Уважаемые подписчики! Вы уже успели оценить удобство наших отборных новостей и прогноза погоды. А теперь наша служба упрощает реальные знакомства в виртуальной стране, предлагая встречаться не только в интернет-пространстве. Конечно, обширный сервис мы предлагаем для столичных знакомств, и особенное место уделили знакомствам в Центральном Казахстане. Существуют также отдельно гей-знакомства и лесби-знакомства. Приятно познакомиться!

Строительство жилья в Оренбуржье за 5 месяцев увеличилось на 23,7% [Новости Оренбурга]
Объем строительных работ, выполненный на территории Оренбургской области в январе-мае 2006 года, с учетом объемов, выполненных субъектами малого предпринимательства, и объемов скрытой и неформальной деятельности в строительстве, составил 5,205 млрд. рублей, что на 2,7% больше, чем в том же периоде 2005 года. Такие данные предоставлены ОНАКО-Медиа территориальным органом Росстата. В общем объеме работ, выполненных крупными и средними организациями области, 47,2% приходилось на производство общестроительных работ, 29,3% - разведочное бурение, 9,9% - монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, 0,9% - производство отделочных работ, 12,7% - прочие работы. За 5 месяцев 2006 года за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 1311 квартир общей площадью 158,9 тыс. квадратных метров, что на 23,7% больше, чем в соответствующем периоде 2005 года. В том числе населением за свой счет и с помощью кредитов построено 136,4 тыс. квадратных метров жилья (на 18,6% больше, чем в январе-мае 2005 года). ОМ
23.06.2006 07:20

В Красноярском крае идет разработка концепции реализации нацпроекта "Доступное жилье" [KNews.RU]
Губернатор края Александр Хлопонин предложил разработать концепцию реализации в крае национального проекта "Доступное жилье" по четырем направлениям, передает корреспондент ИА REGNUM-Knews. Как он отметил на заседании Совета администрации края, посвященном итогам работы комиссии по обеспечению оперативного контроля в отрасли ЖКХ 22 июня, "необходимо разработать отдельные подпрограммы, с учетом нашей специфики, для Красноярска, для Норильска и ЗАТО, малых городов краевого подчинения и сельской местности".
"Необходимо четко понимать, сколько конкретно человек и семей в крае нуждаются в жилье, - уточнил он. - Сегодня в крае нуждаются в жилье около 90 тыс. малоимущих семей, с которыми надо работать исходя из того, в какую из вышеназванных четырех категорий они попадают". Кроме того, по каждой из четырех категорий требуется наличие строительных площадок, подведение энергобаланса и развитие инфраструктуры, которая подразумевает расчет количества требуемых детских садов и школ. "Если это не будет определено в ближайшее время, строительство жилья заморозится", - заметил Хлопонин.
По окончании расчетов следующим шагом должно стать определение финансовых инструментов для реализации программ (ипотека и другие формы). "Если нам не хватит собственных мощностей для реализации национального проекта, мы должны пригласить участников строительного рынка из других регионов", - обратился Хлопонин к председателю Союза строителей края Разиму Абасову.
К 15 июля заместитель губернатора Николай Глушков должен представить на итоговое совещание программу, разработанную с учетом выставленных губернатором требований.
23.06.2006 08:02

Красноярский край должен остаться лидером в СФО по вводу жилья в эксплуатацию [KNews.RU]
Красноярский край должен остаться лидером среди регионов Сибири по ежегодному вводу жилья в эксплуатацию, считает губернатор Александр Хлопонин. С 2004 года динамика строительства жилья возросла примерно на 30%, по итогу 2005 года край вышел на первое место по данному показателю в СФО, однако в первом полугодии 2006 года вперед вышла Омская область, сообщает корреспондент ИА REGNUM-Knews. "Мы никому не можем уступить передовые позиции", - заявил губернатор на заседании Совета администрации края, посвященном итогам работы комиссии по обеспечению оперативного контроля в отрасли ЖКХ.
Заместитель губернатора Николай Глушков пообещал по итогу года сохранить лидерство края. "По итогу первого полугодия 2006 года мы сработали в графике выполнения основных мероприятий по национальному проекту "Доступное жилье", - отметил он. В рамках реализации нацпроекта в 2007 году в крае планируется ввод в эксплуатацию 875 кв. метров жилья, что на 112% больше по сравнению с 2005 годом, выделение 1500 ипотечных кредитов на приобретение жилья, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 11,5%, выдача 303 жилищных сертификатов военнослужащим, чернобыльцам и другим категориям граждан, оказание поддержки в приобретении жилья 709 молодым семьям. "По прогнозам, в крае будет простроено 14 тыс. квартир, 82-85% из них за счет населения, - сообщил Глушков. - 3307 семей получат квартиры за счет бюджетных средств".
Глушков считает степень реализации в крае национального проекта "Доступное жилье" удовлетворительной: "К сожалению, выше оценить не могу, поскольку не все зависит от нас". Так, в этом году край получит от федерации меньше средств на реализацию проекта, чем в 2005 году. Причем одно из слабых мест национального проекта - в нем нет места малоимущим гражданам. Со своей стороны, краевой парламент подготовил законодательную базу о порядке признания граждан малоимущими и предоставления им социального жилья, в течение 1,5-2 лет в крае есть возможность обеспечить жильем 944 нуждающихся малоимущих семьи, что составляет примерно десятую часть от их общего количества.
23.06.2006 08:02

В "Евразруде" заключены первые договоры по ипотеке [KNews.RU]
ОАО "Евразруда" (предприятие "ЕвразГруп") заключило первые 22 ипотечных договора с работниками компании, нуждающимися в улучшении жилищных условий и подпадающими под действие Положения ЕвразХолдинга "О порядке предоставления денежной помощи на частичную компенсацию процентов за использование кредитных средств на приобретение жилья", принятого в марте 2006 года. Об этом сообщили в Дирекции по связям с общественностью и СМИ предприятия. Еще шесть договоров на сегодняшний день находятся в стадии заключения.
Горнякам и обогатителям, воспользовавшимся ипотекой, компенсируется половина процентной ставки по кредиту. Всего до конца года "Евразруда" выделит на участие в ипотечной жилищной программе 1,2 млн. рублей. Таким образом улучшить свои жилищные условия в 2006 году смогут около 70 работников из всех филиалов компании, расположенных в Кузбассе, Красноярском крае и Республике Хакасия.
23.06.2006 08:47

Голодающий у стен ипотечного фонда в Екатеринбурге госпитализирован в тяжелом состоянии [РИА "Новый Регион"]
В четверг в Екатеринбурге в тяжелом состоянии был госпитализирован житель Первоуральска Владислав Широков, объявивший голодовку. Напомним, вчера был 19 день акции протеста, которую уралец начал, чтобы заставить руководство "Ипотечного фонда" вернуть ему 191 тысячу рублей. Мужчина вносил деньги в качестве первого взонса на свой накопительный счет для приобретения квартиры в Первоуральске. ИФ сейчас находится в сложном финансовом положении (по словам директора учреждения, долг компании составляет около 40 млн. рублей), поэтому мужчине отказали в возврате денег.
Вчера "Новый Регион" писал о том, что голодающий жалуется на резкое ухудшение здоровья и носовые кровотечения. Вечером мужчине понадобилась помощь медиков. Вызванная прохожими бригада "Скорой помощи" доставила Широкова в городскую больницу N25, где сейчас и находится голодающий. Медики не говорят, сколько времени пациенту потребуется на восстановление.
23.06.2006 09:06

