Создание эффективной системы рефинансирования позволит существенно увеличить объемы ипотечного кредитования, полагают эк... [ИА "АПИ" Екатеринбург]
В частности, в начале года внесены поправки, позволяющие органам местного самоуправления получать кредиты на инфраструктурное обустройство строительных площадок под залог земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо право собственности на которые еще не разграничено.
Внесены поправки в Градостроительный кодекс, регулирующие деятельность инвестора на застроенных территориях, которые позволят запустить муниципальные программы по переселению граждан из ветхого жилья. Упрощен порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
В Госдуме также находится законопроект, предусматривающий упрощенную процедуру предоставления земли гражданам, объединившимся для строительства малоэтажных жилищных комплексов. В нем, кроме того, прописаны права членов подобного объединения граждан, установлены регламенты по управлению общим имуществом и т.д.
Эксперт Совета Федерации убежден, что увеличение объемов жилищного строительства напрямую будет зависеть от упрощения процедур согласования и экспертизы градостроительной и проектной документации, а также от развития системы кредитования застройщиков, что тоже стало предметом внимания со стороны законодателей.
Президент Ассоциации региональных банков Александр Мурычев неоднократно высказывался за мобилизацию ресурсов внебюджетных структур - в частности, за создание условий для банковского капитала. Под условиями он понимает защиту частной собственности, то есть создание механизма для безусловного взыскания долгов - в том числе и с граждан.
Банки готовы кредитовать строительство жилья напрямую, поскольку ЖСК как формы привлечения денег не устраивают застройщиков в силу громоздкости структуры и трудностей работы с крупными инвесторами. Плюсы банковского кредитования для застройщиков очевидны: это позволит привлекать деньги на начальных этапах строительства и отказаться от участия в финансировании частных инвесторов на стадии строительства, что впоследствии обернется солидной прибылью (если, конечно, стагнация на рынке недвижимости не продлится долго). Единственно, что не устраивает застройщиков - это процедура залога, сопровождающая кредитование. Поэтому в последнее время застройщики подумывают о финансировании строительства через ПИФы (паевые инвестиционные фонды), что, помимо прочего, позволит сэкономить на налогах.
Директор по инвестициям ЗАО "Управляющая компания" Александр Мецгер полагает, что ПИФы, вероятно, смогут сыграть определенную роль в решении жилищной проблемы. ПИФы аккумулируют ресурсы широких слоев мелких инвесторов, которым в силу высокой стоимости "входного билета", сложности операций и пр. данный сегмент инвестиционного рынка практически недоступен. Роль ПИФов, считает эксперт, в процессе финансирования строительства жилья будет постепенно возрастать, в том числе по мере насыщения спроса на коммерческую недвижимость: "Однако считать паевые фонды локомотивом финансирования строительства жилья все же не стоит. Тем более, паевые фонды не стоит рассматривать как механизм приобретения жилья конечными покупателями, как альтернативу долевому строительству, а именно это рассматривалось застройщиками некоторое время назад. ПИФ - сугубо инвестиционный инструмент, эффективно решающий именно вопросы инвестирования".
Александр Мецгер убежден, что в основе системного взгляда на проблему доступности жилья должно лежать сближение спроса и предложения. "Демократизация" предложения жилья в свою очередь связана с удешевлением всех элементов строительного бизнеса, начиная от сугубо технологических (более прогрессивные технологии, массовая застройка и пр.), административных факторов, и заканчивая факторами финансирования - снижением издержек на финансирование процесса строительства. Причем в последнем случае речь идет как о расширении ресурсной базы финансирования, так и о снижении рисков инвесторов.
Формирование платежеспособного спроса на жилье, как вторая составная часть проблемы доступности жилья, имеет, по мнению эксперта, свои особенности и ограничения: "Надо понимать, что, во-первых, эффективность ипотеки будет зависеть от повышения роли рыночных принципов ценообразования (например, удешевления процесса рефинансирования ипотеки через развитие рынка ипотечных ценных бумаг), а не за счет чистого администрирования или даже политических призывов. Во-вторых, от активного участия государства в создании данных механизмов, но скорее, не в виде прямого источника финансирования, а путем формирования благоприятной законодательной инфраструктуры, и контроля за системными рисками".
Директор департамента рынка доступного жилья и ипотеки Ассоциации строителей России Владимир Пономарев свое выступление на конференции по доступному жилью посвятил именно механизму рефинансирования кредитных организаций, работающих в ипотеке, и снижению возникающих при этом рисков.
Эксперт сообщил, что по мере переориентации Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) с выкупа ипотечных кредитов на работу на рынке ипотечных ценных бумаг государственные гарантии можно будет использовать для обеспечения самого нижнего транша ипотечных ценных бумаг, где риски наиболее высокие. Подобная операция позволит привлечь средств в десять раз больше при существующих государственных гарантиях.
Значительные риски, полагает Пономарев, заложены в участии региональных ипотечных операторов в инвестиционно-строительных проектах. Поэтому чистые ипотечные активы надо выводить в дочерние компании и создавать межрегиональные сети. Объемы же жилищного строительства можно увеличить за счет введения механизмов конвертации кредитов: речь идет о выдаче потребительских кредитов на этапе строительства, которые после оформления прав собственности превращаются в ипотечные. Естественно, тут тоже потребуется механизм рефинансирования подобных активов.
В стране уже есть положительный опыт по "секьюритизации" рискованных кредитов: "Банк жилищного финансирования", кредитовавший клиентов на стадии строительства жилья, успешно структурировал данные активы. Вслед за тем разместили свои ипотечные ценные бумаги - в том числе и за рубежом - Внешторгбанк, Городской Ипотечный Банк и др. К плюсам размещения на международных финансовых рынках ипотечных сертификатов участия специалисты относят привлечение более дешевых средств для рефинансирования ипотечных кредитов и перенос риска досрочного погашения кредита с первичного кредитора на покупателя ценных бумаг.
Владимир Пономарев полагает, что для размещения новых бумаг в России требуется принять закон "О секьюритизации" и внести поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах". По его данным, частная компания RuМАС (Русская ипотечная акцептная компания), созданная для рефинансирования первичных кредиторов, разрабатывает в настоящее время технологию рефинансирования организаций, предоставляющих населению кредиты на стадии строительства. Внедрение этой технологии позволит привлечь в ипотечные схемы не только готовое жилье, но и вновь построенное: по данным Пономарева, свыше 80 % закладных обеспечены вторичным жильем, что способствует росту цен на жилье даже при незначительных объемах ипотечного кредитования.
Осуществление вышеназванных системных изменений создаст, полагают эксперты, предпосылки для увеличения жилищного строительства и облегчения доступа на рынок ипотеки граждан. По их данным, к 2010 - 2015 году примерно 30% россиян сможет купить жилье в кредит. Это треть от общего количества граждан, готовых участвовать в ипотеке: опыт зарубежных стран показывает, что купить себе дом или квартиру в состоянии не более пяти процентов населения; примерно столько же социально незащищенных граждан получает жилье от государства бесплатно - остальные, то есть 90%, приобретают жилье в кредит.
© Владимир Терлецкий, АПИ
07.06.2007 05:50:00 GMT

