В нашем городе продолжаются квартирные кражи [Портал региональных вещателей Авторадио]
Взломщики проникают в жилища горожан путем подбора ключей. В этом году зафиксировано уже около 20 подобных случаев. Последняя кража произошла накануне на улице Гагарина. Как и прежде, добычей преступников стали золотые украшения и деньги. Стоит отметить, что в основном взломщики промышляют в многоквартирных домах. В связи с этим оперативники предупреждают горожан, если вы столкнетесь в своих подъездах с подозрительными людьми необходимо сообщить об этом в милицию по телефону 6-22-36, 6-27-61 или 02.
18.05.2007 05:34:00 GMT

В Приморье за четыре месяца сданы в эксплуатацию 68,7 кв. метров жилья [ИА REGNUM]
За четыре месяца 2007 года в Приморье сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 68,7 тыс. кв. метров, что составляет 145,3% к январю-апрелю 2006 года. Населением построено 48,8 тыс. кв. метров жилья, 71% ввода жилья по краю, что составляет 133,3% к январю-апрелю 2006 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 18 мая в Примкрайстате.
Объем работ, выполненный по виду деятельности "строительство" организациями всех форм собственности, составил 3 млрд 635,5 млн рублей, 102,7% к январю-апрелю 2006 года. В апреле объем работ вырос по сравнению с апрелем 2006 года на 9%, по сравнению с мартом 2007 года вырос на 39,5%. В первом квартале 2007 года по виду деятельности "строительство" было занято 27,6 тыс. человек. По сравнению с соответствующим периодом 2006 года численность работающих снизилась на 1,8 тыс. человек (на 6%). Среднемесячная зарплата строителей составила с начала года 9 055 рублей (в среднем по краю - 11 860 рублей).
В крупных и средних строительных организациях занято 11,4 тыс. человек. С начала года среднемесячная заработная плата составила 10 741 рубль (в среднем по краю 12 906 рублей), на 15,7% выше, чем в январе-марте 2006 года. В марте средняя заработная плата у строителей составила 11 410 рублей, на 1 990 рублей меньше, чем в среднем по краю.
По состоянию на 1 мая задолженность по выдаче средств на заработную плату имели две крупные строительные организации в размере один миллион рублей, задолженность выросла за месяц на 0,5 млн рублей (в 1,9 раза). Численность работников, перед которыми имеется задолженность, составила 121 человек. Сумма задолженности по зарплате в среднем на одного работника составила 8 545 рублей, за месяц выросла на 2 310 рублей.
18.05.2007 05:54:00 GMT

Комплексную жилищную застройку опробуют в 11 регионах [Урал-пресс]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев рассчитывает, что около 40 первых участков "пилотных" проектов комплексной жилищной застройки в 11 российских регионах будут готовы к аукционам к осени.
"Вы знаете, что у нас есть "пилотные" проекты в других отраслях - и в здравоохранении, и в образовании. Ну, вот необходимо подумать о том, каким образом нам создать специальные экспериментальные площадки, которые сможем тиражировать для целей реализации нашего жилищного проекта", - сказал Медведев, открывая совещание по вопросам реализации "пилотных" проектов комплексной жилищной застройки.
По его словам, "выбор субъектов Федерации, которые будут принимать участие в этих мероприятиях, был обусловлен задачей разработки такого механизма жилищного строительства, который прежде всего пригоден для последующего тиражирования по всей стране", передает агентство "Росбалт".
"В этом главное отличие тех "пилотов", которые мы сегодня будем обсуждать, от так называемых крупных экспериментальных площадок, которые мы создали в прошлом году и где планируется ввести многие миллионы квадратных метров. Здесь задачи скромнее, но в то же время основная цель -создать именно такую ситуацию, которую можно будет воспроизводить по всей стране", - подчеркнул первый вице-премьер.
Медведев отметил, что "пилотным" проектам придается особое значение. В связи с этим он выразил надежду, что существенно увеличатся масштабы и темпы жилищного строительства, "если мы сумеем создать грамотные и реалистичные механизмы их последующего тиражирования для того, чтобы балансировать структуру спроса и предложения на жилищном рынке".
Он отметил, что для методологической поддержки национального проекта в сфере жилищного строительства при совете по нацпроектам была создана комиссия по развитию рынка доступного жилья. "Эта комиссия вместе с рядом федеральных органов отобрала 11 субъектов, руководители которых сегодня представлены в этом зале", - сказал он.
На совещании присутствуют руководители и представители администраций Пермского края, Вологодской, Ивановской, Омской, Ярославской, Кемеровской, Ростовской, Тюменской, Сахалинской областей, республики Татарстан и Калининградской области.
"Эти 11 субъектов и должны начать работу. В число этих субъектов, что достаточно важно, включены и регионы-доноры, и регионы со средним и низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также регионы, которые существенно отличаются по своим размерам и по местоположению в масштабах нашей страны", - отметил Медведев.
Он подчеркнул: "Важно, что руководители регионов готовы участвовать в работе по совершенствованию федерального механизма и уже готовы предоставить под эту комплексную застройку в общей сложности около 40 площадок".
По словам Медведева, по этим площадкам комиссия уже провела первичный анализ ситуации, завершила систематизацию тех проблем и препятствий, которые сдерживают строительство.
"Но они сдерживают строительство не только на этих площадках, но и в целом по стране. Это такие проблемы, которые и являются типичными, прежде всего по ситуации с инфраструктурой", - сказал он.
Медведев сообщил, что этот вопрос уже неоднократно анализировался и в рамках работы совета по нацпроектам, и несколько дней назад в ходе совещания в Приволжском федеральном округе в Перми. "К таким вопросам относится подключение к магистральным, энергетическим, инженерным сетям, дополнительное строительство автомобильных дорог, расширение городских территорий, перевод пригородных участков земли в земли поселений", - заявил он.
Кроме этого, по словам Медведева, "требует внимания и более эффективное использование мер государственной поддержки, потому что в этом плане тоже не все обстоит благополучно". "Это и субсидирование процентных ставок, государственные гарантии по кредитам, субсидирование строительства дорог и другие инструменты, которые у нас на сегодняшний день имеются и используются не так эффективного, как нам бы хотелось", - подчеркнул первый вице-премьер.
Медведев отметил, что в перечисленных проблемах "главным является тесное взаимодействие всех участников жилищного рынка". "Вот это может быть то, чего нам не хватает для того, чтобы создать такую современную и сбалансированную модель жилищного строительства. Кто эти участники? - это федеральные и региональные органы власти, муниципалитеты и инфраструктурные монополии - РАО "ЕЭС", "Газпром", их дочерние общества на местах и те институты развития, которые специально созданы для участия в таких проектах, я имею в виду Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и соответствующие агентства, которые действуют в территориях, банки и объединения инвесторов и застройщиков", - заявил он.
По мнению Медведева, "наверное, это именно то главное, чем мы сегодня должны позаниматься".
"Комиссия подготовила и координационный механизм. Мы его обсудим для того, чтобы выйти на предельно понятный и ясный для всех механизм работы, установить, кто за что отвечает, за какие части совместной работы отвечает Федерация, а за какие субъект и муниципалитет, а также компании", - отметил он.
Первый вице-премьер подчеркнул, что "сроки, которые мы сами для себя наметили, достаточно жесткие и осенью площадки должны быть уже выставлены на аукцион". "К этому времени инвесторы должны четко понимать для себя и программы обустройства площадок в конкретном регионе, и то, как пойдет работа", - подчеркнул Медведев.
"Вот набор задач. Я надеюсь, что к концу года мы увидим первые результаты. Впоследствии, если тот механизм, который мы выработаем, покажет свою эффективность, естественно, он должен быть использован во всех субъектах России, учитывая, что его использование может создать условия для кардинального роста темпов жилищного строительства", - считает он.
18.05.2007 06:24:00 GMT

Жилищные сертификаты в Коми нередко становятся средством мошенничества [ИА "КомиОнлайн"]
В прошлом году прокуратура впервые провела целевые проверки в городах и районах Коми. В итоге выяснилось, что в Воркуте, Сыктывкаре, Печоре, Вуктыле, Усть-Цилемском и Троицко-Печорском районах очередников незаконно меняли местами и даже вовсе снимали с учета. Таким образом, в прошлом году прокуроры внесли семь представлений и возбудили шесть уголовных дел в отношении должностных лиц администраций. Зафиксированы также случаи необоснованного включения в списки на получение жилищных сертификатов. Кроме того, не все при получении сертификатов сдают ранее занимаемое жилье.
Как отметил Н.Басманов, в результате прокурорских проверок в суды городов и районов направлено 39 заявлений о взыскании стоимости жилья, которое не было сдано, а также необоснованного получения сертификатов на общую сумму 35 миллионов рублей. В результате вынесены два решения о выселении и два решения о взыскании жилищной субсидии в 1,5 миллиона рублей. Остальные нарушения ответчики устранили добровольно. Таким образом, в муниципальную собственность были возвращены 32 квартиры, а в федеральный бюджет поступило 1,7 миллиона рублей.
Кроме того, прокуратура республики возбудила два уголовных дела по факту незаконного получения жилищных субсидий. Сейчас эти дела расследуются.
Как добавил Н.Басманов, в результате проведенной работы выяснилось, что нарушения при выдаче жилищных сертификатов были уже с 2004 года.
18.05.2007 07:27:00 GMT

Составлен фоторобот преступников, ограбивших риэлтеров в Москве [ИА REGNUM]
Милиции не только известны приметы преступников, совершивших вечером 17 мая разбойное нападение на бизнесмена в Москве. Удалось составить фоторобот, поиски нападавших продолжаются. По сообщению РТР, это молодые люди 20-30 лет, уроженцы Кавказа. Известно, что они были вооружены пистолетом, из которого дважды выстрелили в двигатель автомобиля, в котором находился предприниматель и сотрудник его фирмы. По информации правоохранительных органов, похищенные деньги принадлежали санкт-петербургской фирме по торговле недвижимостью "Константа Спб".
Напомним, как ранее сообщало ИА REGNUM , нападение было совершено 17 мая в 18:50 у дома N31 на Новинском бульваре. Преступники заблокировали движение автомобиля "БМВ Х-5", выстрелили по джипу и похитили $1,2 млн. Никто из находившихся в машине не пострадал.
18.05.2007 07:54:00 GMT

153 пермские молодые семьи получили субсидии на приобретение жилья [ИА REGNUM]
В Пермском крае в январе-апреле 2007 года свидетельства, подтверждающие право на субсидию для приобретения жилья, на общую сумму более 40 млн рублей получили 153 молодые семьи. Об этом 18 мая корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе региональной администрации. До 1 июня 2007 года будет выдано еще 747 свидетельств, в том числе 400 - жителям краевого центра.
Уже получили свидетельства молодые семьи из Перми, Кунгура, Верещагино, Добрянки, Елово, Ильинского, Краснокамска, Куеды, Лысьвы, Орды, Очера, Юсьвы, Кудымкара.
Всего на реализацию краевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае в 2007-2010 гг" в 2007 году будет направлено 363 млн рублей. Из них 205 млн рублей составляет доля краевого бюджета, 86 млн рублей вложат муниципалитеты. Еще 72 млн рублей поступило из федерального бюджета в рамках cоглашения между правительством Пермского края и Росстроем, подписанного в марте 2007 года.
Напомним, что участниками программы "Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае в 2007-2010 гг" стали 42 муниципальных образования региона из 48. В 2005-2006 гг. молодым семьям выдано 1 314 свидетельств на общую сумму 248,6 млн рублей.
18.05.2007 08:41:00 GMT

