Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
Бюро переводов
NASA на русском
Галерея картин
zagran.com
AU PAIR
Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов Партнерской сети Гольфстрим®

ВЫГОДНА ЛИ ИПОТЕКА?


Все познается в сравнении, и понять, выгодна ли ипотека, как способ решения жилищных проблем, поможет ее сравнение с альтернативными вариантами.
Первое, что приходит на ум, это банальное накопление, необходимой для покупки недвижимости, денежной суммы. Ход мыслей примерно таков: никаких процентов выплачивать не надо, никаких комиссий не возьмут, копи себе да копи. Однако необходимо учесть, что допустим для покупки квартиры за $ 200 000, при ежемесячном резервировании денег в размере $ 2500, для накопления необходимой суммы потребуется 6,5 лет. Это при условии, что стоимость квартиры в течение всего срока не измениться, что сами понимаете, из области околонаучной фантастики. Даже при темпе роста в 30% в год с последующим ежегодным понижением его на 5% за шесть лет стоимость квартиры составит $ 518 000. Таким образом, для ее успешной покупки откладывать придется не по $ 2500, а по $ 6500. Конечно, можно откладывать деньги на валютный вклад, но его ставки сейчас меньше 10% и имеют тенденцию к снижению, а вот стоимость недвижимости, к сожалению, такой тенденции не имеет. Таким образом, данный способ приобретения жилплощади никуда ни годиться. Можно смело вычеркивать его из блокнота.

Следующим, очевидным способом обретения жилья, является его аренда. Такой вариант имеет право на существование, особенно в случаях, когда человек не может себе позволить ипотечного кредита, в силу ряда обстоятельств. Однако некоторые утверждают, что жить в съемной квартире выгоднее, чем в ипотечной. Главным их аргументом является низкая, по сравнению с ежемесячным взносом, стоимость аренды жилья. Действительно, стоимость аренды жилплощади, зачастую, меньше кредитных взносов по ипотеке на такую же жилплощадь на 30-40%, иногда даже более чем на 50%. Казалось бы, то, что вы заплатите за один месяц пользования кредита, можно заплатить за два месяца аренды. Это так, но у аренды недвижимости существую недостатки, которые с лихвой компенсируют лишь одно, хоть и сильно значимое, преимущество. Во-первых, оформляя ипотечный кредит, вы становитесь собственником квартиры, беря ее в аренду, естественно никаких прав собственности на нее вы не приобретете. Во-вторых, стоимость ежемесячного взноса по кредиту не меняется или, по крайней мере, не увеличивается, а стоимость арендной платы может возрастать, причем неоднократно в течение года, вслед за ценами на недвижимость. У заемщика также существует возможность досрочного погашения, хотя и с некоторыми условиями. Так, в среднем по России, возврат ипотечного кредита осуществляется в течение 6-8 лет. В-третьих, с оформлением ипотеки, вы имеете свою собственную квартиру и лишены всех проблем арендатора со сменой арендодателя, с переездами, нервами и прочей ненужной суетой.

Что ж, выгоды приобретения недвижимости, посредством ипотечного кредита, лежат на поверхности. С улучшением условий получения ипотеки, она станет безальтернативным способом, для людей, которые не могут позволить купить себе жилплощадь сразу.

Источник: info-realty.ru
Подробнее на сайте >>



ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ В ГЕРМАНИИ ЧЕРЕЗ ПОКУПКУ БИЗНЕСА.
СОВЕТЫ С ФОРУМА ЧЕМОДАН...


analgin
Подскажите, кто знает, как лучше сделать, чтобы через покупку бизнеса, получить ВНЖ в Германии? Говорят, что нужно иметь более 50% в фирме и быть назначенным директором. Может есть кто-то, кто уже так сделал и мог бы поделиться опытом? Заранее спасибо.

fregat222
Немцы сейчас очень пристрастно относятся ко ВСЕМ, кто пытается зарегистрировать бизнес в Германии. У меня клиенты, не смотря, на очень большой доход в Украине (более 40.000 долларов США официального годового дохода) не получили бизнес визу. Не говоря уже о ВНЖ, к чему они вообще не стремились. Сейчас документы поданы в суд в Берлине. Срок рассмотрения до 2-х лет. Я не говорю уже о высоких налогах (с которых платиться социальная помощь и пособия) беженцам и переселенцам. Рекомендую Вам поискать иные государства для бизнеса. Но если только ФРГ - пробуйте.

aleksandra
На востоке тоже высокие налоги, только это не значит, к сожалению, что и социальная политика на высоком уровне. Где же тогда выгодно иметь бизнес, если отвлечься от статуса переселенца и всеми связанными с этим побочными явлениями?

