Пресса о недвижимости

2001-11-19

Сегодня в номере:

Без башни
Благостный отчет не устроил мэра
Территория с особым статусом
Чтобы дверь не будила в вас зверя
Выдергивание телефонного шнура из розетки вас не спасет

Без башни

Лужков послал чиновников города в Сити

Юрий Лужков не устает изумлять иностранную бизнес-общественность грандиозными московскими проектами. На сей раз мэр заявил на встрече с представителями американских компаний, ведущих бизнес в Москве, что московская мэрия намеревается переезжать с насиженных мест: "я думаю о том, чтобы перевести мэрию в "Сити", чтобы там сложился реальный деловой центр города".

Мотивировка, в соответствии с имиджем столичного градоначальника как хозяйственника оказалась вроде бы прозаической. Ехать в Сити стоит из экономических соображений - чтобы сэкономить. Сейчас подразделения мэрии располагаются в 28 зданиях в центре города и, по словам Лужкова, "если эти объекты передать в аренду российским и зарубежным фирмам, город может заработать на этом хорошие деньги". А, кроме того, улучшится работа и собственно муниципальных служб, поскольку "в этом случае все городские службы будут сконцентрированы в одном месте: повысится оперативность и потребуется значительно меньше транспорта". То есть попасть из одного департамента в другой вроде бы можно будет на лифте. Видимо, другим последствием подобного переезда станет то, что предприниматели, работающие в около городском бизнесе, станут гораздо чаще видеть друг друга - по ходу перемещений в административном муравейнике.

Идея мэра довольно любопытна. В свое время крупные компании уже предпринимали попытки собрать сотрудников под одной крышей. Например, год назад заклятый друг Юрия Лужкова -- РАО ЕЭС -- купило под офис за 30 млн долл. крупное здание на юго-западе города - "Нефтяной дом". Анатолий Чубайс тогда тоже мотивировал сделку стремлением экономить 500 млн. руб. ежегодных платежей за аренду 11 зданий компании.

Впрочем, по каким-то причинам переезд по сей день не состоялся. Что отчасти понятно. В последние годы самой рациональной схемой считается размещение руководства в офисе высокого класса (а именно на такой уровень претендует недвижимость в Сити), а персонала -- в апартаментах поскромнее. Плюс к тому, в идее мэра есть неувязочка - не проще ли сдать всяким арендаторам именно площади в Сити, а чиновников оставить в привычных кабинетах и зданиях, часть которых, хоть и находится в центре, но по качеству оставляет желать лучшего. Интересно, что сам Юрий Лужков переезжать не собирается -- он останется на Тверской, 13, которая, по его словам, стала символом города.

Между тем, у заявления мэра есть другие куда более прозаические мотивы. Это традиционно тяжелый столичный пиар, имеющий целью намекнуть, что город всерьез занимается развитием территории Сити и будет рад видеть там инвесторов.

Больших Средств на строительство Сити у города пока нет - других проектов хватает, причем не менее насущных. Однако Сити - территория амбиций. И главная из них - 600-метровая башня, венчающая макет комплекса. В этом проекте есть немало пикантных моментов. Начать с того, что это антитеза Америке и высокие чиновники эту тему косвенно уже затрагивали. К примеру, Владимир Ресин однажды высказывался в том духе, что московские строители учтут опыт терактов и создадут в Сити небоскребы, способные выдержать падение самолета.

Однако Юрий Лужков сказал нечто большее. По оценкам московских властей, на строительство "Сити" нужно что-то около 12 млрд долл. Строительство московской супервысотки должно, по замыслу столичных властей закончиться к 2012 году. И московский мэр пригласил иностранцев в этом проекте участвовать. Как решат потенциальные инвесторы, история будущих времен пока умалчивает. Зато уже теперь понятно, что "стройка века" не остановится на полпути. Ведь если ее не достроить, то куда же девать армию московских чиновников?

Источник: "Компания"

В начало

Благостный отчет не устроил мэра

В конце октября прошло очередное заседание Координационного совета при Правительстве Москвы по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города. Совет создан для координации работы всех звеньев городской программы переселения жителей из сносимых пятиэтажных и ветхих домов. Первый, заглавный этап, - строительство домов для переселяемых москвичей, чтобы было куда отселять их. Второй - сам процесс отселения с подбором квартир, что всегда трудно и конфликтно. И третий, завершающий этап - это снос дома, отслужившего свой век, и строительство на его месте нового.