В 2007 году в Воронежской области введено в строй 170,9 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
Высокие темпы развития в промышленности Воронежской области отмечены в январе - апреле 2007 года, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре областной администрации. По данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Воронежской области, металлургическое производство и производство готовых металлургических изделий составило к уровню аналогичного периода прошлого года 133,8 процента; производство транспортных средств и оборудования - 125,6 процента; целлюлозно-бумажное производство, издательская и полиграфическая деятельность - 171,9 процента; производство резиновых изделий - 118,8 процента; производство машин и оборудования - 116,5 процента.
Объем продукции сельского хозяйства составил 101,1 процента к уровню января-апреля 2006 года. Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство" увеличился на 12,2 процента. За четыре месяца введено 170,9 тысяч квадратных метров площади жилых домов, что в 1,8 раза выше уровня прошлого года.
Более чем на 11 процентов увеличился объем розничной торговли и платных услуг населению. Положительные результаты работы реального сектора экономики позволили увеличить реальные (с учетом инфляции) денежные доходы населения на 6,3 процента. Номинальная начисленная заработная плата возросла на 35,7 процента к уровню аналогичного периода прошлого года, составив в марте 2007 года 7764,4 рубля. Если в январе численность безработных, состоящих на учете в государственной службе занятости, составляла 23,4 тысячи человек, то к концу апреля их количество составило 22,5 тысячи. В апреле почти наполовину сократилась задолженность работодателей по выплате заработной платы своим работникам. В марте она составляла 13,6 миллиона рублей, а к концу апреля снизилась до 7,2 миллиона рублей. Что касается бюджетной сферы, то ее работники получают зарплату вовремя и в полном объеме.
18.05.2007 09:11:00 GMT

Жилье в Подмосковье для богатых и очень богатых людей. Подмосковное строительство и недвижимость в СМИ [ИА REGNUM]
В последнее время все чаще высказываются мнения о том, что в недалеком будущем цены на недвижимость в Подмосковье сравняются с ценами на московское жилье. И, кажется, что эти времена уже настали. Дефицит предложения жилья наблюдается уже не только в Москве, но и в ближнем Подмосковье. И самые дальние точки московского региона привлекают теперь покупателей недвижимости.
Так, в статье "Окраины Подмосковья дорожают быстрее пригородов" газета "Business & Financial Markets" (номер от 11 мая) сообщает о том, что рынок подмосковных частных домов в 2007 году демонстрирует стабильный рост. Газета пишет: "Участники рынка убеждены, что вскоре на рынке недвижимости Московской области будут превалировать предложения эконом-класса в дальнем Подмосковье. По данным аналитического центра холдинга "Миэль", этой весной объем предложения на рынке подмосковной жилой недвижимости в сравнении с прошлым кварталом снизился на 1, 3%, до 10, 2 тыс. домов, дач, вилл и коттеджей. Причем 35, 5% выставленных на продажу объектов находятся на расстоянии от 16 до 30 км от МКАД. "Нынешний рост цен на рынке загородной недвижимости вызван удорожанием земли, стройматериалов, стоимости подвода коммуникаций. Кроме того, в этом сегменте основной поток продаж приходится как раз на весенний период", - считает исполнительный директор консалтинговой компании Blackwood Мария Литинецкая ... Самыми высокими темпами дорожает недвижимость в дальнем Подмосковье. По оценкам аналитиков "Миэль", в общем объеме предложений она занимает всего 9, 7%. Несмотря на это, за минувший квартал объекты подорожали на 16, 4%". Под дальним Подмосковьем аналитики условно понимают отметку далее, чем 40-60 км от МКАД. "По общему мнению участников рынка, домовладения в дальнем Подмосковье в ближайшем будущем продолжат стабильно дорожать", - заключает газета.
При этом, то же издание в номере от 14 мая признает, что при всей популярности Подмосковья, до пика строительного бума ему еще далеко. "Большинство масштабных девелоперских проектов загородной недвижимости существует пока только на бумаге", - пишет газета о том, что в Московской области пока реализуется около десяти крупных проектов, предполагающих как строительство многоэтажных жилых массивов, так и коттеджную застройку класса de luxe. "Однако бум загородного строительства существует пока преимущественно на бумаге - девелоперы лишь начинают реализацию задуманных проектов", - отмечает издание. Анонсирование строительства сейчас сильно опережает сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Большинство крупных проектов сосредоточено на северо-западе Московской области. Это престижные Рублевское и Новорижское направления, к примеру, проекты компаний "Нафта-Москва" или Sinergio. "Нафта-Москва" реализует проект "Рублево-Архангельское", предполагающий возведение малоэтажного города на площади 430 га в 3 км от Москвы между Рублевским и Новорижским шоссе (общая площадь строений разного типа - 2,7 млн кв. м). Продажи недвижимости в нем, как сообщил B&FM девелопер проекта "Терра девелопмент", еще не начаты. Однако в информационный центр компании уже поступило несколько сотен заявок потенциальных покупателей, и это несмотря на то, что ориентировочная цена продажи девелопером еще не определена. Как говорят в самой компании, цены будут такие же, как на элитное московское жилье, - в среднем $15 тыс.
В статье также рассказывается о проекте девелопера Sinergio совместно с британским инвестфондом Norfolk, который предполагает возведение на Рублевском шоссе коттеджного поселка площадью 430 га (инвестиции $3 млрд). "Есть и третий масштабный проект на этом направлении: Istra Project. Его реализует "Капитал труп" совместно с девелоперской компанией MosCityGroup. На 13 отдельных участках земли общей площадью 1150 га в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе планируется построить более 1,5 млн кв. м, 5-7% из которых - малоэтажное строительство с квартирами площадью от 75 кв. м, а до 10% - виллы площадью 600-1000 кв. м (каждая с участками до 3 га). Оставшиеся площади займут более 3 тыс. коттеджей по 150-300 кв. м с участками средней площадью 30 соток. Самым дорогим проектом Подмосковья B&FM называет Agalarov Estate: в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе на площади 300 га планируется построить 35 коттеджей стоимостью $3-5 млн. На этой земле собираются также организовать заповедную зону, построить отель и поля для гольфа. "Самих девелоперов не смущает, что возводимое ими жилье будет доступно далеко не всем. Аналитики рынка прогнозируют рост спроса на элитную подмосковную недвижимость в ближайшие три-пять лет, - отмечает B&FM. Среди амбициозных и дорогих строительных проектов находятся и те, которые будут доступны льготникам и очередникам: "Часть построенного в рамках нашего проекта жилья, около 3%, будет передана муниципальным властям для реализации социальных программ. Эти квартиры распределят между льготниками и очередниками в рамках программы "Доступное жилье". Но это жилье будет находиться не в коттеджных поселках, а, скорее всего, в кварталах многоэтажной застройки", - пояснил директор департамента общественных связей управляющей компании "Масштаб" Евгений Редькин. Компания "Масштаб" совместно с девелопером "Авгур эстейт" застраивает территории колхоза "Коммунарка", расположенного на Калужском шоссе".
Широкомасштабное строительство частных жилых домов в Подмосковье заставило банки разрабатывать новые схемы кредитования. Так если раньше банки выдавали кредиты на строительство под залог квартиры, то сейчас уже появились банковские продукты, которые предполагают целевое кредитование именно строительства частных домов.
Подробнее о новинках строительного кредитования пишет журнал "Коммерсант-Деньги" в номере от 14 мая. Журнал пишет: "Банки до сих пор неохотно предоставляют кредиты на покупку строящегося загородного дома - инвестиционные контракты на строительство коттеджей берут в залог единицы. В рамках общих программ, когда заемщику предоставляется неограниченный выбор коттеджных поселков, предоставляют кредиты "Банк Сосьете Женераль Восток" , "Пробизнесбанк" , " Промсвязьбанк " и Росевробанк . В этих банках перед выдачей кредита на строящийся дом обязательно тщательно изучают документацию застройщика поселка. Другое дело, если у банка с застройщиком есть договор или же банк является непосредственным кредитором строительства поселка. В этих случаях документы на поселок собирать не нужно. "Тяжелее взять ипотечный кредит как раз на этапе строительства, поскольку могут быть сложности в предоставлении документов на коттедж непосредственно и по поселку в целом.", - поясняет начальник отдела сопровождения ипотечных сделок "Промсвязьбанка" Денис Зееман ". "Один из новых, но, по мнению участников рынка, перспективных продуктов - кредитование покупки земельного участка. Это чрезвычайно хлопотный и рискованный вид кредитования, поскольку без стоящего на участке дома объектом залога земля становится с трудом. Из-за отсутствия отлаженной системы ценообразования участок сложно адекватно оценить, отсюда вытекает проблема с его последующей продажей в случае дефолта заемщика. Однако такой залог сегодня все-таки принимают " Банк Москвы " , "Промсвязьбанк", "Райффайзенбанк" и "Банк Сосьете Женераль Восток". Банки с большим удовольствием возьмут в залог землю и предоставят кредит, если участок находится на популярном направлении. Также согласие банка на выдачу кредита будет зависеть от наличия на участке коммуникаций. По мнению участников рынка, этот продукт будет востребован среди заемщиков, но произойдет это только через несколько лет. А сегодня такой продукт популярен в регионах, г де оформление земельных участков в собственность проходите меньшими сложностями, чем в Москве, да и культура строительства собственного дома за городом более распространена и необходима, чем в столице", - заключает издание.
Об особенностях подмосковной ипотеки рассказывает издание "Квартирный ряд" : "По информации экспертов рынка, 70% покупателей жилья в области - москвичи, а не жители соседних с Подмосковьем регионов, как это принято считать. Объемы ипотечных сделок в области отличаются от столицы незначительно. По данным банка DeltaCredit, их доля в Подмосковье составляет 10%. 30% новостроек области, по данным агентства МИАН, приобретаются с помощью кредитных схем". Подмосковный покупатель недвижимости может обратиться в банк или ипотечную корпорацию Московской области. "В первом случае заемщик получит частные банковские деньги, во втором - федеральные. Федеральные - под 12%, средства обычного банка - под чуть более низкие проценты", - отмечает издание. - ИКМО выполняет сегодня роль ипотечного брокера, который к тому же выдает займы, формирует пулы закладных и оформляет под них ценные бумаги АИЖК . Сегодня эта структура, учредителями которой выступили правительство Московской области и 14 муниципальных образований, переживает процесс смены руководства. Программа кредитования ИКМО реализуется в 58 муниципальных образованиях. Корпорацией выдано 4921 ипотечных кредитов и займов - на сумму более 6, 1 млрд. руб. Строительство ипотечных жилых домов общей площадью квартир около 1, 2 млн. кв. м ведется в Дмитрове, Догопрудном, Домодедове, Егорьевске, Железнодорожном, Звенигороде, Истре, Красноармейске, Наро-Фоминске, Павловском Посаде, Сергиевом Посаде, Ступине, Щелкове, Электростали, Балашихе, Дубне, Юбилейном, Коломне, Ногинске, Одинцове".
Продолжая тему растущей популярности жилья в Подмосковье, "Коммерсант-Деньги" в номере от 14 мая пишет о таком аспекте, как комфортабельность жилья и качество жизни. Пока в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья за меньшие деньги можно приобрести гораздо больше составляющих комфортной жизни, нежели в столице. "По данным аналитического центра агентства недвижимости "Домострой", в новостройках Подмосковья средняя цена предложения составляет $ 1100 - 2486 за квадратный метр. На стоимость жилья в новостройке значительное влияние оказывают два ключевых фактора: расположение и тип дома.... Строительство малоэтажных загородных комплексов - это, безусловно, тенденция. Покупатели все чаще выбирают жилье, ставя во главу угла экологическую составляющую, а не только возможность быстро доехать до работы. Ведь по стоимости квартиры в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса сопоставимы с квартирами в Москве. Естественно, стоимость квадратного метра ниже, чем в столице ($ 1300 - 3500). Однако площади квартир больше, поэтому общая цена за однокомнатную или двухкомнатную квартиру сопоставима со стоимостью квартиры в Москве с тем же количеством комнат. Например, средняя площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме составляет 55 - 65 кв. м, а в малоэтажном комплексе - 75 - 90 кв. м", - пишет издание.
В след за строительством объектов жилой недвижимости в ближнее Подмосковье потянулись и строители офисов. Как отмечает в номере от 14 мая издание "Мир&Dom. Business", "тенденция освоения территорий за МКАД для проектов офисной недвижимости начала активно развиваться в последние два года". Столичные инвесторы и девелоперы стали обращать внимание и на города-спутники ближнего Подмосковья, такие как Химки, Красногорск, Одинцово, Реутов, Мытищи. "По мнению аналитиков рынка, за последние два года деловая активность в "ближнем поясе", образованном городами-спутниками, развивалась довольно интенсивными темпами, и в настоящее время имеются все предпосылки для дальнейшего роста. Тем более что сегодня этот рынок еще недостаточно развит, поскольку, во-первых, всех крупных инвесторов и девелоперов притягивает Москва, во-вторых, из-за отсутствия сформированной бизнес-среды Подмосковье не хотят осваивать московские арендаторы. В-третьих, в Подмосковье недостаточно развита инфраструктура - транспортное сообщение, гостиничные и рекреационные площади. "Пока спрос со стороны московского офисного рынка распространяется лишь на район вблизи МКАД. В городах Подмосковья спрос представлен местными компаниями, которые ориентированы в основном на свой район. Этот спрос вполне удовлетворяется существующим предложением - нежилые помещения на первых этажах жилых домов, площади в зданиях НИИ и промзонах", - говорит директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties Александр Новиков. "При этом, - считает он, - потенциал у Московской области значителен - ввиду того, что Москва, расширяясь, будет все больше распространять вокруг себя свою социально-экономическую среду", - отмечает издание. Однако развитие сектора офисной недвижимости в Подмосковье связано и серьезными преимуществами: более быстрыми сроками и процедурой получения участка под застройку, а также с возможностью освоения больших площадей. Кроме того, низка себестоимость строительства. Издание также отмечает, что в будущем центром притяжения деловой активности могут стать аэропорты и прилегающие к ведущим к ним трассам территории. Речь в первую очередь идет о Ленинградском шоссе.
О конкретном бизнес-проекте пишут "Ведомости" в номере от 16 мая. "Европейский мелкооптовый ритейлер номер два - Selgros Cash & Carry начнет торговлю в России с Подмосковья. "Первый гипермаркет Selgros откроется во II квартале следующего года - земельный участок под него уже куплен. Эксперты считают, что Selgros упустила время: своего прямого конкурента - Metro Cash & Carry - догнать в России ей будет непросто.... Председатель совета директоров и генеральный директор Otto Group Михаэль Отто сообщил, что участок под строительство первого российского гипермаркета Selgros уже приобретен в ближнем Подмосковье. Источник "Ведомостей", близкий к акционерам РТМ, сообщил, что сделка по покупке первого участка площадью 6 га в ближнем Подмосковье (на юго-востоке от столицы) как раз сейчас завершается", - отмечает газета.
В свою очередь, в номере от 14 мая "Комсомольская правда" предупреждает: "Через полвека в Подмосковье исчезнут все леса". В области в связи с интенсивным строительством и освоением земель нещадно вырубаются леса. Газета пишет: "Странная получается ситуация. С одной стороны, всем известная аксиома: 30 километров лесов в радиусе от Москвы - это неприкосновенный зеленый пояс. "Если они исчезнут, Москва задохнется. Уже сейчас столица обеспечивает себя свежим воздухом лишь на десять процентов, - говорит эксперт Центра охраны дикой природы Людмила Волкова. - Недостаток кислорода компенсируется за счет воздушных потоков, приходящих из других регионов. А представляете, что творится в столице с воздухом в безветренные дни, когда эти потоки до нас не доходят? Но, оказывается, юридически такого понятия, как защитный пояс, не существует. Об этом сообщила министр экологии Московской области Алла Качан в одном из интервью: "Я бы назвала этот термин ("зеленый пояс") лукавым. Нет такого понятия ни в Градостроительном кодексе, ни в каком другом документе". "К сожалению, у нас нет никаких полномочий распоряжаться лесами, - объяснили "КП" в Министерстве экологии и природопользования Московской области. - Леса всегда были в федеральном ведомстве. Да и по новому Лесному кодексу наша область - единственная в России, которой леса не отдали".
Ирина Рысева
18.05.2007 09:41:00 GMT

