Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРАЗА ДНЯ: Если оставить в стороне больших девелоперов, которые могут снижать цены на проекты практически безболезненно, многие мелкие и средние строительные фирмы в следующем году столкнутся с тем, что не смогут продать дома и квартиры (ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ)


ФРАЗА ДНЯ: Если оставить в стороне больших девелоперов, которые могут снижать цены на проекты практически безболезненно, многие мелкие и средние строительные фирмы в следующем году столкнутся с тем, что не смогут продать дома и квартиры (ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА: Рынок недвижимости останется в состоянии стабильности

ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ: Дешевое жилье - долги строителей

ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ: Только "дурак" покупает недвижимость

ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ: Продаёшь недвижимость - запасись временем

- - - - -


НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Рынок недвижимости останется в состоянии стабильности

02.11.2007

http://www.inreal.com.ua/news/news/752/

До 2008 года украинский рынок недвижимости останется в состоянии стабильности. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в ближайшее время серьезные колебания не будут отмечены, соответственно цены останутся на прежнем уровне.

По его словам, каждый регион Украины имеет свои особенности, но в целом резких взлетов или падений цен не предвидится.

К примеру, в Киеве цены на дорогие элитные квартиры будут постепенно повышаться, в то время как на рынке вторичной недвижимости цены будут снижаться на 2-3% в месяц.

Как утверждает вице-президент Украинской гильдии риэлторов Валерий Головин, рынок жилой недвижимости на данный момент находится в стабильном состоянии и нарушить эту стабильность может только мощный кризис в государстве. А такие происшествия, как, допустим, врыв дома в Днепропетровске, значительно повлиять на стабильность рынка не в состоянии, сообщает realt.ua.

Эксперты сообщают, что сегодня в разных регионах страны существует повышенный спрос на некоторые виды недвижимости, но на общей картине рынка украинского жилья это не отражается.


- - - - -

ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ

Дешевое жилье - долги строителей

02.11.2007

http://www.dv.ee/Default2.aspx?ArticleID=0e546787-fc8e-4f31-80c7-516a9744257b&ref=rss

Ольга Григорьева

Большинство девелоперов, которые снизили цены на проекты недвижимости, обременены ипотеками или кредитами.

Если оставить в стороне больших девелоперов, которые могут снижать цены на проекты практически безболезненно, многие мелкие и средние строительные фирмы в следующем году столкнутся с тем, что не смогут продать дома и квартиры.

Цены к 1 ноября были снижены по всей Эстонии (93 девелопера снижали цены) в общей сложности на 153 миллиона крон. В тоже время все руководители отрицают, что у них существуют проблемы с банками.

Так, например, в конце октября в Клоостриметса была снижена цена на боксы в рядных домах на 11% (с 3,62 миллионов крон за бокс до 2,95 миллионов). Один из владельцев Kuldkuu Investeeringud AS Мирослав Березовский сказал, что хочет продать два участка земли, чтобы выйти в ноль. 10 рядных и 60 частных домов остались построенными на половину. Кроме того, он заморозил строительство в Ассаку, земля под которым обременена ипотекой в 29 миллионов крон. «Деньги оттуда пока не нужны», – сказал он. Согласно
экономическому отчету, в 2006 году у фирмы было короткосрочных кредитов на 13,7 миллионов крон и долгосрочных на 3,15 миллиона крон. В прошлом году было выплачено обратно банку 10 миллионов крон.

Единственный владелец компании Eath Invest, которая продает участки земли в волости Раэ в Ряагусилла, Урве Маст сказала, что фирма вынуждена продавать землю не из-за экономического положения. Компанией движет желание побыстрее получить прибыль. Маст хочет получить за землю 35 миллионов крон. В Ряагусилла могли бы переехать 200 семей. Совладелец Урве Маст дала фирме в кредит 530 000 крон, вся недвижимость обременена общей ипотекой в 59 миллионов крон.