Юные жертвы жилищной реформы: разведенные супруги выселяют ставших "бывшими" детей на улицу [Wobla.ru]
Нарушение детских прав, допущенное новым Жилищным кодексом, в центре внимания российских правозащитников. Речь идет о 31-й статье, которая позволила лишать крыши над головой несовершеннолетних детей в случае развода их родителей. Правительственные умы намереваются внести поправки в негуманную статью. В разрешении этого вопроса сыграет роль и Череповецкий городской суд. За то время, что действует новый Жилищный кодекс, в Череповце было выселено не менее 13-ти "бывших" супругов с несовершеннолетними детьми. По сведениям отдела обеспечения гражданского судопроизводства горсуда, в 2005 году было рассмотрено четыре таких иска. В трех случаях череповчане были выселены "в никуда". По одному делу суд сохранил за выселяемыми матерью и ребенком право пользования жильем сроком на один год. В 2006 году было уже 12 разбирательств по 4-й части 31-й статьи, но удовлетворены были не все иски - девять. По одному из исков также было принято решение сохранить за бывшей семьей право пользования квартирой, но уже на 10-месячный срок.
С марта 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, всех российских детей можно условно делить на две категории: те, кому повезло с жилищным вопросом, и кому не посчастливилось. О будущем жилье первых, как ни странно, удачно позаботился закон - жилищный вопрос других полностью в руках родителей, которые, как известно, бывают и нерадивыми, и "радивыми" да беспечными.
- В начале 90-х, когда началась приватизация, многие дети остались фактически без права на жилую собственность, потому что родители либо не пожелали, либо просто не подумали о том, чтобы включить их в договоры о приватизации жилья, - рассказывает Валентина Лузина, начальник отдела опеки и попечительства управления образования города. - К счастью, законодатели вскоре одумались и в июле 94-го года внесли в закон о приватизации жилого фонда дополнение, обязывающее включать несовершеннолетних граждан в договор на передачу муниципального жилья в собственность.
Это обязательство существует и по сей день и распространяется так же на сделки по обмену жилья, покупке на вторичном рынке, строительству нового. Получается, что ребенок, которому повезло родиться до того, как его мама-папа решили приватизировать или купить квартиру, защищен законом: не сделать его сособственником родители не могут, потому что такая сделка не будет зарегистрирована. А будущность тех детей, которые появились на свет в квартире, приобретенной родителями до его рождения или оформленной в собственность одного из родителей еще до заключения брака, под вопросом. И жертвами 31-й статьи Жилищного кодекса стали дети именно этой категории.
Часть 4 статьи 31 ЖК РФ гласит: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". (Конечно, добавление "если иное не установлено соглашением" можно не принимать во внимание, поскольку таковые если и заключают, то очень состоятельные семьи.) Если под "прекращением семейных отношений" подразумевается развод, то статус "бывших членов семьи" приобретает один из разведенных супругов, не являющийся собственником, и дети, которые остаются с ними жить. Даже если они имеют прописку в данной квартире, собственник может выселить их почти беспрепятственно. "Почти" - потому что согласно статье суд может оставить выселяемых на какой-то срок в квартире или обязать бывшего супруга обеспечить их другим жильем. Эти "гарантии" не имеют силы, когда квартира принадлежит не родителям ребенка, а другим членам семьи, например, бабушке или дедушке. Но что может помешать собственнице-свекрови выгнать на улицу изрядно насолившую бывшую сноху вместе с внуком?
Статистику о выселениях по данному закону сотрудники горсуда произвели минувшей весной, когда им поступил запрос от уполномоченного по правам ребенка в Вологодской области. По всей видимости, данные сведения собирались во всех регионах страны для общей картины. "Общую картину" в апреле представил в своем докладе уполномоченный по правам ребенка в Москве Алексей Головань. Он говорил о сотнях выселенных таким образом россиян, в основном женщин с детьми.
Депутаты Государственной думы на этот доклад отреагировали и стали думать над поправками в 31-ю статью. Главное предложение состоит в том, чтобы добавить к термину "бывшие члены семьи" приписку - "за исключением несовершеннолетних граждан".
После того как эта идея была озвучена, у общественности возникли сомнения в ее действенности. Во-первых, касаться эта поправка будет только родителей и детей, а бабушки и дедушки все так же смогут выселять бывших снох, зятьев и внуков. Во-вторых, помимо 31-й статьи ЖК есть еще обновленная 292-я статья Гражданского кодекса. Если 31-я статья помешает собственнику выселить "бывших", то 292-я разрешит ему продать квартиру и таким образом избавиться от них. Если раньше Гражданский кодекс гласил, что переход права собственности на жилье не является основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи прежнего собственника, то в новой редакции частица "не" отсутствует. Квартиры, где проживают несовершеннолетние, беспрепятственно продаются. Два года назад за такими сделками зорко следили органы опеки и попечительства, теперь же их "глаз" требуется далеко не всегда.
- Для регистрации сделок с недвижимостью согласие органов опеки и попечительства необходимо получать только в том случае, если несовершеннолетний является собственником жилья или является сиротой и находится под опекой, - поясняет и.о. начальника череповецкого отдела областного управления Федеральной регистрационной службы Елена Филатова.
- Благополучные и порядочные агентства не станут продавать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который после продажи останется без жилья. Проще от такой сделки отказаться, - говорит Ольга Красильникова, юрист одной из риэлторских компаний Череповца. - Чтобы потом не получать судебных исков, мы, например, перестраховываемся. И несмотря на то, что в случаях сдетьми, не являющимися собственниками, органы регистрации не требуют получения согласия органов опеки, мы все равно его получаем.
Конечно, нечистых на руку агентств в городе хватает (о чем свидетель-ствуют и многочисленные судебные процессы), и новая норма Жилищного кодекса увеличивает их прибыль. Возможно, ситуация изменится, когда Госдума доработает и примет по-правки с учетом опыта всей страны. В Череповецкий городской суд, кстати, на днях пришел еще один запрос от уполномоченного по правам ребенка в Вологодской области. Теперь он требует сведения о делах не только по 31-й статье, а по всем статьям ЖК, в которых фигурируют права несовершеннолетних.
Татьяна Тихонова N104(22019) 07.06.2007
Газета "Речь"
07.06.2007 08:13:00 GMT

Направлено в суд уголовное дело в отношении бывшего руководителя комитета по земельным ресурсам Карабаша [Урал-пресс]
В суд направлено уголовное дело в отношении бывшего руководителя комитета по земельным ресурсам Карабаша (Челябинская область) Андрея Торгонина, обвиняемого по части два статьи 290 УК РФ - получение должностным лицом взятки за незаконные действия.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-центре прокуратуры Челябинской области, установлено, что Торгонин, назначенный в 1999 году на должность руководителя комитета, достоверно зная о том, что земельные участки предоставляются в собственность в порядке, установленном статьей 30 Земельного кодекса РФ, и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется Государственным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обвиняемый в нарушение закона, предоставлял за взятки гражданам, обратившимся к нему, земельные участки, оформляя подложные официальные документы – свидетельства на право собственности на землю, датированные 1994, 1995 годами.
По части эпизодов Андрей Торгонин приговором Карабашского городского суда 15 января 2007 года осужден к трем годам четырем месяцам лишения свободы, и отбывает наказание в местах лишения свободы.
По законченному делу он обвиняется в получении от четырех граждан взяток в сумме от 25 до 120 тысяч рублей за предоставление земельных участков и оформление права собственности на них.
Дело для рассмотрения по существу направлено в Карабашский городской суд.
07.06.2007 08:11:00 GMT

В Рязанской области через пять лет ежегодно должно строиться более 1 млн кв. метров жилья в год - Яковлев [RZN.info]
Более 1 млн кв. метров жилья в год должно строиться е 2012 году в Рязанской области, заявил в среду министр регионального развития РФ Владимир Яковлев во время визита по Рязанской области, передал корреспондент "Интерфакса".
Он уточнил, что по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье гражданам России", президентом поставлена задача к 2012 году вводить ежегодно по одному квадратному метру на душу населения. Таким образом, по словам В.Яковлева, к 2012 году в Рязанской области будет ежегодно вводиться около 1,2 млн кв. метров жилья.
В этом году, рассказал министр, в регионе должно будет введено 420 тыс. кв. метров жилья.
07.06.2007 08:39:00 GMT

Ипотечное кредитование на пике популярности [Урал-пресс]
Ипотечное кредитование вызывает огромный интерес у челябинцев. Об этом свидетельствует проведенная вчера, 6 июня, первая областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования.
Выставку посетили более трех тысяч человек. В фойе кинотеатра имени Пушкина, где были установлены стенды более 30 участников (банков, агентств недвижимости, риэлтерских контор, строительных фирм) яблоку негде было упасть. Возле каждого стенда собирались желающие получить бесплатную консультацию по приобретению, кредитованию, инвестированию, страхованию и оценке недвижимости. Инициаторы проведения выставки - Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ЮУ АИЖК) и министерства экономического развития и строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области.
В рамках ярмарки-выставки состоялся круглый стол на тему «Кредитование строящегося жилья». Заместитель директора ЮУ АИЖК Надежда Обухова представила обзор кредитных программ на рынке строящегося жилья Челябинска и Челябинской области. За первый квартал 2007 года банками выдано 7,9 тысячи кредитов на сумму 6,5 миллиарда рублей (в прошлом году – 14 тысяч 37 кредитов на 10 миллиардов рублей). По сравнению с прошлым годом объем выдачи ипотечных кредитов вырос в 10,2 раза. На рынке кредитования области работает более 40 банков. Каждый из них предлагает свой кредитный продукт. Конкуренция приводит к увеличению сроков кредитования, снижению процентных ставок и размера первоначального взноса. Наиболее активно работают Сбербанк, Челябинвестбанк, банк Снежинский, УралСиб, банк Северная казна, Уралпромбанк.
Директор по развитию группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян познакомил собравшихся с аналитической информацией по ценовой ситуации на рынке строящегося жилья и прогнозом по дальнейшему росту стоимости квадратного метра. В 2007 году планируемый рост цен на жилье составит 30 – 35 процентов.
Участники обсудили актуальные вопросы и проблемы в области кредитования и строительства, ценовую ситуацию на рынке строящегося жилья Челябинска и Челябинской области. Специалист отдела кредитования «Райффайзенбанка Австрия» рассказала о возможности рефинансирования ипотечного кредитования. Рефинансирование позволит заемщику сэкономить до 20 процентов собственных средств.
Президент группы компаний «Стройком» Алексей Крикун поделился планами строительной компании по переходу на продажу готового жилья по ипотечной схеме и дальнейших перспективах по малоэтажному строительству. Алексей Крикун призвал риэторов к взаимовыгодному сотрудничеству. В этом году «Стройком введет в строй не менее 100 тысяч квадратных метров жилья и планирует ежемесячно продавать не менее 150 квартир.
Участники Круглого стола могли задать интересующие их вопросы всем выступающим. Выставка-ярмарка вызвала огромный интерес как у участников рынка недвижимости, так и у простых жителей города. Решено, что в августе будет проведена вторая выставка-ярмарка ипотечного кредитования.
07.06.2007 09:17:00 GMT

Петросовет озабочен земельным вопросом [Zaks.ru]
Чуть ли не все петрозаводские новостройки последнего времени вызывают бурную критическую реакцию у тех горожан, во дворах которых начинают возводиться те или иные строительные объекты. Всякий раз петрозаводчане в связи с этим создают стихийные общественные комитеты защиты своей дворовой территории, требуя от органов власти прекратить строительство. Депутаты Петросовета решили вмешаться в эту проблему, уже довольно болезненную, и на последней сессии создали рабочую группу по проведению комплексной проверки строительства объектов на территории Петрозаводска в порядке уплотнения застройки, сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру в Центре политических и социальных исследований Карелии. В неe по должности включены трое представителей администрации Петрозаводска и пятеро депутатов Горсовета. В числе первых проблемных тем для рассмотрения станет начавшееся уже строительство жилого дома в Петрозаводске по улице Свердлова, который строителями "усажен" прямо на территорию садика N 86 при этом сами организаторы строительства уверяют, что всех их действия совершаются в полном соответствии с законом, подтверждая это документально.
Также депутаты Петросовета решили все действия столичной администрации связанные с выбором земельных участков для строительства и определением проектов границ земельных участков на землях особо охраняемых территорий впредь согласовывать с депутатским корпусом.
07.06.2007 09:27:00 GMT

