Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРАЗА ДНЯ: Прогнозы на предмет перспектив столичного рынка недвижимости становятся все запутаннее (КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА)


ФРАЗА ДНЯ: Прогнозы на предмет перспектив столичного рынка недвижимости становятся все запутаннее (КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА)

- - - - -
В ВЫПУСКЕ:

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА: Что будет дальше с ценами на жилье

REGNUM: Эксперт: Плавное снижение рублевых цен на московское жилье продлится до весны 2008 года

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ: В США продолжился рост невыплат по ипотечным кредитам

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ:"Риелтор звезд" найдена убитой в своей квартире на Пятой авеню

- - - - -

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА

Что будет дальше с ценами на жилье

30.10.2007

http://www.kp.ru/daily/23993/77427/

Прогнозы на предмет перспектив столичного рынка недвижимости становятся все запутаннее. Кто говорит о новом витке роста цен, кто утверждает, что на самом деле цены уже падают, а их видимый рост существует только в отчетах экспертов, - и эта тенденция надолго. Попробуем разобраться, что происходит и что делать в нынешней ситуации продавцам и покупателям жилья.

Немалую сумятицу в ценовой вопрос внесли несколько обстоятельств.

Во-первых, колебания курса доллара и соответственно путаница, связанная с тем, что часть цен на квартиры выставляется в рублях (преимущественно новостройки), а часть - по старинке в долларах.

Во-вторых, укоренившаяся с лета практика скидок. То есть изначально продавец (или его риэлтор) заявляет более высокую цену - с учетом торга и в надежде на то, что предложенная покупателю «скидка» сделает его более сговорчивым. Однако именно изначальная цена предложения, как правило, попадает в статистику и на глаза потенциальным покупателям.

- Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. Реальные же сделки совершаются с дисконтом, который составляет от 5 до 15 процентов - в зависимости от категории жилья и округа, - считает, к примеру, Александр КРАПИН, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY.

В-третьих, ожидания, что цены по осени должны вырасти - по аналогии с событиями 2005 - 2006 годов, когда после периода некоторой стабильности и затишья на рынке стоимость квартир за год подскочила аж в два раза. Стоит заметить, что у предполагаемого роста цен есть и свое «лобби» - некоторым игрокам рынка недвижимости иной поворот событий невыгоден, поскольку делает их бизнес менее доходным.

Понятное дело, что в такой ситуации говорить об объективности достаточно сложно. Тем не менее в одном все прогнозы, включая самые радикальные, сходятся: серьезные изменения на рынке жилья (если таковые вообще будут) нам обещают не ранее весны следующего года. Когда же эксперты говорят о росте или падении цен в ближайшее время, речь идет об одном-двух процентах в месяц, а то и вовсе долях процента. Это отнюдь не та ситуация, что была в 2006 году, когда средняя цена «квадрата» в столице ежемесячно подскакивала
на 6 - 7, а то и 10 процентов.

Что же все это означает для потенциальных покупателей и продавцов квартир? Есть несколько моментов, на которые хотелось бы обратить их внимание.

Если вы внимательно посмотрите на таблицу «Почем квадратный метр в столице», то убедитесь: в известной мере правы и те, кто говорит о подорожании, и те, кто говорит о некотором падении цен на жилье.

Поскольку все зависит от того, о каком типе дома (не говоря уже о районе) идет речь.

Иными словами, в нынешней ситуации потенциальному покупателю жилья не так уж важно вслушиваться в споры экспертов и знать, дорожают или дешевеют квартиры в среднем по городу. Гораздо важнее иметь точную информацию по конкретному району и типу жилья. (Подробнее об этом см. в предыдущем номере «Вашего дома» (за 23 октября) и на сайте kp.ru). При этом ваша ситуация может решительно отличаться от «среднестатистической».

Кроме того, нынешние колебания цен - даже в долларах - в пределах одного процента в неделю. В абсолютных цифрах это, конечно, существенные для среднего москвича суммы. Однако поторопившись заключить неграмотную сделку, вы имеете шансы потерять гораздо больше денег (до 10 - 15% от стоимости квартиры), чем продав или купив жилье «не в то время».

Ну и наконец, поскольку ситуация на рынке не очень внятная, будьте осторожны: всегда находятся желающие половить рыбку в мутной воде.


