Нацпроект "Жилье" - что нам стоит дом построить? [ИА "Хакасия"]
На прошлой неделе в Москве, в Госстрое РФ прошел семинар-совещание "Развитие строительного комплекса Российской Федерации" для руководителей региональных СМИ, в котором принимал участие главный редактор республиканской газеты "Хакасия" Николай Огородников.
Ситуация ныне парадоксальная: казалось бы, куда ни глянь, особенно в городах, кругом - строительные краны. А открываешь статистические данные - жилья, оказывается, мы возводим все меньше и меньше. Руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик заметил: если в 1997 году в России было сдано 72,8 миллиона квадратных метров, то в 2005-м почти вдвое меньше, всего - 43,6. Правда, можно бы порадоваться за год минувший, он стал переломным, в стране жилья построили более 50 миллионов квадратных метров. Жилья между тем россиянам катастрофически не хватает...
К тому же основной строительный прирост происходит за счет считанных регионов - Москва, Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан... А вот за Уральским хребтом в лидерах - лишь Тюменская да Новосибирская области. И потому было особенно приятно услышать от руководителя Госстроя России, что наша Хакасия является в числе немногих регионов, где наиболее активно развивается индивидуальное домостроение.
Президент Путин в недавнем послании Федеральному Собранию поставил задачу возводить ежегодно не 50, а не менее 140 миллионов квадратных метров жилья. То есть на каждого россиянина не менее одного метра в год. И это должно стать программой минимум.
Россия - страна, называющая себя государством социальным. И доступ к жилью, по мнению заместителя руководителя Госстроя Андрея Старовойтова, в нашей стране должна иметь не только малочисленная часть обладающих немалыми на то средствами, но и люди малообеспеченные. Это во-первых. А во-вторых, необходимо, чтобы расходы на содержание жилья были бы разумными, не отбирая у людей большую часть их доходов.
К сожалению, эти абсолютно верные умозаключения пока не находят подтверждения на практике.
В Госстрое вывели такую формулу: чтобы среднестатистической российской семье, состоящей из трех человек, купить среднеценовую квартиру скромной площадью в 54 квадратных метра, ей на это должно потребоваться три года. То есть три года не есть, не пить - всем троим, но копить деньги. Задача, прямо скажем, непростая.
Но даже такая задача сегодня - из области несбыточной фантастики. Сейчас, когда вы. дорогие читатели, читаете данные строки, средняя по стране стоимость средней квартиры (в пресловутые 54 квадратных метра) достигла уже 93910 долларов США. Среднегодовой же доход на одно домохозяйство (из тех самых трех человек) составил 11859 все тех же американских долларов. В той же Первопрестольной средняя цена квадратного метра столичного жилья подскочила до заоблачной цифры в $ 4204, и московское жилье стало одним из самых дорогих в мире. Далее - цепная реакция. Вслед за московскими немедленно погнались и региональные цены на жилье.
Так что не три "среднепотолочных" года, а более семнадцати лет "не евши, не пивши" должна копить денежку среднестатистическая российская семья.
В стране что-то должно меняться - либо зарплата средних россиян, либо цены на жилье, либо государство (если оно тоже желает выжить) должно брать часть - и немалую - на себя.
Но даже если последнее и станет явью, то есть и немало других, тормозящих решение проблем.
И среди них есть самая больная. Строители спрашивают: а из чего нам строить? Оказывается, на те грандиозные объемы строительства, что запланированы федеральным центром, в России просто не производится соответствующего объема стройматериалов. Многие существующие в отрасли предприятия не реконструировались еще со времен СССР, оборудование на уровне 60-х годов прошлого века, кадровый и интеллектуальный потенциал за время вынужденного бездействия растерян. Индустрия стройматериалов переживает кризис, от чего цены на отечественные материалы уже как минимум на треть дороже импортных.
Что делать - известно. Поучиться можно и нужно у мудрого Востока. К примеру, Китай, стартовавший с гораздо худших позиций по обеспеченности населения жильем, чем мы, сегодня уже строит тот самый (запланированный у нас в неведомый срок) один квадратный метр на человека в год. У них получается порядка миллиарда 350 миллионов квадратных метров. Такого впечатляющего прироста ежегодного ввода в эксплуатацию нового жилья Китай добился, вложившись именно в производство строительных материалов. Попутно наш сосед сумел занять лидирующие позиции в регионе по экспорту стройматериалов, технологий и технологического оборудования для строительной индустрии.
Наращивание мощностей по производству цемента, бетона, кровельных и утеплительных материалов повлечет за собой пусть и небыстрое (на это рассчитывать не приходится) снижение цен на строительные материалы. А это неминуемо отразится на себестоимости "квадратного метра", а значит, и на конечной стоимости жилья. Только тогда может появиться реальная надежда, что жилье в России станет-таки доступным.
Николай ОГОРОДНИКОВ
Абакан - Москва - Абакан
05.06.2007 04:11:00 GMT

Жители Корякии, пострадавшие от землетрясения, получат еще 455 жилищных сертификатов [ИА REGNUM]
Правительство РФ приняло решение оказать дополнительную помощь Корякии в виде 455 государственных жилищных сертификатов (ГЖС), предназначенных жителям, дома которых пришли в негодность в результате землетрясения. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 5 июня сообщила вице-губернатор округа Наталья Анохина .
"Фактически - это второй этап помощи. На первом этапе ГЖС получили 292 семьи. Из них более половины приняли решение остаться на полуострове. Остальные разъехались по 50 регионам страны. Такая же картина и с дополнительной партией сертификатов. Большая часть граждан предпочитает реализовать их на Камчатке", - сказала Наталья Анохина .
В первый месяц после землетрясения государственная комиссия признала абсолютно непригодным для проживания 51 дом в поселках Тиличики, Корф и Хаилино. Жители этих домов выразили желание покинуть сейсмоопасную зону и выехать за пределы округа. Все они получили такое право в виде сертификатов на приобретение жилья в других регионах России. Впоследствии непрекращающиеся афтершоки постепенно привели к разрушению еще 115 домов. "Администрация округа приступила к работе с федеральными министерствами - по чрезвычайным ситуациям, регионального развития, МЭРТ , финансов, с тем, чтобы получить дополнительную помощь жителям этих домов, которые также пожелали выехать из Корякии", - добавила Анохина .
Напомним, 21 апреля 2006 года в Олюторском районе Корякии были зафиксированы подземные толчки силой до восьми баллов. Основной удар пришелся на поселки Тиличики, Корф и Хаилино. Там частично пострадали жилые дома и другие здания. Власти решили не восстанавливать разрушенные здания, а строить новый поселок, где уже сдано в эксплуатацию более десяти тысяч квадратных метров жилья. Стройка продолжается.
05.06.2007 04:08:00 GMT

В камчатской столице может быть снесен недостроенный многоквартирный дом [ИА REGNUM]
Прокуратурой города Петропавловска-Камчатского проведена проверка о нарушениях земельного и градостроительного законодательства ОАО "Камчатжилстрой" и ООО "Домостроитель". Об этом корреспонденту ИА REGNUM 5 июня сообщили в пресс-службе прокуратуры.
Установлено, что, не имея правоустанавливающих документов, ОАО "Камчатжилстрой" самовольно заняло земельный участок площадью 2 637 кв. м в Петропавловске и с 1 марта 2007 года на данном земельном участке ООО "Домостроитель" осуществляется строительство 54-квартирного жилого дома. "За допущенное нарушение земельного законодательства постановлением заместителя Главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Камчатской области ОАО "Камчатжилстрой" привлечено к административной ответственности и оштрафовано на 10 000 рублей", - сказали в прокуратуре.
Строящийся ООО "Домостроитель" жилой дом в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, которая подлежит сносу. "Прокурором города внесено представление об устранении нарушений закона в адрес главы Петропавловска с требованием направить в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки", - добавили в пресс-службе.
05.06.2007 04:08:00 GMT

В Челябинске пройдет первая выставка-ярмарка ипотечного кредитования [Урал-пресс]
Первая областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования пройдет завтра, 6 июня, в Челябинске в кинотеатре имени Пушкина.
Инициаторы проведения выставки - Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ЮУ АИЖК) и министерства экономического развития и строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в ЮУ АИЖК, выставка-ярмарка призвана популяризовать механизмы жилищного кредитования, стимулировать жилищное строительство, а также предоставить полную профессиональную информацию заинтересованным лицам в вопросах приобретения, кредитования, инвестирования, страхования и оценки недвижимости. В выставке-ярмарке примут участие представители более 30 организаций - строительных, кредитно-финансовых, агентства недвижимости, риэлтеры и другие заинтересованные участники рынка недвижимости. В рамках ярмарки-выставки состоится круглый стол «Кредитование строящегося жилья». Участники обсудят актуальные вопросы и проблемы в области кредитования и строительства, ценовую ситуацию на рынке строящегося жилья Челябинска и Челябинской области; регистрацию залога при долевом строительстве многоквартирных домов. На круглом столе пойдет разговор о перспективных направлениях развития ипотеки: кредитование под залог земельных участков, рынки коммерческой и загородной недвижимости. Для собравшихся будет представлен обзор кредитных программ на рынке строящегося жилья Челябинска и Челябинской области. Выставка начнет работу в 15 часов по адресу: ул. Пушкина,64, в 16 часов – торжественное открытие, в 16 часов 30 минут – состоится круглый стол.
05.06.2007 07:03:00 GMT

Дольщики построят себе квартиры [КП-Ульяновск]
Обманутые соинвесторы собрались на своевнеочередное собрание в пятницу в ДК «Строитель». Зал на 450 мест был полон;многие стояли в дверях. Все были очень взволнованы и возбуждены - еще бы,впервые за долгое время пришли по-настоящему хорошие новости: программа помощиобманутым дольщикам стала областным законом. По уточненным данным, финансовуюпомощь из бюджета получат 490 человек. Однако полностью решить эту наболевшую проблемувыплаты не смогут: 250 тысяч рублей на каждого члена семьи недостаточно дляприобретения жилья. Поэтому следующим шагом к выходу из кризиса станет такназываемый «Бизнес-проект»: дольщики построят несколько домов. Основная частьквартир в этих новостройках перейдет в собственность многострадальных жертвкапстроевской аферы, а остальные продадут для погашения банковского кредита -сумма в 150-200 миллионов рублей будет выдана банками под гарантии областногоправительства. Городские власти выделят 6 земельных участков. Об этомсобравшимся рассказали заместитель городского главы Виктор Тютьков и министрстроительства Ульяновской области Валерий Малиновский.
- Проблема, которую нам приходиться решать всеммиром - невероятно сложная, - сказал в своем выступлении Валерий Борисович. - Сейчасона стоит перед многими регионами России. Отрадно видеть, что в ее решении мыоказываемся впереди всех. Нам на самом деле удалось найти здравое и эффективноерешение.
Организацией строительства займется правлениеульяновского фонда помощи обманутым соинвесторам. Его члены терпеливо идоходчиво, с использованием наглядных материалов, объясняли своим товарищам понесчастью суть нового плана. Все, желающие в нем участвовать должны будутвложит свои компенсационные сертификаты в будущее строительство. О целевомрасходовании средств будет заботиться ревизионная комиссия, созданная изпострадавших от аферы. По оптимистическим прогнозам, проект удастся завершить кконцу 2009 года.
Обманутые соинвесторы собрались на своевнеочередное собрание в пятницу в ДК «Строитель». Зал на 450 мест был полон;многие стояли в дверях. Все были очень взволнованы и возбуждены - еще бы,впервые за долгое время пришли по-настоящему хорошие новости: программа помощиобманутым дольщикам стала областным законом. По уточненным данным, финансовуюпомощь из бюджета получат 490 человек. Однако полностью решить эту наболевшую проблемувыплаты не смогут: 250 тысяч рублей на каждого члена семьи недостаточно дляприобретения жилья. Поэтому следующим шагом к выходу из кризиса станет такназываемый «Бизнес-проект»: дольщики построят несколько домов. Основная частьквартир в этих новостройках перейдет в собственность многострадальных жертвкапстроевской аферы, а остальные продадут для погашения банковского кредита -сумма в 150-200 миллионов рублей будет выдана банками под гарантии областногоправительства. Городские власти выделят 6 земельных участков. Об этомсобравшимся рассказали заместитель городского главы Виктор Тютьков и министрстроительства Ульяновской области Валерий Малиновский.
- Проблема, которую нам приходиться решать всеммиром - невероятно сложная, - сказал в своем выступлении Валерий Борисович. - Сейчасона стоит перед многими регионами России. Отрадно видеть, что в ее решении мыоказываемся впереди всех. Нам на самом деле удалось найти здравое и эффективноерешение.
Организацией строительства займется правлениеульяновского фонда помощи обманутым соинвесторам. Его члены терпеливо идоходчиво, с использованием наглядных материалов, объясняли своим товарищам понесчастью суть нового плана. Все, желающие в нем участвовать должны будутвложит свои компенсационные сертификаты в будущее строительство. О целевомрасходовании средств будет заботиться ревизионная комиссия, созданная изпострадавших от аферы. По оптимистическим прогнозам, проект удастся завершить кконцу 2009 года.
05.06.2007 07:57:00 GMT