У каждого звена программы - свои исполнители, но все работы настолько зависимы по времени, что при нарушении сроков, например на стадии переселения, "летят" графики всех остальных работ. Программа, о которой речь, может выполняться только при слаженной работе всех звеньев. Тогда, как говорят ее организаторы, создается "зеленая волна" переселений, сноса и строительства нового дома.

Иначе возникают заторы, совсем как "пробки" на автострадах.

Членами совета являются заместители главы Правительства Москвы, префекты, руководители департаментов и служб, причастных к выполнению всей программы. К тому же много было приглашенных строителей и "жилищников".

О том, как выполняется задание по сносу пятиэтажных и ветхих домов, отслуживших свой век, докладывал членам совета Игорь Цанк, заместитель начальника ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов". Этому управлению Правительство Москвы поручило координацию выполнения данной программы, а также исследование причин, по которым происходят сбои.

Докладчик привел усредненные данные в целом по городу о сносе пятиэтажек и ветхих домов. Они звучали как гимн победителям, у которых "снос" шагает семимильными шагами, хотя первоначальное задание третьего квартала было увеличено еще на 50 тысяч кв. метров, чтобы снизить напряженность в конце года. И с этим справились!

Едва докладчик выразил такую уверенность, как в зале заседания раздался нарочито тихий голос мэра. Юрий Михайлович знал, что его услышат.

- Почему вы размягчаете вопрос в усредненных показателях? - обратился мэр к Игорю Цанку. - В Зеленограде, в Западном и Центральном округах сделали явно меньше, чем в прошлом году. Что, не хотите ссориться с префектами? Оставляете объясняться мэру?

Тишина повисла в зале. Приглашенные поспешили укрыться за спинами впереди сидящих. А члены совета, сидевшие за подковообразным столом, словно осели, поняв, что "щука" не даст расслабиться от достигнутого "карасям".

Так оно и вышло. Мэр тут же потребовал объяснений у префектов названных им отстающих по сравнению с прошлым годом округов.

- Объясните, в чем причина провала? - так и сказал мэр.

Геннадий Дегтев, префект Центрального административного округа, настаивал на том, что у них нет провала программы. Просто по объективным причинам произошел перенос срока сноса домов на первый квартал 2002 года.

Мэр тут же уточнил:

- Тогда перенос будет плюсоваться к заданию первого квартала 2002 года!

Естественно, префект был согласен на такой счет.

Владимир Кирюшин, префект Западного административного округа, признал допущенное отставание и перечислил причины, по которым оно произошло. Теперь же, по словам префекта, положение дел поправилось, и задание года будет выполнено.

Анатолий Смирнов, префект Зеленограда, заверил, что отставание будет наверстано уже в ноябре.

Юрий Лужков потребовал "занести в протокол ответственные объяснения префектов". Это прозвучало так, будто было сказано: "А потом посмотрим...".

Понятна причина тревоги по поводу затяжных переселений жителей из сносимого дома, что срывает срок подготовки нового дома на том же месте. Срыв срока в одном звене приводит к падению темпа всех работ, и подлежащие сносу дома ветшают раньше, чем приходит час их "кончины". А потому они могут стать опасными для проживания. Город изо всех сил наращивает темп сноса таких домов, чтобы опередить их ветшание. По программе, рассчитанной до 2010 года, осталось снести еще 5 млн. кв. метров такого жилья, или почти что 40 тысяч строений. За этими цифрами - огромный объем предстоящих работ.

Докладчик назвал одну из основных причин срыва графиков сноса домов. По его мнению, это - "личные интересы жильцов", у которых "... во многих случаях... завышены требования к отделке и метражу квартир, предоставляемых под отселение".

Действительно, есть такая проблема, о ней скажет и второй докладчик, Петр Сапрыкин, руководитель Департамента муниципального жилья и жилищной политики. По его данны, из девятисот исков переселяемых граждан, рассмотренных судами в этом году, граждане выиграли только 37. Остальные - город. Практика же переселения москвичей из домов, отслуживших свой век, показывает, что небольшая часть граждан сразу соглашается на переезд в район массовой застройки, большинство же переселяется после просмотра всех возможных вариантов. Но все предлагаемые им квартиры находятся в районах массовой застройки. И только 5 процентов переселяемых семей освобождают старую жилплощадь по решению суда. Всего же 20 процентов переселенцев вынуждены уехать из родного района, потому что в нем нет квартир в домах-новостройках на цели отселения.

