"Ъ": государство, возможно, будет сдавать квартиры в аренду [Газета.ru]
Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" придумали способ ускорить реализацию нацпроекта "Доступное жилье". Они предлагают за счет бюджетных средств построить в России "доходные дома" общей площадью 3 млн кв. м, а затем сдавать там квартиры за $300-400 в месяц. Программа может стоить бюджету $4,2 млрд, пишет газета "Коммерсантъ".
Сегодня Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" на заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта "Доступное жилье" представят свои предложения по строительству доходных домов. Программа предусматривает строительство к 2014 году доходных домов экономкласса общей площадью 3 млн кв. м. По словам авторов программы, сейчас рассматривается возможность строительства доходных домов в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде регионов Центрального федерального округа.
22.05.2007 03:02:00 GMT

Хакасский муниципальный банк информирует о программе ипотечного кредитования [ИА "Хакасия"]
В настоящее время ООО "Хакасский муниципальный банк" предлагает своим клиентам следующие условия - кредиты выдаются на срок до 20 лет. Процентная ставка - от 13% годовых. При расчете максимальной суммы кредита учитывается доход всех членов семьи в возрасте от 21 до 65 лет. Основными преимуществами ипотеки Муниципального банка являются минимальный пакет документов, кратчайшие сроки рассмотрения заявок и отсутствие обязанности Заемщика страховать свою жизнь или имущество.
Всю дополнительную информацию о преимуществах ипотечного кредитования в Хакасском муниципальном банке вы можете узнать в головном офисе Банка, дополнительных офисах, или по телефону 22-69-99.
Термин "Ипотека" произошел от слова "Hypotheke", что в переводе означает - залог. Иначе говоря, ипотека - это имущественный залог, который обеспечивает кредитору гарантии выплаты суммы займа. Отличительная черта ипотечного кредитования в том, что объект залога всегда представляет собой недвижимое имущество. Среди преимуществ ипотечного кредитования: долгосрочный характер; выгодное вложение денег (цены на недвижимость неуклонно растут примерно на 20-30% в год); возможность в короткие сроки стать собственником недвижимости.
22.05.2007 03:56:00 GMT

СБУ: одному из судей конституционного суда Украины передано 30 объектов недвижимости [Накануне.ru]
Одному из судей конституционного суда Украины (КСУ) передано 30 объектов недвижимости. Такие данные обнародовал и.о. главы службы безопасности Украины Валентин Наливайченко, передает корреспондент Накануне.RU.
По словам шефа украинских службистов, уже установлено, кому передавались объекты, но фамилия судьи пока не называется. "По состоянию на окончание проверки и передачи до генпрокуратуры, количество объектов недвижимости превысило 30", – сказав Валентин Наливайченко, отметив, что результаты проверки переданы генеральной прокуратуре.
Напомним, что ранее во время рассмотрения в КСУ дела о легитимности первого указа президента служба безопасности обнародовала информацию о том, что у судьи Сюзанны Станник имеется недвижимость на сумму около $12 миллионов. Как сообщил тогда журналистам, и.о. главы СБУ Валентин Наливайченко, "установлено, что близкий родственник одной из судей получил в пользование и частично реализовал земельные участки в Ялте, нежилые помещения в Киеве, Львове, Ялте".
"Я уже не буду говорить про дорогие автомобили. Кроме того, в ходе проверки установлено, что факты передачи одного из совместных предприятий, которые работает в нефтегазовой отрасли, 500 квадратных метров помещения в центре Киева, этому самому неработающему и в возрасте близкому родственнику судьи",- сказал 17 апреля Валентин Наливайченко. Сумма полученного имущества оценивалась им в $12 миллионов, которое, якобы, переписано на 74-летнюю мать судьи. Позже судья опротестовала это заявление, и до сих пор ни СБУ, ни милиция не нашли предметов недвижимости. В то же время, в понедельник судья КСУ Степан Гавриш, второй указ президента КСУ заявил, что признает нелегитимным. Напомним, что в понедельник КСУ закрыл делопроизводство по первому указу президента от 2 апреля о роспуске парламента. "Выходя из того, как разговаривают судьи КС, действующие на этот период времени, что они говорят, мне кажется, что это решения (по указу президента) уже давно вызрело. При этих условиях перспектива понятна. Я думаю, что этот суд не признает этот указ президента легитимным", – заявил Степан Гавриш.
22.05.2007 07:34:00 GMT

В Хабаровске к уголовной ответственности привлечены риэлторы-мошенники [ИА REGNUM]
Кировским районным судом Хабаровска вынесен обвинительный приговор в отношении четырех риэлторов, обвиняемых в мошенничестве, совершенном организованной группой. Об этом 22 мая корреспонденту ИА REGNUM сообщила помощник прокурора хабаровского края Ирина Колесник .
Органами следствия риэлторы обвинялись в том, что в период с 31.10.2006 по 06.12.2006, действуя в составе организованной преступной группы, совершили многочисленные хищения денежных средств граждан. Для этого они сдавали внаем одновременно нескольким лицам предварительно арендованные на короткий срок квартиры, расположенные в городе Хабаровске. Потерпевшим был причинен значительный ущерб.
Суд согласился с позицией государственного обвинителя и признал риэлторов виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ и назначил каждому из подсудимых наказание от пяти лет восьми месяцев до шести лет шести месяцев лишения свободы.
22.05.2007 07:53:00 GMT

Норвежский размах - Фонд Eastern Property вложит в недвижимость $400 млн [Ведомости]
На российский рынок недвижимости выходит очередной иностранный фонд. Норвежский Eastern Property планирует потратить порядка $400 млн на покупку готовых торговых центров, офисов и складов в основном в Московском регионе.
Норвежский фонд Eastern Property был учрежден для инвестиций в российскую недвижимость. 50% фонда принадлежит вице-президенту Linstow AS Эгилю Бауеру Нильсену, по 25% - заместителю генерального директора "Раинко" (управляет непрофильными активами Олега Дерипаски) Азамату Кумыкову и финансовому директору Yara International Свейну Омбудстевдту.
Весной этого года фонд в результате частного размещения привлек около $350 млн, рассказал "Ведомостям" Петер Клеппе, гендиректор Colliers Bjordal Partners (входит в норвежское отделение Colliers International), которая выступает консультантом Eastern Property. По его словам, в течение 12 месяцев компания собирается приобрести 10 готовых проектов (шесть офисов, два торговых центра, два склада). Азамат Кумыков уточняет, что их совокупная площадь составит не менее 150 000 кв. м, а общий объем инвестиций превысит $350-400 млн.
Клеппе утверждает, что сделки по двум объектам находятся в завершающей стадии. В отчете Colliers International, подготовленном к частному размещению Eastern Property, говорится, что компания планирует до конца года приобрести несколько офисов.
В ближайшее время фонд собирается провести еще одно частное размещение, а его акции будут добавлены в листинг на фондовой бирже Осло. Кумыков говорит, что в результате размещения Eastern Property планирует привлечь "несколько десятков миллионов долларов".
В отчете Colliers International также сказано, что в качестве первоначальных приобретений указаны офисные комплексы "Северная башня" (135 000 кв. м) в ММДЦ "Москва-Сити" и Hermitage Plaza (31 600 кв. м) рядом с метро "Маяковская", а также складской комплекс (61 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, который строит "Лого-Груп". Комментировать объекты Кумыков отказался. Представитель "Лого-Груп" Арам Пирузян и сотрудники компании "Северная башня" (создана топ-менеджерами "Северстальтранс") от комментариев отказались.
Источник, близкий к фонду, утверждает, что ни "Северную башню", ни Hermitage Plaza Eastern Property покупать не будет, а склад "Лого-Груп" по-прежнему попадает в зону его интересов. Потенциальная стоимость комплекса составляет около $68 млн. В отчете говорится, что внутренняя ставка доходности (IRR) по этому объекту составляет 27% годовых. (Для сравнения: этот показатель по "Северной башне" равен 17% годовых, а Hermitage Plaza - 19%.)
ИНОСТРАНЦЫ НАСТУПАЮТ
Фонды, инвестирующие в российскую недвижимость, все чаще привлекают финансовые средства с помощью частного размещения. В этом году Rutley Russia Property Fund, которым управляет Rutley Russia Property Asset Management (создана Rutley Capital Partners, Duet Private Equity Limited, GVA Sawyer и некоторыми партнерами Knight Frank Russia), привлек порядка $100 млн. Эти средства инвестируют в офисы и торговые центры в крупных городах России.
22.05.2007 08:03:00 GMT

За четыре месяца более 1,5 тыс. томичей воспользовались жилищной ипотекой [ИА REGNUM]
Томичи все чаще используют ипотечное кредитование для улучшения своих жилищных условий: за четыре месяца 2007 года в управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области (Росрегистрация) зарегистрировано 1 518 ипотек жилых помещений, что в три раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 22 мая сообщили в отделе ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья томской региональной регистрационной службы.
Большинство сделок с жилыми помещениями совершается в рамках программы жилищного ипотечного кредитования - 1 264. В 2006 году за аналогичный период по этой программе было зарегистрировано 444 ипотеки.
Наиболее активными участниками кредитования населения среди кредитных организаций являются ОАО "Томскпромстройбанк", ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области", ОАО " УРСА БАНК" (бывший "Сибакадембанк"), АКБ "Московский банк реконструкции и развития", ОАО "БАНК УРАЛСИБ ".
По сравнению с 2006 годом значительно увеличилось и количество заявлений на государственную регистрацию сделок участия в долевом строительстве. Так, за четыре месяца 2007 года управление Росрегистрации по Томской области зарегистрировало 808 сделок по долевому участию в строительстве, тогда как за весь 2006 год - 817 таких сделок.
Как отмечают специалисты регистрационной службы, в основном, документы на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья поступают на территории города Томска - основной объем строительства приходится на областной центр.
22.05.2007 08:11:00 GMT

До конца 2010 года в области построят 32 млн. кв.м. жилья [Коттедж.ru]
В Подмосковье до конца 2010 года планируется построить 32 млн. кв. метров жилья по программе "Жилище", которая реализуется в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье", об этом заявил министр строительства региона Евгений Серегин.
По словам министра строительства, количество построенного жилья на одного человека в прошлом году составило 0,98 кв. метров. К 2010 году должно быть не менее 1 кв. метра на одного человека в год. Кроме того Евгений Серегин напомнил, что в прошлом году в области было введено 6 млн. 485 тыс. кв. метров жилья, в 2005 - 5 млн. 300 тыс. кв. метров, в 2004 - 5 млн. 700 тыс. кв. метров.
"Помимо ввода новых домов программа "Жилище" предусматривает снос ветхих. Всего в области начитывается 160 млн. кв. метров жилого фонда, из них 2,5 млн. кв. метров признаны аварийными, еще 7 млн. кв. метров "могут быть признаны годными к утилизации, если будут реальные средства для реализации данных программ", - рассказал Евгений Серегин, сообщает "Интерфакс".
22.05.2007 08:19:00 GMT

На земельных участках столицы можно построить еще 70 млн. кв. м. жилья [Коттедж.ru]
В Москве еще можно построить 70 млн. кв. метров жилья на существующих земельных участках. "Я бы не стал драматизировать ситуацию с землей в Москве. То, что у нас с вами еще есть, позволяет построить 70 млн. кв. метров жилья", - заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин на пресс-конференции.
По словам Владимира Ресина, площади под строительство жилья будут освобождаться и через 10-15 лет за счет сноса зданий, которые к тому времени выработают эксплуатационный ресурс.
Также он заявил, что "мы уходим от точечной застройки, и будем делать упор на вывод промзон. Столица заинтересована в строительстве жилья дешевле и доступнее".
22.05.2007 08:48:00 GMT

