Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРАЗА ДНЯ: Ситуация на рынке нового жилья уже не вызывает восторга ни у девелоперов, ни у покупателей (NOVONEWS)


ФРАЗА ДНЯ: Ситуация на рынке нового жилья уже не вызывает восторга ни у девелоперов, ни у покупателей (NOVONEWS)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

УРАЛБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ: Cпециалист по недвижимости АН «Купе» Рамиль Шавалеев: Пока предложение на рынке недвижимости Екатеринбурга превышает спрос

УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ: Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 13 ноября 2007

ФОНТАНКА.РУ: Квадратный метр замер в ожидании выборов

GUIDE TO PROPERTY: В Британии падают цены на жилье

NOVONEWS (Латвия): Цены замерли; все ждут, что будет дальше


- - - - -

УРАЛБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ

Специалист по недвижимости АН «Купе» Рамиль Шавалеев: Пока предложение на рынке недвижимости Екатеринбурга превышает спрос

13.11.2007

УрБК, Екатеринбург, 13.11.2007. «Пока в Екатеринбурге сохраняется тенденция снижения цен на жилую недвижимость. Мы не располагаем информацией о скачке потребительского спроса на данный вид недвижимости», — сообщил УрБК специалист по недвижимости АН «Купе» Рамиль Шавалеев.

По словам эксперта, пока предложение на рынке недвижимости превышает спрос, однако что будет даже через полгода, предсказать сложно.

«Я бы не советовал пока вкладывать свободные средства в недвижимость, потому что сейчас невозможно предсказать дальнейшее развитие ситуации. В прошлом году цены на недвижимость подскочили на 20 % по сравнению с позапрошлым, но потом несколько снизились. Если такая ситуация повторится и в следующем году, то можно будет говорить о целесообразности вложения средств в недвижимость, однако прогнозировать в каком направлении будут развиваться события, пока сложно», — заключил Р. Шавалеев.


- - - - -

УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 13 ноября 2007

http://www.upn.ru/analytics/0/0/0/7783.htm

13 ноября (2007)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 13 ноября 2007

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга по-прежнему наблюдается корректировка цен предложения.

На 13 ноября 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64699 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,7 %.

За этот период рост цены наблюдался только в Центре, при этом крайне незначительный – 0,1%. Стоимость одного квадратного метра здесь – 80383 руб. В первом поясе снижение составило около 1%, а средняя цена предложения 67986 руб./кв. Во втором поясе за квадратный метр просят на 0,7% меньше, чем 4 недели назад – 58444 руб. В третьем поясе снижение оказалось самым значительным – 1,6%, средняя цена предложения здесь – 56164 руб./кв.м. В четвертом поясе стоимость квадратного метра практически не изменилась – 50573
руб./кв. м.

На рынке по-прежнему наблюдается рост объемов предложения, однако его темпы крайне невысоки – по базе данных УПН они не превышают 3% в месяц.

В ближайшее время роста цен в городе не ожидается, корректировка цен продолжится, а темпы роста объема предложения будут снижаться.

- - - - -


ФОНТАНКА.РУ

Квадратный метр замер в ожидании выборов

13.11.07

http://www.fontanka.ru/2007/11/13/025/

Однако эксперты не исключают снижения цен. В Петербурге и Ленобласти объявлено о грандиозных квартальных застройках - «Балтийская жемчужина», «Северная долина», Кудрово, Каменка и других. В общей сложности, на всех этих территориях планируется возвести 35 млн. квадратных метров жилья.

Кроме того, на уровень стоимости может повлиять нездоровый ажиотаж. «Если люди увидят в «Бюллетене недвижимости» снижение цен, может сработать массовое сознание, начнется паника, люди начнут срочно все продавать. В этом случае цены на все жилье, кроме элитного, могут упасть и на 20%», - предполагает Леонид Сандалов.

Но пока, судя по заявленным застройщиками ценам, средняя стоимость квадратного метра растет: с 1800-1900 у.е. в январе 2007 года до 2200-2300 у.е. в октябре. Однако, как заявляют участники рынка, фактического роста цен не произошло: различные скидочные кампании и акции продавцов и застройщиков покрывают разницу.

Наибольший объем ввода в строй типового жилья в 2007 году происходил в Приморском, Фрунзенском, Красногвардейском, Калининском и Выборгском районах. По заявленным срокам сдачи лидерами станут Московский, Фрунзенский, Приморский и Выборгский. «Сегодня месторасположение квартиры определяет 15% разницы в цене», - говорит генеральный директор АРИН Алексей Бегунов. Больше строится элитного жилья, цена на которое стабильно растет всегда. Спрос на строящееся жилье сосредоточился, в основном, в северных районах города:
Приморском, Выборгском, Калининском. Также популярны Московский и Невский районы. «В 2007 году заявлено к вводу в эксплуатацию 2,3 млн. кв.м, в 2008 – 2,4 млн. кв.м, в 2009 – 2,5 млн. кв.м. Данные говорят о небольшом увеличении предложений в новостройках», - сообщает Алексей Бегунов. В этих условиях, как отмечают наблюдатели, очевиден плавный рост цен на жилье по крайней мере, на ближайший год.

