Власти Приморья инициируют проверку аукционов на земельные участки Владивостока [ИА REGNUM]
Развитием инженерной инфраструктуры Владивостока займутся власти Приморья - до 1 июля будет разработана программа инвестиций в инженерную инфраструктуру краевого центра. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 17 мая в пресс-службе администрации Приморского края, соответствующее поручение дал губернатор региона Сергей Дарькин в ходе совещания по вопросу стимулирования жилищного строительства во Владивостоке.
В совещании также приняли участие исполняющий обязанности главы администрации Владивостока Юрий Корень , руководитель Дальневосточной энергетической компании Виктор Мясник , представители ряда департаментов администрации Приморского края, региональной энергетической комиссии, предприятия городских теплосетей и городского водоканала.
На совещании было заявлено, что во Владивостоке до сих пор не сформирована инвестиционная программа развития инженерной инфраструктуры. По мнению краевых властей, по этой причине город не может достойно развиваться. "Вместо планомерного и комфортного для людей жилищного строительства здесь преобладает так называемая "точечная застройка", что ухудшает качество жизни горожан", - утверждают в пресс-службе администрации Приморского края.
Для решения проблем застройки Владивостока разработкой инвестиционной программы для Владивостока займутся специалисты департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации Приморского края. Также в ходе совещания губернатор Приморья дал поручение контрольному управлению краевой администрации края совместно с прокуратурой изучить документы, предоставляемые администрацией Владивостока на аукционы по земельным участкам.
В пресс-службе администрации Приморского края добавили, что в текущем году во Владивостоке были сформированы пакеты документов для выставления на аукцион 11 земельных участков, формально отвечающие всем требованиям, но вызывающие сомнения в правильности оформления. В частности, сообщили в пресс-службе краевой администрации, по одному из участков в стоимость технических условий было включено финансирование строительства третьей линии водовода, тогда как проектировка и строительство этого объекта будут финансироваться за счет краевого и федерального бюджетов.
17.05.2007 04:54:00 GMT

Постановлением Правительства Оренбургской области утвержден порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельн... [Oren-Burg.Ru]
Документ устанавливает правила рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц на приобретение земельных участков. В частности, лица, желающие получить землю под строительство производственных, торговых и административных объектов, а также выкупить участки под объектами недвижимости, ранее находившимися в госсобственности, или оформить права на участок, занимаемый государственными предприятиями, учреждениями, органом государственной власти, должны обращаться в министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области. Гражданам для получения земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами, садами-огородами, дачами и предоставляемыми для этих целей по-прежнему необходимо подавать заявления в администрацию города Оренбурга.
Полномочия министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области распространяются только на территорию города. В сельских населенных пунктах, входящих в состав муниципального образования "город Оренбург" (Бердянка, Каргала, Нижнесакмарский, Самородово, Холодные Ключи, имени Куйбышева, Ростоши, Городище, Краснохолм, Пруды), распоряжение участками ведет городская администрация.
Контроль за исполнением постановления возложен на заместителя председателя Правительства - министра природных ресурсов, земельных и имущественных отношений области Михаила Коннова.
Документ вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Оренбуржье".
17.05.2007 06:11:00 GMT

Муслюмовцы просят у правительства Челябинской области жилье социального найма [ИА REGNUM]
Ряд проблем, связанных с переселением жителей села Муслюмово, озвучен на общем сходе сельчан 16 мая, сообщает корреспондент ИА REGNUM . Жители жаловались советнику руководителя Федерального агентства по атомной энергии Игорю Конышеву и министру радиационной и экологической безопасности Геннадию Подтесову , что около 20 молодых семей, желающих жить и работать в Муслюмово, не являются домовладельцами, и, следовательно, не могут переехать в новый поселок. "Мы не претендуем на федеральный миллион, - пояснила жительница села, - но боимся оставаться на улице. В новом поселке отсутствует жилье социального найма, а просто снять квартиру, как в Челябинске, мы не можем".
По словам министра, это проблема вскрылась ещe несколько недель назад. "Мы уже готовим проект по еe решению, - пояснил Подтесов, - и в ближайшее время направим его для рассмотрения губернатору".
Кроме того, некоторые жители села оказались под угрозой принудительного выселения. Купив так называемые "экологические дома", то есть дома, выделенные предыдущим владельцам по экологической программе, они не оформили их в собственность. С появлением программы переселения появились прежние владельцы, владеющие документами на дом и претендующие на федеральный миллион. Таких спорных домовладений, по заверениям жителей, в деревне около 40.
"Ситуация, конечно, сложная, - заявил жителям Игорь Конышев, - суд наверняка будет на стороне предыдущих владельцев, подтвердивших своe владение документами. Но каждый такой вопрос нужно рассматривать индивидуально - приходите в фонд, будем решать проблему".
Как ранее сообщало ИА REGNUM , программа добровольного отселения из села Муслюмово, пострадавшего от сбросов радиоактивных отходов производственным объединением "Маяк" в 1949-1952 годах, предусматривает строительство поселка Новомуслюмово для тех, кто изъявит желание не покидать Кунашакский район. Остальные жители могут продать свое домовладение за 1 миллион рублей. Организация добровольного отселения началась в конце 2006 года и финансируется Федеральным агентством по атомной энергии и правительством Челябинской области. В ноябре 2006 года Росатом выделил из собственных средств 600 млн. рублей на реализацию данной программы.
17.05.2007 06:53:00 GMT

Сам себе риэлтор [Финансовые известия]
На вопросы, возникающие при сделках с жильем, посетители интернета могут получить ответ специалистов на портале "Рамблер-Недвижимость". Консультации - главная, но не единственная особенность этого проекта, позволяющего самостоятельно подготовиться к сделке купли-продажи.
Самостоятельно - ключевое слово. Когда современный человек попадает в условия, при которых на кон ставится едва ли не самый ценный для него ресурс - собственная квартира, более чем понятно становится его желание досконально знать, что именно, по каким законам, процедурам и правилам делают с этой квартирой покупатели, риэлторы и представители государственных органов. Доверять специалистам и все же проверять собственноручно: на что ты имеешь право. Как можешь это право реализовать в случае конфликта, вплоть до суда. Какими способами лучше всего отстоять собственные интересы. А также - как наиболее выгодно и безопасно купить, продать, снять или сдать квартиру, получить ипотечный кредит, оформить полученную в наследство собственность и совершить еще десятки операций с жильем. Ценность портала "Рамблер-Недвижимость" не в том, что здесь ответы на все эти вопросы изложены каким-либо особым способом.
Ценность в том, что необходимая информация присутствует здесь в четко структурированном виде. Регламентирующие документы. Телефоны и адреса всевозможных организаций, ответственных за жилищные сделки. Списки домов, предназначенных к отселению. А если вы чего-то недопоняли или не нашли - всегда, в любое время суток есть возможность задать вопрос тем, за чью профессиональную репутацию поручились создатели сайта: риэлторам, юристам, специалистам по оценке жилья или по ипотечному кредитованию. Длиннейший список вопросов, адресованных посетителями специалистам, читается на одном дыхании - настолько концентрированно присутствует в нем тот самый "жилищный вопрос", помянутый еще Воландом.
Взгляните на базу данных предложений всех видов недвижимости: квартир, коттеджей, дач, земельных участков, офисов, объектов вторичного рынка. У вас нет риэлтор а? Он и не нужен: эта база данных - одна из крупнейших в стране, тщательно отобранная, содержащая в себе только свежие, действующие предложения, представленные ведущими агентствами недвижимости. Касающиеся, к слову, не только столицы, но и других крупнейших городов страны, с возможностью поиска необходимого жилья по десяткам различных параметров, даже по карте. Вам необходима дополнительная информация? Вот целый список ссылок на другие специализированные ресурсы по вопросам недвижимости. Вы не покупатель, не продавец, а профессиональный участник рынка? Не торопитесь уходить. Создателям портала удалось почти невозможное: создать ресурс, в равной степени интересный и признанный как теми, кто хочет купить/продавать квартиру, так и теми, кто работает в этой отрасли. Профессионал найдет на портале целый список проходящих в ближайшее время выставок, конференций и прочих мероприятий, имеющих непосредственное отношение к организации рынка недвижимости и профессиональному общению его участников. А покупатель или продавец найдет необходимого ему профессионала.
17.05.2007 07:56:00 GMT