Продавцы хотят продать квартиры - У покупателей не хватает денег [Ведомости]
Цены на вторичном рынке столицы продолжают снижаться. По данным компании "Инком-Недвижимость", с января по май средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,2%, в агентстве "Савва" считают, что на 1,9%, а в Rway говорят о снижении на 3,9%. Объем вторичного рынка, по информации "Инкома", в январе составлял почти $11 млрд, а в апреле превысил $15,7 млрд, что примерно на 50% больше.
По данным АН "Савва", самое заметное снижение цен с января по май - в 2,8% - зафиксировано в домах из типовой панели ($4169 за 1 кв. м), а также в пятиэтажных хрущевках, где цены стали ниже на 2,7% ($4075 за 1 кв. м).
Небольшое подорожание было отмечено только в домах из монолита и в панельных новостройках современных серий, где цены соответственно выросли на 2,2% и 1,8% и составили $5306 за 1 кв. м и $4151 за 1 кв. м. Средняя цена 1 кв. м по Москве по итогам апреля составила $4592, считают аналитики "Саввы".
Самые стабильные цены - в ЦАО
Цены на столичную недвижимость продолжают ползти вниз. "Если в январе-феврале 2007 г. на рынке вторичного жилья было зафиксировано незначительное подорожание (на уровне 0,3-0,4% за два месяца), то начиная с марта цены снижаются", - рассказывает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль-Недвижимость". По словам Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости", сейчас можно с уверенностью заявить, что остановка цен не является временной заминкой или сезонным явлением.
Рынок вступил в фазу коррекции, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005-2006 гг. Цены на жилье, стоявшие в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но в отдельных сегментах снижаются. С начала года незначительное подорожание квартир (на 0,6%), по данным компании "Савва", произошло только в Центральном административном округе столицы, где средняя цена 1 кв. м на начало мая составила $6515. Во всех остальных столичных округах отмечено снижение средней цены предложения.
Меньше всего потеряли в цене квартиры, расположенные в престижном Западном административном округе, где средняя цена на начало мая по сравнению с декабрем 2006 г. стала ниже всего на 0,3% ($4987 за 1 кв. м) и ЮЗАО - на 0,5% ($5072 за 1 кв. м). Продавцы, выставившие на реализацию квартиры в СВАО и ВАО, оказались в наименее выгодном положении: снижение средней цены предложения по этим округам за истекший период составило 2,7% ($4264 за 1 кв. м) и 2,3% ($4108 за 1 кв. м) соответственно.
По мнению экспертов, снижение цен стало следствием нехватки покупательских денег на рынке. "В прошлом году инвестиционный спрос был удовлетворен, поэтому должно пройти определенное время, чтобы у людей опять накопились достаточные средства на приобретение жилья", - объясняет Артур Маркарян, генеральный директор корпорации "Главстрой". "Платежеспособный спрос заметно упал, и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж ощутимо сократился", - соглашается Ольга Селютина, руководитель управления вторичного жилья риэлторской компании "Русский дом недвижимости".
Одним из механизмов привлечения недостающих денег на рынок, по мнению экспертов, является ипотека. По словам Владислава Луцкова, доля ипотечных сделок в общем объеме сделок на вторичном рынке Москвы заметно выросла и сейчас достигает 25%. "Почти 90% сделок в 2007 г. в нашей компании прошли с привлечением ипотеки", - подтверждает Селютина.
Продавцы уступают
Активность рынка в большей степени поддерживается за счет продавцов, чем покупателей. "Число покупателей снизилось, число продавцов возросло. В настоящее время на одного покупателя приходится примерно пять квартир, выставленных на продажу", - говорит Николай Андреев, генеральный директор компании "Пересвет-Недвижимость".
По словам Луцкова, сезонного оживления спроса в 2007 г. не произошло, что привело к увеличению предложения. "Новые объекты выставляются по нижней границе средней цены", - отмечает он. По данным "МИАН - агентство недвижимости", в феврале по сравнению с январем объем предложения на вторичном рынке столицы вырос на 25% и составил 44 523 объекта, к началу мая он равнялся 50 825 квартирам.
"Выход на рынок значительного числа квартир в I квартале 2007 г. привел к увеличению сроков их экспозиции. Поведение клиентов также изменилось: они стараются досконально изучить интересующее их предложение, прежде чем принять окончательное решение", - говорит Андрей Ровкач, руководитель инвестиционных проектов HomeHunter.
По данным компании "Савва", в конце 2006 г. квартира в панельной хрущевке висела на рынке в среднем 47 дней, а в апреле 2007 г. - уже 66 дней. Самый продолжительный цикл продаж отмечен в сталинских кирпичных домах: в апреле он составил 80 дней. Эксперты объясняют это сильно завышенными ценами на такие объекты. Похожая картина складывается и при реализации дорогих квартир, расположенных в старых домах. Как рассказал Андрей Уфимцев, директор по продажам АН "Новое качество", квартира в отреставрированном особняке дореволюционной постройки на Страстном бульваре в начале февраля была выставлена на продажу за $1,8 млн, в мае цену снизили до $1,7 млн. Так же был вынужден поступить и продавец квартиры в престижном доме на Кутузовском пр-те, 33. Выставив квартиру на продажу в январе за $750 000, в мае он умерил свои аппетиты до $740 000, но квартира до сих пор фигурирует в зависших предложениях риэлторов. "После просмотра квартиры покупатели стали торговаться, еще в конце прошлого года такого не было", - удивляется Селютина.
По словам Ровкача, сейчас при покупке типовой квартиры или квартиры бизнес-класса можно получить скидку в 3-5% от общей стоимости объекта, в отдельных случаях дисконт достигает 7-8%. "Быстрее всего продается та недвижимость, на которую продавец вынужден ставить наиболее низкую цену", - отмечает Андреев.
В компании "МИАН - агентство недвижимости" выявили интересную закономерность: наибольшее количество заявок в I квартале поступило на квартиры, расположенные на юго-востоке (это самый дешевый сегмент рынка) и на юго-западе, где квартиры одни из самых дорогих в столице.
В качестве новой тенденции Андрей Ровкач назвал появление на рынке ограниченного объема полностью обставленных квартир. Ранее подобные предложения были лишь в престижных домах, сейчас около 5% предложения экономкласса выставляется на продажу с мебелью и бытовой техникой. Как правило, стоимость таких квартир выше аналогичных объектов без меблировки и техники на 8-10%. "Подобный шаг со стороны собственников можно расценивать как ответную реакцию на отрицательные ценовые коррекции рынка", - считает Ровкач.
Куда вкладывать деньги
Ситуация на вторичном рынке привела к тому, что инвестиции в жилую городскую недвижимость уже не приносят желаемых результатов. "2007 год дает ясно понять: московская недвижимость перестала быть предметом спекуляций, - говорит Лидия Гречина, директор по маркетингу "Инком-Недвижимости". - Инвесторы, которые в прошлом году стремились получить максимальную прибыль в короткие сроки, уходят с рынка". Такого же мнения придерживается и Николай Андреев. По его словам, инвестиционные сделки практически исчезли с рынка недвижимости. "Сейчас это просто невыгодно. Если в январе вы купили однокомнатную квартиру за $150 000, то в настоящий момент в лучшем случае вы продадите ее за $140 000", - говорит он.
По словам Лидии Гречиной, сейчас на место инвесторов, рассчитывающих на быстрый оборот средств, приходят те, у кого есть возможности делать долгосрочные финансовые вложения. В таком случае целесообразно приобрести квартиру в элитном доме или доме бизнес-класса, а потом сдавать ее в аренду. Цены на такие объекты вряд ли будут снижаться, спрос на них стабильно высок. "В 2006 г. стоимость найма элитного жилья и квартир бизнес-класса выросла на 20-25%, и, по предварительным оценкам, именно в этих сегментах рост арендных ставок будет особенно интенсивным и в этом году", - говорит она.
05.06.2007 08:06:00 GMT

Более 600 семей из северных территорий края получили жилищные сертификаты в прошлом году [НИА Красноярск]
Сегодня заместитель губернатора края Николай Глушков провел заседание комиссии по реализации краевой целевой программы "Север на Юг". При участии глав северных территорий края были рассмотрены итоги реализации программы в прошлом году и текущее состояние дел.
Как отметил Николай Глушков, в рамках федеральной и краевой целевых программ по переселению северян, а также отдельной программе по городу Игарке в прошлом году жилищные сертификаты получили более 600 семей. В настоящее время 515 из них уже реализованы, остальные находятся в стадии реализации.
"Претензий к работе территорий нет. Все необходимые документы были предоставлены в срок и полном объеме, поэтому можно констатировать, что прошлый год мы отработали хорошо", отметил Глушков.
05.06.2007 08:13:00 GMT

Необходимо отслеживать целевое использование земельных участков [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Комментируя решение Киевской мэрии разорвать договора аренды с рядом строительных компаний, президент строительной компании "Мiськжитлобуд" Денис Костржевский сказал: "Ситуация, когда киевские власти отслеживают целевое использование земельных участков, темпы их развития, абсолютно нормальная".
По его словам, если компания взяла в аренду землю под строительство и три года ничего не строит, то естественно изъять землю, расторгнув договор и передать ее тому, кто может эффективно ее использовать. Это европейская практика.
Проблема в ином,- убежден эксперт,- к сожалению, киевская власть, как предыдущая, так и нынешняя, практикует оформление в аренду 10-20 участков на одного застройщика. Если это нечестный на руку участник рынка, то он может начать продавать квартиры в несуществующем доме без соответствующей документации. При таком подходе число обманутых инвесторов, вложивших деньги в жилье, будет расти.
05.06.2007 08:27:00 GMT

