ФРАЗА ДНЯ: Беларусь. По итогам октября статистика агентства «Твоя столица консалт» зафиксировала небольшую сенсацию - цены показали нулевую динамику. (БЕЛГАЗЕТА)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

УРАЛБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ: Рынок вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает стагнировать

FOREX NEWS: Цены на жилье в Великобритании продолжают снижаться

БЕЛГАЗЕТА (Минск): Ноль процентов. В октябре рост цен на квартиры остановился

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ: Крупнейшие ипотечные компании США попали под расследование

- - - - -


УРАЛБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ

Рынок вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает стагнировать

08.11.2007

На рынке вторичного жилья в Екатеринбурге по-прежнему наблюдается стагнация. Эксперты отмечают, что подобная ситуация не меняется с лета текущего года.

Напомним, по итогам I полугодия, по данным Уральской палаты недвижимости, на рынке Екатеринбурга цены на жилье стабилизировались, рост объемов предложения снижается, хотя по-прежнему на рынке наблюдается несбалансированно высокий уровень предложений по отношению к спросу. Однако при этом население не торопится приобретать объекты недвижимости даже по сниженным ценам.

«Сегодня спрос на вторичное жилье на рынке Екатеринбурга несколько сократился по сравнению с показателями 2006 года, однако остается на приемлемом для постажиотажного периода уровне. Подобная ситуация наблюдалась и в 2005 году», — сообщил УрБК аналитик РИЦ УПН Гурам Тухашвили. «До конца года корректировка цен на вторичное жилье продолжится — в наименее качественных сегментах («хрущевки», «брежневки») будет наблюдаться их снижение, в то время как цены на новостройки будут оставаться на текущем уровне», — добавил
Г. Тухашвили.

«Сегодня рынок вторичного жилья в Екатеринбурге находится в стагнации. Не наблюдается как роста, так и спада цен на него», — заявил УрБК специалист коммерческого отдела ООО «Малышева-73» Леонид Иванов. По словам специалиста, предложение на рынке вторичного жилья очень велико и у покупателя сейчас есть возможность выбора и даже торга с продавцом, поэтому большинство квартир продается по более низкой в сравнении с изначально установленной цене.

«Сейчас большинство сделок с недвижимостью происходит по ипотечной схеме. С вторичным жильем получить ипотеку намного проще, поскольку вопрос залога решается сразу же: имеется уже существующая квартира, а не сроки ее постройки», — добавил Л. Иванов.

«Небольшие колебания на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге происходят, но рынок по-прежнему находится в стагнации», — заявила УрБК заместитель директора агентства недвижимости «5 авеню» Ирина Боченкова. По словам специалиста, в настоящее время гораздо выгоднее иметь дело с первичным жильем, особенно это чувствуется в отдаленных от центра районах.

«Стоимость «хрущевки» и долевого строительства в отдаленных районах в настоящее время примерно одинакова, но при этом, заключая сделку на долевое строительство, вы в итоге получаете новое, более качественное жилье», — добавила И. Боченкова.

По данным УПН, на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по-прежнему наблюдается корректировка цен предложения. На 3 ноября 2007 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64 849 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,7 %.

За этот период роста цены по отдельным районам не наблюдалось. В Центре стоимость не изменилась — 80 677 руб/кв. м. Во втором и третьем поясах снижение составило около 1 %, средняя цена предложения здесь 68 207 руб/кв. м и 58 509 руб/кв. м соответственно. В третьем поясе снижение оказалось самым значительным — 1,5 %, средняя цена предложения здесь 56 386 руб/кв. м. В четвертом поясе стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,5 % и составила 50 456 руб/кв. м.

При этом на рынке по-прежнему наблюдается рост объема предложения, однако его темпы крайне невысоки, как констатируют эксперты УПН, и в ближайшее время темпы роста объема предложения будут снижаться.