В Вологде обсудили ход реализации программы ипотечного жилищного кредитования [Regions.ru]
Ход реализации на Вологодчине областной программы ипотечного жилищного кредитования рассмотрел сегодня на рабочем совещании Губернатор Вячеслав Позгалёв.
В целях создания надежного финансового механизма привлечения в строительную отрасль внебюджетных средств, обеспечения населения региона доступным по стоимости жильем правительство области избрало в качестве приоритетного направления жилищной политики ипотечное жилищное кредитование.
С момента выдачи в марте 2003 года первого ипотечного кредита и по состоянию на 1 апреля 2007 года Фонд ипотечного жилищного кредитования области выкупил у банков закладных и выдал собственный займов 3628 штук на сумму более 1,9 миллиарда рублей. С начала реализации областной Программы ипотечного жилищного кредитования (с 2000 года), жилищные условия улучшили 4667 семей.
С 2004 года из средств областного бюджета молодым семьям - участникам Программы ипотечного жилищного кредитования оказывается государственная поддержка двух видов: на первоначальный взнос молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в размере 200 тысяч рублей, при наличии детей размер субсидий увеличивается на 100 тысяч рублей на каждого ребенка; в случае рождения (усыновления) ребенка молодым семьям - 100 тысяч рублей, но не свыше задолженности по кредиту.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе обладминистрации, за три года реализации Положения по субсидированию молодых семей из областного бюджета выделены средства в размере 73,3 миллионов рублей, оказана государственная поддержка 358 молодым семьям - участникам областной Программы ипотечного жилищного кредитования.
Результатом работы по оптимизации условий кредитования стало: снижение процентной ставки - в настоящее время она составляет 11-14 процентов в зависимости от размера кредита и срока кредитования (первые кредиты оформлялись со ставкой кредитования в размере 18 процентов годовых), снижен размер первоначального взноса, в настоящее время он составляет 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья (ранее не менее 30 процентов), увеличен срок кредитования - в настоящее время он составляет 30 лет (ранее - до 20 лет).
18.05.2007 10:13:00 GMT

В Саратовской области самый низкий уровень цен на рынке жилья среди регионов ПФО - губернатор [Интерфакс]
Саратов. 18 мая. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Саратовская область занимает 5 место среди регионов Приволжского федерального округа (ПФО) по вводу в эксплуатацию жилых домов и имеет самый низкий уровень цен на рынке жилья в округе, заявил губернатор Саратовской области Павел Ипатов.
"Мы имеем самый низкий уровень цен на рынке жилья в ПФО. В среднем, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья стоимость 1 кв. метра составляет до 20 тыс. рублей", - приводит пресс-служба губернатора его слова, сказанные на окружном совещании в Перми по результатам реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в ПФО.
В частности, губернатор отметил, что "за последние два года в Саратовской области практически удвоился объем вводимого жилья в эксплуатацию".
"В текущем году мы планируем ввести почти 1 млн кв. метров новых жилых площадей. Темпы строительства позволяют сбалансировать спрос и предложение и сдерживать рост цен на жилье", - сказал П.Ипатов.
В сообщении отмечается, что в текущем году в регионе значительно увеличено региональное финансирование ряда социальных программ, в рамках которых предоставляется жилье по социальному найму, решаются жилищные проблемы граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, а также молодых семей, военнослужащих, участников ликвидации последствий радиационных аварий, детей-сирот.
В частности, ожидается, что в текущем году 2500 молодых семей в области смогут улучшить жилищные условия посредством участия в социальных программах.
Отмечается также, что в регионе успешно развивается ипотека всех видов: банковская, ведомственная, социальная, по федеральным стандартам АИЖК. О позитивной динамике свидетельствует снижение процентных ставок - с 16-18% в конце 2005 года, когда ипотека только начиналась, до 10,7- 12,5% в настоящее время.
"Ипотека в целом решает жилищную проблему, кредиты на покупку квартиры получить стало легче. Стоит задача к 2010 году снизить ставку до 8% годовых. По объемам выданных ипотечных жилищных кредитов в 2006 году Саратовская область заняла 28 место по России и вошла в число лидеров среди регионов Приволжского федерального округа. Для того чтобы жилье стало доступней, надо больше и качественнее строить", - сказал П.Ипатов.
Одной из главных задач 2007 года в сфере жилищного строительства П.Ипатов назвал нормативно-правовое обеспечение формирования рынка доступного жилья, особенно на муниципальном уровне. По его словам, планируется до конца 2007 года подготовить документы территориального планирования, правила землепользования и застройки.
Говоря о проблемах, глава Саратовской области особо остановился на вопросе предоставления земельных участков под жилищное строительство в Саратове, а также недостаточности мощностей по электроснабжению крупных городов - Саратова и Энгельса.
Окружное совещание по вопросу реализации приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" состоялось в Перми 15 мая, в нем приняли участие первый заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев, а также руководители субъектов Приволжского федерального округа.
18.05.2007 10:14:00 GMT

В Екатеринбурге пройдет акция "Молодой семье . доступное жилье" [Накануне.ru]
В Екатеринбурге в субботу в час дня перед входом в ЦПКиО пройдет молодежная акция "Молодой семье – доступное жилье". Как сообщили Накануне.RU организаторы акции, запланировано, что в акции примут участие более 100 человек. Организуют ее "Уральская молодежная палата" и новая создаваемая организация "Союз МЖК Свердловской области" при поддержке Департамента по делам молодежи Свердловской области и местного отделения партии "Единая Россия".
18.05.2007 10:44:00 GMT

Илья Клебанов: "Архангельская область сделала очень серьезный рывок в строительстве жилья" [Zaks.ru]
Так оценил полпред президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Илья Клебанов реализацию на территории региона национального проекта "Доступное и комфортное жильe - гражданам России" во время своего визита в Архангельскую область, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Как доложил губернатор Николай Киселев на прошедшем 15 мая в Архангельске совещании, которое провeл полпред, в 2006 году в области было построено 158,2 тыс. квадратных метров жилья. Это на 86,1 процента выше уровня 2005 года и на 79,2 процента превышает заявленный регионом годовой план. А в нынешнем году муниципальные образования области взяли обязательства по вводу в строй 197 тыс. квадратных метров жилья. "Есть такие регионы, которые выжимают из себя последнюю капельку, чтобы просто показать руководству страны, что они подхватили лозунг по исполнению национального проекта", - считает Илья Клебанов, отмечая, что Архангельская область, где уже выработаны другие подходы к решению жилищных проблем, к таким регионам не относится. Самое важное, по мнению полпреда, что Архангельская область, понимая важность задачи, значительно увеличила в своeм бюджете средства, которые в перспективе позволят постоянно наращивать объeмы и темпы строительства. В частности, на подготовку инженерной инфраструктуры под последующую застройку регион предусмотрел 100 млн. рублей. Третий год подряд из бюджета области выделяются средства на реализацию мероприятий по переселению людей из ветхого и аварийного жилья: в 2006 году на эти цели было направлено 195 млн. рублей, а в нынешнем году - уже 215 млн. рублей. Архангельская область - сегодня один из немногих субъектов РФ, где на ликвидацию ветхого жилья предусмотрен такой объем средств.
Как отметил Илья Клебанов, это не политическая конъюнктура, не вложения в готовые точки для того, чтобы быстро застроить, отчитаться и забыть, а очень серьeзные средства на долгосрочную перспективу, в проекты следующих лет.
18.05.2007 10:44:00 GMT