Самые различные события рынка недвижимости в Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Информационным центром "ЭЛВИСТИ" проведен очередной еженедельный анализ публикаций, связанных с рынком недвижимости в Украине.
В течение прошедшей недели (12 - 18 марта) было проанализировано более 230 тыс. интернет-публикаций и выявлено более 1900 публикаций на русском и украинском языках, связанных с рынком недвижимости в Украине.
Основными темами публикаций, посвященных рынку недвижимости, на прошедшей недели стали (в порядке уменьшения количества публикаций по каждой из тем):
1. Рынок целевых строительных облигаций вырос за 2006 год на 400% при сохранении низкого уровня надежности эмитентов. Увеличение объемов привлеченного финансирования вызвано повышением доходов населения и привлекательности жилищного строительства как объекта инвестирования.
2. Мэр Харькова Михаил Добкин призвал иностранных инвесторов участвовать в проектах реформирования городского хозяйства, прежде всего, объектов социальной и жилищно-коммунальной сфер.
3. Правительство Украины обеспокоено высокой ценой продажи местными властями земельных участков под строительство, поскольку это ведет к росту стоимости жилья.
4. Киевсовет продал компании "Грааль", подконтрольной бизнесмену Михаилу Табачнику, 20 соток земли по адресу Крещатик, 5 за 8,7 млн. грн.
5. Украинская национальная ипотечная ассоциация прогнозирует снижение цен на жилье в столице Украины Киеве.
6. Разница в процентных ставках по кредитам на покупку жилых домов и традиционных квартир постепенно стирается, но за кредитованием частного сектора все еще стоит множество неприятных нюансов. (Чтобы купить в кредит частный домик или коттедж в пригороде за $300 тыс., нужно иметь аванс в $100 тыс. и зарабатывать не менее $4 тыс. в месяц, из которых около $2 тыс. ежемесячно в течение 15 лет выплачивать банку.)
7. OTP Bank снизил процентные ставки в иностранной валюте по программам ипотечного кредитования (процентная ставка по кредитам на приобретение жилья и строительство индивидуальных жилых домов на срок от 5 до 25 лет составляет 12,49% в долларах США и 11,99% в евро).
8. Президент Украины Виктор Ющенко подписал изменения в Закон "О планировании и застройке территорий". Нынешняя редакция закона предусматривает, что для получения разрешения на строительство частным компаниям необходимо дополнительно представлять в органы местных советов целый перечень документов, среди которых: финансовая отчетность за последний год, копии лицензий на осуществление строительной деятельности и на право предоставления финансовых услуг.
9. Нью-Йоркская биржа пережила второй по масштабам обвал за последние четыре года. Главная причина пессимизма американских инвесторов - кризис неплатежей по ипотеке.
10. 15 марта на очередной сессии Киевсовета были приняты решения по выделению столичной земли частным структурам. Механизм выделения данной земли показал, что в Киевсовете продолжается практика непрозрачного отчуждения городского имущества.
05.06.2007 08:41:00 GMT

Около 180 тыс. кв. метров жилья планируют построить в Новороссийске в 2007 году [ЮГА.ру]
В Новороссийске в 2007 году планируют ввести в эксплуатацию около 180 тыс. квадратных метров жилья. Всего же в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" до 2010 года в городе-герое должны возвести более 1 млн. кв. метров жилых площадей.
Как сообщает "Новороссийский информационный канал" , крупными строительными организациями, работающими на территории Новороссийска, являются: "ПИК - регион", УССТ-4, СИК "Выбор", ОАО "Новошипинвест", ООО "Александрит".
Отметим, что на территории Краснодарского края до 2010 года планируется построить около 19 млн. квадратных метров жилья и довести ежегодный объем ввода до 5 млн. квадратных метров.
05.06.2007 09:24:00 GMT

Эксперты: Жилье в Москве будет дешеветь на 1-1,5% в месяц до президентских выборов [ИА REGNUM]
Аналитики рынка недвижимостит подводят итоги развития ситуации на московском рынке жилья за май 2007 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом агентстве RWAY, май 2007 года ознаменовался не только рекордной жарой, но и рекордным за последние годы снижением цен предложения на московском рынке вторичного жилья. По словам руководителя RWAY Александра Крапина , согласно результатам мониторинга агентства RWAY такие цены в целом по городу по всем типам жилья за месяц стали меньше на 1,7%.
Понижение цен на московское жилье идет уже восьмой месяц, однако их уровень все еще не достиг той планки, когда возможно существенное оживление рынка жилой недвижимости и увеличение числа сделок, считает Крапин. По мнению экспертов агентства RWAY для возвращения нормального уровня деловой активности на московском рынке жилой недвижимости требуется совокупное снижение цен на 15%-20% от пиковых уровней осени 2006 года.
Современная ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости характеризуется аномально большим числом предложений и небольшим числом сделок, что характерно для "замороженного" рынка, в котором наблюдается дисбаланс платежеспособного спроса и ликвидного предложения, поясняют эксперты. Развитие ипотеки в 2007 году также затормозилось - в отличие от 2006 года растет только объем выданных ипотечных кредитов и то меньшими темпами, а количество выданных ипотечных кредитов и вовсе не растет.
В сегменте жилья эконом-класса цены предложения на вторичном рынке за май потеряли 0,9%. Цены предложения на этот тип жилья заметно снижаются с начала года. Еще в 2006 году процесс снижения цен затронул сегмент жилья бизнес-класса и элитного класса. В мае 2007 цены предложения на вторичное жилье бизнес-класса и элитного класса стали меньше на рекордные 1,7%. В последний весенний месяц цены на "дорогое" жилье снижались быстрее, чем цены на "дешевое" жилье. В течение предыдущих месяцев темпы удешевления цен предложения на жилье эконом-класса были существенно выше, чем на жилье бизнес- и элитного класса. Однако, с учетом майских результатов цены на "дешевое" жилье с начала 2007 года потеряли 3,4%, а цены предложения на дорогое жилье уменьшились на сопоставимые 2,1%.
Всего с начала года снижение цен предложения по всем сегментам жилья на вторичном рынке составило 2,8%. В среднем квадратный метр подешевел на 150 долларов. Предыдущие месяцы в первую очередь снижались цены на однокомнатные квартиры и комнаты, а на многокомнатные (более 4-х комнат) даже росли в определеныне периоды вермени. За май, наоборот, наиболее быстрыми темпами снижались цены на многокомнатные квартиры (на 3,3%), а меньше всего снизились цены на однокомнатные квартиры (на 0,6%). Заметное снижение цен предложения на наиболее дорогое жилье может быть вызвано сезонным затишьем в связи с майскими каникулами и началом периода загородной жизни, как у продавцов, так и покупателей такого жилья, считает Александр Крапин.
По его мнению, наиболее вероятно, что жилье будет продолжать дешеветь сходными темпами (1%-1,5% в месяц) как минимум до марта 2008 г., то есть до президентских выборов. Московский квартирный рынок сейчас не интересен инвесторам в силу отрицательной доходности и низкой ликвидности. Реальные доходы населения и отложенный спрос также будут нагонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев. Продавцы недвижимости продолжат защищать свои интересы: долговечность и слабое устаревание квартир, как товара, дает им надежду дождаться лучших времен, пояснил аналитик.
05.06.2007 09:54:00 GMT

Правительство Подмосковья выделит земельный участок под строительство 4000 квартир для военнослужащих [Интерфакс]
5 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Правительство Московской области выделит земельный участок общей площадью около 32 га под строительство 4000 квартир для военнослужащих министерства обороны РФ.
Соответствующее решение было принято на заседании областного правительства во вторник.
По словам вице-губернатора региона Алексея Пантелеева, который вел заседание, облправительство в соответствии с поручениями президента России Владимира Путина и полпреда президента РФ в ЦФО Георгия Полтавченко примет предложение правительства Москвы о реализации проекта, предусматривающего застройку вблизи города Щербинка.
"Мы предоставим Москве участок, чтобы там были построены квартиры для военнослужащих, и тем самым было выполнено поручение президента РФ", -заявил А.Пантелеев.
Он отметил, что договоренности о предоставлении столице данного участка были достигнуты на недавнем совещании у Г.Полтавченко.
"Мы должны бок о бок с Москвой выполнять поручения президента, и вся та война между Москвой и Московской областью, о которой столько говорили, на самом деле существует только на страницах прессы. Никакой войны между двумя субъектами Федерации нет и быть не может", - подчеркнул А.Пантелеев.
Вместе с тем, он напомнил, что сейчас идут три судебных процесса, в которых предметом разбирательства является право принадлежности земель вблизи Щербинки.
"Мы считаем, что эта земля принадлежит Московской области, и потому в постановлении, которое принято сегодня, мы говорим, что Москва будет реализовывать жилищный проект на территории Подольского муниципального района Московской области", - сказал А.Пантелеев.
Он добавил, что для окончательного разрешения вопроса о принадлежности земель вблизи Щербинки, а также по всем другим спорным территориальным вопросам между Москвой и областью, создана специальная комиссия, в которую входят чиновники городского и областного правительств.
05.06.2007 10:08:00 GMT

