в размере 90%, т.е. 10% от ставки земельного налога должны платить. У нас в городе Вологде 230 жилищных компаний и ЖСК. Из них только 92 оформили право бессрочного, постоянного пользования земельным участком. И платили все эти годы плату за пользование землей. Остальные 2,5 тысячи домов, находящихся на территории муниципального образования "Город Вологда", никогда не платили и не собираются. В итоге 92 дисциплинированных жилых дома попали в заложники. Налоговая прочитала закон так: это касается собственников жилых помещений. Но поскольку ТСЖ, ЖК, ЖСК - юридические лица, на них данная льгота не распространяется. В итоге начислили по 100% ставке налог на землю. В результате по 30-50 тыс. предъявлено недоимок", - отметил Степанов.
В настоящее время по данному вопросу создана рабочая группа. По словам заместителя председателя Вологодской Гордумы, сейчас депутатами вносятся поправки в закон, где расписывается, что управляющие кампании имея в виду ЖК, ЖСК, ТСЖ на них также должна распространятся льгота при начислении налога на землю.
25.06.2007 11:50:00 GMT

Зампредседателя вологодской гордумы: Противоречия в Жилищном кодексе порождают двусмысленность толкования некоторых норм... [ИА REGNUM]
Внутренние противоречия в Жилищном кодексе порождают двусмысленность в толковании некоторых норм, касающихся реформы ЖКХ. Такое мнение высказал заместитель председателя вологодской городской Думы Игорь Степанов на круглом столе, посвященном вопросу "Реформа жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области", сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Как отметил Степанов, в вопросе, касающемся выплаты земельного налога собственниками многоквартирных домов, возникли разногласия между налоговой и депутатами гордумы. В итоге из-за противоречий в некоторых статьях, касающихся реформы жилищно-коммунального хозяйства, пострадали вологжане. "В решении городской Думы о земельном налоге у нас предоставляется льгота собственникам жилых помещений в размере 90%, то есть 10% от ставки земельного налога должны платить. У нас в городе Вологде 230 жилищных компаний и ЖСК. Из них только 92 оформили право бессрочного, постоянного пользования земельным участком. И платили все эти годы плату за пользование землей. Остальные 2,5 тыс. домов, находящихся на территории муниципального образования "Город Вологда", никогда не платили и не собираются. В итоге 92 дисциплинированных жилых дома попали в заложники. Налоговая прочитала закон так: это касается собственников жилых помещений. Но поскольку ТСЖ, ЖК, ЖСК - юридические лица, на них данная льгота не распространяется. В итоге начислили по 100% ставке налог на землю. В результате по 30-50 тыс. предъявлено недоимок", - отметил Степанов.
В настоящее время по данному вопросу создана рабочая группа. По словам заместителя председателя вологодской гордумы, сейчас депутатами вносятся поправки в закон, где расписывается, что управляющие кампании имея в виду ЖК, ЖСК, ТСЖ на них также должна распространятся льгота при начислении налога на землю.
25.06.2007 12:08:00 GMT

Владимирский ипотечный фонд выдал 1000-й кредит на приобретение жилья [Интерфакс]
Владимир. 25 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Во Владимире выдан 1000-й ипотечный кредит, сообщили в понедельник "Интерфаксу" во Владимирском городском ипотечном фонде.
"Юбилейными клиентами фонда стала владимирская семья работников бюджетной сферы. На полученные средства они смогли приобрести двухкомнатную квартиру", - рассказал собеседник агентства.
Он уточнил, что в ближайшее время благодаря ипотеке новоселье смогут справить еще более 200 владимирцев. В конце июля будет сдан в эксплуатацию многоквартирный ипотечный дом во Фрунзенском районе Владимира. Сегодня в областном центре уже построены и заселены два таких дома.
Владимирский городской ипотечный фонд заключил соглашения на предоставление кредитов с администрациями ряда городов и районов области. Кроме этого фонда, еще две ипотечные компании действуют в Муроме и Кольчугино. Они работают исключительно на рынке вторичного жилья.
25.06.2007 12:07:00 GMT

В Самарской области смягчены условия ипотечного кредитования [ИА REGNUM]
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, учредителем которого является Правительство области с 1 июля будет предлагать своим заемщикам уже не шесть, а девять кредитных продуктов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области. Напомним, что с начала 2006 года минимальная ставка составляла 12, а максимальная - 16%. С 1 июля 2006 года эта разница составляла уже от 11,5% до 14,5%. С 1 октября 2006 года - от 11 до 14% годовых. Теперь ставка по ипотечным жилищным кредитам будет зависеть, кроме размера первоначального взноса, от трех временных показателей и будет различаться, если заемщик берет в долг на срок от года до 10 лет, от 10 до 20 лет, и от 20 до 30 лет.
Минимальной - 10,75% - ставка будет, если кредит составляет от 30 до 50% от стоимости жилья и берется на срок от года до 10 лет. Максимальной отметки в 14% она достигнет при небольшом первоначальном взносе, при сумме кредита от 71 до 90% от стоимости жилья и сроке кредитования от 20 до 30 лет.
Как региональный оператор Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Самарский областной Фонд жилья и ипотеки начнет выдавать кредиты по новым стандартам с 1 июля текущего года. Именно с этой даты вышеназванные условия выдачи ипотечных кредитов будут действительны. Снижение ставок позволит обеспечить доступность ипотечных жилищных кредитов различным категориям граждан. Всего за время работы Фонда ипотечным кредитованием как механизмом решения жилищных проблем воспользовались 6,4 тыс. семей, оформив кредиты и займы на сумму, превышающую 4,2 млрд. руб.
Условия ипотечных жилищных кредитов, действующие с 1 июля 2007 г .
25.06.2007 12:24:00 GMT