Жилье в Екатеринбурге начало дешеветь [ИА REGNUM]
Жилье в Екатеринбурге дешевеет, но очень медленно. Как сообщили 7 июня корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, за последние два месяца цены на квартиры снизились примерно на 1%. Чуть дешевле стали прежде всего брежневки и хрущевки. Стоимость квартир в новостройках пока не меняется. Впрочем, продавцы иногда делают покупателям скидки и до 10%. Это связано с тем, что предложение на рынке недвижимости все еще намного превышает спрос. По данным палаты, один квадратный метр в городе стоит сейчас в среднем 67 000 рублей.
Между тем, бизнесмены, которые инвестировали в недвижимость, из-за остановки роста цен в Екатеринбурге переключились на зарубежное жилье. Чаще всего квартиры и дома уральцы покупают в Болгарии и Испании. Жилье там намного дешевле, чем в России. В Болгарии, к примеру, квадратный метр квартиры на побережье стоит всего 400 евро.
07.06.2007 09:39:00 GMT

Жители Уфы знают об ипотеке , но большинству она недоступна [ИА REGNUM]
77,9% жителей Уфы знают об ипотечном кредите, но допускают возможность воспользоваться услугами ипотечного кредитования пока только 19,8% населения Уфы, передает корреспондент ИА REGNUM .
Средняя сумма, которую уфимский покупатель жилья в состоянии оплачивать за ипотечный кредит составляет на сегодняшний день 10852 рублей в месяц. В прошлом году в ходе аналогичного опроса эта сумма составляла 7035 рублей в месяц.
Социологический опрос проводился по заказу Администрации Уфы в мае текущего года Центром исследований "Социомаркет". В нем приняли участие 1147 жителей Уфы.
07.06.2007 09:53:00 GMT

Из-за долга по ипотечному кредиту кемеровская семья едва не лишилась жилья [ИА REGNUM]
В феврале 2007 года судебные приставы Ленинского района города Кемерово возбудили не совсем обычное исполнительное производство. Согласно судебному решению, за долги по ипотечному кредиту впервые в своей практике им предстояло арестовать и реализовать квартиру, приобретенную на эти самые заемные средства. Как 6 июня сообщила корреспонденту ИА REGNUM сотрудница управления федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области Наталья Кинстлер , супруги, купив жилье в кредит за 1,4 млн. рублей, выплатили только 200 тысяч рублей. После этого не производили выплат в течение нескольких месяцев. Банк обратился в суд с иском о взыскании долга.
18 июня недвижимость должны были продать, средства от реализации перечислить банку, выдавшему ипотечный кредит. Однако в последний момент мужчина сумел найти деньги и полностью погасил задолженность перед кредитором. Банк подал ходатайство об отзыве заявки на реализацию, продажи жилья удалось избежать.
По словам заместителя руководителя управления кузбасской службы судебных приставов Евгения Першина , зачастую угроза лишиться жилья или другого ценного имущества - единственный действенный способ заставить должника платить. Случаев невыплаты кредитов банкам довольно много. Особенно это касается потребительских займов. Только за три месяца 2007 года в отдел судебных приставов Ленинского района областного центра поступило более 100 исполнительных производств на сумму 10,5 млн. рублей.
07.06.2007 09:54:00 GMT

Председатель Совета Федерации: 70% россиян никогда не смогут приобрести жилье [ИА REGNUM]
Предпринимаемые правительством РФ меры по решению жилищной проблемы, в том числе в рамках нацпроекта, не сделают жилье доступным, заявил председатель Совета Федерации Сергей Миронов в ходе своего визита в Тулу 7 июня, сообщает корреспондент ИА REGNUM . По его словам, только 5% россиян сегодня могут воспользоваться ипотекой.
Миронов заявил, что вместе с депутатом Государственной думы РФ Оксаной Дмитриевой , он является разработчиком законопроекта о строительно-сберегательных кассах. По его мнению, принятие и реализация этого документа позволит приобрести жилье еще 25% россиян. Миронов отметил две особенности законопроекта: субсидирование определенных сумм со стороны государства через беспроцентные ссуды и возможность получения кредита под низкую ставку при накоплении 30% от стоимости жилья.
"Но даже при этом 70% россиян никогда не смогут приобрести жилье", - заявил руководитель верхней палаты парламента. В этой связи он считает необходимым вернуться к строительству социального жилья. Кроме того, он отметил, что решение жилищной проблемы напрямую связано с улучшением демографической ситуации в стране.
07.06.2007 10:39:00 GMT

В правительстве Рязанской области прошло совещание по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - г... [RZN.info]
В среду, 6 июня, в правительстве Рязанской области прошло совещание с участием министра регионального развития Владимира Яковлева. Основная тема встречи -реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Первый заместитель главы администрации Рязани по социально-экономическому развитию города и муниципальной собственности Аркадий Фомин отметил в докладе, что одним из приоритетных направлений деятельности администрации в сфере жилищной политики является увеличение объемов строительства. Так, в 2006 году введено в эксплуатацию свыше 270 тысяч квадратных метров жилья, что на 35% больше по сравнению с предыдущим годом.
Перед администрацией Рязани стоит важная задача повышения доступности жилья и его качества. На это направлен ряд городских программ: "Молодой семье - доступное жилье", "Социальная ипотека", "Муниципальная ипотека".
Также ведутся работы по ликвидации ветхого фонда. С начала 2007 года расселено свыше 120 семей, выделено более 4000 квадратных метров нового жилья. В настоящее время заканчивается строительство стоквартирного муниципального дома для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда.
Еще одним приоритетным направлением работы городской администрации в рамках реализации национального проекта Аркадий Фомин назвал комплексное освоение территорий. В рамках федеральной и областной программ "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой" администрация Рязани прошла конкурс на получение субсидий на общую сумму 96,6 млн. рублей. В программе приняли участие два проекта комплексной многоэтажной застройки, на конкурс готовятся еще два проекта.
Для более продуктивного решения задач в сфере градостроительной политики администрация Рязани ищет возможности привлечения дополнительных средств из бюджетов более высокого уровня.
07.06.2007 10:39:00 GMT

В Челябинске на стадионе \"Динамо\" строится жилье для милиции [Урал-пресс]
В Курчатовском районе Челябинска по проспекту Победы идет застройка стадиона "Динамо". Добрую его часть – 1,135 гектара – уже занимает жилой дом.
Как сообщили корреспонденту "Урал-пресс-информ" в управлении архитектурно-строительного надзора администрации Челябинска, земля стадиона - общей площадью два гектара - находится в бессрочном пользовании ГУВД по Челябинской области. В конце 2005 года здесь началось строительство жилого дома с шестью блок-секциями для сотрудников ГУВД. Сейчас все секции построены, началась отделка. В эксплуатацию дом планируется сдать в декабре этого года. Как сообщила начальник ОКДТП ГУВД по Челябинской области Снежана Апостол, 240 семей действующих сотрудников и пенсионеров милиции смогут бесплатно получить в этом доме жилье. На строительство дома для ГУВД из областного бюджета в прошлом году было выделено 89 миллионов рублей, в текущем году – 29 миллионов. Инвестиции также поступили в этом году и из федерального бюджета: 10 миллионов рублей. В Челябинске это уже второй дом для сотрудников милиции. Первый, 160-квартирный, был сдан в ноябре прошлого года по адресу Российская, 63-б. По словам Снежаны Апостол, в планах ГУВД по Челябинской области начать строительство жилья для своих сотрудников в Магнитогорске, Миассе и Троицке.
07.06.2007 10:37:00 GMT

В 2007 году в рамках напроекта во Владивостоке введут 400 тыс. кв. м жилья (Приморье) [ИА REGNUM]
К концу года власти Владивостока планируют принять в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м многоэтажного жилья, что превысит уровень 2006 года на 50%. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 7 июня в пресс-службе администрации столицы Приморского края, такие данные были приведены на совещании по вопросам реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", прошедшем в администрации города.
Как отметили участники заседания, объемы ввода нового жилья во Владивостоке за последние два года значительно увеличились. Так, в 2006 году было принято в эксплуатацию свыше 262 тыс. кв. м жилья, что более чем в два раза превысило уровень 2005 года.
Кроме того, на совещании в администрации Владивостока обсуждались вопросы развития ипотечного кредитования. Как напомнили в пресс-службе, сейчас проект программы находится на рассмотрении в Думе Владивостока и рекомендован к принятию в первом чтении. В соответствии с ним с 2007 по 2011 годы на развитие ипотечного кредитования планируется направить 220 млн рублей бюджетных средств. Как полагают в администрации города, с помощью ипотечной программу жильем будет обеспечено около 1,5-2 тыс. семей.
Уже в текущем году по программе "Квартира молодой семье", в виде муниципальных субсидий будут выделены 12,375 млн рублей на помощь в покупке 50 однокомнатных и 100 двухкомнатных квартир. Выдача свидетельств молодым семьям по этой программе запланирована на октябрь.
07.06.2007 10:54:00 GMT

Успешно решeн "жилищный вопрос" дополнительного офиса ОАО "Банк Оренбург" [Новости Оренбурга]
Успешно решeн "жилищный вопрос" дополнительного офиса ОАО "БАНК ОРЕНБУРГ" в Ясном. 4 мая Ясненское подразделение Банка "ОРЕНБУРГ" переехало в новое, уже собственное, помещение. Теперь оно находится по адресу: ул. Ленина, дом 9. Более просторное помещение позволило увеличить число сотрудников представительства Банка, а это - дополнительные рабочие места для жителей города Ясного.
07.06.2007 11:06:00 GMT