А вывод из всего сказанного Петр Сапрыкин сделал такой: нужно намного больше времени на переселение людей в район массовой застройки по сравнению с переселением в уже обжитой, благоустроенный и тем более родной район. Очевидно, этот фактор нужно учитывать при составлении графика переселения и определения срока сноса дома.

Мэр возразил докладчику и тут же заступился за "личные интересы" переселяемых москвичей. Началось разбирательство, не предусмотренное повесткой дня. Юрий Лужков в защиту интересов переселяемых граждан привел свой пример. Граждане получили ордера на квартиры в Бутово, а там не подключены еще коммунальные услуги. Мэр предложил администрации данного округа лично поехать в Бутово и проверить степень готовности квартир к проживанию переселяемых граждан, получивших ордера.

Возмущение вызвал озвученный пример "выкуривания" из сносимого дома особо несговорчивых семей. ДЕЗ или РЭП (это будут выяснять по поручению совета) взяли да и отключили отопление и воду в доме на день раньше до выезда оставшихся семей. Люди не стерпели произвола и подали иск в суд.

- Нельзя ли нам переселять москвичей без трагедий? - спросил мэр, итожа оценку самоуправству эксплуатационных организаций.

Но тут Владимир Ресин, руководитель городского строительного комплекса, вынес на обсуждение совета еще один затяжной судебный конфликт с переселенцами. В Западном административном округе трехэтажный кирпичный дом, построенный еще пленными немцами, угодил в список сносимых. Хотя дом этот имеет всего 50 процентов износа. Квартиры в нем с высокими потолками и удобной планировкой оказались намного комфортнее тех, которые предложили переселяемым. Жители этого дома отстаивают его право на "дальнейшую жизнь", они сделали хороший ремонт в своих квартирах.

Владимир Ресин пояснил: в доме том живут коренные москвичи. Они же не глупцы и понимают, что их квартиры лучше! Опять строители ссорят нас с людьми! Нужно было думать, что предлагать взамен таких квартир...

Очень меткое замечание. Если бы оно выполнялось - не было бы большинства конфликтов.

Члены совета выяснили причину, по которой крепкий еще дом попал в число сносимых. Она типична. Это - соображения элементарной экономической выгоды. Земля на западе города очень дорогая, а дом, о котором спор, всего трехэтажный, значит малоквартирный. Лишних квартир не бывает...

Вмешался мэр и еще раз определил приоритеты: в целях безопасности проживания в первую очередь сносить дома, которые в аварийном состоянии и ветхие. А экономическую выгоду сноса исключить из расчетов данной программы.

- Это - уже другая задача, - считает мэр. - Нам 6ы нужно опередить старение домов.

Второй докладчик - Петр Сапрыкин - вернул совет к проблеме соблюдения графика переселений, несмотря на то, что результаты по городу хорошие.

Он назвал объективную, не зависящую от интересов граждан, причину отставания от сроков переселения. В домах, где предоставляется жилье для переселенцев, нет квартир с требуемым набором комнат и нужной площади, чтобы можно было разом переселить жителей из всего дома, идущего под снос.

Не по этой ли причине административные округа работают очень неравномерно? Докладчик привел примеры: Северо-Восточный и Северо-Западный округа выполнили задание девяти месяцев по переселению граждан. Центральный, Северный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный и Зеленоградский округа даже перевыполнили задание. (Не путать этот успех с тем провалом трех округов на фоне показателей прошлого года, о котором говорил мэр). А в Восточном административном округе за три квартала года удалось отселить жителей из 19 домов вместо запланированных 20. На территории этого округа для переселенцев практически не строят жилье. Из восьми стартовых домов, введенных с начала этого года, только два - типовые. Подобная ситуация имеет место во всех округах, где нет районов массовой застройки. Дома, построенные по индивидуальному проекту, имеют большие квартиры. Для города слишком дорого использовать их на цели переселения. Поэтому приходится жилищным управлениям округов менять эти квартиры на жилье в типовых домах. Эта работа требует времени, что затягивает, конечно, сроки переселения граждан.