25 человек остались без жилья в результате пожара в Свердловской области [Интерфакс]
Екатеринбург. 23 июня. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Пожар в двухэтажном восьмиквартирном доме в поселке Воронцовка (г. Краснотурьинск, Свердловская область) оставил без жилья 25 человек.
23.06.2006 09:07

В Архангельской области на человека приходится 23,1 кв. метр жилья [ИА "СеверИнформ"]
Услугами ЖКХ Архангельской области на данный момент пользуются 1 262 тысяч человек, в том числе 947 тыс. горожан и 314 тысяч сельских жителей. Об этом рассказал 22 июня на сессии областного Собрания депутатов и.о. директора департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства администрации области Анатолий Лукин, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
По его словам, весь жилищный фонд Архангельской области составляет 29,2 млн. кв. метров, то есть на человека приходится в среднем 23,1 кв. метра общей площади жилья. Городской жилищный фонд занимает 20,6 млн. кв. метров, сельский - 8,6 млн. кв. метров. Основными собственниками жилищного фонда в настоящее время являются частные лица, в распоряжении которых находится 16,7 млн. кв. метров площади жилья. Так же он рассказал о том, что, по данным бухгалтерского учета, процент износа основных производственных фондов ЖКХ области составляет: тепловых сетей - 70%, водопроводных сетей - 75%, электрических сетей - 57%, канализационных сетей - 55%.
23.06.2006 10:05

Обеспеченность собственным жильем молодых семей Прикамья составляет менее 30% [РИА "Новый Регион"]
26 июня в администрации Пермской области состоится заседание трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в Пермской области. Темой встречи станет обсуждение хода реализации областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы". Проводит заседание координатор трехсторонней комиссии, заместитель губернатора области Николай Яшин.
Напомним, целевая программа "Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области" действует в области с 2005 года. Ее основная цель - улучшение демографической ситуации в Пермской области, стимулирование сознательного трудоустройства молодых граждан и создание системы государственной поддержки молодых семей.
В 2006 году в конкурсе на участие в реализации Программы приняли участие 30 территорий области, из них 22 района и 8 городов (в 2005 году - 18 муниципальных образований, из них 11районов и 7 городов).
При исследовании проблемы установлено, что обеспеченность собственным жильем молодых семей Прикамья менее 30%, улучшить жилищные условия стремятся более 70% семей. На настоящий момент в списке на участие в Программе состоят 1775 молодых семей области.
23.06.2006 10:51

Жилье в Москве разрешат продавать только после завершения строительства домов [IZV.info]
 Жилье в Москве будет продаваться только после завершения строительства домов. Как сообщили в столичной мэрии, "городские власти для защиты прав соинвесторов решили ввести ограничения на продажу жилья до полного завершения строительства дома". Помимо этого строительные компании должны будут формировать резерв квартир в размере 15% от общей площади жилого дома. "Все это будет предусматриваться при заключении инвестиционных контрактов", - уточнили в мэрии.  Инвесторы также должны будут заблаговременно информировать правительство города о намерениях изменить состав учредителей строительной организации и каждый квартал предоставлять отчет по расходам денежных средств участников долевого строительства. Застройщиков обяжут на ограждениях вокруг строительной площадки устанавливать щиты, на которых будет помещаться информация об утверждении проекта на возведение жилого дома и проданных квартирах. В ближайшие два месяца на сайте столичного департамента жилищной политики будет опубликован перечень жилых домов, разрешенных к продаже, а также размещена информация о зарегистрированных договорах инвесторов с физическими лицами с указанием квартир.  Проблемы москвичей - обманутых соинвесторов строительства жилья - городские власти намерены решить до конца 2008 года. Как сообщал ранее мэр Москвы Юрий Лужков, всего в городе насчитывается 1779 семей, которые были обмануты недобросовестными строительными компаниями, предлагавшими им вложить деньги в возведение жилья. По словам мэра, "нам известны 17 фирм, которые не в состоянии справится с обязательствами, взятыми перед соинвесторами. По некоторым из них прокуратурой уже возбуждены уголовные дела, касающиеся проведенных ими афер". Об этом сообщает ИТАР-ТАСС.
23.06.2006 12:50

Все дети-сироты должны быть обеспечены жильем [Общая газета]
За счет средств бюджета области в нынешнем году должны получить квартиры 272 сироты, достигшие 18-летия. На эти цели выделено 136,5 млн. рублей. О том, как на местах решается вопрос предоставления жилья сиротам, шла речь 21 июня на совещании у вице-губернатора И.А. Станиславова.
Завершается подготовка документов на получение жилья в Азове, Шахтах, Каменском районе, Ростове-на-Дону. К 1 августа вся документация должна быть готова.
А вот в Таганроге, где в нынешнем году оказалось наибольшее число сирот - 77 человек, - решение вопроса о предоставлении жилья затягивается. Местные власти пока не готовы подобрать соответствующее жилье для всех сирот. Вице-губернатор И.А. Станиславов поручил заместителю министра строительства, архитектуры и ЖКХ И.Л. Далаксакуашвили выехать в Таганрог и помочь городским властям разобраться с ситуацией.
В будущем - 2007 году за счет средств областного бюджета планируется предоставить сиротам уже 290 квартир.
23.06.2006 13:09

Волгоградская область примет участие в проекте по возведению малоэтажного жилья [ИА НовостиВолгограда.ru]
Волгоградская область включена в пилотный проект "Строительство быстро возводимого малоэтажного жилья", который разработан министерством регионального развития РФ. Программа возведения малоэтажного жилья будет реализовываться в рамках приоритетного национального проекта "Доступное жилье - гражданам России".
Волгоградский регион включен в этот проект неслучайно. Область относится к наиболее динамично развивающимся субъектам РФ в сфере жилищного строительства и располагает большим потенциалом производственных мощностей.
В рамках этого пилотного проекта будет дана возможность полного погашения кредитов для строительства малоэтажного жилья за счет средств федерального бюджета. Право кредитования предоставляется муниципалитетам. Кроме того, затраты на строительство улично-дорожных сетей предполагается погашать на 50%, сообщает пресс-служба Администрации области.
Кстати, в этот проект включен ещe всего один регион РФ - Рязань.
Решение о сроках начала реализации проекта и объемах его кредитования будет утверждаться Правительством РФ.
23.06.2006 13:23

В Москве запретят покупать квартиры строящихся домах [NewsInfo]

