Минюст провел мониторинг регионального законодательства в сфере развития доступного жилья на Дальнем Востоке [АмурПолит.ру]
Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Дальневосточному федеральному округу провело мониторинг регионального законодательства, регулирующего общественные отношения в сфере развития доступного жилья.
По состоянию на 1 июня 2007 на территории Дальневосточного федерального округа в указанной сфере действует 192 нормативных правовых акта. Из них: в Республике Саха (Якутия) - 23, Приморском крае - 21, Хабаровском крае - 18, Амурской области - 49, Камчатской области - 9, Корякском автономном округе - 13, Магаданской области - 30, Сахалинской области - 6, Еврейской автономной области - 15, Чукотском автономном округе - 14.
Все нормативные правовые акты, регулирующие правоотношения в данной сфере прошли юридическую экспертизу. Противоречия федеральному законодательству выявлены в 6 нормативных правовых актах, из которых 1 приведен в соответствие, 5 находятся в стадии приведения в соответствие с действующим федеральным законодательством.
В субъектах Дальневосточного федерального округа приняты и реализуются региональные целевые программы:
"Жилище" (Республика Саха (Якутия), Приморский, Хабаровский края, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ);
"Развитие ипотечного кредитования" (Республика Саха (Якутия), Приморский край, Амурская область);
"Обеспечение жильем молодых семей" (Хабаровский край, Амурская, Сахалинская области, Корякский, Чукотский автономные округа);
"Реформирование (модернизация) и развитие жилищного коммунального комплекса" (Республика Саха (Якутия), Амурская область, Камчатский автономный округ, Чукотский автономный округ);
"Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья" (Приморский, Хабаровский края, Амурская, Сахалинская области);
"Государственные жилищные сертификаты" (Приморский край, Еврейская автономная область).
Источник: Центр общественных связей и информации Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Дальневосточному федеральному округу
18.06.2007 02:57:00 GMT

Показатель ввода жилья опережает уровень прошлого года на 22,7% [Новости Оренбурга]
В Оренбургской области показатель ввода жилья с начала года опережает уровень прошлого на 22,7%. Введено 192,8 тыс. кв. метров. Из них ввод индивидуального жилищного строительства составил 163,5 тыс. кв. метров (20,2 % к 2006 году). Обнадеживает, что рост цен на жилье в Оренбургской области в I квартале 2007 года по сравнению с IV кварталом 2006 года на первичном рынке составил всего лишь 101,7%, на вторичном - 103,6%, что составляет соответственно 22,2 и 25,8 тысяч рублей за один квадратный метр.
18.06.2007 05:50:00 GMT

18 семей Соль-Илецка получат субсидии на приобретение жилья [Новости Оренбурга]
В Соль-Илецком районе 14-15 июня 18 молодых семей получили свидетельства, удостоверяющие право на получение субсидий на приобретение жилья в рамках реализации областной программы "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2003-2010 годы". Среди них одна семья воспитывает пять детей, шесть семей - четыре, в четырех семьях по три и в семи - по два ребенка. Размер субсидий - от 351792 до 753840 рублей. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
18.06.2007 06:05:00 GMT

В Чувашии менее 2% ветхого жилья [ИА REGNUM]
По данным Чувашстата на конец 2006 года, жилищный фонд, отнесенный к ветхому и аварийному жилью, составил 418,1 тыс. кв метров. На долю государственного и муниципального жилья приходится 220 тыс. кв. метров, 60% из них находится в Чебоксарах, сообщили ИА REGNUM в Минстрое Чувашии. По данным экспертов, при нынешней средней стоимости 1 кв. метра жилья (23 тыс. рублей - по республике, 40 тыс. рублей - в Чебоксарах ) на решение проблемы ветхого жилого фонда необходимо более 6 млрд рублей.
Комментируя ИА REGNUM решение правительства о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ, президент Чувашии Николай Федоров сообщил, что в республике удельный вес всего ветхого жилья (и муниципального, и частного) составляет менее 2% от общего объема жилищного фонда. Он подчеркнул, что это подсчеты местных добросовестных чиновников. "Методика определения жилого фонда в качестве ветхого или аварийного до сих пор была весьма несовершенна, - пояснил Федоров. - И разные субъекты - в зависимости от менталитета, культуры, добросовестности - недобросовестности - как только узнали, что будут выделяться деньги на ветхое и аварийное жилье, сделали до половины жилого фонда в качестве аварийного и ветхого". Глава Чувашии затруднился назвать сумму, которую может получить Чувашия из этого фонда, но выразил надежду, что методика расчетов будет "очень строгой, жесткой, справедливой и объективной". "Руководство страны знает эту проблему, и оно не заинтересовано в том, чтобы эти деньги были бездарно и безответственно потрачены",- сказал Федоров.
Ранее Федоров заявлял, в 2007 году на решение проблемы ветхого жилья выделено в общей сложности около 200 млн рублей. При этом он подчеркнул, что темпы роста финансирования из бюджета на эти цели растут из года в год. Так, в 2005 году на расселение жильцов направили всего 75 млн рублей. "Мы увеличиваем финансирование этой проблемы, и будем дальше увеличивать", - сказал Николай Федоров. По его данным, к 2010 году из ветхого и аварийного жилья будут переселены около 9 тысяч человек. Всего же эта проблема касается порядка 30 тысяч жителей республики. Темпы, какими пока решается эта проблема, Николай Федоров назвал "неплохими, но неудовлетворительными", и отметил, что решать эту проблему республика будет за счет "очень мощного увеличения объемов жилищного строительства". Согласно стратегии, к 2020 году регион планирует уверенно строить ежегодно 1 млн 400 тыс. квадратных метров. По словам Федорова, у него нет сомнений, что проблемы обитателей ветхого и аварийного жилья будут решена.
По данным Чувашстата на конец 2006 года, жилищный фонд республики составил 27009,6 тыс. кв. метров и увеличился за год на 1,4% (на 384,3 тыс. кв. метров). В городской местности расположено более половины всего жилищного фонда - 53,3%, в сельской местности - 46,7%. На долю частного жилищного фонда приходится 81,2% общей площади жилья, муниципального - 17,2%, государственного - 1,4%, другого - 0,2%. На одного жителя на конец 2006 года приходилось в среднем 21,0 кв. м общей площади жилых помещений (больше уровня 2005 г. на 1,9%), на одного жителя городских поселений - 19,3 кв. м, сельской местности - 23,3 кв. м.
Жилищный фонд республики насчитывает 241,8 тыс. жилых домов (индивидуально-определенных зданий), из которых 87,2% находится в сельской местности и 10,7 тыс. многоквартирных жилых домов, где расположено 288,5 тыс. жилых квартир. В свою очередь в домах квартирного типа преобладали квартиры с небольшим числом комнат: однокомнатные - 28,6%, двухкомнатные - 38,7%, трехкомнатные - 29,0%, на долю квартир с четырьмя и более комнатами приходилось 3,7%. В собственности граждан находится 197,1 тыс. квартир (68,3% - от общего количества квартир).
Возрастает и уровень благоустройства жилищного фонда. На конец 2006 года одновременно всеми видами удобств оборудовано 82,4% жилищного фонда в городской местности и 7,1% - в сельской местности. В целом по республике 91,0% площади жилых помещений оборудовано газом, 90,2% - центральным отоплением, 59,1% - водопроводом, 55,7% - канализацией, 51,8% - ваннами (душем), 47,2% - горячим водоснабжением, 4,0% - напольными электроплитами.
За последние годы в республике наметилась устойчивая тенденция ежегодного наращивания объемов жилищного строительства. В 2006 году в результате нового строительства и реконструкции прибыло 399,0 тыс. кв. м площади жилья.
На конец 2006 года жилищный фонд, отнесенный к ветхому и аварийному жилью, составил 418,1 тыс. кв. м и увеличился по сравнению с 2005 годом на 9,3%. За год по ветхости и аварийности выбыло 34,1 тыс. кв. м непригодного жилья.
18.06.2007 07:08:00 GMT

"Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [Голос Самары]
В течение 2007-2008 годов предоставить жилье всем нуждающимся труженикам тыла, репрессированным и реабилитированным гражданам, а в течение 2007-2009 года в десять раз сократить очередь на жилье среди сирот и детей, остававшихся без попечения родителей. Эти предложения губернатора Самарской области К.А.Титова вызвали аплодисменты депутатов, присутствовавших сегодня на IV областном собрании
Ниже публикуем полный текст выступления губернатора 'О ходе реализации приоритетного национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'.
Выступление Губернатора Самарской области К.А. Титова на IV областном собрании депутатов Губернской думы и депутатов представительных органов муниципальных образований в Самарской области.
Среди приоритетных национальных проектов жилищный занимает особое место по своим масштабам, сложности, комплексности решаемых проблем, а также по социальной значимости.
Уже сформирована вся необходимая нормативная правовая база, включающая в себя 7 законов Самарской области, основными из которых являются 'Об утверждении областной целевой программы 'Жилище' и 'О градостроительной деятельности на территории Самарской области'.
Плановые задания на 2006 и 2007 годы по четырем основным показателям закреплены в соглашении, заключенном Правительством Самарской области с Министерством регионального развития РФ.
Плановые задания для муниципальных образований до 2007 года установлены в соответствующих соглашениях с Правительством Самарской области.
Рассмотрим итоги реализации национального проекта в разрезе его приоритетов.
Сегодня ключевой задачей является увеличение объeмов жилищного строительства.
Ввод жилья за 2006 год составил 754 тыс.кв.м, или 69,8 % от планового задания.
В то же время, согласно имеющейся информации, фактически в Самарской области в 2006 году построено 1300 тыс.кв.м общей площади жилья (в т.ч. в г.о.Самара не менее 600 тыс.кв.м), что на 20,5% превышает плановое значе ние по данному показателю.
Назову основные причины, не позволяющие осуществить регистрацию данных объемов.
Во-первых, это отсутствие у застройщиков полного комплекта разрешительной документации на осуществление жилищного строительства, что привело к возникновению 'обманутых дольщиков'.
Во-вторых -изменение норм и правил государственного пожарного надзора и распространение их на объекты, строительство которых было начато до введения изменений.
В-третьих - наличие высокого уровня платы за подключение новых объектов строительства к инженерным сетям.
В-четвертых -отсутствие контроля за строительством индивидуального жилья со стороны органов местного самоуправления и регламента по обязательной государственной регистрации .
В-пятых - отсутствие полноценной градостроительной документации.
Низкие темпы строительства жилья повлияли на цены. За 2006 год рост средней рыночной стоимости квартир составил 60-80%. По уровню цен на жилье среди восьми крупнейших городов России городской округ Самара занимает седьмое место.
В связи с невыполнением Самарской областью в 2006 году планового задания по вводу жилья оно на 2007 год увеличилось с 1196,4 тыс.кв.м до 1590,9 тыс.кв.м.
Таким образом, по итогам 2007 года должен быть обеспечен рост жилищного строительства, в сравнении с прошлым годом, в 2,1 раза.
За январь-апрель текущего года введено 148,4 тыс. кв.м общей площади жилья. Несмотря на то, что значение данного показателя в 2 раза превышает соответствующий показатель прошлого года, в то же время составляет только 9,3 % от годового планового задания.
Удельный вес индивидуального строительства в общем объеме вводимого жилья составил 65%. К аналогичному периоду прошлого года его значение увеличилось на 36,8 %.
Выполнение планового показателя будет обеспечено системной, планомерной и целенаправленной работой Правительства Самарской области, органов местного самоуправления, федеральных органов власти с привлечением всех участников строительного процесса в течение 2007 года по следующим направлениям.
Первое направление - практическая реализация положений Градостроительного Кодекса РФ.
Увеличить предложение земельных участков для жилищного строительства невозможно без разработки системы градостроительной документации.
В текущем году будет завершена разработка и согласование Схемы территориального планирования Самарской области. Данный документ планируется представить для рассмотрения и утверждения на заседание Правительства Самарской области в сентябре текущего года.
Для обеспечения муниципальных образований Самарской области документами территориального планирования в срок до 01.01.2008 г. необходимо разработать 315 генеральных планов и 27 схем территориального планирования городских округов и муниципальных районов.
Правительством Самарской области будет оказана поддержка муниципальным образованиям для разработки данных документов на условиях софинансирования.
Второе направление - решение проблем обманутых дольщиков.
В целях защиты общих имущественных прав граждан - участников долевого строительства, а также для реализации их конституционных прав на жилище, принят закон Самарской области 'О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области'. Указанным законом определены формы участия органов государственной власти Самарской области в разрешении вопроса по 'проблемным' объектам. Согласно закону, создано управление в составе министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, уполномоченное осуществлять надзор за целевым использованием средств участников долевого строительства.
В соответствии с Правилами ведения реестров участников долевого строительства ведется прием граждан - 'обманутых дольщиков'. После проведения комплексной правовой экспертизы договоров долевого участия с обманутыми дольщиками будут заключены д оговоры, в рамках которых Правительство Самарской области возьмет на себя обязательства по строительству многоквартирных домов и безвозмездной передаче жилых помещений в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства.
Кроме того, за счет средств областного бюджета указанным дольщикам (товариществу собственников жилья) будут предоставляться субсидии (субвенции) в размере, необходимом для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
В бюджете Самарской области на решение вышеназванных проблем в 2007 году выделено 100 млн. рублей, которые распределены между 'проблемными' объектами.
Третье направление - увеличение предложения земельных участков под жилищное строительство.
В Самарской области для данных целей определено 114 площадок общей площадью 13 тыс. га. Планируемый объем жилищного строительства на данных землях составляет 27,2 млн.кв.м, из которых 9,8 млн.кв.м - малоэтажное жилье коттеджного типа.
Объем перспективных земель для жилищного строительства может быть увеличен за счет вовлечения в хозяйственный оборот земель сельскохозяйственного назначения. На территории Самарской области определено 11 таких участков площадью 3,5 тыс. га.
В целях вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в оперативном управлении у Минобороны России, Правительство Самарской области вышло с инициативой комплексного освоения данных территорий под жилищную застройку. При этом часть строящегося жилья будет направлена на решение проблем обеспечения жильем военнослужащих.
Для решения жилищной проблемы военнослужащих, уволенных в запас и проживающих в п.Рощинский, Правительство Самарской области начало строительство коттеджного поселка в п.Новосемейкино Красноярского муниципального района.
До середины 2008 года планируется построить 360 домов. При этом стоимость 1 кв.м общей площади построенного жилья не будет превышать норматива стоимости 1 кв. м, устанавливаемой Министерством регионального разв ития Российской Федерации для расчета размера субсидии по сертификатам.
Достигнуты договоренности с ФГУП 'Российская телевизионная и радиовещательная сеть' о взаимовыгодном сотрудничестве в проекте переноса радиоцентра РЦ 3 за черту городского округа Самара и вовлечении высвобождающегося земельного участка в хозяйственный оборот.
За 1 квартал 2007 года органами местного самоуправления проведено 36 аукционов по предоставлению земельных участков под жилищное строительство общей площадью 14,4 га.
Четвертое направление связано с реализацией крупных проектов комплексной жилой застройки. Правительство Самарской области приступило к реализации масштабного проекта 'Самарское заречье'. Проект рассчитан на освоение территории свыше 1600 га с объемами ввода жилья свыше 5 млн. кв. метров на территории г.о.Самара. В настоящее время ведутся проектные работы по планировке территории 1685,8 га, с выделением очередности освоения.
Объем инвестиций в жилищное строительство оценивается в 20 млрд. рублей, в том числе стоимость инженерной подготовки - 7,85 млрд. руб.
Для улучшения транспортного обеспечения жилого района будет осуществлено строительство нового автомобильного моста через реку Самара.
В текущем году Правительство Самарской области участвовало в конкурсном отборе субъектов РФ на предоставление государственной поддержки инвестиционных проектов, направленных на комплексную жилищную застройку. Победителями признаны четыре проекта, реализация которых позволит в срок до 2012 года обеспечить ввод 1137 тыс. кв. метров общей площади жилья, в т.ч. 580 тыс. кв.м малоэтажного.
В мае текущего года Правительство Самарской области направило заявку на получение средств федерального бюджета в 2007 году в сумме 90 млн.рублей на обеспечение автомобильными дорогами строящегося микрорайона Волгарь.
В июне Правительство Самарской области направило заявку по проекту 'Застройка жилого района Волгарь в г.о.Самара' для участия в отборе экспериментальных ин вестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, площадь земельной застройки которых составляет свыше 1 млн. кв.м.
Кроме того, до конца июня Правительство Самарской области направит предложения по трем инвестиционным проектам на участие в отборе субъектов РФ на предоставление государственной поддержки в виде возмещение части затрат по уплате процентов по кредитам, полученным на обеспечение земельных участков под жилищное строительство.
Для обеспечения транспортной доступности и жилой застройки планируемых микрорайонов, а также решения жилищных и транспортных проблем городского округа Самара, в 2006 году принято решение о строительстве 33 транспортных развязок в разных уровнях и 4-х мостовых переходов.
Строительство мостовых переходов позволит улучшить транспортную доступность земельных участков, перспективных для жилищного строительства, расположенных в пригородной зоне Самары, и обеспечит пропуск транзитного автотранспорта с федеральной трассы М-5 'Урал' через городской округ Самара на федеральную трассу 'Самара - Чимкент', увеличивая инвестиционную привлекательность региона в целом.
Пятое направление - развитие мощностей энергосберегающих организаций.
Строительство объектов коммунальной инфраструктуры на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства, связано в первую очередь с проблемой недостаточности мощностей энергоснабжающих организаций. В целях решения существующей проблемы Правительством Самарской области заключено соглашение о взаимном сотрудничестве с ОАО 'Волжская межрегиональная распределительная компания'.
Соглашение предусматривает взаимные обязательства сторон по строительству подстанций и линий электропередач класса 110 килоВольт в течение 2007 -2009 годов в объеме около 2,5 млрд. рублей. При этом суммарный объем вводимых мощностей тепловой энергии в 2006-2007 годах составит свыше 70 МВт, из них 16 МВт в 2007 году.
Проектирование и строительство 3 новых подстанций включены в областную адресную инвестиционную программу на 2007 год с объемов финансирования 100 млн.рублей.
В 2007 году Самарская область получит государственную поддержку из федерального бюджета на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры на общую сумму 25,9 млн. рублей.
Объем софинансирования мероприятий подпрограммы за счет средств областного бюджета составит 1327 млн.рублей.
Шестое направление - развитие базы строительных материалов и стройиндустрии.
В целях создания и модернизации базовых производств промышленности строительных материалов в области разработана подпрограмма 'Развитие базы стройиндустрии Самарской области на 2007 - 2010 годы' областной целевой программы 'Жилище'.
В 2006 году в Самарской области законодательно утверждены следующие меры государственной поддержки предприятий стройиндустрии:
- снижение налогообложения прибыли на 4% при условии, что высвобождающиеся средства инвесторы направляют на модернизацию и техническое перевооружение,
-возмещение затрат за счет средств областного бюджета на уплату процентной ставки по коммерческим кредитам, привлекаемым для реализации инвестиционных проектов,
-предоставление областных государственных гарантий на реализацию инвестиционных проектов, направленных на развитие базы строительной индустрии.
В областном бюджете ежегодно предусматриваются областные государственные гарантии на развитие базы строительной индустрии в Самарской области в объеме 500 млн. рублей. В конце 2006 года был проведен соответствующий конкурс, победителям которого были предоставлены областные государственные гарантии на общую сумму 90,32 млн. рублей.
Разрабатывается областная целевая программа 'Формирование эффективной системы подготовки кадров для строительной отрасли Самарской области на 2007-2011 годы.
Седьмым направлением является переселение граждан из непригодного для проживания жилья.
В Самарской области насчитывается более 1 млн. к в. м ветхого и аварийного жилья, из которого 54 тыс. кв. м является аварийным.
Для переселения граждан из непригодного для проживания жилья в 2007 году областным бюджетом предусмотрено 605 млн.рублей, из которых 205 млн.рублей будет направлено на модернизацию жилых домов.
Средства направлены на проектирование и строительство 84 объектов общей площадью 254 тыс.кв.м, а также модернизацию 37 жилых домов. В текущем году за счет бюджетных средств планируется ввести в эксплуатацию 27,5 тыс.кв.м общей площади жилья, тем самым будет решена жилищная проблема 396 семей.
Другой приоритет национального проекта - это повышение доступности жилья для молодых семей в рамках подпрограммы 'Обеспечение жильем молодых семей' федеральной целевой программы 'Жилище'.
Средства федерального и областного бюджетов в сумме 606,2 млн.рублей позволили в 2006 году выдать органам местного самоуправления сертификаты на приобретение жилья 2070 молодым семьям. На сегодняшний день оплачено 552 сертификата. Соответствующее количество семей улучшили свои жилищные условия.
До конца текущего года свои жилищные проблемы должны решить ещe 3 тысячи молодых семей.
Необходимые финансовые средства федерального бюджета в сумме 180 млн.рублей предусмотрены Самарской области по результатам конкурсного отбора. При этом сумма долевого участия Самарской области в реализации подпрограммы в 2007 году составит 540 млн. рублей.
Необходимо сказать о том, что при реализации подпрограммы существует ряд проблем, решить которые возможно только на федеральном уровне.
Первая проблема связана с низкой стоимостью 1 кв.метра общей площади жилья, утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации для Самарской области, что создает трудности с приобретением жилья молодыми семьями прежде всего в г.о.Самара и г.о.Тольятти.
Вторая проблема связана с тем, что субсидии на строительство или приобретение жилья, предоставляемые молодым семьям, подлежат обложению налог ом на доходы физических лиц. Таким образом, молодая семья- получатель субсидии с составом семьи 3 человека должна заплатить с полученной субсидии около 45 тыс.рублей подоходного налога.
Третий приоритет национального проекта - 'Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством'.
На 2007 год Самарской области утверждены лимиты федерального бюджета в сумме 409,1 млн.рублей, которые позволят выдать 332 государственных жилищных сертификата и приобрести жилье 80 ветеранам и семьям, имеющих детей-инвалидов.
В областном бюджете на 2007 год на обеспечение жильем льготных категорий граждан предусмотрены средства в сумме 185 млн. рублей, которые позволят обеспечить жильем 170 семей.
За счет средств федерального и областного бюджетов, выделенных в прошлом году, за 4 месяца текущего года обеспечены жильем 44 семьи льготников. До конца года предусмотренные лимиты будут освоены в полном объеме.
С целью максимального решения жилищных проблем граждан льготных категорий, полномочия по обеспечению жильем которых возложены на Самарскую область, я принял решение выделить средства областного бюджета в объеме, позволяющем:
-в течение 2007-2008 годов полностью ликвидировать очередность на улучшение жилищных условий тружеников тыла, репрессированных и реабилитированных,
-в течение 2007-2009 годов сократить в 10 раз очередь, установленную на 01.01.2007, на обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Четвертым приоритетом национального проекта является развитие ипотечного кредитования.
За 5 месяцев текущего года в Самарской области выдано ипотечных кредитов на общую сумму 3,2 млрд. рублей. Посредством ипотеки улучшили свои жилищные условия 3245 семей.
Всего в 2007 году объем выданных ипотечных кредитов планируется увеличить до 6,8 млрд. руб.
В Самарской области создана конкурентная среда на рынке купли-продажи з акладных, где работают федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования и два частных оператора. Самарская область первой в России реализовала на практике финансовую операцию, по которой сейчас работает большинство ипотечных структур России. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки активно работает с ОАО 'Агентство по ипотечному жилищному кредитованию' г. Москва, ЗАО АКБ 'Совфинтрейд' г. Москва и с ООО 'АТТА - Ипотека'.
Пресс-служба Губернатора
18.06.2007 07:59:00 GMT