Илья Клебанов высоко оценил строительство жилья в Северодвинске [Zaks.ru]
Быстро, качественно, относительно недорого, из местных материалов. Так оценил полномочный представитель президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Илья Клебанов строительство жилья в Северодвинске по областному проекту "Деревянное каркасное домостроение", сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Вместе с губернатором Николаем Киселeвым полпред побывал 16 мая в городе корабелов на стройплощадке, которая вызывает теперь уже не только региональный, но и федеральный интерес. Во-первых, здесь возводятся первые по разработанному в области проекту малоэтажные каркасные дома, а во-вторых, идeт апробация схемы финансирования, по которой региональному ипотечному оператору была предоставлена госгарантия на получение в банке кредита для строительства четырeх таких домов и на участие ОАО "АРОИЖК" в долевом строительстве жилых домов на территории области. "На примере Северодвинска мы показали муниципальным образованиям, что, используя ипотеку, можно строить жильe, причeм, довольно быстро. Показали, что не надо ждать, когда дадут деньги, надо действовать. Возможности для этого есть", - сказал Николай Киселeв на окружном совещании "О мерах по реализации в Северо-Западном федеральном округе приоритетного национального проекта "Доступное жильe" в части расселения людей из ветхого и аварийного жилфонда", которое Илья Клебанов провeл в Архангельске. Познакомившись лично с особенностями проекта по каркасному домостроению, полпред заметил, что если такое строительство масштабно развернeтся в Архангельской области, то в течение пяти-семи лет можно очень серьeзно изменить ситуацию с обеспечением людей доступным и комфортным жильeм. Стоимость квадратного метра в первых северодвинских каркасных домах строго фиксирована и составляет 19,6 тысячи рублей за квадратный метр. И заявок сегодня уже в два раза больше, чем квартир. Но, как выяснилось, это не единственный в области проект каркасного домостроения. Ещe один - уже разработан в Архангельском государственном техническом университете: блочного типа, с отдельным входом для каждой семьи. Чем больше будет вариантов для выбора, тем реальнее возможность строить комфортное жильe "на любой карман".
18.05.2007 10:44:00 GMT

Клебанов оценил масштабы " жилищного бедствия" в Архангельской области [Regions.ru]
Полпред президента в Северо-западном федеральном округе Илья Клебанов и губернатор Архангельской области Николай Киселев с инспекцией по ходу выполнения в регионе нацпроекта "Доступное жилье" посетили район строительства каркасных жилых домов в Северодвинске.
Первый из шести комфортных современных 12-тиквартирных деревянных двухэтажек, которые планируется возвести в одном из районов города корабелов, почти готов к приему жильцов. Весь комплекс заселят уже к осени. Инвестором строительства выступил региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию. Кстати, на долю Северодвинска приходится сегодня примерно четверть всего возводимого в области жилья, пишет "Невское время".
"Мы поставили перед собой задачу выйти на объем 50 тысяч квадратных метров в год, из них 30 - многоэтажного, и 20 - индивидуального и малоэтажного, - рассказал мэр Северодвинска Александр Беляев (в прошлом он сам строитель). - В принципе мы готовы строить гораздо больше. Если появится софинансирование государства, то, о чем говорил Илья Иосифович, то сроки и объемы строительства серьезно изменятся".
Подрядчики говорят, что дома данного проекта рассчитаны на 50 лет службы до капитального ремонта, конструкция дома позволяет быстро и недорого менять приходящие в негодность элементы. А серьезное железобетонное свайное основание позволяет надеяться, что реальный срок службы строений будет намного больше - именно плохой фундамент является ахиллесовой пятой и основным источником проблем старых "деревяшек".
"Плюсов у домов этого проекта много, - оценил увиденное полпред Илья Клебанов. - Во-первых, недорого. Во-вторых, строят очень быстро, качественно, и в основном из местных материалов. Само строительство не требует громоздкой дорогостоящей техники - по-моему, совершенно идеальный вариант. Таким образом, это реальная возможность решить жилищные проблемы для очень многих людей. Я видел такого же типа строительство в скандинавских странах - ничем не отличается! Считаю, что если им масштабно заниматься на территории Архангельской области, то в течение 5-7 лет можно очень серьезно видоизменить всю систему жизни региона".
"В этом году мы ждем на ликвидацию ветхого и аварийного жилья федеральные деньги уже совершенно другого объема, чем в прошлом, - заявил, подытоживая поездку, губернатор Николай Киселев. - Я сказал главам наших муниципальных образований: считайте сами, что лучше - строить жилье по 40 тысяч рублей за квадратный метр, либо использовать этот проект, позволяющий построить в два раза больше! Сегодня очень многое зависит от инициативы местных властей. На нынешний год у нас есть деньги, есть план, согласно которому мы должны выйти на показатель 200 тысяч метров жилья, в следующем, 2008 году, программа получит еще большую динамику. Опять же, недавно у нас появился новый проект дешевого жилья, разработанный специалистами Архангельского государственного технического университета, там, в частности, предусмотрен отдельный вход в квартиру для каждой семьи".
На пресс-конференции, завершившей окружное совещание по реализации нацпроекта "Доступное жилье", полпред подчеркнул, что, несмотря на серьезные масштабы "жилищного бедствия" в Архангельской области и печальное третье место региона среди областей и республик, входящих в СЗФО, руководство региона продвинулось в решении этой проблемы заметно дальше своих соседей. Так, за последний год в регионе возведено жилья порядка 170 процентов по отношению к запланированному ранее.
Важно, что руководство Архангельской области думает о будущем, а не о том, что сделать что-нибудь сегодня, а потом хоть трава не расти. Региональные вложения в строительную сферу рассчитаны на большее время, чем срок губернатора, - подчеркнул Илья Клебанов.
18.05.2007 10:53:00 GMT

Обеспечение жильем молодых семей [Портал региональных вещателей Авторадио]
Около 200 тольяттинских семей уже смогли улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Никаких задержек в оформлении документов и перечислении денег участникам федеральной программы 'Обеспечение жильем молодых семей' в Тольятти нет. Из 750 получивших сертификаты почти 30% уже воспользовались ими. Как уточняют 'Городские ведомости', проблемы существуют только с военными. Из тех, кто уже приобрел сертификат, а таковых 10 человек, двое подумывают об отказе от них: слишком мала сумма.
18.05.2007 10:50:00 GMT

Заксобрание Владимирской области предлагает ввести льготы по оплате жилья для инвалидов, проживающих в домах ТСЖ и ЖСК [Интерфакс]
Владимир. 18 мая. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Депутаты заксобрания Владимирской области намерены обратиться в Госдуму РФ с предложением внести изменения в федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", сообщил в пятницу "Интерфаксу" сотрудник пресс- службы ЗС Петр Фокин.
По его словам, парламентарии считают, что необходимо ввести 50- процентную скидку по оплате жилья для инвалидов и семей, имеющих детей- инвалидов, живущих в домах ТСЖ и ЖСК. Такая скидка действует для инвалидов, живущих в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
"По мнению депутатов, сложившаяся ситуация нарушает конституционный принцип равенства граждан. Этой же точки зрения придерживаются и в судах Владимирской области, где, как правило, удовлетворяют исковые заявления инвалидов к ТСЖ и ЖСК", - пояснил П.Фокин.
Он добавил, что окончательное решение по законодательной инициативе парламентариев будет принято на очередном заседании заксобрания 30 мая.
18.05.2007 11:09:00 GMT

Эксперт считает преждевременной постановку вопроса об обязательном страховании ответственности собственников жилья в РФ [Интерфакс]
Сочи. 18 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ - Постановка вопроса об обязательном страховании ответственности собственников жилья в РФ преждевременна. Такое мнение высказал начальник департамента по сопровождению приоритетных национальных проектов экспертного управления президента РФ Андрей Слепнев, выступая на Пятом Международном страховом саммите в Сочи.
По его словам, с учетом нынешнего уровня износа оборудования в сфере ЖКХ было бы несправедливо переложить на собственника ответственность по финансированию расходов на содержание жилья.
А.Слепнев добавил, что в настоящее время правительством выделены в рамках бюджета значительные средства для погашения задолженности пред ЖКХ и расселения людей из ветхого жилья.
Кроме того, А.Слепнев считает, что в рамках действующего законодательства трудно ставить вопрос об обязательном страховании самого жилья, поскольку Гражданский кодекс не допускает обязательности в страховании имущества граждан.
18.05.2007 11:09:00 GMT

Ипотечное агентство Югры будет выдавать льготные жилищные займы [Regions.ru]
Ипотечное агентство Югры приступило к реализации второй формы господдержки - "льготное жилищное заимствование", предусмотренной программой "Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на 2005 - 2015 г.г.
28 мая 2007 года вступят в силу поправки к постановлению правительства округа N23-п, регламентирующие предоставление льготных жилищных займов. В минувшем году основная льгота, которую предоставляло агентство, была компенсация банковской процентной ставки. Менее чем за год ее получили 5933 семьи! Общая сумма кредитов, выданных кредитными учреждениями округа с помощью компенсации составила 9,882 млрд.рублей.
Льготный жилищный заём по условиям практически ничем не будет отличаться от кредита с компенсацией: максимальная сумма 2 млн.рублей под 5% годовых на срок от 15 до 20 лет. Основное отличие двух льгот заключается в том, что при получении льготы в виде займа заемщик получает всю сумму сразу, а льгота в виде компенсации растянута по мере возврата кредита на много лет. В Ипотечном агентстве Югры полагают, что льготный жилищный заем оптимален для тех, кому для приобретения жилья необходимо чуть более 2 млн.рублей.
В настоящее время Ипотечное агентство направило в адрес банков, находящихся на территории автономного округа, соответствующие предложения о сотрудничестве. Для участия в подпрограмме банку достаточно подать заявление в произвольной форме. Причем срок включения в данную программу для банков не ограничен. Предложения любого банка будет рассмотрено в 30-дневный срок. Банки, давшие согласие на участие в реализации подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" в обязательном порядке должны будут реализовывать обе формы господдержки граждан. Форма господдержки в виде льготного жилищного займа полноценно заработает сразу после подписания соответствующих соглашений с банками.
18.05.2007 11:36:00 GMT

Только 1 % жителей Вологодчины доступно ипотечное кредитование [ИА "СеверИнформ"]
Только один процент жителей Вологодской области может воспользоваться услугами Фонда ипотечного кредитования. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" рассказал губернатор Вячеслав Позгалев . Работу Фонда и механизм ипотечного кредитования на территории региона рассмотрели 18 мая на совещании в правительстве области.
Доля вологжан, которые самостоятельно могут приобрести комфортное жилье, составляет 5-7%. Для остальных людей необходимо создать условия. Одним из механизмов является ипотека. Несколько лет назад Вологодская область занимала лидирующие позиции в развитии ипотечного кредитования. В настоящий момент, по словам специалистов, необходимо в корне менять работу в данном направлении. Фонд ипотечного кредитования в современных условиях перестал выполнять те функции, которые были на него возложены. Прежде всего, это обеспечение граждан доступными кредитными средствами на приобретение жилплощади.
"Фонд выполнил задачи, которые ставились перед ним на первоначальном этапе. Создавался он для того, чтобы ослабить те ограничения, которые на тот момент были у банков. В то время банки не могли выдавать кредиты на длительный срок, и были высокие ставки заимствования. Эти вопросы Фонд ипотечного кредитования решил. Сегодня по этому пути пошли банки. У нас десять финансово-кредитных учреждений применяют формы ипотечного кредитования. Наш Фонд в общем теперь не выделяется из этого ряда, хотя призван решать задачи обеспечения доступных кредитных ресурсов" - отметил Вячеслав Позгалев.
В ходе совещания было принято решение пересмотреть работу Фонда. Это касается создания льготных условий, снижения процентной ставки. Была поставлена задача дифференцировать ставку в Фонде от нулевой до максимальной. В зависимости от социального положения тех, кто обращается за предоставлением ипотечного кредита. "Сегодня по тем подсчетам, которые мы сделали, лишь один процент населения может воспользоваться услугами Фонда, это крайне мало. Одним словом, нам придется в корне менять работу, для того чтобы фонд выполнял свою главную задачу" - добавил губернатор области.
18.05.2007 12:07:00 GMT

