Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Пресса о недвижимости
Пресса о недвижимости
2001-11-28
Сегодня в номере:
Обеспечить, упростить, разработать…
Инвесторы - за дружбу с правительством Москвы
Квартиры для коренных москвичей
Квартиры для инвалидов
Субъективные заметки о заседании круглого стола
Обеспечить, упростить, разработать…
Недавно жительница одного подмосковного города обратилась в суд с жалобой, поданной в общественных интересах. Она потребовала снизить размер коммунальных платежей из-за некачественности оказываемых услуг. К петиции прилагалось более 500 подписей жителей, которые подтверждали: подъезды и дворы не убираются, не производится текущий ремонт, вода отвратительная, тепло подается с перебоями. Многочисленные свидетели были готовы документально подтвердить свои неоднократные обращения в местную администрацию и муниципальные службы по "коммунальным" вопросам, которые так и не были решены. Но… Судья решил, что раз иск подан только одним человеком, то и рассматриваться он будет только в отношении него. Остальные должны обращаться в суд с самостоятельными исковыми заявлениями. А на вопрос заявителей, осилит ли суд рассмотрение 120 тыс. исков (по числу горожан), был получен ответ: "А почему нет? Мы ведь их можем хоть десять, хоть пятнадцать лет рассматривать…".
Результаты недавнего социологического опроса москвичей, проживающих в трех столичных районах - Измайлово, Восточном Измайлово и Соколиной горе - показали, что "жилищно-коммунальная проблема" актуальна не только для Подмосковья, но и для Москвы. Так, 50% жителей столицы заявили, что они не удовлетворены техническим состоянием своего жилья, а 60% сталкивались с самоуправством жилищно-коммунальных служб. Социологи не спросили у людей, готовы ли те отстаивать свои законные интересы. К примеру, в суде. Наверное, потому что знали ответ заранее. Кто же захочет связываться с нашим судом. Он похож на колючий кустарник, в котором овца находит прибежище, но не может выйти из него, не оставив там клок своей шерсти.
Без эффективной судебной системы о защите прав граждан можно дискутировать сколько угодно. Один из примеров - круглый стол, проведенный в стенах Московской городской Думы в середине ноября по инициативе депутата МГД Ирины Осокиной. Директоры ДЭЗов, начальники жилищных инспекций и другие московские чиновники собрались обсудить эффективность защиты прав собственников и нанимателей жилых помещений. Для удобства участникам круглого стола организаторы вручили уже готовые "Предложения по защите жилищных прав в Москве", состоящие из двадцати пунктов.
Что же предлагалось сделать московским чиновникам? Например, обеспечить распространение информации среди жильцов об их правах, услугах, оказываемых РЭУ и ДЭЗами, мерах ответственности этих организаций. Разработать типовой договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и перечень приложений к нему (работы, включаемые в расчет на техническое обслуживание приватизированных квартир, размер их оплаты, акт сдачи-приема квартиры на техобслуживание). Создать понятную структуру тарифов, благодаря которой жильцы платили бы ежемесячно за квартиру, ориентируясь по структурированной и подробной квитанции. Организовать службу по защите прав жильцов и общественную организацию по решению жилищных вопросов. Разработать правила предоставления населению услуг водо-, теплоснабжения и канализации. Обязать руководителей коммунальных служб своевременно заключать договоры о предоставлении услуг. Создать компьютерный банк данных по нарушениям в сфере жилищных прав с указанием нарушителей и многое другое. Даже разработать закон, аналогичный немецкому "О правах соседства", который устанавливал бы права и обязанности лиц, имеющих в собственности недвижимость и проживающих в одном здании (соседей), и вводил нормативы на использование общей долевой собственности (придомовой территории).
"Мне не понравился характер предложений, которые сводятся к ужесточению контроля, принятия жестких мер…", - таким был первый отзыв. Мол, не нужны нам никакие радикальные меры. Всего-то, надо заставить работать уже имеющиеся механизмы. Правда, о том, как привести в движение загадочные механизмы выступавшая умолчала.
