Псковским военным-пенсионерам вручат 53 жилищных сертификата [NewSpb.RU]
Утвержден график выпуска и распределения в 2006 году государственных жилищных сертификатов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации области. По заявлению представителя государственного комитета по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора, в июне 2006 года в область поступят 53 бланка сертификатов для категории граждан, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц, и 1 бланк сертификата для категории граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Отметим, что распределение жилья идет в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" по федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы, которая утверждена постановлением правительства в сентябре 2001 года.
27.06.2006

Некоммерческое партнерство "Российская гильдия риэлторов. Пермский край" стала номинантом в номинации "Лучшее профессион... [РИА "Новый Регион"]
Пермские риэлторы подвели итоги участия в IX Национальном конгрессе по недвижимости и 15-м Съезде Российской гильдии риэлторов. Как сообщила "Новому Региону" председатель совета НП "Российская гильдия риэлторов. Пермский край", заместитель генерального директора строительной компании "Камская долина" Алевтина Романова, национальный конгресс по недвижимости проводится ежегодно. Это один из крупнейших форумов в мире. В этом году в нем приняли участие более 1300 делегатов из 49 регионов страны и зарубежья, Пермский край на форуме представляли 49 человек. По словам Алевтины Романовой, Пермский край впервые был представлен таким большим числом участников. Целью поездки стало желание и возможность поделиться наработанным в Перми опытом, перенять некоторые прогрессивные технологии, обрести новые партнерские связи. Пермские специалисты приняли участие в работе 22 секций по различным направлениям, связанным с недвижимостью. Апофеозом конгресса стало вручение приза "Профессиональное признание". Обладательницей награды стала пермская корпорация "Перспектива", признанная самой передовой в своей отрасли. Некоммерческое партнерство "Российская гильдия риэлторов. Пермский край" стала номинантом в номинации "Лучшее профессиональное объединение Российской гильдии риэлторов - 2006".
Конгресс имел и практическую сторону: для делегатов были организованы бизнес-туры по крупным московским компаниям, однако центральным в обсуждении стал вопрос повышения статуса звания риэлтора. Пока имя риэлтор носит любой человек, занимающийся недвижимостью, - заявила Алевтина Романова. Но в дальнейшем звание риэлтора придется подтверждать. В настоящее время Российской гильдией риэлторов поданы документы на патент этого названия. Кроме этого, все компании, входящие в Российскую гильдию риэлторов, должны пройти сертификацию в ближайшие два года на соответствие стандартам деятельности, - подчеркнула Алевтина Романова.
По итогам работы конгресса три представителя Пермского края были избраны в национальный совет Российской гильдии риэлторов. Среди них - Владимир Онянов (корпорация "Перспектива"), Вячеслав Пермяков (компания "Пермский торговый дом недвижимости") и Алевтина Романова (СК "Камская долина"). Следующий Национальный конгресс по недвижимости и Съезд Российской гильдии риэлторов пройдут в Санкт-Петербурге.
27.06.2006 08:05

В Хабаровском крае строительство жилья для молодых по нацпроекту не выгодно [ИА REGNUM]
Ипотечные кредиты для молодых семей в рамках нацпроекта в Хабаровском крае выдаются под 16% годовых. Об этом 27 июня корреспонденту ИА REGNUM сообщили в краевом комитете по молодежной политике.
По нацпроекту будущие жильцы вносят первоначально 25% от стоимости квартиры, и им предоставляется субсидия в размере до 40% от средней стоимости жилья из средств федерального и краевого бюджетов. Оставшаяся часть погашается с помощью ипотечного кредита. На ипотечное кредитование для края в этом году предусмотрено более 500 млн. рублей, в будущем - более 300 млн. рублей.
Основная проблема - программы молодежного строительства по нацпроекту в крае - высокие проценты ипотечных кредитов: 16%.
На недавнем совещании в правительстве края при обсуждении данной проблемы было решено добиваться снижения банковской процентной ставки. А также с подачи губернатора Виктора Ишаева предложено "поразмыслить, не вернуться ли к прежней, краевой программе возведения жилья для молодых". Согласно которой, после внесения первоначальной суммы, молодые семьи могли возвращать кредиты совершенно без процентов. Тем более, молодая семья, строя вскладчину с краевым бюджетом квартиру, получает ее готовую "под ключ", тогда как, молодежь, участвующая в нацпроекте, получает квартиру без отделки.
Также на совещании соответствующим специалистам было предложено просчитать, не выгоднее ли молодым семьям приобретать жилье через ипотеку на вторичном рынке. Поскольку квадратный метр, таким образом, будет обходиться раза в два дешевле.
27.06.2006 08:48

В УПН вновь открыта "горячая линия" по актуальным вопросам рынка недвижимости [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Уральская Палата Недвижимости (УПН) открыла "горячую линию" по актуальным вопросам недвижимости, где каждый желающий может получить консультацию юриста УПН.
По словам юриста УПН Людмилы Плотниковой, за минувшие сутки ("горячая линия" стартовала в понедельник, 26 июня, и продлится до конца рабочей недели) поступило около 60 звонков как от юридических, так и от физических лиц. "К середине недели количество звонков должно увеличится, об этом говорит опыт прошлой "горячей линии",- считает Людмила Плотникова.
Напомним, прошлую "горячую линию" УПН проводила в марте 2006 года. Самыми актуальными проблемами рынка недвижимости Екатеринбурга для жителей уральской столицы тогда были долевое строительство и ипотека. Кроме того, жителей уральской столицы в марте интересовали вопросы приватизации земли и жилья, наследования недвижимого имущества, проблема ветхого жилья. Всего в ходе мартовской "горячей линии" было разъяснено более сотни актуальных вопросов рынка недвижимости.
27.06.2006 09:05

В Чувашии начинается процедура перекредитования заемщиков по ипотечным кредитам [ИА "ВолгаИнформ"]
С 1 июля 2006 года Ипотечная корпорация Чувашской Республики понижает минимальный уровень ставки по коммерческим ипотечным кредитам с 12% до 11,5%, а также начинает процедуру перекредитования заемщиков. Об этом сообщил корреспонденту ИА REGNUM и.о. генерального директора Ипотечной корпорации Дмитрий Крюков. Он также отметил, что между ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" и Чувашкредитпромбанком заключено соглашение, предоставляющее населению возможность осуществлять бесплатные платежи по ипотечным кредитам через расчетный счет Чувашкредитпромбанка. Таким образом при условии, что срок кредитного договора составляет 15-20 лет, экономия для клиента Ипотечной корпорации будет равняться сумме от 11 до 15 тыс. рублей, подчеркнул Крюков.
С 2002 года по июнь 2006 года ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" по классической программе выдано 1256 кредитов на общую сумму 496,5 млн. рублей, рефинансировано 910 закладных на сумму 340 млн. рублей. Если в 2002 году было выдано 2 кредита на сумму 0,43 млн. рублей, то в 2005 году - 390 кредитов на сумму 169,2 млн. рублей. В 2005 году количество выданных корпорацией кредитов увеличилось в 1,8 раза против уровня 2003 года, а объем выданных кредитов - в 2,7 раза. Рост объема выданных корпорацией кредитов за 5 месяцев 2006 года составил 132% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, в том числе по вторичному жилью - 161%, по долевому строительству - 51%. Объем рефинансирования закладных увеличился на 114%.
ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" - официальный уполномоченный правительства Чувашской Республики оператор программы ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), осуществляемой в регионе. Общество учреждено 28 июня 2002 года, 51% его акций принадлежит государству.
27.06.2006 10:05

В Томске прошел первый аукцион по аренде участков для жилищного строительства [KNews.RU]
Впервые в Томске состоялся аукцион на право аренды земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. На аукцион было выставлено два участка в поселке Просторный площадью по 10 соток каждый. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 27 июня сообщили в комитете по информационной политике мэрии города.
Согласно требованиям нового Градостроительного кодекса, площадки под строительство могут выделяться муниципалитетом только посредством аукциона и при этом они должны быть освобождены от обременений. Стартовая цена участка по улице Черниговской составила почти 90 тысяч рублей, по улице Михайловский тупик - 94,5 тысячи рублей. Претендентов пятеро: два человека соревновались за право строить дома на первом участке и три - на втором.
По словам начальника управления земельных отношений городского департамента недвижимости Алевтины Кобеевой, торги прошли успешно: "Разница от начальной цены по этим участкам оказалась немалой: площадка на Черниговской была продана за 250 тыс. рублей, а на Михайловском тупике - за 126 тысяч рублей. Таким образом, мы принесли в бюджет города порядка 380 тысяч рублей".
27.06.2006 11:02