Беженцы из чеченской станицы Бороздиновская провели митинг с требованием наказать виновных в спецоперации и дать земельные наделы в Дагестане [Интерфакс]
Махачкала. 5 июня. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Беженцы из станицы Бороздиновская Шелковского района Чечни в понедельник вечером провели в палаточном городке "Надежда" на границе Дагестана и Чечни митинг, посвященный второй годовщине спецоперации в Бороздиновской, приведшей к бегству ее жителей на дагестанскую границу и организации палаточного городка.
05.06.2007 10:08:00 GMT

Тамбовский бюджет профинансирует процентную ставку ипотечных кредитов [ИА REGNUM]
Администрация Тамбовской области возьмет на себя обязательство по финансированию процентной ставки кредитов, взятых населением на улучшение своих жилищных условий, сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на источник в администрации Тамбовской области. Такой механизм должен преследовать как минимум две цели - оказывать помощь в обеспечении жителей области жильем по действующим в настоящее время социальным нормам и стимулировать новое строительство.
В настоящее время финансовые структуры, предлагающие ипотечные кредиты в Тамбовской области, встречают серьезные затруднения. По предварительным подсчетам, за пять месяцев тамбовчане взяли около 500 ипотечных кредитов, чья стоимость составляет менее десяти процентов от общей стоимости жилья, которое планируется ввести в области в 2007 году. В 2007 году в Тамбовской области предполагается построить 506 тысяч кв. метров жилья при средней цене в 18 тысяч рублей за "квадрат". Об этом было заявлено на совещании представителей банков и жилищно-строительных организаций по проблемам развития ипотеки в администрации Тамбовской области.
Специалисты структурных подразделений администрации области указывают, что людей, нуждающихся в жилье, ипотека отпугивает главным образом высокими процентами, дополнительными расходами на обслуживание кредита и другими скрытыми тратами. Решение этой проблемы дает дополнительный импульс дальнейшему развитию жилищного кредитования и, как следствие, - всей региональной стройиндустрии.
Представители банков и жилищно-строительных организаций поддержали новый социальный проект, инициированный администрацией области, и внесли в него свои предложения. Также на совещании были рассмотрены вопросы банковского кредитования жилищного строительства на уровне подготовки проектной документации, а также возможность возведения дешевого жилья на основе технологий, имеющихся в распоряжении завода "ТАМАК" и других деревообрабатывающих предприятий региона.
05.06.2007 10:23:00 GMT

Фонд содействия молодежному жилищному восстановил программу частичной компенсации по кредитам [МедиаПорт]
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновляет программу частичной компенсации банковских кредитов.
Как рассказал Валерий Омельчук, председатель правления фонда, к началу мая были не только выплачены 100% долгов перед заемщиками, но и восстановлен нормальный режим ежемесячной компенсации. А в июне, после небольшой подготовки, фонд начнет заключать и новые договора.
Согласно условиям программы, претенденты должны быть готовы уплатить первоначальный взнос - от 10% до 30% размера кредита и иметь стабильную заработную плату. Размер частичной компенсации определяется текущей учетной ставкой НБУ, которая на сегодня составляет 8,5%.
В ноябре 2006 года Кабмин внес две поправки в условия предоставления частичной компенсации. Первая из них очертила круг соискателей теми, кто состоит на квартирном учете. Второе ограничение касается срока компенсации.
Государство готово поддерживать молодых только в течение пяти первых лет действия кредитного договора.
За три года работы фонд содействия молодежному жилищному строительству помог приобрести квартиры 17 тыс. молодым семьям. В этом же году улучшить свои жилищные условия с его помощью, по словам Омельчука, смогут еще 5 тыс., пишет "Корреспондент".
05.06.2007 11:26:00 GMT

Около 800 тыс. кв. метров жилья планируется ввести в Казани за 5 лет по соципотеке [Интерфакс]
Казань. 5 июня. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана (оператор реализации программы по социальной ипотеке) подписал с мэрией Казани протокол, в соответствии с которым в 2007-2011 годах в городе предполагается ввести около 800 тыс. кв. метров жилья по программе социальной ипотеки, сообщил исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин на пресс-конференции во вторник.
По его словам, в документе, подписанном на прошлой неделе, определен перечень объектов, которые предполагается сдать в Казани в течение 5 лет. В целом планируется ежегодно вводить около 160 тыс. кв. метров жилья.
Т.Абдуллин отметил, что проблемой остается строительство социальной инфраструктуры в новых микрорайонах. По мнению исполнительного директора, этот вопрос отчасти может быть решен за счет дополнительного ежегодного строительства 167 тыс. кв. метров жилья для реализации по рыночным ценам гражданам, не участвующим в соципотеке. "Разница сумм может позволить решить вопрос обеспечения инфраструктурой", - считает он.
Т.Абдуллин уточнил агентству "Интерфакс-Поволжье", что цена 1 квадратного метра, реализуемого в настоящее время по программе социальной ипотеки, не превышает 18 тыс. рублей, в то время как его рыночная стоимость в Казани составляет порядка 40 тыс. рублей. По его словам, строительство инфраструктуры по такой схеме является предложением жилфонда, окончательное решение пока не принято.
Т.Абдуллин также сообщил на пресс-конференции, что с начала года в республике по программе социальной ипотеки введено 41,5 тыс. кв метров жилья, сдано 719 квартир. В целом в текущем году населению планируется передать 8,3 тыс. квартир общей площадью 525 тыс. кв. метров.
Как сообщалось, в Татарстане в 2005 году начата реализация республиканской программы жилищного строительства с предоставлением жилья на условиях социальной ипотеки. Среди мер государственной поддержки - возможность выбора квартиры по ценам ниже рыночных на 20-25%, различный уровень оплаты первоначального взноса, рассрочка платежей до 28,5 лет под 7% годовых.
05.06.2007 12:08:00 GMT

Тамбовская область намерена финансировать процентные ставки по ипотечным кредитам населению [Интерфакс]
Тамбов. 5 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Администрация Тамбовской области планирует финансировать из областного бюджета процентные ставки ипотечных кредитов населению, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе администрации.
"Ипотечное кредитование в регионе развивается трудно. По предварительным расчетам, за пять месяцев (текущего года - ИФ) жители области взяли около 500 ипотечных кредитов, что составляет менее 10% от объемов жилья, которые планируется ввести в области в нынешнем году. Людей, нуждающихся в жилье, ипотека отпугивает главным образом высокими процентами", - отметил представитель пресс-службы.
Представители банков и жилищно-строительных организаций поддержали новый социальный проект, добавил он.
05.06.2007 13:07:00 GMT

Путин не отпустит Лужкова, пока тот не решит проблемы жилья и дольщиков [Росбалт]
В Москве есть много проблем, которые предстоит решить: обманутые вкладчики, предоставление жилья молодым семьям и другие. После их решения столичный мэр Юрий Лужков сможет обратиться с вопросом о смене своей деятельности. Об этом, как передает корреспондент "Росбалта", заявил президент РФ Владимир Путин, осматривая новый Московский район Куркино.
Путин отметил, что к 2010 году в России должно строиться 80 млн кв. метров жилья ежегодно. «Некоторые районы уже приблизились к этой точке: Москва, Московская область Чувашия, Астраханская область», - сказал Путин. По его словам, с начала года уже построено 9,5 млн кв. метров жилья. Таким образом, по словам президента, проблему жилья можно будет решить раньше 2010 года.
Говоря о районе Куркино, Путин отметил, что ему он очень понравился. «То, что я увидел здесь, сказать, что мне понравилось, это мало. Очень понравилось. Это не только не хуже, но и по многим показателям лучше западных аналогов», - подчеркнул президент.
Он отметил, что в Куркино важной особенностью является не только комплексная застройка и внимание к экологии, но и то, что жилье создано не для элит и доступно обычным гражданам.
Путин отметил, что кроме таких успехов, которые были достигнуты в Куркино, существуют и реальные проблемы, например, обманутые вкладчики жилья. «Надеюсь, ваше внимание не будет уменьшено к этой проблеме», - обратился Путин к Лужкову. Президент подчеркнул, что когда столичный градоначальник решит все проблемы, он сможет поговорить с ним о смене рода своей деятельности.
05.06.2007 13:12:00 GMT