- - - - -


FOREX NEWS

Цены на жилье в Великобритании продолжают снижаться

08:11:07

newses/newsid.php?news=317053" class="hft-urls">http://www.forexpf.ru/newses/newsid.php?news=317053

По данным агентства Halifax цены на жилье в Великобритании в октябре упали на 0,5% после падения на 0,6% в сентябре. Это еще раз подтверждает охлаждение рынка жилья. Годовые темпы роста снизились до 8,9% с 10,7% в сентябре.

Комментируя данные, Мартин Эллис, старший экономист Halifax, отметил, что на рынок жилья влияют высокие процентные ставки: "Цены на жилье в октябре упали на 0,5% , за три месяца до октября цены были на 0,3% выше по сравнению с предыдущим кварталом - хорошая возможность проследить базовую тенденцию - постепенное снижение, начиная с конца 2006 года".

По его словам, негативная динамика сохранится в ближайшее время.

- - - - -


БЕЛГАЗЕТА (Минск)

Ноль процентов. В октябре рост цен на квартиры остановился

5.11.2007

http://www.belgazeta.by/20071105.44/080201511

Ольга МИКША

С мая квартирный рынок пребывает в состоянии покоя - цены практически стоят, покупательская активность снизилась, количество сделок сократилось. Зато растет предложение: по сравнению с началом года к сентябрю предложение выросло на 80%, в течение октября - еще на 40%, и к концу года ожидается вывод на рынок квартир в нескольких новостройках. При этом структура спроса на различные категории квартир позволяет прогнозировать, что резких скачков цен не ожидается еще около полугода.

Покупатели до сих пор не могут отойти от шокирующего скачка цен начала года. С мая они практически утратили интерес к выставленным на продажу квартирам. Индекс покупательской активности (ИПА), рассчитываемый консалтинговым агентством «Твоя столица консалт», в течение 5 месяцев держался на уровне меньше единицы: это значит, что за месяц рекламируемая квартира может не заинтересовать ни одного потенциального покупателя. Лишь август принес слабое оживление, связанное с притоком в столицу студентов, ИПА подрос почти
до единицы. Однако в сентябре покупатели снова успокоились.

По мнению директора агентства Владимира Давидовича, резкий скачок цен в начале года вынудил большинство покупателей пересмотреть свои возможности по улучшению жилищных условий. «Многие покупатели ушли на пригородный рынок, - отметил он в интервью «БелГазете». - Небогатый покупатель теперь рассматривает возможность покупки квартир в Логойске, Заславле, Фаниполе, Борисове и Жодино, а VIP-покупатели переориентировались на загородные дома». Кроме того, значительная часть потенциальных покупателей заняла выжидательную
позицию. В частности, люди рассчитывают на принятие закона об ипотеке и расширение возможности кредитования покупки жилья.

Сокращение покупательской активности отразилось на количестве сделок. По оценке Давидовича, по сравнению с началом года их стало меньше в 1,3-1,5 раза, что подтверждается данными Национального кадастрового агентства. Так, если в январе-марте на вторичном рынке регистрировалось в среднем по 900 сделок, то в июле-августе - около 730. Однако это лишь немногим меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а сокращение количества сделок в сентябре по отношению к январю текущего года вполне объяснимо: зимой наблюдался
ажиотаж, агентства часто работали в авральном режиме.

Уменьшение количества сделок благоприятно отразилось на расширении предложения. По оценке специалистов агентства «Твоя столица консалт», по сравнению с январем текущего года в сентябре предложение выросло на 80% и составило 3,5-3,8 тыс. выставленных на продажу квартир (за вычетом квартир в новостройках, которые только готовятся к продаже, квартир в пригороде, проданных и неприватизированных квартир). А всего за один месяц оно расширилось еще на 40% - на конец октября предложение составило 5-5,2 тыс. квартир.
По данным агентства, в сентябре к продаже предлагалось объектов общей площадью 108,8 тыс. кв. м - практически вдвое больше, чем в январе 2007г.