Доступное жилье - не миф для семей со средним достатком: интервью главы Министроя Чувашии [ИА "ВолгаИнформ"]
Два месяца назад министром градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашии стал Александр Гончаров. О том, как входит в отрасль новый министр, о проблемах и перспективах развития жилищного строительства и коммунального хозяйства - в интервью ИА REGNUM.
ИА REGNUM: Прошло только два месяца, как вы вступили в эту должность, и все-таки: удалось ли нащупать "болевые точки" в отрасли?
"Болевые точки" звучит, по моему, как-то слишком обостренно. Я бы пока не стал называть вопросы, которые обозначил для себя, "болевыми точками". Проблемы есть, и не только в строительстве. Все-таки наше министерство называется Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры, поэтому проблемы можно разделить на несколько блоков.
Возьмем, собственно, строительство, строительную индустрию. Здесь, на мой взгляд, есть проблемы, возникающие при формировании градостроительной документации, при принятии архитектурно-планировочных решений, при принятии решения о строительстве того или иного объекта. Президент республики очень внимательно (я бы даже сказал, жестко) относится к строительству наших городов, их благоустройству. В свете этих требований и требований 21-го века, в котором мы живем, построить "а бы что" и "а бы как", не думая о будущем, уже неправильно. Мне кажется, есть проблема вот именно в этом вопросе, и мы ищем сейчас пути ее решения.
Особенно это важно, актуально в строительстве малых городов. Когда мы говорим о градостроительстве, об архитектурных решениях, мы как-то замыкаемся на городах Чебоксары, Новочебоксарск, ну, может, еще Канаш. А ведь есть малые города, есть районы, в которых тоже нужно формировать архитектурную среду. Но штатные архитекторы, к сожалению, есть только в четырех муниципальных образованиях. Во всех остальных... я не скажу, что это дело пущено на самотек, скорее - нет достаточно организованной работы.
Исходя из того, что нет продуманных, взвешенных, тщательно отработанных на градостроительных советах (с обсуждением общественностью) проектов, возникают порой неправильные решения, которые не красят ни город, ни среду обитания. И здесь есть над чем работать. Пока это одно из первых моих впечатлений. А вывод таков: нужно привлекать серьезные творческие коллективы архитекторов, градостроителей (может быть, не только из Чебоксар), чтобы выйти на какой-то более высокий уровень. Хотя у нас есть талантливые специалисты, и это бесспорно. Второй вопрос в строительстве можно сформулировать так: когда мы определим - что, где и как красиво построить, нужно понимать - чем строить и из чего. Хотя в Чувашии строительная индустрия сегодня существует, она уже не отвечает современным требованиям. Стыдно признаться, но (и все строители это прекрасно знают) облицовочный кирпич, облицовочный материал мы везем, образно говоря, "из-за трех морей" - из Саратовской, Нижегородской областей, Татарстана...
ИА REGNUM: Это проблема предприятий? Ведь у нас два завода - в Чебоксарах и в Новочебоксарске.
- Да, можно сказать, что это проблема предприятий. Но она уже переросла в проблему всего строительного комплекса. У нас сегодня нет не только облицовочных материалов, у нас практически не применяется пенобетон, мало используется теплоизоляционных конструктивных материалов... Об этом можно много говорить. Непринятие в свое время необходимых решений привело к потере темпа. Я повторюсь, проблема предприятий превратилась в проблему всего строительного комплекса. Вот здесь, наверное, как-то не сориентировалось министерство градостроительства, не проявило той активной настойчивой, позиции какая необходима при выполнении проектов.
ИА REGNUM: Индустрия строительных материалов - это единственное упущение в работе министерства?
Нет. Еще один блок серьезных вопросов - жилищно-коммунальное хозяйство, которым тоже ведает Минстрой. Сегодня только ленивый не ругает наше ЖКХ, только человек, который считает себя совершенно бездарным, думает, что он не разбирается в проблемах ЖКХ. Хотя это очень серьезная, большая и болезненная отрасль. Связано это с тем, что ЖКХ оказывает услуги населению каждый день и каждый день сталкивается с гражданами, что называется, "лицом к лицу". Самая большая проблема заключается в том, что современный житель, осознав свои права, начинает требовать предоставления ему качественной, гарантированной услуги. За те средства, по тем тарифам, которые он оплачивает. И это совершенно справедливо. Но наше ЖКХ, к сожалению, сегодня, не всегда готово дать такие гарантии. Это касается всего: теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, содержания жилья... То есть, обслуживание всего жилищного сектора и его содержание.
Здесь - масса проблем. Главная, и ее много раз уже озвучивали, это - безусловное повышение качества услуг, гарантированное предоставление услуг по тем стандартам, которые определены в полном объеме. Это - снижение темпов роста тарифов, а они будут расти (здесь не надо никого обманывать и самообманываться), это объективно, это закон экономики. Но вот снижение темпов роста тарифов нужно обеспечить. Это проблема. И в этой части, безусловно, нужно большую работу провести по организации снижения издержек, становления жилищно-коммунальных услуг.
Вторая проблема ЖКХ, которую мы обязаны решить: отрасль в кризисном состоянии из-за обеспечения оплаты за предоставленные услуги. Сегодня сбор платежей за предоставленные услуги, увы, далек от того, что должно быть на самом деле.
ИА REGNUM: Сколько это в цифрах?
По разным отраслям, по разным районам сбор платежей держится на уровне 94-95%, это в лучшем случае. Но если учесть, что в тарифах рентабельность заложена, максимум, 4-5%, а оплата населением за услуги ЖКХ составляет 89-90% доходной части, то фактически предприятия остаются без средств на развитие. Что недоплачивается, все в конечном итоге тем или иным образом списывается... И предприятия ЖКХ работают в условиях жесткого недофинансирования своих потребностей. Вот эту проблему нужно решать.
Каким образом? Один из путей решения - разделить плательщиков на несколько групп. Если граждане не могут платить за оказываемые им услуги ЖКХ, значит, нужно предоставлять им адресную помощь, использовать систему субсидий, адресной поддержки и прочие мероприятия.
Но есть категория людей, которые не хотят платить. Даже если дать им средства на оплату, они их израсходуют не по назначению, а на удовлетворение каких-то своих потребностей. Считаю, здесь нужно решать вопрос о совершенствовании законодательной базы, привлекать этих людей в судебном порядке, создавать какие-то обменные фонды, механизмы того, чтобы выселять их с занимаемых площадей, лишать возможности получать эту услугу.
Повторюсь, предприятия должны предоставлять услуги качественные, по современным стандартам и в полном объеме, гарантированно. За это они должны получать оплату по обоснованным тарифам. Вот это задача ЖКХ. Дополнительно отмечу, что на подготовку к новому отопительному сезону 2006-2007 потребуется более 40 млн. рублей поддержки из республиканского бюджета дополнительно к собственным средствам предприятий ЖКХ.
ИА REGNUM: Как Вы относитесь к тому, чтобы жилищно-коммунальный комплекс был частным? По вашему, он должен быть полностью частным, или государству все-таки стоит оставить какую-то его часть?
В жилищно-коммунальное хозяйство должен активно приходить частник. И нужно создавать ему условия для работы. Но полностью отдавать частнику жилищно-коммунальную структуру, я считаю, неправильно. Необходимо выработать механизмы передачи при сохранении контроля, при сохранении части собственности на паритетных началах. Государство уже ушло из этой сети. А вот муниципальная собственность осталась и должна остаться. Это - сети, жилье, это инфраструктура. Механизм передачи части собственности в эксплуатацию, долгосрочная аренда, концессии, еще какие-либо формы - они должны быть наработаны, отработаны и запущены. Точно так же должен быть четкий механизм возврата этой собственности в случае, если частник не выполняет заданные параметры договора. Основной принцип: обоснованные тарифы, качественное предоставление услуг, гарантированное предоставление этих услуг в полном объеме.
ИА REGNUM: Какова у нас доля частного бизнеса в этой сфере?
В процентном соотношении я сейчас не скажу, но могу назвать примеры. Скажем, в Чебоксарах, Городские электрические сети - это открытое акционерное общество, то есть, частная структура. Какая доля, чьей собственности - это уже вопрос следующий. Тепловые сети - ООО "Коммунальные технологии" - это частная структура, которая взяла в долгосрочную аренду весь имущественный комплекс. То же самое сегодня происходит по плану приватизации в других городах республики. Город Марпосад, например. Водоканал - открытое акционерное общество, электросети - тоже ОАО. В других городах республики есть акционерные общества в области тепло- и газоснабжения, в обслуживании жилых домов. Их много, все больше частников приходит в ЖКХ. Доля уже значительная и с каждым годом, я даже скажу - месяцем, растет. И это, наверное, правильно.
ИА REGNUM: Еще одна проблема, которой занимается по своему статусу министерство, это дорожное строительство и транспортное обслуживание населения. Одна из составляющих этой проблемы - обилие маршруток, которые превратили ситуацию на дорогах в критическую.
Транспортное обслуживание населения сегодня - самая большая головная боль нашего министерства. На мой взгляд, в республике у нас пока нет полностью сформулированной концепции по организации пассажирских перевозок автотранспортом (как внутригородских, так и междугородних)... Есть определенные элементы неуправляемости ситуацией, и мы это уже начинаем ощущать. Достаточно посмотреть на наши улицы, когда много частных перевозчиков, наши пресловутые "Газели" идут по 10-12 штук подряд, устраивают гонки на дорогах. Аналогичная ситуация - на пригородных перевозках. В то же время на каких-то направлениях "маршруток" днем с огнем не сыщешь. Есть такие места, куда частный перевозчик идти не хочет. В итоге все эти трудные участки перекладываются на плечи муниципальных или государственных предприятий. И получается парадоксальная ситуация: они, по сути, изгнаны с выгодных маршрутов и вынуждены обслуживать маршруты, невыгодные во всех отношениях. У предприятия в итоге катастрофически ухудшаются результаты финансово-экономической деятельности, а частный перевозчик тем временем процветает....
ИА REGNUM: Как призвать частных перевозчиков к порядку?
Очень просто. Нужно подсчитать объемы перевозок, определить долю. Скажем, 60% перевозок осуществляет государственный и муниципальный транспорт, остальные 40 - частники. Затем надо выяснить количество, необходимое для перевозок другим транспортом. Выставить их на конкурс, чтобы сохранить рыночные условия. То есть, сказать: вот вам 40%, конкурируйте. Допустим, в городе 200 "Газелей" или 300, а нужно 100. Вот кто выиграет, тот и будет работать на трассе. Будет возить, сколько нужно. А хочет больше, лучше - пусть меняет свой транспорт на другой. Только так!
В этой ситуации задача министерства (и по поручению президента мы уже начали аналитическую работу, проводим мониторинг сервиса) - принять, выработать концепцию взвешенного подхода к решению этой проблемы. И когда мы ее решим, я думаю, не будет тех массовых обращений в министерство, к президенту от наших уважаемых пенсионеров, дачников, других граждан с жалобами на недостатки в транспортном обслуживании.
ИА REGNUM: Мэрия Чебоксар несколько раз пыталась упорядочить работу частных перевозчиков, но пока ничего не получилось...
Потому что не было комплексного подхода. Проблему нужно решать совместными усилиями - усилиями государства и муниципальных органов власти. Сюда я бы еще добавил участников процесса перевозок. Дело в том, что добросовестные перевозчики, которые заинтересованы в качественном обслуживании граждан, сегодня тоже страдают от дикого, неорганизованного извоза. Потому что качественный, назовем его так, перевозчик вкладывает средства в приобретение нового подвижного состава, он заинтересован в привлечении к работе хороших водителей. Он платит высокую зарплату и т.д. А значит, несет издержки. Чтобы не было хаоса, нужно сформировать нормальную, хорошую, конкурентную среду с четкими, ясными, прозрачными правилами доступа на этот рынок. И тогда все заработает...
ИА REGNUM: Когда? Как быстро это произойдет?
Думаю, речь идет о месяцах... Легко это не получится... Нужно провести серьезную аналитику, выработать правила игры. И это должны быть честные, прозрачные правила, которые не позволяют ни административному ресурсу, ни кому-либо еще влиять на ситуацию со стороны. Будет прозрачность, доступность, тогда из этого бизнеса уйдут случайные люди, уйдет теневой бизнес.
ИА REGNUM: Александр Николаевич, ваше министерство - одно из четырех, на которые возложена задача реализации приоритетных национальных проектов. Как в республике обстоит дело с проектом "Доступное и комфортное жилье"?
Здесь я бы ответил так: сегодня - только начало пути. Мы подготовили материал на участие во всех программах и подпрограммах проекта, подали заявки на конкурсы. В определенных программах мы прошли первый этап, по другим - предварительный. Например, участвуем в программе "Подготовка площадок". Мы подали заявку в Мирегионразвития РФ на четыре площадки в Чебоксарах - и все они прошли первоначальный отбор. Это - район Соляное, "Волжский-3", микрорайон по ул. Б.Хмельницкого, на Восточном косогоре (центральная часть).
Подали мы заявку и на участие в программе "Малоэтажное и быстровозводимое жилье". Строительство этих объектов мы предлагаем на разных площадках - в Соляное, на ул. Гладкова, Заовражная и Сосновка. Есть площадки в Канаше, Новочебоксарске. Материалы поданы, но сегодня говорить о том, что мы в этой программе будем участвовать, что мы победим, мне кажется - это преждевременно.
Могу лишь сказать, что у "Внешторгбанка", который рассматривал наши площадки, есть желание в их освоении в рамках проекта "Доступное и комфортное жилье". У инвесторов сегодня наблюдается интерес к Чувашии и ее проектам, есть понимание того, как правительство к этому относится, положительная оценка предварительной подготовки строительных работ. Но все эти проекты сейчас находятся в стадии технической проработки вопроса. Что совершенно нормально: у первого принципиального решения обязательно должна быть техническая проработка проекта. По ее результатам инвестор обычно и делает заключение: "Да, мы туда идем".
ИА REGNUM: Когда говорят "жилье дорогое", обычно добавляют: "мало строят". То есть, зависимость прямая: мало строят, значит жилье дорогое. В Чувашии строят много. Уровень жизни, как утверждают, не очень высокий. А жилье все равно дорогое. В чем тут секрет?
Раз цены высокие и жилья не хватает, значит, строят еще мало. Значит, нужно наращивать и наращивать предложения на рынок жилья. Цены только тогда остановятся и станут ниже, когда рынок будет насыщен жильем. А сейчас жилья не хватает. Особенно - одно- и двухкомнатных квартир для молодых семей. Возможно, еще и потому, что у нас достаточно неплохо развита ипотека. По этому показателю республика занимает одну из лидирующих позиций. В Чувашии многое делается по поддержке молодой семьи. И это не просто слова. Могу привести цифры. К примеру, в этом году на поддержку молодой семьи в республиканском бюджете заложено 240 млн. рублей. Получаем мы средства и из федерального бюджета, в этом году - 80 млн. рублей. Кроме того, в бюджете предусмотрено 54 млн. рублей на социальную ипотеку. Все это вместе дает возможность только по ипотеке улучшить свои жилищные условия более одной тысячи семей. Если умножить эту цифру условно на 70 кв. метров (обычная двухкомнатаная квартира), получается 70 тыс. кв. метров жилья - только по молодежной ипотеке. Согласитесь, достаточно приличная цифра.
Растет уровень жизни, качество жизни. И - большое желание граждан улучшить свои жилищные условия. Если же говорить о низком уровне доходов у нас в Чувашии, то на сей счет (это мое мнение) сегодня нет точной информации. Все мы знаем, что наиболее активная часть населения Чувашии сейчас работает на Севере, в нефтегазовой, нефтедобывающей отрасли. Учитываются ли их доходы в среднем уровне по Чувашии? Я сомневаюсь. У нас значительное количество граждан, особенно в сельской местности, работает на стройках Нижнего Новгорода, Казани, Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени. Они получают достаточно высокие зарплаты. Учитывается ли эта категория населения в определении уровня доходов в среднем на душу населения? Если и учитывается, то не думаю, что в полном объеме. Сегодня мы не знаем о реальном уровне доходов населения нашей республики. И поэтому увязывать высокий спрос на жилье с очень низкими доходами населения - наверное, не совсем корректно.
ИА REGNUM: Вы говорите, что мало строят. Может, проблема - в монополистах, которые не пускают на рынок жилья новичков?
У нас действительно были проблемы и с подготовкой, и с отведением земельных участков под строительство. Но дело не только в этом. Может быть, нужно говорить о неготовности нашего строительного комплекса к большим объемам в строительстве. Это - с одной стороны. А с другой - нежелание наших ведущих строительных организаций наращивать эти объемы. Потому что можно выполнить всю работу в течение года-двух, но потом, вполне вероятно, нечего будет строить. Может так случиться, что рынок не будет востребован ни через три, ни через четыре, и даже пять лет. Гораздо удобнее для себя растянуть программу освоения микрорайона на пять-шесть лет, обеспечить плавную загрузку своих мощностей, своих строительных организаций. И такой момент может быть.
А еще - неготовность нашей отрасли стройматериалов к увеличению объемов строительства. Мы только что говорили, что везем кирпич и различные изделия из-за пределов Чувашии. И как мы при этом увеличим рост строительства? Если сегодня мы не обеспечим себя строительными механизмами, если не увеличим их количество в два-три раза, то чем мы будем строить? У нас просто кранов не хватит! Весь этот комплекс вопросов нужно решать. А помочь здесь может национальный проект "Доступное и комфортное жилье", в рамках реализации которого очень много внимания уделяется как раз решению этих сопутствующих вопросов.
Но добиться качественного рывка все равно будет тяжело. Эксперты, которые приезжают к нам, в первую очередь смотрят на нашу базу. Потому что главный вопрос: а на базе чего мы будем увеличивать жилищное строительство? Поэтому есть масса факторов, которые складываются в этой ситуации. При наших высоких темпах строительства, весьма высоких (и мы абсолютно справедливо - одни из лидеров в ПФО и в России по этой позиции) есть еще моменты, которые нас сдерживают.
ИА REGNUM: Много говорят сейчас о проекте быстровозводимого жилья. Участие в этом проекте каким-то образом связано с нашим домостроительным комбинатом, который должен быть реанимирован? И вообще, есть у него возможность заработать как прежде?
Сегодня реанимировать наш ДСК в том виде, в каком он был, и начинать строить панельки, какие он строил, - абсолютно неправильный путь, путь в никуда. Нам нужно комплексно реконструировать комбинат, делать нормальные проекты, возводить нормальное жилье. Кстати, когда говорят, что панельное домостроение умерло, это неправильно. И неправы те, кто говорит, что для нашей климатической зоны оно не подходит. Во всех северных странах очень высок процент панельного домостроения. Но проекты, по которым возводится такое жилье, настолько современны, они учитывают все климатические условия, все требования по теплооизоляции, по качеству... И если мы будем наши домостроительные комбинаты реконструировать в таком направлении, панельное домостроение будет востребовано. Это и будет быстровозводимое комфортное жилье, которое позволит поставить на поток строительство. Но оно, повторюсь, должно быть качественным. Сегодня просто нужно инвестировать в такое домостроение, максимально быстро развивать данные технологии. Где-то реконструировать, модернизировать, реанимировать эти предприятия. Возьмем тот же Новочебоксарский ДСК. Комбинат можно будет реконструировать, реанимировать - и он начнет нормально работать. Вот это и есть массовое строительство.
ИА REGNUM: Вернемся к Вашим словам о доходах населения. Как Вы считаете, миф о недоступности жилья - только миф? Можно сказать, что сегодня жилье реально доступно гражданам?
- Можно сказать, что сегодня жилье доступно семьям со средним достатком. Совокупный доход семьи в 12-15 тысяч рублей позволяет участвовать в строительстве жилья через ту или иную схему ипотечного кредитования. Для семьи, скажем, из трех человек эта сумма сегодня не так велика, согласитесь. Вот это - семья со средним уровнем дохода. Да, малообеспеченные семьи, с более низким уровнем дохода, для них сегодняшние условия ипотеки практически недоступны, надо это констатировать. Но мы подошли к уровню, когда семья со средним достатком уже может себе позволить участвовать в ипотеке по строительству жилья. Это, я считаю, очень большое достижение.
ИА REGNUM: Эксперты утверждают, что ипотечный кредит сейчас берут, как правило, на вторичное жилье. Это тенденция?
Да, и она вполне объяснима. Те, у кого есть ресурс уже существующего жилья, которое переходит, вторичное, имеют возможность использовать его для участия в программах приобретения нового жилья. Или же, реализовав это жилье и какие-то накопления, вовсе не участвовать в ипотеке, а просто его приобретать. По сути, это первый, стартовый капитал, который позволяет семье улучшить свои жилищные условия без особых проблем. Поэтому семьи со средним достатком, наиболее активные, молодые, ищут свой вариант, чтобы улучшить свои жилищные условия. И вторичное жилье пока наиболее привлекательно.
ИА REGNUM: Как Вы думаете, снизить цены на жилье - это возможно?
В сегодняшней ситуации, которая сложилась на рынке, наверное, говорить о снижении цен весьма проблематично. А вот остановить безудержный рост цен - вполне реально. Строительная политика это позволяет. Можно и нужно максимально развивать строительство жилья. Будут предложения, будет и спрос.
Мы провели большую работу - это доступ к строительным площадкам через национальные проекты: доступ публичный, прозрачный... А снизить темп стоимости жилья или прекратить его рост может развитие наших строительных организаций, строительной индустрии, стройматериалов, чтобы не было проблемы - чем строить и из чего строить. И, конечно, дальнейшее развитие ипотечного кредитования. Нельзя сказать, что сегодня здесь все благополучно. Будем решать еще вопросы привлечения в ипотеку дополнительных средств, снижения процентных ставок, субсидирования процентных ставок, первоначального взноса.
Сегодня мы практически подошли к тому, что снизили кредитную ставку до 12-13%. Задача - снизить еще, как минимум, на 5. И это - не социальная ипотека (там другие цифры). Надо только понимать, что Чувашия - это не какой-то закрытый, отдельный регион. Чувашия не существует вне экономики России. Поэтому многое будет зависеть от ситуации в стране, от конъюнктуры, которая сложится на рынке банковского капитала, на рынке финансовых услуг. Все это нужно видеть в комплексе. А пока могу сказать, что в стране складывается достаточно благоприятная ситуация. Так что будем надеяться...
ИА REGNUM: Вопрос по поводу снижения процентных ставок. Изначально банки кредитовали под 19% годовых, сейчас, как Вы только что сказали, под 12-13%. Но люди, взявшие ипотечный кредит еще тогда, так и продолжают платить 19%. Чтобы восстановить справедливость, президент Чувашии недавно обратился к коммерческим банкам, расположенным на территории республики, с предложением о перекредитации заемщиков. Какова была реакция банков на это предложение, кто-то его поддержал?
Да, практически все: "Чувашкредитпромбанк", "Автовазбанк", "Банк Москвы", "Росбанк"... Сейчас идет пересмотр кредитных договоров, переоформление. Сбербанк, правда, пока не принял окончательного решения, но мы должны понимать, что это наиболее консервативный, наименее поворотливый банк. Для того, чтобы принять решение, нужно получить "добро" из головного банка с центральным офисом в Москве. Но Сбербанк занимается этим вопросом, изучает наше предложение. Так что будем работать дальше.
ИА REGNUM: И все-таки, Александр Николаевич, согласитесь: обычному человеку, даже хорошо информированному, тяжело попасть в разного рода программы, по которым можно получить субсидию или льготный кредит. Очень часто в этой связи говорят о коррумпированности чиновников. Да и вообще строительный рынок считается одной из самых коррумпированных отраслей. Есть в Чувашии уголовные дела, в том числе - по реализации нацпроекта?
В аппарате министерства строительства я работаю только два месяца и делать какие-либо выводы о степени коррумпированности чиновников, считаю, мне пока рано. Во всяком случае, у меня таких фактов, сведений нет. А слухами я просто не хочу пользоваться. Что касается национальных проектов, на сегодня ни одного рубля на их реализацию еще не выделено, и говорить о том, кто, как и на сколько ими воспользовался - тоже пока рано.
ИА REGNUM: О новом руководителе говорят как о "новой метле". Какая-то реорганизация в министерстве сейчас происходит, будет происходить?
Я не сторонник таких подходов, когда пришел и сразу все поменял. Надо сказать честно: я человек, который пришел извне. Я не из этой административной системы. Поэтому, чтобы объективно оценить работу служб, отделов, сделать правильные выводы, нужно определенное время. Но перемены будут. Будет меняться в определенной степени и структура министерства, наверняка будут кадровые перестановки, потому что сегодня кто-то уже не соответствует современным требованиям. Ну а кто сможет подтянуться - тот подтянется.
Справка ИА REGNUM: Александр Николаевич Гончаров родился 1 апреля 1956 года в Белебеевском районе Башкортостана. В 1978 году окончил Ивановский энергетический институт имени В.И.Ленина по специальности "инженер-электрик", в 1995 году - Санкт-Петербургский государственный технический университет по специальности "инженер-экономист". Профессиональную деятельность начал в 1978 году - мастером электрического цеха предприятия "Каунасэнергоремонт" (г. Каунас, Литва), с 1981 по 1982 год - старший мастер электрического цеха производственного предприятия "Камэнергоремонт" (г. Нижнекамск). В период с 1982 по 2003 год - сначала на предприятии "Чувашэнергоремонт", затем на Чебоксарской ТЭЦ ~ 2 "Чувашэнерго" в качестве заместителя директора. До апреля 2006 года работал директором Чебоксарского муниципального унитарного проектно-производственного предприятия "Теплосеть". Женат, воспитывает двух сыновей.
27.06.2006 11:02

Около 90 процентов построенного жилья находится в частной собтсвенности [Урал-пресс]
С начала года в Челябинской области введено в строй 278,5 тысяч квадратных метров жилья, в том числе за счет средств федерального бюджета – 502 квадратных метра.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в Челябинскстате, из всего объема построенного жилья более 250 тысяч квадратных метров передано в частную собственность (из них 129,8 тысяч квадратных метров – индивидуальные жилые дома), 12,5 тысяч квадратных метров – в муниципальную собственность, 6,4 тысячи квадратных метров – в государственную собственность. Кроме того, в январе-мае 2006 были введены в строй: плавательный бассейн площадью 335 квадратных метров в Усть-Катаве и здание областного краеведческого музея в Челябинске.
27.06.2006 11:08

Второй семинар цикла "ИПОТЕКА. Доступно и комфортно" состоится 5 июля в 18:00. Его тема - "С чего начинается ипотека?" [Бюллетень недвижимости]
Поскольку в прошлый раз зал не смог вместить всех желающих, местом проведения новой встречи станет киноцентр "Родина", что на Караванной, 12. Участие в семинаре бесплатное.
Организатором семинаров выступает Группа компаний "Бюллетень Недвижимости".
В числе соорганизаторов - ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования", Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада", Ассоциация банков Северо-Запада, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса, ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".
О действующих в Ленобласти целевых жилищных программах расскажет генеральный директор областного ипотечного агентства Алексей Поляков.
Проблемам выбора ипотечной программы и объекта недвижимости с учетом требований банка и потребностей клиента посвящено выступление директора Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс" Ирины Забродиной.
О том, как кредитные организации проверяют платежеспособность клиентов, расскажет директор по развитию розничного бизнеса петербургского филиала АКБ "Абсолют Банк" Виталий Демидов.
Анализ текущей ценовой ситуации на рынке жилья и ближайших ее перспектив представит начальник информационно-аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев.
Добро пожаловать всем!
27.06.2006 11:24