И этого ждут. И в это верят. Для многих череповецких семей доступная ипотека - единственный шанс... [Wobla.ru]
И этого ждут. И в это верят. Для многих череповецких семей доступная ипотека - единственный шанс жить в нормальных условиях. Купить жилье, чтобы не ютиться в съемной квартире. Об этом мечтает и наша героиня. Таких, как она, в Череповце тысячи. Здесь у нас кухня. Стандартная - три на четыре. Тут мы кушаем, готовим, а дочка играет и рисует. Стол - на все случаи жизни, говорит Маша. Сделать дочке отдельный детский уголок, уголок, даже не комнату - помещение не позволяет. Их семья снимает однокомнатную квартиру уже три года. Посчитали, что больше ста тысяч рублей за жилье отдали. Ничего не поделаешь! На собственную квартиру все равно не заработать. Маша - бухгалтер по профессии, давно все рассчитала. Квартиры им не видать, как собственных ушей. Пока: "Если брать кредит в банке на однокомнатную квартиру - 1, 5 млн. Платить по 15-18 тысяч. Для нас нереально. Если двушку - 2 млн., по 28 тысяч в месяц - это вообще заоблачные цены для нас!" Сделать ипотеку общедоступной. Для этого нужно снизить первоначальный взнос. И снизить процентные ставки. Это знает Маша и тысячи нуждающихся в собственной квартире. Что нужно, чтобы система заработала? Идею губернатор привез из Москвы на прошлой неделе с совещания вице-премьера Медведева. В столице уже решено - подготовку стройплощадок берет на себя федеральный бюджет и госмонополии. РАО ЕЭС за свой счет проводит свет, Газпром - газ. А казна страны оплачивает 70 процентов стоимости дорог. Это автоматически на треть снижает цену на квартиры. Вологде и Череповцу уже предложили в течение недели подготовить заявки на строительство - на таких условиях. Цена на жилье станет стабильной только тогда, когда предложения начнут удовлетворять спрос. А для этого нужно строить. Много и дешево.
Канал 12
22.05.2007 09:51:00 GMT

Ипотека станет доступной . За дело взялись федеральные, областные и городские власти [Wobla.ru]
Ипотека станет доступной. За дело взялись федеральные, областные и городские власти. Заявление, которое может изменить жизни тысяч семей, сделал губернатор вологодской области Вячеслав Позгалев. Фонд ипотечного кредитования отныне будет работать по-новому: "Мы сейчас поставили задачу - разделить процентные ставки, сделать от нуля и дальше, чтобы ипотечный фонд и социальную функцию выполнял!"
Канал 12
22.05.2007 09:51:00 GMT

Алтайские власти выделили средства на приобретение жилья матери погибшего Героя России [ИА REGNUM]
Алтайский губернатор Александр Карлин распорядился выделить из резервного фонда краевой администрации средства на приобретение жилья матери погибшего Героя России Игоря Гурова . Субсидия Марии Лягушиной , проживающей в Троицком районе, составит 350 тыс. рублей. Об этом сегодня, 22 мая, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.
Игорь Гуров (Лягушин) - участник боевых действий в Чеченской Республике. В марте 1996 года в Грозном недалеко от площади Минутка российские военнослужащие попали в окружение. Им на помощь прибыли два БТР, одним из которых командовал старший лейтенант Гуров.
Его машина дважды прорывалась сквозь кольцо боевиков и вывозила раненых. Во время прорыва из окружения выстрелом из гранатомета боевики взорвали БТР, в котором находился Игорь Гуров. За мужество и героизм старший лейтенант посмертно награжден Золотой Звездой Героя России.
На малой родине Гурова - в селе Новоеловка Троицкого района - его именем названа средняя школа. Здесь же установлена мемориальная доска в память о земляке-герое. 22 июня 2005 года постановлением начальника Западно-Сибирской железной дороги электропоезду ЭД9М N 0113 присвоено имя Игоря Гурова.
22.05.2007 10:26:00 GMT

НИжегородский парламент утвердил изменения в областной закон о земельных отношениях [ИА REGNUM]
Депутаты Законодательного Собрания Нижегородской области (ОЗС) на очередном заседании 22 мая приняли в первом чтении законопроект о внесении изменений в областной закон о регулировании земельных отношений на территории региона. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM с заседания ОЗС.
Законопроектом предлагается отнести к компетенции правительства Нижегородской области принятие решения о целесообразности развития застроенной территории населенных пунктов и инициировании рассмотрения органами местного самоуправления вопроса о развитии застроенной территории в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Также к компетенции правительства предлагается отнести определение порядка подготовки материалов, необходимых для принятия решения о целесообразности развития застроенной территории населенных пунктов, об инициировании рассмотрения органами местного самоуправления вопроса о развитии застроенной территории, а также определение органа исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченного осуществлять подготовку данных материалов.
Кроме того, законопроект предлагает закрепить за областным правительством право на установление методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.
Предлагается также внести норму, закрепляющую за уполномоченным правительством органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории области полномочие на принятие на территории городского округа Нижнего Новгорода решений, допускающих при определенных условиях залог земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения.
По законопроекту имеются развернутые заключения правового управления аппарата Законодательного Собрания, Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу, развернутый отзыв администрации Нижнего Новгорода, в котором, в частности, отмечается, что мэрия города не видит правовых оснований для передачи уполномоченному облправительством органу по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области договоров аренды земельных участков и иных документов, указанных в пункте 2 статьи 9 законопроекта.
В ходе заседания было принято решение создании рабочей группы, которая займется подготовкой законопроекта ко второму чтению.
22.05.2007 10:40:00 GMT

Экс-помощник Громова "мухлевал" с недвижимостью [NewsInfo]
Пресс-служба Следственного комитета при МВД подтверждает арест экс помошника губернатора Подмосковья максима Васильева.
По версии следствия, Максимов, будучи владельцем компаний MXM Industrial Investment Fund N.V., "Суперлинкс" и "Гил Гэл", заключил договор о продаже торгового комплекса в Москве. "Получив за него аванс в размере около 14 млн рублей, отказался выполнять взятые на себя обязательства по передаче указанного помещения в собственность покупателей. При этом он переоформил права собственности на уже проданное имущество на подконтрольные ему ООО "Аспект" и ООО "Недвижимость XXI век"", - отмечается в сообщении.
В ближайшие дни ему будет предъявлено обвинение по ч.4 ст. 159 УК России ("Мошенничество").
22.05.2007 10:43:00 GMT

24 семьи из аварийного жилья передут в новые квартиры (Тюменская обл.) [ИА REGNUM]
Ход восстановления аварийного общежития в селе Мальково и ход реализации в этом муниципальном образовании национального проекта "Доступное жилье" проверил 22 мая вице-спикер Тюменской областной Думы Сергей Усольцев , сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Тюменского муниципального района.
В общежитии проживали 24 семьи. С середины 2006 года оно находилось в аварийном состоянии. Протекала крыша, окна практически вываливались. Для ремонта требовалось около 18 млн рублей. Половина суммы было выделено из областного бюджета.
Сейчас проведены все основные работы, заменены крыша, окна и коммуникации, идет внутренняя отделка. Оставшаяся сумма для завершения работ будет выделена в ближайшее время. Так что летом жильцы дома отпразднуют новоселье.
Реализацию нацпроекта "Доступное жилье" в Мальково начали с выделения земельных участков. К новым стройплощадкам подводятся коммуникации, строятся дороги.
22.05.2007 10:42:00 GMT

Минрегионразвития предлагает государству сдавать в аренду квартиры [Интернет-журнал Point.Ru]
Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" придумали способ сократить многотысячную армию очередников. Сегодня на заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта "Доступное жилье" они представят свои предложения по строительству доходных домов, пишет "Коммерсантъ". Программа предусматривает строительство за счет бюджетных средств доходных домов экономкласса в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде регионов Центрального федерального округа.
"Квартиры в этих домах предполагается сдавать определенным категориям граждан - как правило, тем, в которых заинтересован субъект федерации, например бюджетникам или молодым специалистам", - говорит эксперт "Опоры" Евгений Шлеменков. Арендные ставки, по его словам, будут ниже рыночных и, например, в Москве будут находиться на уровне $300-400 за однокомнатную квартиру. "Нам еще предстоит подумать, как сделать так, чтобы эти квартиры шли именно для целевой аудитории, а не риэлтеров, которые впоследствии их пересдадут по более высоким ставкам", - отметил Шлеменков.
К 2014 году предполагается построить 3 млн кв. м такого жилья. По словам вице-президента "Опоры России" Алексея Кожевникова, финансировать строительство на первом этапе предлагается за счет "бюджетов различных уровней", а строительные компании будут привлекаться как подрядчики. По оценке авторов, стоимость реализации программы составляет 108 млрд рублей ($4,17 млрд). Из них 70,2 млрд ($2,79 млрд) предлагается выделять из федерального бюджета, остальное - из региональных и местных.
Евгений Шлеменков не исключает, что в дальнейшем застройщики захотят участвовать в строительстве доходных домов и в качестве инвесторов: по его оценке, доходность этого бизнеса - 8-15% годовых, что "сопоставимо с экономическими показателями многих отраслей".
Девелоперов не заинтересовало предложение чиновников. По словам директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, рентабельность подрядных работ - не менее 15% годовых, а девелоперская деятельность приносит 25-30% годовых. "Участие в строительстве доходных домов может быть интересно крупным западным инвестфондам исключительно как долгосрочное вложение средств. Российские девелоперы ориентированы совсем на другой процент и вряд ли будут участвовать в такой программе с целью получения прибыли", - считает коммерческий директор девелоперской компании MR Group Ирина Дзюба. Чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки там надо устанавливать на уровне не менее $1 тыс. в месяц, считает руководитель отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов. А с учетом всех работ, по оценке Ирины Дзюбы, арендная ставка должна составлять не менее $1,7-2 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м, "что соответствует рыночной ставке аренды хорошей двухкомнатной квартиры".
Первая и пока единственная попытка возродить в Москве популярный некогда институт доходных домов была предпринята еще в 2004 году, когда столичный департамент инвестиционных программ построил в Большом Николоворобинском переулке около метро "Китай-город" элитную многоэтажку. Апартаменты в ней сдаются по запредельным даже по московским меркам ценам - от 4,2 до 12 тыс. долларов в месяц. Жилье здесь арендуют в основном иностранные топ-менеджеры, временно работающие в российской столице.
Однако недавно столичные власти решили реанимировать проект строительства на окраинах мегаполиса доходных домов, рассчитанных в основном на молодые семьи и москвичей-очередников. Для последних предусмотрены льготные расценки. Так, семьи, которые простояли в очереди меньше пяти лет, за однокомнатную квартиру будут ежемесячно платить $240, за двухкомнатную - $250, а за трехкомнатную - $260. Очередникам с десятилетним стажем съем жилья в доходном доме и вовсе обойдется почти бесплатно: "трешка" - всего за $130 в месяц (плюс коммунальные платежи и расходы на содержание дома).
То, что застройщики не горят желанием вкладывать деньги в доходные дома, столичных чиновников не пугает. Гораздо больше их заботит то, что рынок аренды жилья никак не выйдет из налоговой тени. По данным ГУП "Мосжилсервис", в Москве сдается 120-160 тыс. квартир, а годовой оборот рынка составляет порядка $4 млрд. Если бы все арендодатели исправно платили налоги, то ежегодные поступления в бюджет от этого вида деятельности составляли бы 12 млрд. руб. Однако в прошлом году свои доходы продекларировали только 6 тыс. владельцев квартир, а налоговые отчисления в казну не дотянули даже до 220 млн руб. Столичные власти надеются, что массовое строительство арендного жилья позволит сделать правила игры на этом рынке более цивилизованными.
Кроме того, развитие сегмента муниципальных доходных домов имеет еще ряд преимуществ. Во-первых, тем самым создается маневренный фонд, которого в столице катастрофически не хватает и который в скором времени потребуется для переселения жильцов на время капремонта из ветхих и аварийных зданий. Во-вторых, эти дома смогут хотя бы частично решить жилищные проблемы работников бюджетной сферы: квартиры в них могут предоставляться в качестве служебных. Ну и, наконец, власти смогут заметно сократить очередь, поскольку концепция развития доходного домостроения предполагает, что семья, согласившаяся арендовать жилье у города на льготных условиях, автоматически снимается с жилищного учета. Чиновники не без основания считают, что многие очередники, поставленные перед выбором "отдельная квартира за приемлемые деньги - сегодня" или "ожидание в течение 10-15 лет с неизвестными перспективами", выберут первое. В конце концов, по статистике, 55% немцев, 45% французов и 30% американцев всю жизнь живут в съемном жилье - и ничего.
Материал подготовлен службой информации Point.Ru
22.05.2007 10:42:00 GMT

