Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.12.2008
08:33:07
08:55:07
10
10.12.2008
10:37:21
10:38:55
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Под бой курантов карета превратится в тыкву..


Под бой Курантов карета превратится в тыкву.

 

 

В сказке про Золушку, помните, ровно в полночь менялось все.

Давайте пофантазируем со значительной  долей реалистичности, какие перемены принесет нам с последним ударом новогодних Курантов Новый 2009 год.

Я выражаю этой статьей свое личное мнение и не предлагаю всем полностью с ним соглашаться, я даже не рассчитываю на понимание, так как многое из того, что я пишу, вам не понравится, как горькая пилюля. Это просто размышления на тему реального завтра.

«Карета» превратится в «тыкву». Не хочу никого оскорбить, но скоро выгоднее будет ездить на небольших машинах. И парковаться на них легче, и бензина меньше, и ремонт дешевле, и с запчастями... Автопром также,  как и некоторые другие отрасли  ждет частичное «схлопывание». Пусть более медленное, так как многие предприятия – градообразующие. Конечно, лидеры останутся лидерами.. Но не исключено сдувание автопрома именно машин среднего класса. Многие машины, купленные в кредит, именно такого класса. Финансовые сложности приведут к выбросу на рынок по сниженным ценам как залоговых машин, так и новых, не дождавшихся покупателя. Объемы производств могут сократиться.

Активы в пассивы. Под активами мы, как обыватели, несколько последних лет понимали квартиры, машины, денежные депозиты и деньги под матрасами. Мы считали, что все это, даже купленное в кредит – суть наша капитализация.

Денежные депозиты были выгодны в течение всего 2008 года. Стабильность и ставки выше темпов инфляции, высокая ликвидность, конкурентные предложения банков. Чем это закончилось в момент паники, хорошо испытал на себе банк Уралсиб.

Коммерческая недвижимость давала хороший доход от сдачи в аренду. В настоящий же момент закрываются мелкие фирмы, иные ищут более дешевые помещения, освобождаются хорошие варианты даже на «красных линиях». Цены идет вниз, а арендатора нет. В итоге не слишком ликвидные активы превращаются в пассивы- надо платить комуслуги, налоги на имущество, охрана и прочее. Стабильные поступления превращаются в обязательные платежи и задолженности. Хорошо хоть, что пока держится аренда жилья счет тех, кто приезжает в Уфу из регионов и не может пока взять ипотеку.

Последний пример очень хорошо демонстрирует разницу в том, что считается активом в российском финансовом учете ( имущество, что ваше, не важно, рухлядь ли это, или неликвид, главное – числится  на балансе) и по международным стандартам финансовой отчетности МСФО ( то, что не обязательно принадлежит вам, например, арендованное, но относительно ликвидное и способно стабильно приносить доход)

Дебиторы в кредиторов и наоборот. Отсрочки платежа превращаются в предоплаты.

Дорогое дешевеет, дешевое – дорожает. Обычно тенденция экономии начинается с дорогих и больших покупок. Продавцы стараются стимулировать покупателя, дают скидки, которые все больше и больше, все бесполезней и бесполезней. В итоге дорогое дешевеет. Потребитель же переключается все больше и больше на дешевые товары, которых не хватает. Импорт сокращается из-за падения курса национальной валюты. Конечно, в первую очередь страдает продуктовая корзина.

Долги – в резервы. Во-первых, мы сразу вспомнили, кто нам и что должен. Даже неспособность должника отдать вовремя  долг создала предпосылки для самых ушлых установить повышенные ставки и « включить счетчик».  Во-вторых, мы сами не торопимся отдавать свои долги. Заметьте, сколько страхов из-за того, что банки могут потребовать погасить ипотеки, выданные по 11-12%.  Мы будем бояться, но и в глубине души ждать девальвацию и инфляцию, как следствие, обесценение наших долгов. Правда, при условии, что денег, которые могут обесцениться,  у нас больше нет. Превратим долги в преимущества и резервы будущей выгоды. Многие постарались на условиях фиксированной и пока невысокой ставки взять в начале осени кредит.