23.06.2006 13:53

13 агентств недвижимости будут консультировать рязанцев по ипотечному кредитованию [RZN.info]
23 июня в Малом зале Правительства Рязанской области состоялась торжественная церемония вручение свидетельств риэлторам, освоившим программу семинара "Стандарты ипотечного кредитования", и аккредитованным при Рязанской ипотечной корпорации агентствам недвижимости. В церемонии приняли участие: начальник отдела капитального строительства и реализации национального жилищного проекта Управления капитального строительства Рязанской области Сергей Николаевич Семенов; председатель правления Рязанской палаты недвижимости Геннадий Гаврилович Огнев; генеральный директор Рязанской ипотечной корпорации Екатерина Владимировна Шавангина. Семинар был организован Рязанской палатой недвижимости, которая одним из приоритетных направлений своей работы определила содействие развитию ипотечного кредитования. Подготовила и провела семинар Рязанская ипотечная корпорация. Программу семинара успешно освоили 18 риэлторов, представляющих 13 агентств недвижимости. Данные специалисты будут консультировать покупателей жилья - клиентов своих агентств по условиям получения ипотечного кредита и проводить предварительный расчет параметров и вариантов кредитования. Кроме того, прослушавшие семинар специалисты будут разъяснять продавцам квартир процедуру оформления покупки в кредит и механизм, с помощью которого гарантируется оплата купленного жилья. Работа с продавцами очень важна для повышения доверия к сделкам купли-продажи с использованием ипотечного кредита. Прослушавшие семинар риэлторы будут также помогать своим клиентам собирать пакет документов, требуемый от продавца квартиры при оформлении покупки в кредит. Это одно их направлений работы по повышению доступности жилья в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Агентства недвижимости, специалисты которых успешно освоили программу семинара, получили аккредитацию при Рязанской ипотечной корпорации. Для клиентов данных агентств с 1 июля 2006 г. корпорация установила более низкий, чем для всех остальных, тариф за формирование пакета документов. Список аккредитованных при Рязанской ипотечной корпорации агентств недвижимости: "Альянс" (ИП Русаков И.Н.) ООО "Агентство недвижимости "БЭСТ" ООО "Агентство недвижимости "Кристалл" ООО "Агентство недвижимости "Огни города" ЗАО "Интран-Риэлти" "Новоселье" (ИП Денискин В.А.) ООО "Салон недвижимости" ООО "ТАО" "Терра" (ИП Кузнецов С.В.) ООО "Триумф" ООО "Центральное агентство недвижимости" ООО "Центр риэлторских услуг" ООО "Центр риэлторского бизнеса"
23.06.2006 14:41

В Москве запретят продавать недостроенное жилье [Век]
В московской мэрии сообщили, что жилье в столице будет продаваться только после завершения строительства домов. По словам представителя мэрии, городские власти для защиты прав соинвесторов решили ввести ограничения на продажу жилья до полного завершения строительства дома. При заключении инвестиционных контрактов компании должны будут формировать резерв квартир в размере 15% от общей площади жилого дома. Кроме того, инвесторов обяжут информировать власти о намерении изменить состав учредителей строительной организации, а также предоставлять отчет за каждый квартал по расходам денежных средств участников долевого строительства.
Кроме того, по новым правилам застройщики обязаны размещать щиты на ограждениях вокруг стройплощадки, на которых бы содержалась информация об утверждении проекта на возведение жилого дома и проданных квартирах.
23.06.2006 15:11

Совет Федерации одобрил "дачную амнистию" и продлил срок бесплатной приватизации жилья [ИА "ВолгаИнформ"]
Сегодня, 23 июня, Совет Федерации одобрил поправки в закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Согласно закону, до 1 марта 2010 года продлевается срок бесплатной приватизации жилья. Кроме того, устанавливается упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.
Отметим, как ранее сообщало ИА REGNUM, закон о так называемой "дачной амнистии" должен вступить в силу с 1 сентября 2006 года. Снижение цены за госрегистрацию прав на землю с 500 до 100 руб. начнет действовать с 1 января 2007 года.
23.06.2006 15:17

Законность выделения земельных участков проверит прокуратура: горсовет Северодвинска (Архангельская область) [ИА REGNUM]
Депутаты городского Совета Северодвинска попросили представителей администрации города отчитаться по вопросу выделения двух земельных участков около универмага "Радуга". По мнению группы депутатов, под строительство объектов была выделена земля, которая уже находилась в аренде, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
На несколько раз заданный депутатом Гордиенко вопрос "Были ли земельные участки в аренде?" заместитель мэра Василий Дюкарев сначала ответил "Нет", а затем "Да". Также представитель администрации заметил, что участки отданы под временное размещение временных объектов, но не указал, на какой срок. Просто, по его словам, администрация может в любой срок изъять земельный участок, который был отдан во временное пользование. Однако депутаты заметили, что строительство, которое развернулось около универмага "Радуга", никак не похоже на временное, на объекте забиты сваи и идет сооружение капитальных торговых павильонов. Кроме того, как заметил депутат Илья Березин, арендатор, которому принадлежит земля, не согласен с тем, что без его разрешения отдали участок и собирается оспаривать это решение в суде.
Депутаты решили, что оценку законности выделения земельных участков около универмага "Радуга" должна дать прокуратура Северодвинска.
23.06.2006 15:48

ФАС выступила за введение исключительно аукционной нормы при отборе компаний для реконструкции жилищного фонда [Бюллетень недвижимости]
Начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю и надзору в области недвижимости Михаил Евраев заявил, что конкурсы ведут к коррупции, поскольку решения при их проведении непрозрачны.
По его мнению, аукционы - непременное условие для успешной реализации национального проекта "Доступное жилье". Примечательно, но в Петербурге самая распространенная форма распределения объектов под реконструкцию - целевое выделение. Это допускает местный закон "О порядке предоставления объектов недвижимости...".
Александр Смирнов
23.06.2006 16:11

Жилье в столице запретили продавать до завершения строительства [РБК]
Власти Москвы ввели ограничения на продажу жилья до полного завершения строительства. Как сообщили РБК в городской администрации, распоряжение, защищающее права соинвесторов, утверждено столичным правительством.
В документе также отмечается, что при заключении инвестиционного контракта будет предусматриваться положение, согласно которому строительные компании обяжут формировать резерв квартир в размере 15% от общей площади жилого дома.
Кроме того, инвесторы строительства должны заранее предоставлять правительству города информацию о возможном изменении в составе учредителей строительной фирмы, а также ежеквартально предоставлять отчет по расходам денежных средств участников долевого строительства. При этом на ограждениях вокруг стройки будут вывешиваться щиты, информирующие граждан о количестве проданных квартир.
В ближайшие два месяца на сайте департамента появится отдельный раздел с информацией о перечне жилых домов, разрешенных к продаже и зарегистрированных договорах инвесторов с физическими лицами с указанием квартир.
Департаменту градостроительной политики города поручено совместно с префектурами усилить контроль за сроками проектирования строительства жилья по инвестиционным контрактам.
Напомним, что последняя акция протеста обманутых дольщиков проходила в Москве 21 июня на Калужской площади. В руках у них были плакаты с названиями компаний, так и не предоставивших им жилье, а также призывы к президенту России Владимиру Путину помочь разобраться в этой непростой ситуации. Собравшиеся требовали создать федеральную комиссию с участием первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева.
До этого акция обманутых дольщиков проходила в мае и закончилась разгоном митингующих: ОМОН смял палаточный лагерь, разбитый участниками акции у здания правительства.
Между тем и законодательная власть, и правительство уже предприняли ряд шагов, призванных помочь обманутым россиянам. Так, 9 июня руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик пообещал, что в течение следующих 1,5 месяцев будет разработан комплекс мер. В частности, по его словам, потерянные средства в дальнейшем будут возмещаться либо земельными участками, либо совместными средствами региона и центра. Решать эту проблему Росстрой будет во взаимодействии с Министерством регионального развития.
Госдума, в свою очередь, приняла во втором чтении изменения в законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с этими поправками расширяется перечень случаев, когда допускается привлечение средств граждан в долевое строительство. Устанавливается, что средства могут привлекаться не только в рамках договора участия в долевом строительстве, но и путем выпуска специальных облигаций с названием "жилищные сертификаты". Их владельцы получат право на получение от эмитента облигаций жилых помещений. Эмитент данного вида облигаций должен иметь в собственности или на правах аренды земельный участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома.
Документ исключает из законов норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка и строящегося объекта. При этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при удовлетворении их требований в случае взыскания на предмет залога.
Кроме того, поправки уменьшают размер санкций за нарушения участниками долевого строительства сроков, предусмотренных договором. Так, размер пени, уплачиваемой застройщику за просрочку платежа, снижается с одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При этом неустойка за задержку передачи объекта недвижимости снижается с одной семьдесят пятой до одной трехсотой ставки рефинансирования. Инвесторам-физлицам эта неустойка уплачивается в двойном размере.
Напомним, что в минувшем году только в Москве жертвами мошенников стали около 15 тыс. семей, в Московской области - около 20 тыс., а в Санкт-Петербурге - 12 тыс. В Москве в конце прошлого года на инвестиционной основе прошло строительство жилья для обманутых соинвесторов.
23.06.2006 16:14