При выкупе государством жилья у собственника в него будет включена стоимость непроизведенного капремонта [ИА "ВолгаИнформ"]
28 июня Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект большой группы независимых депутатов, членов фракции КПРФ, "Родина", "Родина" (Народная воля - СЕПР), "Единой России", предусматривающий совершенствование Жилищного кодекса. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом журналистам заявила во вторник первый вице-спикер Госдумы Любовь Слиска.
Одно из изменений, предлагаемых в проекте - включение в выкупную стоимость жилого помещения, изымаемого путем выкупа у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, стоимость непроизведенного капитального ремонта дома. В большинстве случаев в домах, подлежащих сносу, сроки проведения капремонта давно истекли, рыночная стоимость таких жилых помещениях значительно ниже стоимости аналогичных помещений в отремонтированных домах, отмечают в пояснительной записке авторы законопроекта. Также в нем предусматривается, что региональный стандарт максимальной доли расходов граждан в совокупном доходе семьи на оплату жилищно-коммунальных услуг, который в действующем Жилищном кодексе определяется субъектами РФ самостоятельно, не должен превышать ежегодно устанавливаемый правительством федеральный стандарт. В 2005 г. он составлял 22%.
27.06.2006 12:03

С выбором способа управления жилья на Среднем Урале определилось лишь 40% свердловчан [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Большинство свердловских жителей никак не может определиться с выбором управления жилья. На сегодняшний день способ управления выбрали лишь 40% свердловчан,- сообщил на сегодняшней пресс-конференции начальник отдела экономики, тарифной политики и реформирования ЖКХ свердловского минстроя Георгий Резвов.
По его словам, первоначально федеральное законодательство приписывало выбрать способ управления жильем до 1 марта 2006 года. Однако нерасторопность российских граждан заставила передвинуть крайний срок выбора до начала 2007 года. На сегодняшний день из порядка 40 тысяч многоквартирных домов на территории Свердловской области собрания по выбору управления провели лишь жильцы 16 тысяч 239 домов. Причем 6 тысяч 305 собраний практически ни к чему не привели - жильцы не смогли определиться с выбором. На оставшихся собраниях жители 9 тысяч 56 домов выбрали управляющие компании, 645 домов - самостоятельное управление и 233 домов - товарищества собственников жилья.
Свердловчанам, по мнению Резвова, следует поторопиться с проведением собраний и выбором управления жилья. Иначе выбор сделают за них. Многоквартирные дома, жители которых не определились с выбором, в начале 2007 года выставят на конкурс и управлять домами будет управляющая компания, которая в этом конкурсе победит.
27.06.2006 12:51

Более 800 южноуральцев улучшили жилищные условия благодаря кредитам Сбербанка [Урал-пресс]
С начала 2006 года более 800 жителей Челябинской области улучшили жилищные условия, воспользовавшись кредитами Сбербанка. За это время банк выдал жилищные кредиты на сумму более 400 миллионов рублей.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в банке, в начале года Сбербанк снизил процентные ставки по самым востребованным на сегодняшний день кредитам на жилье: "Кредит на недвижимость", "Ипотечный кредит" и "Молодая семья". Вместо установленной ранее единой ставки (18 процентов) с начала февраля действуют ставки 16 процентов годовых, помимо этого срок кредитования населения по данным видам кредитов увеличился до 20 лет. Кроме того, в случае оформления ипотеки приобретаемого объекта недвижимости в пользу банка процентная ставка может быть снижена до 15 процентов годовых. При оформлении кредита оплачивается единовременный тариф за обслуживание ссудного счета –один процент от суммы кредита (но не более пяти тысяч рублей) и за рассмотрение кредитной заявки – 150 рублей. Сбербанком России также изменены и максимальные размеры кредитов на приобретение и строительство недвижимости. Так, по "Кредиту на недвижимость", "Ипотечному кредиту" объем предоставляемых средств банком может составлять до 90 процентов стоимости приобретаемого жилья, а по кредиту "Молодая семья", при наличии в семье ребенка, до 95 процентов покупной стоимости недвижимости. Для удобства жителей области и увеличения скорости обслуживания, банк с февраля этого года предоставляет клиентам возможность получения и оплаты кредитов посредством банковских карт, эмитированных учреждениями Сбербанка.
27.06.2006 12:51