С начала года в Великом Новгороде продано муниципальной недвижимости более чем на 20 млн. рублей [Новогородинформ.ру]
Состоялся очередной аукцион по продаже муниципальной недвижимости, организованный комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода в соотвествии с принятой программой приватизации муниципального имущества на 2007 год.
Как сообщили корреспонденту Новгородинформ в пресс-службе мэрии, наибольший интерес у участников аукциона вызвало помещение по улице Чудинцева, дом 11/62, на него поступило 9 заявок, по итогам торгов муниципальная собственность была продана по стоимости почти втрое выше начальной.
Всего на аукционе 13 июня проданы и перешли к ному собственнику следующие объекты:
Нежилое здание общей площадью 20, 1 кв. м, расположенное по адресу: Великий Новгород, Десятинная ул., д. 10 корп.1 Покупатель - Володин И.А. Начальная цена - 127 203 рубля. Цена продажи - 133 563 рубля.
Нежилое встроенное помещение общей площадью 38,2 кв. м, расположенное по адресу: Великий Новгород, Большая Московская ул., д. 54а. Покупатель - ООО "ЛОМИ". Начальная цена - 177 966 рублей. Цена продажи - 293 640 рублей.
Нежилое встроенное помещение общей площадью 270, 4 кв. м, расположенное по адресу: Великий Новгород, Большая Московская ул., д. 100. Покупатель - ООО "Парис". Начальная цена - 1 938 983 рубля. Цена продажи - 2 035 932 рубля.
Нежилое встроенное помещение общей площадью 73,7 кв. м, расположенное по адресу: Великий Новгород, ул. Чудинцева, д. 11/62. Покупатель - ОАО "Балтийский банк". Начальная цена - 1 948 305 рублей. Цена продажи - 5 357 830 рублей. (Цены указаны без учета НДС). Таким образом, городская казна по итогам этих торгов пополнилась на 7 820 965 руб.
В связи с отсутствием заявок признаны несостоявшимися назначенные на 13 июня аукционы по продаже нежилых зданиий и помещений по Большая Конюшенная ул., д. 7, Сенная ул., д. 16, Студенческая ул., д. 17 корп. 1, ул. Ильина, д. 38а, просп. Мира, д. 40 корп. 1.
С начала года от реализации объектов по программе приватизации муниципальной недвижимости-2007 в городской бюджет поступило 20 млн. 387 тыс. 465 руб.
18.06.2007 08:15:00 GMT