Обзор рынка недвижимости Коми [ИА "КомиОнлайн"]
Общая характеристика рынка недвижимости Коми
Жилищный фонд Коми составляет 22 183,1 тысячи квадратных метра, в том числе: государственный - 1268,2 тысячи квадратных метра, муниципальный - 8085,2 тысячи квадратных метра, общественный - 10,4 тысячи квадратных метра, коллективный - 84,1 тысячи квадратных метра, частный - 12735,2 тысячи квадратных метра, из него в собственности граждан - 12 571,3 тысячи квадратных метра. Такие данные "КомиОнлайну" представили в министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона.
В число приоритетных национальных проектов сегодня входит и "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По итогам прошедшего года, как утверждают представители минархстроя Коми, основные контрольные показатели по этому нацпроекту в республике выполнены. Объем ввода жилья в регионе превысил плановый показатель в 175 тысяч квадратных метров, количество выданных в республике ипотечных кредитов также превысило ранее запланированные 300 миллионов рублей, достигнув более 1,2 миллиарда. В целом свои жилищные условия улучшили более 600 семей региона.
За первый квартал этого года в Коми также наблюдалось увеличение объемов по вводу объектов жилищного строительства на 43 процента до 17,8 тысяч квадратных метров. Всего в этом году по соглашению между министерством регионального развития России и правительством Коми в республике планируется ввести до 192 тысяч квадратных метров жилья.
Сегодня для обеспечения жильем всех официально зарегистрированных нуждающихся в нем жителей Коми потребуется более одиннадцати лет. Такой расчет сделали специалисты контрольно-счетной палаты Коми на основании коэффициента доступности жилья (КДЖ), который показывает, сколько лет потребуется семье, состоящей из трех человек (двое взрослых и ребенок) для приобретения стандартной квартиры общей площадью 54 квадратных метра при существующем уровне дохода.
Спрос и предложение на рынке недвижимости
2006 год был отмечен ажиотажным спросом на жиль е в Сыктывкаре. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. По словам сыктывкарских риэлторов, в настоящее время спрос на квартиры полностью отсутствует, тогда как продают их очень много. Как отметил один из собеседников "КомиОнлайна", сейчасвыбор квартир широкий, однако те, кто хотел, уже приобрели жилье, а у других просто нет такой возможности. "Поэтому в настоящее время агентства больше работают с коммерческой недвижимостью, нежели с жилой", - отметил риэлтор.
Сегодня на рынке недвижимости Сыктывкара в основном присутствуют те, кто улучшает жилищные условия, а не покупают жилье впервые. "Сейчас купить квартиру с "нуля", - подчеркнул риэлтор, - так как цены очень высокие, а кредит на полную ее стоимость немногие смогут взять - доходы не позволяют". Таким образом, основными покупателями сегодня выступают люди со средним достатком, которые за счет продажи имеющегося жилья и кредита покупают либо квартиру большей площади, либо улучшенной планировки.
По словам генерального директора ОАО "Коми ипотечная компания" Натальи Бочкаревой, сегодня ситуация на рынке недвижимости в Коми аналогична общероссийской. С января этого года прекратился ажиотажный рост цен на недвижимость - в начале года они выросли в среднем на 5 процентов по сравнению с декабрем прошлого года, в феврале - на 12 процентов по сравнению с январем, с марта цены на недвижимость ежемесячно снижаются на 1-2 процента, констатирует она. "Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда рынок недвижимости "встал". То есть продавцы не снижают стоимость, а покупатели отказываются приобретать по предложенным ценам", - отметила Н.Бочкарева.
По мнению частного инвестора в недвижимость, нынешняя ситуация стандартна, как и для любого товарного рынка. Изначально он был перегрет, теперь происходит закономерная коррекция. "Есть много информации, что строители также не могут решить большие проблемы с распродажей новостроя, - отметил он. - Так что и там есть все предпосылки для снижения. В целом, я считаю, так, как раньше, рынок недвижимости уже не оживет" . Многие инвесторы, которые вкладывали средства в недвижимость, резко стали выставлять свои квартиры на продажу, однако продать их не могут. "К сожалению, этот рынок очень инертен, и продать что-то быстро на нем в период депрессии нереально, - отметил соинвестор. - Я, к примеру, уже не стал бы вкладывать свои средства в недвижимость, а наоборот, все продал бы и вложил эти средства в бизнес или образование".
Как рассказала корреспонденту "КомиОнлайна" представительница одного из агентств недвижимости, в какой-то мере в сложившейся ситуации виноваты и сами риэлторы. "Некоторые агентства искусственно завышают комиссию за предлагаемые услуги, тем самым делая без того высокую цену еще выше", - отметила она.
Частично заставили людей отложить покупку квартир заявления о планах поквартальной малоэтажной застройки в местечках Кочпон и Чит в Сыктывкаре. Напомним, администрация города подготовила проект по строительству социального жилья. По словам мэра Сыктывкара Роман Зенищев, предполагается построить двух-трехэтажные дома с блоками-секциями площадью до 400 квадратных метров. Всего, как заявлено, будет построено примерно 1000 квартир. Цена за квадратный метр такого жилья ориентировочно не превысит 25 тысяч рублей, заверяет градоначальник.
"Сложно сказать, по какой цене в итоге будут продавать это социальное жилье, - говорит один из частных инвесторов. - Скажу лишь одно - стоимость застройки сегодня не превышает 15 тысяч рублей за квадратный метр, вот и предполагайте!". Однако многие расценивают планы администрации как популистские. "Заявления сделаны в выборный год, и неизвестно что получится в результате из этого проекта", - скептически выразился один из экспертов рынка.
Цены на жилье в городах Коми
По состоянию на начало мая 2007 года рост цен на жилье остановился во всех городах Коми. Об этом корреспонденту "КомиОнлайна" рассказали в агентствах недвижимости.
Специалисты полагают, что это вызвано, прежде всего, приближением отпускного сезона. "Жители начинают покупа ть путевки и откладывают приобретение квартиры на осень", - констатируют риэлторы. Очередной всплеск на рынке недвижимости произойдет теперь в сентябре, полагают они.
Как сообщает Комистат, сегодня Коми занимает второе место в Северо-Западном Федеральном округе по стоимости квадратного метра жилья, уступая при этом только Санкт-Петербургу. Так, по состоянию на конец 2006 года средняя цена квадратного метра жилья в СЗФО на первичном рынке составила 37,5 тысячи рублей, на вторичном - 36,7 тысячи рублей. Квадратный метр жилья в Коми на первичном рынке стоит 39,9 тысячи рублей, на вторичном - 36,1 тысячи рублей, тогда как в Санкт-Петербурге 45,5 и 48,7 тысячи рублей соответственно.
По данным Комистата, цены на первичном и вторичном рынках жилья республики в первом квартале этого года выросли на 13,8 и 23,8 процента соответственно. В сравнении с январем-мартом 2006 года цены на первичном рынке жилья выросли в 2,1 раза, на вторичном рынке - в 1,7 раза. Индекс потребительских цен за тот же период составил 109,8 процента, индекс цен производителей в строительстве - 112,8 процента (приложение 1).
Воркута
По данным агентства "Воркутинская недвижимость", небольшое подорожание жилья в Воркуте наблюдалось лишь в ноябре прошлого года, и с того момента все остается без изменений. Сегодня стоимость однокомнатных квартир в городе по-прежнему составляет 200-220 тысяч рублей, двухкомнатных - 250-270 тысяч рублей и трехкомнатных - 320-370 тысяч рублей. Специалисты агентства затрудняются давать какие-либо прогнозы на перспективу. Самой востребованной чертой города остается центр с улицей Ленина.
Инта
По данным интинского агентства "Недвижимость", хотя в марте существенно возрос спрос на трехкомнатные квартиры, поскольку они сегодня выставляются по цене двухкомнатных, цены на недвижимость уже на протяжении трех месяцев не меняются. Сейчас однокомнатные квартиры старой планировки в Инте по-прежнему стоят 250-270 тысяч рублей (улучшенной планировки - от 300 тысяч рублей), двухкомнатные - от 300 тысяч рублей (улучшенной планировки - от 400 тысяч рублей), трехкомнатные - от 450 тысяч рублей (улучшенной планировки - от 500 тысяч рублей) и четырехкомнатные - до 700 тысяч рублей. По прогнозам специалистов агентства, если не разрешится ситуация с компанией "Интауголь", то впоследствии квартиры будут снижаться в цене. "Сегодня компания "Интауголь" является градообразующей, поэтому какие-либо изменения, которые будут происходить в ней, скажутся и на стоимости жилья", - констатирует собеседница агентства. Самый востребованный район города - центр с улицами Горького и Мира.
Усинск
Как сообщил корреспонденту "КомиОнлайна" представитель агентства недвижимости Усинска, последний раз жилье в нефтяной столице дорожало в марте - в среднем на 30-50 тысяч рублей. Сегодня по-прежнему стоимость однокомнатной квартиры в Усинске колеблется в пределах 1-1,35 миллиона рублей, двухкомнатные квартиры стоят от 1,5 до 1,75 миллиона рублей, трехкомнатные - 1,7-1,95 миллиона рублей. "Думаю, что на ситуации сказалось, прежде всего, то, что банки сегодня ужесточили условия по выдаче жилищных кредитов", - отметил риэлтор.
Печора
Активное развитие ипотечного кредитования - основная причина повышения цен на жилье в Печоре. По данным печорского риэлторского агентства, последнее повышение наблюдалось в марте этого года, таким образом, цена однокомнатных квартир сегодня достигает 650 тысяч рублей, двухкомнатных - 800 тысяч рублей, трехкомнатных - 1,7 миллиона рублей. Очередное оживление на рынке специалисты ожидают ближе к осени. Более востребованной по-прежнему является речная часть города.
Сосногорск
По словам специалиста сосногорского агентства недвижимости, в марте цены на недвижимость выросли в среднем на 50-70 тысяч рублей и в апреле остались на том же уровне. Сейчас однокомнатные квартиры старой планировки в Сосногорске стоят в пределах 1 миллиона рублей (улучшенной планировки - 1,3 миллиона рублей), двухкомнатные - до 1,5 миллиона рублей (улучшенной - до 1,7 миллиона рублей), трехкомнатные - до 1,6 миллиона рублей (улучшенной - до 1,8 миллиона рублей) и четырехкомнатные - до 2,2 миллиона рублей. Частные инвесторы говорят, что зачастую сами агентства выставляют недвижимость по завышенной цене, уповая на спекулятивные ожидания. "Уже давно рост цен в Сосногорске базируется на слухах о строительстве в районе поселка Керки глиноземного комбината и возможного наплыва высокооплачиваемых рабочих", - пояснил корреспонденту "КомиОнлайна" один из жителей соседней с Сосногорском Ухты.
Вуктыл
По словам работников жилищного отдела администрации Вуктыла, хотя в последнее время увеличилось предложение на рынке недвижимости города, это никак не сказалось на стоимости квартир. Сегодня цена квадратного метра жилья в Вуктыле составляет 11,5 тысячи рублей. Таким образом, однокомнатные квартиры вуктыльцам обходятся в 400-500 тысяч рублей, двухкомнатные - 650-750 тысяч рублей и стоимость трехкомнатных доходит до 1 миллиона рублей. Наиболее востребованная часть Вуктыла - центральная (улицы Комсомольская, Газовиков).
Ухта
В настоящее время рынок недвижимости в Ухте по-прежнему перенасыщен предложением, а спрос на жилье при этом практически отсутствует, рассказали корреспонденту "КомиОнлайна" местные риэлторы. "Цены на жилье уже три месяца не меняются, - отметила сотрудник одного из агентств. - Сегодня даже встречаются случаи, когда при срочной продаже квартиры покупатель сбрасывает цену на 100-150 тысяч рублей, однако массовым это пока назвать нельзя. Думаю, что такая ситуация продержится еще все лето, так как это пора отпусков".