Более того, к концу года риэлторы ожидают дальнейшего увеличения объектов: в IV квартале должно быть сдано около десятка новостроек, квартиры в которых также будут выставлены на продажу на вторичном рынке. «Многие покупатели целенаправленно ждут этих квартир», - отметил Давидович.

Соответственно позиции покупателей повели себя и цены. За третий квартал текущего года прирост средневзвешенной цены кв. м составил около 4%. Хотя если рассматривать динамику с начала года, то рост оказывается вполне приличным - 143,5%, причем наибольшую динамику показали трех- и многокомнатные квартиры (плюс почти 60%).

Вместе с тем анализ цен сделок по итогам III квартала позволяет сделать вывод, что продавцы продолжают по инерции завышать цены на выставляемые квартиры. Однако в условиях насыщенного предложения это не приносит ожидаемого результата. Как отмечают эксперты, когда квартир на рынке много, покупателю есть из чего выбирать, и он активно торгуется, поэтому продавцы вынуждены идти на коррекцию цены. Так, за июль-сентябрь рост цен по предварительным договорам составил всего 2,2%, причем обеспечен он в основном качественным
жильем. С учетом падения доллара к евро следует отметить, что объективного роста не произошло, напротив, понижение на 1%.

По итогам октября статистика агентства «Твоя столица консалт» зафиксировала небольшую сенсацию - цены показали нулевую динамику. Как отмечают специалисты агентства, средневзвешенная цена предложения, скорректированная на структуру предложения, в октябре 2007г. составила $2073,7 за кв. м, снизившись на 0,16% по сравнению с прошлым месяцем. Это говорит о том, что, если бы структура предложения квартир на вторичном рынке города была неизменной, цены предложения в октябре снизились бы. За счет того, что в октябре
на продажу предлагалось больше, чем обычно, современного жилья и 2-комнатных квартир, цены на которые традиционно более высокие, снижение цен было компенсировано изменениями в самом предложении.

По завершении ажиотажного спроса существенно изменилась структура спроса на различные категории квартир. С апреля по июль однокомнатные квартиры были в аутсайдерах покупательского спроса, к концу лета интерес к ним немного повысился и в течение III квартала оставался ровным: к концу сентября спрос на них составил около 25%. Спрос на трех- и многокомнатные квартиры составляет около 42%, остальное - двухкомнатные квартиры. Как полагают специалисты, такое соотношение интереса покупателей к квартирному рынку говорит
о его стабильности и не обещает сколько-нибудь заметных ценовых скачков до весны будущего года.

- - - - -


ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ

Крупнейшие ипотечные компании США попали под расследование

08.11.2007

http://realty.lenta.ru/news/2007/11/08/probe/

Прокуратура Нью-Йорка заинтересовалась деятельностью лидеров ипотечного рынка США - субсидируемых государством компаний Fannie Mae и Freddie Mac, сообщает агентство Bloomberg. В рамках девятимесячного расследования генеральный прокурор Эндрю Куомо (Andrew Cuomo) намерен проверить в судебном порядке документацию этих фирм.

Проверяться будут ипотечные закладные, приобретенные ими у финансовых организаций, в том числе у банка Washington Mutual Inc. На прошлой неделе Куомо обвинил банк и American Corporation, занимающуюся оценкой недвижимости, в сговоре с целью намеренного завышения стоимости жилья.

Fannie Mae и Freddie Mac контролируют около 40 процентов рынка ипотеки в стране. Общий его объем оценивается в 11,5 триллиона долларов.

Напомним, кризис рынка жилья в США усилился весной 2007 года и связан с ростом невыплат по ипотечным кредитам. Только в третьем квартале текущего года не смогли расплатиться за свои дома 600 тысяч заемщиков.

- - - - -

Снижение стоимости монолитного каркаса здания до 40% - http://www.rekon-izhora.ru/

- - - - -