Резервы ( золотовалютные) – в девальвацию. Волшебное превращение резервов в воздух напоминает превращение шикарного платья Золушки, стоимость которого за глаза все оценивали и завидовали,  в жалкие лохмотья. No comment.

Инвестиции -  в налоговое бремя. Это опять про недвижимость во всех ее видах. Не продается, не сдается в аренду. Медленно врастает в землю в прямом и переносном смыслах.  Время инвесторов канет в лету как минимум, до конца  весны. А в это время налоговая инспекция исправно шлет «квиточки» с пенями и доначисленными суммами за какие-то там 2005-2006, о, благодатные годы. И грозится взыскать по суду. И готовится переделать налогообложение на имущество.

Доллар  - «в евро». Евро сказало всем « С рождеством! (европейским)» и пошло в гору… Сбербанк объявил о прекращении выдачи валютных кредитов. Но он хотя бы выдает рублевые, в отличие от некоторых других банков.

То, что ожидалось от доллара, похоже, продемонстрирует евро. Правда, доллар будет бежать вдогонку.

Депозиты  - в дебиторскую задолженность.  Т.е. это как бы уже не ваши реальные деньги, а то, что вам должны, банки, пообещав ужас сколько годовых. Столько не живут.

И чем сумма депозита, тем больше вам должны. Риски растут, правда, больше в наших головах, так как бояться теперь можно только инфляции. Т.е. совершенно не обязательно сейчас кидаться в банк и пытаться забрать депозит, плюнув на « проценты при досрочном расторжении выплачиваются по ставке до востребования». Так как толку от этого не будет. Меры могут быть только в трате этих депозитов. А на что? На мелочи не стоит, машины у всех уже есть,  а недвижимость не покупаем, так как ждем снижения цен. В итоге посидим пока с краткосрочной дебиторской задолженностью, которая по стандартам и теории нашего бухучета  теоретически исключительно повышает показатели нашей платежеспособности и имеет высокий уровень ликвидности, т.е. превращения в нал в кармашке.

Малодоступные кредитные ресурсы – в недоступные. Теперь уже и валютные.

Игра цифр и нарушение противоречие математических законов экономическим. То есть, если правильно указать цену в правильных УЕ, а потом правильно пересчитать  в неУЕ, после того, как курс УЕ изменился, то можно получить интересные цифры.

Даже маститые экономисты опасаются прогнозировать экономические показатели и тренды следующего года.

Долги теряют нули и выигрывают. Это напоминает 1998 год. Высокая инфляция обесценивает ваши долги, и об этом уже было выше.

Одни «пузыри» сдуваются, наполняя новые. Сдуваются цены на недвижимость, фьючеры, цены на нефть, рыночная капитализация акционерных компаний и деривативы, несопоставимые с реальными объемами реального того, на что они выписаны. Привычные многим кредитные линии и отсрочки платежей от поставщиков тоже сходят на нет. А в это время наполняются пузыри валютные и инфляционные, пузыри ожиданий, страхов и безработицы.

Дачи превращаются  в огороды. Сокращение импорта продуктов или повышение цен из-за падения курса национальной  валюты будут стимулировать население не только выращивать агропродукцию для себя, но и на продажу. Стихийные рынки, с которыми так яростно боролись последнее время городские власти. Лоточная торговля в силу дешевизны и простоты организации также оживится, привлекая покупателя низкими ценами.

Замечено, что, уходя от мирских проблем, мы тянемся к земле, к природе и к простой пище.

Принцессы становятся Золушками. Недавно вычитала, что мужчины прежде всего начинают экономить на своих расфуфыренных любовницах, а бизнес-леди уходят работать по найму. И бывшие бизнесмены тоже.  Да и вообще, в следующем году наличие норковой шубки, которая носится годами, вовсе не будет означать наличие денег в кармане.

Вселенная расширяется, а мы сужаем наши миры. Мы сокращаем расходы, магазины сокращают продажи и цены, арендаторы – арендуемые площади, арендодатели – цены на аренду. Сужается все. Мы придуманные становимся нами настоящими.

И, думаю, всем нам стоит внимательно послушать телевизор в 23-50 31.12.08 и сделать правильные выводы.

 

Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное