Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.12.2008
08:33:07
08:55:07
10
10.12.2008
10:37:21
10:38:55
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Умерла ли ипотека в Уфе? Новости недвижимости.


 

Умерла ли ипотека в Уфе?

 

Текущую ситуацию на ипотечном рынке г Уфы обрисовала нам Пешкина Марина, начальник отдела ипотеки офиса Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» по Проспекту Октября,11.

 

Можно ли теперь получить в Уфе ипотечный кредит?

Какие средние процентные ставки предлагают банки?

Насколько сложно подтвердить свои доходы?

Какие условия андеррайтинга заемщика изменились в связи с кризисом?

Кредитуется ли строящееся жилье?

Можно ли получить ипотеку на загородное жилье?

Каковы минимальные первоначальные взносы?

Что можно посоветовать потенциальным заемщикам?

 

Можно со всей уверенностью сказать, что ипотека в Уфе продолжает существовать, правда, на менее выгодных условиях. Примерные средние процентные ставки, предлагаемые банками, исходя из среднестатистического, по данным «ЭКСПЕРТ», кредита, приведены ниже:

Городской Ипотечный Банк -15%, выдаются только в $, Сбарбанк-17%, RUR, Инвесткапиталбанк по ДельтаКредит- 18% RUR,  Абсолютбанк- 16% RUR,  Старбанк  - 21% RUR,  Раффайзенбанк - 19% RUR,  КредитЕвропаБанк -17% RUR,  Газпромбанк -16,5% RUR,   БТА-банк19% RUR,   Альфабанк -17% RUR,   Росбанк -17% RUR,  ВТБ24  -14% RUR,   Банк Москвы -17% RUR,   УралСиб - временно приостановлены.

 

Строящееся жилье продолжает кредитоваться, но очень небольшим количеством банков. Собственно, сужается и количество, объектов, которые можно купить в ипотеку, так как и застройщик и объект должны быть аккредитованы. Кредиты под строящееся жилье выдают сейчас Банк Москвы, Абсолютбанк, Сбербанк и Альфабанк.

В целом, банки сейчас стали предлагать очень мало разновидностей ипотечных программ, не дают поблажек и преференций.

В большинстве банков кредиты можно получить только по справке 2-НДФЛ.

При этом, если вы работаете в отрасли, уязвимой перед текущей экономической ситуацией, таких, например, как строительство, недвижимость, финансово-кредитный сектор, то банк может либо сразу отказать вам в выдаче кредита, либо выехать с проверкой на предприятие, чтобы ознакомиться с интенсивностью работы и финансовой информацией о текущем состоянии.

Та же ситуация может возникнуть, если вы частный предприниматель. Теперь банки часто запрашивают у заемщиков бухгалтерскую информацию о начисленных доходах, помимо справки 2-НДФЛ, например, отчетность с отметкой налоговой о принятии.

Как отмечают наши специалисты, часто по общению с заемщиком можно получить общее представление как о его доходах, так и об уровне или образе жизни.

Увеличился минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 30-40 % в большинстве банков.

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» также отмечает, на стратегию выдачи кредитов банками влияет текущее состояние финансового сектора экономики. Долгосрочные кредиты стали для банков более рискованные в связи с происходящей девальвацией рубля, поэтому банки страхуют себя от рисков, придирчиво оценивая заемщиков и хеджируя риски другими операциями с имеющимися в их распоряжении средствами.

Во многих банках плановые показатели работы специалистов теперь связаны не с достижением объемов выданных кредитов, а с работой с задолженностями. Некоторые банки могут даже обзванивать своих клиентов-заемщиков, которые, с их точки зрения, могут попасть в сложную ситуацию с доходами, например, работая в нестабильных областях.

Прежде всего, это может быть связано с планированием денежных потоков банка и обеспечением хороших показателей ликвидности банка на конец отчетного года. Также одним из способов повышения показателей является и привлечение депозитов населения под высокий процент. Вопрос демонстрации банком хороших показателей ликвидности в отчетности, а она, напоминаем, должна публиковаться ими в открытых источниках, не только позволяет решать банкам свои вопросы: получать межбанковские кредиты, не опасаться отзыва лицензий; но и привлечь как можно больше клиентов в течение целого следующего года. А это в нынешней ситуации особенно важно, так как рынок банковских услуг в целом насыщен и высококонкурентен.

Ликвидность ( платежеспособность) – это на обыденном уровне, превышение имеющихся активов и доходов  над задолженностями. При этом ликвидность (легкость возврата и использования в собственных платежах, в данном случае)  такого актива, как задолженность заемщика перед банком в условиях кризиса снижается. Могут возникнуть неплатежи. Да и сам объект залога ( квартира) обесценивается из-за медленного падения цен. Также напомним, что многие ипотечные кредиты в 2008 году были выданы по ставке, которая сейчас даже ниже ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Выводы: ипотека в Уфе жива, однако получить кредит сложно по массе причин. Прежде всего, это антирисковая  и антикризисная политики банков, а не отсутствие средств. Ужесточились условия выдачи кредита, повысились процентные ставки, сильно сузилась линейка ипотечных продуктов.

Но получить ипотечный кредит на готовое жилье, в целом, можно попытаться, если у вас хорошие подтверждаемые и стабильные в перспективе доходы и ликвидный с точки зрения обеспечения залоговых прав объект недвижимости.

 

Автор: Андреева Елена

Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При цитировании, копировании и любом другом использовании материала данной статьи, обязательно проставление активной видимой гиперссылки на первоисточник информации

 

 

 
В избранное