Евгений Иоспа ответил на вопросы, касающиеся жилищных проблем [Новости Оренбурга]
22 июня в прямом эфире "Авторадио" на вопросы, касающиеся жилищных проблем, отвечал начальник Управления жилищной политики администрации Оренбурга Евгений Иоспа. - Сколько сегодня в городе очередей на жилье и двигаются ли они? - такой вопрос задал первый дозвонившийся. - До выхода в свет нового Жилищного кодекса, - сказал Евгений Рафаилович, - в Оренбурге существовало 14 льготных и одна общая очередь, в которых стояло 13,5 тысячи человек. С 1 января 2006 года была создана единая очередь из представителей социально незащищенных категорий населения. Согласно новым правилам в нее ставят только тех, чей совокупный доход очень мал. Всего таких оказалось 150 семей. Однако остальные очереди не аннулированы, значит, город свои обязанности по обеспечению людей жильем не сложил. Сегодня наши возможности не безграничны, немного высвобождается вторичный фонд, строится так называемое "социальное жилье", в которое мы привлекаем очередников, выдавая субсидии. В 2006 году таким образом получили жилье 260 семей. Но этого, конечно, мало. - Наш дом барачного типа, построен еще в 1958 году, неоднократно ремонтировался, но остается очень ветхим. Когда его официально признают таковым? - спросила следующая участница "горячей" телефонной линии. - Программа отселения из ветхого жилья будет действовать до 2010 года, - ответил начальник Управления жилищной политики. - Недавно Президент РФ озвучил цифру - 150 миллиардов рублей. Именно столько государство намерено передать регионам на выполнение программы отселения из ветхого жилья. Ваш дом будет обследован специальной комиссией, и если его признают ветхим, аварийным, мы включим его в списки. - У меня вопрос, касающийся жилищного сертификата для военных, - обратилась к Евгению Рафаиловичу очередная радиослушательница, - как долго он действует? Мы с мужем хотели бы получить жилье в Оренбурге. - Наше управление прекратило ставить в очередь на жилье офицеров запаса с 1 марта 2005 года, - ответил Евгений Рафаилович. - Сегодня в очереди стоят 750 семей офицеров запаса, каждый год им выдается по 100-150 сертификатов. Но после 1 марта 2005 года у Министерства обороны появилась своя программа обеспечения жильем военных, офицеры теперь встают в очередь на жилье там, где служат. И получают, соответственно, жилье там же. - Звоню из общежития на ул. Братской, 7, - сообщил следующий житель Оренбурга. - Прошу пояснить: когда наше жилье станет муниципальным и с него снимут статус общежития? - В свое время город принял очень много ведомственного жилья (от "Оренбурггазпрома", железной дороги и различных акционерных обществ), подчас в весьма плачевном состоянии, - заметил Евгений Иоспа, - в том числе и общежития. Ваше принадлежало предприятию "Орентекс", и оно сейчас уже находится в муниципальной собственности. Но прежде чем снять с него статус общежития, необходимо провести техническую инвентаризацию. Ваше жилье, к примеру, приняли со многими "но": в нем оказались прописаны люди, которые здесь никогда не жили, часть помещений была незаконно переведена из нежилого в жилой фонд и так далее. Сегодня нужно навести порядок в учете, в содержании жилья, разобраться с перепланировкой. Как только все это сделаем, мы соберем жильцов и расскажем, что делать дальше. А пока необходимо заключить договор социального найма на общежитие. Это важный документ, с его помощью вы получите потом договор социального найма на жилье и сможете приватизировать комнату. Спешу заверить всех волнующихся насчет приватизации, что к 1 марта 2010 года все обитатели общежитий в Оренбурге, если у них будет желание, смогут приватизировать свое жилье. - Дожидаться ли снижения банковских ставок или брать ипотечный кредит? - задала вопрос по "горячей" линии молодая семья. - На мой взгляд, - сказал Евгений Рафаилович, - молодой семье лучше всего включиться в государственную жилищную программу, рассчитанную на молодых. Ее реализацией сегодня занимаются и областная, и городская власть. В этом году 48 молодым семьям были выданы сертификаты на право получения субсидии на жилье, в прошлом году такие сертифик аты получили 49 семей. Да, возросла стоимость квадратного метра жилплощади, но и финансирование программы предполагается увеличить более чем в два раза. Для молодой семьи это хороший первоначальный капитал, ведь часть денег за жилье безвозмездно вкладывает государство. Что же касается ипотеки, то если совокупный доход семьи позволяет ее взять, пожалуйста. Сегодня многие банки в Оренбурге занимаются ипотечным кредитованием, ставки от 11%. Пресс-служба Администрации города Оренбурга
25.06.2007 12:36:00 GMT

Юристы: Учет аренды жилья в Москве экономически и юридически не оправдан [Агентство Национальных Новостей]
Несмотря на то, что указанное снижение не наблюдалось в части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), руководство Федеральной налоговой службы видит перспективы увеличения общей суммы налоговых поступлений в дальнейшем повышении собираемости именно этого налога. Рост бюджетных доходов по нему составил 35,6% по сравнению с 2006 г., что привело к тому, что его доля в общей сумме доходов практически сравнялась с поступлениями от налога на добавленную стоимость (НДС).
Обращает на себя внимание тот факт, что Михаил Мокрецов, руководитель Федеральной налоговой службы, конкретизировал эти планы, заявив, что основные резервы повышения собираемости НДФЛ сосредоточены в области доходов частных лиц от сдачи в аренду принадлежащих им жилых помещений. При этом он выразил надежду на то, что в их осуществлении его ведомству помогут сообщения граждан.
Однако эксперты полагают, что оснований для таких надежд мало. Так, из 672 обращений граждан в центральный аппарат ФНС в апреле 2007 г. лишь 48 содержали сообщения об уклонении от уплаты налогов. Очевидно, что такие цифры не могут иметь сколько-нибудь существенного влияния на ситуацию в целом.
Речь идeт о том, что далеко не все собственники арендуемого жилья уплачивают налоги с получаемого дохода. Так по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", приведeнным его руководителем Олегом Репченко, платят налоги в основном те, кто сдает квартиры иностранцам и юридическим лицам (а это сегмент дорогого жилья), что составляет по различным оценкам 10 - 30% жилых помещений, являющихся предметом аренды. Между тем получаемые таким образом доходы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
При этом налоговые органы пытаются приводить аргументы, которые побудили бы к уплате налогов с этого вида доходов. Они утверждают, что официальное оформление договора аренды соответствует интересам самих арендодателей.
«Заплатив налог и оформив все не обходимые документы, можно обратиться в милицию или даже суд в случае, например, мошенничества, систематических неплатежей или порчи мебели. В противном случае призвать арендатора к ответу будет трудно», — говорят они. Однако на практике трудно усмотреть прямую связь между оформлением договора в порядке установленном гражданским законодательством и вытекающей из него возможностью судебной защиты прав арендодателя с одной стороны и исполнением обязанности по уплате налога.
Как сообщают в структурах Федеральной налоговой службы, это ведомство аккумулирует информацию о физических лицах, являющихся собственниками нескольких объектов недвижимости. Эти данные предполагается сопоставить со сведениями из паспортных столов о временной регистрации жильцов, информацией о договорах аренды от риэлторов, сведениями из миграционной службы, Росрегистрации, МВД. Кроме того, могут быть также учтены и анонимные сообщения, что вызывает наибольшие сомнения.
В этой связи возникают два вопроса. С одной стороны, не будет ли результат таких мероприятий тем же, что и от аналогичной кампании по проверке лиц, совершивших особо ценные покупки (когда цена операций по проверке была сопоставима, а порой и превосходила сумму поступлений в результате проверок), то есть вопрос экономической оправданности.
С другой стороны, существует и вопрос юридической оправданности: насколько реально осуществление обработки всего объeма информации и доведения дел до суда, вопросы относимости и допустимости доказательств. Наконец, те домовладельцы, которые, действуя на свой страх и риск, не заключают формальных договоров, оказываются в принципе гарантированными от наличия доказательств против них.
Приходится констатировать, что Федеральной налоговой службе придeтся искать ответы на данные вопросы прежде, чем приступить к реализации своих планов.
Андрей Евдокимов, юрист «Tenzor Consulting Group»
25.06.2007 12:48:00 GMT

В Тюменской области проверят соблюдение земельного законодательства [ИА REGNUM]
Органы прокуратуры Тюменской области в период с июля по август 2007 года проведут проверку соблюдения земельного законодательства. Она охватит все территории юга области. Проверке будут подвергнуты органы власти Тюменской области, местного самоуправления, территориальные органы Роснедвижимости, Росимущества , Росприроднадзора , Росстроя, Россельхознадзора , налоговые органы и органы санитарно-эпидемиологического надзора, сообщили 25 июня корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе облпрокуратуры.
Особое внимание прокуроров будет обращено на исполнение законодательства при проведении процедур разграничения государственной собственности на землю, а также использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Кроме того, прокуроры проверят соблюдение действующего законодательства при предоставлении исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления земельных участков для жилищного строительства. Установят, во всех ли случаях проводятся аукционы по продаже земельных участков для жилищного строительства или права на заключение договоров их аренды.
Органы прокуроры выяснят, имеются ли необоснованные административные барьеры, препятствующие приобретению прав на земельные участки для жилищного строительства.
25.06.2007 12:54:00 GMT

Красноярском крае задержаны подозреваемые в 80 квартирных кражах [Regions.ru]
В Красноярском крае задержаны подозреваемые в 80 квартирных кражах. Милиционеры выслеживали подозреваемых несколько дней. Двое преступников пытались ограбить частный дом в Емельяновском районе и оперативники взяли их с поличным. По данным следствия, за полгода они совершили около 80 квартирных краж.
Как сообщает АвтоРадио из Красноярска, преступники похищали бытовую технику - теле- и аудиоаппаратуру, золотые украшения, сообщили в пресс- службе ГУВД края: "В ходе следствия выяснилось, что злоумышленники совешали кражи не только в Емельяновском районе, но и в Красноярске. У них изъято боле 60 телевизоров, золото, бытовая техника. Все украденное злоумышленники сбывали через скупщиков или ломбарды".
25.06.2007 13:05:00 GMT

97 млн 937 тыс. руб. планируется выделить на переселение жителей Югры из ветхого жилья [ИА REGNUM]
Фракция "Единая Россия" предложила выделить Ханты-Мансийскому автономному округу субсидию в размере 97 млн 937 тыс. рублей на проведение ремонта многоквартирных домов и переселение людей из аварийного жилья. Об этой инициативе губернатору Югры Александру Филипенко в правительственной телеграмме сообщил 25 июня заместитель председателя Государственной думы , секретарь генсовета партии "Единая Россия" Вячеслав Володин , сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
Соответствующие поправки, касающиеся реализации программы ремонта и строительства жилья, депутаты-единороссы внесли в федеральный бюджет 2007 года.
25.06.2007 13:08:00 GMT

Югра получила почти 100 млн рублей на переселение людей из аварийного жилья [Накануне.ru]
Фракция "Единая Россия" предложила выделить Ханты-Мансийскому автономному округу субсидию в размере 97 млн. 937 тыс. рублей на проведение ремонта многоквартирных домов и переселение людей из аварийного жилья.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, об этом главе региона Александру Филипенко в правительственной телеграмме сообщил заместитель Председателя Государственной думы, секретарь Генсовета партии "Единая Россия" Вячеслав Володин. Соответствующие поправки, касающиеся реализации программы ремонта и строительства жилья, депутаты-единороссы внесли в федеральный бюджет 2007 года.
25.06.2007 13:17:00 GMT

Условия ипотечного кредитования смягчены [Голос Самары]
Правительство Самарской области продолжает работу по повышению доступности ипотеки как основного инструмента реализации приоритетного национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'. С этой целью Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, учредителем которого является Правительство области, с 1 января прошлого года перешел на выдачу ипотечных кредитов по дифференцированным процентным ставкам, в зависимости от суммы первоначального взноса и сроков кредитования. Проводимое в рамках приоритетного национального проекта последовательное снижение процентных ставок, по мнению властей, позволит сделать ипотеку посильной для более широкого круга населения.
Напомним, что с начала 2006 года минимальная ставка составляла 12, а максимальная - 16%. С 1 июля 2006 года эта разница составляла уже от 11,5% до 14,5%. С 1 октября 2006 года - от 11 до 14% годовых.
А с 1 июля Фонд будет предлагать своим заемщикам уже не шесть, а девять кредитных продуктов. Теперь ставка по ипотечным жилищным кредитам будет зависеть, кроме размера первоначального взноса, от трех временных показателей и будет различаться, если заемщик берет в долг на срок от года до 10 лет, от 10 до 20 лет, и от 20 до 30 лет.
Минимальной - 10,75% - ставка будет, если кредит составляет от 30 до 50% от стоимости жилья и берется на срок от года до 10 лет. Максимальной отметки в 14% она достигнет при небольшом первоначальном взносе, при сумме кредита от 71 до 90% от стоимости жилья и сроке кредитования от 20 до 30 лет.
Как региональный оператор Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Самарский областной Фонд жилья и ипотеки начнет выдавать кредиты по новым стандартам с 1 июля текущего года. Именно с этой даты вышеназванные условия выдачи ипотечных кредитов будут действительны. Снижение ставок позволит обеспечить доступность ипотечных жилищных кредитов различным категориям граждан. Всего за время работы Фонда ипотечным кредитованием как механизмом решения жилищных проблем воспользовались 6,4 тыс. семей, оформив кредиты и займы на сумму, превышающую 4,2 млрд. руб.
25.06.2007 13:14:00 GMT

В Тюменской области прокуратура проверит исполнение земельного законодательства [Накануне.ru]
Органы прокуратуры Тюменской области в период с июля по август 2007 года проведут проверку соблюдения земельного законодательства. Как сообщает сайт прокуратуры Тюменской области, проверка охватит все территории юга области. Ей также будут подвергнуты органы власти Тюменской области, местного самоуправления, территориальные органы Роснедвижимости, Росимущества, Росприроднадзора, Росстроя, Россельхознадзора, налоговые органы, органы санитарно-эпидемиологического надзора.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Тюменской области, особое внимание прокуроров будет обратят на исполнение законодательства при проведении процедур разграничения государственной собственности на землю, а также использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Прокуроры проверят соблюдение действующего законодательства при предоставлении исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления земельных участков для жилищного строительства. Установят, во всех ли случаях проводятся аукционы по продаже земельных участков для жилищного строительства или права на заключение договоров их аренды.
25.06.2007 13:26:00 GMT

Субсидии на жилье - беспроцентно и безвозмездно [РИА "Самара"]
Реализацию целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на территории Новокуйбышевска курирует комитет по делам молодежи горадминистрации. Уже есть первые итоги работы в этом важнейшем направлении: за 2004-2006 годы свои жилищные условия улучшили 60 молодых семей, в 2006 году 79 семей стали обладателями свидетельств на право получения жилищных субсидий, в текущем году 8 семей получили субсидии (по 307,8 тыс. рублей), предусмотренные программой при рождении ребенка.
Рассказывает юрисконсульт комитета по делам молодежи администрации Новокуйбышевска Валентина Анисатова, которая ежедневно не только знакомит посетителей с основными положениями программы, но и ведет первичный прием документов от будущих ее участников:
- После предварительной консультации и сбора необходимых документов супружеская пара заполняет заявление установленного образца на участие в программе "Молодой семье - доступное жилье". Теперь супруги могут рассчитывать на получение поддержки в виде субсидий на внесение первоначального взноса.
Порядок и условия государственной и муниципальной поддержки регламентируются правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище".
Субсидия составит 40% от средней рыночной стоимости конкретного жилья, если в семье уже есть детишки, и 35% - если ими молодая семья еще не обзавелась. Субсидия предусматривает три источника финансирования: федеральный бюджет выделяет 10%, областной 20-25%, муниципальный - 5%. Итак, молодая семья от исполнительного органа получает свидетельство на право получения субсидии на внесение первоначального взноса, которое действует на протяжении 9 месяцев. При этом необходимо в течение 2 месяцев сдать этот документ с банк, в оставшееся время молодые люди подыскивают себе подходящее жилье. Когда вариант найден, берут кредит.
Субсидия выплачивается после того, как супруги приобретут жилое помещение, т. е. воспользуются правом собственности на него. Для этого в комитет по делам молодежи предоставляется пакет документов, в который входят свидетельство на право получения субсидии и договор купли-продажи. Уже после этого субсидия безналичным образом переводится со счета казначейства на счет молодой семьи.
Много вопросов возникает у тех семейных пар, которые претендуют на дополнительную субсидию при рождении или усыновлении ребенка. Уже в этом году ее получили 8 молодых семей.
Одним словом, программа "Молодой семье - доступное жилье" пользуется с каждым днем все большей популярностью. И очень отрадно, что наше государство реально помогает молодым семьям решить наиважнейший квартирный вопрос, предоставляя молодым людям субсидии, причем беспроцентно и безвозмездно!
25.06.2007 14:03:00 GMT

Городские власти планируют повысить тарифы на содержание жилья [ИА "Новости Вологодской области"]
Городские власти планируют поднять плату за текущий ремонт жилья в Вологде.
Сейчас тариф на содержание многоквартирного дома — 10 рублей с квадратного метра. По данным независимой экспертизы, при сегодняшнем уровне инфляции, этого недостаточно для ремонта в домах.
По мнению специалистов комитета ЖКХ, экономически оправдан другой тариф — 13 рублей. Поддержат ли депутаты Городской Думы предложение коммунальщиков повысить тариф — выяснится на завтрашней сессии парламента.
25.06.2007 14:02:00 GMT

Дмитрий Мезенцев: К программе "Молодым семьям - доступное жилье" нужно подключить крупные банки [Regions.ru]
Для реализации программы "Молодым семьям - доступное жилье" необходимо подключить ресурсы крупных финансово-кредитных учреждений. Об этом на заседании регионального совета Иркутской области заявил член Совета Федерации Дмитрий Мезенцев. По этому вопросу он намерен в ближайшее время возобновить переговоры со Сбербанком России. Кроме того, сенатор отметил, что в интересах региона требуется более активно задействовать возможности представительства Иркутской области при правительстве РФ и членов СФ.
Областная программа "Молодым семьям - доступное жилье" реализуется в регионе с 2005 года, сообщает ИРА "Телеинформ". По словам заместителя главы обладминистрации Семена Крутя, первоначально она предусматривала погашение части процентной ставки по кредитам на покупку жилья. Таким образом, за 2005 год поддержка была оказана 250 молодым семьям из Иркутска, Братска, Шелехова, Саянска, Ангарска, Зимы, Усть-Илимска, Тайшета и Черемховского района.
В 2006 году в программу внесли изменения. Теперь помощь оказывается в нескольких формах: предоставление субсидии на погашение процентной ставки по полученным кредитам; предоставление субсидии на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья (субсидия составляет не менее 35% средней стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и 40% - для семей, имеющих одного и более ребенка). Кроме того, предполагается предоставление дополнительной субсидии за счет средств областного бюджета в размере не менее 10% средней стоимости жилья на погашение части кредита либо на компенсацию затраченных собственных средств на приобретение или строительство индивидуального жилья при рождении (усыновлении) ребенка. При компенсации 35-40% стоимости жилья используется принцип софинансирования: 10% средств предоставляет федеральный бюджет, 10% (или 15% -- если будет компенсировано 40% средств) -
областной и 15% -- местный. Сейчас в Иркутской области действуют такие программы в 21 муниципалитете (в 2006 году - всего в 10).
Семен Круть отметил, что для привлечения средств федерального бюджета в 2006 и 2007 годах Иркутская область приняла участие в конкурсных отборах субъектов РФ для участия в федеральной подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей". По итогам конкурсных отборов регион был признан победителем и получил возможность привлечь в 2006 и 2007 годах средства федерального бюджета (в 2006 году сумма составила 9 млн. рублей). На областном уровне - для софинансирования из облбюджета - также были проведены конкурсы для муниципалитетов. В 2006 году победителями стали пять МО - Иркутск, Зима, Шелехов, Ангарск и Саянск. Им было предоставлено 13,3 млн. рублей. Финансирование программ из местных бюджетов составило 14 млн. рублей. В 2006 году участниками программы стали 123 молодых семьи.
В 2007 году распределение субсидий для уплаты части кредита (займа) молодым семьям участникам программы в 2007 году областной бюджет предоставит средства десяти МО: Иркутску (3,2 млн. рублей), Зиме (1,6 млн. рублей), Братску (2,4 млн. рублей), Шелехову (2,5 млн.), Усть-Илимску (1 млн.), Ольхонскому району (416 тыс. руб.), Бодайбо (368 тыс. руб.), Саянску (2,1 млн.), Иркутскому району (1, млн.) и Ангарску (1,7 млн. руб.). Всего в областном бюджете на эти цели запланировано 17 млн. рублей.
Одним из социально-экономических эффектов программы обозначено улучшение жилищных условий более 4000 молодых семей. На сегодняшний день поддержка в улучшении жилищных условий оказана 535 молодым семьям. Эффективность реализации программы напрямую зависит от финансирования из средств областного и местных бюджетов, а также развитием строительной индустрии в муниципальных образованиях Иркутской области.
За весь период реализации программы из областного бюджета было направлено 71 млн. рублей. Помощь была оказана 535 молодым семьям. В 2008 году планируется помочь еще 350 семьям и направить на эти цели 60 млн. рублей из областного бюджета (240 млн. внебюджетных средств и 40 млн. - из федерального бюджета). Однако потребность значительно превышает эту цифру: только в городе Иркутске поданы заявки на участие в программе от 600 молодых семей. По области этот показатель составляет 3 тыс. семей.
25.06.2007 14:05:00 GMT

ЯНАО до 2012г планирует направить на создание системы кадастра недвижимости более 400 млн рублей [Интерфакс]
Салехард. 25 июня. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Ямало-Ненецкий автономный округ на создание системы кадастра недвижимости в 2007-2011 годы выделит 432,11 млн рублей, сообщил журналистам председатель думы автономного округа Сергей Харючи.
По его словам, программа, которая была принята нынешней весной, создает условия для обеспечения планомерного и последовательного проведения государственной политики в сфере земельных и имущественных отношений, направленных на эффективное использование земель и иной недвижимости.
Кроме того, предусматривается активное вовлечение земель и недвижимости в оборот, стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости, формирование банка данных о земле и недвижимости, сказал он.
В результате этих мероприятий ожидается активизация регионального рынка земли и недвижимости, повышение инвестиционной привлекательности региона, увеличение налоговых поступлений от использования земли и недвижимости, отметил спикер ямальской думы.
25.06.2007 14:07:00 GMT

В Орске идет реализация программы "Обеспечение жильем молодых семей" [Новости Оренбурга]
Комитет по делам молодежи администрации г. Орска активно работает над реализацией программы "Обеспечение жильем молодых семей". За последнюю неделю приняты заявления и документы для постановки на учет от 8 молодых семей г.Орска. Сбор и проверка документов на участие молодых семей в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" продолжается, списки корректируются. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
25.06.2007 14:06:00 GMT

Аварийное жилье уберут за три года [Лучший Город - Краснодар]
Снос ветхого и аварийного жилья в зоне реконструкции центральной части города Краснодара планируется произвести в течение трех лет. Об этом сообщили в департаменте экономики, инвестиций и внешних связей города.
"Снос будет осуществлен за 3 года с момента утверждения проекта планировки центральной части города и проектов застройки закрепленных за инвесторами кварталов", - сказали в департаменте.
В сентябре 2007 года Институт Урбанистики (Санкт-Петербург) предоставит на рассмотрение властям Кубани проект планировки центральной части города, передает Юга.ру.
25.06.2007 14:22:00 GMT

В 2007 г. в Новосибирской области выдано ипотечных кредитов на 5,5 млрд руб. [ИА REGNUM]
В Новосибирской области с начала года кредитными организациями выдано ипотечных кредитов на сумму 5,5 миллиарда рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 25 июня в пресс-службе областной администрации, об этом заявил руководитель Департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов на заседании совета администрации области.
На заседании был рассмотрен вопрос о ходе выполнения постановления губернатора области N41 "О плане мероприятий по совершенствованию системы управления в сфере строительства в 2007 году".
По словам Владимира Анисимова, ипотечные кредиты стали доступнее для населения области. "Сегодня на рынке Новосибирской области более 40 банков работают по данной системе, увеличен срок предоставления кредитов, снижены ставки", - подчеркнул вице-губернатор.
Планируется, что в 2007 году в Новосибирской области кредитными организациями будет выдано ипотечных кредитов на сумму, превышающую 14 миллиардов рублей. Для сравнения, в прошлом году жители области оформили ипотечных кредитов на 12 миллиардов рублей.
Комментируя представленную информацию, губернатор области Виктор Толоконский заявил о необходимости наращивания темпов освоения комплексных площадок, определенных под жилищное строительство. Также глава области поручил соответствующим службам "принять меры к тем, кто искусственно затягивает сроки строительства, держит землю "про запас".
25.06.2007 14:53:00 GMT