Санкт-Петербургский филиал АКБ "Национальный резервный банк" и представительство "Национальной ипотечной компании" ввели... [Бюллетень недвижимости]

23.06.2006 16:41

Госслужба реестра недвижимого имущества проводит регистрацию недвижимости в Гяндже и в Сумгайыте [ИА Тренд]
Государственная служба реестра недвижимости имущества при Кабинете министров начала процесс регистрации недвижимости. Об этом, как передает "Тренд", сообщил 23 июня глава госслужбы Ариф Гарашов. По его словам, ведутся работы по составлению схематического плана жилых массивов в Гяндже и в Сумгайыте. Здесь также осуществляется регистрация всей недвижимости на территории жилых массивов.
"В будущем мы намерены провести эти же работы уже в других регионах страны", -отметил А.Гарашов.
Госслужба начала деятельность с начала 2006 года. Она имеет территориальные управления во всех регионах, которых насчитывается 25, четыре из них приходятся на долю оккупированных территорий, одно - Hахчыванской АР, 20 - на остальные регионы страны. Территориальные управления службы, созданные для регистрации недвижимости на оккупированных территориях, будут осуществлять свою деятельность после освобождения территорий от оккупации и возвращения беженцев на места их проживания.
23.06.2006 17:26

Депутаты Мурманской области приняли закон о жилищном фонде [MurmanNews.RU]
Мурманская областная Дума приняла закон "О жилищном фонде Мурманской области", регулирующий отношения, связанные с управлением и распоряжением жилищным фондом области. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказала Ирина Попова, сотрудник пресс-службы Мурманской областной Думы.
Документ, в частности, определяет категории граждан, которые вправе претендовать на предоставление жилья по договорам социального найма из регионального фонда. К ним относятся молодые семьи (возраст каждого из супругов не должен превышать 30 лет), имеющие двух и более детей, государственные гражданские служащие, работники государственных унитарных предприятий или госучреждений Мурманской области до 30 лет, иные категории граждан в соответствии с законами. Закон вступит в силу с 1 января 2007 года.
23.06.2006 17:32

Мурманские депутаты просят увеличить федеральный стандарт оплаты жилья [MurmanNews.RU]
Депутаты Мурманской областной Думы направили в Правительство России обращение, в котором указывают, что имеет место занижение значения федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц за 2006 год. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказала Ирина Попова, сотрудник пресс-службы Мурманской областной Думы.
Правительство установило для Мурманской области на 2006 год федеральный стандарт в размере 58,5 рубля. В то же время, по данным статистического наблюдения, стоимость жилищно-коммунальных услуг по экономически обоснованным тарифам в 2005 году составила 68,7 рубля. В 2005 году тариф по области был установлен 54,6 рублей, стоимость жилищно-коммунальных услуг - 61,3 рубля. Результатом занижения стандарта в 2005-2006 годах будет бюджетное недофинансирование всех уровней, что может оказаться не посильным финансовым бременем для Мурманской области.
23.06.2006 19:02

ГУВД Ростовской области отмечает снижение в этом году количества квартирных краж [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 23 июня. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Ростовской области с начала года зарегистрировано 2 тыс. 598 квартирных краж.
23.06.2006 19:07

Турция поможет Баку в реализации проекта создания единой системы регистрации недвижимости [ИА REGNUM]
Турция и Азербайджан 23 июня подписали протокол о намерениях по реализации пилотного проекта по созданию единой системы регистрации недвижимости в одном из регионов Азербайджана. Об этом, как передает "Тренд", сообщил глава Госслужбы реестра недвижимого имущества Азербайджана Ариф Гарашов. Документ подписан Госслужбой Азербайджана и аналогичной структурой Турции, делегация которой находится с визитом в Баку.
Единая система регистрации будет осуществляться в трех форматах - бумажная форма реестра недвижимости, электронный формат и на кадастровой карте. Анкара окажет финансовое содействие Баку в реализации этого проекта. В настоящее время точно не определен регион, где будет внедрена новая система. По словам Гарашова, будет выбран тот регион, где имеются низменности и горы, для проведения регистрации всех видов недвижимости. На роль пилотного региона претендуют Агсу, Шемаха, Исмаиллы и др. Глава госслужбы также подчеркнул, что в реализации данного проекта предпочтение будет отдаваться местным специалистам, которые будут координироваться турецкими коллегами. Он также не исключил возможность проведения аналогичной работы в других регионах Азербайджана, и с этой целью уже ведутся переговоры со Всемирным банком.
Гарашов также сообщил, что возглавляемая им структура начала процесс регистрации недвижимости в Гяндже и Сумгаите, в частности, там ведутся работы по составлению схематического плана жилых массивов, а также регистрация всей недвижимости на территории жилых массивов.
23.06.2006 19:47

Губернатор Ипатов в Чебоксарах: Для развития жилищного строительства в Саратовской области не хватало ипотеки [ИА "ВолгаИнформ"]
23 июня в Чебоксарах состоялась конференция Межрегиональная конференция "Конкурентоспособность России. Региональный аспект". Как уже сообщало ИА REGNUM, конференцию открыли полномочный представитель президента России в Приволжском федеральном округе Александр Коновалов и глава Чувашии Николай Федоров. Оба сошлись во мнении, что в развитии экономики немаловажную роль играет социальная политика и состояние общественной инфраструктуры. Круглые столы, прошедшие в рамках конференции, также были посвящены двум национальным проектам - "Доступное жилье" и "Развитие АПК".
Комментируя ИА REGNUM ситуацию с реализацией жилищного нацпроекта в регионе, губернатор Саратовской области Павел Ипатов отметил, что область развивает кластер стройиндустрии, который включает в себя разработку сырья, его переработку, разработку и применение новых технологий в стройиндустрии, и наконец реализацию поточного, поквартального строительства в крупных городах. По словам губернатора, все это - при хорошей сохранности наследия советского периода стройиндустрии и его модернизации на инновационных технологиях - действительно позволяет значительно увеличить потенциал в жилищном строительстве. Он отметил, что основное строительство ведется в нескольких крупных городах. При этом в отдельных городах (например, в Балаково с населением 200 тысяч жителей), где достаточно развитая коммунальная структура, хорошо поставлено дело с распределением земельных участков, работает ипотека. Ипатов признался, что до середины 2005 года в Саратовской области ипотеки вообще не было. А в этом году темпы ипотечного кредитования выросли до 300%. Что касается строительства жилья на селе (а Саратовская область является житницей страны), то и здесь не все так успешно.
По словам губернатора, в 2005 году в сельской местности было построено 80 тыс. кв.м жилья. (В Чувашии, к примеру, 300 тыс. кв.м). Как отметил Ипатов, эта программа в области раньше не развивалась. Однако в этом году из местного бюджета выделено 62 млн. рублей, примерно столько же область получит на конкурсной основе из федерального бюджета. Таким образом, резюмировал губернатор Саратовской области, на строительство жилья для специалистов, которые отправятся работать на селе, будет выделено почти 130 млн. рублей.
Губернатор Саратовской области обозначил также проблему с выделением земельных участков. Не устраивают его и устаревшие технологии, к примеру в панельном домостроении. Сейчас стоит задача перейти на монолитно-каркасное строительство, с заполнением перегородок пенобетоном, отметил губернатор. Он подчеркнул, что эти проблемы не узкорегиональные, а характерны для страны в целом. При этом надо отметить, что Чувашия и Саратовская область - в числе лидеров в жилищном строительстве.
23.06.2006 20:17