В Челябинске общежития меняют на служебные квартиры [Лучший город - Челябинск]
В 2006 году в целях улучшения условий проживания граждан администрация города Челябинска разработала целевую программу "Формирование жилых помещений специализированного жилищного фонда на 2006-2007 гг.". По этой программе в 2006-2007 годах было предоставлено 76 служебных квартир для работников муниципальных учреждений. До конца текущего года планируется предоставить еще 30 служебных квартир.
Исходя из этого, челябинцы, проживающие в муниципальных общежитиях на койко-местах, имеющие семью, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными организациями, деятельность которых предполагает предоставление служебного помещения, могут обратиться в Управление муниципальными общежитиями для улучшения жилищных условий. Адрес: ул. Шуменская, 20а, тел.: 772-5877.
07.06.2007 11:21:00 GMT

Директором Муниципального жилищного фонда Абакана стал Василий Хамин [ИА "Хакасия"]
Василий Хамин назначен директором Муниципального жилищного фонда Абакана. Решение о его назначении принято на заседании Попечительского Совета МЖФ по ходатайству коллектива этой организации.
Напомним, что ранее эту должность занимал трагически погибший в мае 2007 года Александр Мишаков.
Хамин родился 8 января 1954 года в с. Григорьевка Ермаковского района Красноярского края. Закончил политехнический техникум в г.Кызыле, а затем Кызылский филиал Красноярского политехнического института по специальности "Промышленное и гражданское строительство".
С 1975 года работал в строительных организациях городов Кызыла и Абакана в таких должностях, как мастер, прораб, начальник участка, главный инженер, начальник строительного управления. С 2000 года работает в МЖФ г.Абакана. Сначала в должности начальника участка общестроительных и монтажных работ, а затем заместителем директора по капитальному строительству.
07.06.2007 11:27:00 GMT

Застой на рынке жилья в Ухте заставил риэлторов переключиться на нежилую недвижимость [ИА "КомиОнлайн"]
Как рассказала в беседе с корреспондентом "КомиОнлайна" представительница одного из ухтинских агентств, на рынке недвижимости изменений нет, а при срочной продаже цены даже снижают. В другом агентстве сообщили, что по сравнению с февралем-мартом стоимость жилья в среднем снизилась на 10 процентов (на 200-300 тысяч рублей). Причина - наступление лета, когда наблюдается спад деловой активности.
Таким образом, риэлторы работают сегодня в основном с дачами и гаражами, а предложения коммерческой недвижимости в Ухте практически нет - площади в центре города уже выкуплены, новые торгово-офисные центры пока не строятся.
По прогнозам специалистов, рынок жилья должен ожить к середине августа.
Сегодня стоимость однокомнатных квартир в Ухте составляет 1,6 миллиона рублей (улучшенной планировки - 1,9 миллиона рублей). Цена двухкомнатной квартиры - 2,2-2,4 миллиона рублей (улучшенной планировки - от 2,5 миллиона рублей). Трешки стоят от 2,7 миллиона рублей. Цена на комнаты в малосемейных общежитиях площадью 12 квадратных метров - от 1 миллиона рублей, 18 метров - от 1,3 миллиона рублей.
Стоимость квадратного метра в новострое Ухты составляет в среднем 45 тысяч рублей.
07.06.2007 11:27:00 GMT

2 семьи в Тюльгане получат субсидии на приобретение жилья [Новости Оренбурга]
5 июня глава Тюльганского района Василий Николаевич Шмарин вручил свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья двум молодым семьям: Цыбаковым и Байчуриным. Обе семьи имеют по два ребенка, и Василий Николаевич выразил надежду, что улучшение жилищных условий даст стимул к увеличению семей, появлению новых граждан России. Редакция Тюльганской газеты "Прогресс - Т" Телефон рекламной службы 8 (35332) 2-13-44; 2-11-44
07.06.2007 11:51:00 GMT

С начала года южноуральцы получили в Сбербанке 3,5 тысячи жилищных кредитов [Урал-пресс]
За пять месяцев 2005 года Челябинским отделением Сбербанка России выдано 3,5 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 1,5 миллиарда рублей. В прошлом году банк выдал 10 тысяч кредитов на три миллиарда рублей.
Об этом сообщил журналистам управляющий Челябинским отделением Сбербанка России Алексей Александров на прошедшей вчера, 6 июня, пресс-конференции, посвященной развитию системы ипотечного кредитования. Для решения жилищный проблем Сбербанк предоставляет три виды кредитных программ: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный кредит» и «Молодая семья». «Ипотечный кредит» выдается на цели улучшения жилищный условий под залог приобретаемого объекта недвижимости. В «Кредите на недвижимость» помимо объекта берется и другое обеспечение. Кредит «Молодая семья» может быть предоставлен официально зарегистрированным семейным парам, в которых возраст одного из супругов не превышает 30 лет. По этой программе возможно кредитование и неполных семей. С мая 207 года Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам. Размер процентной ставки варьируется от 10,75 процента до 12,5 процента т зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика и момента регистрации ипотеки приобретенного объекта недвижимости в пользу банка. Размер комиссии составляет два процента от суммы кредита, но не менее двух тысяч рублей и не более 10 тысяч рублей. В числе других преимуществ банка - возможность досрочного погашения кредита без введения моратория сроков и дополнительной платы, начисление процентов на остаток ссудного счета, большой срок кредитования (до 30 лет), возможность получения кредита до момента госрегистрации. В отдельных случаях может быть предоставлена отсрочка по погашению кредита сроком до двух лет. При этом общий срок кредитования увеличивается на период отсрочки. Консультации по жилищному кредитованию южноуральцы могут получить в 200 точках Сбербанка (в Челябинске – в 50 точках), а получить кредит в 100 точках выдачи (в Челябинске – в 30 точках). Специалисты Сбербанка работают с клиентами и в вечернее время (до 19 часов 30 минут) и в выходные дни. Кредиты предоставляются как по месту регистрации заемщика, так и нахождения предприятия – работодателя заемщика, клиента банка (при наличии заключенного трудового договора на неопределенный срок между предприятием и заемщиком) и по месту приобретения объекта недвижимости. Для удобства заемщиков в банке внедрена возможность дистанционно заплатить ежемесячный платеж по кредиту через банкомат.
07.06.2007 12:05:00 GMT

В рамках нацпроекта нижегородцы получат жилищные субсидии на 138 млн руб [ИА REGNUM]
Правительство Нижегородской области планирует в 2007 году вручить 400 свидетельств на получение субсидий на строительство (приобретение) жилья в рамках приоритетного национального проекта "Развитие АПК" и федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года".
Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом журналистам сообщил вице-губернатор Нижегородской области Виктор Клочай по окончанию церемонии вручения сертификатов на получение субсидий 70 молодым специалистам и работникам АПК.
По его словам, объем средств, направленных на выплату субсидий из федерального и областного бюджетов составит 138 млн. рублей.
Клочай также уточнил, что сумма субсидий определяется банком: "Мы изучаем каждую территорию области, выясняем реальное количество нуждающихся. Изначально были проблемы, люди не понимали, для чего все это делается. Кроме того, были попытки нецелевого использования полученных средств. На сегодня ситуация изменилась, поток желающих увеличивается".
07.06.2007 12:09:00 GMT

Жилые балки в Мегионе войдут в окружную программу по улучшению жилья [Накануне.ru]
В Мегионе очень остро стоит проблема "балочного" фонда. Как сообщили Накануне.RU в управлении по связям с общественностью администрации Мегиона, около 15% мегионцев и высоковцев живут в балках, вагончиках и бараках. Такое жилье не имеет официального статуса жилых помещений и не может быть принято на баланс города. Действующее законодательство предусматривает определенные льготы для приобретения жилья только лишь гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания. Глава Мегиона Александр Кузьмин выступил в поддержку коллективного обращения глав муниципальных образований к губернатору Югры Александру Филипенко и председателю окружной думы Василию Сондыкову о включении временных строений (балков, вагонов, бараков и т.д.) в окружную программу "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры" на 2005-2015 годы". Инициатором этого обращения стал глава Нижневартовска Борис Хохряков
"Такая ситуация, как в Мегионе существует и в других муниципалитетах Югры. Своими силами власти на местах с "балочной" бедой справиться не могут, нужны определенные законодательные акты и, главное – финансирование. Решить эту проблему можно только сообща, я солидарен с коллегами и уверен, что губернатор Югры и председатель окружной Думы поддержат нас в этом, – отметил мэр Мегиона Александр Кузьмин.
07.06.2007 12:14:00 GMT

Спикер Совета Федерации предлагает создать строительно-сберегательные кассы для решения проблемы доступного жилья в РФ [Интерфакс]
Тула. 7 июня. ИНТЕРФАКС - Спикер Совета Федерации Сергей Миронов считает, что меры, которые принимаются в рамках нацпроекта по жилью, не сделают жилье доступным для большинства россиян.
"Те меры, которые предпринимаются в рамках нацпроекта по "Доступному жилью", не приведут к ожидаемому результату, то есть к доступному жилью для абсолютного большинства россиян", - сказал С.Миронов на встрече с законодателями Тульской области в четверг в ходе своей рабочей поездки в Тулу.
По его словам, действующей системой ипотеки в стране могут воспользоваться не более 5% населения. "А для 95% при такой схеме жилье никогда не станет доступным", - считает С.Миронов.
Он сообщил, что направил в правительство свой законопроект о создании строительно-сберегательных касс. "Речь идет о создании кредитных накопительных учреждений. Гражданин открывает в них счет для покупки жилья. Государство со своей стороны субсидирует, в зависимости от накопленной гражданином суммы", - пояснил суть своего законопроекта С.Миронов.
Согласно предлагаемому главой Совета Федерации законопроекту, при накоплении суммы в 30% от стоимости квартиры, гражданин получает полный кредит на ее покупку, при этом годовые выплаты по кредиту составляют не более 5% процентов, тогда как при сегодняшней системе ипотечного кредитования - до 12%.
Говоря о нынешней системе ипотечного кредитования, спикер заявил: "70% россиян - и это говорят специалисты - никогда при такой системе не смогут приобрести жилье".
Он призвал вернуться к строительству социального жилья, и считает, что государство должно строить качественное и недорогое жилье. "Наши люди должны жить в нормальных, человеческих условиях, и это будет способствовать решению в том числе проблемы демографии и проблемы так называемого "отложенного ребенка", - считает С.Миронов.
Отвечая на вопросы, он заявил о необходимости в приоритетном порядке принять три закона на федеральном уровне - закон "О Федеральном Собрании", "О применении нормативно-правовых актов", и "О рассмотрении федеральных конституционных законов". "Эти законы необходимо принять как можно быстрее", - убежден С.Миронов.
07.06.2007 13:08:00 GMT