Проект по адресу по адресу Юхкентали 52, девелопером которого является Permanent Arendus( владелец которой United Real Estate (Кале Кийгске, Тармо Роотерман, Март Тооминг) и Brassland (Банкенд и Александр Ковальчук), обремен ипотекой в 71 миллион крон. По словам Свена Соомусте, руководителя BREC Kinnisvara, которая занимается продажей проекта, они не просили у Hansapank кредит, а начали сотрудничество с другим банков. На сегодняшний день у компании краткосрочных кредитов на сумму 9,2 миллиона крон, которые
должны быть уже выплачены, а долгосрочных 23 миллиона. В 2006 году оборот был равен нулю, а убыток – 1,4 миллиона крон. На продажу выставлены квартиры, общая стоимость которых 75 миллионов крон, а забранировано только шесть квартир из 28.

Тартуский девелопер OÜ Baltikinnisvara, которое начало развивать недвижимость в старых заводских заданиях, предлагает покупателю внести необходимую сумму самофинансирования. Фирма обременена ипотекой в пользу Hansapank на 48 миллионов крон и 20 миллионов крон в пользу Nordea.

Askas Ehitus, совладельцем которого является Алексей Середа, снизило цены на проект недвижимости в волости Раэ на улице Лодьяпуу цены на боксы в рядных домах на 1,3 крон. "Продаю дешевле, поскольку это стало грузом и мешает другим интересным проектам", - говорит Середа. У Askas Ehitus краткосрочных кредитов на 17 миллионов крон. Остаются непроданными боксы на 10 миллионов крон. У фирмы с другим проектом дела обстоят намного лучше, поскольку остается непроданным только один бокс из 13-ти.


- - - - -

ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ

Только "дурак" покупает недвижимость

31.10.2007

http://www.dv.ee/Default2.aspx?ref=lastcomm&ArticleID=5db24381-58c5-4b23-83a8-5755025f3122&readcomment=1#comment

Ольга Григорьева

31.10.2007 13:20

2 ноября в Национальной библиотеке состоится ежегодная конференция Недвижимость 2007, где сделает доклад Олев Майт Макк из фирмы недвижимости Newsec.

"У англичан есть выражение "people make markets and markets make people". И если в 2005-2006 году все действовали по принципу, только "дурак" не покупает недвижимость, то сегодня эйфория пропала. И на данный момент актуально "только дурак покупает недвижимость", - говорит Макк.

"Мы живем в интересное время: банк Danske известен своими пессимистическими экономическими прогнозами о странах Балтии, в тоже время их дочерний банк в Эстонии занимает очень активную позицию на кредитном рынке; известный финский инвестор, который советует подождать с инвестициями, но создал фирму недвижимости и планирует за несколько месяцев обойти Arco Vara", - заметил Макк.


- - - - -

ДЕЛОВЫЕ ВЕДОМОСТИ

Продаёшь недвижимость – запасись временем

http://www.dv.ee/Default2.aspx?ref=lastcomm&ArticleID=4eaa2017-cfde-4a24-8765-0c7cbed9bc5a&readcomment=1#comment

Юлия Власова

24.10.2007 16:19

Чтобы продать недвижимость в Харьюмаа требуется минимум год.

Согласно обзору тенденций рынка недвижимости Uus Maa, периоды продажи на рынке недвижимости значительно увеличились. Предложений настолько много, что покупатели и не думают торопиться с принятием решения о покупке жилья.

Период продажи жилья в Харьюмаа сейчас занимает приблизительно полгода, а участок можно продать почти год. На длительность продажи напрямую влияет и стоимость объекта. Хотя продажа участка в не столь удачном месте – даже по дешёвке – в условиях сегодняшнего рынка слишком затруднительна.

Относительно быстро покупают недвижимость хорошего качества. Однако на такие объекты недвижимости отсутствуют какие-либо предпосылки для возможного снижения цен.

Спрос на жильё в Харьюмаа снизился, так как с этого рынка исчезли спекулянты и малые девелоперы, которые ещё в прошлом году составляли большую долю покупателей. В условиях сегодняшнего рынка покупатель является преимущественно конечный потребитель.

Многие ищут дешёвые участки за пределами Таллинн, старые дома в хорошем состоянии стоимостью 2,5-3 миллиона крон.

Cогласно прогнозам Uus Maa, увеличится спрос на частное жильё и участки, расположенные далеко от столицы. В то же время девелоперы могут распродать сначала жильё, которого на рынке в ограниченных количествах, по низкой цене, а затем в течение длительного периода продать оставшиеся объекты по высокой цене, -следует из обзора рынка недвижимости
В избранное