Руководитель Департамента муниципального жилья и жилищной политики предложил поддержать предложение мэра. Речь идет о принципиальном изменении расчета инвесторов-застройщиков с городом за предоставленные им льготы. Вместо передачи городу его доли в виде больших квартир в доме нужно брать деньгами свою долю. И на эти средства, направленные в бюджет города, строить дома специально для переселения с необходимым набором квартир. Тогда реально будет сокращать и срок заселения сданного жилья как и время на оформление прав города на построенное жилье. Поможет этому слаженная работа префектур, названного выше департамента муниципального жилья и его управлений в округах.

По просьбе мэра Петр Сапрыкин обозначил объем работы, которую нужно выполнить до конца года. Предстоит отселить около 4000 семей, или почти 10000 человек. Это задание практически равно тому, которое выполняли в 1999 году. Так растут темпы программы.

- Если строители не подведут и сдадут жилье в срок под нашу программу, то, несмотря ни на какие трудности, она будет выполнена, - заявил Петр Сапрыкин.

Напоследок о новациях, которые ожидают обсуждаемую программу. Они приняты. Подготовлен проект создания единого городского фонда жилья под цели переселения. Он объединит все вводимые площади, рассредоточенные по другим городским программам - ликвидация аварийного фонда, снос ветхого и пятиэтажного жилья, переселение из экологически вредных строений...

Планируется, что объем годового сноса домов, отслуживших свой век, составит не менее 700 тысяч квадратных метров.

А переселять жителей намерены только на территорию реконструируемого квартала. Тогда и придет конец всем спорам.

В начало

Территория с особым статусом

Первая в России монорельсовая дорога появится в Москве и пройдет от станции метро "Тимирязевская" по улице Королева вдоль главного входа на ВДНХ, Об этом при обсуждении проекта постановления о планировке территориальной единицы с особым статусом (ТЕОС) Шереметевский сообщил председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин. По словам А.Кузьмина, депо нового вида транспорта, которое будет проложено на территории ТЕОС Шереметевский, расположится на месте действующего сегодня трамвайного депо. Кроме того проектом планировки предусмотрено строительство так называемого местного транспорта, который свяжет ВВЦ и все близлежащие станции метрополитена. При этом "планируется максимально использовать территорию на подходе к ВВЦ с созданием крупнейшего подземного паркинга", сообщил А.Кузьмин. Он добавил, что на территории ТЕОС Шереметевский будут построены автостоянки на 25 тыс. машино-мест, из них 11 тыс. машино-мест разместятся вблизи ВВЦ. Проектом предусмотрены также оптимизация экологической ситуации, улучшение состояния водного бассейна, повышение уровня благоустройства озелененных территорий, а также вывод экологоопасных предприятий. Предполагается разгрузить территорию ТЕОС Шереметевский путем реконструкции, ликвидации производственных объектов, автостоянок и гаражей. По словам Александра Кузьмина, ТЕОС Шереметевский является сложной и режимной территорией, включающей объекты разного статуса и категорий. Он отметил, что градостроительное значение ТЕОС связано с принадлежностью большей ее части территории к природному комплексу Москвы, наличием в ее составе крупных общественно-культурных центров федерального значения (ВВЦ, Главный Ботанический сад РАН, телецентр "Останкино" и т.д.), хорошей транспортной доступностью и высоким рекреационным потенциалом. На заседании правительства Москвы проект постановления о планировке ТЕОС Шереметевский был принят за основу.

Кроме того, на территории ВВЦ планируется создать новые выставочные павильоны общей площадью 360 тыс. кв. метров. По словам А.Кузьмина, согласно экологической экспертизе, городским властям разрешено создать новые выставочные площади именно в таком объеме на территории ВВЦ, который занимает 230 га. Новые строения разместятся у главного входа ВВЦ и будут примыкать к улицам Эйзенштейна и Королева. "Та часть выставочного центра, которая примыкает к Ботаническому саду, не будет затронута строительством", - подчеркнул А.Кузьмин. При этом он отметил, что дополнительные выставочные павильоны планируется создать независимо от того, будет ли в столице проходить выставка "Экспо-2010". А.Кузьмин подтвердил, что новый павильон решено создать в ближайшее время на месте скульптуры Веры Мухиной "Рабочий и колхозница", приподняв при этом саму скульптуру. "В случае проведения "Экспо-2010", этот павильон можно также использовать в выставочных целях", - сообщил главный архитектор города. Как заявил на заседании вице-мэр столицы Валерий Шанцев, решение о проведении в Москве "Экспо-2010" станет известно в конце следующего года.