Депутаты Одесского облсовета предпочитают земельную комиссию социальным (Украина) [ИА REGNUM]
Депутаты Одесского областного совета не хотят работать в комиссии по вопросам культуры, исторического наследия, духовности и национальных меньшинств. Такой факт констатировали сегодня на сессии регионального собрания, передает корреспондент ИА REGNUM. Заявление о работе в структуре подали лишь 2 человека - Василий Чернолуцкий от Партия регионов и архимандрит Алексий (Гроха) от "Народной инициативы".
Лидер социалистов Николай Салтановский заявил, что к следующему заседанию фракция делегирует своего депутата для завершения формирования комиссии. С большим трудом были также сформированы комиссии по вопросам науки и образования, по обеспечению прав человека, свободы слова и информации, по правовым вопросам и регуляторной политике, а также по социальной политике. В них вошли всего по 3 человека. Вместе с тем, в комиссии по вопросам земельных отношений и административно-территориального устройства выразили желание работать 12 человек при квоте 11. Поэтому из нее была исключена Людмила Жаданова ("Наша Украина"). Лидер фракции Сергей Горохов выразил недовольство тем, что в комиссии не будет представителя "Нашей Украины". В ответ глава облсовета Николай Скорик возразил, что положение было бы соблюдено, если бы работать в комиссии изначально захотели 11 человек. Также 11 человек будут работать в комиссии по вопросам бюджета и банковской деятельности.
23.06.2006 21:32

В Калуге будет развиваться малоэтажное жилье [ИА REGNUM]
22 июня на совещании с представителями строительных организаций и предприятий стройиндустрии региона обсуждались перспективы малоэтажного строительства в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также состояние и развитие предприятий строительной индустрии области.
Малоэтажное строительство является одним из стратегических направлений приоритетного национального проекта. В настоящее время уже ведется работа по формированию и выделению земельных участков под малоэтажную застройку. Прорабатывается вопрос непосредственного участия бюджетов различных уровней в финансировании мероприятий по оснащению данных территорий системами инженерно-технического обеспечения. В целях оперативного руководства за выполнением программных мероприятий в области будет образован Государственный фонд поддержки строительства доступного жилья.
Важным направлением в реализации проекта является создание условий для развития новых предприятий строительной индустрии и увеличение ассортимента производимой строительной продукции. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в управлении по работе со СМИ, подводя итог совещанию, губернатор Анатолий Артамонов отметил, что увеличение количества предложений по строительству недорогого и качественного жилья, применение новых современных технологий в строительстве и производстве строительных материалов, должно стать одним из путей решения жилищной проблемы в регионе.
23.06.2006 22:02