Столичное жилье продолжает дешеветь [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
С 18 по 25 июня средняя стоимость квадратного метра московского жилья опустилась на 0,2% и достигла отметки в 4078 долларов США. Об этом сообщается в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". На 0,3% до 3675 долларов за квадратный метр подешевели квартиры в домах из "плохой" панели - в частности, в панельных пятиэтажках.
На 0,2% упала стоимость квартир в современных домах из монолитного кирпича. Квадратный метр теперь там стоит 4568 долларов. Традиционно дорогие квартиры в "сталинских" домах подешевели на 0,1% и теперь продаются из расчета 4875 долларов за квадратный метр.
В свою очередь, на 0,1 процента подешевело жилье в домах из обычной панели и "плохого" кирпича. Единица жилплощади в них стоит 3775 и 4019 долларов соответственно. Практически не изменились цены (4083 долларов за квадратный метр) на квартиры в современных панельных домах.
В целом за последний месяц цены на жилье опустились на 0,78%. Московские квартиры вот уже несколько недель являются убыточным объектом для инвестиций. Их доходность составляет -0,34 доходности банковского депозита, напоминает lenta.ru
Источник: lenta.ru
25.06.2007 14:53:00 GMT

О новых положениях жилищного законодательства, о порядке приватизации жилых помещений и предоставлении безвозмездной суб... [Oren-Burg.Ru]
О новых положениях жилищного законодательства, о порядке приватизации жилых помещений и предоставлении безвозмездной субсидии на строительство жилья расскажет 28 июня на традиционном брифинге в городской администрации Евгений Иоспа - начальник Управления жилищной политики города. Начало брифинга в 12.00, место проведения - малый зал администрации Оренбурга. Приглашаются представители СМИ. Аккредитация по тел. 98-72-96.
25.06.2007 14:52:00 GMT

Прокуратура проверит в Тюменской области соблюдение земельного законодательства [Regions.ru]
Органы прокуратуры Тюменской области в июле - августе проведут проверку соблюдения земельного законодательства. Она охватит все территории юга области. Проверке будут подвергнуты органы власти Тюменской области, местного самоуправления, территориальные органы Роснедвижимости, Росимущества, Росприроднадзора, Росстроя, Россельхознадзора, налоговые органы, органы санитарно-эпидемиологического надзора и другие, сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе прокуратуры Тюменской области.
Особое внимание прокуроров будет обращено на исполнение законодательства при проведении процедур разграничения государственной собственности на землю, а также использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Кроме того, прокуроры проверят соблюдение действующего законодательства при предоставлении исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления земельных участков для жилищного строительства. Установят, во всех ли случаях проводятся аукционы по продаже земельных участков для жилищного строительства или права на заключение договоров их аренды.
Органы прокуроры выяснят, имеются ли необоснованные административные барьеры, препятствующие приобретению прав на земельные участки для жилищного строительства.
О фактах самовольного захвата земель, нарушениях закона при предоставлении земельных участков и их использовании, несоблюдении органами Роснедвижимости, Росприроднадзора, Россельхознадзора функций по контролю за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель и других нарушениях земельного законодательства можно сообщать в местные прокуратуры, а также по электронной почте onfzproktmn@mail.ru.
Всю поступившую информацию органы прокуратуры рассмотрят и при наличии оснований примут необходимые меры реагирования.
25.06.2007 14:50:00 GMT

22 июня в прямом эфире "Авторадио" на вопросы, касающиеся жилищных проблем, отвечал начальник Управления жилищной полити... [Oren-Burg.Ru]
- Сколько сегодня в городе очередей на жилье и двигаются ли они? - такой вопрос задал первый дозвонившийся.
- До выхода в свет нового Жилищного кодекса, - сказал Евгений Рафаилович, - в Оренбурге существовало 14 льготных и одна общая очередь, в которых стояло 13,5 тысячи человек. С 1 января 2006 года была создана единая очередь из представителей социально незащищенных категорий населения. Согласно новым правилам в нее ставят только тех, чей совокупный доход очень мал. Всего таких оказалось 150 семей. Однако остальные очереди не аннулированы, значит, город свои обязанности по обеспечению людей жильем не сложил. Сегодня наши возможности не безграничны, немного высвобождается вторичный фонд, строится так называемое "социальное жилье", в которое мы привлекаем очередников, выдавая субсидии. В 2006 году таким образом получили жилье 260 семей. Но этого, конечно, мало.
- Наш дом барачного типа, построен еще в 1958 году, неоднократно ремонтировался, но остается очень ветхим. Когда его официально признают таковым? - спросила следующая участница "горячей" телефонной линии.
- Программа отселения из ветхого жилья будет действовать до 2010 года, - ответил начальник Управления жилищной политики. - Недавно Президент РФ озвучил цифру - 150 миллиардов рублей. Именно столько государство намерено передать регионам на выполнение программы отселения из ветхого жилья. Ваш дом будет обследован специальной комиссией, и если его признают ветхим, аварийным, мы включим его в списки.
- У меня вопрос, касающийся жилищного сертификата для военных, - обратилась к Евгению Рафаиловичу очередная радиослушательница, - как долго он действует? Мы с мужем хотели бы получить жилье в Оренбурге.
- Наше управление прекратило ставить в очередь на жилье офицеров запаса с 1 марта 2005 года, - ответил Евгений Рафаилович. - Сегодня в очереди стоят 750 семей офицеров запаса, каждый год им выдается по 100-150 сертификатов. Но после 1 марта 2005 года у Министерства обороны появилась своя программа обеспечения жильем военных, офицеры теперь встают в очередь на жилье там, где служат. И получают, соответственно, жилье там же.
- Звоню из общежития на ул. Братской, 7, - сообщил следующий житель Оренбурга. - Прошу пояснить: когда наше жилье станет муниципальным и с него снимут статус общежития?
- В свое время город принял очень много ведомственного жилья (от "Оренбурггазпрома", железной дороги и различных акционерных обществ), подчас в весьма плачевном состоянии, - заметил Евгений Иоспа, - в том числе и общежития. Ваше принадлежало предприятию "Орентекс", и оно сейчас уже находится в муниципальной собственности. Но прежде чем снять с него статус общежития, необходимо провести техническую инвентаризацию. Ваше жилье, к примеру, приняли со многими "но": в нем оказались прописаны люди, которые здесь никогда не жили, часть помещений была незаконно переведена из нежилого в жилой фонд и так далее. Сегодня нужно навести порядок в учете, в содержании жилья, разобраться с перепланировкой. Как только все это сделаем, мы соберем жильцов и расскажем, что делать дальше. А пока необходимо заключить договор социального найма на общежитие. Это важный документ, с его помощью вы получите потом договор социального найма на жилье и сможете приватизировать комнату. Спешу заверить всех волнующихся насчет приватизации, что к 1 марта 2010 года все обитатели общежитий в Оренбурге, если у них будет желание, смогут приватизировать свое жилье.
- Можно ли 15-летнего ребенка прописать в семейном общежитии у отца, с которым мы в разводе? - задала вопрос следующая женщина.
- Можно, - согласился Евгений Рафаилович, - дети после 14 лет, имея паспорт, могут регистрироваться по месту жительства своих родителей. Закон о семье и браке не разрешает им жить отдельно от отца и матери, но раз вы с мужем в разводе, то прописать мальчика к отцу можно.
- Дожидаться ли снижения банковских ставок или брать ипотечный кредит? - задала вопрос по "горячей" линии молодая семья.
- На мой взгляд, - сказал Евгений Рафаилович, - молодой семье лучше всего включиться в государственную жилищную программу, рассчитанную на молодых. Ее реализацией сегодня занимаются и областная, и городская власть. В этом году 48 молодым семьям были выданы сертификаты на право получения субсидии на жилье, в прошлом году такие сертификаты получили 49 семей. Да, возросла стоимость квадратного метра жилплощади, но и финансирование программы предполагается увеличить более чем в два раза. Для молодой семьи это хороший первоначальный капитал, ведь часть денег за жилье безвозмездно вкладывает государство! Что же касается ипотеки, то если совокупный доход семьи позволяет ее взять, пожалуйста. Сегодня многие банки в Оренбурге занимаются ипотечным кредитованием, ставки от 11%.
- Я пожелал бы всем оренбуржцам, у которых нет пока своей крыши над головой, обрести ее, - сказал в конце передачи Евгений Иоспа. - Чтобы у каждого был теплый дом, где уютно и хорошо. Наша служба с удовольствием будет помогать горожанам в решении этого вопроса по мере имеющихся возможностей.
25.06.2007 15:06:00 GMT