В Челябинске обсудят развитие системы ипотечного кредитования [Урал-пресс]
Завтра, 6 июня, в столице Южного Урала пройдет пресс-конференция на тему «Развитие системы ипотечного кредитования в Челябинске.
Организаторы - Челябинское отделение Сбербанка России и строительная компания «Стройком». Собравшиеся обсудят вопросы организации системы кредитования различных категорий граждан на приобретение и строительство объектов недвижимости, а также открытия новых точек кредитования населения. В пресс-конференции примут участие представители министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, администрации Челябинска, руководство Челябинского отделения Сбербанка России и СК «Стройком». Пресс-конференция пройдет в конференц-зале Челябинского отделения Сбербанка России (г. Челябинск, ул. Энтузиастов 9-а, 9 этаж). Начало – 15 часов.
05.06.2007 14:09:00 GMT

В Яренске строят первый дом по программе "Ветхое жилье" (Архангельская область) [ИА REGNUM]
В Яренске Ленского района Архангельской области началось строительство первого дома по областной программе "Ветхое жилье". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заместитель главы Ленского района Геннадий Задорин .
Как сообщили в отделе капитального строительства администрации района, уже закончена закладка фундамента 12-квартирного арболитового дома. Список тех, кто будет жить в новом доме, пока не составлен, однако известно, что все квартиры будут отданы жителям ветхих и аварийных домов Яренска.
В отделе капстроительстве также сообщили, что строительство этого дома обойдется в целом в 18 млн. рублей. Однако на данный момент профинансировано лишь 9. "Подрядчик готов завершить строительство к концу текущего года при наличии средств", - сказал Задорин. Он также добавил, что администрация района обратилась в областную администрацию с просьбой выделить оставшуюся сумму уже в этом году. Ситуацию с ветхим жильем в Ленском районе, как отметил Задорин, как и во всей области, можно назвать сложной. На данный момент в районе готовится еще один проект строительства 12-квартирного арболитового дома в пос. Урдома.
05.06.2007 14:08:00 GMT

Ввод жилья в Татарстане в январе-апреле вырос почти в 4 раза [Интерфакс]
Казань. 5 июня. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Предприятия и организации всех форм собственности, население Татарстана в январе-апреле 2007 года ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 536,2 тыс. кв. метров, что в 3,8 раза превышает показатель аналогичного периода 2006 года, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин на пресс-конференции во вторник в Казани.
В том числе, введено 227,8 тыс. кв. метров многоэтажного жилья на 3,5 тыс. квартир (42,5% общего объема ввода), что в 12,4 раза превышает показатель января-апреля 2006 года, сказал он.
Население республики за счет собственных и кредитных средств построило свыше 2 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 308,4 тыс. кв. метров (57,5% общего объема ввода), что в 2,5 раза больше, чем в январе-апреле прошлого года.
М.Хуснуллин отметил, что за отчетный период введено 26,4% общего объема годового плана, определенного в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
05.06.2007 14:08:00 GMT

Проект по строительству малоэтажного жилья для волгоградских молодых семей поддержали в Госдуме [Коттедж.ru]
Госдума поддержала волгоградский проект по строительству малоэтажного жилья. В апреле в регионе был разработан проект закона, позволяющий молодым семьям бесплатно получать в собственность земельные участки под малоэтажное строительство. Предлагается бесплатно выделять молодым семьям по 10 соток земли с правом собственности, чтобы под залог этой земли семья могла получить в банке ипотечный кредит.
На заседании "круглого стола", организованного комитетом Государственной Думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, доклад представителей территориального строительного комитета администрации Волгоградской области на эту тему получил поддержку со стороны депутатов.
"Представители нашего региона сумели убедить участников заседания в целесообразности появления нового закона, способствующего развитию малоэтажной жилой застройки территорий, и правовых актов, отменяющих таможенные пошлины на импортируемое оборудование для производства строительных материалов в 2007-2009 годах", - заявили в пресс-службе корреспонденту ИА DAILYSTROY.
В администрации также подчеркнули, что по оценке комитета Государственной Думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям по темпам строительства нового жилья Волгоградская область вошла в число 15 лучших российских регионов.
05.06.2007 14:18:00 GMT

В Нижегородской области сдан первый дом в рамках жилищного нацпроекта [www.rian.ru]
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 4 июн - РИА Новости - Приволжье, Андрей Рукавишников. В Нижегородской области сдан госкомиссии первый дом, построенный в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Как сообщил РИА Новости в понедельник представитель пресс-службы ОАО "Нижегородкапстрой", всего при реализации данной программы в микрорайоне Щитковый в городе Кстово (районный центр области) эта компания построит два десятиэтажных дома общей жилой площадью более восьми тысяч квадратных метров. Кстати, именно на этом месте в 1953 году с постройки щитковых домов для рабочих и начинался современный райцентр.
В пресс-службе напомнили, что всего лишь год назад (25 мая 2006 года) состоялась торжественная закладка первого камня в фундамент первого из этих домов. В церемонии приняли участие министр строительства России Сергей Круглик, губернатор области Валерий Шанцев, полномочный представитель президента РФ в Приволжском федеральном округе Александр Коновалов и председатель совета директоров группы компаний СУ-155 (одного из учредителей "Нижегородкапстроя") Михаил Балакин.
Собеседник агентства отметил, что спустя такой короткий срок "Нижегородкапстрой" с гордостью может продемонстрировать результаты своей деятельности - один дом готов к эксплуатации, во втором доме монтажные работы закончены на 30 процентов, инженерные коммуникации проведены на 40 процентов. Благоустройство близлежащей к домам территории начнется через месяц. Сдача второго дома планируется уже во второй половине июня, хотя первоначально она намечалась на конец лета 2007 года.
По данным пресс-службы, в этих домах будет 20 трехкомнатных квартир площадью 86 квадратных метров, 80 двухкомнатных (по 65 квадратных метров) и 40 однокомнатных (по 42 квадратных метра).
В пресс-службе подчеркнули, что "Нижегородкапстрой" является победителем конкурса на застройку микрорайона Щитковый, то есть на право заключения государственного контракта на исполнение функций заказчика-застройщика по освоению территорий в регионе в ходе нацпроекта. Этот микрорайон был выделен в качестве первой конкурсной площадки в рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства".
ОАО "Нижегородкапстрой" создано в конце 2005 года. До 2010 года его силами в Нижнем Новгороде планируется построить более 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Уже в нынешнем году с участием этой компании намечается возвести не менее 0,2 миллиона квадратных метров жилплощади. Ежегодные инвестиции "СУ-155" в проект составят как минимум 3,2 миллиарда рублей. Выполнение работ "Нижегородкапстроем" будет базироваться на опыте и профессиональном потенциале нижегородских строителей, но при этом планируется широко применять и положительный опыт московских строителей.
Группа компаний СУ-155, объединяя более 120 самостоятельных организаций, выполняет функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика по возведению панельных домов всех серий, монолитных домов повышенной комфортности и элитного жилья. Она входит в пятерку крупнейших строительных компаний России, и в последние годы ежегодно вводит в строй более миллиона квадратных метров жилья. Помимо Москвы, где на долю СУ-155 приходятся 20 процентов всех вводимых площадей, она строит в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Иваново, Калининграде, Тамбове, Туле и других городах России.
05.06.2007 14:18:00 GMT