"Бутовский конфликт уже дает метастазы". Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ [ИА REGNUM]
На этой неделе главным информационным поводом в сфере недвижимости стал для СМИ острый и до сих пор не разрешенный конфликт между московскими властями и жителями района Южное Бутово, отказывающихся переселяться из своих домов, предназначенных под снос. "При остром дефиците и высокой стоимости столичной земли московские деревни, общая площадь которых составляет 1211 гектаров, являются очень привлекательным плацдармом для девелоперов", отмечает Денис Тыкулов ("Газета" ~104 от 20 июня). "В марте мэром Москвы Юрием Лужковым было подписано постановление о сносе 36 поселений, расположенных на территории столицы. Однако жители деревень не спешат менять собственные дома с участками на малогабаритные квартиры, которые власти считают равноценной заменой. А чиновники, расчищая площадки под строительство новых многоэтажек, не гнушаются силовыми методами. Причем зачастую правомерность действий московских властей весьма сомнительна". Дав подробное описание того, как домовладельцев поселка Бутово (в частности, Юлию Прокофьеву и ее сына) пытались выселить судебные приставы при активной помощи бойцов ОМОН, "Газета" констатирует: "Конфликт жителей поселка Бутово (Южное Бутово) типичен для всех столичных деревень. Жители его получали землю в 30-50-х годах прошлого столетия. В частности, семья Прокофьевых получила участок в бессрочное пользование в 1936 году, что приравнивается к собственности, как объяснила "Газете" Евгения Ключникова (адвокат жильцов поселка Бутово, член Московской международной гильдии адвокатов - прим. REGNUM)". Тем не менее, отмечается в материале, этот факт не помешал суду вынести решение не в пользу жителей, а оформить землю в собственность жителям просто не давали, объясняя это тем, что земля зарезервирована городом. Всего, по данным "Газеты", участок строительства нового жилого массива в Южном Бутово предполагает снос 80 частных домов на территории в 54 гектара. Инвестором и застройщиком строительства является компания "Моспромстрой". В материале приводятся слова префекта Юго-Западного административного округа Москвы Алексея Челышева: "Город не откажется от планов по сносу индивидуальных домов в поселке Бутово".
Как сообщает "Вечерняя Москва" (~106 (24397) от 20 июня), "История с поселением здесь людей уходит корнями в 1935 год, когда предки нынешних жителей поселка проживали в центре столицы, на Таганской площади, в большом доме в коммунальных условиях. Тогда получение собственных, пусть и небольших, домов расценивалось как существенное улучшение жилищных условий. Сейчас все это имеет приличную рыночную стоимость, однако судом пока не установлено, что недвижимость принадлежит сегодняшним жителям на правах частной собственности. Это и послужило главной причиной конфликта".
И все же, в чем причина столь настойчивого интереса властей города именно к этим нескольким домам на самом юге Москвы? "Поводом для конфликта стало недавнее постановление правительства Москвы, предусматривающее снос нескольких десятков деревень и поселков, расположенных в административных границах столицы. Напомним, что в деревнях, приносимых в жертву градостроительному развитию столицы, на сегодняшний день проживает несколько десятков тысяч человек, многие из которых в свое время позаботились о том, чтобы оформить свои права на земельные участки. С тех пор цена на землю в Москве побила все мыслимые рекорды, поэтому было очевидно - смычка города и деревни без скандалов не обойдется", поясняет Александр Гудков в материале "Стычка города и деревни" ("Время новостей", номер от 20 июня).
Как сообщается в материале Анны Семеновой "ОМОН взял штурмом... избу" ("Новые Известия" от 20 июня), "Конфликт, вспыхнувший в Южном Бутове, связан со стоимостью земли. Выселенным жильцам власти оценили сотку земли в 7 тыс. 500 долларов - вдвое ниже той суммы, которую хозяева земли могли выручить при ее рыночной продаже. Как сообщили "НИ" в одном из крупнейших агентств недвижимости Москвы, стоимость сотки земли около Бутовa (в Московской области) достигает 14 тысяч долларов. Внутри Бутовa можно землю взять в аренду на 49 лет. В этом случае сотка будет обойдется в 10-11 тыс. долларов".
Расследованием конфликта занялась Общественная палата. "По мнению члена Общественной палаты адвоката Анатолия Кучерены, судебные приставы действовали на законных основаниях, однако применение силы к жителям поселка было необоснованно. Вопросы о законности переселения, по мнению адвоката, следует задавать московским властям - на момент выселения у семьи Прокофьевых не было даже ордера на новую квартиру. "Я убежден, что интересы округа не могут быть выше интересов его жителей", - резюмировал адвокат", сообщают "Известия" (номер от 20 июня).
Комментарий эксперта приводит "Московский Комсомолец" (номер от 21 июня): как считает адвокат, член правления Московского общества защиты потребителей Людмила Трифонова, "происходящее в Южном Бутове носит незаконный характер. Когда дома оценивают в 400-500 долларов - это неправильно. Оценка должна производиться по коммерческой цене, по которой реально этот дом можно было продать. Причем ценится не только дом, но и место, на котором он находится, а также деревья, кустарники и другие постройки, расположенные на участке. <...> Методы, которыми действуют представители властей. Это варварские методы, выселять с их помощью людей нельзя. Если мы хотим, чтобы у нас были законопослушные граждане, эта законопослушность должна идти сверху и служить примером для всех граждан. А этого, к сожалению, нет. Я считаю, правительство Москвы должно вмешаться в ситуацию. Кроме того, прокуратура должна провести проверку правомерности вынесенного решения".
"После того как судебным приставам с помощью ОМОНа удалось выселить из дома семью Прокофьевых, началось мародерство", отмечается в материале Ивана Буранова "Жители Бутова легли под бульдозер" ("Коммерсантъ" от 21 июня). "После того как судебным приставам с помощью ОМОНа удалось выселить из дома семью Прокофьевых... началось мародерство. По словам жителя поселка Руслана Жирнова, "часть вещей пытались украсть рабочие, которых наняли приставы": "Они спрятали в кустах велотренажер, люстру, также из дома пропал DVD-плеер"". При этом "Ъ" приводит слова первого заместителя мэра столицы Юрия Росляка, согласно которым "город компенсировал все затраты перед жителями поселка... Большинство жителей согласились на компенсации, и лишь отдельные граждане подали в суд, который, в свою очередь, постановил освободить эти дома"".
"Бутовский конфликт... уже дает метастазы", констатируют "Известия" (номер от 22 июня). "На участок Прокофьевых едут болельщики из Милицейского, Ново-Курьянова, Жулебина, даже Куркина, что на крайнем севере Москвы - отовсюду, где такие же частные домовладения со дня на день начнут сносить".
Ситуация в Бутовe в самом негативном свете представляет власти Москвы, так гордящиеся своей социальной политикой, но и федеральные. Как отмечается в материале "Битва за сотку" Валерия Волкова ("Московские новости", ~23 за 2006 год (23 июня), "В то время как Владимир Путин пытается повернуть чиновничий корпус к нуждам простых граждан, административный режим столицы демонстрирует иное: корпоративные интересы выше интересов отдельного человека. О тысячах рассуждать проще, чем проявлять уважение к одному. <...> Аргументы московских властей: все обязательства перед жителями выполнены, равноценный угол им предложен, а они занимаются шантажом, требуя себе больше причитающейся жилищными нормами площади. Буквально парализуют работу московских властей, мешая им обеспечивать тысячами квартир страждущих очередников. В итоге пришлось прибегнуть к услугам суда, а затем и приставов в целях исполнения решений, вынесенных в пользу города. Однако эти аргументы вызывают множество вопросов". Более того, отмечает "МН", "такой подход создает опасный прецедент: он фиксирует право сильного, ставит абстрактные городские (якобы общественные) интересы выше интересов одного отдельно взятого человека. Путин может говорить про людей, важность соблюдения их прав, отвечать на нападки, во многом надуманные, западных стран - накануне "Большой восьмерки" столица преподносит ему Бутово. И дает сигнал: раз нужно - значит все можно". И все же, то, что жители активно боролись за свои права и добились того, что ситуация обсуждается уже не на уровне округа или города, а является предметом рассмотрения Общественной палаты, уже можно считать успехом, констатирует газета.