Ипотечная "неотложка" [Журнал "Финанс."]
Cорокалетняя жительница Петербурга Ольга - заемщик с историей: пару лет назад получила "быстрый" кредит на неотложные нужды в Финансбанке (сейчас Кредит Европа банк). А недавно потребовалась ссуда в $20 тыс. на ремонт жилья, при этом старый заем еще не погашен: осталось вернуть около 100 тыс. рублей. Оформлять очередной "экспресс" Ольга не желает: "больно дорогие деньги, как оказалось". Поэтому она собирается взять ссуду под залог своей квартиры стоимостью $200 тыс. в Городском ипотечном банке (ГИБ). Из этих средств - расплатиться с Кредит Европа банком и сделать ремонт.
В ГИБе Ольге могут предоставить валютный заем под 9,9% годовых. Уже рассчитали сумму ежемесячных выплат - около $260. Выходит, что за те 10 лет, на которые Ольга планирует привлечь кредит, ей нужно будет выплатить $31,2 тыс.
Впрочем, с учетом страховки расходы на обслуживание долга увеличатся. По условиям кредитования квартиру, здоровье и жизнь заемщика, а также риск утраты права собственности на недвижимость придется застраховать. Размер премии начинается от 0,7% от суммы кредита. Правда, для Ольги страховка обойдется дороже. "Минимальный коэффициент предусмотрен для молодых людей, - рассуждают страховщики. - В данном случае ставка скорее всего составит 1,2?-1,3%". За 10 лет страховые премии при коэффициенте 1,3 превысят $1,4 тыс.
Кроме того, нужно учесть банковские и другие сборы, связанные с оформлением сделки. Например, комиссию за снятие наличных со счета (2 тыс. рублей), плату за выдачу кредита (10 тыс. рублей). Добавим к этому услуги оценщика (обычно 3,5-4 тыс. рублей), нотариуса (1 тыс. рублей), плюс стоимость регистрации залога (4,5 тыс. рублей). В итоге расходы на получение ссуды составят примерно 22 тыс. рублей ($900). Суммируем ежемесячные выплаты по ссуде, затраты на страхование и дополнительные сборы - получается около $33 тыс. То есть переплата по займу за 10 лет составит $13 тыс.
Срок - меньше, платить - больше. Впрочем, это не так уж много для 10-летнего займа указанного размера, полагают банкиры. Ведь если сравнить ипотеку и беззалоговое кредитование, то во втором случае переплата окажется куда более ощутимой. К примеру, в Импэксбанке ставка составит 10,99% в валюте плюс 1% - ежемесячная комиссия от первоначальной суммы задолженности, взимаемая за ведение ссудного счета. Эффективная ставка по подсчетам "Ф." в данном случае составит около 30% годовых. Если оформить заем на таких условиях, то за все время пользования ссудой придется отдать банку около $65 тыс. То есть переплата составит не $13 тыс., как при ипотечном займе, а в три с половиной раза больше.
В принципе, можно найти и более привлекательные условия. Скажем, Сбербанк предлагает занять под 17,5% годовых в валюте. Однако здесь уже потребуется обеспечение - к примеру, залог автомобиля или поручительство. И в любом случае Ольге не удастся получить 10-летнюю ссуду по программе потребительского кредитования на неотложные нужды - максимальный срок по таким займам, как правило, составляет 5 лет. Соответственно, в месяц придется отдавать не $260, а как минимум в два раза больше.
Две крайности. Ольге очень повезет, считают участники рынка, если ГИБ предоставит ей ипотечную ссуду. Дело в том, что обычно финансовые организации предпочитают не выдавать кредиты под залог недвижимости, если размер займа не превышает 15-20% от стоимости жилья. "У банка могут возникнуть проблемы с взысканием залога, если ссуда составляет, скажем, всего 10% от стоимости квартиры", - говорит руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Сергей Даньков. Когда долг по сравнению со стоимостью жилья небольшой, суд может не обязать заемщика продавать жилплощадь, чтобы выплатить кредит. Иными словами, риски банка при "некрупных" по размеру суммах кредита возрастают.
Вместе с тем некоторые финансовые организации закрывают на это глаза. К примеру, в Судостроительном банке (СБ) вообще не установлено, какой должен быть минимальный размер ссуды по отношению к стоимости жилья. "Главное, чтобы сумма кредита была не менее $10 тыс.", - говорит начальник отдела ипотечного кредитования СБ Артем Ветюгов.
Но некоторые банки в целом с опаской относятся к подобным продуктам. "Сам факт попытки использования единственной недвижимости в качестве залога косвенно указывает на безвыходность ситуации заемщика", - считает директор департамента маркетинга розничного бизнеса Номос-банка Анна Панкратова. В Абсолют-банке или Банке жилищного финансирования можно взять кредит, который не превышает 80% от стоимости недвижимости. В то же время по стандартной ипотеке максимальный размер ссуды - 90% от суммы, в которую оценивается квартира.
Универсальный заем. Программы кредитования под залог жилья, по словам участников рынка, достаточно популярны среди населения. Причем, как полагает Сергей Даньков, в регионах граждане гораздо активнее прибегают к таким займам, чем в Москве. Ссуды берут на разные цели, в том числе и на развитие бизнеса: предпринимателям порой гораздо проще и быстрее получить "добро" на кредит как частным лицам.
Кроме того, ссуда под залог имеющейся недвижимости иногда является единственной возможностью приобрести еще не отстроенную жилплощадь. "К примеру, банки обычно не выдают займы под приобретение квартиры в здании на нулевом цикле строительства", - говорит Серей Даньков. Застройщик должен как минимум вырыть котлован и сделать фундамент. Однако чем раньше потребитель "войдет в долю", тем дешевле обойдется ему недвижимость.
По словам Артема Ветюгова, иногда кредит под залог квартиры экономически выгоднее, нежели другие продукты. "Так, ставка по займу на покупку коттеджа может быть выше, чем при кредитовании под залог имеющегося жилья", - объясняет эксперт. Наконец, как быть, если нужны немалые средства на строительство загородного дома? Можно по пальцам пересчитать банки, которые выдают целевые кредиты, скажем, на возведение коттеджа под залог участка. Кроме того, не всегда стоимость земли может "перекрыть" затраты на строительство.
ДЕТАЛИ: Кому не дадут кредит?
Как и в случае со стандартными ипотечными программами, кредитование под залог недвижимости подразумевает ряд ограничений.
По словам начальника отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка Дениса Земана, в качестве обеспечения по займу не подходят старые дома с деревянными перекрытиями, жилье с истекающим сроком эксплуатации, признанные аварийными и готовящиеся к сносу здания. "Проблематично получить ссуду под квартиру в пятиэтажке", - продолжает эксперт. Также в некоторых финучреждениях (например, в Номос-банке) кредит не предоставляется в том случае, если у клиента есть только одна жилплощадь. Связано это с тем, что в Гражданском процессуальном кодексе есть норма, по которой нельзя изымать у клиента единственное жилье. Правда, позже появилась поправка: этот пункт не распространяется на "ипотечную" недвижимость. Так что в большинстве финансовых организаций подобного ограничения нет. "В любом случае заемщик, владеющий, скажем, двумя квартирами, после оформления ссуды вполне может продать одну из них", - говорит Сергей Даньков из Абсолют-банка.
18.06.2007 08:13:00 GMT

В Иркутской области насчитывается 3,2 млн кв. м ветхого и аварийного жилья [ИА REGNUM]
Иркутской области для ускорения процесса переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в 2008-2010 годы необходимо получить из федерального бюджета 1,6 млрд рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 18 июня в пресс-службе администрации губернатора региона, об этом заявил глава Приангарья Александр Тишанин . Он отметил, что по данным на начало 2007 года в Иркутской области насчитывается 3 209,7 тыс. кв. метров ветхого и аварийного жилья, и его доля в жилфонде ежегодно увеличивается.
- Необходимо ускорить переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, - подчеркнул Александр Тишанин. - Для этого области необходимо дополнительно 1,6 миллиарда рублей на 2008-2010 годы из федерального бюджета. После послания президента, думаю, нет нужды говорить о значении данного вопроса для каждого губернатора.
Как ранее сообщало ИА REGNUM , 13 июня, выступая перед депутатами фракции " Единая Россия " в Госдуме РФ, первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ, который будет работать до 2012 года. Законопроектом о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ предусмотрено 250 млрд рублей: 100 млрд на ликвидацию аварийного и ветхого жилья, еще 150 млрд - на капитальный ремонт.
18.06.2007 09:53:00 GMT