Лужков найдет жилье для всех "жертв строительных пирамид" [Общая газета]
Мэр Москвы Юрий Лужков во время посещения московского экспериментального района Куркино в компании с президентом России Владимиром Путиным пообещал, что решит проблему обманутых соинвесторов жилья к 2008 году.
Лужков отметил, что уже в следующем году передача квартир обманутым дольщикам должна закончиться. Затем останется только один дом, который необходимо будет передать для обманутых соинвесторов. "Таким образом, мы решаем проблемы более чем трех тысяч человек", - цитирует Лужкова РИА Новости.
"Общая Газета.РУ" уже писала, что сегодня, 5 июня, президент Владимир Путин заявил Юрию Лужкову, что ему необходимо решить ряд жилищных проблем в российской столице и в частности проблему с обманутыми дольщиками, прежде чем мэр Москвы решит уйти в отставку.
05.06.2007 14:24:00 GMT

В Краснодаре появился новый ипотечный банк [ЮГА.ру]
Городской ипотечный Банк начал работу в Краснодаре, 5 июня руководящий состав банка дал пресс-конференцию, на которой обозначил свои задачи на ипотечном рынке Краснодарского края.
"Банк рассчитывает успешно применить на Кубани накопленный опыт, международные стандарты ведения бизнеса и эффективные технологии обслуживания, — отметил руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного Банка в Краснодаре Александра Юркевич. — Первоочередными задачи "Городского" в регионе станут развитие отношений с агентствами недвижимости, ипотечными брокерами и другими партнерами, обеспечение высокого качества сервиса для клиентов на всех этапах ипотечной сделки".
По словам руководителей, выбор Краснодарского края как перспективного региона для работы обусловлен высоким потенциалом региона, динамичными темпами жилищного строительства, бурно развивающимся рынком ипотечного кредитования, благоприятными условиями для проживания и работы, стабильностью социальных отношений.
05.06.2007 14:39:00 GMT

В Приморско-Ахтарском районе жилищные кредиты получили 45 семей [ЮГА.ру]
В Приморско-Ахтарском районе с начала 2007 года 45 семей получили жилищные кредиты, 17 из них стали участниками программы ипотечного кредитования. Об этом порталу ЮГА.ру сообщили в пресс-службе районной администрации.
"Вопрос развития ипотечного кредитования ежедневно поднимается на планерных совещаниях главы района Александра Очередько", — отметил представитель пресс-службы. Он подчеркнул, что за 5 месяцев текущего года специалистами администрации района проделана большая работа в этом направлении.
"Во всех сельских поселениях проведены встречи с коллективами сельхозпредприятий, в городе специалистами администрации района были организованы консультации с работниками предприятий и организаций бюджетной сферы, а также малого и среднего бизнеса", — пояснил представитель пресс-службы.
05.06.2007 15:09:00 GMT

К 2009 году в Белоруссии будет строиться 80% жилья для нуждающихся [ИА REGNUM]
К 2009 году в Белоруссии будет строиться 80% жилья для нуждающихся, остальное - коммерческое жилье. Об этом, как сообщает пресс-служба Совета Министров, заявил 5 июня на заседании президиума правительства министр архитектуры и строительства Александр Селезнев , передает корреспондент ИА REGNUM . По словам Селезнева, за 6 месяцев для "льготников" планируется около 66,7% от возводимого в республике жилья, в то время как по плану - 71%. По итогам года это отставание строители должны преодолеть. На заседании президиума правительства было также подчеркнуто, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право выбрать какое им строить жилье: дешевое - по 450 долларов за кв. м. - в панельном доме или элитное - около 1300 долларов - в кирпичном. Вместе с тем недопустимо, что в столице строительные организации стремятся строить только элитное жилье. В результате очередь нуждающихся не сокращается.
Подводя итоги заседания президиума премьер-министр Белоруссии Сергей Сидорский подчеркнул, что в республике достаточно ресурсов, как строительных, так и денежных, чтобы обеспечить выполнение поставленной задачи - в 2007 году построить 4,7 млн.кв.м. жилья.
05.06.2007 15:38:00 GMT

Столичные инвесторы будут строить доступное жилье для волгоградцев [ИА REGNUM]
Представители инвестиционных компаний Москвы и власти Волгоградской области подписали соглашение о сотрудничестве. Под соглашением поставили свои подписи глава администрации Волгоградской области Николай Максюта и генеральный директор ООО "Стройинком-К" Александр Халдей .
Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM губернатор региона Николай Максюта , предполагается, что столичные компании будут участвовать в реализации нацпроекта "Доступное жилье" в Волгограде, Волжском и Городищенском районе, а также строить жилье для военнослужащих и переселенцев из стран СНГ.
По словам губернатора региона, все участки под комплексную застройку будут выделяться с его личного одобрения, а также с согласия специальной комиссии и при согласовании с архитектурным и жилищным надзором.
05.06.2007 16:23:00 GMT

Швейцарцы намерены продолжать финансирование строительства жилья для беженцев (Ингушетия) [ИА REGNUM]
5 июня состоялась встреча президента Ингушетии Мурата Зязикова с делегацией гуманитарного отделения Швейцарского Управления развития и сотрудничества (ШУРС) во главе с руководителем отделения гуманитарной помощи в Европе и СНГ Беат Фон Дэникен , где обсуждались проблемы вынужденных переселенцев из Чеченской Республики и Северной Осетии, а также вопросы строительства частных домов в республике для семей временноперемещенных лиц из Чечни, решивших интегрироваться в Ингушетии, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе президента Республики Ингушетия .
Президент Ингушетии выразил надежду, что ШУРС не только успешно продолжит свою работу, но и значительно расширит осуществляемые программы. "Со стороны руководства Ингушетии вы всегда найдете поддержку, и я рассчитываю на наше плодотворное сотрудничество, которое позволит значительно улучшить жизнь беженцев", - подчеркнул Зязиков .
Беат Фон Дэникен проинформировал главу республики о планах ШУРС по строительству домов для вынужденных переселенцев. "По нашим данным, пожелавших интегрироваться в Ингушетии беженцев очень много, поэтому необходимо в первую очередь обеспечить жильем наиболее нуждающихся", - сказал Фон Дэникен . По его словам, ШУРС берет на себя обязательства по финансированию и осуществлению строительства домов. В этом году они намерены сдать около 40 коттеджей в селе Плиево. Кроме того, ШУРС намерено и дальше оказывать помощь системе здравоохранения Ингушетии. "Сотрудничество, которое установилось между Ингушетией и Швейцарией, не может быть даже между братьями. Швейцария очень благодарна руководству и народу Ингушетии за эту безграничную помощь, оказываемую беженцам. За последние годы, благодаря вашим усилиям, уважаемый президент, ситуация с беженцами значительно улучшилась. И мы готовы сотрудничать не один год", - подчеркнул Беат Фон Дэникен . От имени своей организации он поблагодарил Мурата Зязикова "за прекрасное сотрудничество в реализации совместной программы для наиболее нуждающихся семей временноперемещенных лиц, пожелавших интегрироваться в Ингушетии".
По итогам встречи был подписан договор о долгосрочном сотрудничестве между руководством республики и Швейцарским Управлением развития и сотрудничества.
Строительство жилья для беженцевна территории Ингушетии осушествляется швейцарской организацией с ингушским правительством в рамках программы "Интеграции внутреннеперемещенных лиц". Данная программа реализуется в Ингушетии с 2002 года и на сегодняшний день в республике построены коттеджи для 106 семей в населенных пунктах Барсуки, Гамурзиево, Гази-Юрт, Плиево, Средние и Нижние Ачалуки.
05.06.2007 16:53:00 GMT

