Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРАЗА ДНЯ: Сейчас рынок покупателя. И хотя покупатель не может диктовать цены на недвижимость, в остальном риэлторы и застройщики вынуждены подстраиваться под клиента (JUSTMEDIA)


ФРАЗА ДНЯ: Сейчас рынок покупателя. И хотя покупатель не может диктовать цены на недвижимость, в остальном риэлторы и застройщики вынуждены подстраиваться под клиента (JUSTMEDIA)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:
GUIDE TO PROPERTY: Недвижимость на морских курортах Испании дешевеет
ПОРТАЛ ПО НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: Рублевые цены на жилье в Москве снизились
JUSTMEDIA: В Екатеринбурге предлагают в десять раз меньше новых квартир, чем вторичного жилья
IRN: Цены не меняются, несмотря на осеннее оживление – участники МИК

- - - - -


GUIDE TO PROPERTY

Недвижимость на морских курортах Испании дешевеет

07 ноября 2007

http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=46483

Вид с одного из холмов испанского курорта Коста Дель Соль, на котором стоит вилла Йана Стивенса, – мечта любого жителя Северной Европы, стосковавшегося по солнцу и теплу. Вдоль нешироких средиземноморских пляжей, между модным курортом Марбелла и Малагой, тянется вереница белых и желто-коричневых домов, гостиниц, торговых и развлекательных центров. Единственное, чего в последнее время не хватает в пейзаже – ставших привычными подъемных кранов, символизирующих бум на испанском рынке недвижимости. «Для нас одним
из решающих факторов при покупке дома было как раз отсутствие строек поблизости, – говорит голландец Йан Стивенс. – Не хочется, чтобы краны портили вид».

По словам риэлторов, в течение последних трех лет, после длительного периода лихорадочного строительства и спекулятивных инвестиций, спрос иностранных покупателей на недвижимость некоторых испанских курортов резко упал. Частично это снижение можно объяснить ростом процентных ставок и конвергенцией цен европейских рынков недвижимости. К тому же, ряд коррупционных скандалов и разоблачений мошеннических схем в строительстве несколько повредили популярности испанской недвижимости.

«Купить две-три квартиры на стадии строительства и, продав их по завершении проекта, удвоить вложенные деньги уже не получится», – говорит Гаспар Лино, главный управляющий строительной компании Peninsula. Многие девелоперские компании свернули свою деятельность или перенесли свой бизнес в другие курортные области Испании, Северной Африки или в Европу.

Рост цен на дома, временами превышавший 20% в год, а настоящее время в большинстве районов страны находится на отметке 6%. Количество новых строительных проектов, которое в прошлом году достигло в Испании своего пика (800 тыс.), постепенно сокращается, а банки стали более разборчивы при выдаче кредитов.

На таких курортах, как Коста Дель Соль, сократилось и число небольших агентств недвижимости – тут сыграли свою роль как падение рынка, так и практика продаж и сдачи жилья внаем через Интернет без посредников.

В начале года на Мадридской фондовой бирже поползли вниз котировки акций компаний недвижимости, что тоже внесло свою лепту в падение рынка, говорит Крис Маккарти из компании Vista Estates, одного из крупнейших агентств недвижимости в регионе. По его словам, с 2004 года, на который пришелся пик рынка недвижимости, объем продаж сократился примерно на 60%. Динамика рынка изменилась, соответственно изменились и покупатели.

В настоящее время клиенты испанских риэлторов, в основном, жители Северной Европы, которые хотят перебраться в Испанию на ПМЖ. Низкобюджетные авиакомпании и высокоскоростной Интернет позволяют многим из них по-прежнему вести свой бизнес на родине. Тем не менее, многие пенсионеры, а также молодые специалисты переезжают в Испанию и жить и работать, переходя из категории туристов в категорию местных жителей.

По оценкам испанского правительства, в стране официально проживают около 760 тыс. британцев, в основном, на побережье Средиземного моря – например, Лора Тристам и Роб Дикон, английская пара, которая за 233 тыс. евро приобрела таунхаус недалеко от Малаги. Поскольку оба живут и работают в Испании, местных сберегательный банк выдал им 30-процентный ипотечный кредит с плавающей ставкой.

Несмотря на то, что в последнее время условия кредитования стали более жесткими, покупатели говорят, что выбор кредитных продуктов стал гораздо больше, по мере того, как местные банки уступают место испанским филиалам североевропейских финансовых компаний.

Сегодня самую выгодную покупку можно совершить на рынке Коста Бланка в районе города Аликанте, где хронический переизбыток предложения привел к паническому росту продаж со стороны девелоперов и инвесторов. Цены там уже ниже, чем на Коста Дель Соль, а в течение следующего года могут упасть еще на 20%, говорят эксперты.

Тем не менее, цены на более дорогую недвижимость удерживают позиции. Например, г-н Стивенс заплатил за свою виллу площадью 210 кв. метров 380 тыс. евро. В настоящее время похожие дома на Коста Дель Соль стоят примерно 600 тыс. евро.

Следует отметить, что внимание иностранных инвесторов начали постепенно привлекать менее застроенные районы на юго-восточном побережье.

«Многие покупатели ищут недвижимость вдали от моря, в таких районах, о которых раньше туристы и не подозревали, – говорит г-н Лино. – Люди хотят не просто жить в Испании – они хотят перенять испанский образ жизни, а в наши дни это больше, чем солнце и песок».

