/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 712
от 10.05.2007, 05:05

Вопрос № 85.427

Здравстуйте, уважаемые эксперты. Вопрос следующий. У меня на руках имеется пакет документов от Застройщика, необходимый для принятия квартиры по договору долевого участия в строительстве: сам договор долевого участия (доп.соглашения) и акт приема-передачи. Застройщик предлогал нам свои редакции документов, но меня они не совсем устроили и я решила подготовить их сама. Кроме желания дольщика получить право собственности на квартиру, есть желание (и возможность) взыскать в судебном порядке с Застройщика проценты за просрочку исполнения обязательства, т.е. сдачи дома гос. комииссии (сумма не маленькая). Вопрос, можно ли параллельно запустить два процесса: и регистрацию права собственности на квартиру в ФРС и подачу искового заявления? Понимаю, что у Вас возникнет весомый аргумент: "Конечно нет, ведь акт приема-передачи уже подписан". НО при составлении мной акта приема-передачи, я не включала условия о том, что никаких претензий по исполнению условий договора стороны д руг к другу не имеют (как это указвал Застройщик в своих договорах), речь идет только про отсутствие претензий по оплате квартиры и по техническому состоянию квартиры. Застройщик, видимо, не заметил и подписал (без печати). Вот я и думаю подписывать ли нам договор приема-прердачи, или, все-таки, сначала сходить в суд, отсудить бабосы, а потом - регистрация???

Отправлен: 04.05.2007, 13:21 Вопрос задала: Шмакалова Ольга Владимировна (статус: 1-ый класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович Здравствуйте, Шмакалова Ольга Владимировна! В свое время я выиграл аналогичное дело, но по разнице в квадратных метрах ( заплачено было за большее количество). Дело было рассмотрено в суде уже после получения права собственности. Если дом сдан с существенным нарушением срока договора, и у Вас в договоре заложены имущественные санкции, то, я думаю, особого значения не имеет, сначала зарегистрировать право, или сначала подать в суд. Думаю, что Вам проще скооперироваться всем, и подать коллективный иск к застройщику. Буду рад, если помог. С уважением, М. Геллерштейн

Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: 10-ый класс) Ответ отправлен: 04.05.2007, 18:27 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Спасибо за ответ и что поделились своим опытом. Побольше бы таких подтверждений, а то рисковать не хочется, от судьи тоже многое зависит. Хотелось бы какое-то весомое доказательство.

Вопрос № 85.463

Добрый день! Не знаю в какой раздел писать. Но суть такая. Скачал с интернета книги, которые имеют авторское право, в основном совецкие книги. Я хочу зделать он лайн справочник, используя информацию с книг: текст и картинки, но буду делать (а может и не буду) перевод на украинский язык. Что я при этом нарушаю? Как это избежать? Еще слышал, что через некоторое время книги стают народным достоянием, с правом безплатного копирования?

Отправлен: 04.05.2007, 18:37 Вопрос задал: Райкин Сергей Александрович (статус: 3-ий класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Шмакалова Ольга Владимировна Здравствуйте, Райкин Сергей Александрович! Ответ удален и перенесен в ветку форума «О деятельности экспертов и работе портала – Удаленные ответы для обсуждения» [ Климова М. ]

Ответ отправила: Шмакалова Ольга Владимировна (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 04.05.2007, 18:41 Оценка за ответ: 1 Комментарий оценки: Извините, не могу больше поставить. Читайте правила...

Вопрос № 85.479

Доброго время суток Уважаемые эксперты! Столкнулся с такой жизненой ситуацией. Я решил купить гараж, Нашел подходящий вариант, мне повезло на гараж есть зеленка. Все вроде подходит заключаем договор с купли-продажи гаража и смело отдаем документы на регистрацию перехода права собственности. Документы оформлены правильно никаких щамечаний регистрационная служба не выставляла. В процессе регистрации перехода права собственности продавец умирает. Сын продавца решив сделать гадость мне приносит в регистрационный орган свидетельство о смерти продавца и мне за неделю до окончания регистрации отказывают в регистрации перехода права собственности на гараж. Счас сижу без денег и без гаража и весь в долгах. Деньги за гараж я в полном объеме отдал Продавцу ныне покойному. Подскажите что делать в данной ситуации, я в полном отчаниии.

Отправлен: 04.05.2007, 20:13 Вопрос задал: Алексей Викторович Иванченко (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: Lion Здравствуйте, Алексей Викторович Иванченко! Подавайте в суд на регистрационную палату за отказ в регистрации. Основания для отказа указаны в ст.20 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 №122-ФЗ. Если все документы вами были представлены, то факт смерти одной из сторон не является основанием для отказа в регистрации. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: Студент) Ответ отправлен: 05.05.2007, 00:31

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Алексей Викторович Иванченко! Уточните в ФРС пункт статьи закона, на основании которой Вам отказывают в госрегистрации. Именно пункт статьи, а не просто слова на тему. Если отказ незаконный, обратитесь сначала к госрегистратору, потом к начальнику подразделения ФРС. Если уверены в незаконности отказа, можно обращаться в суд. Советую повторить здесь вопрос со ссылкой на мотивировку отказа в госрегистрации, если он не разрешится после ответов госрегистратора или руководства ФРС. В приложении - исчерпывающий (!) перечень оснований для приостановления и отказа в госрегистрации. Приложение: Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. 2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. 3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственным регистратором обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. 4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав. Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. 2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. 3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. 4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. 5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист) Ответ отправлен: 05.05.2007, 20:44

© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Email: support@rusfaq.ru, тел.: +7 (926) 535-23-31 Хостинг: "Московский хостер" Поддержка: "Московский дизайнер" Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.52 (beta) от 02.05.2007