В мае стоимость однокомнатной квартиры старой планировки в Ухте сохранилась на уровне от 1,6 миллиона рублей (улучшенной планировки - до 2 миллионов рублей). Цена двухкомнатной квартиры - от 2,1 миллиона рублей (улучшен ной планировки - от 2,3 миллиона рублей). Трехкомнатные квартиры стоят не менее 3 миллионов рублей. Цена на комнаты в малосемейных общежитиях площадью 12 квадратных метров - от 1 миллиона рублей, 18 метров - от 1,3 миллиона рублей.
Сыктывкар
По данным риэлторов, дешевеет жилье и в столице республики. В основном снижаются цены на малосемейные общежития, а больше всего дешевеют "хрущевки". Цены на новострой и квартиры улучшенной планировки пока стоят на месте.
По данным газеты "Покупка, продажа, обмен квартиры", по состоянию на 7 мая этого года средняя цена квадратного метра на сыктывкарскую недвижимость составила 47,9 тысячи рублей, что в сравнении с прошлым месяцем на 1,5 процента меньше.
Сегодня в центре города квадратный метр жилья в среднем стоит 51,7 тысячи рублей, что в сравнении с предыдущим месяцем на 0,6 процента меньше, в микрорайоне Орбита - 49,9 тысячи рублей (на 1,4 процента выше апрельского показателя), по улице Морозова - 45,6 тысячи рублей (ниже на 4 процента). В Эжве квадратный метр подешевел на 2,9 процента и составляет 44,2 тысячи рублей.
Таким образом, однокомнатные квартиры в центре Сыктывкара сегодня обходятся в 1,2-2,4 миллиона рублей, двухкомнатные - в 2-2,9 миллиона рублей, трехкомнатные - в 2,6-5 миллиона рублей. В Орбите цена однокомнатных квартир в среднем составляет 1,6-2,5 миллиона рублей, двухкомнатных - 2,4-3 миллиона рублей, трехкомнатных - 2,8-4 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,7-2,5 миллиона рублей, двухкомнатная - 2-4 миллиона рублей, трехкомнатная - от 2,5 миллиона рублей и выше. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,48 до 2,2 миллиона рублей, двухкомнатной - от 2,1 до 2,6 миллиона рублей, трехкомнатной - от 2,6 до 4,4 миллиона рублей.
По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в центре столицы Коми - 65,2 тысяч рублей, что в сравнении с апрелем на 4,1 процента ниже. В микрорайоне Орбита квадратный метр стоит 51,5 тысячи рублей (ниже на 5,73 процента), по улице Морозова - 51,9 тысячи рублей (ниже на 7,2 процента), в Эжве - 53 тысячи рублей (на 5,2 процента ниже).
Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре составляет 40-49 тысяч рублей, в Эжве - до 38 тысяч рублей.
Ситуация на рынке риэлторских услуг
В связи с установившейся ситуацией на рынке недвижимости некоторые риэлторские агентства сегодня испытывают трудности. "Сейчас многие агентства, которые появились недавно, попросту закрываются из-за отсутствия работы, - констатирует специалист по недвижимости. - Такая тенденция сохранится и дальше, если не будет изменений на этом рынке. При таком раскладе в Сыктывкаре может остаться только 20-30 крупных агентств, которые работают уже не первый год и смогли себя зарекомендовать с хорошей стороны".
"На рынке должны остаться только профессионалы и наиболее стойкие, - прокомментировал ситуацию частный инвестор в недвижимость. - Сейчас им не позавидуешь - наступило время, когда нужно "облизывать" покупателя. Вот и посмотрим на их профпригодность в непростых условиях".
В настоящее время в регионе насчитывается более 400 агентств недвижимости. Риэлторские агентства представлены практически в каждом городе республики, однако их основная масса сосредоточена в Сыктывкаре.
Ипотечное кредитование
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, - стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Ажиотажный спрос в прошлом году многие эксперты как раз связывали с развитием ипотечного кредитования в стране.
По данным министерства экономического развития Коми, за первый квартал 2007 года кредитные организации республики выдали 978 кредитов на строительство и приобретение жилья на сумму 956,3 миллиона рублей. Этот показатель почти в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. При этом, отметили в министерстве, средний размер кредита составил 977,8 миллиона рублей.
Доля и потечных кредитов в общем количестве жилищных кредитов составила 61,5 процента на общую сумму 733,9 миллиона рублей. Средний размер ипотечного кредита за три месяца года составил 1,2 миллиона рублей, увеличившись в сравнении с первым кварталом прошлого года в 1,7 раза.
По данным ведомства, основным кредитором населения региона является Коми ОСБ N8617 (Западно-Уральский Банк Сберегательного Банка России). Его доля в общем объеме кредитов на строительство и приобретение жилья, составляет 45 процентов. Наибольший удельный вес на рынке ипотечного кредитования по стандартам ОАО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" в республике занимают ОАО КБ "Севергазбанк" с филиалами в Сыктывкаре, Ухте и Сосногорске - 43 процента и Региональный филиал АКБ "Московский банк реконструкции и развития" в Сыктывкаре - 35 процентов.
Как отмечает Н.Бочкарева, объемы сделок на рынке жилой недвижимости в прошлом году возросли в том числе из-за развития ипотеки. Она прогнозирует, что ставки по кредитам будут уменьшаться по мере снижения темпов инфляции и роста благосостояния страны. "Согласно концепции, принятой федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию, к 2010 году ставки по ипотечным кредитам должны быть снижены до 8 процентов годовых". - пояснила она.
Напомним, постановлением главы Коми от 6 апреля 2004 года создана ОАО "Коми ипотечная компания", выполняющая на территории республики функции регионального оператора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", 100 процентов акций которого находятся в собственности правительства России. Сегодня процентная ставка по кредиту дифференцируется от 10,5 до 16 процентов годовых, кредит выдается на срок до 30 лет.
В беседе с корреспондентом "КомиОнлайна" представительница кредитного отдела одного из сыктывкарских филиалов банка отметила, что сегодня квартиры не покупаются и не продаются из-за снижения платежеспособности населения. Круг потенциальных заемщиков сократился. "Сегодня некоторые банки начали снижать процентные ставки по кредиту , однако, думаю, это не увеличит количество покупателей квартир, - отметила собеседница агентства. - Для доступности жилья необходимо увеличивать объемы строительства, а само жилье впоследствии должно предлагаться по более приемлемым ценам, ведь себестоимость квадратного метра гораздо ниже той цены, по которой он сегодня продается".
Сегодня в связи с постоянным ростом среднего размера ипотечного кредита банкиры пока не опасаются невозвратов. "Покупка квартиры - это, пожалуй, самый ответственный момент в жизни человека, поэтому прежде чем взять кредит, человек продумает все несколько раз, - полагает эксперт. - А вообще, в банках действует строгий отбор заемщиков, поэтому невозвраты кредитов нам не грозят".
Вместе с тем, в неофициальной беседе с "КомиОнлайном" руководитель одной из финансовых структур сообщил, что некоторые крупные участники рынка в Коми уже испытывают проблемы с возвратом средств по жилищным кредитам. "Сами по себе эти случаи не вселяют особой тревоги - в общем объеме выданных кредитов суммы незначительны. Но нам следует смириться с тем, что объемы невозвратов будут расти, так как не у всех заемщиков хватает сил вытянуть большие платежи по кредиту и процентам", - считает он.
По оценке банкиров, тенденции развития рынка могут позитивно сказаться на ипотечном кредитовании, поскольку люди начали "выбирать", а не "хватать", отметил один из собеседников агентства. Кроме того, сегодня набирает обороты индивидуальное строительство домов, поэтому многие закладывают свои квартиры или квартиры ближайших платежеспособных родственников.
Прогноз на ближайшую перспективу
Для того чтобы жилье стало на самом деле доступным, одной лишь государственной поддержки граждан в вопросах приобретения жилья, формирования и развития рынка цивилизованных финансовых инструментов ипотечного характера недостаточно. К такому выводу пришли специалисты контрольно-счетной палаты Коми. Платежеспособный спрос - это лишь одна из составляющих доступности. Другой ее неотъемлемой частью яв ляется само жилье, его достаточное для удовлетворения реально существующего спроса количество. Одной из проблем в области развития жилищного строительства является отсутствие основополагающей, отвечающей современным реалиям градостроительной документации большинства городских и сельских поселений республики. Сдерживает рост объемов жилищного строительства и отсутствие существенных подвижек в развитии инженерной инфраструктуры.
Прогнозы риэлторов о дальнейшем развитии рынка недвижимости расходятся. Одни полагают, что снижение ставок по кредитам на строительство и приобретение жилья, которые должны вот-вот произойти, немного оживят этот рынок и вновь появится спрос на квартиры. Другие же, наоборот, считают этот момент несущественным, надеясь на сезонную тенденцию осеннего всплеска спроса. В целом же специалисты агентств отметили, что сейчас самое подходящее время для покупки квартиры, так как цены на недвижимость пока не растут, а где-то даже падают. Кроме того, резких изменений сегодня на рынке не происходит, как это было в 2006 году.
"К сожалению, сегодня не каждый житель нашего региона может себе позволить покупку квартиры, - отметил один из риэлторов, - причем таковых большинство. Сегодня жители региона даже не могут взять ипотеку на приобретение жилья. И одна из причин того - низкие доходы населения".
Как отмечает сыктывкарец Сергей, в настоящее время созданы все условия для непрерывного роста цен на жилье и непрерывного обогащения собственников компаний, связанных со строительством и недвижимостью, начиная от застройщиков и их подрядчиков, коммерческих банков, предоставляющих кредиты на жилье и заканчивая риэлтерами и спекулянтами, взвинчивающими цены на квадратные метры.
Другой житель республики отмечает тот факт, что в Коми по сравнению с другими регионами совершенно не работает ни одна программа по помощи в приобретении жилья. "В других регионах, таких как Омская, Тюменская области, региональные власти выдают молодым семьям беспроцентные субсидии, - констатирует он. - Я считаю, что действующие в Коми программы ориентированы лишь на получение выгоды банками, а все что говорят в СМИ - пустая пропаганда. Реально ничего не работает! Ипотека - это настоящая кабала: взял миллион, а отдать надо обязательно три с половиной - квартиру продашь и останешься должен!".
Представители ипотечной компании считают, что в целом завышенные цены на квартиры в старом жилищном фонде должны снизиться, это уже и происходит. На новое жилье при сегодняшнем темпе строительства рост цен будет продолжаться. Заданные в 2006 году темпы роста уже не сохранятся, полагает Н.Бочкарева.
Федеральные чиновники считают, что снижения цен на жилье можно добиться путем введения налогообложения недвижимости. В частности, об этом поочередно заявили министр экономического развития и торговли Герман Греф и глава Росстроя Сергей Круглик, сообщает "Российская газета". По их мнению, расширить предложение на рынке недвижимости можно благодаря введению прогрессивной шкалы налогообложения. Предлагается ввести налоги от сдачи жилья внаем и с продажи жилья, налог с обладателя "лишней" недвижимости и уход от балансовой стоимости жилья к рыночной.
Однако, по мнению республиканских аналитиков, все эти предложения пока остаются лишь заявлениями, так как законы до конца еще не проработаны и не приняты. Вопрос установления налога на имущество решается уже на протяжении двух лет, однако, результатов пока никаких. "Сегодня в Коми много квартир находится в инвестиционном фонде, но они не пустуют, а сдаются в аренду, - полагают они. - Поэтому необходимо уделить внимание налогообложению арендуемой недвижимости, так как это дополнительный доход в бюджет региона". По оценке экспертов, принятие закона о введении налога на имущество не снизит цены на недвижимость, "ведь основной фактор, увеличивающий цены в нашем регионе - это недостаток строящегося жилья".
22.05.2007 10:57:00 GMT