Мэр Мегиона выступает за оказание помощи в приобретении жилья проживающим в вагончиках и бараках [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 7 июня. ИНТЕРФАКС - Глава Мегиона (Ханты-Мансийский автономный округ, ХМАО) Александр Кузьмин выступил в поддержку коллективного обращения глав муниципальных образований к губернатору ХМАО о включении граждан, проживающих в жилых вагончиках, в окружную программу улучшения жилищных условий населения округа.
Как сообщила в четверг пресс-служба администрации города, в настоящее время около 15% мегионцев живут в балках, вагончиках и бараках. При этом такое жилье не имеет официального статуса жилых помещений и не может быть принято на баланс города, а действующее законодательство предусматривает определенные льготы для приобретения жилья только лишь гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания.
"Такая ситуация, как в Мегионе, существует и в других муниципалитетах Югры. Своими силами власти на местах с "балочной" бедой справиться не могут, нужны определенные законодательные акты и главное - финансирование. Решить эту проблему можно только сообща, я солидарен с коллегами и уверен, что губернатор Югры и председатель окружной думы поддержат нас в этом", - приводятся в сообщении слова А.Кузьмина.
В нем отмечается что с инициативой о включении в окружную программу улучшения жилищных условий жителей балков и вагончиков выступил глава Нижневартовска Борис Хохряков.
Программа улучшения жилищных условий населения ХМАО до 2016 года стоимостью 89,456 млрд рублей была принята в октябре 2005 года. Программа предусматривает льготное кредитование граждан, проживающих в непригодном жилье, молодых семей, коренных малочисленных народов Севера, госслужащих и работников бюджетной сферы. Нк ос ил
07.06.2007 13:08:00 GMT

"Онежский трактор" переедет на новую площадку и построит коммерческую недвижимость на старой [Интерфакс]
Москва. 7 июня. ИНТЕРФАКС - Производственные мощности ОАО "Онежский тракторный завод" (ОТЗ, Карелия), входящего в состав ОАО "Агромашхолдинг" - концерн "Тракторные заводы", будут выведены из центра Петрозаводска на площадку в промзоне города.
Как сообщил "Интерфаксу" руководитель концерна Михаил Болотин, на освободившейся площадке "Тракторные заводы" планируют построить коммерческую недвижимость.
"Освободившуюся площадку компания продавать не будет. Мы планируем развивать собственный инвестиционный проект "Тракторных заводов" в области строительства коммерческой недвижимости. Однако решение может быть принято только после согласования концепции проекта в администрации республики", - заявил он.
Работы по размещению оборудования завода на новой площадке начнутся осенью 2007 года. Hа первом этапе будут перемещены несколько производственных линий, окончательный переезд производства запланирован на первую половину 2008 года.
Как заявил генеральный директор ОТЗ Михаил Колесников, слова которого приводятся в пресс-релизе распространенном в связи с переездом: "Hе исключено, что в перспективе ОТЗ будет осуществлять сборку тракторов зарубежных производителей, входящих в структуру концерна "Тракторные заводы". Это диктует необходимость переформатирования производства, которое должно размещаться в современных цехах".
В настоящее время предприятие производит тракторы в старых цехах, расположенных в центре Петрозаводска.
ОАО "Онежский тракторный завод" - крупный региональный производитель тракторов (лесозаготовительных, лесохозяйственных, специализированных, внутрихозяйственных).
07.06.2007 13:08:00 GMT

Объемы выданных ипотечных кредитов растут [Урал-пресс]
В десять с лишним раз выросли объемы выданных ипотечных кредитов в Челябинской области в первом квартале 2007 года.
За три месяца банками выдано 7, 9 тысячи кредитов на сумму 6,5 миллиарда рублей или 50 процентов от объемов всего 2006 года. В 2006 году было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на сумму 10,1 млрд.руб., это в 29 раз больше, чем в 2003 году (сумма в 110 раз), и в 2,5 раза больше, чем в 2005 году (сумма в 4,7 раза). Об этом сообщила заместитель директора Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Надежда Обухова на заседании Круглова стола, проходившего в рамках первой выставки-ярмарки ипотечного кредитования. В 2007 году при участии ЮУ АИЖК планируется выдать не менее 20 тысяч кредитов на сумму 15 миллиардов рублей. Если раньше основная доля выданных кредитов на приобретение жилья приходилась на Челябинск, то с 2006 года ситуация изменилась. Увеличение числа вводимых объектов по городам Челябинской области и расширение банками филиальной сети привело к увеличению выдачи кредитов, в том числе и на этапе строительства. Активно развиваются города: Миасс, Златоуст, Копейск, Коркино, Южноуральск. В настоящее время в Челябинске и области более 40 банков предлагают более 100 программ ипотечного кредитования. Банки упрощают процедуру кредитования, снижают требования по пакету документов, улучшают технологию принятия решений, сокращают сроки рассмотрения заявок, смягчают условия кредитования. В частности, увеличились сроки кредитования, уменьшилась сумма первоначального взноса, снижены процентные ставки. Наибольшее число кредитов выдают Сбербанк, Челябинвестбанк, банк Снежинский, Уралпромбанк.
07.06.2007 13:29:00 GMT

С. Миронов: строительно-сберегательные кассы помогут решить проблемы доступного жилья [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Председатель Совета Федерации Сергей Миронов считает, что меры, которые принимаются в рамках национального проекта "Доступное жилье", не сделают жилье доступным для большинства россиян.
"Те меры, которые предпринимаются в рамках нацпроекта по "Доступному жилью", не приведут к ожидаемому результату, то есть к доступному жилью для абсолютного большинства россиян", - сказал С. Миронов сегодня на встрече с законодателями Тульской области в ходе своей рабочей поездки в Тулу.
По его словам, ипотекой в стране могут воспользоваться не более 5% населения.
"А для 95% при такой схеме жилье никогда не станет доступным", - считает С. Миронов.
Он сообщил, что направил в Правительство РФ на рассмотрение свой законопроект о создании строительно-сберегательных касс.
"Речь идет о создании кредитных накопительных учреждений. Гражданин открывает в них счет для покупки жилья. Государство со своей стороны субсидирует, в зависимости от накопленной гражданином суммы", - пояснил суть своего законопроекта С. Миронов.
Согласно предлагаемому главой Совета Федерации законопроекту, при накоплении суммы в 30% от стоимости квартиры, гражданин получает полный кредит на ее покупку, при этом годовые выплаты по кредиту составляют не более 5% процентов, тогда как при сегодняшней системе ипотечного кредитования - до 12%.
Говоря о нынешней системе ипотечного кредитования, спикер заявил: "70% россиян - и это говорят специалисты - никогда при такой системе не смогут приобрести жилье".
Он призвал вернуться к строительству социального жилья, и считает, что государство должно строить качественное и недорогое жилье. "Наши люди должны жить в нормальных, человеческих условиях, и это будет способствовать решению в том числе проблемы демографии и проблемы так называемого "отложенного ребенка", - считает С. Миронов.
Источник: ИА Интерфакс
07.06.2007 14:21:00 GMT

В Калужской области обсудили реализацию нацпроекта "Доступное жилье" [Regions.ru]
Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов провел очередное заседание совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Обсуждалось выполнение плана жилищного строительства в Тарусском районе и на территории области, а также вопросы регистрации построенных индивидуальных жилых домов.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в управлении по работе со СМИ администрации губернатора области, в настоящее время в Тарусском районе наряду с увеличением числа жилых домов в частном секторе возобновилось и многоэтажное строительство. В 2008 году в районном центре планируется построить 336 квартир улучшенной планировки, готовятся к сдаче в эксплуатацию новые объекты городской коммунальной инфраструктуры. На территории муниципального образования зарезервированы участки под малоэтажную застройку.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Александр Болховитин отметил, что в текущем году все поставленные задачи по увеличению жилищного строительства в регионе будут выполнены. Кроме того, ведется разработка необходимой документации под освоение в следующем году новых земельных участков и по другим муниципальным образованиям. В Малоярославецком районе, Обнинске и Калуге уже намечены площадки под размещение предприятий строительной индустрии.
Подводя итог работы совета, Анатолий Артамонов обратил внимание на необходимость более активного ведения жилищного строительства в области. Для этого следует использовать все имеющиеся резервы региональных строительных организаций, опыт соседних областей, а также созданные для работы в летний период студенческие строительные отряды.
07.06.2007 15:05:00 GMT