В Красноярском крае сотрудники милиции раскрыли 270 квартирных краж [Regions.ru]
С 1 по 5 июня на территории Красноярского края проводилась оперативно-профилактическая операция "Квартира". В ходе мероприятия сотрудниками милиции было раскрыто 270 квартирных краж, с поличным задержан 31 квартирный вор, из которых 19 в настоящее время арестованы, в отношении 12 избрана мера пресечения - подписка о невыезде.
На профилактический учет сотрудники ОВД края поставили более 350 человек, склонных к совершению квартирных краж. На оперативный учет взято 132 квартиры, где может храниться похищенное имущество.
Как сообщает пресс-служба УВД по Красноярскому краю, в период операции милиционеры установили 66 скупщиков краденого. Сотрудники вневедомственной охраны приняли 148 заявлений на установку средств сигнализации в жилищах граждан, 106 квартир были оборудованы сигнализацией, еще более 4 тысяч квартир отработано с целью их дальнейшего приема под вневедомственную охрану.
1 июня на пульт ОВО при УВД по г. Ачинску и Ачинскому району поступил сигнал тревоги из квартиры 2-го микрорайона. На место происшествия выехали сотрудники вневедомственной охраны и их коллеги из уголовного розыска. В результате проверки стражи порядка задержали троих мужчин. Злоумышленники пытались похитить из квартиры имущество (аудио-, видеоаппаратуру, компьютер, деньги) на сумму более 83 тысяч рублей. В отношении задержанных, двое из которых ранее судимы, возбуждено уголовное дело по ст. 158 УК РФ (кража). Ведется расследование.
18.06.2007 09:50:00 GMT

Свердловский и татарский парламенты объединятся в работе в сфере жилья [www.rian.ru]
ЕКАТЕРИНБУРГ, 18 июн - РИА Новости - Урал, Оксана Гребенник. Соглашение между парламентами Свердловской области и Татарстана позволит объединить усилия в реализации нацпроекта в сфере доступного жилья. Об этом в понедельник заявили участники подписания документа председатель госсовета Татарстана Фарид Мухаметшин, председатель областной думы Законодательного собрания Свердловской области Николай Воронин и его коллега, председатель палаты представителей заксобрания Юрий Осинцев.
"Нам интересен опыт Татарстана в области применения нацпроекта "Доступное жилье", в частности Татарстан опережает Свердловскую область по показателю строительства жилья на одного жителя", - сказал Осинцев.
По его словам, также интересен опыт коллег в сфере землепользования (в Татарстане нет ни одного гектара брошенных земель). Татарстану интересен опыт работы двухпалатного парламента в Свердловской области.
Кроме того, в республике сумели реализовать программу переселения жителей из ветхого жилья. Новые квартиры обрели 35 тысяч семей, это большой показатель, отметил в свою очередь Воронин.
Соглашение подписано в понедельник на законодательном собрании Свердловской области. Как отметил Воронин, это первое соглашение заксобрания с представительным органом республики РФ, до этого были подписаны шесть подобных документов с парламентами краев и областей.
Примечательно то, что Мухаметшин десять лет назад в качестве председателя правительства республики подписывал соглашение о сотрудничестве со Свердловской областью. "Документ исправно работал", - добавил Фарид Мухаметшин.
18.06.2007 09:48:00 GMT

Более 600 млн рублей выделяет в 2007 году Самарская область на расселение людей из ветхого и аварийного жилья [Интерфакс]
Самара. 18 июня. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Власти Самарской области намерены направить в 2007 году более 600 млн рублей на реализацию программы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".
Как сообщается на сайте областного правительства, финансирование программы составит 605 млн рублей, из них 205 млн будет направленно на модернизацию жилых домов.
Запланированные средства направлены на проектирование и строительство 84 объектов общей площадью 254 тыс. кв. м., а также модернизацию 37 жилых домов. В текущем году за счет бюджетных средств планируется ввести в эксплуатацию 27,5 тыс. кв. м. общей площади жилья, говорится в сообщении.
"Таким образом будет решена жилищная проблема почти 400 семей", - отмечается в пресс-релизе.
По данным пресс-службы, в настоящее время в Самарской области насчитывается более 1 млн. кв. м ветхого жилья, из которого 54 тыс. кв. м является аварийным.
18.06.2007 10:07:00 GMT

JER Partners и Alfa Capital Partners создали фонд объемом $321 млн для инвестиций в недвижимость [Интерфакс]
Москва. 18 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - JER Partners (JER, крупнейшее международное инвестиционное подразделение компании J.E.Robert Companies) и Alfa Capital Partners (входит в консорциум "Альфа-Групп") сформировали Marbleton Property Fund размером $321 млн, говорится в совместном сообщении инвесткомпаний.
Фонд будет специализироваться на инвестициях в существующие объекты различных категорий недвижимости, а также в строительство и девелопмент недвижимости в России и Украине.
Стратегическим инвестором фонда является Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). В число других партнеров фонда вошли международные институциональные и частные инвесторы.
По словам председателя совета директоров и главного управляющего директора J.E. Robert Companies Роберта Джозефа, "Marbleton Property Fund, наша платформа для инвестиций в России, позволит расширить территориальные границы нашей деятельности и продолжить создание мирового бренда, а сотрудничество с Alfa Capital Partners позволит находить и реализовывать привлекательные инвестиционные проекты в России и Украине".
Фонд уже подписал несколько договоров по проектам в Москве и Санкт- Петербурге; ряд других сделок находятся на рассмотрении экспертами.
JER Partners - международное инвестиционное подразделение компании J.E.Robert Companies, основанной Джозефом Робертом. J.E.Robert Companies специализируется на инвестициях в недвижимость.
Alfa Capital Partners - инвестиционная компания с общим объемом капитала под управлением в $701 млн. Специализируется на вложениях в акционерный капитал динамично развивающихся компаний, а также в объекты коммерческой недвижимости в России, Украине и других странах СНГ.
18.06.2007 10:08:00 GMT

Пермский край намерен выкупить квартиры в домах, которые попадают в зону возможного проседания в Березниках [Интерфакс]
Пермь. 18 июня. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Правительство Пермского края планирует выкупить квартиры у жильцов в домах, которые попадают в зону возможного проседания земной поверхности из-за аварии на рудники ОАО "Уралкалий", сообщила пресс-служба пермского губернатора.
"Краевая власть приложит максимум усилий для решения проблемы переселения граждан, жилье которых находится в зоне возможного проседания грунта, и окажет им всемерную поддержку", - приводит пресс- служба слова губернатора Пермского края Олега Чиркунова
В сообщении отмечается, что идея О. Чиркунова о добровольном выкупе жилья прямо по цене 18 тыс. рублей за 1 кв. м нашла одобрение среди большинства присутствовавших на встрече в субботу в Березниках жителей этих домов.
Краевая власть совместно с мэрией Березников разрабатывает схему расселения около 2 тыс. жителей домов, для чего необходимо примерно 40-50 тыс. кв. м. К началу будущего года в Березниках будет сдано примерно 10 тыс. кв. м нового жилья. Еще 25 тыс. кв. м - предложение на вторичном рынке. В итоге нехватка жилья для переселения граждан составляет 13-15 тыс. кв. м. Краевое правительство ставит задачу дополнительно построить и сдать в первом квартале будущего года 20 тыс. кв. м, указывается в сообщении.
Кроме того, до 2010 года в микрорайоне Усольский планируется строительство 60 тыс. кв. м жилья на площади 30 га.
Как сообщалось, ученые прогнозируют резкую осадку земной породы на 3-4 метра в зоне вокруг аварийного рудника ОАО "Уралкалий" (Березники, Пермский край), в ходе которой может пострадать 31 жилое здание, 2 школы и 3 детских садика города Березников.
Председатель правительства Пермского края Николай Бухвалов сообщал журналистам, что "ориентировочно в феврале-марте 2008 года произойдет резкая осадка земной поверхности порядка 3-4 метра, это будет происходить достаточно быстро в течение нескольких дней, недель, когда растворится карналлит, который растворяется практически на 100% независимо от плотности рассола и произойдет проседание под жилой застройкой в районе улицы Ленина в Березниках и под железной дорогой, идущей от Березниковско-Соликамского промышленного узла к Перми".
Как сообщалось ранее, на одном из участков рудника ОАО "Уралкалий" 19 октября было обнаружено увеличение притока рассола. Оперативный штаб по ликвидации последствий аварии на руднике "Березниковское калийное рудоуправление N1 ОАО "Уралкалий", обеспечивающем до 20% потребности компании в калийной руде, принял решение об остановке работы аварийной шахты, находящейся на окраине города Березники. Согласно заключению государственной комиссии Ростехнадзора, причиной аварии на руднике стали особенности геологического строения этого участка Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей.
18.06.2007 10:08:00 GMT