Около 90 семей молодых сельских специалистов в рамках нацпроекта решили свою жилищную проблему в Тюменской области [Интерфакс]
Тюмень. 22 мая. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Тюменской области (без учета автономных округов) с начала реализации национального проекта "Развитие АПК" уже построили или получили жилье 87 семей молодых сельских специалистов.
При этом в 2007 году участниками программы по обеспечению жильем молодых специалистов на селе в регионе являются 315 семей, сообщил заместитель губернатора Тюменской области Владимир Ковин во вторник на видеоконференции по реализации нацпроекта "Развитие АПК" в УрФО.
"В 2007 году начато строительство 130 домов и квартир для молодых специалистов общей площадью 11 тыс. кв. метров", - уточнил он.
Замгубернатора отметил, что в Тюменской области 30% стоимости жилья оплачивает федеральный бюджет, 40% - областной. На реализацию программы из федерального бюджета в 2007 году выделено 84 млн рублей, из областного бюджета - 218 млн рублей.
"Остальное оплачивает или будущий собственник жилья или организация, где будет трудиться специалист. Если организация бюджетная, то деньги выделяются по принципу льготного кредита, если хозяйство, то по принципу беспроцентного кредитования", - пояснил В.Ковин.
22.05.2007 11:07:00 GMT

Недоступная ипотека [Wobla.ru]
Фонд ипотечного кредитования подвергся критике главы Вологодчины О необходимости серьезного реформирования фонда в пятницу заявил губернатор Вячеслав Позгалев. На совещании, посвященном реализации ипотечной программы, он высказал мнение, что в своем нынешнем виде эта организация вообще больше не нужна - потому что она стала "обычной риэлторской конторой", а с задачами, которые ставились перед ней несколько лет назад, сегодня успешно справляются банки (речь о выдаче "длинных" кредитов).
Рыночные цены на недвижимость Вяче-сла Евгеньевич назвал "спекулятивными", добавив, что построить себе жилье по ипотеке в состоянии только один процент жителей области. Глава области считает, что ипотечному фонду следует активно заняться разработкой финансовых схем, которые сделают ипотеку доступнее.
В некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" не услышали в словах губернатора намека на кардинальные реформы.
- Мы будем больше заниматься такими направлениями деятельности, как помощь молодым семьям, бюджетникам. Прорабатывать возможность компенсации процентов по кредитам - в общем, заниматься "социальной ипотекой", - пояснил вчера в интервью "Речи" заместитель директора фонда Михаил Киселев. - Честно говоря, субсидии молодым семьям уже маловаты, и этот вопрос мы тоже будем обсуждать.
В некоторых регионах государство вкладывает в ипотеку в разы больше средств - такая информация звучала и на совещании в пятницу. По словам Михаила Киселева, сравнения некорректны - если учитывать численность населения, все встает на свои места: на Северо-Запад Вологодчина лидирует по развитию ипотеки.
- У нас дела в этом вопросе идут, как минимум, не хуже, чем в других областях, - сказал Киселев.
Видимо, после критики губернатора дела должны пойти совсем хорошо - уже на этой неделе в областном правительстве пройдет совещание, на котором руководство ипотечного фонда представит свои предложения.
В Череповце по заказу областного ипотечного фонда сейчас строятся дома в 105 микрорайоне. Очередное здание планируется сдать в июне. И скорее всего, это будет дом для бюджетников. Недавно директор "Фонда развития ипотечного жилищного кредитования" Лариса Козлова встречалась с мэром Череповца Олегом Кувшинниковым, чтобы оговорить детали.
Алексей Варламов N92(22007) 22.05.2007
Газета "Речь"
22.05.2007 11:21:00 GMT

ВЦИОМ: Москвичи ожидают роста цен на недвижимость [ИА REGNUM]
Более половины (54%) участников опроса "Оценка отношения населения Москвы и Московской области к ситуации на рынке недвижимости", проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения ( ВЦИОМ ) , ожидают незначительного роста цен на столичную недвижимость в этом году. 16% респондентов уверены в серьезном росте цен на жилье в Москве и лишь 3% опрошенных придерживается обратной точки зрения. Опрос был проведен среди жителей Москвы и Подмосковья методом поквартирного интервьюирования.
Согласно полученным данным, 64% респондентов считают, что их жилищные условия нуждаются в существенном улучшении; более, чем третья часть опрошенных в целом довольны своими жилищными условиями, но и они при возможности хотели бы их улучшить. Треть опрошенных определенно планирует улучшать свои жилищные условия, хотели бы сделать это, но вряд ли смогут 69% участников исследования. При этом более половины респондентов (51%) считают, что покупка жилой недвижимости в Москве и/ или Московской области является выгодным способом вложения денежных средств. Высокая доля участников исследования (45%) полагают, что вкладывание денежных средств в покупку недвижимости - это скорее выгодный способ. Лишь незначительная часть (1%) населения считает иначе.
Между тем, приобрести недвижимость в столице в нынешнем году точно намерены лишь 6% респондентов. Рассчитывает на это четвертая часть опрошенных - 24%.
Опрос также показал, что из-за мнения некоторых экспертов о том, что цены на недвижимость в Москве будут расти в ближайшее время, треть опрошенных будут покупать в текущем году недвижимость в Москве, так как чем дальше, тем выше будут цены. Только лишь десятая часть респондентов точно не намерена покупать недвижимость в Москве, ожидая снижения цен. Треть опрошенных (33%) утверждают, что цены на недвижимость в столице никак не влияют на приток населения, а более трети опрошенных (37%) уверены, что цены влияют на приток населения в столицу, при этом приток населения значительно вырастает.
22.05.2007 11:53:00 GMT

Дельтакредит в конце 2007 - начале 2008г секьюритизирует портфель ипотечных кредитов на сумму свыше $250 млн [Интерфакс]
Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банк "Дельтакредит" планирует в конце 2007 - начале 2008 года секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму свыше $250 млн, сообщил председатель правления банка Игорь Кузин журналистам во вторник.
По его словам, у банка есть программа по секьюритизации ипотечных кредитов на общую сумму $2,5 млрд, рассчитанная на 3 года (2007-2009 годы).
И.Кузин напомнил, что первую сделку в рамках программы банк уже провел, разместив еврооблигации, обеспеченные ипотечными кредитами на сумму $207 млн. В настоящее время, по словам главы банка, объем ипотечных кредитов, выданных банком, составляет порядка $600 млн.
И.Кузин также сообщил, что в конце лета "Дельтакредит" планирует разместить рублевые облигации на сумму около 5 млрд рублей.
Глава банка отметил, что в этом году банк планирует увеличить уставный капитал на $100 млн - до $160 млн.
22.05.2007 12:07:00 GMT

С начала года в Архангельской области прошло лишь 14 земельных аукционов [ИА REGNUM]
С начала года в Архангельской области на строительство инженерных коммуникаций на земельных участках под строительство домов подано 12 заявок из 12 муниципальных образований. Об этом сообщил на "круглым столе" по вопросам строительства жилья с руководителями предприятий заместитель главы администрации Архангельской области Владимир Войков , передает корреспондент ИА REGNUM .
"Это только первый шаг к тому, чтобы не стоять на месте в сфере строительства жилья. Мы будем совершенствовать все нормативно-правовые документы, которые касаются градостроительной части. Будем помогать МО в изготовлении этих документов, особенно генеральных планов застройки", - заявил Войков. Разработка генеральных планов в 2007 году софинансируется из бюджета области и муниципальных бюджетах в 12 муниципалитетов области.
В рамках Градостроительного кодекса в Архангельской области также будут заниматься вопросами, касающимися проведением аукционов. В 2007 году в регионе проведено всего 14 аукционов. Еще 53 должны пройти до конца года в разных МО. "Это очень мало для того, чтобы загрузить работой все заводы и строительные предприятия Архангельской области", - подчеркнул Войков. На сессии Архангельского областного Собрания 23 мая во втором чтении будут рассматриваться изменения в Градостроительный кодекс области. Напомним, что в 2007 году на разработку генеральных планов застройки в бюджете области запланировано 20 млн. рублей.
22.05.2007 12:08:00 GMT

За год число ипотечных сделок с квартирами в Красноярском крае выросло в 2,5 раза [ИА REGNUM]
В Красноярском крае за год более чем в 2 раза выросло число сделок купли-продажи с недвижимостью, совершенных с помощью ипотечного кредита. Как сообщили 22 мая корреспонденту ИА REGNUM-KNews в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, за первый квартал 2007 года в крае зарегистрирован 3681 ипотечный договор купли-продажи квартир. При этом за этот же период 2006 года через ипотеку было куплено только 1649 квартир.
Всего за 2006 год ипотечный кредитом воспользовалось 13493 жителя края, что в 2,5 раза больше чем в 2005 году: тогда ипотекой воспользовались 5250 красноярцев. В регистрационной службе добавили, что отказы в регистрации сделок с недвижимостью за всю практику оформления таких договоров носили единичный характер и в основном были связаны с заявлениями граждан, решивших отказаться от сделки уже в момент оформления документов. Также были единичные случаи, когда Росрегистрация отказывала в оформлении договора из-за ошибок при предоставлении документов.
22.05.2007 12:08:00 GMT

Латышев рассказал Собянину о ходе реализации нацпроекта "Доступное жилье" в УрФО [Накануне.ru]
Петр Латышев принял сегодня в Москве участие в совещании, которое провел с полпредами руководитель администрации Президента РФ Сергей Собянин. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе полпреда, обсуждены вопросы, касающиеся реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ, а также хода реализации приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Как отметил Петр Латышев, в 2007 году в субъектах Уральского федерального округа реализуются комплексные программы, сетевые графики в основном выдержаны, продолжена работа коллегиальных органов по реализации проекта на всех уровнях власти, всеми субъектами выполняются соответствующие соглашения с Федеральными Министерствами. В настоящее время законодательная и нормативно-правовая база в регионах УрФО приведена в соответствие с требованиями Градостроительного Кодекса РФ и Земельного Кодекса РФ. В прошлом и нынешнем году в целом по округу принято 24 региональных законодательных акта, 44 постановления правительств субъектов и восемь нормативно-правовых актов высших должностных лиц субъектов РФ. В каждом регионе создана согласованная с Росстроем структура органа исполнительной власти, осуществляющая государственную экспертизу проектов документов территориального планирования и проектной документации. В рамках нацпроекта основными факторами, обеспечивающими повышения доступности жилья остаются рост объемов жилищного строительства, рост денежных доходов населения, рост объемов жилищного кредитования. С начала года в УрФО введено жилья общей площадью 1009,9 тыс. кв. м, что на 30,6% выше уровня аналогичного периода прошлого года. Индивидуальные застройщики построили жилье общей площадью 527,1 тыс. кв. м, что превышает показатель января-апреля прошлого года на 68,6%. Банками выдано 5,7 тыс. ипотечных жилищных кредита. Ставки по кредитованию населения снизились до 10,8-13%, а сроки кредитования возросли до 30 лет, сумма первого взноса по кредитам в отдельных случаях снизилась до 10%. Кроме того, по сравнению аналогичным периодом п рошлого года на 12,8% увеличено производство цемента, на 15% – строительного кирпича, на 17,6% – стеновых материалов, на 27,5% – крупных стеновых блоков, на 34,5% – сборных железобетонных конструкций и деталей, что превышает аналогичные показатели по России.
22.05.2007 12:14:00 GMT

Доступное жилье в Адыгее будут кредитовать венгерские компании [ИА REGNUM]
Республика Адыгея станет одним из трех субъектов Южного федерального округа, который реализует проект по строительству доступного жилья для россиян, предложенный Венгерской Республикой. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе президента Республики Адыгея, делегация Венгерской Республики во главе с доктором Каталином Фабрицки , генеральным директором консалтинговой фирмы "Прокатор" посетила Адыгею. В рамках российско-венгерского соглашения о сотрудничестве в сфере реализации приоритетных национальных проектов состоялась рабочая встреча, в которой со стороны республики приняли участие руководители всех заинтересованных министерств и ведомств. Вел встречу премьер-министр Республики Адыгея Владимир Саможенков .
Проект на территории России действует уже второй год, участвуют в нем такие регионы, как Чувашия, Татарстан, Самарская, Нижегородская области. На очереди Краснодарский, Ставропольский края и Республика Адыгея. Жилищная проблема для Адыгеи очень актуальна. Президент Республики Адыгея Асланчерий Тхакушинов считает, что этот проект позволит улучшить жилищные условия социально не защищенных слоев населения.
Венгерская Республика предлагает вариант наиболее приемлемый для российской стороны: кредитные ресурсы, предоставляемые венграми, носят льготный характер, а именно, предусмотрена отсрочка возврата кредита. На основании договоренностей будет подготовлено соглашение о сотрудничестве, которое позволит Адыгее уже в ближайшее время сделать мощный прорыв в плане жилищного строительства.
22.05.2007 12:23:00 GMT

Лишь 6% жителей Москвы и области намерены приобрести жилье в 2007 году [www.rian.ru]
МОСКВА, 22 мая - РИА Новости. Лишь 6% жителей Москвы и Московской области, желающих изменить свои жилищные условия, определенно собираются приобрести недвижимость в текущем году. При этом задумываются о покупке жилья почти четверть (24%) участников социологического опроса об отношении к ситуации на рынке недвижимости, проведенного ВЦИОМ в апреле 2007 года, сообщается в пресс-релизе организации.
Опрос проводился среди жителей Москвы и области, нуждающихся в улучшении жилищных условий (64% респондентов) и тех, кто, в целом, доволен своим жильем, но при возможности хотел бы улучшить его (36%).
Основной причиной, препятствующей покупке жилья, по данным исследования, является плохое материальное положение. Так ответили 62% респондентов. При этом почти треть участников опроса (26%) полагают невыгодным в настоящее время брать кредиты на покупку недвижимости из-за высоких банковских процентов.
Серьезной проблемой остается и уровень цен на столичную недвижимость. Участники опроса готовы приобретать жилье только после стабилизации цен (54%) или их снижения (10%). При этом подавляющее большинство респондентов (70%) уверены в том, что цены на жилье в Москве продолжат свой рост.
22.05.2007 12:49:00 GMT

Более 800 молодых семей в Алтайском крае получат в этом году субсидии на приобретение жилья [Интерфакс]
Барнаул. 22 мая. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Алтайский край на реализацию краевой программы по обеспечению жильем молодых семей из федерального бюджета поступило 47 млн рублей.
22.05.2007 13:07:00 GMT

В Орловской области сотрудники милиции задержали квартирных воров [Regions.ru]
В Дмитровском районе Орловской области задержаны квартирные воры, промышлявшие старинными вещами и иконами. Оперативникам уголовного розыска ОВД по Дмитровскомй району УВД по Орловской области удалось задержать злоумышленников после совершения очередной кражи. В ходе следствия выяснилось, что на счету этой организованной преступной группы 19 эпизодов. А общий ущерб составил свыше 180 тысяч рублей.
С начала октября прошлого года в хрониках происшествий в Дмитровском райотделе начали появляться сообщения о кражах из домов в отдельных деревнях. Проанализировав манеру проникновения в дом и список "любимых" ворами вещей, милиционеры пришли к выводу, что действует одна хорошо слаженная группа.
Злоумышленники выбирали пустовавшие частные дома в отдаленных деревнях. Где-то домик достался городским родственникам по наследству, и они используют его как дачу, или же одинокие старики, боясь жить одни в полупустой деревне уезжали к детям, а в дом наведывались по выходным. Но в любом случае ворам не надо было бояться внезапного прихода хозяев или любопытных соседей. Как выяснилось в ходе следствия, мужчина, вдохновитель этой преступной группы, предварительно объезжал свою территорию и выбирал именно такие одинокие домики, но обязательно с имуществом внутри.
"На дело" выходили ближе к вечеру, когда начинало смеркаться. У организатора группы было двое подельников. Именно они и брали на себя всю черную работу: взламывали дверь или выставляли оконные рамы, проникали в дом и собирали все награбленное.
"В ходе следствия подельники пояснили, что их организатор интересовался только предметами старины: иконами, ткаными половиками, полотенцами. Это он забирал себе. А все остальное награбленное доставалось его сообщникам", - говорит следователь следственного управления УВД по Орловской области Светлана Карманова.
Однако улов в небогатых сельских домиках был не большой: ковры, домашняя утварь, аудио- и видеоаппаратура.-Выносили все, что можно сдать на металлолом, - комментирует Светлана Карманова, - вплоть до кастрюль и ложек. Даже телевизоры брали не полностью: лишь детали из цветного метала. Каналов сбыта краденного у них не было, поэтому основным источником сбыта были пункты лома.
Задержать злоумышленников удалось после очередной кражи. "Каждые выходные у нас в районе проходит операция "Сигнал" (отрабатывается весь район с привлечением общественности), - рассказывает начальник ОВД по Дмитровскому району Леонид Макешин. - В ее рамках проверяется и весь автотранспорт. В одной из остановленных сотрудниками ДПС "Нив" была обнаружена домашняя утварь. На вопрос, откуда она, - ни водитель машины, ни двое его пассажиров не смогли точно пояснить".
Как сообщает пресс-служба МВД, подозреваемых доставили в ОВД по Дмитровскому району. Содержимое их машины подозрительно точно совпадало с обычным перечнем украденного в домах района. В ходе дальнейших следственных действий оказалось, что задержанные мужчины самым непосредственным образом причастны к кражам в Дмитровске.
Задержанный - шестидесятилетний житель Орла. Как выяснилось в ходе следствия, он увлекался предметами старины и церковной утварью. Его увлечение и стало причиной целой серии краж. Двое его подельников нигде не работают. Это сорокалетние местные жители, ранее судимые так же за кражи. Всего в материалах уголовного дела фигурирует 19 эпизодов.
Общий ущерб от их преступной деятельности составил свыше 180 тысяч рублей. В данный момент материалы уголовного дела переданы в суд.
22.05.2007 13:50:00 GMT

Владимир Крупкин поддержал жилищную политику Югры для сельчан [Накануне.ru]
Сегодня на заседании межведомственной рабочей группы по реализации приоритетного национального проекта "Развитие АПК" при полномочном представителе Президента РФ в УрФО, которая прошла в режиме видеоконференции, особое внимание было уделено жилищной подпрограмме.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, помощник полпреда Владимир Крупкин поддержал политику Югры и Курганской области, где жильё предоставляется сельским молодым специалистам независимо от того, в какой отрасли они работают. Заместитель председателя правительства автономного округа Валерий Бобылев рассказал, что до принятия национального проекта это происходило в рамках исполнения окружного закона и специальной программы "Доступное жилье для молодых".В прошлом году на жилищные цели бюджет Югры направил в сельские местности более 231 млн. руб. Разработанный механизм субсидирования строительства оказался очень привлекателен для желающих приобрести жильё. В 2006 году новоселье справили 632 семьи, из которых 36 – семьи молодых специалистов. В нынешнем году правительство Югры приняло программу дополнительной государственной поддержки агрокомплекса, в которой предусмотрено ежегодно выделять на эти цели ещё 7 млн. руб.
Прописанная в национальном проекте схема, оказалась пока малоэффективной. 30% должен вложить в строительство гражданин, по 40% доплачивают субъект федерации и Минсельхоз. Потенциальные застройщики тратят много времени на оформление документов. В результате программа буксует: в Уральском федеральном округе в 2006 году по нацпроекту жильё получили лишь 29 молодых специалистов из 628, то есть 4,6%. Тем не менее, управление АПК автономного округа заключило в этом году соглашение с Минсельхозом о выделении 6,8 млн. руб. субсидий для молодых. По этому документу предусмотрено для 45 работников сельского хозяйства построить 2,5 тыс. кв. м. жилья, что не идёт ни в какое сравнение с тем, что строится на деньги самого округа.
22.05.2007 13:55:00 GMT

2 500 кв. м жилья построят в 2007 году для работников сельского хозяйства Югры [ИА REGNUM]
Ход реализации жилищной подпрограммы приоритетного национального проекта "Развитие АПК" обсудили 22 мая на заседании при полномочном представителе президента РФ в Уральском ФО, которое прошла в режиме видеоконференции, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.
Помощник полпреда Владимир Крупкин поддержал политику Югры и Курганской области, где жильe предоставляется сельским молодым специалистам независимо от того, в какой отрасли они работают.
В 2006 году на жилищные цели бюджет Югры направил в сельские местности более 231 млн руб. В 2007 году правительство Югры приняло программу дополнительной государственной поддержки агрокомплекса, в которой предусмотрено ежегодно выделять на эти цели ещe 7 млн руб.
Прописанная в национальном проекте схема, оказалась пока малоэффективной. 30% должен вложить в строительство гражданин, по 40% доплачивают субъект федерации и Минсельхоз. Потенциальные застройщики тратят много времени на оформление документов. В результате программа буксует: в Уральском федеральном округе в 2006 году по нацпроекту жильe получили лишь 29 молодых специалистов из 628, то есть 4,6%.
Тем не менее, управление АПК автономного округа заключило в этом году соглашение с Минсельхозом о выделении 6,8 млн руб. субсидий для молодых. По этому документу предусмотрено для 45 работников сельского хозяйства построить 2,5 тыс. кв. м жилья, что не идeт ни в какое сравнение с тем, что строится на деньги самого округа.
В автономном округе разрабатывается крупномасштабная программа комплексного развития села, которая призвана возродить в нeм активную, насыщенную жизнь.
22.05.2007 13:54:00 GMT

Квартиры в центре Львова подорожали на четверть [Газета по-украински]
С января цены на однокомнатные квартиры во Львове выросли в среднем на 18%. Быстрее всего раскупают гостинки площадью до 24 кв. м. В январе малометражки в районе ул. Научной - южной части Львова - выставляли на продажу по $26-30 тыс. В апреле - на $4,5 тыс. дороже.
- На однокомнатные спрос традиционно самый большой, - говорит Евгений Мищанчук из львовского агентства недвижимости Истейт Эксклюзив. - Квартиры на Топольной ( жилмас сив на северной окраине города. - ГПУ) выставляли и по 65 тысяч долларов.
На Сихове, наибольшем жилмас сиве Львова, однокомнатную в панельной многоэтажке можно приобрести за $48-52 тыс. Хотя владельцы выставляют квартиры на продажу на $5 тыс. дороже.
В мае средняя стоимость квадратного метра на львовских жилмасс ивах $1250 - на $220 дороже, чем в январе. Квартиры в историческом центре города с начала года подорожали на 25%. Их продают по $1,5-2,2 тыс. за кв. м.
22.05.2007 13:57:00 GMT

Тем, кто ездит на заработки, ипотечные кредиты дают под залог жилья [Газета по-украински]
В 2004 году Мария Паробок, 38 лет, вложила деньги в строительство однокомнатной квартиры на ул. Микулинецкой на окраине Тернополя.
- У нас дом близ Тернополя, - объясняет женщина. - Квартиру решили купить на будущее: дочка растет. Муж Мирон передал девять тысяч долларов из Италии.
В договоре паевого участия указали цену квадратного метра - $350. Однокомнатная квартира площадью 54 кв. м застройщик Укрбудинвест оценил в $19 тыс. Половину суммы Мария сразу оплатила наличными. Остальные, по договору, нужно было отдать в апреле 2007-го. Тогда обещали сдать пятиэтажку.
- Мужчина был уверен, что за два года заработает достаточно, - говорит Мария. - Через полгода строители прислали сообщение: в связи с подорожанием стройматериалов квадратный метр будет стоить 420 долларов. Выходило, мы должны Укрбудинвесту не 10 тысяч, а 12.
С кредитом на два года квартира обошлась на треть дороже
Знакомые посоветовали обратиться в юридическую консультацию. Мол, строители не имеют права изменять цену. Но юрист нашел в договоре пункт: застройщик может изменять окончательную стоимость, если стройматериалы подорожают. Под ним стояла Мариина подпись. Пришлось доплачивать. В июне 2005-го женщина внесла за будущую квартиру еще $2 тыс. Через пару месяцев стройкомпания во второй раз повысила цену - до $460 за кв. м. Женщина поговорила с мужем по телефону. Решили брать кредит. Если так будет продолжаться и дальше, заработков не хватит, говорит Мария.
В банке Аваль в первую очередь поинтересовались зарплатой. Мария Поробок - сельская учительница, получала 450 грн. Поинтересовались, сколько зарабатывает муж в Италии, есть ли квитанции о переводах из-за границы.
- Мирон передавал деньги соседом, - продолжает Мария. - Тот возит людей на заработки в Италию и Португалию. Мне и сказали: Пусть переводит деньги через банк хотя бы полгода, тогда сможем выдать вам кредит.
В феврале 2006-го Мария пришла в Аваль оформлять ссуду на $9 тыс. Показала квитанции переводов Вестерн Юнион. Ежемесячно Мирон переводил по $700. Этого мало, нам нужны дополнительные гарантии, ответили в банке. Предложили дать в залог собственный дом. Оценили его в $7 тыс. Под залог дома долларовый кредит выдали под 15% годовых. На страхование, услуги нотариуса пошло $950.
Все деньги Мария собирается вернуть в феврале 2008-го. Ежемесячно отдает банку по $490. С двухлетним кредитом квартира обошлась на треть дороже - в $25 тысяч.
- Все-таки так выгоднее, - говорит женщина. - За два месяца до сдачи, в феврале 2007-го, квартиры в нашем доме продавали по 750-800 долларов за метр. Нам квартира обошлась бы в 30-35 тысяч. Ссуды дают без банковской комиссии В мае жилищные кредиты в швейцарских франках Укрсиббанк выдает под 8,99% годовых (в 2006 году - 7,99%) - дешевле всего в Украине. Жилищные ссуды в валюте Швейцарии ввели и Укрсоцбанк и ОТП банк.
С начала года кредиты в гривнах подорожали на 1-4%. Жилье дорого, и его покупает меньше. Потому кредиты на квартиры могут подешеветь в июне-июле. Сейчас банки предлагают новым клиентам льготные условия. Например, ОТП банк до 20 июня оформляет ссуды на жилье без комиссии за обслуживание. Условия кредитования на покупку нового жилья, май 2007 года Банк
22.05.2007 13:58:00 GMT

