Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Пресса о недвижимости
Пресса о недвижимости
2001-11-16
Сегодня в номере:
Такой неоднозначный юг
Главное, "чтобы вредные зоны не выходили за пределы предприятий и защитных поясов"
Бюджетное финансирование сноса пятиэтажек
Итоги программы "Комбиинвест"
Роль оценки в сделках с городом
Южный округ традиционно считается одним из самых неблагополучных в столице, уступая это сомнительное первенство разве что своему соседу, Юго-Восточному округу. И именно Южный округ стал последним, чей градостроительный план развития был обсужден на Общественном совете при мэре Москвы.
Такой неоднозначный юг
Юг Москвы неодинаков. На большой территории округа есть вполне благополучные с экологической точки зрения районы, к примеру, Орехово-Борисово и Царицыно. Но встречается и другая ситуация, когда жилые кварталы находятся в зоне неблагоприятного влияния крупных промзон, расположенных в Бирюлево, в окрестностях Варшавского шоссе и в некоторых других местах. По оценкам экологов, в настоящий момент около двадцати процентов территории округа неблагополучны с экологической точки зрения.
Неудивительно, что первейшей задачей, стоявшей перед создателями градостроительного плана развития ЮАО, стало сокращение промышленных зон и уменьшение их вредного воздействия на экологию. Всего таких зон реконструкции семь, и в идеале каждая из них должна со временем превратиться в жилые кварталы. В общей сложности за счет вывода промышленности в округе можно будет построить 600 тысяч квадратных метров жилья.
Важно, что в Южном округе в последние годы очень активно выполнялась городская программа по сносу и реконструкции ветхого и пятиэтажного жилого фонда. Сейчас по этой программе осталось снести 27 тысяч квадратных метров жилья, что совсем немного в сравнении с другими округами, где счет идет на миллионы квадратных метров. По словам префекта округа П.Н.Аксенова, завершить выполнение этой задачи вполне реально уже к 2003 году. Но потом, естественно, почивать на лаврах никто не будет, просто вслед за домами панельной серии К-7 реконструкция затронет и другие старые и ветхие здания, а таких домов в Южном округе немало. Всего же в Южном округе до 2020 года будет построено около двух миллионов квадратных метров жилья.
Еще одна очень важная проблема юга столицы - транспорт. Между Южным и Юго-Восточным округами на протяжении шестнадцати километров течет Москва-река, и через нее сейчас переброшен лишь один автомобильный мост. Прибавляем две железные дороги - Павелецкую и Курскую и получаем очень проблематичную ситуацию, когда из Чертаново в Орехово-Борисово можно проехать только в объезд, по Варшавскому и Каширскому шоссе. Решить эту проблему, по мнению столичных градостроителей, можно только вернувшись к схеме транспортных хорд, которые планировались еще в Генплане 1972 года.
Уже сейчас ведется строительство принципиально важной развязки на пересечении Варшавского шоссе с Нахимовским проспектом, который будет продлен до Каширского шоссе. Еще одна транспортная связка проектируется на уровне Балаклавского проспекта. Также в самое ближайшее время будет наконец соединен мостом через окружную железную дорогу Севастопольский проспект, сейчас разбитый на две части. Градостроительным планом предусмотрено создание пяти новых мостов через Москву-реку, причем каждый из них станет не просто связью между берегами, но частью дорог общегородского значения.
Давно говорилось о необходимости строительства дублера Варшавского шоссе, причем рассматривались два варианта: западнее и восточнее существующей трассы. Западный вариант, который предполагал освоение части Битцевского парка, больше уже не обсуждается. Там, где могла пройти трасса между Северным Чертаново и конно-спортивным комплексом "Битца", будет строиться жилье, а дублер пройдет восточнее нынешнего шоссе и не будет параллелен нынешней трассе, а выйдет в результате в район Печатников.
Москве-реке в градостроительном плане вообще уделяется очень важное место. Сейчас на юге города она находится не в слишком приглядном состоянии, а исправить положение должна специальная городская программа реабилитации речных берегов. А в Южном округе есть что приводить в порядок: река течет мимо Нагатинской поймы, Коломенского и многих жилых кварталов. Будет развиваться и спортивная инфраструктура округа. Уже в ближайшее десятилетие здесь будет построено десять спорткомплексов, среди которых крупный горнолыжный центр в долине Котловки.
Теперь, когда Общественный совет рассмотрел и одобрил планы развития всех столичных округов, градостроителям предстоит совсем другой вид работы. Их следующая глобальная задача - мониторинг выполнения Генплана развития Москвы до 2020 года. За то время, которое прошло с момента его разработки, стали очевидны определенные недостатки, требующие доработки и уточнения. Так что отдыхать столичным архитекторам не придется - работы в городе хватит надолго.
В началоПравительство Москвы приняло за основу проект постановления о градостроительном плане развития территории Юго-Восточного округа до 2020 года.
Главное, "чтобы вредные зоны не выходили за пределы предприятий и защитных поясов"
Как сообщил на заседании главный архитектор столицы Александр Кузьмин, сегодня превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ отмечается на 70% территории префектуры. По его словам, одна из главных задач градостроительного плана - сделать так, "чтобы вредные зоны не выходили за пределы предприятий и защитных поясов".
Документ предполагает резкое сокращение промышленных территорий, расширение площади природных комплексов, развитие транспортной сети и инженерных коммуникаций. А.Кузьмин отметил, что площадь промзон, которые сегодня занимают примерно 33% территории округа (при общегородском показателе 10-16%), будет сокращена с 3600 га до 2200 га (примерно на треть). Наиболее опасные с точки зрения экологии предприятия планируется ликвидировать. Площадь зеленых насаждений в расчете на одного человека должна достичь среднегородского уровня - 24 кв. метра.
В соответствии с проектом, на юго-востоке Москвы будут созданы крупные многофункциональные комплексы на пересечении главных магистралей и на площадях: Волгоградского проспекта и Люблинской улицы, станции метро "Авиамоторная", в районе железнодорожной станции и станции метро "Выхино", у станции метро "Кузьминки" и в других оживленных местах.
До 2020 года планируется увеличить жилой фонд округа с 19,4 млн. кв. метров до 26,4 млн. кв. метров. Запланировано также строительство 7,7 млн. кв. метров новых жилых домов, а также снос примерно 800 тыс. кв. метров ветхих строений и пятиэтажек.
Кроме того, на юго-востоке Москвы до 2020 года планируется построить новые станции метрополитена. Строительный план развития Юго-Восточного административного округа столицы предполагает сооружение участка Люблинско-Дмитровской линии метрополитена от станции "Марьино" до Зябликово протяженностью 4,3 км, а также сооружение линии метрополитена в Жулебино длиной 6,2 км. Кроме того, планируется реконструировать малое кольцо Московской железной дороги для организации пассажирского движения на территории округа протяженностью 6,5 км, построить пять остановок и депо в районе станции Андроновка. В Юго-Восточной префектуре появятся новый троллейбусный парк на 250 мест и открытая стоянка 2-го автобусного парка на 120 мест в Марьинском парке. Принято также решение о строительстве на юго-востоке Москвы 34 км троллейбусных линий.*** В Марьинском парке будет создана парковая зона для тихого отдыха. Ее рабочий проект утвердил своим распоряжением первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, руководитель московского стройкомплекса В.Ресин.
Зона расположится на озелененной территории микрорайона 42, примыкающей к улице Верхние Поля. Здесь появятся террасы с откосами и подпорными стенками, дорожки и тропинки с учетом сложившихся направлений, лестничные сходы. Будут сохранены существующие ценные деревья, высажены новые деревья и кустарники. Планируются детские площадки, спортивная площадка для мини-футбола. Подумали и о владельцах собак: решено устроить и площадку для выгула четвероногих друзей. Парковою зону опояшет металлическая ажурная ограда с воротами и калитками. Вне ограды парковой зоны будет автостоянка. Предусмотрено благоустройство двух прилегающих участков по улицам Люблинская и Верхние Поля.
В началоВласти столицы намерены увеличить бюджетное финансирование программы сноса и реконструкции пятиэтажных жилых домов. По словам мэра города Юрия Лужкова, сейчас дома для переселенцев из "хрущевок" строятся по инвестиционным контрактам, в соответствии с которыми город получает лишь 30% жилья. В связи с этим мэрия достигла договоренности с городской Думой об увеличении бюджетных расходов на снос пятиэтажек и строительство новых домов. Ю.Лужков отметил также, что в будущем году на программу сноса пятиэтажек планируется направить средства облигационных займов. По оценке мэра, за последние несколько лет в Москве было снесено 1,8 млн. кв. м пятиэтажек первых серий и еще 800 тыс. кв. м аварийного жилья. Всего в Москве необходимо снести 6,7 млн. кв. м - по 1 млн. кв. м в год, сказал столичный градоначальник, добавив, что "эта работа в настоящее время приобрела плановый характер".