В Петрозаводске увеличилось количество квартирных краж [Regions.ru]
По данным УВД Петрозаводска, квартирные кражи совершаются почти ежедневно в различных районах города. В некоторые дни регистрируется до четырех-пяти подобных преступлений.
Воры действуют по одному и тому же сценарию. Квартиры вскрывают в дневное время, пока хозяев нет дома, подобрав ключи или отжав наружную дверь. Вторую дверь, как правило, выбивают. Воруют только драгоценности и наличные деньги.
Как сообщили "Столица на Онего" в УВД города, несмотря на сезонное увеличение количества квартирных краж, число таких преступлений сократилось по сравнению с прошлым годом. В основном, это связано с тем, что многие горожане начали ставить свои квартиру под охрану и оборудовать подъезды домофонами.
18.06.2007 10:20:00 GMT

В Челябинске общежития меняют на служебные квартиры [Лучший город - Челябинск]
В 2006 году в целях улучшения условий проживания граждан администрация города Челябинска разработала целевую программу "Формирование жилых помещений специализированного жилищного фонда на 2006-2007 гг.". По этой программе в 2006-2007 годах было предоставлено 76 служебных квартир для работников муниципальных учреждений. До конца текущего года планируется предоставить еще 30 служебных квартир.
Исходя из этого, челябинцы, проживающие в муниципальных общежитиях на койко-местах, имеющие семью, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными организациями, деятельность которых предполагает предоставление служебного помещения, могут обратиться в Управление муниципальными общежитиями для улучшения жилищных условий. Адрес: ул. Шуменская, 20а, тел.: 772-5877.
18.06.2007 10:52:00 GMT

В Югре запущен новый механизм кредитования, который снизит финансовые нагрузки на приобретателя жилья [Накануне.ru]
Дума Югры во втором и окончательно чтении приняла закон "О внесении изменений в Закон Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы".
Как сообщили Накануне.RU в информационно-аналитическом управлении окружной думы, основная цель принятого закона – стимулирование участников подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование". Основа стимулирования – предоставление гражданам округа субсидий на погашение суммы основного долга по ипотечным кредитным договорам и льготным жилищным займам. Субсидии будут предоставляться при соблюдении одного из предложенных условий. Первое: в случае ежегодного досрочного погашения части суммы ипотечного кредита, кредита по кредитному договору или льготному жилищному займу на сумму не менее 2,5 процентов от предоставленной суммы. Второе: при получении и направлении суммы кредита по кредитному договору или суммы займа по льготному жилищному займу в полном объеме на погашение ранее полученного ипотечного кредита, с процентной ставкой более 10,75 процента годовых.
Также законом предусматривается снижение процентной ставки по вновь заключаемым ипотечным договорам, в рамках подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", до ставки не более 10,75 процента годовых (ранее процентные ставки банков были от 13% и выше).
Закон позволит значительно снизить финансовые нагрузки на приобретателя жилья, который получит возможность платить меньшие процентные ставки по кредиту и, соответственно, меньший размер налогов. Кроме того, внедрение настоящего механизма позволит увеличить эффективность использования бюджетных средств, сократив расходные обязательства бюджета автономного округа.
18.06.2007 11:15:00 GMT

Николай Глушков проинспектирует строительство социального жилья в Партизанском и Саянском районах [НИА Красноярск]
19 июня заместитель губернатора края, руководитель департамента строительства и архитектуры администрации края Николай Глушков совершит рабочую поездку по Саянскому и Партизанскому районам.
Рабочая группа под руководством заместителя губернатора края посетит строительные площадки жилых домов, которые будут предоставляться нуждающимся в жилье малоимущим жителям районов на условиях социального найма. Программа строительства социального жилья в территориях края за счет краевого бюджета реализуется первый год. В течение трех лет в 55 муниципальных образованиях будет введено 98 домов под социальное жилье. Общее финансирование программы составит более 1 млрд. рублей. В рамках рабочей поездки в селе Партизанском Николай Глушков проведет совещание на тему "Строительство социального жилья", а также проконтролирует ход строительства поликлиники, которая возводится на выделенные в рамках краевой целевой адресно-инвестиционной программы средства.
18.06.2007 11:30:00 GMT

На капремонт жилья в Красноярском крае требуется более 100 млрд. рублей [ИА REGNUM]
На проведение капитального ремонта жилых домов в Красноярском крае требуется более 100 млрд. рублей. Еще 22 млрд. рублей необходимо на ремонт прилегающих сетей и коммунальной инфраструктуры. Об этом корреспонденту ИА REGNUM-KNews сообщила помощник заместителя губернатора Красноярского края Анатолия Тубольцева Елена Глазунова.
По ее словам, наибольшее число зданий, нуждающихся в капитальном ремонте, приходится на Красноярск. "Такое положение вещей логично, поскольку это самый крупный город в крае", - отметила она. Большое число зданий, нуждающихся в ремонте, насчитывается в территориях, где жилье, находившееся на балансе ведомственных организаций, было передано в собственность муниципалитета. "Подобная перемена собственника привела к тому, что жилые дома обветшали и теперь нуждаются в капитальном ремонте", - подчеркнула Елена Глазунова.
Она добавила, что в 2007 году из средств краевого бюджета на капитальный ремонт зданий будет выделено 200 млн. рублей, еще 432 млн. рублей будет потрачено на ремонт сетей и коммунальной инфраструктуры.
Напомним, первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев 13 июня, выступая в Госдуме, заявил, что Фонд содействия реформированию ЖКХ должен прекратить свою работу в 2012 году. В выступлении было отмечено, что деньги на оказание финансовой поддержки регионам должны рассчитываться исходя из количества аварийного жилья, уровня бюджетной обеспеченности регионов и наличия соответствующего бюджетного фонда в регионе.
18.06.2007 11:39:00 GMT

В Псковской области упорядочивают процесс продажи инвестиционно- привлекательных объектов недвижимости [Интерфакс]
18 июня. Псков. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - В Псковской области составлен список объектов недвижимости, которые могут быть интересны для инвесторов.
Как сообщил "Интерфаксу" заместитель губернатора Алексей Сапрыкин, за 3 месяца работы подготовлены к торгам 18 объектов, всего же по области насчитывается около 2 тысяч перспективных мест.
По мере готовности документов все они будут выставлены на торги.
"Впервые за многие годы мы начали системную работу по инвентаризации имущества. Сейчас у нас 100 объектов недвижимости в Великих Луках, около 250 в Пскове, остальные в городах и районах области. Зачастую, это здания и строения, находящиеся в аварийном состоянии, не использующиеся на протяжении многих лет, а иногда и просто руины", - отметил А.Сапрыкин.
По его словам, "сейчас задача областной власти - не избавиться от них или дать окончательно разрушиться, а вовлечь в оборот в качестве социально-культурных объектов, делового и общественного назначения, использовать для нужд социальных учреждений, для строительства жилья, бизнес-центров, получить дополнительные средства в бюджет области".
А.Сапрыкин объяснил, что каждый объект будет оформлен вместе с земельным участком. "Если это памятник архитектуры, ему будет дано охранное обязательство, если на месте старого здания построят новое, будет выдано предписание, что на этом месте можно построить в соответствии с детальным планом застройки", - добавил он.
"Следует отметить, что под приватизацией памятников архитектуры подразумевается приобретение права аренды объекта на 49 лет, а в случае с земельными участками - приобретение права аренды на время строительства", - сказал А.Сапрыкин.
18.06.2007 12:07:00 GMT

В Ярославской области за пять месяцев построено почти 40 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Ярославль. 18 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославской области за январь-май построено 39,7 тыс. кв. метров жилья, что на 13,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили "Интерфаксу" в понедельник в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области (Ярославльстат).
"В январе-мае 2007 года из введенного по области жилья 11,9 тыс. кв. метров (30%) построено в Ярославле, 8,8 тыс. (22%) - в Рыбинске, 6 тыс. (15%) - в Переславле-Залесском. В Некрасовском районе было построено 2,4 тыс. кв. метров (6%), 2,3 тыс. (около 6%) - в Ярославском, 2 тыс. (5%) - в Угличском районах. В Мышкинском районе было построено 1,6 тыс. кв. метров (4%) жилья, в Пошехонском - 1,2 тыс. (3%)", - сообщил собеседник агентства.
Населением за счет собственных и заемных средств построено 43 индивидуальных жилых дома (47 квартир) общей площадью 6,6 тыс. кв. метров, что составило 35,7% к уровню января-мая 2006 года, добавили в Ярославльстате.
18.06.2007 12:07:00 GMT