В Приморско-Ахтарском районе на приобретение жилья молодым семьям будет выделено 6,7 млн. рублей [ЮГА.ру]
В Приморско-Ахтарске было подписано трехстороннее соглашение между департаментом молодежной политики Краснодарского края, администрацией Приморско-Ахтарского района и краевым государственным учреждением "Молодежный жилищный центр".
Как сообщает газета "Кубанские новости", подписание данного соглашения - важный шаг на пути к экономическому благополучию кубанцев, гарантирующий получение жилищных субсидий.
Руководитель департамента Алексей Филонов, присутствующий на подписании, отметил, что Приморско-Ахтарский район лидирует по количеству участников программы и по качеству ее выполнения. Только в 2006 году 31 молодая семья благодаря программе обзавелась собственным жильем, причем на первичном рынке.
Глава района Александр Очередько заверил, что местные власти создают все необходимые условия, чтобы оформление документов проходило без проволочек, а субсидии выплачивались своевременно и в полном объеме.
В этом году на выплату субсидий молодым семьям из муниципального бюджета будет выделено 6 миллионов 700 тысяч рублей. Такая же сумма согласно условиям софинансирования поступит из краевой казны.
22.05.2007 14:28:00 GMT

Замгубернатора области: Перспективы по строительству жилья в Архангельске не ясны [ИА REGNUM]
В 2007 году в Архангельске будут введены в эксплуатацию 36 жилых домов. Об этом сообщил на "круглым столе" по вопросам строительства жилья с руководителями предприятий заместитель главы администрации Архангельской области Владимир Войков , передает корреспондент ИА REGNUM .
По словам Войкова, для администрации области остается неясным, каковы перспективы по вводу домов у Архангельска в 2008-2009 годах. Также неясно, на какие объемы строительства рассчитывает город. 87 тысяч квадратных метров жилья в год - очень мало областного центра, считает он. Программа по жилищному строительству в Архангельске выносится на ближайшую сессию Архангельского областного собрания депутатов. В программе предусмотрено комплексное развитие территории, снос ветхого жилья и переселение населения. По словам представителя мэрии Архангельска, участки земли в городе отдаются на проектирование на 3 года, снова в поле зрения мэрии они попадают только в виде готовых проектов, после чего делается заключение, что работа на участках ведется.
Владимир Войков считает, что контроль за деятельностью, осуществляемой на выдаваемых участках, должен вестись ежемесячно, а не раз в 3 года. До 2005 года в Архангельске было выделено 93 участка, на которых ведется работа по строительству. На 2007 год определены участки под индивидуальную застройку в Маймаксе. Определены участки для переселения из ветхого жилья, это также окраинные территории города. Выделяются также участки для комплексной застройки в новых микрорайонах Майской горки, разрабатываются проекты пятиэтажных жилых домов в Цигломени. "Важно, чтобы каждый житель в Архангельской области знал, в какие сроки и где будут строиться жилые дома, сколько будут стоить квартиры в них. Прозрачность должна быть во всем, что касается строительства", - подчеркнул Войков.
22.05.2007 14:38:00 GMT

Бывший советник губернатора Подмосковья арестован за мошенничество с недвижимостью [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Тверской суд Москвы выдал санкцию на арест Максима Васильева, бывшего советника губернатора Подмосковья, который подозревается в мошенничестве на сумму около 50 миллионов рублей.
По данным следствия, господин Васильев, заключив предварительные договоры по продаже недвижимости в Москве, скрылся с деньгами. По этому факту сейчас возбуждено уголовное дело.
По данным ИА "Интерфакс", Г. Васильев, 1968 года рождения, в последнее время работал в фонде "Стратегия регионального развития" консультантом. С 1999 по 2003 год он являлся депутатом Госдумы РФ, а после этого "непродолжительное время числился советником губернатора Московской области на общественных началах".
"В данный момент в штатном расписании аппарата правительства и секретариата губернатора Московской области Максим Васильев не числится", - сказали в пресс-службе обладминистрации.
22.05.2007 14:54:00 GMT

В Южном Бутове предпринята очередная попытка помешать ограждению площадки строительства муниципального жилья [Интерфакс]
Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Группа граждан во вторник предприняла еще одну попытку воспрепятствовать установке ограждения вокруг земельного участка в Южном Бутове, на котором власти Москвы намерены возвести муниципальное жилье для очередников.
Как сообщил "Интерфаксу" высокопоставленный сотрудник правоохранительных органов, в 9:30 на Богучарской улице (Юго-Западный административный округ) около 30 граждан повредили несколько металлических секций ограждения, но сотрудники правоохранительных органов, несущие службу в оцеплении, блокировали пикетчиков. В течение получаса целостность ограждения стройплощадки была восстановлена. Инцидент был заснят на видеокамеру одним из милиционеров.
Собеседник агентства заявил, что милиция, охраняющая площадку по договору со строительной организацией, действовала в рамках закона. "Собравшиеся мешали производству работ, на проведение которых у строителей есть все необходимые разрешения", - подчеркнул представитель правоохранительных органов.
Он сказал, что одного из пикетчиков задержали, он был вооружен газовым пистолетом.
"Нам предстоит разобраться, имел ли задержанный разрешение на оружие, а также решить вопрос, за чей счет будет восстановлено шесть или семь поврежденных металлических секций", - отметил собеседник агентства.
Как сообщалось ранее, первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что ОАО "Главмосстрой" намерено взыскать убытки с тех, кто пытается сорвать строительство жилых домов в Южном Бутове.
"Эти действия не останутся безнаказанными. "Главмосстрой" подсчитает все убытки, понесенные в результате этих акций (протеста - ИФ) и предъявит их в прокуратуру и суды. Если еще месяц эти люди будут мешать строительству, то дома могут быть не построены, а это ущерб на сотни миллионов", - сказал В.Ресин.
Он добавил, что из-за тех, кто пытается нажиться на застройке поселка Бутово, страдают очередники, ветераны войны, инвалиды и другие москвичи, остро нуждающиеся в социальном жилье.
В.Ресин заявил: "Мы не позволим превращать созидательный строительный процесс в политическую борьбу. Те, кто занимается этим, будут привлечены к уголовной ответственности".
Как сообщил в свою очередь префект Юго-Западного округа Москвы Алексей Челышев, до конца года в Южном Бутове запланировано строительство 115 тыс. кв. метров социального жилья. На площадке, вокруг которой разгорается спор, запланировано строительство семи корпусов, пояснил префект.
Префект подчеркнул, что все проблемы строителям приносят 23 собственника, которые выкупили у собственников домов несколько квадратных метров и теперь требуют компенсации от города.
"Ярые противники строительства социального жилья настаивают, чтобы на месте снесенных домов появился коттеджный поселок, а не социальные дома. Сами понимаете, кому это выгодно", - подчеркнул префект.
Он добавил, что сейчас из 86 частных жилых домов в поселке Южное Бутово 66 уже снесены, на освободившейся территории ведется подготовка к строительству семи многоквартирных жилых домов, детского сада и школы.
22.05.2007 15:08:00 GMT

Курганская областная прокуратура пресекла попытку изъятия жилья за коммунальные долги [Интерфакс]
Курган. 22 мая. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Прокуратура Курганской области внесла протест на решение администрации города Катайска в связи с изъятием жилого помещения в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.
22.05.2007 15:07:00 GMT

ГИБ в 2007г намерен увеличить объем выдачи ипотечных кредитов в 1,7 раза [Интерфакс]
Казань. 22 мая. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Городской ипотечный банк (ГИБ, Москва) в 2007 году намерен увеличить объем выдачи кредитов в 1,7 раза по сравнению с 2006 годом - до $400 млн, сообщил агентству "Интерфакс- Поволжье" президент банка Николай Шитов.
По его словам, в настоящее время готовится вторая сделка по секьюритизации портфеля ипотечных кредитов. Н.Шитов уточнил, что если сделка будет небольшая, то она может быть закрыта в ближайшем квартале, если крупная - в сентябре-октябре. Операция будет осуществлена за рубежом.
Н.Шитов сказал, что процедуру секьюритизации ГИБ может провести в текущем году 2-3 раза. "Возможно, третью (сделку - ИФ) мы проведем в России", - отметил президент банка.
Ранее Н.Шитов сообщал, что ГИБ планирует провести вторую сделку по секьюритизации ипотечных кредитов объемом $200 млн в первом квартале 2007 года.
Кроме того, глава ГИБ сообщил на пресс-конференции во вторник, что в Казани открылся кредитно-кассовый офис банка.
В свою очередь, руководитель офиса Ринат Габдрахманов в ходе пресс- конференции отметил, что к 2008 году ГИБ планирует войти в тройку основных игроков на рынке ипотечного кредитования республики.
В конце декабря прошлого года американский инвестиционный банк Morgan Stanley купил 100% уставного капитала ГИБ.
Городской ипотечный банк по итогам I квартала 2007 года занимает 243-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
22.05.2007 15:07:00 GMT

Глава Карелии призвал прокуратуру заняться районными руководителями, не выделяющими землю под жилищное строительство [ИА REGNUM]
Глава Карелии Сергей Катанандов призвал прокурора республики Олега Дупака обратить внимание надзорных органов на руководителей муниципальных образований, не участвующих в реализации приоритетного национального проекта в области обеспечения граждан доступным и комфортным жильем.
Выступая в среду, 22 мая, на очередном заседании Совета республики, в который входят главы городов и районов Карелии, губернатор возмутился тем фактом, что за последние два года почти две трети муниципальных образований края не выделили ни одного земельного участка под жилищное строительство, в том числе для индивидуальных застройщиков, передает корреспондент ИА REGNUM .
"Стоимость многоквартирных домов в республике уже запредельная. Если даже в Костомукше цена квадратного метра жилья достигла 38 тысяч рублей, то понятно, что построить такое жилье смогут только приезжие с деньгами или те граждане, чей заработок позволяет рассчитывать на ипотеку. В такой ситуации единственным выходом является деревянное домостроение, но людям нужно знать, где они могут построить свой дом", - заявил Катанандов.
Как сообщил на заседании Совета республики вице-премьер Карелии Валерий Момотов , в большинстве муниципальных образований региона нет даже необходимой градостроительной документации, без которой с 1 января 2007 года местные власти вообще потеряют право на отвод земельных участков. В этой связи карельское руководство выразило готовность участвовать в разработке схем территориального планирования и генеральных планов на паритетных началах. Правда, при потребности городов и районов республики в финансовых средствах на эти цели в 64 миллиона рублей из региональной адресной инвестиционной программы было решено выделить всего 2 миллиона.
22.05.2007 15:23:00 GMT

На Ставрополье готовится закон о специализированном жилищном фонде [ИА REGNUM]
В Государственной Думе Ставропольского края началась подготовка законопроекта "О специализированном жилищном фонде Ставропольского края". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в отделе краевого парламента по связям со средствами массовой информации и общественностью, законопроект впервые устанавливает нормы, по которым часть жилых помещений, находящихся в собственности края, будет отнесена к категории специализированного жилищного фонда. Речь идeт о служебных жилых помещениях, жилых помещениях в общежитиях, маневренном фонде, в домах системы социального обслуживания населения, а также жилых помещениях для детей сирот до предоставления им собственных квартир и для других категорий граждан на период предоставления им специальной социальной защиты.
Служебные квартиры по договорам временного найма специализированных жилых помещений по проекту закона предлагается предоставлять педагогам, работникам здравоохранения и культуры, которые трудятся на селе в государственных учреждениях края, а также государственным служащим. Председатель думского комитета по социальной политике Иван Ульянченко предложил включить в этот перечень работников системы социальной защиты населения.
По мнению депутатов, органам местного самоуправления будет рекомендовано принять аналогичные правовые акты для формирования муниципального специализированного жилищного фонда и обеспечения специализированным жильем нуждающихся работников муниципальных органов, учреждений образования, здравоохранения, культуры и социальной защиты населения.
Депутаты также выразили обеспокоенность жалобами людей о том, что в ряде муниципальных образований уже длительное время не принимаются заявления для постановки в очередь на получение жилья, в том числе от детей-сирот. Много нареканий вызывают у пожилых людей условия и порядок оплаты проживания в ставропольском так называемом "социальном доме". Он ничем не отличается от обычной многоэтажки и не приспособлен для инвалидов. Было высказано предложение внимательнее посмотреть на статус этого дома.
Заместитель председателя комитета Государственной Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Сидоренко предложил участникам заседания в течение ближайших трeх дней внести свои замечания и дополнения к законопроекту с тем, чтобы не позднее конца месяца обсудить их и сформировать проект закона для рассмотрения на заседании комитетов Думы. Поскольку у законопроекта отсутствует финансово-экономическое обоснование, вводить его в действие решено с нового бюджетного года.
22.05.2007 15:38:00 GMT