В начало

Чтобы дверь не будила в вас зверя

Казалось бы, мы знаем о дверях все. Коробка, полотно, две петли, ручка - ну что тут может быть сложного?! Но столкнувшись во время ремонта с необходимостью поменять двери (или вставить новые, если квартира в новостройке куплена без отделки), мы с изумлением сталкиваемся с обилием размеров, материалов, вариантов внешнего вида... Оказывается, что простейшие двери, через которые мы проходим десятки раз каждый день, вовсе не так просты.

Начнем с важной оговорки: мы не будем говорить о входных дверях. Это отдельная тема, cегодня речь пойдет о межкомнатных дверях - тех, что находятся внутри квартиры. Происхождение - благородное и не очень Все имеющиеся на рынке двери можно разделить на три большие группы. Первая - из древесины лиственных пород: дуба, бука, клена, красного дерева. Они красивы, долговечны, прочны, но цена... Дверь из массива дуба, например, будет стоить $400-1000, из экзотических пород выйдет еще дороже.

Поэтому граждане в большинстве своем предпочитают другую группу - из массива сосны. Такая дверь, кстати, совершенно необязательно будет сосновой с виду - ее могут покрыть тонким слоем (шпоном) ценных пород дерева. Внешне она будет совершенно неотличимой от, например, дубовой, но внутри - массив сосны. Отечественные "чисто сосновые" (непокрытые шпоном) стоят на рынках от 1500 рублей, шпонированные - от 2800. Импортные покрытые шпоном (чисто сосновых не бывает) - от $200-300.

Третья группа - двери из различных искусственных материалов - МДФ, ДВП, ДСП и т.д. Технология их производства - прессование при высокой температуре размолотой древесной массы с синтетическими смолами. Фактически это картон - только более прочный. Минимальная цена таких дверей начинается от $50. "Искусственная" дверь, также как и сосновая, может обшиваться шпоном дорогого дерева.

Помимо материала, на цену влияет, конечно, и дизайн. Различные украшения - филенки, стекольные вставки - могут поднять цену в 2-3 раза.

Какая дверь лучше? Стараниями господ экологов в последнее время самыми предпочтительными считаются натуральные материалы. Но применительно к дверям этот тезис срабатывает не всегда. Дело тут в том, что дерево - очень гигроскопичный материал, он прекрасно впитывает влагу. В помещении, где много водяных паров, дверь будет постоянно разбухать и заклинивать. А в конце концов она просто сгниет. Так что для санузлов лучше как раз двери искусственные - если, конечно, производитель серьезный и позаботился о защите своего изделия (пропитки, многослойное лаковое покрытие). Как их делают? По мнению специалистов, самое главное в производстве деревянной двери - тщательно предварительно высушить заготовки. Первый этап - сушка в течение нескольких месяцев (!) под навесом. Затем дерево выдерживается в вакуумной камере. Далее, по технологии, следует проверить влажность древесины. Если не превышает 8-12% - можно изготавливать дверь, если больше - сушить снова. И затем наступает заключительный этап - пропитка, грунтовка, окраска, лакировка. Для дверей из массива рекомендуется только эластичный полиуретановый лак - если изделие начнет деформироваться, он растянется, а не будет отваливаться кусочками. Лакировать готовую дверь нужно не менее трех раз, шлифуя поверхность перед нанесением каждого последующего слоя.

Очевидны и возможности "экономии" для не слишком добросовестных производителей. Во-первых, это недостаточная просушка - дерево сразу пускается в производство. Во-вторых, некачественная конечная отделка - один слой лака вместо трех. К сожалению, для потребителя вся изложенная выше информация имеет скорее общепознавательный характер: проверить, сколько времени высушивалась заготовка, в магазине или на рынке невозможно. Остается полагаться на сертификаты качества, а также брать товар известных фирм. Они дорожат своей репутацией и устанавливают гарантийный срок, в течение которого некачественное изделие может быть возвращено.

Однако есть момент, на который можно обратить внимание и в магазине: как двери хранятся там? Помещение должно быть сухим и хорошо вентилируемым, не допускается освещение дверей солнечным светом - иначе они потемнеют. Дверные полотна должны храниться на паллетах горизонтально. Если они будут стоять на боковом ребре или вертикально прислоненными к стене - неизбежны провисания под собственной тяжестью и искривление.