Спустились на землю - Инвестиции в земельные участки стали выгодной альтернативой вложениям в новостройки [Ведомости]
Цены на земельные участки в Ростове-на-Дону могут вырасти вдвое, а в предместьях - еще больше. Инвестиции в землю стали предпочтительнее, чем в строящуюся жилую недвижимость.
Как рассказала "Ведомостям" директор по единой концепции риэлторской компании "Титул" Светлана Проскурина, с начала 2007 г. доля оформленных у них инвестиционных сделок по покупке земельных участков увеличилась до 20% против 10% в прошлом году. В целом по рынку число таких сделок выросло на 20-30%, говорит директор АН "Акцент" Евгений Тенишев. Традиционные вложения в новостройки становятся менее популярными. По подсчетам опрошенных риэлторов, доля "инвестиционных" квартир, год-полтора назад достигавшая 60-70%, сегодня не превышает 30%. "Из-за снижения темпов роста цен на жилье вкладывать в покупку земель сейчас выгоднее, чем в новостройки", - заключает Тенишев.
С октября 2006 г. по январь 2007 г. средняя цена предложения одной сотки земли в черте города выросла на 21% до $20 317, подсчитали в "Титуле". С начала 2007 г. участки уже подорожали на 25-27%, сравнивает Тенишев. А к январю 2008 г. средняя цена сотки земли в городе, по прогнозам "Титула", составит $31 600 г.
Но прибыльнее всего вложения в садовые участки и земли в пригородах, говорит замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН "Нирлан" Елена Карлашова. В пос. Янтарном (Аксайский р-н) рост цен в 2006 г. составил 300%: в 2006 г. восемь соток земли можно было приобрести за 700 000 руб., сегодня его средняя стоимость составляет 2 млн руб. Минимальную сумму вложений Карлашова оценивает в 600 000 руб. - за эти деньги можно купить сейчас шесть соток в садовом товариществе. Для сравнения: минимальная сумма вложений в новостройки, по данным управляющего офисом "Риэлти-Ленина" Станислава Нови, составляет 1,2-1,3 млн руб.
"Чистых" земельных участков под застройку в городе все меньше, строительство коммерческих объектов и жилья перемещается на окраины, отмечает руководитель отдела новостроек АН "Дон-МТ" Алексей Маралин. Развитие инфраструктуры способствует росту цен на соседние участки, добавляет Тенишев. Например, якорными объектами в Аксайском районе стали торговые центры IKEA, "Мега", Auchan. А в ожидании строительства новых жилых микрорайонов скупаются земли в пос. Ливенцовка, Кумженка, Колузаево. Как правило, с началом строительства крупных объектов близлежащие земли дорожают как минимум в два раза, констатирует Тенишев.
МНОГО НЕ ЗАРАБОТАТЬ
По данным компании "Титул", в I квартале 2007 г. рост средней цены предложения на первичном рынке жилья составил в Ростове-на-Дону 6,15%. В 2006 г. цены росли на 5-7% в месяц. Аналитики считают, что по итогам 2007 г. рост цен на первичное жилье составит 35-40% (в 2006 г. - 58%). Доходность в этом секторе рынка недвижимости они сейчас оценивают в 48-50% годовых, но не исключают корректировки в сторону снижения. Наиболее пессимистичные прогнозы обещают инвесторам прибыль не более 20% годовых.
17.05.2007 08:05:00 GMT

Задолженность физлиц по кредитам в I квартале увеличилась на 8%, в том числе по ипотеке - на 24% [Интерфакс]
Москва. 17 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ - Объем задолженности физических лиц по банковским кредитам увеличился в первом квартале 2007 года на 7,9% - до 2,025 трлн рублей с 1,877 трлн рублей.
Согласно данным, опубликованным ЦБ РФ, в том числе за этот период на 17,6% увеличилась задолженность по кредитам на покупку жилья - до 411,7 млрд рублей с 350,2 млрд рублей, по ипотечным жилищным кредитам - на 23,7%, до 289,3 млрд рублей с 233,9 млрд рублей.
Темпы наращивания задолженности по кредитам в рублях примерно вдвое выше, чем по валютным кредитам: рублевые кредиты увеличились на 8,6% - до 1,714 трлн рублей, в то время как валютные - на 4,1%, до 311,1 млрд рублей.
Эта же тенденция наблюдается и для жилищных кредитов. Задолженность по рублевым кредитам увеличилась на 20,7% - до 289 млрд рублей, в том числе по ипотечным - на 29,3%, до 187 млрд рублей, по валютным - на 10,7%, до 123 млрд рублей, в том числе по ипотечным - на 14,5%, до 102 млрд рублей.
17.05.2007 08:08:00 GMT

Полпред Клебанов остался доволен реализацией в Архангельской области нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - граждана... [СеверИнфо]
Как доложил губернатор Николай Киселев на прошедшем накануне в Архангельске совещании, которое провел полпред, в 2006 году в области было построено 158,2 тыс. квадратных метров жилья. Это на 86,1 процента выше уровня 2005 года и на 79,2 процента превышает заявленный регионом годовой план. А в нынешнем году муниципальные образования области взяли обязательства по вводу в строй 197 тыс. квадратных метров жилья. "Есть такие регионы, которые выжимают из себя последнюю капельку, чтобы просто показать руководству страны, что они подхватили лозунг по исполнению национального проекта", - считает Илья Клебанов, отмечая, что Архангельская область, где уже выработаны другие подходы к решению жилищных проблем, к таким регионам не относится. Самое важное, по мнению полпреда, что Архангельская область, понимая важность задачи, значительно увеличила в своем бюджете средства, которые в перспективе позволят постоянно наращивать объемы и темпы строительства. В частности, на подготовку инженерной инфраструктуры под последующую застройку регион предусмотрел 100 млн. рублей. Третий год подряд из бюджета области выделяются средства на реализацию мероприятий по переселению людей из ветхого и аварийного жилья: в 2006 году на эти цели было направлено 195 млн. рублей, а в нынешнем году - уже 215 млн. рублей. Архангельская область - сегодня один из немногих субъектов РФ, где на ликвидацию ветхого жилья предусмотрен такой объем средств. Как отметил Илья Клебанов, это не политическая конъюнктура, не вложения в готовые точки для того, чтобы быстро застроить, отчитаться и забыть, а очень серьeзные средства на долгосрочную перспективу, в проекты следующих лет, сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба администрации области.
17.05.2007 08:14:00 GMT

Почти 140 ветеранов боевых действий, проживающих в Вологде, стоят в очереди на получение жилья [СеверИнфо]
"139 ветеранов боевых действий и участников вооруженных конфликтов Вологды стоят в очереди на получение жилья", - об этом корреспонденту ИГ "СеверИнфо" рассказала заместитель начальника Управления Администрации города Галина Копылова. В соответствии с Порядком предоставления субсидий на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан, предоставление субсидий указанной категории осуществляется согласно сводному списку за счет средств, поступающих и Федерального фонда компенсаций в виде субвенций на реализацию федеральных полномочий по обеспечению жильем указанных граждан. "В списках очередности 2006-2007 годов состоят 139 ветеранов боевых действий. В течение 2006-2007 годов было выдано всего 11 свидетельств о праве на получение субсидий на приобретение или строительство жилья за счет федеральных средств, из них реализовано только 6 субсидий", - подчеркнула она. Добавим, что в настоящее время субсидии предоставляются ветеранам боевых действий, состоящих на учете с 27 сентября 1990 года.
17.05.2007 08:14:00 GMT

На земельных участках столицы можно построить еще 70 млн. кв. м. жилья [Коттедж.ru]
В Москве еще можно построить 70 млн. кв. метров жилья на существующих земельных участках. "Я бы не стал драматизировать ситуацию с землей в Москве. То, что у нас с вами еще есть, позволяет построить 70 млн. кв. метров жилья", - заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин на пресс-конференции.
По словам Владимира Ресина, площади под строительство жилья будут освобождаться и через 10-15 лет за счет сноса зданий, которые к тому времени выработают эксплуатационный ресурс.
Также он заявил, что "мы уходим от точечной застройки, и будем делать упор на вывод промзон. Столица заинтересована в строительстве жилья дешевле и доступнее".
17.05.2007 08:18:00 GMT

Краснодар обязан вводить в эксплуатацию более 1 тыс. кв. метров жилья ежегодно [ЮГА.ру]
Власти Краснодара разрабатывают механизм по реальному увеличению объемов сданного в эксплуатацию жилья в краевом центре. Об этом порталу ЮГА.ру сообщили в пресс-службе администрации столицы Кубани.
По словам представителя пресс-службы, одна из мер - подписание администрацией Краснодара с администрацией края соглашения, по которому в кубанской столице необходимо вводить в эксплуатацию более 1 тыс. квадратных метров жилья ежегодно. "В настоящее время объемы темпов сданного жилья отстают, вместе с тем в Краснодаре, особенно в пригороде, много еще пустующих земель, нередки и примеры строительства многоэтажек и коттеджей без соответствующих разрешительных документов", - отметил представитель пресс-службы.
Он добавил, что планируется вместе с администрацией внутригородских округов выработать комплексную программу, чтобы сдвинуть ситуацию по учету и контролю за использованием земель под индивидуальную застройку с "мертвой точки".
Представитель пресс-службы подчеркнул, что только в Карасунском округе Краснодара насчитывается 10 самовольно построенных домов, в которых давно живут люди. "Много незаконно эксплуатируемых частных домовладений и в частном секторе. Но каждый подобный случай - это и недоплаты налогов, и незаконное пользование городскими коммуникациями", - пояснил собеседник.
Он добавил, что власти города намерены произвести инвентаризацию таких самовольных построек и земель и выработать механизм отзыва неиспользуемых годами земельных участков у этих собственников.
17.05.2007 08:55:00 GMT