В Омской области дочь фермера незаконно получила субсидию на жильё [РИА Ореанда]
Омск. ОРЕАНДА-НОВОСТИ . Прокуратурой направлено в суд уголовное дело по факту незаконного получения субсидии для строительства жилого дома.
21-летняя уроженка села Пахомовка Азовского района незаконно изготовила от имени своего отца, главы фермерского хозяйства, трудовой договор о том, что работает бухгалтером в данном хозяйстве, сообщила Пресс-служба Прокуратуры Омской области.
Это позволило ей в дальнейшем получить субсидию на строительство жилого дом в размере 500 тыс. руб.
Из них на момент выявления преступления было израсходовано 260 тыс.
18.05.2007 12:09:00 GMT

Глава комитета Госдумы РФ по законодательству предлагает облегчить вступление граждан в права наследования на земельные ... [Интерфакс]
Москва. 18 мая. ИНТЕРФАКС - Председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в Госдуму законопроект, направленный на облегчение вступления граждан в права наследования земельных участков.
Как сообщил "Интерфаксу" П.Крашенинников, им внесен законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки".
Глава думского комитета пояснил, что "с 1 сентября 2006 года действует закон о так называемой "дачной амнистии", который существенным образом упростил возможность легализации прав граждан на предоставленные им земельные участки".
"Внесенным законопроектом предлагается реализовать следующий этап такого упрощения, распространив действие указанного законом упрощенного порядка государственной регистрации прав на земельные участки не только на граждан, которым были предоставлены такие земельные участки, но и на их наследников", - отметил П.Крашенинников.
В частности, по его словам, предусматривается возможность безвозмездно приобрести наследниками право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни этого права не реализовал.
"Внесенный законопроект должен стать еще одним важным шагом в обеспечении права граждан на предоставленные им земельные участки", - считает глава комитета.
18.05.2007 12:09:00 GMT

Строительство социального жилья в Южном Бутове будет продолжено, несмотря на провокации - пресс-секретарь мэра Москвы [Интерфакс]
Москва. 18 мая. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Власти города продолжат строительство жилья для очередников в Южном Бутове, несмотря на противодействие и провокации, заявил "Интерфаксу" в пятницу пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой, комментируя ситуацию, сложившуюся в Южном Бутове.
"Это чистая политика, вернее, я оговорился, не чистая, а грязная политика! Все перевернуто с ног на голову", - сказал С.Цой.
Он пояснил, что "строители направились в Южное Бутово для того, чтобы определить свои будущие действия по тем земельным участкам, на которых уже отселены жители, получившие квартиры от города".
С.Цой подчеркнул, что "на данных земельных участках строители и правительство Москвы имеют полное право строить бесплатное социальное жилье для очередников города, нуждающихся в бесплатном жилье".
"Нужды простых граждан, видимо, вообще не волнуют некоторых так называемых жителей и тех, кто превращает все в политику, кому выгодно превратить эту ситуацию в политический фарс", - отметил пресс-секретарь мэра.
Он добавил, что никакого отношения к земле, на которую пришли строители, митингующие не имеют, и никакого посягательства на их земельные участки строители не предпринимают.
"Таким образом, эти так называемые митингующие нарушают закон. Это грязная политика, и провокаторам ничего не удастся сделать. Город все равно будет продолжать строить жилье для очередников, среди которых есть люди, которые более двадцати лет стоят в очереди на жилье. Москва будет отстаивать интересы этих москвичей", - заверил С.Цой.
Он отметил также, что все утверждения о применении силы по отношению к протестующим со стороны строителей не соответствуют действительности.
"Все это не соответствует действительности, и является клеветой. Никакой силы строители, и тем более власти города не применяли", - сказал С.Цой.
18.05.2007 12:09:00 GMT

В Подмосковье раскрыто новое преступление в сфере долевого строительства жилья [ИА REGNUM]
23 апреля этого года суд подмосковного города Зарайска приговорил руководителя фирмы "Вента-трейд" Юрия Шеремета к штрафу в размере 100 тысяч рублей за совершение преступления, предусмотренного ст.160 ч.3 Уголовного кодекса (присвоение чужого имущества, вверенного виновному, с причинением значительного ущерба гражданину, совершeнное лицом с использованием своего служебного положения).
Как сообщили ИА REGNUM в прокуратуре Московской области, в августе 2001 года руководитель ООО "Вента-трейд" заключил договор о совместной деятельности с Комитетом по управлению имуществом Зарайского района на завершение строительства 55-квартирного жилого дома. Получив объект Шеремет, не имея собственных денежных средств и материально-технической базы, заключил ряд договоров о долевом строительстве с физическими и юридическими лицами. От дольщиков он получил почти 6 миллионов рублей. Для создания видимости благополучного положения дел и с целью дополнительного привлечения денежных средств, Ю.Шеремет достроил два этажа дома. Оставшуюся сумму в размере 880 тысяч рублей застройщик присвоил и использовал в личных целях. Строительство дома завершено не было.
При назначении наказания в виде штрафа суд учeл инвалидность подсудимого и нахождение его под стражей в период следствия. За 14 потерпевшими признано право на удовлетворение гражданских исков и рассмотрение вопросов об их размерах в порядке гражданского судопроизводства.
18.05.2007 12:39:00 GMT

Удмуртская ипотечная брокерская компания нарушила закон "О рекламе" [ИА REGNUM]
Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Удмуртской Республике признало ООО "Удмуртская ипотечная брокерская компания" ( УИБК ) нарушившим п. 20 ч. 3, ч. 7 ст. 5, п. 2 ч. 2 ст. 28 федерального закона "О рекламе". Об этом сообщили ИА REGNUM в пресс-службе УФАС.
27 марта 2007 года Удмуртское УФАС России возбудило дело в отношении УИБК по признакам нарушения законодательства о рекламе.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что реклама компании, размещeнная в газете "РекИнфо" 7 февраля 2007 года, не содержит информацию обо всех условиях, влияющих на стоимость расходов по ипотечным займам. Также комиссия УФАС установила, что в рекламе УИБК содержится информация о предоставлении ипотечных займов совместно с Ипотечной корпорацией Удмуртской Республики. Вместе с тем установлено, что УИБК не занимается предоставлением ипотечных займов, а лишь оказывает потребителям информационные и иные посреднические услуги. Таким образом, отсутствие в рекламе информации об оказываемых услугах УИБК искажает смысл информации, что приводит к заблуждению потребителей относительно возможности предоставления ипотечных займов непосредственно брокерской компанией.
Кроме того, комиссия УФАС установила, что реклама УИБК содержит недостоверную информацию относительно того, кто предоставляет услуги: в рекламе указана Удмуртская риелторская компания. Вместе с тем на момент выхода рекламы ООО "Удмуртская риелторская компания" было переименовано в ООО "УИБК" . В тексте рекламы указан срок кредитования, однако потребителям предоставляются займы, а не кредиты. Словосочетание "срок кредитования" является недостоверной информацией в рекламе, что вводит в заблуждение потребителей относительно оказываемых услуг - предоставления займа или кредита.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе УФАС, комиссия антимонопольной службы пока не вынесла решение о применении санкций к нарушителю. По законодательству за подобные нарушения может быть наложен штраф в размере от 400 МРОТ. Решение УФАС по делу с УИБК будет вынесено в ближайшее время. Компанию также обяжут устранить допущенные нарушения законодательства.
18.05.2007 12:39:00 GMT

Губернатор Александр Михайлов попросил 800 миллионов на квартиры для курян [ИА REGNUM]
Глава Курской области Александр Михайлов обратился к министру регионального развития РФ Владимиру Яковлеву с просьбой оказать содействие в решении вопроса о дальнейшем софинансировании из федерального бюджета подпрограммы "Переселение граждан Курской области из ветхого и аварийного жилищного фонда" , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
По информации пресс-службы главы региона, в Курской области объем ветхого и аварийного жилья составляет 195,3 тысячи квадратных метров. В письме сказано, что из федерального бюджета средства на переселение курян выделялись лишь в 2005 году в размере 50 миллионов рублей. Из областного бюджета на финансирование подпрограммы в 2005 году было направлено 9,3 миллиона, в 2006 - 21,6 миллиона рублей. Это позволило переселить из ветхого жилья немногим более трех процентов нуждающихся семей. В 2007 году на реализацию подпрограммы в областном бюджете предусмотрено 28 миллионов рублей. Собственных средств для решения проблемы региону недостаточно, необходима поддержка из федерального центра, отмечено в послании.
Жилищный фонд продолжает ветшать, и на сегодняшний день, чтобы переселить всех нуждающихся в этом курян, необходим один миллиард 120 миллионов рублей. Александр Михайлов просит Владимира Яковлева оказать содействие в выделении из федерального бюджета в 2007 году - 70 миллионов рублей, в 2008 - 140 миллионов, в 2009 - 280 миллионов, в 2010 году - 300 миллионов рублей.
18.05.2007 14:09:00 GMT

Губернатор Вологодчины: Фонд ипотечного кредитования уже не выполняет свою главную функцию [ИА REGNUM]
Фонд ипотечного кредитования Вологодчины на сегодняшний день не занимается своими обязанностями, а выполняет функции перекупщика жилья. Об этом на совещании в правительстве области заявил губернатор Вячеслав Позгалев , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Дело в том, что Фонд в Вологодской области выполняет две функции. Во-первых, предоставляет ипотечные кредиты населению, а во-вторых, является заказчиком строительства. Если раньше кредиты Фонда на жилье были единственной возможностью для вологжан приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, то сейчас десять банков на территории области оказывают подобные услуги. Для того чтобы избежать бюрократической волокиты, люди все больше прибегают к услугам банковских структур.
В 2006 году кредитов на жилье в целом различными структурами было предоставлено порядка 2,5 млрд. рублей. При этом займы Фонда для населения от этой суммы составили 531 млн. рублей. План на этот год составляет 720 млн. рублей. По словам специалистов, средний ежемесячный платеж за предоставленные Фондом займы для вологжан составил в прошлом году 8 тыс. рублей. Средний срок кредитования равен пятнадцати годам. По данным статистики, совокупный доход семьи, взявшей кредит в Фонде, составляет 26 тыс. рублей в месяц. Исходя из средней заработной платы по области, эксперты сделали расчеты, согласно которым, воспользоваться условиями Фонда могут только 5% населения. При этом по другим расчетам, реально взять кредит может только один процент населения. За время работы Фонда, организацией введено более 100 тысяч кв. метров жилья.
Губернатор области заявил, что Фонд непосредственно должен заниматься своими обязанностями. Это прием заявок, залог жилья, выдача средств населению и ведение расчетов. Однако специалисты отметили, что благодаря исполнению Фондом функций банка и заказчика, появляется возможность контролировать цену на квадратный метр жилья. На сегодняшний день областным Фондом ипотечного кредитования введено 65 жилых домов. По итогам совещания решено было несколько изменить направление деятельности Фонда, в целом же проделанная им работа оценена положительно.
18.05.2007 14:24:00 GMT