Цены на рынке жилья Перми стабилизировались [ИА REGNUM]
На рынке жилья в Перми завершается переходный период - процесс активного роста сменился стадией стабилизации. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в корпорации "Перспектива".
Специалисты утверждают, что темп роста цены за I квартал 2007 года на рынке вторичного жилья составил 23,1%, на рынке новостроек - 25,1%. Это беспрецедентный показатель роста за один квартал за последние 3 года. Переходный период начался с января 2007 года. Он ознаменовался снижением спроса на вторичное жилье в Перми. Как следствие, в апреле это привело к приостановке темпов роста цены на жилую недвижимость. Тогда средняя цена возросла на 4,3%, а в мае - уже на 2,2%, достигнув уровня 50,11 тыс. рублей за кв.м. На ряду с тем, наметилось сокращение объема предложения и увеличение сроков экспозиции квартир на рынке. Все эти факторы свидетельствуют о переходе рынка в стадию стабилизации, при которой цена преимущественно стабильна, а спрос и предложение имеют низкую деловую активность.
В настоящее время продолжается постепенное снижение общего объема предложения на рынке жилья. За май 2007 года он снизился на 0,8%. В целом незначительный рост цен сохранится, что обусловлено инерционностью рынка и неготовностью продавцов к новым условиям. Но объективных причин для роста стоимости предложения на вторичном рынке Перми нет.
Аналитики "Перспективы" считают, что причиной замедления темпов роста цен на рынке жилой недвижимости выступила недостаточная платежеспособность населения для покупки жилья по рыночным ценам, увеличение доли инвестиционных сделок по жилой недвижимости. Развитие кредитной системы на данный момент не способно изменить ситуацию на рынке жилой недвижимости. Другим фактором стал недостаточный объем строительства жилья в регионе. В прошлом году в Перми было построено 427 тыс. кв.м жилой недвижимости. При этом, например, в Свердловской области в 2006 году введено 1 280 тыс. кв.м, а в Челябинской области - 1 234 тыс. кв.м жилья.
По мнению экспертов "Перспективы", стабилизация цен в Перми вызовет постепенное сокращение объема инвестиционных сделок. Инвесторы займут выжидательную позицию. На данный момент доля инвестиционных сделок в Перми составляет порядка 10%. В отличие от вторичного рынка, где цена на жилье стабилизировалась, в сегменте новостроек сохраняется динамика роста. До конца текущего года динамика цены здесь составит 7-15%. Для сравнения: на рынке вторичного жилья средняя стоимость кв.м достигла 50,11 тыс. рублей, на рынке новостроек - 46,55 тыс. рублей за кв.м. Это говорит о том, что сейчас рынок не сбалансирован, и в дальнейшем сегмент нового жилья догонит по средней цене предложения сектор вторичной недвижимости.
07.06.2007 15:10:00 GMT

В Череповце не исполнена программа субсидий молодым семьям на покупку жилья (Вологодская область) [ИА REGNUM]
В 2007 году, как и в прошлом году, Череповец может столкнуться с низким исполнением федеральной целевой программы предоставления субсидий на покупку жилья молодым семьям. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом на совместном заседании коллегий Череповецкой городской Думы депутатам сообщил заместитель мэра города Александр Афанасьев .
После отчета руководителя финансового управления мэрии Сергея Косарева об исполнении муниципального бюджета за 2006 год, депутаты попросили пояснить причины низкого исполнения программы. Ее исполнение в 2006 году составило менее 50% от запланированного. По словам Сергея Косарева, основной причиной стало то, что механизм по финансированию целевой федеральной программы был отработан в конце декабря, а деньги муниципалитет получил за неделю до окончания финансового года.
Как добавил заместитель мэра Александр Афанасьев, чтобы больше молодых семей воспользовалось субсидиями, необходимо изменить порядок их предоставления. "Мы отправили в областное правительство предложения по изменению механизма на федеральном уровне. Не изменяя порядок, надеяться на то, что много молодых семей смогут воспользоваться субсидиями, нельзя. Если порядок будет изменен, то, вероятно, освоение средств будет в полном объеме. На сегодня эти средства мы не освоим в полном объеме и в 2007 году тоже", - отметил он.
07.06.2007 15:23:00 GMT

В Карелии нет денег для расселения аварийного жилья [Regions.ru]
В 2007 году в адресной инвестиционной программе Карелии не заложено ни копейки на расселение аварийного жилфонда. Об этом было заявлено на заседании бюджетного комитета Законодательного собрания республики, где в среду, 6 июня, обсуждались результаты проверки расходования средств карельской казны, выделенных на реализацию национального проекта по обеспечению граждан страны доступным и комфортным жильем.
Как пояснила депутатам начальник отдела республиканского министерства строительства Елена Кузнецова, прекращение бюджетных ассигнований на расселение аварийного жилья вызвано отсутствием софинансирования со стороны федеральных программ. В правительстве Карелии планировали получить из Москвы около 1 миллиарда рублей на эти цели в рамках программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства, но деньги были распределены на другие нужды.
Кроме того, сообщает "Столица на Онего", карельский Минстрой не смог оформить необходимую финансовую заявку из-за того, что на федеральном уровне не было разработано соответствующее положение.
07.06.2007 15:50:00 GMT

В Чечне малоимущим семьям выделят пустующие квартиры [ИА REGNUM]
Накануне своего отъезда на Петербургский экономический форум президент Чечни Рамзан Кадыров встретился с министром строительства республики Ахмедом Гехаевым и поручил ему выделить восстановленные и пустующие квартиры малоимущим семьям. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 7 июня, в пресс-службе президента и правительства Чечни. По словам источника, такое решение было принято Кадыровым в связи с тем, что жилье в Чечне восстанавливается ускоренными темпами и некоторые квартиры, не имеющие хозяев, пустуют, а тем временем большое количество людей, не имеющих возможности купить или снять нормальное жилье, вынуждены ютится в неприспособленных помещениях, не имея порой ни газа, ни света, ни воды.
"В ходе данной встречи глава Чечни выслушал доклад о министра о том, как выполняется его поручение, касающееся восстановления села Бамут в Аххой-Мартановском районе республики. Гехаев сообщил, что на данный момент в селе охвачено восстановительными работами 13 домов, а восстановление остальных 17 домов начнется уже со следующей недели. Кроме этого, Кадыров поручил руководству ОАО " Межрегионгаз " провести в Бамуте внутреннюю разводку газовых сетей, а на Министерство ЖКХ возложена обязанность восстановить в десятидневный срок разрушенную в ходе контртеррористической операции водяную скважину и подвести водопроводы к домам", - пояснили в пресс-службе.
В целом президент Чеченской Республики остался доволен ходом восстановительных работ в районе, но при этом добавил, что для полного восстановления района необходимо привлечение инвестиций.
Напомним, что строительно-восстановительные работы в Ачхой-Мартановском районе ведутся с середины 2006 года. За это время восстановлена центральная часть города Ачхой-Мартана, в селе Закан-Юрт восстановлены социальные объекты. Немаловажным событием не только для района, но и для сельскохозяйственной отрасли республики в целом стало строительство животноводческого комплекса, рассчитанного на размещение более 400 голов крупного рогатого скота, отметили в пресс-службе.
07.06.2007 15:53:00 GMT

0,45 кв. метра жилья на человека построят в Тамбовской области в 2007 году [ИА REGNUM]
Задача строить не менее одного квадратного метра жилья в год в расчете на каждого гражданина России, которую поставил на апрельском заседании Госсовета, посвященном жилищному строительству, президент Владимир Путин , для тамбовских строителей пока не выполнима. Как отмечалось на прошедшей 7 июня коллегии администрации Тамбовской области, жилищный вопрос удастся решить только наполовину, сообщает корреспондент ИА REGNUM . В 2007 году перед местными строителями поставлена задача построить 500 тысяч кв. метров жилья (при средней цене 18 тысяч рублей за "квадрат"), что составляет 0,45 кв. метра на одного жителя региона (в Тамбове этот показатель равен 0,80 кв. метра на человека).
Программно-целевой метод распределения средств (программы "Молодежи - доступное жилье", "Ипотека" и др.) на жилищное строительство активно работает только в шести районах области. В 2007 году они получат 350 миллионов рублей на инженерное обустройство своих территорий.
07.06.2007 15:53:00 GMT

ЦБ отменит повышенные требования к достаточности капитала для банков, выпускающих ипотечные облигации [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 7 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - ЦБ РФ отменит повышенные требования к достаточности капитала для банков, выпускающих ипотечные облигации, сообщил директор департамента банковского регулирования и надзора Банка России Алексей Симановский журналистам в четверг.
По его словам, ЦБ выпустил нормативный документ, который снижает норматив достаточности капитала для банков, выпускающих ипотечные облигации, до общеустановленных. В настоящее время документ находится на регистрации в Минюсте.
Для банков, желающих выпускать ипотечные облигации, действуют повышенные требования к уровню достаточности капитала в 14%. Новый документ приводит эти требования к общеустановленным: для банков с уставным капиталом свыше 5 млн евро - 10%, для остальных - 11%.
07.06.2007 16:07:00 GMT

В Костроме за 2 года улучшили жилищные условия 59 семей, проживавших в ветхом фонде [ИА REGNUM]
В Костроме за 2 года улучшили жилищные условия 59 семей, проживавших в ветхом фонде. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе городской администрации.
По данным пресс-службы, расселение из ветхого и аварийного жилья проводится в рамках Федеральной программе "Жилье", рассчитанной до 2010 года.
В 2005 году новое жильe получила 31 костромская семья, в 2006 - 4 семьи. При этом аналогичная городская программа, разработанная администрацией города, так и не была утверждена Гордумой.
Тем не менее, администрация города самостоятельно нашла возможность улучшить жилищные условия дополнительно для 14 семей. Также за счет внебюджетных источников за 2 года были расселены ещe 10 семей.
С начала 2007 года за счет средств федерального бюджета в муниципальную собственность были переданы квартиры еще для 17 семей.
07.06.2007 16:23:00 GMT

В Волгоградской области строительство жилья идет с нарушением закона [ИА НовостиВолгограда.ru]
Прокуратурой Волгоградской области проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего жилищные права граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов.
Как сообщает пресс-служба Волгоградской областной прокуратуры, в ходе проверки выявлены факты некачественного выполнения строительными организациями отделочных работ. В частности, в городе Волжском по фактам отступления от проектной документации руководителям организаций-застройщиков ООО "Жилстрой", ООО "СК Флагман", ООО "ДомСтроймонтаж" внесены представления.
Кроме этого, в отношении руководителя ЗАО "Юнижстрой" прокурором города Волжского возбуждено административное дело по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ ( строительство зданий и сооружений без разрешения на строительство).
Также в ходе проверки были вскрыты факты нарушения фирм застройщиков в составлении проектных деклараций и договоров долевого участия в строительстве жилья.
Всего же с начала года в сфере надзора за законностью строительства многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в регионе внесено 12 представлений, возбуждено 6 административных дел, объявлено 8 предостережений.
07.06.2007 16:24:00 GMT