Цены на московское жилье опять упали [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
С 14 по 21 мая стоимость среднего квадратного метра московского жилья упала на 0,4 процента. Таким образом цена недвижимости опустилась до 4116 долларов США. Об этом сообщается в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Падение наблюдается во всех секторах рынка жилья, кроме домов из обычной панели. За неделю цена на них практически не изменилась и составила 3818 долларов за квадратный метр.
Больше всех, на 0,6 процента, за неделю подешевели квартиры в домах из современной панели и "плохого" кирпича - 4114 и 4046 долларов соответственно. На 0,4 процента упали в цене традиционно дорогие квартиры в "сталинских" домах и домах из современного монолитного кирпича - до 4883 и 4643 долларов за квадратный метр соотвественно.
Падение цен на жилье наблюдается уже несколько месяцев, причем вслед за низкокачественными квартирами дешевеют и более дорогие. К середине мая темпы падения достигли 1,36 процента в месяц. Годовая доходность инвестиций в жилье в три раза меньше доходности банковского депозита.
22.05.2007 15:39:00 GMT

Свердловские милиционеры получили жилищные сертификаты [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Несколько свердловских милиционеров получили жилищные сертификаты МВД России,- сообщил АПИ начальник пресс-службы ГУВД по Свердловской области Валерий Горелых.
Вручение сертификатов прошло сегодня. Торжественное мероприятие провел лично начальник областного милицейского главка генерал-майор милиции Михаил Никитин.
Среди счастливчиков, которым были вручены долгожданные документы - милиционер отдела вневедомственной охраны Октябрьского РУВД Екатеринбурга Зураб Шедания. Стаж его работы в органах внутренних дел составляет почти 25 лет. Сейчас он проживает в общежитии с женой и двумя детьми.
Также сертификат был вручен майору юстиции, следователю Невьянского УВД Любови Наумовой, которая трудится в силовом ведомстве 24 года, подполковнику юстиции, заместителю начальника следственного отдела Невьянского УВД Алевтине Шапошниковой, выслуга которой составляет 25 лет. Также сертификат вручен майору милиции, начальнику изолятора временного содержания Ачитского РОВД Андрею Игонину, отслужившему в органах внутренних дел 22 года.
"Это очень важное и долгожданное событие, поскольку проблема улучшение жилищных условий доля сотрудников Свердловского гарнизона милиции чрезвычайно важная и актуальная. Многие сотрудники стоят в очереди годами. Для счастливчиков вручение жилищных сертификатов стало настоящим праздником. Очередь на улучшение жилищных условий в свердловском гарнизоне милиции продвигается медленно, но верно", - отметил Валерий Горелых.
В зависимости от количества членов семьи сертификаты на улучшение жилищных ситуаций оценены от 600 тысяч до полутора миллиона рублей. Сейчас любой из милиционеров сможет подобрать себе на эту сумму жилье - квартиру, либо частный дом. Михаил Никитин пожелал милиционерам скорейшего переезда в новые квартиры, семейного благополучия и успехов на службе.
22.05.2007 16:05:00 GMT

В очереди на улучшение жилищных условий в России стоят более 500 тыс. семей льготников [Интерфакс]
Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В Российской Федерации в очереди на улучшение жилищных условий стоит 528 тыс. 755 семей льготников, сообщил во вторник журналистам начальник ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных программ" Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Анатолий Мишанов.
По его словам, наиболее проблемными регионами в решении жилищных условий на сегодняшний день являются Москва и Санкт-Петербург. "Стоимость государственных жилищных сертификатов на приобретение жилья, полагающихся льготникам, в этих регионах намного ниже стоимости самого жилья", - пояснил А.Мишанов.
Он уточнил, что "сейчас в Москве ждет улучшения жилищных условий 2041 семья льготников, а в Санкт-Петербурге таких семей 1899".
Анатолий Мишанов сообщил, какие категории очередников представлены в этих городах.
Так, в Москве 924 семьи очередников - чернобыльцы (граждане, работавшие на ликвидации аварии, пострадавшие от нее), 581 семья - военнослужащие, 512 - вынужденные переселенцы и 24 - северяне (жители крайнего севера - инвалиды, пенсионеры и отъезжающие из поселений, которые решено закрыть).
В Петербурге семьи очередников распределены следующим образом: чернобыльцев - 671, военнослужащих - 1102, вынужденных переселенцев - 13, северян - 113.
22.05.2007 16:07:00 GMT

Уралсиб выводит паи ПИФа недвижимости "Строительные инвестиции" на ММВБ [Интерфакс]
Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ - Управляющая компания "Аккорд Эссет Менеджмент", входящая в финансовую корпорацию "Уралсиб", выводит паи закрытого паевого фонда недвижимости на Фондовую биржу ММВБ, сообщила компания.
Как отметила на пресс-конференции во вторник заместитель гендиректора УК "Уралсиб" Наталья Плугарь, решение вывести паи закрытого фонда недвижимости на биржу компания приняла в связи со вступлением в феврале в силу новых требований к размещению резервов негосударственных пенсионных фондов (НПФ).
Она пояснила, что новые требования не предусматривают инвестирования резервов НПФ непосредственно в недвижимость, но разрешают их вложения в закрытые фонды недвижимости с условием, что их паи допущены к биржевым торгам. "Закрытый ПИФ недвижимости - хороший инструмент для НПФ, которые нуждаются в новых инвестиционных продуктах. У нас есть закрытый фонд недвижимости, который мы хотели бы вывести на биржу, так как заинтересованы в приобретении его паев пенсионными фондами", - сказала Н.Плугарь.
По словам Салавата Халилова, управляющего директора ФК "Уралсиб", решение о включении паев фонда "Строительные инвестиции" в перечень внесписочных бумаг ФБ ММВБ принято в конце апреля, торговля паями начнется со дня на день. УК готова вывести на биржу до 30% от объема паев фонда (стоимость чистых активов фонда - 1,5 млрд рублей, количество паев - 14,4 тыс.).
Он сообщил, что ликвидность вторичного рынка паев ЗПИФа недвижимости "Строительные инвестиции" на ФБ ММВБ будет поддерживать ФК "Уралсиб", которая "будет постоянно держать котировки на покупку и на продажу паев фонда". "Мы реалисты и поэтому прогнозируем, что обороты торгов паями фонда на ММВБ пока будут небольшими", - сказал С.Халилов. Кроме того, в ближайшей перспективе начнется реализация паев фонда через филиальную сеть банка "Уралсиб".
Ожидаемая доходность фонда, по его словам, составляет 20-30% годовых.
ЗПИФ недвижимости "Строительные инвестиции" сформирован в октябре 2004 года, фонд профинансировал проекты по строительству жилых комплексов "Елена" и "Шуваловский" в Москве. В настоящее время в активах фонда - строительные проекты "Дом на Беговой", "Новая Трехгорка", "Жилой комплекс на Мичуринском", а также объекты недвижимости в Уфе и Краснодаре.
22.05.2007 16:07:00 GMT

На Ставрополье темпы строительства жилья увеличились в 1 квартале 2007 г. в 1,7 раз [ИА REGNUM]
В Ставропольском крае за январь-апрель 2007 года выполнено строительных работ на 3,7 млрд. рублей, или на 5,7% больше, чем в этом периоде 2006 года, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю.
Индекс цен строительной продукции за четыре месяца 2007 года в апреле 2007 года в процентном показателе к декабрю 2006 года составил 101,9% и вырос на 2% с показателем за аналогичный период 2006 года. Хозяйственным способом выполнено строительно-монтажных работ на сумму 45,4 млн. рублей, что на 21,7% меньше, чем за январь-апрель 2006 года.
Организациями всех форм собственности в январе-апреле 2007 года введено в действие 330,3 тыс. кв. метров жилых домов, что в 1,7 раза больше, чем за январь-апрель 2006 года. Годовой объем ввода в действие жилых домов, предусмотренного графиком на 2007 год в рамках реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", выполнен на 38,9%.
Населением за свой счет и с помощью кредитов построено 1 тыс. 128 жилых дома общей площадью 164 тыс. кв. метров или 49,7% от общего объема введенного жилья. Это в 1,3 раза больше, чем в январе-апреле 2006 года.
Из общей площади введенного в крае жилья более половины (58,5%) приходится на город Ставрополь в объеме 193,3 тыс. кв. метров,. Это в 2,2 раза больше, чем за январь-апрель 2006 года. Превышен уровень января-апреля прошлого года также в городах Кисловодске и Пятигорске и в 17 районах. В Курском районе жилые дома с начала года еще не вводились.
22.05.2007 16:53:00 GMT

Суд подтвердил право собственности московских властей на земельный участок вблизи Щербинки - пресс-секретарь мэра [Интерфакс]
22 мая. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Федеральный арбитражный суд московского округа 21 мая признал право собственности московских властей на земельный участок вблизи города Щербинка, сообщил во вторник "Интерфаксу" пресс-секретаря мэра Москвы Сергей Цой.
Он напомнил, что еще 6 марта 10-й арбитражный апелляционный суд удовлетворил требования правительства Москвы о признании недействительным распорядительного акта главы Подольского района Подмосковья (1992 год) об оформлении права постоянного бессрочного пользования ОАО "Агрофирма Федюково" на земельный участок вблизи города Щербинка.
"Правительство Московской области и администрация Подольского района подали кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа, который оставил в силе решение 10-го арбитражного апелляционный суда, подтвердив недействительность распорядительного акта администрации Подольского района Московской области на территории города Москвы. Таким образом, земельный участок вблизи города Щербинка признан территорией города Москвы", - заявил С. Цой.
"Решение суда вступило в силу 6 марта, - продолжил он. - Непонятно, почему до сих пор администрация Московской области препятствует работе московских строителей по возведению 4 тысяч квартир для военнослужащих".
С.Цой напомнил, что решение о строительстве 4 тыс. квартир для военнослужащих на земельном участке вблизи города Щербинка было принято главой государства. Мэр Москвы Юрий Лужков принял данное поручение к неукоснительному исполнению.
"Вывод неутешительный - администрация Московской области делает все для того, чтобы поставить заслон на пути выполнения решения", - подчеркнул С.Цой.
22.05.2007 17:07:00 GMT

Нацпроект "Доступное жилье" в Нижегородской области выполняется "хорошо": губернатор [ИА REGNUM]
Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев считает, что "темпы развития областной целевой программы "Доступное жилье" в реализации приоритетного национального проекта впечатляющие, программа в области выполняется хорошо".
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом губернатор заявил в ходе заседания областного правительства 22 мая.
По его словам, у областного правительства есть полная уверенность, что по итогам полугодия программа будет полностью выполнена.
Шанцев напомнил, что в перовом квартале 2007 года в регионе введено 183,6 тыс кв. м. жилья, что составляет 18% от плана на год. В частности 113 тыс. кв. м. в ведено Нижнем Новгороде и 70,6 тыс. кв. м. - в районах области.
Как сообщало ранее, по темпу ввода жилья в ПФО в январе-марте лидируют Республика Татарстан - в 4,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (АППГ) и Нижегородская область - на 85% больше по сравнению с АППГ.
22.05.2007 17:08:00 GMT

Лишь 20% собственников жилья в Ленобласти выбрали способ управления домом [ИА REGNUM]
Лишь 20% собственников жилья в Ленинградской области (владельцы 2 800 из 15 000 многоквартирных домов региона) уже выбрали способ управления собственным домом. Об этом ИА REGNUM сообщили сегодня, 22 мая, в пресс-службе областного правительства. В правительстве пояснили, что это, в основном, владельцы нового жилья. Жители же старых домов пока такого выбора не сделали.
Напомним, согласно Жилищному кодексу, собственники жилья (в том случае, если жилье предоставляется гражданам по договору социального найма, таковыми считаются муниципальные власти) должны определить способ управления своим домом не позднее мая 2008 года. В случае, если жильцы не делают этого самостоятельно, местные власти должны сделать это за них в принудительном порядке (провести соответствующую конкурсную процедуру). Существует три возможных способа управления домом: жильцы могут управлять им сами, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или привлечь управляющую компанию.
По мнению чиновников, собственники жилья в области не выбирают способа управления собственными домами по большей части в виду незнания того, для чего это необходимо. Поэтому власти считают необходимым проведение "разъяснительных работ". Кроме того, многие собственники жилья по-прежнему рассчитывают, что государство проведет какие-то работы в доме прежде, чем он перейдет в ответственность жильцов. В 2006 году председатель областного комитета по ЖКХ и ТЭК Сергей Мяков заявил, что жители не хотят создавать ТСЖ потому, что "боятся остаться один на один с капитальным ремонтом".
22.05.2007 17:38:00 GMT