Жители Карелии смогут получить на строительство жилья до 100 кубометров леса [ИА REGNUM]
В правительстве Карелии разработан проект регионального закона о порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд. Об этом заявил в пятницу, 18 мая, на заседании комитета по природным ресурсам и экологии республиканского парламента начальник отдела учета и арендных отношений правительственного комитета по лесу Сергей Шеваров .
По его словам, в настоящее время документ проходит согласование с карельскими министерствами и ведомствами, после чего он будет вынесен на обсуждение депутатского корпуса, передает корреспондент ИА REGNUM .
Как сообщил Сергей Шеваров, законопроект предусматривает установить в республике норматив заготовки гражданами древесины для строительства индивидуальных домов с хозяйственными постройками в размере 100 кубометров один раз в 20 лет, а для ремонта жилья - в размере 20 кубометров один раз в 5 лет. Кроме того, жители Карелии смогут ежегодно получать для заготовки дров до 15 кубометров древесины, а для строительства дач и хозяйственных построек на садовых участках - до 20 кубометров древесины один раз в 25 лет.Сейчас мелкий отпуск древесины населению республики осуществляют местные лесхозы. К началу мая на нужды жителей Карелии было выделено 51,6 тысячи кубометров леса.
18.05.2007 14:24:00 GMT

Глава Вологодчины: Ипотечное кредитование должно быть социальным [ИА "СеверИнформ"]
Условия ипотечного кредитования должны походить для всех слоев населения. Сделать ипотеку социальной предложил губернатор Вячеслав Позгалев на совещании по данному вопросу, сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" . Суть предложения главы области заключается в том, что ипотечные кредиты необходимо выдавать в зависимости от материальных возможностей семьи. То есть, размер процентных ставок за пользование займом может варьироваться.
Кроме того, отметил губернатор, в области нужно создавать благоприятные условия для строительства жилья и подготовки строительных площадок. Такие планы на уровне областного правительства уже есть. Также необходимо отработать модель финансовых взаимоотношений всех структур для строительства жилья. Цены же на квадратный метр жилья глава области назвал спекулятивными. По результатам проведенной проверки документации и стоимости строительных материалов, реальная цена метра равна 18 тысячам рублей, отметил он. Эксперты также отмечают, что снижения цен на жилье можно добиться за счет роста конкуренции и привлечения для строительства на конкурсной основе фирм из других регионов.
Возможность для предоставления доступного жилья есть, необходимо правильно организовать работу на всех этапах. Цены на землю, проведение аукционов по выделению участка под строительство и другие факторы закладываются в стоимость метра. "Муниципальные образования имеют возможность приобретать землю под строительство без проведения аукциона. Нужно этим пользоваться, чтобы не забивать цену в квадратный метр. Цену на кв. метр при строительстве необходимо делать закрытой и не повышать стоимость", - отметил глава области. Также губернатор добавил, что нужно переходить к такой форме кредитования, как социальная ипотека. Выделять средства на приобретение жилья по различным ценам за метр и под разными условиями. Допустим, для бюджетников сделать цену минимальной, а коммерческая цена элитного жилья может составлять и 30 и 70 тыс. рублей за кв. метр
18.05.2007 14:35:00 GMT

Коми и Архангельская область вышли в лидеры по нарушениям в жилищной сфере [Regions.ru]
Коми наряду с Архангельской областью вышла в лидеры среди регионов Северо-Запада по нарушениям в жилищной сфере.
Как сообщили ИА "Комиинформ" в информационно-аналитическом отделе Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Коми, по итогам работы жилищных инспекций за первый квартал 2007 года по республике зафиксировано 2206 нарушений жилищного законодательства, из них правил технической эксплуатации жилищного фонда - 1047, правил пользования жилыми помещениями - 187, нарушения норм уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами - 942.
Как отметили в ведомстве, в первом квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдалась динамика роста нарушений (2006 год - 1042 нарушения).
Из наложенных штрафных санкций на общую сумму 385 тысяч 400 рублей фактически взыскали 260 тысяч 400 рублей.
Кроме того, увеличилось и количество жалоб и предложений от граждан - 852 (первый квартал 2006 года - 774).
В целом по России за первый квартал 2007 года выявлено 150 тысяч нарушений в жилищной сфере, что на 21% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Штрафные санкции о нарушениях выписаны на 58,3 миллиарда рублей.
18.05.2007 14:35:00 GMT

Краснодарский край лидирует по объему ввода жилья в ЮФО [ЮГА.ру]
За первые три месяца 2007 года в России введено 9,5 млн. кв. метров жилья, что на 51% больше чем в аналогичный период прошлого года. Министерство регионального развития обобщило и проанализировало информацию об объемах ввода жилья в субъектах Российской Федерации в I квартале 2007 года.
В I квартале 2007 года введено 9,5 млн. кв. метров жилья, что составляет 151% к аналогичному периоду прошлого года. В январе - феврале 2007 года введено в строй 5,47 млн. кв. метров жилья, что на 67,9% больше чем в январе - феврале 2006 года.
По объему ввода жилья в I квартале 2007 года Южный федеральный округ, где введено 1638,8 тыс. кв. м жилья, что составляет 17,3% от общего ввода, находится на третьем месте. Его опережают Центральный федеральный округ (3200,5 тыс. кв. м - 33,8% от общего ввода) и Приволжский федеральный округ (1709,1 тыс. кв. м - 18,1% от общего ввода).
Самый большой объем ввода жилья в Краснодарском крае - 683,7 тыс. кв. м (198,7% - темп ввода); Ростовской области - 334,8 тыс. кв. м (119,5% темп ввода); Ставропольском крае - 250,0 тыс. кв. м (161,1% - темп ввода). Наименьший объем ввода жилья в Республике Ингушетия - 1,3 тыс. кв. м (16,7% - темп ввода) и Республике Адыгее - 4,0 тыс. кв. м (63,8% - темп ввода).
В Южном федеральном округе темп ввода жилья в I квартале 2007 года по отношению к аналогичному периоду 2006 г., по информации Федеральной службы государственной статистики и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, составляет в среднем 158,1%.
Как сообщает пресс-служба Министерства регионального развития, в целом по Российской Федерации наибольших объемов ввода жилья в I квартале достигли: г. Москва - 1183,3 тыс. кв. м; г. Санкт - Петербург - 488,8 тыс. кв. м; Краснодарский край - 683,7 тыс. кв. м и Республика Татарстан - 402,5 тыс. кв. м.
18.05.2007 14:40:00 GMT

Потребность жилья в Вологде составляет 2,5 млн. квадратных метров [СеверИнфо]
Об этом в ходе интервью на радио "Эхо Москвы в Вологде" заявил депутат Законодательного Собрания Вологодской области Александр Лукичев. "В Вологде было проведено исследование о потребности населения в улучшении жилищных условий. Выяснилось, что каждый второй житель областной столицы хотел бы улучшить условия проживания, - рассказал Лукичев. - Если рассчитать по стандартам, то социальная потребность населения Вологды в жилье составляет почти 2,5 млн. квадратных метров. При этом горожане готовы платить за жилье деньги". Но ввод жилья в областной столице не в состоянии удовлетворить социальные потребности населения. "Ежегодно в городе вводится в строй 100-110 тысяч квадратных метров жилья, а это не достаточно для удовлетворения всех потребностей населения", - добавил Лукичев.
18.05.2007 14:56:00 GMT

Губернатор Вологодчины: Фонд ипотечного кредитования уже не выполняет свою главную функцию [ИА "СеверИнформ"]
Фонд ипотечного кредитования Вологодчины на сегодняшний день не занимается своими обязанностями, а выполняет функции перекупщика жилья. Об этом на совещании в правительстве области заявил губернатор Вячеслав Позгалев , сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" . Дело в том, что Фонд в Вологодской области выполняет две функции. Во-первых, предоставляет ипотечные кредиты населению, а во-вторых, является заказчиком. Если раньше кредиты Фонда на жилье были единственной возможностью для вологжан приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, то сейчас десять банков на территории области оказывают подобные услуги. Для того чтобы избежать бюрократической "волынки", люди все больше прибегают к услугам банковских структур.
В 2006 году кредитов на жилье в целом различными структурами было предоставлено порядка 2,5 млрд. рублей. При этом займы Фонда для населения от этой суммы составили 531 млн. рублей. План на этот год составляет 720 млн. рублей. По словам специалистов, средний ежемесячный платеж за предоставленные Фондом займы для вологжан составил в прошлом году 8 тыс. рублей. Средний срок кредитования равен пятнадцати годам. Совокупный доход семьи, взявшей кредит в Фонде, составил 26 тыс. рублей в месяц. Исходя из средней заработной платы по области, эксперты сделали расчеты, согласно которым, воспользоваться условиями Фонда могут только 5% населения. При этом по другим расчетам, реально взять кредит может только один процент населения. За время работы Фонда, организацией введено более ста тысяч кв. метров жилья.
Губернатор области заявил, что Фонд непосредственно должен заниматься своими обязанностями. Это прием заявок, залог жилья, выдача средств населению и ведение расчетов. Однако специалисты отметили, что благодаря исполнению Фондом функций банка и заказчика, появляется возможность контролировать цену на квадратный метр жилья. На сегодняшний день областным Фондом ипотечного кредитования введено 65 жилых домов. По итогам совещания решено было несколько изменить направление деятельности Фонда, в целом же проделанная работа оценена положительно.
18.05.2007 15:05:00 GMT

Московские власти заявляют, что несмотря ни на что, построят в Южном Бутове соцжилье [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Московские власти заявляют, что несмотря ни на что, построят в Южном Бутове социальное жилье. Столичное правительство имеет полное право реализовывать программу строительства такого жилья, и она будет исполнена, заявил первый заместитель мэра Москвы в правительстве Владимир Ресин, комментируя возникшее обострение между жителями Южного Бутова и генеральным подрядчиком объектов.
РЕСИН: Те, кто поставил перед собой задачу сорвать строительство, мешает установить забор для ограждения площадки и строить шесть домов, предназначенных для социально нуждающихся москвичей. Среди которых инвалиды, участники войны и просто нуждающиеся люди. Участвуют в этом деле, к сожалению, и депутаты в городской думе. Все это кончается тем, что превратили обычную строительную площадку - в площадку борьбы на политической платформе и срывают всю работу. Это безнаказанно не останется и организация Главмосстроя предъявит эти факты в прокуратуру, в суды, будут подсчитаны все убытки. Если мы потеряем еще месяц, эти дома вообще не будут построены. Тогда убытки будут исчисляться уже сотнями миллионов рублей.
17 мая в районе Южного Бутова произошел очередной конфликт между группой жителей и представителями генподрядчика объекта, который планируется возвести на Богучарской улице.
18.05.2007 15:48:00 GMT

В Госдуму внесен закон об упрощении наследования земельных участков [Коттедж.ru]
В Госдуму внесен законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки". Закон облегчит вступление граждан в права наследования земельных участков.
"С 1 сентября 2006 года действует закон о так называемой "дачной амнистии", который существенным образом упростил возможность легализации прав граждан на предоставленные им земельные участки", - заявил глава комитета Госдумы РФ по законодательству Павел Крашенинников.
По его словам, предусматривается возможность безвозмездно приобрести наследниками право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни этого права не реализовал, сообщает ИА "Интерфакс".
18.05.2007 15:48:00 GMT