Объем жилищного строительства в Нижегородской области в 2007 г. будет увеличен на 23%. [ИА REGNUM]
Объем ввода нового жилья в Нижегородской области в 2007 году планируется увеличить по сравнению с предыдущим годом на 23%. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом журналистам сообщил губернатор Валерий Шанцев на пресс-конференции 18 июня.
По его словам, показатели I квартала и 5 месяцев 2007 года в части ввода нового жилья уже превысили показатели аналогичных периодов прошлого года 2 раза.
"В 2006 году в на каждого жителя Нижегородской области было построено по 22 квадратных сантиметра нового жилья. В то же время президент России в своем послании отметил, что в России ежегодно на каждого жителя должно строиться по 1 кв. м. для того, чтобы выйти на такие объемы мы в настоящее время подтягиваем весь имеющийся у нас резерв, все мощности", - заявил Шанцев .
При этом губернатор отметил, что к 2010году в регионе планируется построить более 3 млн кв. м. нового жилья.
Как сообщало ранее ИА REGNUM , в 2006 году в Нижегородской области было введено в строй около 900 тыс. кв. м. жилья. В 2007 году планируется ввести 1 млн 17 тыс. кв. м, в 2008-м - 1 млн 238,6 тыс. кв. м, в 2009 году - 1 млн 640,5 тыс. кв. м.
18.06.2007 12:38:00 GMT

Жилищная инспекция поможет жителям многоэтажки решить коммунальные проблемы [Урал-пресс]
Последняя надежда жильцов дома номер 17 по улице Захаренко в Челябинске от коммунальных бед – жилищная инспекция. Жители девятиэтажки от безысходности позвонили в редакцию агентства «Урал-пресс-информ» и рассказали о своих несчастьях.
Семнадцатый дом по улице Захаренко в Курчатовском районе города, построенный в 80-е годы, не ремонтировался уже несколько лет, в межпанельные стыки после дождей течет вода, в квартирах образуется сырость, появляется грибок и чернота на стенах. С жалобами на последствия стихии и просьбой о ремонте, жители неоднократно обращались в свой 23-ий ЖЭК, сотрудники обещали помочь. Приходил мастер, констатировал факт, что из 36-ти квартир одного подъезда семь находятся в «черном» списке. Но дальше обещаний дело не продвинулось. В последний раз в ЖЭКе вообще заявили, что это уже не их компетенция, и обратиться нужно в ПЖРЭО. В этой организации долго искали 17-ый дом в списках очереди на ремонт и ответили что он стоит первым, в апреле текущего года за него возьмутся, однако ни в апреле, ни в мае, ни в июне к ремонту не приступили. Сначала говорили что нет машины для работ на такой высоте, теперь, когда приобрели машину, отвечают что у них в штате всего один скалолаз и он занят на ремонтных работах других домов. В подобных случаях жильцы могут обраться в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области – эта организация призвана защитить интересы жителей. Корреспонденту агентства «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь государственной жилищной инспекции Челябинской области Юлия Угрюмова пояснила, что существует определенный порядок обращения. В данном конкретном случае, когда жители уже обращались и в ЖЭК и в ПЖРЭО, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки, нужно идти в вышестоящие инстанции, такие как жилищная инспекция. В инспекции пишется заявление на имя начальника – Сергея Григорьевича Нажипова, где излагается проблема и указывается контактный телефон. Желательно в качестве приложения иметь документы, свидетельствующие об обращении в ЖЭК: заявление и ответ. Заявление рассматривается в течение 14-ти дней, на место выезжает инспектор, устанавливаются сроки когда должен быть произведен ремонт. Государственная жилищная инспекция находится по адресу улица Елькина, 79, 5 этаж (кабинет 514), контактный телефон: 263-97-23, факс 263-96-60, заявку по факту нарушений можно отправить в электронном виде, заполнив ее на сайте www.gzhi.ru.
18.06.2007 13:04:00 GMT

Фонд содействия реформе ЖКХ займется проблемами капремонта и расселения аварийного жилья - Дмитрий Медведев [Интерфакс]
Москва. 18 июня. ИНТЕРФАКС - В России создается Фонд содействия реформе ЖКХ, сообщил на совещании у президента в понедельник первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
По его словам, законопроект о фонде 15 июня уже прошел первое чтение в Госдуме.
Д.Медведев отметил, что фонд будет "создавать условия для оказания поддержки при проведении капитального ремонта и расселения аварийного жилья".
"Фонд будет создан в форме некоммерческой организации - госкорпорации и будет оказывать поддержку в качестве первого взноса (при решении проблем ЖКХ - ИФ)", - сказал Д.Медведев.
Он сообщил, что одним из условий оказания поддержки из фонда будет "софинансирование со стороны регионов".
По его словам, эти меры должны сопровождаться "прекращением перекрестного субсидирования и созданием товариществ собственников жилья (ТСЖ), которые пока формируются довольно вяло".
18.06.2007 13:07:00 GMT

В программе обеспечения жильем молодых семей выявлены нарушения (Калининградская обл.) [ИА REGNUM]
В Калининградской области выявлено нарушение при реализации национального проекта "Доступное комфортное жилье - гражданам России". Как сообщили сегодня, 18 июня, корреспонденту ИА REGNUM в прокуратуре Краснознаменского района, надзорное ведомство опротестовало положение муниципальной программы обеспечения жильем молодых семей на 2006-2010 годы, утвержденной Краснознаменским окружным Совета депутатов .
Муниципальной программой было установлено, что для получения субсидии молодая семья, отвечающая соответствующим требованиям, подает заявление на получение муниципальной поддержки в отдел социальной защиты населения Краснознаменского городского округа, предоставляя ряд документов, в том числе, справку о том, что семья состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Однако, данное положение нормативного правового акта представительного органа местного самоуправления является незаконным в связи с тем, что законодательством при реализации приоритетного национального проекта "Доступное комфортное жилье - гражданам России" не установлена обязанность граждан по предоставлению указанного документа, отметил собеседник.
Таким образом, принятым окружным Советом депутатов решением введены дополнительные незаконные ограничения молодым семьям, усложняющие процедуру получения субсидии для приобретения жилья, сказал представитель прокуратуры.
18.06.2007 13:24:00 GMT

Дума примет поправки в бюджет о средствах на дороги и ветхое жилье [www.rian.ru]
МОСКВА, 18 июн - РИА Новости. Поправки в федеральный бюджет, предусматривающие выделение средств на строительство дорог, мостов и расселение аварийного жилья, Госдума должна принять до 6 июля, чтобы в июлей-августе эти средства можно было использовать, сообщил министр финансов Алексей Кудрин на совещании президента РФ с членами правительства.
По его словам, законопроект предусматривает выделение 20 миллиардов рублей на строительство дорог в городах, 10 миллиардов - на строительство мостов и трассы "Дон", 10 миллиардов - на расселение аварийного жилья и ремонт ветхого жилья, а также 2,8 миллиарда рублей на укрепление материально-технической базы Курчатовского института как головного по нанотехологиям.
18.06.2007 13:33:00 GMT

В Тюменском районе пять семей получат сертификаты на получение жилищных субсидий [Накануне.ru]
Завтра в кабинете главы администрации Тюменского района состоится вручение сертификатов на получение субсидий молодым семьям – участникам национального проекта "Доступное жилье".
Как сообщили Накануне.RU в управлении информационной политики администрации Тюменского муниципального района, вручить сертификаты пяти семьям приедет заместитель председателя Тюменской областной думы Сергей Усольцев.
18.06.2007 13:36:00 GMT

На Кубани с начала года зафиксировано более 2 тысяч "квартирных" краж [ЮГА.ру]
В Краснодарском крае с начала текущего года зарегистрировано более двух тысяч "квартирных" краж, из них более 60% раскрыты по "горячим следам", сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе ГУВД по региону.
"В большинстве случаев злоумышленники похищают ювелирные украшения и деньги, в их поле зрения также могут попасть личные вещи хозяев и бытовая техника", — приводят в пресс-службе слова заместителя начальника отдела оперативно-розыскной части N1 по линии управления уголовного розыска ГУВД Дениса Перекрестова.
По информации Перекрестова, распространенным способом проникновения в чужие квартиры и домовладения считается подбор ключа, на втором месте — через открытые форточки или окна. "Обычно подобные преступления совершают ранее судимые, неработающие граждане в возрасте до 35 лет, иногда состоящие на учете в наркологическом отделении", — уточнил он.
ГУВД по Краснодарскому краю призывают граждан надежно защитить свои домовладения во время летних отпусков. В частности, милиционеры рекомендуют установить сигнализацию, поставить решетки на окнах, а на дверь — несколько замков, перед отъездом закрыть все форточки и окна. По возможности попросить соседей присматривать за квартирой во время отсутствия.
18.06.2007 13:39:00 GMT

В Орле идет срочная доработка программы переселения из ветхого и аварийного жилья [ИА REGNUM]
В муниципалитете Орла идет срочная доработка программы переселения из ветхого и аварийного жилья и ремонта многоквартирных домов с высокой степенью износа, сообщает корреспондент ИА REGNUM . Об этом сегодня, 18 июня, на пресс-конференции в мэрии сообщил начальник управления по развитию городского хозяйства Владимир Можин . По его словам, Орел собирается претендовать на федеральные средства, выделяемые из недавно созданного Фонда содействия реформированию ЖКХ на эти цели.
Что касается в целом реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Орле, то одной из самых актуальных сегодняшних проблем на пресс-конференции названа проблема выбора способа управления в многоквартирных домах города. Задача муниципальных властей - привлечь эффективно работающие управляющие организации. Сегодня функции управления домами в городе выполняют пять муниципальных предприятий, а также 10 частных управляющих компаний, которые сосредоточились в секторе нового жилья. Этого недостаточно, поэтому администрация города активно работает по привлечению организаций из других регионов.
Как уже сообщило ИА REGNUM , в начале июня в Орле учреждена "Ассоциация управляющих компаний", а на днях объявлен первый открытый конкурс по отбору управляющих компаний для муниципальных многоквартирных жилых домов. По словам Владимира Можина , конкурс, это "пробный оселок, который покажет, откликнутся ли управляющие организации из других регионов на предложение работать в Орле".
18.06.2007 14:23:00 GMT

Падение цен на столичное жилье замедлилось [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
На прошлой неделе средняя стоимость квадратного метра столичного жилья снизилась на 5 долларов и достигла отметки в 4085 долларов США. Об этом сообщается в регулярном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости".
Авторы обзора отмечают, что темпы падения цен немного снизились. В качестве причин этого явления называются как возможное прекращение стагнации на рынке, так и традиционно малоактивный летний сезон.
Как пишет Lenta.ru, московские квартиры вот уже две недели являются убыточными объектами инвестиций.
На 0,3% подешевели квартиры в современных домах из монолитного кирпича, в которых квадратный метр на текущий момент оценивается в 4579 долларов. В домах из "плохого" кирпича жилье подешевело на 0,2% - до 4023 долларов за метр.
На 0,1 %, до 3685 долларов, подешевели квартиры в домах из "плохой" панели. На ту же величину упали цены на жилье в "сталинских домах". Квадратный метр в них сейчас стоит 4880 доллара.
Стоимость квадратного метра жилья в домах из обычной и современной панели за неделю практически не изменилась и составила 3777 и 4084 доллара соответственно.
Источник: Lenta.ru
18.06.2007 14:51:00 GMT

Положение о порядке предоставления земельных участков утверждено в Волгоградской области [ИД "Все для Вас"]
В Волгоградской области утверждено положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности для целей, не связанных со строительством, сообщает пресс-служба обладминистрации. Для того, чтобы получить участок в собственность или в аренду, необходимо обратиться с заявлением в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области. К нему прилагается нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если заявитель действует через посредника, понадобится еще и доверенность на имя последнего.
Комитет по управлению госимуществом в течение 5 дней проверяет документы на соответствие действующему законодательству. Если они в порядке, вопрос решается положительно. Исключение - ситуации, когда орган местного самоуправления дает заключение о невозможности изготовления проекта границ земельного участка.В пятидневный срок комитету предстоит опубликовать в СМИ информационное сообщение о наличии земельного участка, предназначенного для передачи гражданам. Желающие приобрести его заявляют о своем намерении в течение месяца со дня появления извещения в прессе. Если их будет несколько объявляются торги. В отсутствие конкурентов право получить участок остается за тем, кто первый на него претендовал.Договоры купли-продажи или аренды заключаются в недельный срок после предоставления в комитет по управлению госимуществом кадастровой карты земельного участка. Обязанность по регистрации прав на него возлагается на покупателей или арендаторов.
18.06.2007 14:54:00 GMT

Более двух тыс. квартирных краж зарегистрировано на Кубани с начала 2007 года [ИА REGNUM]
На Кубани с начала 2007 года было зарегистрировано более двух тысяч квартирных краж, из которых более 60% раскрыты по "горячим следам". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе ГУВД по Краснодарскому краю.
"В большинстве случаев злоумышленники похищают ювелирные украшения и деньги, в их поле зрения также могут попасть личные вещи хозяев и бытовая техника, - рассказал представитель пресс-службы. - Самым распространенным способом проникновения в чужие квартиры и домовладения считается подбор ключа, на втором месте - через открытые форточки или окна".
По словам представителя пресс-службы, обычно кражи совершают ранее судимые, неработающие граждане в возрасте до 35 лет, иногда состоящие на учете в наркологическом отделении.
"С наступлением летнего сезона, когда большинство жителей Кубани уезжают в отпуск, поэтому ГУВД по краю настоятельно рекомендует гражданам надежно защитить свои домовладения", - подчеркнул представитель пресс-службы.
18.06.2007 15:08:00 GMT

Свердловское АИЖК с 1 июля снизит дифференцированные ставки ипотечного кредитования [Интерфакс]
Екатеринбург. 18 июня. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК, оператор федеральной программы ипотечного жилищного кредитования в Свердловской области) с 1 июля 2007 года снижает дифференцированные ставки ипотечных кредитов, выдаваемых по программе "Федеральный ипотечный стандарт".
Как сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в САИЖК, решение о снижении ставок приняло ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК).
В соответствии с принятым решением минимальная ставка, по которой с 1 июля можно получить ипотечный кредит, снижена на 0,25 процентных пункта - до 10,75% годовых.
"Для удобства клиентов дополнительно введена более гибкая шкала зависимости процентной ставки от срока кредита и доли собственных средств заемщика. По отдельным позициям снижение составило до 0,75%", - отметили в САИЖК. Например, по словам представителя агентства, при доле финансирования заемщиком стоимости жилья на уровне от 30% до 50% на срок 10 лет ставка снижена с 12,5% до 12%, при сроке свыше 15 лет - с 13% до 12,25% годовых.
Как сообщалось, САИЖК с начала деятельности (с конца 2003 года) и до 1 июня 2007 года выдало по федеральной программе ипотечного кредитования в Свердловской области 6 тыс. 592 кредита на общую сумму 6,876 млрд рублей.
Трехстороннее соглашение о развитии в Свердловской области ипотечного жилищного кредитования было подписано между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, САИЖК и правительством Свердловской области в августе 2003 года.
САИЖК зарегистрировано в августе 2003 года. Уставный капитал САИЖК составляет 200 млн 2 рубля, он разделен на обыкновенные акции номиналом 1 рубль. В настоящее время единственным акционером агентства является Свердловская область.
18.06.2007 17:07:00 GMT

В Краснодарском крае около 6 тыс. дольщиков не получили обещанного жилья [ИА REGNUM]
На Кубани числится 6 тысяч обманутых дольщиков и 58 недостроенных объектов, общая площадь которых составляет более 320 тыс. кв. м. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации Краснодарского края, это десятая часть объема жилья, которая возводится в регионе в год.
"Проблемы обманутых дольщиков обсуждали в Краснодаре выездном заседании рабочей группы Президиума Генерального Совета ВПП " Единая Россия " по работе с обманутыми дольщиками, которую возглавляет депутат Госдумы Александр Хинштейн ", - рассказал представитель пресс-службы.
Он отметил, что на Кубани больше тысячи дольщиков "Стройинтеркомплекса" и около 400 семей, доверивших средства "Социальной инициативе" до сих пор не получили жилья. "Но больше всего обманутых дольщиков у строительной компании "ДСК" - 3,5 тысячи человек", - подчеркнул представитель пресс-службы.
По его словам, для того, чтобы достроить все дома, руководство края активно привлекает инвесторов. "Это в общем-то не проблема государства. Если подходить к закону формально, то это не наша проблема, потому что каждый дольщик заключал со строительной компанией свой договор, - процитировали в пресс-службе слова губернатора Кубани Александра Ткачева . - Тем не менее, мы понимаем всю трагичность ситуации, что люди остались обмануты, без денег и без перспективы обрести крышу над головой. Поэтому хочу обратиться ко всем жителям края впредь не поддаваться на эти авантюры и прежде, чем принять решение, советоваться с юристами".
18.06.2007 17:53:00 GMT

Принцип "Единого окна" будет действовать в Томской области при выделении земельных участков под строительство [Томский Обзор]
Принцип "Единого окна" будет действовать в Томской области при выделении земельных участков под строительство. Такой законопроект был поддержан областными депутатами в первом чтении. Это решение, - по мнению областных законодателей, - позволит обеспечить доступность и открытость процедуры предоставления земельных участков.
- А самое главное, - подчеркнул председатель комитета по экономической политике Александр Куприянец, - прозрачность процедуры предоставления земельных участков позволит в короткий срок разрушить многие коррупционные схемы и поставить заслон нечистым на руку чиновникам. Поскольку коррупция тесно связана с различными формами злоупотребления властью, причем, на разных ее уровнях.
Всем заинтересованным в строительстве гражданам достаточно будет только один раз обратиться к оператору системы "Единого окна" с соответствующим заявлением. Далее оператор системы "Единого окна" будет сопровождать поданное заявление вплоть до момента получения гражданином правоустанавливающих документов на земельный участок. Порядок и сроки прохождения документов на своих территориях установят муниципалитеты.
18.06.2007 18:33:00 GMT