В Мордовии за год стоимость ипотечного квадратного метра выросла на 12% [ИА REGNUM]
Глава Мордовии Николай Меркушкин принял участие в совещании по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жильe - гражданам России", которое провeл 15 мая в Перми первый заместитель председателя правительства России Дмитрий Медведев .
Участники заседания обсудили стратегию массового жилищного строительства. Глава Мордовии сообщил, что по итогам 2006 года ипотечный квадратный метр стоил в республике 14,7 тыс рублей. За год его стоимость выросла на 12%. Доходы населения Мордовии за год повысились на 27%. Сдерживанию цены квадратного метра в Мордовии способствует жeсткая позиция власти. В республике приоритет отдан строительству новых ипотечных домов и квартир, а не вбрасыванию ипотечных кредитов на вторичный рынок жилья, при котором растут не квадратные метры, а цены на них.
Глава Мордовии предложил направить максимальные дотации государства именно на строительство новых домов, чтобы удержать темпы роста цен на жильe, сообщает газета "Известия Мордовии".
17.05.2007 09:10:00 GMT

В ЦАО Москвы вручат ордера на квартиры многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами [ИА REGNUM]
17 мая 2007 состоится торжественное вручение ордеров на новые квартиры многодетным семьям Центрального административного округа Москвы и семьям, имеющим детей-инвалидов. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе префектуры Центрального округа, префект ЦАО Сергей Байдаков и начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда ЦАО Михаил Недайводов вручат 7 ордеров на квартиры семьям, вставшим на учет до 1 марта 2005 года.
В Год ребенка 15 многодетных семей (5 и более детей) и 83 семьи с детьми-инвалидами улучшат свои жилищные условия. 3 квартиры получат семьи с детьми-инвалидами, 4 многодетные семьи получат по 2 квартиры на одной лестничной клетке, добавили в префектуре.
17.05.2007 09:39:00 GMT

Эксперт: Процесс снижения цен на московском рынке жилья устойчиво продолжается [ИА REGNUM]
За вторую неделю мая (7 мая - 13 мая) средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 1,7%, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом агентстве RWAY. По мнению руководителя RWAY Александра Крапина , на рынке жилья эконом-класса (панельные и блочные дома) средние цены предложений вторичного рынка за неделю стали меньше на 0,7%. Цена квадратного метра в домах, относящихся к бизнес-классу и элитному классу (дома из монолита и кирпича), снизилась за неделю на 1,7%.
Заметное снижение цен на квартиры такого класса связано в первую очередь со снижением после майских праздников цен в объявлениях некоторыми владельцами трех- и многокомнатных квартир в Центральном и Западном административных округах, поясняет аналитик. В целом итоги первых двух недель мая говорят о том, что процесс снижения цен на московском рынке жилья устойчиво продолжается, считают специалисты RWAY.
17.05.2007 09:39:00 GMT

При реализации нацпроекта "Жилье" чиновник причинил ущерб государству более 4 млн. руб. (Архангельская область) [ИА REGNUM]
Онежской межрайонной прокуратурой возбуждено уголовное дело в отношении бывшего заместителя главы администрации МО "город Онега и Онежский район" Алексея Некрасова по ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность).
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Архангельской области, установлено, что Некрасов, находясь на занимаемой должности, в период исполнения им обязанностей главы администрации района, определив победителем конкурса на право заключения государственного контракта на строительство 12 квартирного жилого дома в городе Онега и на реконструкцию здания спецкомендатуры под жилой дом общество с ограниченной ответственностью "Дельта", заключил соответствующие договоры, поскольку данной организацией при участии в конкурсе были предложены наименьшие суммы затрат при выполнении работ. Однако, как установлено следствием, суммы договоров были в последующем значительно превышены за счет заключения дополнительных соглашений с тем же подрядчиком, хотя была возможность выполнения этих работ на более выгодных условиях, предлагаемых организациями участниками конкурса, без заключения дополнительных соглашений.
Денежные средства на производство указанных работ выделялись из бюджета в рамках федеральной программы "Ветхое жилье" в целях реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье". В результате ненадлежащего исполнения Некрасовым своих должностных обязанностей, государству был причинен ущерб на сумму свыше 4 млн. рублей. В настоящее время по уголовному делу назначена строительно-техническая экспертиза.
17.05.2007 09:41:00 GMT

Утвержден порядок предоставления земельных участков в городе Оренбурге [Новости Оренбурга]
Постановлением Правительства Оренбургской области утвержден порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в городе Оренбурге, государственная собственность на которые не разграничена. Документ устанавливает правила рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц на приобретение земельных участков. В частности, лица, желающие получить землю под строительство производственных, торговых и административных объектов, а также выкупить участки под объектами недвижимости, ранее находившимися в госсобственности, или оформить права на участок, занимаемый государственными предприятиями, учреждениями, органом государственной власти, должны обращаться в министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области. Гражданам для получения земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами, садами-огородами, дачами и предоставляемыми для этих целей по-прежнему необходимо подавать заявления в администрацию города Оренбурга. Полномочия министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области распространяются только на территорию города. В сельских населенных пунктах, входящих в состав муниципального образования "город Оренбург" (Бердянка, Каргала, Нижнесакмарский, Самородово, Холодные Ключи, имени Куйбышева, Ростоши, Городище, Краснохолм, Пруды), распоряжение участками ведет городская администрация. Контроль за исполнением постановления возложен на заместителя председателя Правительства - министра природных ресурсов, земельных и имущественных отношений области Михаила Коннова. Документ вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Оренбуржье". Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
17.05.2007 09:55:00 GMT

Аналитики инвесткомпаний пророчат успех ипотечным облигациям АИЖК [Интерфакс]
Москва. 17 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ - Аналитики инвестиционных компаний, опрошенные агентством "Интерфакс-АФИ", пророчат успех ипотечным облигациям класса "А" Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) при ожидаемой ставке купона в диапазоне 7,05-7,35% годовых.
Аналитик ИК "Ренессанс Капитал" Павел Мамай считает, что спрос инвесторов на ипотечные бумаги АИЖК, размещаемые на ФБ ММВБ по открытой подписке, будет очень высоким. "Я думаю, инвесторы однозначно будут охотно покупать ипотечные облигации АИЖК. Рейтинг первого транша очень высокий, выше странового. Доходность, которую показывают эти бумаги, дает очень интересный спред к ОФЗ", - сказал он. Хотя нашим инвесторам сам по себе этот инструмент пока не знаком, иностранцы, которые знакомы с такими бумагами, воспользуются возможностью их купить, считает аналитик. "Я думаю, что заем будет очень успешным для АИЖК", - говорит П.Мамай.
С ним согласен аналитик ИК "Тройка Диалог" Александр Кудрин. "Спрос на эти облигации будет достаточно хорошим, несмотря на то, что этот инструмент - новинка на российском рынке. На рынке практически сформировалась группа продвинутых инвесторов, которые понимают этот инструмент и которых устраивает кредитный риск АИЖК как эмитента", - считает он. Среди этих инвесторов - управляющие и страховые компании, пенсионные фонды. "У институциональных инвесторов естественный высокий спрос на надежные долгосрочные долговые инструменты", - говорит аналитик.
АИЖК выпускает не только облигации с ипотечным покрытием, но и обычные необеспеченные облигации. А.Кудрин не исключает, что практика выпуска ипотечных облигаций приведет к снижению ставок по обычным заимствованиям АИЖК, хотя оно и будет носить отсроченный характер. "До конца года АИЖК планирует выпустить еще один выпуск ипотечных бумаг (на 10 млрд рублей в сентябре 2007 года - прим. ИФ-АФИ). Когда этот "конвейер" заработает, можно ожидать, что ставки по обычным заимствованиям будут снижаться. Не следует забывать, что летом АИЖК собирается опубликовать отчетность по МСФО за 2006 год и получить кредитный рейтинг, что тоже будет способствовать снижению доходности и по необеспеченным бумагам", - говорит аналитик "Тройки".
Выпуск ипотечных облигаций, по мнению П.Мамая, возможно, позволит АИЖК снизить ставки, хотя их все-таки диктует рынок. "Ставки будут снижаться, хотя и не очень резко. Выпуск ипотечных облигаций позволит АИЖК чуть-чуть повысить свою маржу, им будет легче снизить свои ставки, без проблем с рентабельностью", - отмечает П.Мамай.
У ипотечных облигаций в целом большое будущее на российском рынке долгового капитала, и, по мнению аналитиков, выпускать их в скором времени станут очень многие банки. "Проблема российских банков, которая ограничивает их в возможности предоставлять ипотечные кредиты - если мы не берем Сбербанк (РТС: SBER) и ВТБ (РТС: VTBR) - это отсутствие долгосрочного финансирования. Рынок ипотечных облигаций откроет двери для всех", - говорит П.Мамай. После первой тяжелой фазы, когда и инвесторы и эмитенты должны привыкнуть к более сложной структуре займов, этот рынок будет развиваться очень большими темпами, возможно, уже в следующем году, считает аналитик "Ренессанс Капитала". А.Кудрин отмечает, что при бурном росте ипотечного рынка в России необходимость рефинансирования ипотечных кредитов в скором времени встанет очень остро.
Как сообщалось ранее, АИЖК планирует 23 мая начать размещение по открытой подписке на ФБ ММВБ первого транша ипотечных облигаций объемом 2,9 млрд рублей. Ожидается, что ставка первого купона не превысит 7,35% годовых. Облигации классов "Б" и "В" объемом 264 млн рублей и 130,8 млн рублей соответственно будут размещаться по закрытой подписке. Потенциальным покупателем бумаг класса "Б" является Европейский банк реконструкции и развития, класса "В" - само АИЖК.
17.05.2007 10:11:00 GMT