В Чувашии создадут единую базу данных участников рынка жилья [ИА "ВолгаИнформ"]
В Чувашии создается Республиканский реестр "Жилье" - единая база данных, которая будет включать в себя сведения о жителях республики, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Реестре также будут содержаться данные о жителях других регионов, желающих поселиться в Чувашии. Официальным уполномоченным по ведению единой базы данных назначено ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики". Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом сообщил и.о. генерального директора Ипотечной корпорации Чувашской Республики Дмитрий Крюков на заседании круглого стола по нацпроекту "Доступное жилье", состоявшегося в Чебоксарах 23 июня в рамках Межрегиональной конференции "Конкурентоспособность России. Региональный аспект". Данная инициатива вызвала заинтересованность у участников круглого стола, тем более что такого опыта в России еще нет, подчеркнул Крюков.
Структурно реестр состоит из трех блоков: "Спрос", "Предложение" и "Профессиональные участники рынка недвижимости". Сведения о нуждающихся в улучшении жилья предоставляются муниципалитетами, жилищными отделами районных администраций, профильными министерствами и комитетами, риэлтерскими организациями, строительными организациями, корпорациями, физическими лицами. Свободный доступ к базе в режиме реального времени посредством интернета позволяет пользователям исключить из процесса купли-продажи недвижимости посредников и производить операции даже с мобильного телефона.
В разделе "Предложение" предусмотрена возможность учета не только вторичного, готового и строящегося жилья, но и жилья в объектах прогнозируемой застройки, земельных участков, а также оферт на комплексное освоение территорий. По мнению Дмитрия Крюкова, реестр во многом обеспечивает прозрачность рынка жилищного строительства, что открывает широкий простор для деятельности законопослушных организаций, придерживающихся единых правил и стандартов, соблюдающих этические нормы. Спекулятивные и недобросовестные организации будут отмечаться ярлыками недовольных пользователей.
Кроме того, Дмитрий Крюков объявил, что с 1 июля 2006 года Ипотечная корпорация Чувашской Республики понижает минимальный уровень ставки по коммерческим ипотечным кредитам с 12% до 11,5%, а также начинает процедуру перекредитования заемщиков. Такую задачу поставил президент Чувашии Николай Федоров перед Ипотечной корпорацией для снижения ставок по ипотечным кредитам, выданным несколько лет назад, подчеркнул он. Дело в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам, как правило, с момента их выдачи не снижались. И это несмотря на то, что ежегодно, начиная с 2000 года, темпы инфляции, равно как ставка рефинансирования Центробанка РФ, уменьшались. В результате сложилась ситуация, когда заемщик, получивший ипотечный кредит под 19% годовых, оказывается в крайне невыгодном положении по сравнению с заемщиками, получающими сегодня ипотечный жилищный кредит под 12-14% годовых.
Крюков отметил также, что между ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" и Чувашкредитпромбанком заключено соглашение, предоставляющее населению возможность осуществлять бесплатные платежи по ипотечным кредитам через расчетный счет Чувашкредитпромбанка. Таким образом при условии, что срок кредитного договора составляет 15-20 лет, экономия для клиента Ипотечной корпорации будет равняться сумме от 11 до 15 тыс. рублей, подчеркнул Крюков.
Межрегиональная конференция "Конкурентоспособность России. Региональный аспект"состоялась в Чебоксарах 23 июня. Его соорганизатором выступило правительство Чувашии. В работе конференции приняли участие более 450 человек, в том числе делегации из Рязанской области, Республики Марий Эл, Пензенской, Кировской, Брянской, Ульяновской, Саратовской, Нижегородской, Ивановской областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Традиционно большая часть этого инвестиционного форума прошла в формате обсуждения конкретных вопросов регионального развития. В этом году в рамках конференции работали три круглых стола. Два из них были посвящены нацпроектам - в сфере АПК и строительства доступного жилья. В рамках третьего круглого стола обсуждались вопросы управления компанией на конкурентном рынке и привлечения инвестиций.
27.06.2006 13:03

Наиболее распространенным вопросом о рынке недвижимости у екатеринбуржцев являются имущественные отношения [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Основной блок вопросов, на которые приходится отвечать юристам Уральской палаты недвижимости (УПН), касается семейно-имущественных отношений, а также вопросов долевого строительства,- сообщила АПИ юрист УПН Людмила Плотникова.
Со вчерашнего дня юристы УПН дают разъяснения физическим и юридическим лицам по вопросам Жилищного кодекса, налогово-имущественным отношениям, а также другим актуальным вопросам о рынке недвижимости.
Напомним, "горячая линия" начала действовать в УПН со вчерашнего дня и будет работать до конца недели.
27.06.2006 13:05

Более 278 тысяч квадратных метров жилья введено в Челябинской области [Урал-пресс]
Объемы вводимого в Челябинской области жилья с начала года выросли на 47 процентов.
За пять месяцев 2006 года за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 278 тысяч 541 квадратный метр жилья. Индивидуальными застройщиками построено 46,6 процента от всего введенного в эксплуатацию жилья или 129 тысяч 832 квадратных метра. Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в Челябинскстате, лидером по объему вводимого жилья остается Челябинск –159тысяч 498 квадратных метра. На втором месте – Магнитогорск (17 тысяч 557 квадратных метров). За ними идут Миасс (13,8 тысяч квадратных метров) и Троицк (7,3 тысяч квадратных метров). Среди сельских территорий лидирует Сосновский район – семь тысяч 213 квадратных метров, Варненский район – четыре тысячи 478 квадратных метра, Красноармейский район - 4,1 тысячи квадратных метра. За пять месяцев 2006 года в 27 городах и районах области объемы введенного в действие жилья превысили уровень прошлого года. Наибольший прирост показали Златоуст, Троицк, Усть-Катав, Озерск, Снежинск, Еткульский, Варненский, Увельский, Уйский и Кусинский районы. Сократили ввод жилых домов 13 городов и районов области: Карталы, Копейск (более чем в два раза), Кыштым (в три раза), Южноуральск, Агаповский, Аргаяшский, Брединский, Красноармейский, Кунашакский, Нагайбакский, Нязепетровский, Сосновский, Троицкий, Чебаркульский районы.
27.06.2006 13:27

В Красноярском крае будет действовать новый порядок оформления жилищных кредитов для бюджетников [KNews.RU]
Депутаты Законодательного собрания Красноярского края на сессии 27 июня единогласно внесли изменения в Закон края "О субсидировании процентной ставки по кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий". Об этом сообщил корреспондент ИА REGNUM-KNews.
Если служащие бюджетной сферы, финансируемые за счёт краевого или местных бюджетов, государственные муниципальные служащие берут кредит на приобретение жилья и при этом их возраст не достигает 30 лет и у них ещё нет семьи, то они могут претендовать на погашение одной четверти процентной ставки по кредиту.
Если это семья, в которой возраст супруга, работающего в бюджетной сфере, не достигает 40 лет и в семье нет детей, то она претендует на погашение трети процентной ставки. Если в семье один ребёнок - половина процентной ставки, двое детей - две трети процентной ставки, трое и более детей - все сто процентов ставки гасятся за счёт средств краевого бюджета. Предполагается, что круг участников жилищного кредитования будет расширяться.
Напомним, что сегодня в программе участвуют около 700 семей бюджетников. Предполагается, что к концу 2006 года их количество может достигнуть тысячи.
27.06.2006 14:32

С начала года в Вологде построено 22 тыс. кв. м жилья [ИА "СеверИнформ"]
За шесть месяцев 2006 года на территории Вологды введено в строй 22 000 квадратных метров жилья, передает ИА СеверИнформ. Как сообщает сайт администрации, всего в этом году планируется построить 108 000 квадратных метров. Вологда пока отстает от графика строительства. Однако, по мнению заместителя главы города по вопросам жизнеобеспечения . Упадышева, как показывает практика, основные работы по сдаче объектов жилищного строительства осуществляются в четвертом квартале. К новому году отставание будет преодолено. Ожидается, что в 2006 году объемы ввода жилья будут аналогичны итогам 2005 года. Год от года они растут. Пять лет назад объемы годового строительства составляли в Вологде всего 80 000 квадратных метров.
27.06.2006 14:50

Тель-Авив дешевле Москвы, но тоже дорожает из-за аренды жилья [ИА REGNUM]
Как сообщает сайт ISRAland, Тель-Авив сделал скачок на 15 ступеней вверх в рейтинге компании "Мерсер" (Mercer Human Resource Consulting). Теперь "город без перерывов", как называют Тель-Авив израильтяне, занимает 24-е место, тогда как в прошлом году - 39-е. Причиной такого скачка стал резкий рост стоимости аренды жилья.
Компания "Мерсер" ежегодно проводит исследования уровня цен в 144 крупнейших городах мира. По каждому из них специалисты компании определяют и анализируют 200 ключевых показателей, в том числе, стоимость аренды недвижимости, транспортных услуг, образования, одежды, продуктов питания и развлечений. При проведении исследования также проводится сравнение стоимости аналогичных товаров и услуг в разных городах мира. Например, чашка кофе плюс услуга официанта стоит в среднем (в долларах США) в Лондоне 3.33, в Париже 2.64, в Москве 3.47, в Нью-Йорке 3.96.
Генеральный директор компании CRG - Дорон Нив, представляющей "Мерсер" в Израиле, сообщил газете "Хаарец", что после исследования, которое было проведено в 2005 году, аренда жилья в Тель-Авиве подорожала на 35%.
Напомним, что все последние годы самым дорогим городом мира, согласно рейтингу, считался Токио. В нынешнем рейтинге японская столица уступила пальму первенства Москве. Причем, подчеркивают в "Мерсере", Москва стала самым дорогим городом планеты во многом благодаря стремительному росту стоимости аренды.
Итак, Москва возглавляет рейтинг, на 2-м месте - Сеул, а Токио только на 3-м. Далее идут Гонконг и Лондон. А вот самый дешевый город мира - столица Парагвая Асунсьон. Немногим дороже столица Зимбабве Хараре и столица Аргентины Буэнос-Айрес.
В "Мерсере" объясняют, что устойчивый рост курса доллара привел к тому, что серьезно подорожала жизнь в крупных городах США. Так, Сан-Франциско в 2005 году занимал 50-е место, теперь - 34-е, Чикаго шагнул с 52-го места на 38-е, Майами - с 57-го на 39-е.
27.06.2006 15:03

В Муроме появились "лжекомпании" по управлению жилья (Владимирская область) [ИА REGNUM]
В Муроме продолжается кампания по заочному голосованию собственников квартир, сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на телекомпанию "Меридиан". Жильцы выбирают, кто будет управлять их домом: ТСЖ, управляющая организация или будет действовать непосредственное управление. На сегодняшний день жители уже более ста многоквартирных домов округа определились с выбором формы управления своим жильем в соответствии с новым Жилищным кодексом. На руки муромлянам выдано порядка тридцати тысяч бюллетеней для заочного голосования. Как отметил накануне на традиционном оперативном совещании глава округа Валентин Качеван, для такого вида деятельности, как содержание жилья, в Муроме создана целая сеть жилищно-коммунальных предприятий, которые имеют соответствующие лицензии, обученный персонал и технику. По заявлению Качевана в последнее время в Муроме были зафиксированы факты появления "лжекомпаний" по содержанию жилья, представители которых ходят по квартирам и предоставляют свои услуги, не имея на то ни соответствующих полномочий, ни лицензий, а главное - персонала и техники. Это может закончится тем, что "лжекомпании" насобирают денег с жильцов, а потом просто исчезнут, расторгнув договора в одностороннем порядке. На оперативном совещании было решено разобраться в сложившейся ситуации.
Всего в Муроме сегодня порядка полутора тысяч многоквартирных домов. Их жители должны проголосовать до нового года. А уже с января 2007 года собственники квартир не смогут самостоятельно выбрать форму управления своим жильем.
27.06.2006 16:33

Цена доступного жилья в Воронеже составит 9,6 тыс. руб. за кв.м [ИА REGNUM]
Главным фактором снижения стоимости жилья в Воронеже должно стать увеличение объемов строительства. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM, заявил вице-губернатор Александр Цапин на выездной пресс-конференции 27 июня. Встреча с журналистами прошла в поселке Нечаявка в пригороде Воронежа, где реализуется пилотный проект строительства доступного индивидуального жилья.
Как отметил Александр Цапин, всего в Воронеже выделено 3 участка для строительства доступного жилья - на улице 9 января, в поселке Шилово (высотное строительство) и Нечаевке. На последний участок, где ведется строительство индивидуального жилья, и пригласили журналистов. Участок планируется застроить одно- и двуэтажными жилыми домами различной площади. Стоимость квадратного метра в таких домах будет, по заявлению Александра Цапина, не более 9,6 тысяч рублей. По словам вице-губернатора, такой низкий уровень цены достигнут за счет того, что вся инженерная инфраструктура обеспечивается за счет федерального и областного бюджетов. Кроме того, по заявлению Александра Цапина, для того, чтобы жилье стало доступным, необходимо существенно увеличить объемы строительства, чтобы насытить рынок. Среди других способов сделать жилье доступным вице-губернатор назвал использование современных материалов и применение новых технологий. Большие надежды администрация области возлагает на строительство именно индивидуального жилья - планируется, что к 2010 году его доля в общем объеме строительства жилья составит 50% (для сравнения: в 2005 году удельный вес индивидуальных построек в общем объеме составлял 35%).
В рамках национального проекта "Доступное жилье - гражданам России" будет реализоваться несколько подпрограмм: по обеспечению инженерной инфраструктурой, программа "Обеспечение жильем молодых семей", программа обеспечения жильем отдельных категорий граждан через жилищные сертификаты и модернизация ЖКХ.
Как отметил Александр Цапин, в этом году по программе "Обеспечение жильем молодых семей" область подала заявки на 700 семей (изначально - 444 семьи). Проблема состоит в том, что в ряде районов программа по обеспечению жильем молодых семей отсутствует. Там, где такая программа есть, не везде активно подаются заявки. Например, в Россошанском районе подано заявки на обеспечение жильем 234 семей, а в Эртильском районе - 2 заявки, в Воронеже - только 21 заявка. Александр Цапин напомнил, что участником программы может стать молодая семья, возраст супругов которой не должен превышать 30 лет. В случае если молодая семья не имеет ребенка, то при участии в программе она получает субсидию в размере 35% от стоимости жилья (при условии, что его размеры не превышают санитарную норму - 18 кв.м на 1 человека). Если молодые супруги имеют одного и более детей, то государство им возмещает 40% стоимости жилья. Оставшиеся 65 или 60% молодые семьи могут получить через агентство ипотечного кредитования под 12% годовых сроком на 30 лет или в банках.
В программе "Государственные жилищные сертификаты" могут принимать участие офицеры Вооруженных сил, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и еще ряд категорий граждан. В 2005 году по данной программе в области реализовано 120 сертификатов, участниками программы приобретено 12 тысяч кв. метров жилья. В 2006 году в области по этой программе будет предоставлено 182 жилищных сертификата. Стоимость 1 квадратного метра по жилищному сертификату утверждена Госстроем в размере 12 800 рублей, при том что средняя стоимость на рынке первичного жилья в Воронеже составляет 16 тысяч рублей за 1 кв.м.
Что касается собственно пилотной программы по строительству индивидуального доступного жилья, то пока в ней участвует 6 подрядных организаций. По словам Александра Цапина, сейчас в администрацию поступают предложения от новых застройщиков, которые рассматриваются. Журналистам показали несколько нововозведенных индивидуальных жилых строений. Как пояснили представители подрядных организаций, многие строения возводились буквально в течение 25 дней. При строительстве использовались новые технологии. По заверениям строителей, несмотря на внешнюю легкость конструкции и тонкие стены, эти дома выдерживают любые холода, а гарантию качества подрядчики дают на 40-50 лет.
27.06.2006 16:34

На повестке дня Администрации области-финансирование строительства соцжилья [ИА НовостиВолгограда.ru]
Территориально-строительный комитет администрации области подготовил предложения по финансированию строек и объектов, включенных в перечень на 2007 год, сообщает пресс-служба Администрации региона.
На приобретение и строительство жилья для наиболее незащищенных категорий населения нашего региона планируется направить 400 миллионов рублей. 70 млн. рублей из них предлагается выделить на строительство жилых домов для ветеранов и инвалидов, 90 млн. рублей - на реализацию пилотных проектов малоэтажной застройки.
Остальные средства администрация области намерена использовать на возведение социального жилья для жителей области, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кстати, таких на сегодня около 40 тысяч человек.
Строительство социального жилья (жилья, которое будет предоставляться очередникам на условиях социального найма), отнесено 131 Федеральным законом к полномочиям органов местного самоуправления. Но без поддержки из областного бюджета муниципалитетам крайне сложно изыскивать средства для этих целей. Именно поэтому уже сегодня администрация области прорабатывает вопрос об увеличении статьи расходов на строительство социального жилья в бюджете на 2007 год.
27.06.2006 16:53

В Рязанской области открылся третий филиал Рязанской ипотечной корпорации [RZN.info]
В Михайлове Рязанской области во вторник открылся третий в регионе районный филиал Рязанской ипотечной корпорации. Как сообщили в корпорации, в церемонии открытия филиала приняли участие начальник отдела координации строительства и реализации национального жилищного проекта Управления капитального строительства Рязанской области Сергей Семенов, глава администрации Михайлова Вячеслав Медведев, генеральный директор Рязанской ипотечной корпорации Екатерина Шавангина. Филиал будет обслуживать жителей Михайловского и Захаровского районов. Обслуживание будет проводиться в полном объеме - от первой консультации до сопровождения выданного кредита. Ранее начали работу филиалы в городах Сасово и Новомичуринск (Пронский район), добавил собеседник агентства. Он отметил, что до конца лета корпорация планирует довести количество районных филиалов до пяти, решая тем самым одну из задач приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России": обеспечение жильем жителей села и городов районного значения. Рязанская ипотечная корпорация создана правительством Рязанской области в 2004 году и оформляет кредиты на покупку жилья по федеральным стандартам. С 1 июля минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам будет составлять 11,5% годовых, передает ИА "Интерфакс".
27.06.2006 17:23