Здесь стоит уточнить, что ситуация в целом является свидетельством того, что слияние Москвы и Подмосковья постепенно происходит не по воле городских или областных властей, а естественным экономическим путем. "Московские власти продолжают массовую застройку бывших деревень и поселков. Вслед за Южным Бутово и Некрасовкой чиновники собираются возвести целый микрорайон на территории поселка Северный на северо-востоке столицы, большая часть жилья в котором пойдет на социальные нужды", сообщается в материале Бэлы Ляув "Мэрия строит сама" ("Ведомости", ~111 (1638) от 21 июня). "На территории в 120 га в поселке Северный планируется построить новый микрорайон. "Здесь будет построено 580 000 кв. м социального жилья", - сообщил глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. По его словам, в этом году будет возведено 40 000 кв. м, а в будущем - около 150 000 кв. м". Эксперты считают, что дальнейшее освоение городом новых территорий неизбежно: "Рынок давно ожидает освоения новых участков. В сложившихся районах практически не осталось свободных мест под застройку либо участки с обременениями", - комментирует представитель компании "Сити - XXI век" Сергей Лядов. <...> "Власти руководствовались экономической логикой. Жилье экономкласса восполнит существующий дефицит в этом сегменте и позволит снизить динамику роста цен", - считает Лядов".
Пока, тем не менее, о каком-либо снижении данной динамики говорить не приходится. Скорее, наоборот. "Средняя цена 1 кв. метра жилья в Москве может составить 5 тысяч долларов", констатируют "Новые Известия" (номер от 19 июня). "В первом полугодии 2006 года темпы роста строительства жилья оказались близкими к нулю. Рынок недвижимости заглох. Об этом в конце прошлой недели заявил председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. По прогнозам экспертов, если так будет продолжаться и дальше, стоимость жилья, например, в Москве, может приблизиться к 5 тыс. долларов за "квадрат".
И все же снижение темпов строительства - проблема, скорее, общероссийская, но не московская. Рынок первичного жилья в столице растет достаточно уверенно, хотя, возможно, и не достаточно, с учетом спроса. Но при этом требуется отметить, что строительство не коммерческого, а социального жилья способно еще повысить цены, считает газета "М2 = Квадратный метр" (~24 (284), 14 - 20 июня). Это объясняется тем, что за счет большого объема площадей, предназначенных на социальные нужды, сократились темпы и объемы строительства коммерческих новостроек; сокращение предложения при сохраняющемся спросе автоматически влечет за собой рост цен. В материале Альберта Акопяна приводится мнение управляющего партнера управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксаны Кармы: "Увеличение доли социального жилья при сохраняющихся примерно на одном уровне объемах строительства вносит свой вклад в рост цен. За последние два года прирост доли города составил 20-25% и соответственно уменьшилось предложение новых квартир. Особенно остро недостаток ощущается в сегменте эконом-класса, так как вводимое социальное жилье главным образом представляет собой объекты панельного домостроения. Именно такие квартиры не поступают на рынок. А если сокращается предложение, то и цены растут".
Нехватка новых площадей касается не только эконом-класса, но и элитного жилья. "За прошедшие полгода объем предложения на рынке элитной недвижимости сократился, по различным оценкам, на 25-40%. Впрочем, эксперты прогнозируют, что такая ситуация сложилась ненадолго и к 2007 году сегмент дорогого жилья первым выйдет из кризиса предложения. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось около 700 тыс. кв. м элитного жилья, а объем ввода новых объектов в этом и следующем годах превысит показатели 2005 года в 2-2,5 раза", отмечает газета "Бизнес" (~ 110 (404) от 21 июня). "Дефицит элитного жилья сейчас особенно ощущается в сегменте квартир высшей ценовой категории, которые в последнее время пользуются большим спросом у покупателей. Подобная ситуация характерна не только для первичного рынка, но и для вторичного".
Между тем, "цены на вторичном рынке готовятся к летнему отдыху", сообщает газета "М2" (~ 24 (284), 14 - 20 июня). "В последний месяц весны цены на вторичном рынке жилья продолжали увеличиваться, хотя темпы их повышения были не столь высоки, как в апреле: 8,1% против 9,4%. Средняя стоимость 1 кв. м в мае составила $3810. По итогам пяти месяцев этого года прирост цен на столичное жилье превысил уровень аналогичного периода 2005 года (35,3%) и составил 43,4%. <...> Если говорить о динамике стоимости разных типов квартир, то, как и прежде, лидируют панельные "хрущевки", которые подорожали на 54,6%. В мае этого года сильнее всех в цене прибавили кирпичные пятиэтажки (+9,6%) и монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности (+9%). Следует отметить новую тенденцию: в последнее время потребитель становится все более требовательным к размерам кухни - все большим спросом начинают пользоваться квартиры с кухней от 8 кв. м". По данным газеты, "самые дорогие квартиры столицы продаются в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, а самые дешевые - в ЮВАО и Зеленограде. Но быстрее всех цены растут в СВАО (+11,1%) и ВАО (+10,5%)". "В настоящее время этот баланс роста цен и платежеспособного спроса пока сохраняется, но, если рассматривать рынок по отдельным сегментам, надо заметить, что основной прирост цены приходится на малогабаритное жилье эконом-класса. Рынок постепенно выходит на предел покупательской способности", констатирует "М2".
Но даже стабилизация или некоторое снижение цен не может противостоять тому факту, что жилье в Москве остается неоправданно и неподъемно дорогим. Неудивительно. Что все чаще потенциальные покупатели и инвесторы обращают внимание на Подмосковье. Как отмечается в приложении к газете "Ведомости" "Недвижимость. Жилой фонд" (от 19 июня), "Рынок городской недвижимости в Москве переживает с начала года самый серьезный ценовой подъем за всю свою новейшую историю. К риэлторам выстраивается очередь из потенциальных инвесторов, узнавших о том, что инвестиции в жилье приносят в 10 раз больший доход, чем банковские депозиты. Однако на фоне такого ажиотажа некоторая часть инвесторов предпочитает уводить свои деньги из столицы и вкладываться в загородную недвижимость. Кто-то таким образом просто диверсифицирует инвестиции, а другие уходят из города всерьез и надолго". "В последнее время наметился отток инвесторов с рынка городского жилья на рынок загородного коттеджного строительства. Этому способствует высокая инвестиционная ликвидность объектов загородной недвижимости. Данный сегмент рынка становится все более и более популярным", приводит газета слова заместителя директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-Недвижимость" Владимира Яхонтова.
В свою очередь, "Бизнес" (~ 109 (403) от 20 июня) отмечает: спрос на недвижимость за городом также подстегнул рост цен в данном сегменте рынка. "Бурный рост цен на жилую недвижимость в Москве вынудил потенциальных покупателей обратить свое внимание на пригород столицы. Сегодня все чаще состоятельные покупатели, обладая суммой в $500-600 тыс., выбирают загородный коттедж вместо той же по стоимости квартиры в доме бизнес-класса на окраине. Эта тенденция уже заметно сказалась на объемах продаж в поселках эконом- и бизнес-классов, что в свою очередь подстегнуло рост цен. В некоторых коттеджных поселках стоимость коттеджа увеличилась на 20-25%. Цены в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города выросли за полгода на 60-70%. Коттеджные поселки-спутники, по данным IRN.Ru, подорожали за год на 30%", сообщает газета. По словам генерального директора Vesco Realty Сергея Леонтьева, "если два-три года назад большинство девелоперов скептически относились к крупным проектам в непосредственной близости от города, то теперь ситуация изменилась", По словам Леонтьева, отмечает "Бизнес", "если рост цен на городское жилье сохранится до конца 2006 года, более 50% клиентов, рассчитывающих на покупку квартир бизнес-класса в спальных районах, будут вынуждены рассматривать предложения либо в типовых домах, либо в коттеджных поселках".
В связи с ценовой ситуацией все чаще внимание желающих купить квартиру обращается к механизму ипотеки. Московский регион является здесь лидером. "Общий объем выданных в России ипотечных кредитов в 2005 году составил порядка $1,8-2 млрд. При этом объем российского рынка розничного кредитования в том же году достиг $41 млрд. Нетрудно подсчитать, что на ипотеку приходится менее 5%. Помимо того, что объем рынка ипотечного кредитования в России невелик, он отличается высокой степенью географической концентрации: на Москву и Московскую область приходится около 60% кредитов", сообщает "М2" (~24 (284), 14 - 20 июня). "В нынешнем году купить квартиры по льготной ипотеке смогут пять тысяч московских семей. На эти цели в столице будет выделено около 300 тыс. кв. метров жилья. Квартиры построят за счет средств городского бюджета", сообщает, в свою очередь, "Вечерняя Москва" (~106 (24397) от 20 июня). Газеты приводит слова руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы Петра Сапрыкина, согласно которым "в 2006 году правительство Москвы намерено значительно увеличить количество очередников, которые обеспечиваются жильем с использованием механизма социальной ипотеки. Если в прошлом году на эти цели городские власти выделили всего 50 тыс. кв. метров жилья, то в этом объем будет в шесть раз больше. "Если в 2005 году для обеспечения очередников по договорам купли-продажи было выделено около 800 квартир, то в 2006 году на эти цели планируется выделить более 5000 квартир", - отметил Сапрыкин".