Представитель объединения административных технических инспекций Правительства Москвы Дмитрий Чубуков оказался более снисходителен. Ему пришлась по душе идея разработать типовой договор об оказании жилищно-коммунальных услуг. "Решились бы проблемы с нормативами. Например, какую воду должны подавать", - пояснил он. Но вдруг выяснилось, что подобный типовой договор… уже существует. Главный специалист юридического отдела "Управления Городского заказа" Ирина Сергацкова сообщила коллегам, что типовой договор, который собственник должен заключать с жилищной организацией, давно разработан и содержится в одном из постановлений Правительства Москвы за No 349. В нем как раз и предусмотрены правила предоставления услуг, права собственника и жилищной организации. "Если есть такой договор, то почему я его не заключала?", - удивилась И.Осокина. И.Сергацкова объяснила это недостатками в работе префектуры, районных управ и… безграмотностью населения.
На этом ликбез закончился, а слово взял представитель газеты "Коммерсант". Он от души покритиковал Мосжилинспекцию, правительство города, Мосгордуму и Мосгаз. В частности, за игнорирование проблем, возникающих при выносе газопроводов из подвалов жилых домов. По словам журналиста, при согласовании проектов были проигнорированы строительные нормы и правила, поэтому проведение работ сопровождается разрушением жилищ граждан, встроенной кухонной мебели.
Заместитель начальника отдела по эксплуатации внутридомового газового оборудования МГП "Мосгаз" Галина Чиликина мастерски парировала все обвинения, заявив, что газопроводам в подвалах не место (в соответствии со СНИПами), а значит, они будут оттуда вынесены. По ее словам, осталось всего 1700 "проблемных" домов. "Мы не ущемляем прав жителей, когда при выносе газопроводов заходим к ним на кухню. Наоборот: нет газопровода в подвале - нет проблемы. Особенно сейчас, когда в условиях антитеррористической деятельности все подвалы закупориваются (прим. - по СНИПам они должны быть открыты). Газопроводы будут вынесены. И точка. Не хотите к себе газопровод вести - не надо. Переходите на электроэнергию. Вас никто уговаривать не будет", - подытожила Г.Чиликина. После этого дискуссия вернулась в привычное русло.
Свое мнение о предлагаемых мерах по защите прав жителей высказал начальник жилищной инспекции по Восточному административному округу Александр Пыжов. По его мнению, проблема проблем - недееспособность судебной системы. "Что говорить, если срок рассмотрения дела в суде - от четырех до шестнадцати месяцев. Хорошо, если оно еще чем-то заканчивается, а то вообще прекращается".
Начальник инспекции констатировал, что сегодня ни у кого нет типового договора, а значит, нет и ясности, какие услуги должны предоставляться, что жильцы вправе требовать. И вообще, люди ни о каких договорах и не знают. Невозможно разобраться и в структуре тарифов. "Хорошо, если бы они были ясные и четкие. Сам не могу разобраться. Зачастую нельзя понять, за что платят жители и какие претензии они вправе предъявлять", - отметил А. Пыжов.
Неплохо бы и ужесточить ответственность за правонарушения в жилищной сфере. Пока же гражданам и чиновникам грозят лишь штрафы в размере от 1/3 до 1/2 минимальной оплаты труда за любое нарушение. "Необходимо усовершенствовать Федеральный закон "О товариществах собственников жилья". Эта работа уже идет и вскоре будет отменена четвертая часть ст. 20. Она говорит о том, что жилинспекция обязана штрафовать людей, не вошедших в товарищество. Хотя это требование и не применяется, оно просто абсурдно. Как это - загонять людей в товарищества... Вообще же в жилищно-коммунальном хозяйстве все в жутком противоречии между собой. Даже на уровне договоров, правил и норм", - резюмировал А. Пыжов.
На том и разошлись.
В начало4 миллиона кв. метров - такова площадь строительных объектов, сооружаемых с участием Ассоциации инвесторов Москвы, сообщил ее президент Борис Фролов на общем собрании членов ассоциации с отчетом о деятельности за 2000-2001 годы. Из них 1,5 млн. кв. м - за пределами столицы: в Санкт-Петербурге, Тамбове, других российских городах.