Приволжский ФО в I квартале увеличил ввод жилья в 1,7 раза [ИА REGNUM]
Регионы, входящие в Приволжский федеральный округ (ПФО), в I квартале 2007 года увеличили объем вводимого жилья на 70,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (АППГ). Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе министерства регионального развития РФ.
По данным пресс-службы, ПФО за I квартал 2007 г. ввел 1 млн 709,1 тыс. кв. м. жилья. Таким образом, он занял 2 место среди федеральных округов. Для жилья, введенного в ПФО, составила 18,1% от общего объема. Первое место занял Центральный федеральный округ , в котором введено 3 млн 200,5 тыс. кв. м. жилья (доля - 33,8%).
Наибольший объем жилья введен в республиках Татарстан - 402,5 тыс. кв. м, Башкирия - 309,9 тыс. кв. м и в Нижегородской области - 183,6 тыс кв м.
Наименьший объем ввода жилья отмечен в Кировской области - 42,1 тыс. кв. м., в республике Марий Эл - 38,6 тыс. кв. м. и Мордовия - 30,6 тыс. кв. м.
По темпу ввода жилья в ПФО лидирует Республика Татарстан - в 4,5 раза больше по сравнению с АППГ и Нижегородская область - на 85% больше по сравнению с АППГ.
Наиболее низкий темп ввода жилья зафиксирован в Башкирии - 11,2 %.
За первые три месяца 2007 года в России введено 9,5 млн. кв. метров жилья. Это на 51% больше чем за АППГ, отметили в пресс-службе.
18.05.2007 16:10:00 GMT

Глава Вологодчины: Ипотечное кредитование должно быть социальным [ИА REGNUM]
Условия ипотечного кредитования должны походить для всех слоев населения. Сделать ипотеку социальной предложил губернатор Вячеслав Позгалев на совещании по данному вопросу, сообщает корреспондент ИА REGNUM . Суть предложения главы области заключается в том, что ипотечные кредиты необходимо выдавать в зависимости от материальных возможностей семьи. То есть, размер процентных ставок за пользование займом может варьироваться.
Кроме того, отметил губернатор, в области нужно создавать благоприятные условия для строительства жилья и подготовки строительных площадок. Такие планы на уровне областного правительства уже есть. Также необходимо отработать модель финансовых взаимоотношений всех структур для строительства жилья. Цены же на квадратный метр жилья глава области назвал спекулятивными. По результатам проведенной проверки документации и стоимости строительных материалов, реальная цена метра равна 18 тысячам рублей, отметил он. Эксперты также отмечают, что снижения цен на жилье можно добиться за счет роста конкуренции и привлечения для строительства на конкурсной основе фирм из других регионов.
Возможность для предоставления доступного жилья есть, необходимо правильно организовать работу на всех этапах. Цены на землю, проведение аукционов по выделению участка под строительство и другие факторы закладываются в стоимость жилья. "Муниципальные образования имеют возможность приобретать землю под строительство без проведения аукциона. Нужно этим пользоваться. Цену на кв. метр при строительстве необходимо делать закрытой", - отметил глава области. Также губернатор добавил, что нужно переходить к такой форме кредитования, как социальная ипотека.
18.05.2007 16:23:00 GMT

Томская область продемонстрировала в 2007 году один из наименьших темпов ввода жилья по СФО [Томский Обзор]
Пресс-служба Минрегионразвития РФ распространила сообщение, в котором подводятся итоги за первые три месяца 2007 года по темпам ввода жилья в России. Всего за указанный период, согласно данным Федеральной службы государственной статистики и органов исполнительной власти субъектов РФ, введено 9,5 млн. кв. метров жилья - это на 51% больше чем в аналогичный период прошлого года.
Министерство регионального развития обобщило и проанализировало информацию об объемах ввода жилья в субъектах Российской Федерации в I квартале 2007 года.
В частности, в январе - феврале этого года было введено в строй 5,47 млн. кв. метров жилья, что на 67,9% больше чем в январе - феврале 2006 года.
Томская область в статистической сводке засветилась не лучшим образом, продемонстрировав один из наименьших темпов ввода жилья по СФО - 117,3% (в целом по округу - 156,4%). Проигрывает нам только Омская область с 103,6%. Наиболее высокий тем в округе - Республика Тыва - в 3,0 раза; Алтайский край - 236,6%; Новосибирская область - в 7,6 раза; Агинский Бурятский автономный округ - в 3,1 раза.
В Корякском и Чукотском автономных округах ввод жилья не осуществлялся.
В Центральном федеральном округе темп ввода жилья составил 133,1%, в лидерах, конечно же, Московская область - 210,6%, в отстающих - Ярославская область (56%). В СЗФО общая цифра равна 170,1%, наиболее высокий темп у Ненецкого автономного округа - в 51,0 раз; наименьший - в Республике Карелия - 105,5%. В Южном федеральном округе - 158,1%, лидирует Республика Калмыкия - в 4,4 раза; отстает Республика Ингушетия - 16,7%. В Приволжском федеральном округе - 170,6%. Наиболее высокий темп ввода жилья: Республика Татарстан - в 4,5 раза, наименьший - Республика Башкортостан - 111,2%. В Уральском федеральном округе - 148,5%, впереди ЯНАО - в 20,0 раз, позади - Челябинская область - 128,4%. Дальневосточный федеральный округ показал 204,5%, лидирует Амурская область - в 7,5 раза, отстает Камчатская область - 44,3%.
По объему ввода жилья в I квартале 2007 года федеральные округа распределились следующим образом:
1 место - Центральный федеральный округ - 3200,5 тыс. кв. м - 33,8% от общего ввода.
2 место - Приволжский федеральный округ - 1709,1 тыс. кв. м - 18,1% от общего ввода,
3 место - Южный федеральный округ - 1638,8 тыс.кв.м. - 17,3% от общего ввода,
4 место - Сибирский федеральный округ - 1060,7 тыс. кв. м - 11,2% от общего ввода,
5 место - Северо-Западный федеральный округ - 927,5 тыс. кв. м - 9,8% от общего ввода,
6 место - Уральский федеральный округ - 778,1 тыс. кв. м - 8,2% от общего ввода,
7 место - Дальневосточный федеральный округ - 151,1 тыс. кв. м - 1,6% от общего ввода.
В целом по Российской Федерации наибольших объемов ввода жилья в I квартале достигли: г. Москва - 1183,3 тыс. кв. м; г.Санкт - Петербург - 488,8 тыс. кв. м; Краснодарский край - 683,7 тыс. кв. м; Республика Татарстан - 402,5 тыс. кв. м; Челябинская область - 236,3 тыс. кв. м; Омская область - 210,1 тыс. кв. м.
Наименьшие объемы ввода жилья: Ивановская область - 13,6 тыс. кв. м; Мурманская область - 4,9 тыс. кв. м; Республика Ингушетия - 1,3 тыс. кв. м; Усть - Ордынский Бурятский автономный округ - 1,3 тыс. кв. м; Магаданская область - 0,6 тыс. кв. м, Корякский автономный округ, Чукотский автономный округ - 0,0 тыс. кв. м.
В Сибирском федеральном округе общий объем ввода жилья за I квартал 2007 года составил 1060,7 тыс. кв. м.
Самый большой объем ввода жилья: Кемеровская область - 219,8 тыс. кв. м (113.9% - темп ввода); Омская область - 210,1 тыс. кв. м (103,6% - темп ввода); Алтайский край - 159,3 тыс. кв. м. (236,6% - темп ввода).
Наименьший объем ввода жилья: Республика Тыва - 3,4 тыс. кв. м (в 3 раза - темп ввода); Усть-Ордынский Бурятский АО - 1,3 тыс. кв. м (217,7% - темп ввода)
Темпы ввода жилья в I квартале 2007 года по отношению к аналогичному периоду 2006 г. в разрезе округов:
Дальневосточный федеральный округ (151,1 тыс. кв. м)- 204,5%,
Приволжский федеральный округ (1,7 млн. кв. м) - 170,6%.
Северо-Западный федеральный округ (927,5 тыс. кв. м) - 170,1%,
Южный федеральный округ (1,6 млн. кв. м) - 158,1%,
Сибирский федеральный округ (1,06 тыс. кв. м) - 156,4%,
Уральский федеральный округ (778,1 тыс. кв. м) - 148,5%,
Центральный федеральный округ (3,2 млн. кв. м) - 133,1%,
Субъекты с наиболее высоким темпом ввода жилья в I квартале 2007 года:
Ямало-Ненецкий автономный округ (в 20 раз), Ненецкий автономный округ (в 51 раз), Новосибирская область (в 7,6 раза), Амурская область (в 7,5 раза), Псковская область (в 5,6 раза), Сахалинская область (в 3,6 раза).
18.05.2007 18:04:00 GMT