В Тверской области выявили повсеместное нарушение земельного законодательства [Российская Газета]
В районах Тверской области массово нарушается земельное законодательство при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, бессрочное или безвозмездное пользование. Законодательство, касающееся земель сельхозназначения, нарушается тверскими властями всех уровней - объявила после проведенной проверки областная прокуратура.
По итогам прокурорского анализа ситуации территориальному управлению Роснедвижимости поставили на вид недостаточный контроль за использованием земель. Проверка проводилась совместно с Волжской межрегиональной природоохранной прокуратурой. Контролировалось исполнение законодательства, регламентирующего использование и оборот земель сельскохозяйственного назначения за 2005 - первый квартал 2007 года.
Сейчас в структуре земельного фонда губернии земли сельхозназначения составляют немногим более половины площадей - 4724,9 тысячи гектаров. Общее их состояние, констатировали проверяющие, плачевное: в области пахотные земли и пастбища зарастают кустарником и мелколесьем. Это чревато количественным уменьшением площадей кормовых угодий, а также отрицательно сказывается на качестве травостоя лугов и пастбищ.
Нормативных правовых актов, противоречащих федеральному законодательству, в ходе проверки выявлено не было. А вот других нарушений хватает. В частности, органами местного самоуправления Сандовского и Максатихинского районов не приняты документы, устанавливающие процедуру и критерии предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для не связанных со строительством целей, не прописан порядок рассмотрения заявок и принятия решений по земельным вопросам. Специальная проверка соблюдения законов, регулирующих порядок перевода земель сельхозназначения в земли лесного фонда, проведенная по обращению руководителя Росприроднадзора Олега Митволя, выявила следующие факты. Распоряжения, касающиеся перевода земель в 34 районах области, в управление Роснедвижимости поступили почти спустя месяц со дня их вынесения - вместо положенн ых десяти дней.
Земельные участки выделяются без проведения торгов и без соответствующей публикации в газетах. В Максатихинском районе местная администрация предоставила в аренду три земельных участка, а в заявлении цели их использования получателем указаны не были. Та же история в Рамешковском и Калязинском районах. В последнем случае гражданин, которому выделили земли сельхозназначения, уже успел "засветиться" при аналогичной ситуации с другим арендованным участком. Его он никак не использовал, берег на "черный день". И тот благополучно зарастал. А по второй территории новоявленный "ленд лорд" пояснил, что еще не определился с вопросом, как будет ее использовать, - может, под коттеджное строительство, может, под строительство дачных домиков. Однако прокурор вынес протест: использовать эту категорию земель можно только для сельскохозяйственных работ. И постановление местных властей было отменено.
"Прокололись" районные власти и в контроле за своевременным внесением арендной платы. В Сандовском, Кесовогородском районах ее размеры не корректировались, и поступала она с большими задержками, из-за чего до бюджетов разных уровней не дошли более 200 тысяч рублей.
Проверив исполнение законодательства, прокуратура взялась за управление Роснедвижимости по Тверской области, в обязанности которого, собственно, и входит надзор за использованием земель сельхозназначения. Оказалось, что реально это ведомство контролирует далеко не все участки: в 2005 году проверено было всего десять процентов таких территорий. Через год эта цифра стала еще меньше - шесть процентов. Да и из выявленных сотен нарушений устранялись лишь десятки.
комментарий
Владимир Маклаков, начальник отдела по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Тверской области:
- По результатам прокурорской проверки внесено 15 протестов, 41 представление, в том числе губернатору области, руководителю управления Роснедвижимости по Тверской области. Ненадлежащее использование по лномочий
по привлечению виновных лиц к административной и материальной ответственности, слабый надзор снижают эффективность государственного контроля за использованием и охраной земель и не способствуют реальному устранению нарушений. Органами местного самоуправления не в полной мере реализуются предоставленные им полномочия в сфере земельных правоотношений. Им направлены представления. В суд общей юрисдикции заявлено 2 иска, 1 иск - в арбитражный суд. К административной ответственности привлечены три человека, один - к дисциплинарной.
Марина Никитина
05.06.2007 17:18:00 GMT

Швейцарское управление развития и сотрудничества продолжит программу строительства жилья для беженцев в Ингушетии [Интерфакс]
Магас. 5 июня. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Швейцарское управление развития и сотрудничества (ШУРС), продолжит свое участие в программе по строительству жилья для беженцев, остающихся на территории Ингушетии, заявил во вторник в Магасе на встрече с президентом Ингушетии руководитель отделения гуманитарной помощи ШУРС в Европе и СНГ Беат Фон Дэникен.
05.06.2007 19:07:00 GMT

Гражданам Казахстана разрешат использовать пенсионные накопления для покупки жилья [ИА REGNUM]
Гражданам Казахстана разрешат использовать пенсионные накопления для покупки жилья, передает корреспондент ИА REGNUM .
Такое положение содержит проект новой государственной программы жилищного строительства. Как сообщил на заседании правительства министр индустрии и торговли республики Галым Оразбаков , ряд государственных ведомств уже одобрили данную инициативу, сейчас в министерстве финансов прорабатывается механизм реализации данного нововведения. Предполагается, что пенсионные деньги пойдут на ипотечное кредитование.
Данный опыт, как отмечалось на заседании, наработан в Арабских Эмиратах и Саудовской Аравии. По словам министра министра труда и социальной защиты Гульжаны Карагусовой , в этих странах деньги используются после того, как человеком куплен аннуитет. В то же время агентство по регулированию и надзору финансового рынка выступает против данной инициативы. Позицию на заседании озвучил председатель Аман Дунаев . По его словам, деньги пенсионных фондов, как и деньги вкладчиков, не могут использоваться для получения ипотечных кредитов.
05.06.2007 21:53:00 GMT

От 9,25% в долларах - доступная ипотека с BSGV [Credcard.ru]
Банк BSGV ввел новые процентные ставки по ипотечному кредитованию - от 9,25% в долларах и от 10,5% в рублях, в зависимости от суммы кредита. Первоначальный взнос по кредитным ипотечным продуктам "Квартира", "Загородная недвижимость" и "Рефинансирование" снижен до 10%. В то же время срок кредитования теперь увеличен до 25 лет.
Также банком разработан новый ипотечный продукт - Рефинансирование. Эта программа позволит всем желающим рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит в другом банке или кредитной организации, по ставке BSGV от 9,25% в долларах и от 10,5% в рублях в зависимости от необходимой суммы.
05.06.2007 22:59:00 GMT

Строители Москва-Сити займутся реализацией жилищных программ в Волгограде [ИА НовостиВолгограда.ru]
В Волгограде было подписано двухстороннее соглашение между администрацией области и строительной компанией "Стройинком -К". Оно предусматривает возведение на территории Волгограда, Волжского и Городищенского района жилья в рамках национального проекта, а так же целевых программ для переселенцев и военнослужащих.
На сегодняшний день в Волгоградской области лишь несколько городов подготовили площадки под строительство в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Это Волжский, Камышин и Городище. В Волгограде же пока ситуация складывается не лучшим образом. Застройка, как правило, ведется точечно, без учета сложившейся инфраструктуры и генерального плана развития города. Причем иногда на один участок претендуют сразу несколько компаний. Как следствие - областной центр не представил ни одной площадки под строительство в рамках национальных программ. И это вызывает закономерную критику со стороны и федеральных, и региональных властей.
Подписание сегодняшнего соглашения поможет решить проблему строительства жилья не только в Волгограде, но и Волжском и в Городищенском районе. Согласно документу, только в областном центре планируется построить 1 миллион квадратных метров жилья для военнослужащих, переселенцев и в рамках целевых жилищных программ. Партнер для реализации этих планов выбран не случайно. Сегодня "Стройинком-К" - одна из самых интенсивно развивающихся строительных компаний московского региона. Усилиями ее специалистов недавно закончено возведение уникального комплекса Москва-Сити и проведена реконструкция Белорусского вокзала.
Как отметили стороны, реализация сегодняшнего соглашения даст возможность получить жителям области новые рабочие места, а так же станет серьезным стимулом для развития строительной инфраструктуры региона.
06.06.2007 00:12:00 GMT