Газеты не теряют из виду и проблему обманутых инвесторов. Как сообщает Юлия Игнатьева в "Известиях" от 20 июня, "квартиры получат 1804 обманутых дольщика". "Высокопоставленные московские чиновники официально подтвердили обещание решить проблемы обманутых дольщиков до конца 2008 года. Правда, в перечне конфликтных адресов, с которыми работает столичное правительство, отсутствуют объекты, возводимые по заказу федеральных ведомств. Не включены в этот список и жертвы двойных продаж. Глава управления экономической безопасности Александр Корсак заявил, что город предоставит квартиры 1804 обманутым соинвесторам". При этом, отмечает газета, "по данным инициативных групп, в Москве по меньшей мере 6 тысяч обманутых дольщиков. То есть большая часть из них не попала в счастливый список". В материале также приводится график работ на недостроенных объектах в Москве.
Независимо от конфликтов, строительство новых объектов в Москве идет своим чередом. О том, как продвигаются работы по созданию "Москва-Сити", сообщает "Московский Комосмолец" (номер от 20 июня). "Все выше растут башни на Пресне. Вскоре их можно будет называть небоскребами. Рубеж в 50 этажей достигнут и превзойдут. Над котлованом монтируют три башни, непохожие на белокаменные высотки. Стройка на месте заскорузлой промышленной зоны обретает незнакомые Москве черты. Русская архитектура, выброшенная Сталиным и Хрущевым из потока мирового зодчества, вернулась в течение и снова плывет под парусами авангарда", описывает свои впечатления от стройки Лев Колодный. "Котлован у захудалых Красногвардейских улиц превращается в полнокровную Москву XXI века. Здесь будут не только делать большие деньги, но и с размахом жить. На своих машинах сможет приезжать погулять и походить по магазинам "средний класс". На метро откроется путь всем желающим ощутить себя в гуще яркой жизни. Одна станция метро открыта с выходами на мост "Багратион" и к выставке. Вторую станцию в центре ядра готовят к пуску под названием "Деловой центр". Скоростные поезда и другие транспортные средства отсюда быстро доставят на аэродромы".
Что касается конкретных сроков, то, по данным газеты "М2" (за 14-20 июня), "Первая очередь делового центра "Северная башня" общей площадью 110 тыс. кв. м будет сдана в эксплуатацию в начале 2007 года. <...> Офисный комплекс, состоящий из трех блоков, возводится с конца 2003 года на 19-м участке "Москва-Сити". На сегодняшний день построено 27 этажей. "Северная башня" позиционируется как деловой центр премиум-класса. В комплексе помимо офисных площадей предусмотрен паркинг на 688 машиномест, а также конференц-зал, рестораны, фитнес-центр с бассейном".
Реализуются в Москве и другие амбициозные проекты. Например, "Коммерсанъ" от 22 июня в приложении "Дом" сообщает о строительстве в районе Хорошево-Мневники: "В рамках проекта "Велтон-Парк" концерн "Крост" приступает к строительству квартала "Вилланж". Участок жилого комплекса пятого и шестого корпусов является частью территории 75-го квартала района "Хорошево-Мневники" на северо-западе Москвы. Жилой комплекс представляет собой две башни с 33 жилыми уровнями, пятиуровневым подземным паркингом, офисно-торговым пространством и развитой сервисной инфраструктурой, сконцентрированной в трехуровневых стилобатах, соединяющих две башни. Архитектурный концепт и мастер-план башен создавался российско-голландским архитектурным бюро BuroMoscow". "Окончание строительства квартала "Вилланж" намечено на второй квартал 2008 года. Стоимость квартир в настоящее время - от $3400 за 1 кв. м", сообщает Андрей Воскресенский.
Между тем, высотки в Москве будут использоваться не только как офисы, но и как гостиницы. "Второй после "Москвa-Cити" масштабный строительный проект московских властей "Новое кольцо Москвы" продолжают претворять в жизнь. Причем авторы этой идеи расставляют приоритеты: возведение уникального комплекса высотных зданий, по мнению столичных строителей, не только выведет Москву на иной архитектурный уровень, но и поможет резко расширить гостиничный фонд. 6 объектов из Адресного перечня территорий программы НКМ выделено для размещения крупных гостиничных комплексов, рассчитанных не менее чем на 10 тыс. мест", сообщают "Новые Известия" (номер от 22 июня). По данным газеты, "высотные гостиничные комплексы вскоре появятся на Проспекте Буденного, Щелковском шоссе, на пересечении ул. Люблинской и ул. Нижние Поля (промзона 58 "Люблино-Перерва"). Отели будут возведены также на Варшавском шоссе (район Чертаново Южное), на Балаклавском проспекте и на ул. Молодогвардейской. Проект, который, кроме прочего, предусматривает строительство 200 высотных зданий, планируется осуществить в ближайшие 10 лет. Высота будущих зданий - от 30 до 50 этажей".
"Известия" в номере от 19 июня публикуют материал о предстоящей реконструкции знаменитого универмага "Детский мир" на Лубянке. "По сведениям "Известий", разработаны и ушли на согласование в инстанции новые проектные предложения по реконструкции здания "Детского мира". Как предстоит измениться знакомому каждому москвичу зданию на Лубянке, в январе 2006-го включенному в реестр памятников истории и культуры регионального значения? Гарантирует ли охранная грамота, что после реконструкции последнее крупное творение архитектора Алексея Душкина, столетие которого Москва широко праздновала два года назад, можно будет узнать - и снаружи, и внутри?" Пока, констатирует газета, четких ответов дать невозможно, так как проект держится в секрете.
Газета приводит интервью с внучкой архитектора Душкина, профессора МАРХИ Натальи Душкиной: по ее словам, "речь идет о супердорогом здании, из которого можно было бы сделать потрясающий ретромагазин". При этом, подчеркивает Душкина, "Детский мир" "всегда был и должен оставаться общедоступным. Сегодня людей не спрашивают, нужно ли им, чтобы "Детский мир" разрушили. В этом наше принципиальное отличие от всего мира, где 70% времени, потраченного на разработку подобных проектов, уходит на их согласование с обществом". "Я не против фрагментарной реконструкции. Зданию необходима новая система вентиляции, кондиционирования, нужно укреплять фундаменты. Но речь вообще должна идти о реставрации, если это памятник. Да, сохранять дороже. Это роскошь. Но эта роскошь обеспечивает долгосрочные интересы общества и людей, у которых есть генетическая память", подчеркивает профессор МАРХИ.
О том, с чем столкнутся застройщики в связи с изменениями в законодательстве, сообщает "Бизнес" (~ 110 (404) от 21 июня). "Московским застройщикам стоит приготовиться к принципиально новым правилам игры. Помимо изменения условий взимания арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности города, будет узаконена процедура изъятия территорий для городских нужд. Чиновники намерены ввести запрет на приватизацию земельных участков, предоставленных городом во временное пользование компании при заключении с ней инвестконтракта". В материале расшифровывается, как изменится действующий городской закон "О землепользовании и застройке в Москве" после его приведения в соответствие с федеральным законодательством и приводятся мнения экспертов по этому поводу.
"Коммерсантъ" публикует интервью с руководителем столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным в номере от 20 июня. "По существу, те меры, которые предусмотрены в рамках нацпроекта, реализуются в Москве уже давно. <...> Московский стройкомплекс из года в год наращивает объемы строительства жилья. В настоящее время мы строим в Москве больше, чем в советские времена. А это значит, что мы имеем возможность выделять большее число квартир для социальных нужд. Например, в этом году будет сдано 1,87 млн кв. м социального жилья, в прошлом сдано 1,6 млн кв. м. Это примерно треть всего возводимого в Москве жилья - квартиры, предоставляемые по закону очередникам, переселенцам из сносимых пятиэтажек, молодым семьям и другим категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", сообщает Ресин. Что касается роста цен, то, по мнению заместителя мэра, "цены диктует рынок, и ничего поделать с этим невозможно. Доступное жилье не значит дешевое. Да, цены повышаются, но и зарплаты растут, растет покупательная способность. Я хотел бы посоветовать тем, у кого есть не только желание, но и возможность купить квартиру: сделайте это сейчас, дальше будет только дороже". Тем же, кто не в состоянии купить квартиру сразу, руководитель столичного стройкомплекса советует использовать ипотечные кредиты. "По нашим расчетам, уже сейчас рост благосостояния наших граждан привел к тому, что по ипотеке они готовы выкупить около 2 млн кв. м жилья", приводит "Ъ" слова Владимира Ресина. В интервью также идет речь о проблеме изыскания новых площадей под застройку, сотрудничестве с регионами и т.д.
23.06.2006 23:02