В Кисловодске возбуждено дело по факту незаконного строительства жилья [www.rian.ru]
ПЯТИГОРСК, 17 мая - РИА Новости, Эдгар Сароян. В Кисловодске прокуратура возбудила уголовное дело по факту незаконного строительства элитного жилья в природоохранной зоне федерального города-курорта.
Как сообщил РИА Новости представитель прокуратуры Ставропольского края, во время проверки проекта 174-квартирного жилого дома с паркингом была обнаружена подделка подписи главного архитектора Кисловодска.
"Прокуратурой города возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа), строительство объекта приостановлено", - рассказала пресс-секретарь краевой прокуратуры Татьяна Евтушенко.
Она пояснила, что расположенный в зеленом массиве в центре федерального города-курорта земельный участок "Казачья горка" площадью 10,7 тысячи квадратного метра является собственностью товарищества "Новый Ковчег" и компания", которое решило построить там многоэтажный элитный дом и инфраструктуру. Проверка прокуратуры показала, что работы проводились в нарушение требований законодательства о градостроительстве, об охране окружающей природной среды и об экологической экспертизе.
"По результатам проверки прокурор Кисловодска внес представления руководителям предприятий заказчика и подрядчиков", - сказала Евтушенко.
Зеленая зона "Казачья горка" находится в центре федерального города-курорта, в непосредственной близости от Нарзанной галереи и источника минеральной воды "Нарзан".
17.05.2007 10:20:00 GMT

Около 79 млн рублей субвенций выделены на жилье детям-сиротам в Ростовской области [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 17 мая. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Ростовской области 130 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, будут обеспечены жильем.
Почти 79 млн рублей, предусмотренные в областном бюджете в виде субвенций на эти цели, распределены по муниципальным образованиям области. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Владимир Чуб, сообщает в четверг пресс-служба губернатора Ростовской области.
"Эта сумма определена на основании протокола областной межведомственной комиссии, где был утвержден пофамильный список детей- сирот, нуждающихся в жилье", - говорится в пресс-релизе.
До 1 октября 2007 года главы муниципалитетов области должны отчитаться в целевом использовании выделенных средств, сообщает пресс- служба.
17.05.2007 12:09:00 GMT

В Центральном округе столицы ордера на новые квартиры вручены семи семьям - многодетным и имеющим детей-инвалидов [Интерфакс]
17 мая. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Префект Центрального административного округа Москвы Сергей Байдаков в четверг вручил ордера на новые квартиры семи многодетным семьям округа и семьям, имеющим детей-инвалидов.
На торжественной церемонии в префектуре ордера на новые квартиры получили три семьи, имеющие детей-инвалидов, и четыре многодетные семьи, в которых пять и более детей.
Затем префект поздравил собравшихся. "Для вас это большой праздник", - сказал С.Байдаков.
Он отметил, что для властей "это действительно очень серьезный шаг по улучшению жилищных условий семей, в которых есть пять и более детей". "Эти люди заслуживают особого отношения государства", - подчеркнул С.Байдаков.
По его словам, в текущем году правительство Москвы "приняло беспрецедентные меры по обеспечению отдельным жильем многодетных семей и семей, имеющих детей-инвалидов".
"В этом году в ЦАО 126 семей получат новые квартиры", - отметил С.Байдаков.
Затем со словами благодарности выступили члены семей, получивших ордера.
17.05.2007 12:10:00 GMT

Цены на жилье в Екатеринбурге будут снижаться [ИА REGNUM]
Цены на жилье в Екатеринбурге продолжают снижаться. Об этом 17 мая корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Уральской палате недвижимости. Средняя стоимость одного квадратного метра сейчас составляет 67 000 рублей.
В центре города квартиры гораздо дороже - здесь метр стоит более 80 000 рублей. Самое дешевое жилье - в третьем и четвертом поясах - на окраинах Екатеринбурга квадратный метр стоит около 57 000 рублей. По мнению аналитиков, в ближайшее время тенденция к снижению цен на рынке недвижимости сохранится.
17.05.2007 12:24:00 GMT

Вологодская государственная жилищная инспекция в тройке лучших на Северо-Западе [СеверИнфо]
Вологодская область стала третьей среди регионов Северо-Запада по итогам работы жилищных инспекций за первый квартал этого года. Наш регион уступил лишь Республике Коми и Архангельской области. Напомним, что главной задачей жилищной инспекции является осуществление госконтроля за качеством предоставляемых населению услуг. При проведении инспекционных проверок за первый квартал этого года в целом по России выявлено 150 тысяч нарушений в жилищной сфере, что на 21% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. С начала года штрафные санкции о нарушениях выписаны на 58,3 миллиарда рублей по России. В Вологде зафиксировано 930 нарушений жилищного законодательства. Как отметил на состоявшемся сегодня в Вологде координационном совете Государственных жилищных инспекций СЗФО главный государственный жилищный инспектор РФ Николай Васютин, вологжане, наряду с жителями Санкт-Петербурга и республики Коми, не только наказали, но и добились полного взыскания штрафных средств. Увеличилось на 10% количество жалоб и предложений от граждан. Участники мероприятия затронули и вопрос нехватки кадров. Эта проблема актуальна и для областного центра. Так, в Вологде из необходимых 29 работников жилинспекции работает только 11.
17.05.2007 12:29:00 GMT

В Архангельске задержана банда "черных риэлтеров" [Regions.ru]
Дело мошенники поставили на широкую ногу: ещё в 2003 году они открыли риэлтерскую фирму, которая не существовала официально. Схема работы преступной группы была проста. Они находили квартиры, владельцы которых имели большие задолженности по квартплате.
Перед хозяевами разыгрывался целый спектакль. Мошенники втирались в доверие и предлагали поменять квартиру на более благоустроенную, но меньшей площади. Все расходы по погашению задолженности "риэлтеры" брали на себя. Если хозяева квартир не соглашались, их пугали судебными приставами, которые придут и арестуют все имущество. Естественно, что в роли приставов выступали сами мошенники. Если люди не соглашались, их попросту избивали.
По словам начальника УВД по Архангельской области генерал-майора милиции Сергея Николаевича Козлова, чтобы заинтересовать жертву, потерпевшим показывали новые, благоустроенные квартиры, только меньшей площадью. Увидев своё новое жильё, люди, как правило, соглашались на переезд. Затем приезжали грузчики и вывозили все вещи, в старые, неприспособленные для проживания дома на окраинах города.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе МВД РФ, один из организаторов преступной группы арестован, в отношении всех участников проводятся следственные действия. В настоящее время группе предъявлено обвинение по пяти эпизодам мошенничества, однако оперативники уверены, что на счету "черных риэлтеров" десятки подобных преступлений. Предварительный ущерб, причиненный гражданам, составляет свыше 5 миллионов рублей.
17.05.2007 12:27:00 GMT