Что касается дверей из искусственного материала, то главный для потребителя вопрос - заполнена ли она чем-нибудь внутри. От этого зависит способность изделия удерживать влагу и не пропускать звуки. К счастью, проверить это легко - дверь без "начинки" подозрительно легкая и при постукивании издает гулкий звук. Другой вопрос - качественна ли обработка лаком. Здесь, к сожалению, все как у деревянных дверей - проверить это в магазине невозможно. Размер имеет значение! В подавляющем большинстве типовых московских квартир высота дверей - 2 метра. С шириной все немного хитрее - двери в комнату должны быть 80 см, в кухню - 70, а в ванную и туалет - по 60 см. Двустворчатые состоят из двух полотен по 60 см.

Эти размеры имеют глубокий смысл - под них проектируется вся мебель и бытовая техника. Автору однажды было необходимо внести обычный отечественный диван в кухню. Ничего не получилось - в 70-сантиметровую дверь он не проходил.

С импортными товарами все еще печальнее - "западникам" наши ГОСТы не указ, и часто техника не пролезает в положенные ей места. Монументальные европейские и американские холодильники отказываются проходить в кухни, гидромассажные ванны - в санузлы. Как с этим бороться, что и как перестраивать - это тема для отдельного разговора. Здесь же мы ограничимся простой рекомендацией: никогда ни при какой перепланировке не делать двери уже положенных 80 см! Секреты установки Вообще установка (навеска) дверей - дело очень сложное, за которое дилетантам лучше не браться. Расценки профессионалов - от 600 рублей (украинские хлопцы) до $70 (строительные фирмы). Это - за одностворчатую дверь, двустворчатые дороже ровно вдвое.

Но есть детали, которые хорошо бы знать и самому хозяину. Двери не любят сырости, поэтому в строящееся или ремонтируемое помещение их можно завозить только после того, как закончатся все "сырые" работы - стяжка пола, штукатурка, побелка. С другой стороны, чрезвычайная сухость тоже ни к чему, поэтому ставить двери возле отопительных приборов и батарей не рекомендуется.

Дверь должна "привыкнуть" к атмосфере помещения. Поэтому до начала установки она должна просто полежать там - минимум неделю, а лучше месяц.

Также нужно помнить, что защищает дверь от сырости слой лака. Места, где древесина обнажается (точки врезки петель, замков), должны сразу же "консервироваться" лаком. Вообще-то, об этом должны помнить рабочие, но если они забудут - напомните вы. Полезные детали Двери продаются с коробкой или без. Одно полотно, конечно, дешевле, но предназначено оно для тех редких случаев, когда дверь уже износилась, а коробка целехонька. Чаще всего бывает по-другому, поэтому сэкономить на коробке - значит обречь себя на последующую беготню по магазинам. Кстати, прикупите и наличники - у того же продавца и под цвет двери.

Двери с "окошками" под стекло не дешевле глухих. Но само стекло довольно дорого - хорошее импортное стоит до 1000 рублей за кв. м. Причем считают эти квадратные метры продавцы с учетом обрезков - платить приходится раза в полтора больше, чем реальная площадь стеклышка.

Дверные петли разъемной конструкции позволяют при необходимости снять полотно. Это удобно, но, по мнению мастеров, такие петли недостаточно надежны. Лучше остановиться на более современных неразъемных петлях - прослужат они дольше.

Обычно дверь вешается на двух петлях. Но если полотно особенно тяжелое, или если вы просто хотите, чтобы дверь служила дольше - лучше поставить три петли. Одну внизу и две наверху.

Для фиксации двери в закрытом состоянии обычно используют защелки. Как всякое механическое устройство, они не очень надежны. Лучше использовать магнитные фиксаторы, где нет движущихся деталей и ломаться, соответственно, нечему. Другой магнитный фиксатор (7-8-сантиметровая "ножка", укрепляемая на двери, и металлический набалдашник на стене) удержит дверь в открытом положении.

О том, что для ванных лучше иметь влагостойкие двери, мы уже говорили. Но лучше все же, чтобы влаги было поменьше. В США, например, очень распространены двери с отверстием, через которое пар быстро улетучивается. Дырку делают внизу, чтобы не очень бросалась в глаза, и прикрывают декоративной решеткой.