Ипотечный брокеридж. Сколько стоит довериться профессионалам? [Интерфакс]
Вы хотите взять в банке ипотечный кредит. Какой банк, какая ипотечная программа лучше всего подходит для вашего случая? Ипотечный брокер - человек, который подберет наиболее выгодный для вас с финансовой точки зрения ипотечный продукт и оформит документы, необходимые для получения ипотечного кредита. Первые ипотечные брокеры в нашей стране появились лишь в 2005 году, когда ипотечный рынок только начинал развиваться. По данным, предоставленным агентству "Интерфакс-Недвижимость" Ильей Зибаревым, руководителем блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка, объем продаж ипотечных кредитов по сравнению с 2005 годом вырос примерно в пять раз, и на сегодняшний день составляет порядка $20 млрд.
Банки и брокеры нужны друг другу
Сегодня конкуренция в этом сегменте рынка постоянно растет. Поэтому банки готовы платить ипотечным брокерам за клиента. Как отмечает член правления "Городского ипотечного банка" и руководитель рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию Ассоцииации банков Северо-Запада РФ Игорь Жигунов, "банки и брокеры все чаще реализуют совместные партнерские программы, в рамках которых получают опции и клиенты".
Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", единодушно отмечают, что брокер банку нужен не меньше, чем банк брокеру. И это неудивительно. Ведь если обратиться к статистике, то "по экспертным оценкам, - как отмечает председатель национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин, - брокеры в Москве обеспечивают порядка четверти всех ипотечных сделок, но есть банки, в которых эта доля достигает 60-70%". В качестве примера В.Лопатин приводит "Русский ипотечный банк", у которого по итогам прошлого года 73% клиентов воспользовалось услугами риэлторских и брокерских компаний, в том числе 59% через риэлторские, и только 14% через специализированные брокерские структуры, не связанные напрямую с риэлторами.
Как уточнила директор по ипотеке "МИЭЛЬ-брокеридж" Юлия Вербицкая, "брокер, не только привлекает в банк нового клиента, но и позволяет снизить затраты банка на рекламу, а также трудозатраты банка по первичной консультации и предварительному андеррайтингу заемщика, формированию кредитного досье". Но при всех этих преимуществах сотрудничество банков с брокерами находится пока в зачаточном состоянии. Как отмечает И.Зибарев из Альфа-Банка, на сегодняшний день у его банка есть порядка 13 договоров с брокерами. У ФК "УРАЛСИБ" заключено партнерское соглашение с лигой сертифицированных ипотечных брокеров и с компанией "Фосборн Хоум".
Зато банки готовы предоставить брокерам выгодные условия для сотрудничества. Например, банк "УРАЛСИБ", по словам руководителя дирекции продуктов ипотечного кредитования Дмитрия Чернозубенко, "предлагает ипотечным брокерам специальные тарифы, которые позволяют клиенту оформить кредит при посредничестве брокера и получить скидку по сравнению со стандартными тарифами".
Зачем брокер клиенту?
Понятно, что при таких преференциях от банков брокеры готовы заниматься жильем любого класса. Как отмечает генеральный директор компании "Андер Билд" Алексей Зименков, брокер "помогает получить ипотечные кредиты на квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы, комнаты в коммунальных квартирах, земельные участки, офисные помещения". В то же время, по словам пресс-секретаря компании "Фосборн Хоум" Юлии Поляковой, "основной сегмент - это вторичная недвижимость". "Но сейчас также большую популярность приобретает загородная недвижимость", - добавляет она.
По словам директора компании "Легкокредит" Кирилла Суслова, "клиенты делятся на две части - одним нужны лучшие ставки, нежели они могут найти самостоятельно, а другим нужно, чтобы мы помогли им получить кредит хоть на каких-то условиях".
Поэтому, как отмечает директор по развитию бизнеса брокерской компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" Павел Комолов, ипотечный брокер предлагает клиенту, прежде всего, "свои знания и опыт, экономию времени, большой выбор ипотечных программ с описанием их преимуществ и недостатков".
Но "ипотечный брокер предлагает клиентам не только избавиться от хлопот по получению ипотечного кредита, - отмечает генеральный директор компании "Андер Билд" Алексей Зименков, - но и получить гарантированно наиболее выгодный кредит, исходя из параметров заемщика".
Цена вопроса
Услуги брокера стоят не мало. Несмотря на то, что системы расчета стоимости услуги сильно разнятся, конечная сумма примерно одинакова у всех брокеров.
Например, в компании "Фосборн Хоум" платеж делится на две части - аванс и процент от сделки. "Аванс в размере 15 тыс. руб. нужно вносить перед тем, как брокер приступит к работе по запросу клиента, а после одобрения банком кредита клиент должен заплатить нам 1,5% от сделки", - отмечает представитель "Фосборн Хоум" Ю.Полякова. Она подчеркивает, что "в случае, если банк не одобряет желаемый кредит, аванс возвращается и никаких процентов, разумеется, платить не нужно".
"В компании "Андер Билд" услуги стоят 0,7-1% от стоимости кредита, но не менее 18 тыс. руб.", - говорит генеральный директор компании А.Зименков. По его словам, проведение сделки "под ключ" обойдется клиенту в 2% от стоимости сделки, но не менее $3 тыс.
Компания "Независимое бюро ипотечного кредитования" равняется на Запад. Как отмечает П.Комолов, "услуги компании стоят 1% от суммы кредита, как и принято на развитых западных рынках, в частности, в Америке". А вот в компании Reim клиенту подберут привлекательную ипотечную программу за 9 тыс. руб. Сделку же "под ключ" компания предлагает по цене 3-3,5% от стоимости недвижимости. В таком случае "взаимодействие с банком, продавцом, страховщиком и органами государственной регистрации осуществляет компания", - сообщает директор по маркетингу и связям с общественностью Михаил Осинцев.
Если попробовать перевести эти проценты на реальные деньги, то получается, что при кредите на $100 тыс., сумма вознаграждения брокеру составит соответственно $1-3 тыс.
Кто платит, тот и музыку заказывает
Вопрос о том, какой должна быть система финансовых отношений между брокером, клиентом и банком до сих пор вызывает споры и дискуссии. Как пояснил директор по маркетингу и связям с общественностью компании Reim М.Осинцев, "существуют две основные системы комиссионного вознаграждения брокерских услуг: за счет клиента и за счет банка". По его словам, "полная объективность и независимость брокериджа есть тогда, когда компания действует только за деньги клиента, в интересах клиента и по поручению клиента".
Однако Ю.Полякова из "Фосборн Хоум" считает, что "только обе эти системы позволяют брокеру быть объективным и независимым, так как единственным критерием в подборе для клиента кредитного продукта является выгода для клиента банковской программы".
Гендиректор "Андер Билд" А.Зименков полагает, что "система комиссионных вознаграждений скоро изменится, рано или поздно банки будут перекладывать часть первичной работы по андеррайтингу заемщика на брокеров и платить им комиссионные, а клиенты брокеру платить не будут".
А вот директор по развитию бизнеса брокерской компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" П.Комолов думает иначе, считая, что "брокеру должен платить клиент". Ему вторит директор компании "Легкокредит" К.Суслов, утверждая, что "вся, либо ощутимо большая часть комиссии должна идти от клиента". По его мнению, это связано с размером комиссионных брокеру от банка. "Банки платят брокеру разные суммы вознаграждений, и если брокер будет ориентировать бизнес на доход от банков, то рано или поздно возникнет соблазн направлять туда, где больше платят", - поясняет он.
О брокерской независимости
В портфеле же у ипотечного брокера есть договора с несколькими десятками банков. Например, компания "Андер Билд" имеет договора с 35 банками, компания "Фосборн Хоум" сотрудничает с 30 крупнейшими банками, а "Независимое бюро ипотечного кредитования" имеет в своем портфеле более 40 договоров.
С точки зрения логики, чем с большим количеством банков сотрудничает брокер, тем больше шансов, что он по-настоящему независим и объективен. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Как подчеркивает директор по развитию бизнеса брокерской компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" П.Комолов, "даже если брокеру банк не платит, то ничто не мешает ему действовать в своих интересах - к примеру, отвести в банк, с легкостью одобряющий практически любого клиента, но по, мягко говоря, не самой низкой ставке". В компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" вспоминают случай, когда на сайте одной брокерской компании встретили такую формулировку: "Если вам откажут во всех банках, мы бесплатно повторим всю процедуру". "Какую процедуру?, - удивляется П.Комолов - Вторичного обращения в те банки, что уже отказали?" Как считают эксперты, это может быть примером мошенничества по отношению к клиенту.
В.Лопатин отмечает, что на самом деле для клиента, который обращается к ипотечному брокеру, рисков немного. "Конечно, - подчеркивает председатель национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров, - самый главный риск - не получит с помощью брокера то, на что реально мог бы рассчитывать клиент". Как рассказал эксперт, есть еще риск испортить кредитную историю, взяв непосильный кредит. Однако, указывает В.Лопатин, "эту группу рисков вместе с клиентом разделяют и банки, сотрудничающие с такими псевдо-брокерами".
Д.Чернозубенко из "УРАЛСИБа" отметил, что "сегодня ипотечными брокерами чаще всего выступают не специализированные организации, а риэлторы, выполняющие функции ипотечных брокеров". По его словам, это приводит к тому, что основной целью такого брокера становится продажа квартиры любой ценой, а не помощь клиенту в выборе действительно выгодного варианта кредитования.
И не друг и не враг...
Во всех риэлторских агентствах, опрошенных "ИФ-Недвижимость", существуют подразделения брокериджа. Насколько целесообразно совмещение двух этих видов деятельности? Руководитель направления ипотечного кредитования "МИАН-Недвижимость" Владимир Мильдзихов, утверждает, что "рынок требует тесной связки риэлторских, брокерских и банковских услуг". По его словам, клиенту нужно решение, позволяющее удовлетворить его потребность, а не услуги разных специалистов в отдельности.
С ним соглашается и председатель национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров В.Лопатин утверждая, что "брокеру и риэлтору нечего делить, а вот общего у них очень много. Начиная с клиента". Поддерживают коллег и эксперты компании "МИЭЛЬ-недвижимость". Директор по ипотеке "МИЭЛЬ-брокеридж" Ю.Вербицкая убеждена, что наиболее оптимальное решение этого вопроса - совмещение риэлторской и брокерской деятельности. "Безусловно, специализация необходима, так как позволяет каждому участнику рынка сосредоточиться на том, что он умеет делать лучше всего, - утверждает В.Мильдзихов, - однако, ценность комплексного продукта выше, чем суммарная ценность отдельных услуг".
Иного мнения придерживаются сами ипотечные брокеры. "Совмещение не добавляет профессионализма ни в один, ни в другой вид деятельности. - рассуждает специалист "Независимого бюро ипотечного кредитования". - Даже наоборот. От человеческого фактора никуда не деться. И если основной заработок компании складывается из риэлторских комиссионных (сравните 5% от стоимости квартиры и 1% от суммы кредита), то внимание, так или иначе, смещается на риэлторскую составляющую бизнеса".
Не поддерживает идею совмещения риэлторского и брокерского бизнесов и генеральный директор компании "Андер Билд" А.Зименков. "Риэлтор нацелен на другой результат, - утверждает он. - Поэтому риэлтор найдет клиенту вариант, наиболее удобный для него самого и для легкого проведения сделки, а не более выгодный для клиента". Однако конкуренция в этой сфере вынуждает брокеров создавать риэлторские подразделения. Компания "Легкокредит", отмечает ее директор К.Суслов, "изначально пыталась уйти от риэлторской составляющей, но "в итоге пришлось оставить поиск квартиры в качестве возможной дополнительной услуги".
Позиция же банков в этой дискуссии однозначна. По словам заместителя руководителя центра ипотечного кредитования "Абсолют Банка" Елены Ворониной, если подбором недвижимости занимается одна компания, а подбором кредита - другая, то в самом банке может возникнуть противоречия по функционалу и коммуникациям. Поэтому банку удобно, когда риэлторские и брокерские функции совмещены в лице одной организации.
Нужен ли брокеридж в законе?
Законодательно эта сфера деятельности на сегодняшний день никак не регулируется. Следовательно, все права и обязанности брокера перед клиентом регулируется договором, который подписывает клиент. Как отмечает юрист адвокатского бюро "Юрлов и партнеры" Павел Барков, "такая деятельность как ипотечный брокер является новизной в российском законодательстве и нормативно-правовые акты, регулирующие права и обязанности, на сегодняшний день отсутствуют".
Хотят ли брокеры вступать в какие-либо отношения с государством? А.Зименков убежден, что "объективность и независимость брокеров должна регулироваться законами и нормативными актами". "Системы взаимодействия ипотечного брокера с государством не существует, но она необходима", - убежден генеральный директор компании "Андер Билд". По его словам, имеет смысл обратить внимание на американский опыт.
Но, как считает представитель "Независимого бюро ипотечного кредитования" П.Комолов, "американский брокер зачастую тесно связан с банком, и попадает под действие некоторых законов и актов, регулирующих деятельность именно кредиторов". В России же, по словам эксперта, брокер пока играет роль советника, нежели кредитной организации, поэтому участие государства в процессе было бы излишним. Но, не смотря на положение ипотечного брокера в России, М.Осинцев из компании Reim полагает, что потенциальная роль государства все-таки может быть воплощена в правовом регулировании и контроле, "возможно даже и через лицензирование".
Однако председатель национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров В.Лопатин относится к этой идее весьма скептически. "Напишут замечательный закон, отправят его по инстанциям, - рассуждает собеседник "ИФ-Недвижимость, - а потом выйдет такое, что нашим брокерам придется искать другое название, поскольку со старым работать будет невозможно". Его поддерживает директор компании "Легкокредит" К.Суслов, утверждая, что "рынок ипотечного брокериджа еще молод и не развит, поэтому скорее главное, чтобы государство не мешало его развитию".
18.05.2007 20:07:00 GMT

С января по март на Дальнем Востоке введено 151,1 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В первом квартале 2007 года в Дальневосточном федеральном округе введено 151,1 тыс. кв. м жилья, что составило 1,6% от общего ввода жилья в РФ. Как 18 мая рассказали корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Министерства регионального развития, дальневосточный округ занял последнее место по объему ввода жилья среди всех российских регионов.
Самый большой объем ввода жилья наблюдался в Приморском крае - 55,0 тыс. кв. м (166,3% - темп ввода); Сахалинская область - 30,5 тыс. кв. м (в 3,6 раза - темп ввода); Амурская область - 30,0 тыс. кв. м(в 7,5 раз - темп ввода). Наименьший объем ввода жилья: Камчатская область - 0,7 тыс. кв. м.(44,3% - темп ввода). Не вводилось жилья в эксплуатацию в Корякском АО, Чукотском АО, Магаданской области.
По данным Минрегионразвития в Дальневосточном федеральном округе при наименьших объемах ввода жилья наивысший показатель темпа ввода жилья - 204,5% к аналогичному периоду 2006 г.
В том числе в Амурской области темп ввода жилья за три месяца 2007 года увеличился в 7,5 раза, в Сахалинской области - в 3,6 раза, в Еврейской АО - в 2,5 раза. В Хабаровском крае и на Камчатке этот показатель по сравнению с аналогичным периодом 2006 года снизился - 74,8% и 44,3% соответственно.
18.05.2007 21:53:00 GMT