За 4 месяца текущего года предоставлено 1918 ипотечных жилищных кредитов [Новости Оренбурга]
15 мая в Перми прошло совещание о ходе реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в нем принял участие Губернатор Алексей Чернышев. На совещание Алексей Чернышев сообщил, что в Оренбуржье за 2006 год введено 657 тысяч квадратных метров, что составило 113% к 2005 году и 101% к объему, предусмотренному соглашением. Так, молодым семьям выдано 338 жилищных субсидий - 113% к соглашению. В рамках выполнения обязательств перед отдельными категориями граждан выдано 306 жилищных субсидий, в том числе 130 - ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. По ипотечному кредитованию предоставлено 6080 кредитов на общую сумму 3,4 млрд. рублей, при плане 4700 кредитов на сумму 2,3 млрд. рублей. Однако, несмотря на в целом позитивную динамику, в области существует целый ряд проблем, связанных, главным образом, с недостаточным финансированием региональных и федеральных жилищных программ, а также низкой платежеспособностью населения. 31 марта текущего года на заседании Правительства области был рассмотрен ход реализации национального проекта и определены дополнительные меры по повышению доступности жилья в 2007 - 2010 годах. Их суть сводится к тому, чтобы полнее открыть доступ застройщикам, включая индивидуальных, к земельным участкам, а населения - к ипотечным кредитам, увеличить финансирование региональных жилищных программ и расширить адресную поддержку граждан в вопросах строительства и приобретения жилья. В частности, течение 2007 - 2010 годов 1600 молодых семей получат увеличенную на 10% жилищную субсидию, т.е. доля областного бюджета при софинансировании с федеральным бюджетом возрастет до 40%, а общий размер субсидии составит 50% от среднерыночной стоимости жилья. На эти цели из областного бюджета выделяется 155 млн. рублей. Кроме того, в случае рождения ребенка молодой семье предоставляется субсидия от 10% до 30% стоимости жилья, в зависимости от рождения первого, второго, третьего или последующего ребенка. Увеличивается финансирова ние строительства домов для переселения граждан из ветхого жилья. На эти цели за 4 года будет направлено около 600 млн. рублей, что позволит улучшить жилищные условия одной тысяче семей. Планируется ввести 70 тыс.кв. метров социального жилья, на что предусмотрено выделить 1,4 млрд. рублей. В итоге 1150 семей улучшат свои жилищные условия. Еще доступнее для населения становятся ипотечные жилищные кредиты. По кредитам, предоставляемым за счет средств областного бюджета, процентные ставки в 2007 году снижены до 7 - 9% годовых. К 2010 году они будут доведены до 5%. Более приемлемыми станут условия предоставления целевых займов для строительства жилья в сельской местности - за счет снижения процентной ставки по займам и увеличения его среднего размера на одного получателя с 200 тыс. рублей до 350 тысяч. Это позволит ввести на селе дополнительно 430 тыс.кв. метров жилья, создать благоприятные условия для строительства жилья более 5 тысячам индивидуальных застройщиков. Свыше 100 млн. рублей составит объем государственной поддержки через субсидирование процентной ставки по кредитам, привлекаемым организациями-застройщиками для обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой. Эти планы уже находят реальное воплощение. С начала года показатель ввода жилья опережает уровень прошлого на 21%, и составляет 158 тыс. кв. метров. Молодым семьям в ближайшее время будет предоставлено 350 субсидий на общую сумму более 133 млн. рублей, 33 млн. рублей - федеральные средства. На сегодняшний день в область уже поступило 216 млн. рублей из федерального бюджета на предоставление жилищных субсидий отдельным категориям граждан, что составляет 81% от лимита. Выдано 248 субсидий - 70% от плана. За 4 месяца текущего года предоставлено 1918 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,3 млрд. рублей, что значительно выше показателей аналогичного периода прошлого года. По мнению Алексея Чернышева, на федеральном уровне должна быть разработана методика организации и оформления кредитной сделки, в которой об еспечением выступает залог земельного участка. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
17.05.2007 12:42:00 GMT

В Архангельске пресечена деятельность группы "черных риэлтеров" [СеверИнфо]
Схема работы преступной группы была проста. Они находили квартиры, владельцы которых имели большие задолженности по квартплате. У некоторых они достигали до 80 тысяч рублей. Перед хозяевами разыгрывался целый спектакль. Мошенники втирались в доверие и предлагали поменять квартиру на более благоустроенную, но меньшей площади. Все расходы по погашению задолженности "риэлтеры" брали на себя. Если хозяева квартир не соглашались, их пугали судебными приставами, которые придут и арестуют все имущество. Естественно, что в роли приставов выступали сами мошенники. Если люди не соглашались, их попросту избивали. По словам начальника УВД по Архангельской области генерал-майора милиции Сергея Николаевича Козлова, чтобы заинтересовать жертву, потерпевшим показывали новые, благоустроенные квартиры, только меньшей площадью. Увидев своe новое жильe, люди, как правило, соглашались на переезд. Затем приезжали грузчики и вывозили все вещи, в старые, неприспособленные для проживания дома на окраинах города. Своими жертвами злоумышленники выбирали людей не только малоимущих, но и психологически слабых. Многие из жертв не шли жаловаться, а продолжали жить там, куда их привезли. Кроме этого, мошенники не приходили в квартиры, где были малолетние дети, чтобы не привлекать внимание органов опеки. Дело у группы было поставлено на широкую ногу: ещe в 2003 году они открыли риэлтерскую фирму, которая не существовала официально. Мошенники имели на руках списки почти всех должников Архангельска. Оперативниками деятельность группы была задокументирована, по выявленным фактам были возбуждены уголовные дела, проведены обыски. Один из ее организаторов арестован, в отношении всех участников проводятся следственные действия. В настоящее время группе предъявлено обвинение по пяти эпизодам мошенничества, однако оперативники уверены, что на счету "черных риэлтеров" десятки подобных преступлений. Предварительный ущерб, причиненный гражданам, составляет свыше 5 миллионов рублей, сообщает пресс-служба УВД по Архангельской области.
17.05.2007 12:58:00 GMT

В Ярославской области построено 27 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В январе-апреле 2007 года на территории Ярославской области организациями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 27 тыс. квадратных метров. Это на 21.4 процента меньше, чем в январе-апреле 2006 года. "Из введенного по области жилья 11.9 тыс. квадратных метров (44 процента) построены в г.Ярославле, 6 тыс. кв. метров (22 процента) - в Переславле, по 1.9 тыс. кв. метров (7 процентов) - в Некрасовском и Угличском районах, 1.6 тыс. кв. метров (6 процентов) - Мышкинском районе, 0.9 тыс. кв. метров (3 процента) - в Пошехонском и 0.7 тыс. квадратных метров (3 процента) - в Борисоглебском районах", - сообщила сегодня, 17 мая, корреспонденту ИА REGNUM заместитель руководителя территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области Галина Логинова .
Населением за счет собственных и заемных средств построено 29 индивидуальных жилых домов (31 квартира) общей площадью 4.3 тыс. квадратных метров, что составило 27.5 процента к уровню января-апреля 2006 года.
17.05.2007 13:39:00 GMT

Около 79 млн рублей субвенций выделены на жилье детям-сиротам в Ростовской области [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 17 мая. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Ростовской области 130 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, будут обеспечены жильем.
17.05.2007 14:10:00 GMT

Правительство Москвы проведет в Калининграде форум о перспективах инвестиций в недвижимость на побережье [ИА REGNUM]
В городе Светлогорске при поддержке правительств Москвы и Калининградской области с 31 мая по 1 июня пройдет форум "Недвижимость Калининградской области: перспективы девелопмента и инвестиций". Как сообщил сегодня, 17 мая, корреспонденту ИА REGNUM представитель компании "Регион-форум" , выступающей организатором мероприятия, калининградский форум станет одной из 14-ти региональных конференций, запланированных в 2007 году в рамках программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства правительства Москвы. Подытожит региональные конференции итоговый форум "Москва и регионы - 2007", который пройдет в столице 14-15 декабря.
Часть обсуждаемых тем на форуме посвящена вопросам, связанных с перспективами девелопмента недвижимости в курортных городах Калининградской области и зоне побережья Балтийского моря. В частности, участники конференции планируют рассказать об опыте реализации торгово-развлекательных комплексов в курортных городах и инвестировании в объекты недвижимости зоны побережья, а также о емкости рынка гостинично-курортной недвижимости.
17.05.2007 14:26:00 GMT

Участники выставки "Город XXI века" в Удмуртии обсудят вопросы малоэтажного жилищного строительства [ИА REGNUM]
Участники VIII Международной строительной выставки "Город XXI века" в Ижевске (Удмуртия) в ходе конференции 23 мая обсудят вопросы государственной политики в области малоэтажного жилищного строительства. Об этом сообщили ИА REGNUM в пресс-службе правительства Удмуртии.
В работе конференции планируют принять участие представители органов государственной власти Удмуртской Республики, отраслевых министерств и ведомств субъектов РФ, а также компании, работающие на рынке жилищного строительства.
В выставках примут участие 279 предприятий, в том числе 184 предприятия Удмуртии и 95 предприятий регионов России и зарубежья.
Тематика выставок форума - архитектура, дизайн, строительство, строительные материалы, технологии и оборудование, градостроительство, жилищно-коммунальное хозяйство, экология, энергосберегающие технологии и оборудование, жилая и офисная мебель, фурнитура и материалы, новые технологии, предметы интерьера, деревообрабатывающее и лесопильное оборудование.
17.05.2007 15:39:00 GMT

Венгрия планирует реализовать в Адыгее инвестпроект по строительству доступного жилья [ЮГА.ру]
Республика Адыгея может стать одним из трех субъектов ЮФО, где планируется реализация проекта Венгерской Республики по строительству доступного и комфортного жилья. Как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе президента Адыгеи, 17 мая в доме Правительства Республики Адыгея прошла рабочая встреча Премьер-министра Республики Адыгея Владимира Саможенкова с генеральным директором венгерской инвестиционной фирмы "Прокатор" Каталином Фабрицки.
"На первой встрече представителей исполнительной власти Республики Адыгея и Венгерских предпринимателей рассмотрены перспективы реализации проекта в Адыгее, обсуждены предложения обеих сторон", - пояснил представитель пресс-службы.
Он подчеркнул, что жилищная проблема для Адыгеи крайне актуальна. "Президент республики Аслан Тхакушинов считает, что этот проект позволит улучшить жилищные условия социально-незащищенных слоев населения республики", - отметил представитель пресс-службы.
По его словам, Венгерская республика предлагает вариант, наиболее приемлемый для российской стороны. Кредитные ресурсы, предоставляемые венграми, носят льготный характер, а именно, предусмотрена отсрочка возврата кредита. Проект, предложенный венгерскими строителями, предусматривает строительство как многоэтажек, так и коттеджей. Собеседник отметил, что на основании достигнутой договоренности будет подготовлено Соглашение о сотрудничестве, которое позволит Адыгее уже в ближайшее время сделать мощный рывок вперед в плане жилищного строительства.
Проект строительства доступного и комфортного жилья для россиян, поддержанный Правительствами Российской Федерации и Венгерской Республики, действует в России уже второй год. Участвуют в нем такие регионы, как Чувашия, Татарстан, Самарская, Нижегородская области. На очереди - три субъекта Южного Федерального округа - Краснодарский, Ставропольский края и Республика Адыгея.
17.05.2007 15:39:00 GMT