Streamline
А какими оборотами Вы хотите оперировать при ведении бизнеса?
Сколько людей хотите обеспечить работой?

fregat222
Мне кажется, что надо искать государства с низкими ставками налогообложения и отсутствием, вернее малям количеством, социальных программ. Кроме того, надо обратить внимание на лояльность населения и властей к эмигрантам. А какой хоть Вас бизнес интересует?

aleksandra
Туристический. Хотя, мне кажется, туризмом будет выгодно заниматься именно на востоке. У нас, это только начинает развиваться и постепенно набирать обороты. По статистике, в Германии регулярно отправляются куда-нибудь в отпуск три четверти населения. И только одна четверть сидит дома. К нам, наверное, эти цифры можно применить наоборт - 3/4 не путешествуют и не пользуются услугами турфирм.


Прочитать ответы других участников форума, а также принять участие в диалоге можно здесь >>

Источник: Форум сайта Чемодан
Подробнее на сайте >>



ПРОФЕССИЯ МЕНЕДЖЕРА ПО ПРОДАЖЕ В АВСТРАЛИИ.
СОВЕТЫ С ФОРУМА ЧЕМОДАН...


hutry
1) Подскажите, пожалуста, если у меня образование высшее инженер-строитель, но я имею опыт не по образованию, например, менеджер по продаже стройматериалов. У меня есть возможность поехать в Австралию по програме независимой емиграции?
2) а)На сайте я тут так почитал и понял, что подтверждение квалификации это делается всего лишь для того, чтобы получить право от гусударства на проживание в Австралии, но не гарантирует мне трудоустройство в Австралии, когда я туда приеду?
б)Насколько реально мне устроится на работу там с моим украинским дипломом, или прийдется переучиватся?
в) Вот смотрю на многих австралийских сайтах по професии менеджер по продажам (sales manager) и там вижу основные требования от работодателей - это опыт работы, но про образование ничего не сказано, это действительно, что образование там не имеет большого смысла при устройстве на работу?
3) Насколько я знаю заработные платы в Австралии выше чем в Канаде, я прав?

Alex
1. Я бы рекомендовал поработать год инженером-строителем, тогда сможете выехать по основной категории, иначе только SIR.
2а. Трудлоутсройство здесь вообще ни при чем. Работу по приезду Вы ищете сами.
2б. Смотря по какой специальности...
2в. Sales manager - это серьезная позиция. В компании должно быть минимум 600 человек, и у Вас в подчинении должно быть минимум 2 менеджера более низкого звена, у которых в свою очередь должно быть в подчинении одна или более групп людей. Плюс идеальный английский. Более подробные требования к уровню менеджера в Австралии Вы можете посмотреть по ссылке http://www.aim.com.au/migration/criteria.html Вы уверены, что это Ваша позиция?
3. Смотря по какой специальности...

hutry
1) Какие есть там професии подобные менеджеру по продаже, но более низкой должности чтобы проще было устроится, а потом со временем, уже с опытом, можно работать было бы менеджером по продаже? (продавец или что то подобное?)
2) У меня диплом специалиста (инженер-строитель), в Украине у нас можно пойти учится на второе высшее образование на економическую специальность, 2-3 года на магистерскую программу, если первое образование економическое, тогда 1 - 1.5 года обучение. Возможно ли так сделать в Астралии: приехать туда с моим дипломом и обучатся по магистерской программе, например, по менеджементу уже на втором высшем образовании. И там паралельно работать на не квалифицированой специальности, например продавцом, но потом чтоб по карьерной лестнице подниматься вверх? Сколько лет учится? Возможно ли на заочном? Сколько стоит обучение обычно там?

asil
Здесь (в Австралии) образование не определяет позицию. Sales Manager может быть кто угодно. Некоторые 'дорастают' не имея никакого образования, некоторые как Вы, имея образование, на его основе работают.
Очень многие молодые ребята, которые начали работать в 15 лет и постепенно доросли до этой позиции, т.е. стать Sales Manager к 25 годам - вполне реально. Конечно, смотря в какой компании и какие требования. Sales Manager это прежде всего - умение общаться с людьми, знание рынка и законов, по которым работает этот рынок. А также умение 'почувствовать' экономическую ситуацию страны в целом, и отрасли в частности.
Это я к тому, что полученное здесь образование не даст вам возможности получить эту работу. Единственное преимущество, если Вы работаете на международную компанию сейчас.


Прочитать ответы других участников форума, а также принять участие в диалоге можно здесь >>

Источник: Форум сайта Чемодан
Подробнее на сайте >>
Рассылка подготовлена Партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.


  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   

В избранное