Москву может ожидать очередной скачок цен на аренду жилья [Российская Газета]
Очередной скачок цен на аренду жилья может ожидать Москву. Не исключено, что примеру столицы последуют и другие регионы.
Дело в том, что столичное управление Федеральной налоговой службы обратило внимание москвичей на тот факт, что сдача внаем собственной квартиры предусматривает уплату 13-процентного налога с полученного дохода. Правоохранительные органы выяснили, что чуть ли не каждая вторая квартира сдается по сути нелегально. Действительно, сдача московских квартир давно превратилась в доходную статью для множества жителей столицы. При этом количество собственников квартир, которые платят налог со сдаваемого внаем имущества, невелико. Однако добиться стопроцентного сбора налогов будет не так просто. Во-первых, сама процедура подачи налоговой декларации непроста и далека от идеала, так как требует много времени. Во-вторых, никто не запретит квартиросъемщикам называться друзьями, которые заехали погостить.
В то же время продолжается приток средств на банковские депозиты граждан. На прошлой неделе Агентство по страхованию вкладов обнародовало отчет о состоянии банковского рынка в первом квартале 2007 года. Средства населения на депозитах выросли на 5,8 процента и составили 4 триллиона рублей.
Налицо и другая тенденция. Ситуация на фондовом рынке последнее время не является позитивной, и произошел отток средств из паевых инвестиционных фондов. В апреле пайщики забрали из открытых ПИФов 1,9 миллиарда рублей. При этом данных за последний месяц весны еще нет, однако, скорее всего, тенденция оттока средств продолжилась. Ведь в мае практически у всех фондов доходность была отрицательной или находилась на уровне нулевой рентабельности. Отток средств был подогрет тем, что многие кредитные организации в первом квартале повысили свои процентные ставки по вкладам. В среднем они увеличились с 5-5,5 до 7-8 процентов.
Тарас Фомченков
07.06.2007 16:33:00 GMT

Сергей Миронов предлагает государству возобновить строительство социального жилья [Regions.ru]
В четверг, 7 июня, председатель Совета Федерации Сергей Миронов находится в рабочей поездке в Тульской области.
Прибыв в Тулу, глава Совета Федерации Сергей Миронов встретился с губернатором Тульской области Вячеславом Дудкой и председателем Тульской областной думы Олегом Татариновым.
Как сообщили REGIONS.RU в пресс-службе верхней палаты российского парламента, на встрече с депутатами Тульской областной думы и активом области Сергей Миронов рассказал о работе Совета Федерации, актуальных задачах по совершенствованию законодательства и контроля за его реализацией, и ответил на вопросы участников встречи.
Сергей Миронов высказал свои предложения по реализации приоритетных национальных проектов. В частности, по поддержке сельскохозяйственного производства, что актуально для Тульской области. Говоря о развитии топливно-энергетической базы области, Сергей Миронов подчеркнул необходимость скорейшего освоения месторождения бурого угля. Особое внимание Сергей Миронов уделил вопросам социальной защиты, жилищного строительства и демографии.
Законодательная инициатива о создании "строительных сберкасс", разработанная Сергеем Мироновым совместно с депутатом Госдумы Оксаной Дмитриевой, находится на согласовании в Правительстве РФ. После введения строительных сберкасс, считает С.Миронов, купить квартиру сможет уже 30% населения. Принцип работы строительной сберкассы заключается в том, что вкладчик в течение 2-7 лет делает вклады фиксированного объема, а когда общая сумма достигает 30-50% от стоимости жилья, то он получает право на жилищный кредит в этом банке. Ипотечный вариант покупки жилья сегодня доступен не более чем 7-8% россиян, отметил Сергей Миронов.
Говоря об участии государства в решении жилищной проблемы, Сергей Миронов высказался в пользу расширения строительства социального жилья, которое государство будет сдавать внаем. "Социальное жилье надо давать людям - не в собственность, а в социальный найм, как это было до 1991 года. Социальное жилье - самый оптимальный вариант решения жилищной проблемы в стране, и это одна из мер, которая позволит улучшить демографическую ситуацию", - уверен Сергей Миронов.
Далее Сергей Миронов выступил перед трудовым коллективом машиностроительного завода "Тулаточмаш". Генеральный директор завода Владимир Филиппов рассказал главе Совета Федерации о проблемах, которые существуют на предприятии.
Сергей Миронов, находясь в Тульской области, посетит также Тульский государственный университет и детскую областную больницу. Обязательно побывает председатель Совета Федерации, в прошлом десантник, в 51-й гвардейском парашютно-десантном полку и 106-м гвардейском парашютно-десантном полку.
07.06.2007 16:50:00 GMT

Готовящиеся изменения в закон о выкупе земельных участков под промпредприятиями направлены на снижение выкупной стоимост... [Интерфакс]
Москва. 7 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Проект закона "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" направлен на снижение выкупной стоимости земли под промышленными предприятиями, сообщил заместитель директора департамента корпоративного управления и новой экономики МЭРТ РФ Андрей Ивакин в ходе выступления на "круглом столе" в торгово-промышленной палате РФ в четверг.
А.Ивакин рассказал, что государство заинтересовано в том, чтобы владельцы приватизированных предприятий оформляли в собственность земельные участки, находящиеся под предприятиями и в настоящий момент принадлежащие государству или муниципалитетам.
"Сейчас не существует единого подхода в оформлении прав собственности на землю. Каждый субъект Федерации самостоятельно определяет, какой процент от кадастровой стоимости должен внести за земельный участок покупатель", - отметил А.Ивакин.
По его словам, новый законопроект предлагает определить максимальную планку, в пределах которой каждый субъект Федерации сможет самостоятельно определять какой процент от кадастровой стоимости участка должен заплатить покупатель.
"В законопроекте предусмотрено, что этот предел для субъектов РФ будет определен в 2,5% от кадастровой стоимости", - сказал А.Ивакин.
Он уточнил, что для Москвы и Санкт-Петербурга, как особых экономических зон, предусмотрено установить этот предел в размере 20% от кадастровой стоимости.
А.Ивакин добавил, что, по предварительной оценке экспертов, в среднем выкупные цены на земельные участки в населенных пунктах будут снижены в 9 раз, а в Москве и Санкт-Петербурге - в 2,3 раза.
"Данная государственная льгота будет действовать до 2010 года, а по истечении установленного срока подход в выкупе земли будет изменен. Покупателю придется платить 100% кадастровой стоимости",- подчеркнул он. А.Ивакин добавил, что "законопроект уже готовится к рассмотрению во втором чтении".
07.06.2007 17:07:00 GMT

Чеченские депутаты просят проверить на конституционность постановление о выплате компенсаций за утраченное жилье [Интерфакс]
Грозный. 7 июня. ИНТЕРФАКС - Парламент Чечни обратится в Конституционный суд России с просьбой проверить на предмет конституционности положения постановления правительства РФ "Об осуществлении компенсационных выплат за утраченное жилье и имущество пострадавшим в результате разрушений и кризиса в Чеченской республике гражданам, постоянно проживающим на ее территории".
Народное собрание парламента Чеченской республики в четверг приняло заявление о том, что данное постановление от 4 июля 2003 года ... 404 противоречит Конституции РФ.
"Сама практика компенсационных выплат и внимательное изучение содержания постановления, проведенное как конституционным судом Чеченской республики, так и другими независимыми инстанциями, свидетельствует, что документ этот изначально ущемляет права жителей Чеченской республики и противоречит Конституции России", - заявил "Интерфаксу" заместитель председателя комитета нижней палаты по строительству Жамул Эскаев.
"Постановление правительства противоречит также тексту и смыслу указа президента России от 5 сентября 1995 года, регламентирующего разрешение этих вопросов", - подчеркнул Ж.Эскаев.
По его словам, "в ходе реализации постановления допускаются нарушения прав граждан, проживающих на территории Чеченской республики".
"В соответствии с пунктом 2 положения право на получение компенсационных выплат имеют только граждане, постоянно проживающие на территории Чеченской республики. В пункте 3 говорится, что выплаты осуществляются за одно утраченное жилье и находившееся в нем имущество независимо от количества членов семьи или семей, зарегистрированных на жилой площади разрушенного жилья до его утраты", - говорит депутат.
Он также отметил, что "в пункте 7 указано, что для получения компенсационных выплат граждане должны подать в комиссию заявление от имени всех членов семьи, зарегистрированных на данной площади".
"В период военных действий сотни тысяч жителей Чеченской республики, спасаясь от войны, вынуждены были выехать в различные регионы России, и это обстоятельство также вынудило их зарегистрироваться в новых местах. В постановлении правительства эти особенности не учтены, и все, кто зарегистрировался в новом месте, потерял право на получение компенсации", - говорит зампредседателя комитета.
Он отметил, что "в связи с этим от жителей поступают тысячи жалоб в адрес правительства и парламента Чеченской республики".
07.06.2007 17:07:00 GMT

Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы... [Интерфакс]
В конце мая в Москве состоялся чемпионат города по риэлторскому искусству, организованный Московской ассоциацией риэлторов (МАР) и Клубом развития менеджеров (КРМ). Это было первое соревнование подобного рода не только в столице, но и в России.
В чемпионате участвовали риэлторы нескольких ведущих московских компаний. Они разыгрывали типичные ситуации, которые могут сложиться в процессе подготовки сделки по недвижимости. Задачей риэлторов было в ограниченное время (5 минут) показать свой профессионализм, помочь клиенту разобраться во всех нюансах, разрешить возникающие (согласно сценарию чемпионата) конфликты.
О том, что представляет собой сегодня профессия риэлтора в России и в мире, о взаимоотношениях риэлтора и клиента, о прошлом и будущем профессии корреспонденту агентства "Интерфакс-Недвижимость" рассказал член жюри чемпионата по риэлторскому искусству, первый вице-президент компании "БЕСТ-Недвижимость", член комитета защиты прав потребителей МАР Михаил Гороховский.
Михаил Яковлевич, открывая чемпионат, вы сказали, что наши риэлторы сильно отличаются от западных. В чем основные отличия?
Во-первых, наши риэлторы делают много той работы, которую за рубежом делают другие специалисты. У нас риэлторы выполняют функцию так называемого "одного окна" и отвечают за все этапы сделки. Во-вторых, в США и Канаде, например, создана так называемая мультилистинговая система. Фактически, там нет лицензирования - функции допуска к профессии переданы общественным объединениям.
Кстати, сейчас в сенате США идут слушания, на которых риэлторов обвиняют в монополизации рынка. Но эта монополизация (готов признать, что она там есть), на мой взгляд, идет на пользу клиентам. Там риэлторы ограничили размер комиссии, ввели очень жесткий кодекс этики. Кроме того, в Канаде принят закон, согласно которому многие уродливые явления, которые присутствуют на рынке в России, - скажем, получение риэлтором скрытой комиссии, - там считаются уголовным преступлением. У них закон обязывает риэлторов ставить интересы клиентов выше интересов собственных.
А как в России обстоят дела с законами?
Надо сказать, что в России институту маклеров (до революции специалисты по операциям с недвижимостью назывались маклерами) почти 300 лет. Введен он был в России Петром I. В то время маклеры (сначала это были земельные маклеры, а позже - гражданские маклеры) давали клятву служить честно, ставить интересы клиента выше собственных.
Это правильно. Потому что чаще всего клиенты обращаются к риэлторам, чтобы провести самую крупную сделку в своей жизни. В момент совершения сделки клиенты находятся как под наркозом, и риэлторы это прекрасно знают. Поэтому даже когда профессиональные риэлторы собираются провести серьезную сделку с собственным жильем, они обычно поручают это кому-то из товарищей, коллег. Они сами эти сделки не совершают, так как можно что-то упустить. Ведь в процедуре совершения такой сделки есть много важных моментов, и если их вовремя не зафиксировать или сделать что-то неправильно, то последствия могут быть очень тяжелые. А недвижимость чаще всего - самая важная собственность человека, поэтому мера ответственности - огромная. К сожалению, это сегодня осознают немногие риэлторы. Но ряд моментов нельзя регулировать законами. Профессиональное сообщество должно само вырабатывать свои законы, свои этические нормы и нормы допуска к профессии.
Что же мешает развитию профессии риэлтора в России? И есть ли вообще подвижки в росте профессионализма риэлторов, скажем, за последние годы?
Подвижки, конечно, есть. Более того, все иностранные специалисты-риэлторы, которые приезжали к нам в 90-е годы и приезжают сейчас - они просто ахают, как сильно мы продвинулись. Но, согласитесь, есть разница между становлением профессии в России и на Западе. Ведь там ребенок вырастает в семье, где дедушка совершал операции с недвижимостью, родители несколько раз совершали. Там у человека все родственники, знакомые, друзья знают, кто такой риэлтор. И они все понимают, как надо строить с риэлтором отношения. Для них риэлтор - это так же естественно, как зубной врач, как юрист, как нотариус.
А у нас в развитии этой профессии, появившейся 300 лет назад, выпало 70 лет. За эти годы три поколения сменились, которые не знают, кто такой маклер, кто такой риэлтор. И нашим людям пока трудно понять важность этой услуги, понять выгоду, которую можно получить.
Вот мы сейчас присутствовали на риэлторских поединках. Можно было заметить, что и профессионалы-то зачастую не могут должным образом свою услугу клиенту описать. А ведь продать услугу, в отличие от товара, очень тяжело. Она же существует несколько виртуально. Одно дело, когда она продается человеку, который вырос в семье, имеющей большой предшествующий опыт. И совершенно другая ситуация, когда человек сталкивается с этим первый раз, и он должен эту совсем недешевую услугу купить. Человек приходит к риэлтору, а риэлтор ему и говорит: "Эта услуга стоит 200 тыс. рублей". Человек думает: "Ничего себе, как дорого".
Давайте представим, что вам в первый раз в жизни надо, скажем, постричь собаку. А вы вообще не знаете, что это такое и как это делается. Как в этом разобраться? Вы ее сами пострижете, или откроете рекламную газету, чтобы найти профессионала, или обратитесь к друзьям? Допустим, вы найдете мастера, а он скажет: "Это стоит тысячу рублей". Дорого это или дешево? Как вы определите?
И как определить стоимость услуги риэлтора?
Сегодня риэлторская услуга - это, по меньшей мере, сто человекочасов работы агента. Например, простая сделка - продать квартиру. Она занимает порядка ста человекочасов. Агент в агентстве получает 30%. Но на сделку работает агентство в целом. Значит, нужно затраты агента увеличить в три раза. Получается, что агентство профессионально оказывает эту услугу 300 человекочасов.
Сколько времени понадобится клиенту, чтобы самостоятельно проделать эту работу? Во-первых, ему нужно будет узнать, как это делается. Затем - самостоятельно получить необходимые документы, самостоятельно подать рекламу, показывать квартиру, отвечать на бесчисленные телефонные звонки, вести переговоры, составлять документы и так далее. Я думаю, понадобится, как минимум, в два раза больше времени, то есть 600 часов.
Давайте теперь посмотрим, как это время оценивается при оказании других услуг. Допустим, вы поставите автомобиль в автосервис. Сколько стоят услуги слесаря? Наверное, около 30-60 долларов в час. Так сколько же у него будут стоить 600 часов?
Услуга риэлтора по определению не может быть дешевой. Но для того, чтобы это понять, надо вырасти в среде, где у людей есть представление о том, сколько это стоит. И в этом проблема сегодняшних клиентов и риэлторов. Клиенты недооценивают ту услугу, которую они получают. А риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги и те выгоды, которые клиенту реально от этой услуги получить.
А как клиенту в России сегодня выбирать риэлтора, если раньше он никогда не сталкивался со сделками по недвижимости?
Рынок недвижимость в России существует с 1991 года, то есть 16 лет. Например, в Москве по самым-самым скромным подсчетам на рынке за это время состоялось 400 тысяч сделок. В каждой сделке участвуют две стороны - продавец и покупатель (или, точнее, две семьи). Каждая семья - это в среднем 2,5 человека. Умножим 5 (среднее количество человек в этих двух семьях) на 400 тысяч сделок. Получим 2 миллиона. То есть, порядка 2 миллионов москвичей уже прошли через руки риэлторов. Естественно, если риэлтор добросовестный, его будут рекомендовать друзьям, знакомым. Каждый москвич, открыв свою записную книжку, найдет там немало телефонов своих знакомых. Я пока не беру тех, кто приезжает в Москву: у них, конечно, поначалу нет знакомых, и они вынуждены ориентироваться на рекламу. А среднестатистический москвич за один вечер найдет среди своих родственников, знакомых и друзей экспертов, которые ему посоветуют или наоборот отсоветуют куда-то обращаться. Но если таких знакомых все-таки нет, то о статусе компании можно косвенно судить по времени нахождения ее на рынке, по году основания. А также - по членству в общественном объединении. Потому что общественное объединение, что бы ни говорили, накладывает определенные ограничения на эту компанию. Вот, скажем, Московская ассоциация риэлторов. В ней сейчас, наверное, порядка сотни риэлторских компаний. А всего их в Москве, думаю, около тысячи.
Почему остальные компании не вступают в ассоциацию?
Потому, что там есть определенные ограничения, требования и стандарты обслуживания. Есть комитет защиты прав потребителей, куда клиенты могут пожаловаться. Есть кодекс этики. Часть риэлторов решили взять на себя определенные обязательства и ограничения - те из них, которые понимают, что главным капиталом любой риэлторской компании является ее клиентура. Это те клиенты, которых они своим честным трудом заработали, те клиенты, которые будут их рекомендовать другим клиентам.
Профессия риэлтора тем и хороша, что чем больше ты работаешь (при условии, естественно, что ты работаешь честно, добросовестно), тем больше людей тебя знают, тем больше у тебя опыта и личной клиентуры. В нашей профессии работать честно - выгодно.
А кто работает лучше - женщины или мужчины?
Конечно, женщины. И это во всем мире так, в основном эта профессия - женская. Лучшие риэлторы - женщины зрелого возраста. Они, как правило, более стрессоустойчивы. Это важно, потому что клиенты во всем мире считают, что клиент имеет право на плохое настроение, имеет право показать его риэлтору. А риэлтор всегда должен быть в хорошем настроении. Он должен принимать на себя все проблемы и боли клиента. Это довольно тяжело. У нас в профессии есть и свои проблемы. Например, проблема профессионального выгорания. Бывает, риэлтор раз в несколько лет испытывает кризис, хочет все бросить.
Еще есть неблагодарные клиенты. Я вот не помню всех своих благодарных клиентов, но тех, кто мне, извиняюсь, в душу наплевал, помню до сих пор, и, наверное, до конца дней своих буду помнить.
В общем-то, большинство риэлторов хорошо понимают своих клиентов и свою меру ответственности. Они действительно стремятся сделать людям хорошо, то есть, удовлетворить все потребности и решить все проблемы, понимая, насколько важна эта услуга. Еще бы клиенты это понимали...
07.06.2007 17:07:00 GMT