Бюджетное финансирование сноса пятиэтажек
В началоМосковская городская Дума приняла постановление "Об отчете о формировании и расходовании средств муниципального внебюджетного фонда жилищного строительства программы "Комбиинвест" Восточного административного округа г.Москвы в 1999 году". В 1999 г. в рамках программы было построено 14 тыс. кв. м жилья. Всего за время работы "Комбиинвеста" в округе сдано более 67 тыс. кв. м, что позволило 353 семьям улучшить свои жилищные условия. Из них 219 семей получили субсидию внебюджетного фонда на общую сумму около 134 млн. рублей. При этом особенности некоторых строительных площадок не всегда позволяли возводить жилье самых дешевых типовых серий: так, из 7 построенных домов только два - типовых, а остальные - монолитные. Поэтому пока только 36,5% квартир получили очередники (хотя постановлением Думы предусматривается, что эта цифра не должна быть меньше 45%). Однако два из трех сдаваемых в 2002 г. домов относятся к типовым сериям, и в них все 100% квартир будет предоставлено очередникам. В результате, в целом по программе очередники получат более 48% квартир. В 1999 г. средства Фонда пополнялись за счет целевых взносов участников программы "Комбиинвест" - 242,4 млн. руб.; 185 тыс. руб. составили проценты, начисленные на свободные остатки средств, более 4 млн. - бюджетные субсидии, выделенные очередникам на улучшение жилищных условий. В отчетный период на инвестирование по объектам программы было истрачено более 189 млн. рублей, сообщает пресс-центр МГД.
Итоги программы "Комбиинвест"
В началоУтвержден порядок оценки стоимости имущества при заключении сделок с участием Москвы.
Роль оценки в сделках с городом
Согласно документу проведение оценки стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием Москвы, с соблюдением утвержденных стандартов оценки и правил осуществления оценочной практики теперь является обязательным. К сделкам, на которые распространяется требование об обязательной оценке, будут относиться: приватизация и иное отчуждение имущества Москвы; передача имущества Москвы в доверительное управление или аренду; залог (ипотека) имущества Москвы; уступка принадлежащих Москве прав требования, связанных с имуществом должника, а также перевод долга Москвы на другое лицо; внесение имущества Москвы в уставные капиталы, фонды юридических лиц;выкуп имущества при его изъятии для государственных или муниципальных нужд Москвы и наконец, приобретение имущества, предприятий, акций и долей участия в предприятиях в собственность города Москвы.
Договор на оценку будет подлежать регистрации с присвоением учетного номера в комиссии при мэре Москвы по разработке нормативной базы землепользования, градостроительства, управления недвижимостью и оценке имущества - уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Москве.
Договор на оценку может заключаться с исполнителем по конкурсу или без конкурса (конкурсы могут не проводиться, когда стоимость выполняемых работ по договору не превышает 2500 установленных законодательством размеров минимальной месячной оплаты труда).Оплата услуг оценщика будет производиться в соответствии с существующими тарифами, а при отсутствии таких тарифов - по договорной цене, при этом обоснование договорной цены в этом случае является неотъемлемой частью договора на оценку.
Как указано в документе, по договорам на оценку, в зависимости от содержания предполагаемой сделки, подлежат установлению следующие виды стоимости: рыночная стоимость имущества (право собственности или иное имущественное право на него, в том числе арендные права и права требования исполнения должником его обязанности) применяется для всех сделок купли-продажи имущества, а также всегда применяется дополнительно к иным видам стоимости, подлежащим установлению при совершении других сделок; стоимость обеспечения закладываемой вещи или имущественного права на нее применяется для сделок залога (ипотеки); страховая стоимость имущества применяется для сделок страхования имущества; убытки или стоимость убытков (сумма расходов на возмещение реального ущерба и упущенной выгоды) применяются для целей расчета компенсации на восстановление нарушенного права по владению имуществом, а также в случаях изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд.
Наконец, мэрией определен и перечень условий, подлежащих включению заказчиком в договор на выполнение работ по оценке стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием Москвы. Договор на оценку должен соответствовать требованиям, установленным федеральным и московским законами, регулирующими оценочную деятельность.
В договоре на оценку должна быть указана сумма денежного вознаграждения исполнителя с приложением обоснования договорной цены (в качестве обоснования оценщиком могут прилагаться к договору сметы, тарифы или повременные ставки, расценки работ и т.п.). Также в договоре оцениваемое имущество должно быть описано достаточно для его однозначной идентификации, и должен быть указан его собственник и, если есть, иные владельцы имущества. В случае, если оцениваемое имущество является сложным, то указание на объект оценки может производиться по главной вещи такого имущества, но с обязательным описанием состава имущества.
В договоре на оценку необходимо указать объем возможного содействия заказчика исполнителю по договору, гарантируя предоставление сведений или информации, которыми располагает заказчик в отношении оцениваемого имущества.Источник: "КДО-проспект"
В начало
Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости
Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий
По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