The Financial Times

http://www.ft.com/cms/s/0/4f764a3e-899f-11dc-8dff-0000779fd2ac.html?nclick_check=1


- - - - -

ПОРТАЛ ПО НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА

Рублевые цены на жилье в Москве снизились

06 Ноя 2007

http://www.mosrealt.info/news.php?newsid=108929:52

За неделю с 29 по 5 ноября рублевые цены на жилье в Москве снились на 0,4 процента и составили 103 тысячи 204 рубля за квадратный метр. Падение цен произошло во всех сегментах жилого рынка недвижимости.

Больше всего подешевели квартиры в сталинских домах - падение с прошлой недели составило 0,7 процента. Квадратный метр в жилье такого типа стоит 122 тысячи 586 рублей. Напомним, на прошлой неделе цены на квартиры в сталинских домах больше всех поднимались в цене.

Наименьший спад на рынке жилой недвижимости произошел в сегменте жилья из монолитного кирпича, современных 16-этажных домах и в типовых многоэтажках. В них стоимость квадратного метра составила 114 тысяч 685 рублей, 101 тысячу 303 рубля и 95 тысяч 104 рубля соответственно.

Панельные пятиэтажки упали в цене на 0,4 процента. Примерно такой же спад, 0,5 процента, зарегистрирован в сегменте кирпичных пятиэтажных домов. Цена квадратного метра в домах такого типа составила 92 тысячи 513 рублей и 101 303 рубля соответственно. Об этом сообщает интернет-журнал Metrinfo.

По данным Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средний уровень стоимости жилья поднялся на 0,3 процента и достиг уровня в 4.180 пунктов. IRN также прогнозирует, что в ближайшей перспективе формальный рост цен на квартиры в Москве, обусловленный ослаблением доллара в последние месяцы, постепенно сойдет на нет.

- - - - -


JUSTMEDIA:

В Екатеринбурге предлагают в десять раз меньше новых квартир, чем вторичного жилья

07.11.07

http://www.justmedia.ru/news/economy/2007/11/07/33634

Рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге по сравнению с прошлым годом несколько поутих. Предложение жилых объектов на рынке столицы Урала в десятки раз превышает покупательский спрос.

«Сейчас рынок покупателя. И хотя покупатель не может диктовать цены на недвижимость, в остальном риэлторы и застройщики вынуждены подстраиваться под клиента. Так сейчас при выборе квартиры покупатель руководствуется не только ценой и расположением объекта, но и чистотой подъездов и социальным статусом соседей. Что касается цены, то она снижена, но очень незначительно, примерно на 0,5-1%», - рассказала специалист Уральской Палаты Недвижимости Елена Убеева.

Как рассказывают в регистрационной палате Екатеринбурга, объемы продаж и первичной и вторичной недвижимости снижены, но темпы продаж по сезонам одинаковы. Так осень остается самым активным периодом по продажам. За последние 10 месяцев достаточно велика и доля жилья приобретенного в ипотеку. За 2007 доля ипотеки составила 25%.

По данным УПН, сейчас на продажу выставлено более 16,5 тыс. объектов жилой недвижимости. Из них чуть больше тысячи это первичное жилье. Стоимость метра в новой квартире, например, в четвертом поясе Екатеринбурга, то есть на окраине, составляет примерно 35-40 тыс. Что касается стоимости «вторички» по таким же показателям, то она превышает 50 тыс. за «квадрат». Самые дешевые квартиры сейчас - это «хрущевки» и «брежневки» в Кольцово, Изоплите, Шарташе, Семи ключах и Шувакише. В центре стоимость вторичное жилье
составляет 80-85 тыс. за квадратный метр.

«Получается, что стоимость «первички» и «вторички» примерно одинакова. Стоимость квадратного метра новой квартиры на завершающемся этапе строительства в окраинных районах будет примерно 45-50 тыс. руб., примерно столько же стоит «вторичка» в четвертом поясе. Естественно, главным преимуществом первичного жилья является его новизна, но покупатель чаще всего руководствуется таким фактором, как время. Немалую роль играет и то, что люди зачастую боятся вкладывать в новое жилье, опасаясь «кидалова» со стороны застройщика»,
- продолжила Елена Убеева.

- - - - -


IRN

Цены не меняются, несмотря на осеннее оживление – участники МИК

02.11.07 :

http://www.irn.ru/news/20566.html

1 ноября 2007 года в Президент-отеле состоялось 33 заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК). Главной темой дискуссии стало влияние ипотечного кризиса в США и Западной Европе на развитие ипотеки в России, также речь шла об обязанностях риэлтера и стоимости риэлтерских услуг.

Наиболее жаркую дискуссию вызвала ситуация с ценами на жилье в Москве. Участники пришли к выводу, что, несмотря на осеннее оживление рынка, цены практически не изменились. Если недвижимость и дорожает, то лишь в пределах инфляции. Кроме этого, несколько снизилось в цене малоликвидное жилье, которое раньше покупали по завышенным ценам. Несколько подорожали дешевевшие еще летом квартиры на вторичном рынке.

И все же было отмечено, что с московского рынка практически ушли цены ниже $100 тыс. Сегодня сегмент эконом-класса представлен квартирами стоимостью от $100 тыс.-$250 тыс. При этом качественное жилье класса бизнес- и люкс-, а также элитный сегмент недвижимости имеют тенденцию к росту.


- - - - -

Снижение стоимости монолитного каркаса здания до 40% - http://www.rekon-izhora.ru/

- - - - -
В избранное