Справка:

На конец октября средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по однокомнатным квартирам в Петербурге составила 2870 у.е; по двухкомнатным – 2810 у.е., по трехкомнатным – 2780 у.е., по четырехкомнатным – 2750 у.е. На конец июня средняя цена квадратного метра в сталинских домах составила 3100 у.е., в старом фонде – 2970 у.е., в кирпичных домах – 2830 у.е.

Данные: Агентство развития и исследований в недвижимости

Анна Генкина,

Фонтанка.ру


- - - - -

GUIDE TO PROPERTY

В Британии падают цены на жилье

13 ноября 2007

http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=46703

Цены на жилье в Британии стремительно падают, начиная с июля 2005 года. По данным Королевского института оценщиков, в октябре 22,2% его членов сообщили о снижении цен на жилую недвижимость. Как отмечается, наиболее резкое падение цен зафиксировано в Восточной Англии и Вест-Мидлендсе. Не было снижения только в Лондоне, сообщает Prian.Ru.

Количество непроданных домов увеличивалось самыми стремительными темпами, начиная с мая 2003 года. В октябре на каждого оценщика приходилось в среднем 64,9 непроданных объектов недвижимости, по сравнению с 58,7 в сентябре. Как сообщается, уверенность оценщиков в ценах на жилье достигла своего самого низкого уровня, начиная с апреля 2003 года. Помимо этого, продолжалось снижение спроса.

В обнародованном правительством докладе говорится о том, что в сентябре средняя стоимость жилого дома в стране составила 220111 фунтов стерлингов (454,8 тыс. долларов).


- - - - -

NOVONEWS

Цены замерли; все ждут, что будет дальше

13.11.07

http://www.novonews.lv/news/2007/11/13/realty/028790.html

В октябре цены на серийные квартиры продолжали падать и снизились на 1,84%, по сравнению с 1 октября, свидетельствует обзор рынка недвижимости, проведенный компанией по недвижимости Arco Real Estate.

То взлет, то посадка

В октябре в микрорайонах Риги продолжили снижаться цены на серийные квартиры, но уже более медленными темпами, пишет газета Телеграф. По обобщенным компанией Arco Real Estate сведениям, начиная с июля этого года цены на серийные квартиры до сих пор снижались на 3% в месяц, а в октябре падение цен было меньшим — 1,84%.

Средняя цена серийных квартир 1 ноября достигла 1466 EUR/кв. м (для сравнения: средняя цена серийных квартир на 1 октября была 1493 EUR/кв. м). Таким образом, цены уже почти приблизились к тому уровню, на котором они находились в начале года, когда средняя цена неотремонтированной серийной составляла 1450 EUR/кв. м. Однако в целом цены на квартиры на 1 ноября все еще на 1% выше, чем в начале года.

Впрочем, в некоторых районах столицы цены в октябре оказались ниже, чем в январе. Например, в Пурвциемсе цены на 1 ноября были уже на 4% ниже, чем в начале года, а на Тейке и в Иманте — на 3% ниже.

Дешевые и дорогие

Если рассматривать микрорайоны Риги, то самые высокие цены за пределами центра на 1 ноября по традиции сохраняются на Тейке, где квадратный метр в среднем стоил 1637 EUR, а также в Плявниеки (1567 EUR) и в Пурвциемсе (1560 EUR).

В свою очередь самые низкие цены на 1 ноября, как и в предыдущие месяцы, сохранялись в Болдерае, где цена квадратного метра в среднем составляла 1354 EUR, в Вецмилгрависе и на Югле (1451 EUR).

Наиболее популярными микрорайонами в октябре были уже упомянутые Плявниеки, а также Пурвциемс, Кенгарагс и Зиепниеккалнс. А самым непопулярным микрорайоном остается Болдерая.

За границами Окружной дороги

В окрестностях Риги цены на серийные квартиры в крупнейших населенных пунктах сохраняются на прежнем уровне. Например, в Елгаве, где цена серийных квартир на 1 ноября составляла в среднем 1106 EUR/кв. м, и в Саласпилсе — 1315 EUR/кв. м, — где они остались неизменными.

Совсем ненамного — на 1% — цены на серийные квартиры к началу ноября снизились в Огре (1335 EUR/кв. м) и в Каугури (1359 EUR/кв. м).

В Рижском районе, сравнивая данные за последние 4 месяца с данными за первое полугодие 2007-го, можно увидеть, что снизилась как верхняя, так и нижняя граница цен на новые проекты. А именно: если в первом полугодии цены на новые проекты с белой отделкой в окрестностях Риги колебались в пределах 1200—1800 EUR/кв. м, то в течение последних 4 месяцев эта цена колебалась в пределах 1100—1600 EUR/кв. м (в среднем 1400 EUR/кв. м), а с полной отделкой — в пределах 1300—2100 EUR/кв. м (в среднем 1700 EUR/кв. м).

Надо выждать

Ситуация на рынке нового жилья уже не вызывает восторга ни у девелоперов, ни у покупателей. Несколько начатых новых проектов остановлено, а существующие проекты популяризируют, предлагая покупателям различные бонусы, отмечают в Arco Real Estate.
В избранное