В начало

Выдергивание телефонного шнура из розетки вас не спасет

В ушах не переставали звучать слова судебного пристава-исполнителя: "Ну что, дорогуша, будем твою квартирку продавать". До последнего момента Александра не могла поверить, что вот так запросто у нее отберут единственный угол, который на протяжении тридцати лет был ее "крепостью", защищающей от бед и невзгод.

Полтора года назад Александре предложили выгодный контракт за границей. Подруга, узнав об ее отъезде, стала уговаривать пустить пожить ее знакомых, приехавших заниматься предпринимательской деятельностью из соседнего государства. Александре поначалу эта идея не слишком понравилась. Но потом она уступила - Полина как никак лучшая подруга, людей ненадежных и непорядочных "сватать" бы не стала. Через несколько дней состоялись "смотрины".

Молодая семья с ребеночком Александре понравилась. Глава семейства тут же предложил договор аренды составить, уверил, что платить будет регулярно, чистоту и порядок в доме гарантирует. Когда все формальности были выполнены, новые жильцы получили ключи в обмен на солидный задаток. Попечение над жильцами и квартирой Полина взяла на себя.

Александра со спокойной душой уехала за границу, а жильцы принялись обживать квартиру. Они добросовестно платили за жилье, соседям не докучали, вели себя тихо и мирно. Полина, в свою очередь, исправно оплачивала счета за коммунальные услуги, навещала жильцов и осматривала квартиру.

Год пролетел как один день. Жильцы благополучно покинули квартиру. Александре предложили продлить контракт еще на год. Но телефонный звонок и перепуганный голос подруги моментально разрушил все планы. Полина сообщила, что МГТС подала в суд исковое заявление об истребовании задолженности по оплате услуг международной телефонной связи на полтора с лишним миллиона рублей.

Через несколько дней Полина уже встречала подругу в аэропорту и, заливаясь слезами, вымаливала прощение. Говорила, что семью эту лично она не знала, а ее друзья просили устроить их в Москве, обещали, что люди они честные и порядочные. Рассказала, как обнаружила спрятанную в коробке из под сахара стопку квитанций за международные и междугородные переговоры.

Требуемой суммы, чтобы погасить долги у Александры просто не было. А МГТС требовала исполнения решения в полном объеме без каких-либо рассрочек или отсрочек. Судебный пристав, осмотрев квартиру, авторитетно заявил, что раз описывать ровным счетом нечего, то квартиру придется пустить с молотка.

Испокон веков люди для получения дополнительного дохода сдавали внаем свои квартиры, комнаты, держали доходные дома. Вот и сегодня множество людей сдали свои квартиры в аренду. Однако выяснилось, что недвижимое имущество может быть не только источником доходов, но может принести и существенный ущерб.

Наиболее распространенными случаями проявления недобросовестности арендаторов являются несвоевременная выплата арендной платы, причинение ущерба соседям вследствие пожаров, заливов квартир, огромные телефонные счета, которые порой стоят собственнику его квартиры. Как раз на последнем случае мы и остановимся.

Сразу оговоримся, что выдергивание телефонного шнура из розетки и отключение "8" от многотысячных счетов, увы, вас не спасет. Однако можно выбрать один из трех ниже перечисленных вариантов защиты от недобросовестности арендаторов.

Вариант номер один: в договор аренды можно включить пункт, где четко будет оговорено, что все междугородные и международные переговоры будет оплачивать арендатор. Однако есть риск, что арендатор все же не заплатит по счетам, и АТС подаст в суд на вас как пользователя абонентского номера, с которым заключен договор об оказании услуг телефонной связи. Вы же, в свою очередь, имеете право требовать от недобросовестного арендатора возмещения причиненных вам убытков.

Вариант номер два: АТС по вашему заявлению производит временное отключение телефона от сети с бронированием абонентского номера. Эту услугу АТС оказывает за дополнительную плату. Жилец будет лишен возможности пользоваться телефоном вообще.

Есть также третий вариант: АТС по вашему заявлению приостанавливает действие договора об оказании вам услуг телефонной связи на срок действия договора аренды. В этом случае арендатор, если он захочет, имеет право заключить с АТС договор об оказании ему телефонных услуг на срок действия договора аренды. Таким образом, арендатор становится абонентом телефонного номера, и все проблемы АТС уже будет решать не с вами, а с вашим жильцом.

Источник: КДО-Проспект

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

---

---

http://subscribe.ru/ E-mail: ask@subscribe.ru

Отписаться Убрать рекламу

---

В избранное