В Краснодаре обсудили проблемы строительства жилья [Лучший Город - Краснодар]
Сегодня заместитель главы Краснодара Владимир Лыбанев провел выездное совещание в администрации Карасунского внутригородского округа по вопросу реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Главной темой этого совещания стала - выработка действенного механизма по реальному увеличению объемов сданного в эксплуатацию жилья в краевом центре. Одна из мер - подписание администрацией Краснодара с краевым департаментом строительства Соглашения, по которому в кубанской столице необходимо вводить в эксплуатацию более миллиона кв. м жилья ежегодно.
В настоящее время объемы темпов сданного жилья отстают, вместе с тем в Краснодаре, особенно в пригороде, много еще пустующих земель, нередки и примеры строительства многоэтажек и коттеджей без соответствующих разрешительных документов. Только в Карасунке - 10 самовольно построенных многоэтажек , в которых давно живут люди. Много незаконно эксплуатируемых частных домовладений и в частном секторе.
Каждый подобный случай - это и недоплаты налогов, и незаконное пользование городскими коммуникациями. Поэтому принято решение выработать комплексную программу вместе с администрацией внутригородских округов, чтобы сдвинуть ситуацию по учету и контролю за использованием земель под индивидуальную застройку с "мертвой точки". Должен быть налажен контроль и учет, поэтому городская градостроительная инспекция отдана в подчинение внутригородских округов. По мнению участников совещания, необходимо не только произвести инвентаризацию таких самовольных построек и земель, но и выработать механизм отзыва неиспользуемых годами земельных участков у нерадивых собственников.
17.05.2007 15:55:00 GMT

Ипотека : сам себе заемщик [Интернет-журнал "Личные деньги"]
Весь прошлый год характеризовался значительным ростом цен на недвижимость, что привело к увеличению числа сделок, осуществляемых при помощи ипотечных кредитов. С начала 2007 года и до настоящего момента наблюдается некая стабилизация цен, что в свою очередь приводит к росту предложения над спросом.
Действительно, желающим приобрести недвижимости сегодня есть из чего выбирать. Но уж чересчур завышена стоимость квадратного метра, причем не только в обеих столицах, но и по всей России, а уровень доходов граждан не достаточно высок. Вырисовываются две основные причины недоступности жилья – его заоблачная стоимость и низкий доход населения. Решить эти проблемы по силам только государству: увеличение объемов строительства позволит снизить себестоимость пресловутых квадратных метров, а грамотная социальная политика будет способствовать росту доходов граждан.
В свою очередь банки, содействуя решению данной проблемы, продолжают планомерное развитие ипотеки, которую, по мнению многих экспертов рынка, уже сегодня можно назвать доступной.
Последние несколько лет стали периодом качественного развития рынка ипотечного кредитования. По оценкам экспертов на 1 января 2007 года объем ипотечных кредитов, предоставленных населению, составил порядка 300-350 млрд. рублей. Причем примерно 40% – это Центральный федеральный округ, остальные 60% приходятся на регионы, где наблюдается активный рост ипотечного рынка.
Так какими условиями могут порадовать кредитные организации своих клиентов сегодня, на фоне здоровой и достаточно активной конкуренции?
Основными показателями, на которые опираются заемщики при выборе ипотечной программы, являются сумма кредита, срок, процентная ставка, размер первоначального взноса, валюта и возможность досрочного погашения.
Максимальная сумма кредита всегда зависела от уровня доходов заемщика и соземщика. Чаще всего стандартные программы банков позволяют оформить кредит на сумму до 1 млн. долларов США, или эквивалент в рублях. В Национальной ипотечной компании готовы кредитовать на 1,5 млн. долларов США или 45 млн. рублей, а если заемщик может похвастаться завидным достатком, при индивидуальном рассмотрении сумма будет увеличена.
Срок кредитования на сегодняшний день составляет от 1 года до 30 лет. В последнее время банки отказываются от фиксированных сроков, предоставляя право выбора заемщику. Главное, чтобы кредит оформлялся на полное количество лет и был выплачен до достижения заемщиком 65-летнего возраста (по условиям Национальной ипотечной компании). Предпочтительнее оформлять кредит на 10-15 лет. Увеличение срока кредита до 20-25 лет, безусловно, дает свои плюсы, а именно увеличение суммы кредита, однако будет повышена и процентная ставка.
Если говорить о размере кредитной ставки, то на этапе строительства она, как правило, выше – примерно 11% в долларах и 14% в рублях. Ставка снижается на 1% после сдачи жилья, регистрации права собственности заемщика и ипотеки в пользу банка. Существует зависимость ставки от двух основных параметров: срока, на который берется кредит: чем короче срок, тем ниже может быть ставка, и формы подтверждения дохода заемщика: наилучшим способом подтвердить свою платежеспособность остается справка по форме 2-НДФЛ. Понятно, что чем больше банк рискует в случае с конкретным заемщиком, тем большую процентную ставку он предлагает.
Ряд банков предоставляют кредиты без первоначального взноса. Конечно, заманчиво, когда кредитор не требует вносить определенную часть от стоимости квартиры из собственного кармана. Но в таком случае заемщику приходится платить повышенную процентную ставку за пользование кредитом, а это подходит далеко не всем. Наиболее разумным сегодня является первоначальный взнос 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если клиент банка готов осилить 20-40% от стоимости недвижимости – это только приветствуется. Снижая банковские риски, в награду заемщик получает меньшую процентную ставку.
Лучше всего оформлять кредит в той валюте, динамика курса которого не подвергается значительным колебаниям. Ведь изменения валютного курса одинаково сказываются как на доходах заемщика, так и на окончательной стоимости кредита. Эксперты Национальной ипотечной компании советуют брать кредит в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. В этом случае нет расходов на конвертацию при расчетах и ежемесячных платежах по кредиту.
Отсутствие ограничений и штрафов позволяет заемщику, планирующему в ближайшее время увеличить свои доходы, значительно сократить итоговую сумму выплат за приобретаемое жилье. Банки, ведущие гибкую кредитную политику, идут навстречу своим клиентам и предоставляют возможность досрочного погашения. Так, клиенты Национальной ипотечной компании могут частично или полностью погасить свой кредит без каких бы то ни было комиссий начиная с первого месяца кредитования.
Вопрос покупки собственного жилья по-прежнему остается одним из самых важных или, как принято сегодня говорить, приоритетных вопросов. В условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости светлые мечты о приобретении желанной квартиры, так сказать, своими силами переходят в ранг «несбыточных». И в результате ипотека становится единственным реальным способом обзавестись собственным жильем.
Марина Кевер
17.05.2007 15:10:00 GMT

Пилотные проекты комплексной жилищной застройки будут осуществлены в 11 субъектах РФ - Дмитрий Медведев [Интерфакс]
Москва. 17 мая. ИНТЕРФАКС - Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев рассчитывает, что около 40 первых участков "пилотных" проектов комплексной жилищной застройки в 11 российских регионах будут готовы к аукционам к осени.
"Вы знаете, что у нас есть "пилотные" проекты в других отраслях - и в здравоохранении, и в образовании. Ну, вот необходимо подумать о том, каким образом нам создать специальные экспериментальные площадки, которые сможем тиражировать для целей реализации нашего жилищного проекта", - сказал Д.Медведев, открывая в четверг в Москве совещание по вопросам реализации "пилотных" проектов комплексной жилищной застройки.
По его словам, "выбор субъектов Федерации, которые будут принимать участие в этих мероприятиях, был обусловлен задачей разработки такого механизма жилищного строительства, который прежде всего пригоден для последующего тиражирования по всей стране".
"В этом главное отличие тех "пилотов", которые мы сегодня будем обсуждать, от так называемых крупных экспериментальных площадок, которые мы создали в прошлом году и где планируется ввести многие миллионы квадратных метров. Здесь задачи скромнее, но в то же время основная цель -создать именно такую ситуацию, которую можно будет воспроизводить по всей стране", - подчеркнул первый вице-премьер.
Д.Медведев отметил, что "пилотным" проектам придается особое значение. В связи с этим он выразил надежду, что существенно увеличатся масштабы и темпы жилищного строительства, "если мы сумеем создать грамотные и реалистичные механизмы их последующего тиражирования для того, чтобы балансировать структуру спроса и предложения на жилищном рынке".
Он отметил, что для методологической поддержки национального проекта в сфере жилищного строительства при совете по нацпроектам была создана комиссия по развитию рынка доступного жилья. "Эта комиссия вместе с рядом федеральных органов отобрала 11 субъектов, руководители которых сегодня представлены в этом зале", - сказал он.
На совещании присутствуют руководители и представители администраций Пермского края, Вологодской, Ивановской, Омской, Ярославской, Кемеровской, Ростовской, Тюменской, Сахалинской областей, республики Татарстан и Калининградской области.
"Эти 11 субъектов и должны начать работу. В число этих субъектов, что достаточно важно, включены и регионы-доноры, и регионы со средним и низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также регионы, которые существенно отличаются по своим размерам и по местоположению в масштабах нашей страны", - отметил Д.Медведев.
Он подчеркнул: "Важно, что руководители регионов готовы участвовать в работе по совершенствованию федерального механизма и уже готовы предоставить под эту комплексную застройку в общей сложности около 40 площадок".
По словам Д.Медведева, по этим площадкам комиссия уже провела первичный анализ ситуации, завершила систематизацию тех проблем и препятствий, которые сдерживают строительство.
"Но они сдерживают строительство не только на этих площадках, но и в целом по стране. Это такие проблемы, которые и являются типичными, прежде всего по ситуации с инфраструктурой", - сказал он.
Д.Медведев сообщил, что этот вопрос уже неоднократно анализировался и в рамках работы совета по нацпроектам, и несколько дней назад в ходе совещания в Приволжском федеральном округе в Перми. "К таким вопросам относится подключение к магистральным, энергетическим, инженерным сетям, дополнительное строительство автомобильных дорог, расширение городских территорий, перевод пригородных участков земли в земли поселений", - заявил он.
Кроме этого, по словам Д.Медведева, "требует внимания и более эффективное использование мер государственной поддержки, потому что в этом плане тоже не все обстоит благополучно". "Это и субсидирование процентных ставок, государственные гарантии по кредитам, субсидирование строительства дорог и другие инструменты, которые у нас на сегодняшний день имеются и используются не так эффективного, как нам бы хотелось", - подчеркнул первый вице-премьер.
Д.Медведев отметил, что в перечисленных проблемах "главным является тесное взаимодействие всех участников жилищного рынка". "Вот это может быть то, чего нам не хватает для того, чтобы создать такую современную и сбалансированную модель жилищного строительства. Кто эти участники? - это федеральные и региональные органы власти, муниципалитеты и инфраструктурные монополии - РАО "ЕЭС", "Газпром", их дочерние общества на местах и те институты развития, которые специально созданы для участия в таких проектах, я имею в виду Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и соответствующие агентства, которые действуют в территориях, банки и объединения инвесторов и застройщиков", - заявил он.
По мнению Д.Медведева, "наверное, это именно то главное, чем мы сегодня должны позаниматься".
"Комиссия подготовила и координационный механизм. Мы его обсудим для того, чтобы выйти на предельно понятный и ясный для всех механизм работы, установить, кто за что отвечает, за какие части совместной работы отвечает Федерация, а за какие субъект и муниципалитет, а также компании", - отметил он.
Первый вице-премьер подчеркнул, что "сроки, которые мы сами для себя наметили, достаточно жесткие и осенью площадки должны быть уже выставлены на аукцион". "К этому времени инвесторы должны четко понимать для себя и программы обустройства площадок в конкретном регионе, и то, как пойдет работа", - подчеркнул Д.Медведев.
"Вот набор задач. Я надеюсь, что к концу года мы увидим первые результаты. Впоследствии, если тот механизм, который мы выработаем, покажет свою эффективность, естественно, он должен быть использован во всех субъектах России, учитывая, что его использование может создать условия для кардинального роста темпов жилищного строительства", - считает он.
17.05.2007 16:11:00 GMT

1,2 миллиона рублей - средняя стоимость квартиры, приобретаемой по ипотеке в Череповце (Вологодская область) [ИА REGNUM]
1,2 млн. рублей составляет средняя стоимость квартиры, приобретенной с помощью ипотечного займа в Череповце. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в череповецком филиале Фонда ипотечного кредитования Вологодской области.
По информации специалистов фонда, средний размер ипотечного кредита в настоящее время составляет 643 тысячи рублей. В основном, череповчане берут ипотечные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. Средний размер займа говорит о том, что чаще всего ими приобретаются 1-комнатные квартиры. Средняя стоимость квартир зависит от места расположения - Индустриальном, Зашекснинском, Северном или Первомайском районах города. Так, самая дорогая недвижимость в Зашекснинском районе города. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в этом районе Череповца составляет 1,4 млн. рублей (42,9 тыс. рублей за 1 кв. метр), 2-комнатной квартиры - 2 млн. рублей (38,4 тыс. рублей за кв. метр), 3-комнатной квартиры - 2,4 млн. рублей (37 тыс. рублей за кв. метр). Самые дешевые квартиры в Череповце в Северном районе города. Там средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1,2 млн. рублей, 2-комнатной квартиры - 1,8 млн. рублей, 3-комнатной квартиры - 2,2 млн. рублей. Примерно одинаковая стоимость недвижимости в Зареченском и Индустриальном районах.
17.05.2007 16:11:00 GMT

Главный жилищный инспектор РФ: Вологодчина существенно продвинулась по пути реформирования ЖКХ [ИА REGNUM]
Вологодская область может являться примером для других регионов России в плане реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , такое мнение высказал Главный государственный жилищный инспектор РФ Николай Васютин . Сегодня он принимает участие в заседании Координационного совета Государственных жилищных инспекций Северо-Западного федерального округа, которое проходит в Вологде.
"Последние год - полтора Вологодская область и ее крупные города - Вологда, Череповец, Великий Устюг - значительно продвинулись по пути реформирования ЖКХ, - пояснил Николай Васютин, - Много в этом направлении сделано, и мы сейчас хотим посмотреть и познакомиться с этим передовым опытом. Растиражировать его не только на Северо-запад, но и на всю Россию".
Еще одна проблема, которую планируется обсудить на заседании Координационного Совета - это содержание жилого фонда. "В последнее время очень много внимания уделяется этому вопросу, - рассказал Николай Васютин, - Ибо так как мы живем сегодня, жить нельзя. Мы живем в XXI веке, а у нас еще есть ветхий, аварийный фонд. Есть фонд, который требует капитального ремонта. По разным подсчетам это 40-50 % домов. Сегодня мало давать воду, электричество и тепло, надо уже делать наше жилье комфортным. Сейчас могут себе это позволить только 4-5 % жителей".
17.05.2007 16:11:00 GMT

Для обеспечения функционирования газопровода Иран-Армения правительство Армении изменило категории прилежащих земельных ... [ИА Тренд]
Для обеспечения функционирования газопровода Иран-Армения правительство Армении изменило категории прилежащих к газопроводу земельных участков в Сюникской области. Как сообщили агентству " АРКА " в четверг в управлении по связям с общественностью и прессой аппарата правительства Армянской Республики, правительство перевело некоторые земельные участки площадью 95,07 га в категории земель объектов энергетики, транспорта и связи. Решение принято в соответствии с нормами правительственного решения "О программе строительства участка Мегри-Каджаран газопровода Иран-Армения".19 марта 2007 года был введен в эксплуатацию газопровод Иран-Армения. На начальном этапе Армения будет получать из соседней страны около 300-400 млн. куб.м газа, с перспективой увеличения этого показателя до 2,3 млрд. куб.м ежегодно.
17.05.2007 16:54:00 GMT

На рынке недвижимости США наблюдается рост [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
В апреле по сравнению с предыдущим месяцем число новостроек в США выросло на два с половиной процента. А количество разрешений на строительство снизилось на 8,9 процента, что является самым низким показателем с июня 1997 года. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на данные министерства труда США.
Увеличение числа новостроек оказалось неожиданным для экспертов, которые ожидали падения показателя. Однако сокращение числа разрешений свидетельствует о том, что рост строительства новых зданий не будет долгосрочным, отмечает агентство.
Строительство домов для одной семьи в апреле выросло на 1,6 процента до 1,225 миллионов домов в годовом исчислении. Этот показатель стал самым большим в 2007 году.
16 мая также стало известно, что по расчетам ассоциации ипотечных банков активность на рынке ипотеки США уменьшилась за последнюю неделю на 0,8 процента. Об этом сообщает издание Briefing.com.
17.05.2007 17:39:00 GMT

Существующая на Кубани энергетическая инфраструктура сдерживает темпы ввода жилья [ЮГА.ру]
Необходимо срочно форсировать развитие электросетевого комплекса Кубани - таков главный вывод совещания, состоявшегося в администрации края под председательством вице-губернатора Кубани Александра Иванова, в котором приняли участие руководители департамента по вопросам ТЭК края, департамента строительства и архитектуры, Госархстройнадзора, ОАО "Кубаньэнерго", СО Регионального диспетчерского управления, ОАО "НЭСК", других организаций.
"Сегодня интенсивный рост жилищного строительства в крае фактически сдерживается существующей энергетической инфраструктурой, - сообщили ЮГА.ру в пресс-службе департамента по вопросам ТЭК. - Новым объектам не выдаются технические условия, так как это может привести к ограничению потребления электроэнергии действующих потребителей. Существующее положение дел с недостаточным развитием энергетических сетей может представлять угрозу успешной реализации в крае национального проекта "Доступное жилье".
Как свидетельствуют цифры, реальный рост энергопотребления значительно вырос по сравнению с делавшимися ранее прогнозами. За последние шесть лет увеличился в 4,6 раза и объем инвестиций ОАО "Кубаньэнерго" в реконструкцию и строительство. Но, по мнению самих энергетиков, можно было бы строить значительно интенсивнее. Проблема в том, что в некоторых муниципальных образованиях местные власти тормозят процесс выделения земельных участков под новые подстанции и линии электропередач.
"В ходе совещания решено, что в ближайшее время будут согласованы и представлены графики выделения земельных участков под планирующиеся объекты электроэнергетики. Кроме того, темпам развития энергосетевого комплекса уделят особое внимание. Как ожидается, эта тема станет одной из главных на ближайшем расширенном совещании с главами муниципальных образований Краснодарского края", - добавил представитель пресс-службы.
17.05.2007 17:54:00 GMT

На Новинском бульваре у риэлтеров отобрали $1200 тысяч (Москва) [ИА REGNUM]
Сегодня, 17 мая в 18:50 по мск у дома N31 на Новинском бульваре было совершено нападение на руководителей риэлтерской фирмы из Санкт-Петербурга, прибывших в Москву для совершения сделки о покупке недвижимости в столице. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил источник в правоохранительных органах столицы.
К джипу "БМВ Х-5", в котором ехали директор фирмы и его сотрудник, подбежали двое злоумышленников, произвели несколько выстрелов, скорее всего - из травматического пистолета, и отобрали чемодан с 1 млн. 200 тыс. долларов, после чего скрылись с места происшествия. Никто из находившихся в машине не пострадал.
Как предполагают оперативники, скорее всего, грабители действовали по наводке, заранее просчитав маршрут и наиболее узкие места следования джипа, где можно будет совершить нападение. На месте происшествия работает оперативно-следственная группа. По городу объявлен план "Перехват".
По факту нападения возбуждено уголовное дело по ст. 162 УК РФ (разбой).
17.05.2007 17:54:00 GMT

Светлане Струк нашли жилье [Газета по-украински]
Горсовет Львова нанял двухкомнатное помещение в микрорайоне Новый Львов для 20-летней Светланы Струк, ее мужа Василия и их троих детей.
- Это прекрасная квартира в особняке, - рассказывает женщина. - Сделан ремонт, вода круглосуточно, есть все необходимая мебель. Хозяйка, пани Юля, живет рядом.
В прошлый четверг Светлана с семьей пришла на сессию городского совета. Женщина рассказала, что два года назад ее выселили из аварийного дома на Соборной площади в центре Львова. Другой квартиры семьи не предоставили.
Струк угрожала поселиться в горсовете, если не получит жилье. Сначала Светлане оплатили проживание в гостинице Турист. Теперь же семья переехала на улицу Раковского.
Семье пообещали, что через полгода она будет иметь собственное жилище. Если горсовет не решит вопрос своевременно, то и в дальнейшем будет оплачивать аренду - по тысячи гривен в месяц.
17.05.2007 18:09:00 GMT

В Москве продолжает дешеветь недвижимость [Российская Газета]
Обогнав Подмосковье, Москва вышла на первое место среди субъектов России по объемам жилья, сданного в первом квартале этого года.
По данным Росстата, с января по март в столице введено 1,183 млн. квадратных метров жилья. Таким образом, рост к тому же периоду прошлого года - 1,3 процента, это 12,5 процента от сданной в эксплуатацию общей площади по России. Московская область, лидер прошлого года, пока отстает от Москвы на 100 тысяч квадратных метров. Увеличившееся на первичном рынке недвижимости число предложений стало одной из главных причин для снижения цен. Ситуацию для "РГ" комментирует глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
- Остановка роста рынка в конце прошлого года - не временная заминка и не сезонное явление, а серьезная стагнация, последовавшая за рекордным ценовым скачком 2005-2006 годов. Цены на жилье с началом весны стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем в 2004 году. В последнее время средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 0,5 процента - с 4218 до 4195 у.е. за квадратный метр. Вроде бы мелочь, но нужно брать во внимание как минимум три фактора.
Во-первых, продавцы стали пересматривать понятие величины у.е., в которых до сих пор выражены цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Если в период ажиотажа продавцы самолично устанавливали курс (у.е. например, равнялась 28, 29 или даже 30 рублям), то сейчас все чаще речь идет о курсе, установленном ЦБ на день продажи квартиры. А это означает более существенную коррекцию цен на квадратные метры.
Во-вторых, нельзя не учитывать, что общерыночные показатели складываются из стоимости очень дорогого, среднего по цене жилья и недвижимости эконом-класса. Дорогое жилье в столице пока не дешевеет, хотя признаки ценовой коррекции начинают проявляться и в нем. А цены на эконом-класс, что радует, продолжают падение: по отдельным районам их снижение достигает 2-3 процентов в месяц. Отдельные же квартиры подешевели сразу на 5 процентов. Прежде всего цены падают на обычную панель (квартиры в 9-14-этажных домах), современную панель (от 16 этажей и выше, с большими по метражу кухнями), блочные дома.
В-третьих, есть падение стоимости на первичном рынке недвижимости. Речь о появлении массы скидок при быстрой оплате выбранного варианта, беспроцентных рассрочках и прочих преференциях покупателям. Для реальной продажи квартиры в новостройке сейчас необходим дисконт порядка 5-10 процентов, а порой и более.
Все это позволяет утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика. Растет объем предложений и на вторичном рынке. Прежде всего это связано с увеличением срока экспозиции квартир. Сейчас предлагаемая тем или иным агентством квартира значится в базах данных не менее двух-трех месяцев, а раньше - одну-две недели. Для продажи квартиры в таких условиях требуется заметный дисконт, возможно, даже больший, чем традиционный торг на уровне 3-5 процентов.
Некоторое оживление на столичном рынке недвижимости наступит не раньше конца лета - начала осени, а может, и к новому году. Ежемесячно же цены на квартиры в Москве будут уже вполне реально снижаться на 5-10 процентов.
Больше всего упала в цене недвижимость на:
- Северо-Западе,
- Северо-Востоке,
- Востоке,
- Юго-Востоке Москвы.
Наиболее активно дешевели квартиры в таких районах, как:
- Шаболовка,
- Теплый Стан,
- Солнцево,
- рядом с метро "Тульская", "Нагатинская", "Нагорная",
- на Ленинском проспекте.
Ольга Игнатова
17.05.2007 18:35:00 GMT

17 тыс. архангельских семей нуждаются в улучшении жилищных условий [ИА REGNUM]
17 тысяч архангельских семей нуждаются в улучшении жилищных условий, 10 тысяч семей до сих пор живут либо в общежитиях, либо в ветхом жилфонде. Об этом 16 мая на сессии горсовета заявил депутат Дмитрий Акишев, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
По словам депутата, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся, необходимо увеличить объем строительства в Архангельске в 5 раз. "В 2006 году в областном центре было построено 73 кв. метра жилья, - пояснил Акишев. - Но чтобы реализовать президентский наказ - строить в год по 1 кв. метру жилья на каждого жителя - необходимо строить 350 тысяч кв. метров в год". Основными препятствиями в реализации строительства в необходимых объемах, как считает депутат, является, во-первых, отсутствие генплана города, разработка которого будет закончена лишь в августе 2008 года. Второй причиной депутат считает нехватку строительных специалистов в регионе.
"Даже если мы соберем всех строителей из Архангельска, Новодвинска и Северодвинска, то сможем увеличить объем строительства лишь до 120 тысяч кв. метров в год", - сказал Дмитрий Акишев. Третьим и основным препятствием на пути к увеличению объема строительства Акишев считает недостаточное финансирование строительства. "В 2007 году на эти цели выделено лишь 1,3 млрд. рублей, что не может отвечать потребностям города", - заявил он.
17.05.2007 19:39:00 GMT

1,2 миллиона рублей - средняя стоимость квартиры, приобретаемой по ипотеке в Череповце [Wobla.ru]
1,2 млн. рублей составляет средняя стоимость квартиры, приобретенной с помощью ипотечного займа в Череповце. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщили в череповецком филиале Фонда ипотечного кредитования Вологодской области. По информации специалистов фонда, средний размер ипотечного кредита в настоящее время составляет 643 тысячи рублей. В основном, череповчане берут ипотечные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. Средний размер займа говорит о том, что чаще всего ими приобретаются 1-комнатные квартиры. Средняя стоимость квартир зависит от места расположения - Индустриальном, Зашекснинском, Северном или Первомайском районах города. Так, самая дорогая недвижимость в Зашекснинском районе города. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в этом районе Череповца составляет 1,4 млн. рублей (42,9 тыс. рублей за 1 кв. метр), 2-комнатной квартиры - 2 млн. рублей (38,4 тыс. рублей за кв. метр), 3-комнатной квартиры - 2,4 млн. рублей (37 тыс. рублей за кв. метр). Самые дешевые квартиры в Череповце в Северном районе города. Там средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1,2 млн. рублей, 2-комнатной квартиры - 1,8 млн. рублей, 3-комнатной квартиры - 2,2 млн. рублей. Примерно одинаковая стоимость недвижимости в Зареченском и Индустриальном районах.
ИА "Северинформ"
17.05.2007 20:09:00 GMT