Инвесторы - за дружбу с правительством Москвы
В Москве входящие в ассоциацию компании, а их 106, участвуют в жилищном строительстве, в городских программах вывода промышленных предприятий из жилых кварталов, ликвидации аварийного фонда, общежитий коридорного типа... Они выдвинули, как сказал Борис Фролов, ряд инициатив, среди которых, например, реабилитация архитектурных ансамблей застав Камер-Коллежского вала. Был президент и самокритичен, указав на явные просчеты в работе правления ассоциации.
Заметное место докладчик уделил вопросам взаимоотношений ассоциации и столичной администрации. Он, в частности, посетовал, что со стороны последней наблюдается "усиление бюрократического и экономического давления на частных инвесторов". По его словам, "есть ряд распорядительных документов, в которых ужесточена ответственность инвестора, но отсутствует ответственность администрации". Борис Фролов пришел к выводу, что "существующие формы взаимодействия с администрацией сегодня мало эффективны". Ассоциация предлагает заключить с Правительством Москвы договор о взаимодействии, который призван "закрепить обоюдное стремление сторон к взаимовыгодному сотрудничеству в области совместных стратегических интересов". Все это - "исходя из экономической и социальной целесообразности, в целях качественного улучшения социально-экономических условий жизни и деятельности жителей Московского региона". Борис Фролов высказался также за "объединение усилий и выработку согласованных подходов со всеми некоммерческими общественными организациями Москвы, работающими в инвестиционном поле".
В началоМэр Москвы Юрий Лужков заявил, что приоритетным для стройкомплекса столицы должно стать возведение жилья для коренных москвичей. По окончании совета по развитию центра Москвы мэр отметил, что сегодня около 30% новых квартир в городе покупают приезжие. В этой связи он высказался за увеличение объемов строительства муниципального жилья и квартир для переселенцев из пятиэтажек, а также реализацию программы ипотечного кредитования, в которой, по его словам, должны принять участие прежде всего москвичи. Развивая эту тему, Ю.Лужков акцентировал внимание на проблемах центра столицы. По его словам, он поставил задачу перед руководством стройкомплекса полностью ликвидировать аварийные дома и "хрущевки" первых серий "в обозримом будущем" (речь идет о 2004-2005 годах). "Нам нужно уходить от коммерциализации строительства в центре, сосредоточить основные усилия на переселении жильцов из ветхих домов", - подчеркнул градоначальник. По его словам, он поставил также задачу разработать конкретные механизмы, которые позволили бы более активно решать жилищные проблемы обитателей центральной части города. По словам Ю.Лужкова, общие объемы строительства жилых и нежилых помещений в центре необходимо увеличить с 1 млн. в 2002 г. до примерно 2 млн. в 2004 году. В центральной части города находятся 650 домов, износ которых превышает 60%, в том числе 333 строения, которые должны быть выселены в первую очередь. 132 жилых дома признаны аварийными, из них 85 уже освобождены.
Квартиры для коренных москвичей
В началоСпециализированных квартир для инвалидов в Москве будет строиться больше. Если сейчас они предусмотрены лишь в типовых проектах домов серии П-46М, то в ближайшем будущем картина станет иной. Как сообщила информационная служба сервера "Строительный мир", открытому акционерному обществу "Москапстрой" как основному заказчику строительства домов за счет средств городского бюджета поручено заказать разработку проектно-сметной документации на квартиры для инвалидов на первых этажах типовых домов серий П-3М, П-44Т, П-44М, ПД4. Разработку выполнит Московский НИИ типового, экспериментального проектирования. Одновременно предусматривается и финансирование работ, связанных с освоением производства новых изделий на домостроительных предприятиях Главмосстроя, Главмоспромстройматериалов, СУ-155. Все это делается для обеспечения программы строительства специализированных квартир в домах, которые будут вводиться в строй в 2003 - 2004 и последующих годах.
Квартиры для инвалидов Источник: КДО-Проспект
В начало
Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости
Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий
По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
