Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Пресса о недвижимости
Пресса о недвижимости
2001-11-15
Сегодня в номере:
На Ходынке снова толкучка
В Москве испытают "китайское" жилье
Булгакову поставят памятник с примусом
Земельный налог удвоен
Синдром "Интуриста"
Один претендент на застройку территории уже выбыл из игры
На Ходынке снова толкучка
Вчера глава Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы Леонид Краснянский заявил, что ДИПС не будет участвовать в планирующейся застройке Ходынского поля. Таким образом, спустя всего неделю после того, как проект обустройства огромного пустыря сдвинулся с места, из числа претендентов на право стать генеральным инвестором выбыл самый крупный. На Ходынке предполагается возвести до 1 млн. кв. м жилья, т. е. на кону стоит ставка примерно в $500 - 700 млн.
Ходынское поле - бывший Центральный аэродром им. Фрунзе - расположено между Хорошевским шоссе и Ленинградским проспектом (соответственно, между станциями метро "Полежаевская" и "Аэропорт"). Земля площадью 20 га принадлежит Министерству обороны РФ.
В конце прошлой недели мэр Москвы Юрий Лужков утвердил соглашение о совместной застройке территории Ходынского поля. В соглашении, заключенном между Минобороны, правительством Москвы и ООО "Авиапарк", говорится о возведении на месте бывшего аэродрома жилого микрорайона с необходимой социальной инфраструктурой, торгово-выставочными центрами, культурно-деловым комплексом, включая музей авиации и космонавтики (последним будет заниматься "Авиапарк").
Еще летом основным предполагаемым застройщиком Ходынки считался департамент Краснянского. ДИПС планировал построить на пустыре жилье разного плана: от высотных домов (17 - 19 этажей) по окраинам участка до малоэтажной застройки, в том числе таун-хаусов, в середине Ходынского поля. В пользу ДИПСа говорил опыт возведения им с нуля района Куркино. Однако вчера на пресс-конференции Краснянский сообщил, что ДИПС в проекте участвовать не будет. "Решение об этом принято окончательно", - сказал глава департамента.
Получается, что главными претендентами на участие в проекте остаются Домостроительный комбинат N 3 (ДСК-3) , выпускающий дома серии П3М, и "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6). Также, по непроверенным данным, некоторый интерес к Ходынке проявляет и СУ-155.
Политический вес ДСК-3 позволяет оценивать его заявку как вполне весомую. В начале года крупный пакет акций домостроительного комбината был приобретен компанией "Интеко", возглавляемой женой московского мэра Еленой Батуриной. Кроме того, компания имеет опыт работы в районе Хорошевского шоссе, построив там недавно несколько домов, - это важно, так как геология этого района весьма сложна.
МФС-6 также обладает конкурентными преимуществами. Прежде всего, благодаря давнему налаженному сотрудничеству с Главным квартирно-эксплуатационным управлением Минобороны РФ. "Компанией уже произведены в этом районе "задельные" инвестиции в несколько миллионов долларов", - рассказал вице-президент Московского строительного союза (МСС) Александр Нотин. По его словам, МФС-6 уже построил там несколько объектов, финансировал снос старых складов.
Других желающих поучаствовать в масштабном проекте еще будет немало. "Я знаю, что МФС-6 очень активно добивается возможности стать генеральным инвестором, - сказал заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. - Мы бы с удовольствием приняли участие в соинвестировании, так как мы давнишние партнеры". По его словам, МФС-6 и ДСК-1 уже построили совместно несколько домов в 58-м микрорайоне Хорошевского шоссе.
Как бы то ни было, но окончательно инвестор, скорее всего, будет определен на конкурсе. Согласно недавнему постановлению правительства Москвы инвестором на строительство становится тот из претендентов, кто отдаст большую часть жилья городу (или, как в этом случае, городу и военным). Отбор производит конкурсная комиссия, которую возглавляет вице-мэр Валерий Шанцев.
Частные инвесторы пока не проявляют активности к застройке Ходынки. Например, директор по связям с общественностью Корпорации развития территорий Любовь Гусева сказала, что КРТ не заинтересована в участии в этом проекте. По мнению специалистов корпорации, проект перегружен зданиями слишком разного функционального назначения. Впрочем, частные инвесторы могут реально рассчитывать максимум на соинвестирование единичных объектов.
Возводить первые объекты на Ходынке начнут уже в 2002 г. По крайней мере, об этом заявлял первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин. По его словам, первая очередь строительства в южной части Ходынки предусматривает около 400 000 кв. м жилья как для военнослужащих, так и для гражданских лиц. На вопрос, какого класса будет жилье - обычного или повышенной комфортности, Владимир Ресин ответил: "И такое, и такое".
ПЕРВАЯ РАЗДАЧА.
18 мая 1896 г. на Ходынском поле во время раздачи царских подарков по случаю коронации Николая II сотни людей были затоптаны в давке. После октябрьского переворота 1917 г. там располагался Центральный аэродром им. Фрунзе. После войны 1941 - 1945 гг. там осталась взлетно-посадочная полоса и три крупных авиационных конструкторских бюро ведущих производителей отечественных самолетов.
В началоДепартамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС) объявил вчера, что в будущем году он проведет эксперимент по строительству дома по новой "китайской" технологии. Сама эта технология является совместным продуктом швейцарских, китайских и австралийских специалистов и широко применяется в Китае при возведении массового монолитного жилья. По словам начальника управления инвестиционной политики ДИПСа Сергея Тхора, по "китайской" технологии здания возводятся быстрее и дешевле. В Москве себестоимость панельного дома составляет $330 - 350 за 1 кв. м, монолитного - $380 - 430. Себестоимость первого "китайского" монолита, как предполагается, составит $350 за 1 кв. м, при серийном возведении она должна снизиться до $250. К недостаткам можно отнести возможность строительства не более девяти этажей. Как подчеркнул глава ДИПСа Леонид Краснянский, пока департамент не будет закупать эту технологию, а ограничится экспериментом на одном доме.
В Москве испытают "китайское" жилье
В началоЮрий Лужков подписал вчера распоряжение о неотложных мерах по сооружению в столице памятника Михаилу Булгакову. Скульптурную композицию планируется установить в центре города, на Патриарших прудах. Согласно проекту Булгаков будет изображен сидящим на сломанной садовой скамейке. Со стороны Малой Бронной установят большой "примус с нечистой силой". На его внутренней поверхности будут сцены похождений героев романа "Мастер и Маргарита" - Воланда и его свиты.
Булгакову поставят памятник с примусом
Композицию планируется открыть к следующему Дню города, который будет отмечаться в первых числах сентября 2002 г. В соответствии с распоряжением заказчиком проекта выступает АО "Лужники". В городской администрации отметили, что в течение двух месяцев должна быть определена ориентировочная стоимость проекта для включения расходов на установку памятника в городскую инвестиционную программу 2002 г. Лужков поручил также предусмотреть создание кафе, тематического клуба, помещения для проведения булгаковских чтений и литературных вечеров на первых этажах зданий в районе Патриарших прудов. Планируется отремонтировать знаменитую квартиру 50 в доме 10 по Большой Садовой.
В началоГосдума на пленарном заседании в среду приняла одновременно в трех чтениях закон "Об индексации ставок земельного налога". Он устанавливает, что ставки земельного налога и арендной платы, действующие в 2001 г. , применяются с 2002 г. для всех категорий земель с коэффициентом 2. Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Геннадий Кулик заявил на заседании, что в 2002 г. региональные бюджеты смогут дополнительно получить 21,4 млрд руб. Правительство поддержало принятие закона.
Земельный налог удвоен Источник: Ведомости
В началоСудьбу гостиницы могут повторить "Киев" и "Ленинградская"
Синдром "Интуриста"
Весной следующего года состоится событие, о котором так много говорили столичные власти. На 5 апреля запланировано начало демонтажа гостиницы "Интурист". Ожидается, что всякая деловая жизнь прекратится в здании и на прилегающей территории (стоянка) до 8 января. К этому же времени должно быть ликвидировано управляющее гостиницей ГУП "Гостиничный комплекс "Интурист".
Новый отель на месте "Интуриста" будет построен уже к концу 2004 года. По словам главы департамента внешних связей правительства Москвы Иосифа Орджоникидзе, инвестором, победившим в конкурсе по этому проекту, выступает компания Red Square Development Company. Новый проект разрабатывается группой архитекторов под руководством Джона Сиферта и будет соответствовать международным стандартам гостиниц "Хилтон". А чтобы будущий отель не стал неким чужеродным вкраплением, каким сейчас считается "Интурист", с российской стороны курировать деятельность западных коллег поставлен видный столичный архитектор Андрей Меерсон.
Пока о новом объекте известно лишь то, что это будет 12-этажный отель на 400 номеров, общая площадь которого составит 34 тыс. кв. м. Любопытна оговоренная сумма инвестиций - $130 млн, то есть строительство метра будущего объекта обойдется инвестору почти в $4 тыс. Это сумма сопоставима с шикарными столичными проектами середины 1990-х годов, которых роднили колоссальные сметы и их итоговые перерасходы.
В какой-то мере объем финансирования увеличивается за счет сложной в инженерном отношении части проекта, а именно сноса "Интуриста". С этим зданием, построенным в 1970 году, как с бытовой пятиэтажкой не поступишь. Во-первых, оно очень большое, а во-вторых, дело, как известно, происходит в самом центре города, на весьма ограниченной площади.
Однако все равно объем инвестиций говорит о смелости инвестора. Рынок пятизвездочных отелей в Москве уже давно и плотно занят. Безусловно, все высококлассные московские гостиницы эффективны с финансовой точки зрения. Однако они далеко не всегда способны обеспечить возврат вложенных средств в разумные даже по международным меркам сроки (в этом разница, например, между "Националем", на котором висят расходы по реконструкции, и "Метрополем", у которого эти долги непонятно как растворились абсолютно бесследно).
Между тем городские власти, добившись успешного завершения раунда игры в поиск инвестора, уже верстают новые планы реконструкции гостиничного хозяйства. По словам высокопоставленных чиновников столичного правительства, на конкурс в ближайшее время могут быть выставлены еще две гостиницы - "Киев" и "Ленинградская". Последний объект вызывает удивление, поскольку речь идет о высотке, являющейся памятником архитектуры сталинского времени, проводить реконструкцию которого по этой причине до сих пор было проблематично. Впрочем, иногда все меняется местами. Несколько лет назад упомянутый архитектор Меерсон предлагал, например, снести гостиницу "Москва", и даже был готов что-нибудь на ее месте спроектировать. Но пока ничего такого не случилось, можно жить спокойно.Источник: "Компания"
В начало
Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости
Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий
По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