В Москве построят малоэтажное жилье для многодетных семей [Коттедж.ru]
Предложение департамента жилищной политики и жилого фонда столицы о строительстве малоэтажных жилых домов для столичных многодетных семей было одобрено первым заместителем мэра в правительстве Москвы, руководителем комплекса социальной сферы Людмилой Швецовой.
Это предложение было озвучено заместителем руководителя департамента Николаем Федосеевым на заседании общественного наблюдательного совета по реализации комплексной программы "Год ребенка".
"Малоэтажное строительство - это реальные возможности города в условиях недостатка земли", - сказала Л.Швецова.
На заседании Н.Федосеев отметил, что "есть участки в городе, где невозможно вести массовую застройку многоквартирных домов. Почему бы не использовать эти участки для строительства малоэтажных жилых домов для многодетных семей столицы".
Также он отметил, что это перспективное направление, и можно использовать уже имеющийся американский и канадский опыт строительства так называемых модульных домов. "Это не фанерные дома, они надежные и теплые. И такие дома уже стоят у нас Красноярском крае", - сообщил Н.Федосеев.
25.06.2007 15:03:00 GMT

Цены на жилье в Сочи приближаются к подмосковным [ЮГА.ру]
Цены на землю в Сочи в престижных районах за последние пять лет выросли в четыре-пять раз, а цены на квартиры — в три-четыре раза. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра IRN, сообщает "Газета.Ru".
По данным центра, стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на Рублевском шоссе и составляет порядка 150 тыс. долларов, а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к 100 тыс. — 120 тыс. долларов за сотку. Стоимость новых домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до 15 тыс. долларов за кв. м.
Значительную часть клиентов, покупающих в Сочи основное или дополнительное жилье, (около 70 составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга). Практически весь оставшийся процент покупателей, приходится на иностранцев и жителей, благополучных ресурсодобывающих регионов России. Доля сочинцев, покупающая современное жилье в новостройках, очень мала.
25.06.2007 15:09:00 GMT

Около 60% ипотечных жилищных кредитов на территории Карелии приходится на долю Сбербанка [ИА REGNUM]
За 5 месяцев текущего года число участников региональной программы ипотечного жилищного кредитования выросло в Карелии в 1,5 раза и достигло 336 человек, которые взяли заемные средства на общую сумму 373,4 миллиона рублей. При этом 165 человек оформили кредиты с компенсацией части процентов за счет бюджета республики. Такие данные корреспонденту ИА REGNUM сообщили в карельском министерстве строительства, которое курирует ипотечное жилищное кредитование на территории края.
По данным республиканского Минстроя, больше всего кредитов взяли в Петрозаводске - 197 человек (в 2006 году - 113), Костомукше - 31 (24), Сортавальском районе - 15 (24). Средний размер заемных средств в нынешнем году составляет 900 тысяч рублей. Продолжительность среднего срока погашения кредита возросла с 15,5 года до 16,3 года. Из 336 участников ипотечного кредитования 43 приобрели квартиры на первичном рынке, остальные - на вторичном.
Почти 60 % от общего количества участников кредитования приходятся на долю Карельского отделения Сбербанка РФ, а из общего объема выданных ресурсов - 61,3 % или 229,1 миллиона рублей.
25.06.2007 15:53:00 GMT

Недвижимость : ценовое дно уже нащупано [НТВ]
Цены на московское жилье незначительными темпами продолжают сползать вниз - 0,2 процента за минувшую неделю, передает НТВ.
По данным портала IRN.ru, один квадратный метр жилья стоит в столице 4078 долларов. Аналитики полагают, что ценовое дно нащупано, и намного жилье не упадет.
Пятиэтажки сейчас дешевеют чуть быстрее рынка в целом - 0,3 процента (3675 долларов), современный монолит-кирпич - на 0,2 процента (4568 долларов).
25.06.2007 16:04:00 GMT

В Смоленской области за пять месяцев построено более 70 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Смоленск. 25 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Смоленской области за январь-май 2007 года построено 70,97 тыс. кв. метров жилья, что составило 113,6% к показателям аналогичного периода прошлого года, сообщили "Интерфаксу" в понедельник в администрации региона.
"При этом почти 42 тыс. кв. метров жилья пришлось на индивидуальное домостроение. В рамках подпрограммы по обеспечению жильем молодых семей приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в области реализовано 63 жилищных сертификата на сумму 15,634 млн рублей. На эти средства было приобретено 2,842 тыс. кв. метров жилой площади", - рассказал собеседник агентства. Сертификаты были выданы в 2006 году году.
В регионе на приобретение жилья для льготных категорий граждан по договорам, заключенным в прошлом году, направлено 14,813 млн рублей, на эти деньги было куплено 20 жилых помещений общей площадью 1173,5 кв. метров, добавили в администрации области.
25.06.2007 16:07:00 GMT

215 млн. рублей выделят на переселение из ветхого жилья в Архангельской области [ИА REGNUM]
В 2007 году для переселения людей из ветхого и аварийного жилья область выделяет 215 млн. рублей и планирует ввести в строй порядка 12 тысяч квадратных метров так называемого социального жилья. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации области.
"Это неплохая цифра, если учесть, что три года назад социального жилья в области вообще не строилось. Тем не менее, она мала для нашего региона, где проблема ветхого и аварийного жилья стоит особенно остро, - подчеркнул губернатор. - Поэтому сегодня мы делаем всe возможное, чтобы получить хотя бы равнозначное софинансирование из центра", - заявил губернатор области Николай Киселев .
Он также отметил, что средства федерального бюджета на эти цели ещe не распределены по субъектам РФ. В настоящее время Росстрой России осуществляет сбор заявок от регионов на предоставление субсидий в 2007 году. Заявка от Архангельской области уже готова. Но в регионах есть опасения, что готовящийся сейчас закон о создании специального фонда сделает процедуру получения средств на ликвидацию ветхого и аварийного жилья очень сложной и оставляющей мало шансов большинству субъектов РФ. "Нужна простая, понятная методика", - считает губернатор. По его словам, на совете в Калининграде главы регионов СЗФО договорились консолидировано обратиться к федеральному центру со своими предложениями по решению этой проблемы.
25.06.2007 16:08:00 GMT

Что мешает развитию ипотеки [Российская Газета]
По прогнозам, на сегодняшний день в России должно было быть выпущено ипотечных ценных бумаг на 60 миллиардов рублей. Факт - 22,6 миллиарда. И это несмотря на то, что дебютный выпуск Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), проведенный в мае, получил более высокий рейтинг, чем Российская Федерация. Иначе говоря, западные рейтинговые агентства признали: вкладывать сюда деньги надежнее, чем в государственные бумаги.
Почему же рынок ипотечных ценных бумаг так вяло развивается? И где выгоднее размещать нынешние бумаги - в России или за границей? Об этом зашел разговор на одном из "круглых столов" недавнего Международного экономического форума в Санкт-Петербурге.
По словам генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, АИЖК, затевая свой первый выпуск, стремилось разработать схему, которую потом могли бы использовать все банки. Выпуск был разбит на три транша. Причем старший, который и был размещен на российской бирже (остальные два выкупили ЕБРР и АИЖК) и на который пришлось 88 процентов всей суммы (2,9 миллиарда рублей), по доходности оказался на уровне "голубых фишек". Заявок от желающих купить эти облигации поступило в 2,8 раза больше, чем сумма транша.
Это был первый структурированный выпуск ипотечных облигаций, номинированный в рублях, размещаемый по открытой подписке и предлагаемый широкому кругу инвесторов через российскую биржу.
По мнению Семеняки, опыт агентства говорит о том, что секьюритизация пакетов закладных по ипотеке, выпуск под них облигаций и размещение их на бирже - дело очень доходное и перспективное. Правда, в российском законодательстве имеется ряд недостатков, которые заставляют некоторые банки предпочитать размещение своих выпусков на Западе. Главное - выделенные в отдельный пакет ипотечные закладные не защищены от того, что в случае банкротства банка они будут точно так же включены в состав конкурсной массы. Но тогда получается, что надежность такого пакета кредитов нужно оценивать не по ним, а по надежности банка в целом. А раз так, теряется смысл секьюритизации. Ведь она и проводится для того, чтобы из общей массы кредитов выделить самые надежные с точки зрения погашения, получить под них более высокий рейтинг и, стало быть, дороже продать.
Вторая особенность, опять же невыгодно отличающая нас от Запада, состоит в том, что в ипотечные ценные бумаги не могут вкладываться деньги Пенсионного фонда и резервы страховых компаний. А ведь это по сути самые "длинные" из имеющихся денег, и именно они больше всего нужны ипотечному рынку. Но "длинные" пенсионные деньги пока в ипотечные бумаги инвестировать нельзя. Можно в бумаги государственные. "Почему, если у нашего транша рейтинг выше?" - недоумевал Александр Семеняка. На Западе, как известно, именно деньги пенсионных фондов являются одним из основных источников поступления капиталов в ипотечное кредитование.
Наконец, по мнению главы АИЖК, у нас слишком высокие требования к качеству закладных, которые можно секьюритизировать. Допустим, первые взносы по кредитам должны быть не ниже 30 процентов, в то время как многие банки уже дают деньги при условии 10-процентной первой оплаты.
Между прочим, основные показатели закладных, включенных в портфель кредитов, послуживший основой для первых ипотечных облигаций АИЖК, выглядели так: процент - 14-15, первый взнос - 60 процентов, срок погашения - от 10 до 20 лет. Стоит отметить, что все это значительно более высокие требования, чем те, под которые готовы выдать деньги большинство банков, участвующих в ипотечной программе. Но, понятно, что именно такие цифры в значительной степени и обеспечили высокий рейтинг облигаций АИЖК.
Правда, были в составе портфеля закладных кредиты и с более либеральными требованиями. Однако их выделили в два других транша, как уже говорилось, выкупленных ЕБРР и самим агентством. И рейтинг у среднего транша, естественно, был гораздо ниже (младший вообще не рейтинговался). Хотя Александр Семеняка утверждает, что были желающие купить даже младший, самый рискованный транш.
Выпуск АИЖК был призван раскрутить ипотечные ценные бумаги на российском фондовом рынке. Поскольку до сих пор облигации эти больше торговались за границей. Объем трансграничной секьюритизации составляет на данный момент 9,9 миллиарда рублей. По оценкам участвовавших в "круглом столе" экспертов, она проще. Да и желающих купить наши ипотечные облигации за рубежом больше, чем в самой России. Так будет, по расчетам специалистов, еще как минимум года 2-3. Если за это время удастся внести необходимые поправки в отечественное законодательство, ситуация изменится.
Правда, когда это произойдет, осталось неясным. И заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам Владимир Гусаков, и эксперт Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Олег Иванов признали, что упомянутые Александром Семенякой корректировки закона нужны и работа в этом направлении идет, но пока далеко не во всех государственных структурах встречает понимание.
мнение
Игорь Жигунов
руководитель рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада:
- Сделки секьюритизации позволяют, с одной стороны, оптимизировать структуру баланса и снять ряд кредитных рисков с кредитора, с другой - привлечь ресурсы по наиболее низкой ставке из возможных на рынке. В данном случае это ресурсы для следующих ипотечных кредитов. Пока с учетом рыночных факторов и состояния нормативной базы более выгодно размещать ценные бумаги на внешних рынках.
Для того чтобы секьюритизировать портфель ипотечных кредитов, необходимо накопить его немалый объем (от 100 миллионов долларов и выше), а это могут сделать только участники рынка, занимающиеся ипотекой системно.
И еще: в настоящее время в структуре банковских пассивов долгосрочные ресурсы занимают не более 8-10 процентов, что лишний раз подтверждает - привлечение долгосрочных и недорогих ресурсов остается одним из важнейших вопросов развития ипотеки.
Юрий Звягин
25.06.2007 16:33:00 GMT

Зампредседателя Вологодской Гордумы: "Противоречия в Жилищном Кодексе порождают двусмысленность толкования некоторых нор... [Zaks.ru]
Внутренние противоречия в Жилищном Кодексе порождают двусмысленность в толковании некоторых норм, касающихся реформы ЖКХ. Такое мнение высказал заместитель председателя Вологодской Городской думы Игорь Степанов на круглом столе, посвященном вопросу "Реформа жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области".
Как отметил Степанов, в вопросе, касающемся выплаты земельного налога собственниками многоквартирных домов, возникли разногласия между налоговой и депутатами Гордумы. В итоге из-за противоречий в некоторых статьях, касающихся реформы жилищно-коммунального хозяйства, пострадали вологжане. "В решении Городской думы о земельном налоге у нас предоставляется льгота собственникам жилых помещений в размере 90 процентов, т.е. 10 процентов от ставки земельного налога должны платить. У нас в городе Вологде 230 жилищных компаний и ЖСК. Из них только 92 оформили право бессрочного, постоянного пользования земельным участком. И платили все эти годы плату за пользование землей. Остальные 2,5 тысячи домов, находящихся на территории муниципального образования "Город Вологда", никогда не платили и не собираются. В итоге 92 дисциплинированных жилых дома попали в заложники. Налоговая прочитала закон так: это касается собственников жилых помещений. Но поскольку ТСЖ, ЖК, ЖСК - юридические лица, на них данная льгота не распространяется. В итоге начислили по 100 процентов ставке налог на землю. В результате по 30-50 тысячам предъявлено недоимок", - отметил Степанов.
В настоящее время по данному вопросу создана рабочая группа. По словам заместителя председателя Вологодской Гордумы, сейчас депутатами вносятся поправки в закон, где расписывается, что управляющие кампании имея в виду ЖК, ЖСК, ТСЖ на них также должна распространятся льгота при начислении налога на землю. Об этом сообщает ИА "СеверИнформ".
25.06.2007 16:56:00 GMT

На проведение капитального ремонта жилья Кузбассу будут выделены крохи: всего 157 миллионов рублей [Куз-Пресс]
157 миллионов рублей на проведение капитального ремонта жилья будет выделено Кузбассу
Решение о выделении субсидии принято депутатами Госдумы на очередном заседании; соответствующие поправки внесены в федеральный бюджет на 2007 год. Между тем, сумма только кажется внушительной: на самом деле только Новокузнецку на приведение жилфонда в должное состояние требуется порядка двадцати миллиардов рублей. Причина запущенности - в "экономии" государства на капремонтах: в течение последней четверти века средств на эти цели практически не выделялось.
25.06.2007 18:05:00 GMT

Клебанов не доволен программой "Доступное и комфортное жилье" [Росбалт]
Программа "Доступное и комфортное жилье" сегодня не оправдывает своего названия. Как передает корреспондент ИА "Росбалт", об этом заявил на проходящем здесь заседании окружного координационного совета губернаторов полномочный представитель президента РФ в СЗФО Илья Клебанов.
По его словам, несмотря на то, что Калининградская область лидирует по объемам строительства не только на Северо-Западе, но и по России в целом, стоимость одного квадратного метра жилплощади очень высока. "Спекулятивные движения рынка при объявлении этой программы превзошли наши желания сделать ее дешевой. На сегодня я бы ее назвал пока программой роста жилищного строительства. Но называть ее дешевой я бы пока не рискнул", - отметил Клебнов.
Напомним, что за последние полгода стоимость жилья в Калининграде выросла в среднем на 30%. Согласно планам регионального правительства, в этом году в областном центре будет построено около 750 тыс. кв.м. жилплощади, дефицит, по мнению застройщиков, составит 6 млн кв.м.
25.06.2007 18:12:00 GMT

Эксперт: петербуржцам выгодно вкладывать деньги в недвижимость и акции недооцененных компаний [ИА REGNUM]
Управляющая компания " Альфа-Капитал " предложит петербуржцам вкладывать деньги в фонды недвижимости и акции недооцененных компаний. Об этом, как сообщает корреспондент ИА REGNUM , на пресс-конференции в Санкт-Петербурге, прошедшей сегодня, 25 июня, рассказал журналистам директор Центра по развитию бизнеса в регионах управляющей компании "Альфа-Капитал" Иван Хлебников.
По расчетам компании, сегодня наибольшую перспективу роста имеют активы закрытых фондов по инвестициям в недвижимость и интервальные паевые инвестиционные фонды (ПИФы) с активами в акциях недооцененных компаний. По его словам, фонды жилищного строительства теряют былую привлекательность в силу достижения технических пределов роста строительства, а инвестиции в коммерческую недвижимость могут дать в течение ближайших лет рост стоимости активов в разы. Участие в интервальных ПИФах (то есть в фондах со строго оговоренными сроками выкупа доли - прим. ИА REGNUM ) оправдано при инвестировании средств на длительный период, поскольку фондовым рынкам требуется время для переоценки акций данных компаний. Связано это в том числе и с общей недооценкой мировыми фондовыми рынками российской экономики. По расчетам специалистов, переоценка стоимости активов российских компаний и российской экономики в целом может произойти после президентских выборов в 2008 году. Представители "Альфа-Капитал" отказались сказать, об акциях каких недооцененных компаний идет речь.
Потенциал финансовых возможностей жителей Санкт-Петербурга оценивается специалистами "Альфа-Капитала" следующим образом: 50 млрд рублей - частные клиенты (свыше 580 тысяч человек), 150 млрд - VIP- клиенты (потенциально - 15 тысяч человек со свободными средствами от 1 млн долл.) и 20 млрд рублей - юридические лица (23 негосударственных пенсионных фонда, 32 страховые компании и крупные корпоративные клиенты) соответственно. По прогнозам специалистов компании, рост стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов в Санкт-Петербурге составит с 12,72 млрд рублей в 2006 году до 46 млрд рублей в 2008 году, к 2011 году в этот показатель составит, по прогнозам, 184 млрд рублей.
ООО "Управляющая компания "Альфа-Капитал"" создана в 1998 году. Входит в структуру "Альфа-групп". Компания управляет активами 12 паевых фондов, 14 негосударственных пенсионных фондов, 19 страховых компаний, предлагает услуги индивидуального доверительного управления активами крупных частных инвесторов. По данным самой компании, общая стоимость активов, находящихся в ее правлении, составляет более 750 млн долл. Персонал насчитывает более 180 специалистов. Оказывает услуги в 39 регионах России. По итогам 2006 года "Альфа-Капитал" занимает третье место в России среди управляющих компаний по стоимости чистых активов.
25.06.2007 19:08:00 GMT

21 тысяча семей стоит в жилищной очереди (Ярославская область) [ИА REGNUM]
На начало 2007 года на учете для получения жилья и улучшения жилищных условий в Ярославской области состояли 21 тысяча 627 семей (4,1 процента от числа всех семей и одиночек). На начало 2006 года их насчитывалось 28 222 (5,3 процента). Количество семей, состоявших на учете, по сравнению с 2000 годом сократилось на одну треть.
"Из общего числа семей, состоявших на учете для получения жилья, 3414 семей (15,8 процентов) проживают в коммунальных квартирах, 2061 (9,5 процентов) - в общежитиях, 2887 (13,3 процентов) - в ветхом и аварийном жилищном фонде. Проблема улучшения жилищных условий населения решается медленно. Почти половина очередников (10376 семей) ожидает получения жилья 10 лет и более. За последние годы период ожидания в очереди увеличился: в 2006 года доля семей, состоящих на учете 10 лет и более, составила 48 процентов, против 36,2 - в 2000 году", - сообщила 25 июня корреспонденту ИА REGNUM заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области Ольга Харитонова .
За 2006 году в целом по области улучшили жилищные условия 727 семей (2.6 процента семей, стоявших на очереди). Количество семей, получивших жилье в 2006 году, по сравнению с 2000 годом уменьшилось в 2,3 раза. Всего за 2000 - 2006 годы улучшили жилищные условия 8236 семей.
Более четверти семей (28.1 процентов или 204 семьи), из числа улучшивших жилищные условия в 2006 году, купили жилые помещения; при этом 100 семей (13,8 процентов) приобрели квартиры на средства федеральных субвенций, 35 (4,8 процента) - по ипотечному кредитованию. По договорам социального найма получили жилые помещения 472 семьи (64,9 процентов). За 2006 год из ветхого и аварийного жилищного фонда была переселена 101 семья (2,5 процента семей, состоявших на учете для улучшения жилищных условий).
Семьям, улучшившим жилищные условия, в 2006 году было предоставлено 28 тыс.кв. метров площади, из нее 7,4 тыс. кв. метров (26,4 процентов) - в домах-новостройках. Кроме того, на конец 2006 год остались нераспределенными и незаселенными 5,9 тыс. кв. метров площади.
25.06.2007 19:23:00 GMT

На ипотеку для бюджетников выделят 220 миллионов рублей из городского бюджета [Лучший Город - Владивосток]
Дума Владивостока в первом чтении приняла проект муниципальной целевой программы "Развитие ипотечного кредитования в городе Владивостоке" на 2007-2011 годы, сообщает ИА "Восток Медиа". Реализовывать программу будут в течение 5 лет. Финансирование ее будет осуществляться из городского бюджета. На реализацию программы планируется направить 220 миллионов рублей бюджетных средств.
Ожидается, что по данной программе больше 1 тысячи семей приобретут жилье с использованием ипотечных жилищных кредитов. Учитывая дефицит бюджетных средств, программа рассчитана только на отдельные категории граждан, в частности на работников бюджетной сферы и молодые семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Разработчик программы - администрации города. Там считают, что ее реализация будет способствовать развитию рынка ипотечного кредитования, позволит сдерживать резкий рост цен на жилье, будет способствовать увеличению объемов жилищного строительства во Владивостоке в два-три раза.
25.06.2007 22:21:00 GMT