- - - - -

REGNUM

Эксперт: Плавное снижение рублевых цен на московское жилье продлится до весны 2008 года

01.11.07

http://www.regnum.ru/news/908782.html

Третий месяц подряд специалисты информационно-аналитического агентства RWAY фиксируют повышение средних долларовых цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в RWAY, в совокупности за август-октябрь они выросли на 8,4%, что создало иллюзию возобновления стабильного роста реальных цен на московском рынке жилой недвижимости. Однако, по мнению руководителя RWAY Александра Крапина, московский рынок жилья находится в депрессивном состоянии. Из-за неадекватного
доходам подавляющей части населения уровня цен на жилье, число сделок остается на крайне низком уровне, при большом числе предложений, при этом сделки совершаются с дисконтом к ценам предложения. В период явного роста реальных цен вызванного повышенным платежеспособным спросом наблюдалась иная ситуация - реальные цены сделок превышали цены предложения, пояснил аналитик. Депрессивную ситуацию на рынке жилья усугубляет и ужесточение кредитной политики банков на ипотечном рынке в совокупности с повышением уровня
процентных ставок по ипотечным и альтернативным им видам кредитов, добавил Крапин.

Рост долларовых цен на московское жилье, по мнению специалистов RWAY, связан с массированной PR-компанией и вбросом объявлений в базы данных в августе и сентябре о продаже квартир по завышенным ценам, игроками рынка, заинтересованными в фиксации прибыли, а также с резким укреплением курса рубля по отношению к доллару в последние месяцы. С начала года укрепление курса доллара к рублю уже составило 8%, из которых 4% пришлись на август-октябрь, а по итогам года укрепление курса американской валюты может составить
около 10%. Даже с учетом искусственно созданного осенью 2007 года роста цен предложения средние рублевые цены предложения на жилье с учетом устойчивого их снижения в первой половине 2007 года сейчас ниже, чем в начале 2007 года на 2%-3%, а на жилье эконом-класса - на 5%-6%. В октябре цены предложения вторичного рынка в долларовом исчислении стали больше в среднем на 1,8%. В большей степени подорожали квартиры бизнес-класса - их стали предлагать по ценам на 2,7% больше, чем в сентябре. Цены предложения в долларах
на квартиры эконом-класса стали выше на 1,4%.

По мнению Александра Крапина, наиболее вероятно, что в последние месяцы 2007 года плавное снижение рублевых цен предложений продолжится и продлится до весны 2008 года. Аналогичные показатели, выраженные в долларах, будут сильно зависеть от политики Центрального банка, которая пока поддерживает иллюзию долларового роста цен.


- - - - -

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ

В США продолжился рост невыплат по ипотечным кредитам

1.11.07

http://realty.lenta.ru/news/2007/11/01/foreclosures/

В США продолжают расти невыплаты по ипотечным кредитам. В третьем квартале 2007 года объем невыплат по ипотеке удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Об этом сообщает агентство Bloomberg.

Всего с июля по сентябрь 2007 года не смогли вернуть кредит свыше 600 тысяч заемщиков. По сравнению с предыдущим кварталом текущего года их число увеличилось на 30 процентов.

Ранее сообщалось, что продажи домов на вторичном рынке США сократились на 19 процентов и достигли минимума, установленного в 1999 году. Продажи новостроек упали до самого низкого уровня за последние семь лет.

По прогнозам экономистов, из-за кризиса рынка жилья, усилившегося в начале 2007 года, совокупная стоимость недвижимости в стране снизится на сумму от двух до четырех триллионов долларов. Убытки только финансовых организаций составят около 400 миллиардов долларов.

Среди мер по борьбе с кризисом, которые предпринимает правительство, в том числе, увеличение сроков кредитования и установление фиксированных процентных ставок. Так, с апреля субсидируемые государством ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac выдают ссуды на жилье на 40 лет. Ранее максимальный срок кредитования был 30 лет.


- - - - -

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ

"Риелтор звезд" найдена убитой в своей квартире на Пятой авеню

2.11.07

http://realty.lenta.ru/news/2007/11/02/realtor/

Бывшая менеджер группы The Ramones Линда Стайн (Linda Stein), занимавшаяся в последние годы жизни операциями с недвижимостью звезд музыки и кино, была найдена убитой в своей квартире в Нью-Йорке, сообщает CNN.

Как сообщили в четверг представители полиции, причастные к расследованию происшествия, причиной смерти Стайн стали множественные раны головы. По предварительным данным, Стайн была знакома с убийцей и сама пустила его в свою квартиру на Пятой авеню - никаких следов взлома на входной двери обнаружено не было.

62-летняя Линда Стайн была замужем за Сеймуром Стайном - основателем звукозаписывающей компании Sire Records, работавшей с такими исполнителями, как The Ramones, Talking Heads и Мадонной.

После 1980 года Линда Стайн переключилась на операции с недвижимостью и прославилась как "риелтор звезд". В числе клиентов Стайн были Анджелина Джоли, Мадонна, Майкл Дуглас и Стинг.
В избранное