Вопрос № 85236: Уважаемые эксперты!
Вопрос таков: Управляющая компания предлагает заключить договор(с тремя ошибками в тексте см. прил.)
В чью пользу можно трактовать ошибки не вдаваясь в содержание? Можно ли будет считать договор или его пункты не действи...Вопрос № 85327: Здравствуйте.
Такая проблема - купил квартиру в ТСЖ, сделал ремонт. Вчера этажом выше начался ремонт, стучали так что невозможно в квартире находиться, услышал что что-то посыпалось - оказалось на потолке появилась трещина между плитами по ш...
Вопрос № 85.236
Уважаемые эксперты!
Вопрос таков: Управляющая компания предлагает заключить договор(с тремя ошибками в тексте см. прил.)
В чью пользу можно трактовать ошибки не вдаваясь в содержание? Можно ли будет считать договор или его пункты не действительным и расторгнуть из за ошибок пусть граматических?
с уважением CIRK
Приложение:
Отправлен: 03.05.2007, 12:01
Вопрос задал: CIRK (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, CIRK!
О договоре - закон не предусматривает возможность отмены договора из-за грамматических ошибок.
Договор, заключаемый с управляющей компанией, должен предусматривать оказание Вашему дому всего комплекса услуг. В частности - все услуги, получаемые по присоединенной сети (горячая и холодная вода, тепло, электроэнергия и т.д.), согласно ЖК РФ, вы оплачиваете непосредственно управляющей компании.
Зоны ответственности за сети, согласно договору, должны быть четко выделены.
например - за стояки в квартирах отвечает именно управляющая компания, а между стояком, и ответвлением в Вашу квартиру - должен быть установлен счетчик, по показаниям которого Вы и оплачиваете полученное (воду, тепло и т.д.).
Существует Постановление Правительства № 307, содержание которого непосредственно касается всего описанного. Его можно изыскать в интернете.
ПО моему мнению, оплате подлежат только действительно оказанные услуги.
Согласно Закону "О защите прав потребителей" Вам должны прелставить смету.
Буду рад, если Вам чем-то помог.
С уважением,
М. Геллерштейн
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: 10-ый класс)
Ответ отправлен: 03.05.2007, 12:33 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 85.327
Здравствуйте.
Такая проблема - купил квартиру в ТСЖ, сделал ремонт. Вчера этажом выше начался ремонт, стучали так что невозможно в квартире находиться, услышал что что-то посыпалось - оказалось на потолке появилась трещина между плитами по шпатлёвке с побелкой на всю ширину комнаты. Я сразу поднялся на верх и пригласил "стукача" к себе на осмотр трещины. Он пришел, развёл руками, сказал что стучал не сильно и трещина возможно появилась от усадки дома... Я предложил устранить ему трещину, он отказался. Посоветуйте
как быть, в РЭУ я бы пригласил комиссию и составили бы акт,а в ТСЖ как быть кого приглашать, как зафиксировать трещину и есть ли шанс может в судебном порядке устранить трещину?
Отправлен: 03.05.2007, 21:34
Вопрос задал: Dmitry V. (статус: Посетитель)
Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, Dmitry V.!
ПО моеиу мнению, Вам нужно найти доказательства того, что после того как Вы сделали ремонт (до начала ремонта в квартире сверху) потолок у вас был в нормаьном состоянии, без трещины. Это могут подтвердить свидетели. Желательно, чтобы это были лица не аффилированные вам и Вашей семье.
Затем нужно иметь доказательства причинно-следственой связи между ремнтом в квартире сверху и трещиной в Вашем потолке. Т.е. показания свидетелей должны подтвердить шум, удары и возникновение трещины. Это могут быть показания свидетелей.
Затем, имея на руках свидетельские показания, можно сходить в квартиру наверх и попробовать договориться миром.
Если это не получится, то на основании ст. 1064 ГК напишете исковое заявление
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Буду рад, если помог.
Удачи.
М. Геллерштейн
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: 10-ый класс)
Ответ отправлен: 03.05.2007, 21:49 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Cпасибо, проблемно конечно со свидетелями наверно будет, я никого ещё не знаю да и время такое людям ничего не надо главное их чтобы не трогали. Постараюсь чтонибудь придумать, ещё раз спасибо.
Отвечает: Oleksii
Здравствуйте, Dmitry V.!
Можно Вам вызвать независимых экспертов, которые в акте зафиксируют появление трещины, сделают фотосъемку повреждения. Пригласить сотрудников ТСЖ для составления акта, ими могут быть председатель ТСЖ и кто то из его тех персонала. Если у вас имеются документы, подтверждающие произведенные Вами расходы на ремонт квартиры (чеки, товарные чеки и т.д.) то вообще замечательно. Ну и показание свидетелей естественно.
Думаю, что все таки миром решить вопрос с соседом не удастся, как правило никто не желает в добровольном порядке оплачивать причиненный ущерб.
Скорее всего прийдется обращаться в суд.
Надеюсь что я чем нибудь помог, Желаю удачи!
Ответ отправил: Oleksii (статус: 1-ый класс)
Ответ отправлен: 04.05.2007, 06:56 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Чеков нет, рабочих искал через объявления и по знакомым по рекомедациям. Но ремонт свежий, видно и не специалисту. Вы правы, соседи миром не хотят и продолжают делать ремонт с ещё большим упорством, шумом и разрушениями - как назло, говорят ничего у вас не выйдет и мы платить не будем, я приглашу кого-нибудь из правления ТСЖ в комиссию.
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Dmitry V.!
Через управление ТСЖ пригласите комиссию из эксплуатирующей Ваш дом организации (по аналогии с РЭУ, ДЭЗ), чтобы составить акт. Акт можно составить и с соседями. Но лучше - с профессионалами. А дальше - см. ответы предыдущих экспертов.
--------- Все случайное не случайно
Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист)
Ответ отправлен: 04.05.2007, 20:22 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Да мы вроде кроме как с водоканалом, теплосеть и горгаз договоров на обсуживание не имеем. Из этих контор приглашать?