В 3 квартале 2006 года в Подмосковье будут действовать новые цены на жилье [ИА REGNUM]
Правительством Московской области утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья на 3 квартал 2006 года. В зависимости от географического расположения муниципальных образований территория Подмосковья разбита на 3 сектора. В первом из них, куда вошли такие города, как Балашиха, Долгопрудный, Одинцово, Химки, Мытищи, Подольск и др., квадратный метр жилья оценен в 29800 рублей. В городах 2 сектора стоимость жилья составляет 23700 рублей за метр. В Московской области не выше этой суммы приобрести недвижимость можно, например, в Звенигороде, Дмитрове, Истре, Солнечногорске, Наро-Фоминске. В 19500 рублей обойдется 1 квадратный метр жилья в Дубне, Коломне, Орехово-Зуево, Клину и других подмосковных городах. Что касается средней стоимости квадратного метра жилья в целом по области, то она составляет 24300 рублей, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
27.06.2006 18:02

Киевские квартиры продолжают дорожать [Ytro.UA]
Наибольший рост цен на недвижимость в Киеве в апреле-мае 2006 г. наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир, сообщил президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. Если в апреле средняя стоимость 1 кв м двухкомнатной квартиры составляла $1,111 тыс., то в мае эта цена составила $1,134 за кв м (рост 2,3%). Рост стоимость трехкомнатных квартир составил с $1,111 тыс. за кв м до $1,140 тыс. за кв м (2,2%). Менее всего подорожали однокомнатные квартиры - c $1,147 тыс. до $1,150 тыс. за кв м (1,6%).
27.06.2006 18:11

Жилье на селе в Ярославской области стоит 12245 рублей за кв. метр [ИА "ВолгаИнформ"]
Администрация Ярославской области утвердила размер средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилья в сельской местности - 12245 рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил замгубернатора Михаил Боровицкий.
"Областная целевая программа "Социальное развитие села до 2010 года", утвержденной законом Ярославской области предусматривает выделение бюджетных средств на безвозмездные субсидий гражданам и их семьям, проживающим в сельской местности, молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе. При этом администрация области должна была утвердить размер средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилья в сельской местности Ярославской области на 2006 год", - пояснил Михаил Боровицкий.
27.06.2006 18:17

Петербургские участники IX Национального конгресса по недвижимости подвели его итоги на пресс-конференции в агентстве Ин... [Бюллетень недвижимости]
Президент Российской Гильдии риэлторов Александр Романенко сообщил, что в течение двух лет РГР намерена добиться 100%-ной сертификации компаний, входящих в профобъединение. Такое решение принял XV съезд РГР.
Комитет РГР по сертификации, которому и предстоит работать над реализацией амбициозных планов, возглавил петербуржец, глава компании "Александр-Н" Сергей Сосновский.
Кроме того, утверждено единое написание слова "риэлтор" и определение термина. Риэлтор - это аттестованный после обучения специалист. Он работает под торговой маркой фирмы - члена РГР. А фирма, в свою очередь, прошла сертификацию на соответствие своей деятельности национальным стандартам и имеет все необходимые документы.
Задачу продвижения именно такого определения через СМИ будет решать в том числе комитет по связям с общественностью и средствами массовой информации. Заместителем председателя которого стала директор-координатор Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Татьяна Родионова.
Комитет по ипотеке теперь возглавляет президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан.
Г-н Штепан также рассказал о радостных для петербуржцев итогах конкурса "Профессиональное признание - 2006". В "финал" (в число номинантов) конкурса вышли 7 петербургских компаний и два журналиста (пройдя отбор из 61 компании и 28 тружеников пера). В итоге четыре награды уехали в город на Неве.
Анна Александрова
27.06.2006 18:23

Кузбасс занимает лидирующие позиции по вводу жилья в СФО [Regions.ru]
По данным территориального органа Федеральной службы статистики по Кемеровской области, за первые пять месяцев этого года в регионах Сибирского федерального округа, кроме Томской области, наблюдался рост объемов промышленного производства.
По вводу жилья Кузбасс занимает лидирующие позиции. Объемы вводимого жилья увеличились в 4,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем по вводу в действие жилых домов в абсолютном выражении Кузбасс занимает первое место, а в пересчете на душу населения - второе после Омской области.
На втором месте Кемеровская область: по объему оборота розничной торговли, индексу цен производителей промышленных товаров в мае, наибольшему среднедушевому денежному доходу в апреле. По размеру номинальной начисленной заработной платы Кузбасс на четвертом месте среди 12 субъектов Сибирского федерального округа.
Стоимость минимального набора продуктов питания в мае этого года в области составила 1478 рублей, (самая высокая в Иркутской области - 1682 рубля, самая низкая в Омской области - 1309 рублей), кузбассовцы пропустили вперед девять субъектов СФО, где стоимость минимального набора продуктов выше.
Данные предоставлены Федерацией профсоюзных организаций Кузбасса, сообщает НИА Кузбасс.
27.06.2006 18:35

Владимир Бланк займется финансированием "Доступного жилья" [Бюллетень недвижимости]
Бывший председатель КЭРППиТ Владимир Бланк с завтрашнего дня приступает к работе в качестве заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой).
Об этом он заявил журналистам в ходе брифинга во вторник, 27 июня. В новой должности г-н Бланк будет курировать вопросы экономики, финансов, тарифного регулирования в сфере строительства. Особо бывший глава КЭРППиТ подчеркнул то, что в новом качестве будет отвечать за вопросы государственного и негосударственного финансирования при реализации национального проекта "Доступное жилье". Вместе с собой в Москву Владимир Бланк пообещал взять "достаточно большую команду из Петербурга".
Александр Смирнов
27.06.2006 18:53

Для реализации нацпроекта в сфере жилья темпы роста строительства должны составлять 20% в год [Накануне.ru]
Сегодня в Тюмени по поручению полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе его заместитель Виктор Басаргин провел заседание межведомственной рабочей группы при полпреде по приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье . гражданам России", – сообщили Накануне.RU в пресс-службе полпредства.
В заседании приняли участие представители территориальных органов федеральной власти, представители строительных и общественных организаций, территориальные органы госимущества, представители органов власти субъектов РФ и другие.
В ходе заседания особое внимание было уделено вопросам организации работы субъектов Российской Федерации по сокращению сроков выделения земельных участков под жилищное строительство и мерам по стимулированию развития малоэтажного строительства.
По словам Виктора Басаргина, реализация этого национального проекта во многом способна повлиять на качество жизни людей, на социальное самочувствие, оказать серьезное влияние на демографическую ситуацию в стране, создать необходимые стартовые условия для развития так называемого человеческого капитала. "Нужно свести к минимуму все сроки согласования документов при оформлении земельных участков и строительстве. Сейчас в Уральском федеральном округе зафиксированы достаточно высокие темпы строительства . и это нас обнадеживает. Однако цены на жилье резко поднялись вверх. Поэтому для того, чтобы сохранить принцип доступности нацпроекта, необходимо довести темпы роста жилищного строительства до 20% в год. Мы должны в этом году показать, что задачи поставленные в рамках нацпроекта воплощаются, а также создать задел на будущий год, . пояснил заместитель полпреда.
27.06.2006 19:05

За полгода ипотечных кредитов выдано в пять раз больше чем в 2005 году [ИА НовостиВолгограда.ru]
За шесть месяцев текущего года Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки выдал ипотечных кредитов на общую сумму 153 миллиона рублей, что в 5 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба Администрации региона.
Благодаря такой поддержке жилищные условия улучшили 280 семей. Только за июнь было выдано кредитов на 45 миллионов рублей. К слову, за весь 2005 год ипотечные займы на сумму 114,5 миллиона рублей получили 306 семей.
С 1 июля этого года снижается процентная ставка на выдаваемые кредиты. Теперь граждане, имеющие 50 процентов от суммы, необходимой для приобретения жилья, смогут получить ипотечный кредит под 11,5% годовых (вместо 12%, как было ранее). Соответственно, при наличии 30 процентов от стоимости квартиры, кредит выдается под 12,75% (вместо 13%). А если у желающих получить заемные средства есть только 10% от нужной суммы, процентная ставка составит 14% годовых вместо 16%. Срок погашения кредитов - 30 лет. Кстати, раньше они выдавались на более короткий период - 15 лет.
Всего же для реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории нашего региона в федеральном и областном бюджетах 2006 года предусмотрено 573,8 миллиона рублей.
27.06.2006 19:23

Уважаемые подписчики! Вы уже успели оценить удобство наших отборных новостей и прогноза погоды. А теперь наша служба упрощает реальные знакомства в виртуальной стране, предлагая встречаться не только в интернет-пространстве. Конечно, обширный сервис мы предлагаем для столичных знакомств, и особенное место уделили знакомствам в Центральном Казахстане. Существуют также отдельно гей-знакомства и лесби-знакомства. Приятно познакомиться!