Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-07-22

Вопрос №329

Укажите пожалуйста названия и номера нормативов, стандартов и правил определяющих требования для холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, а также - конкретные параметры.
В первую очередь - меня интересует температурный режим при отоплении квартиры. "Гарант" и "Консультант" - не имеют этой информации.

Заранее благодарен.

Ответ

Здравствуйте, Станислав!

Рекомендую посмотреть следующие документы:

Строительные нормы и правила СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование" (утв. постановлением Госстроя СССР от 28 ноября 1991 г.),

Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)

Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению МГСН 2.01-99 "Энергосбережение в зданиях" (утв. постановлением Правительства Москвы от 23 февраля 1999 г. N 138)
(раздел "Теплозащита зданий")

Все они найдены мной в Гаранте по поиску по ситуации "Строительство. Нормативы", в правом окне - "Отопление, вентиляция и кондиционирование", "Строительство. Нормативы \ Жилые здания", "Энергосбережение в зданиях"

Вопрос №265

Добрый день!
У нашего ООО имеется в собственности торговый павильон из нескольких секций, которые мы сдаём в аренду. С некоторых пор туда регулярно стал наведываться участковый инспектор с проверками практически всей имеющейся документации – от Уставов арендаторов до разрешений на торговлю и договоров аренды. Естественно всё это создаёт излишне нервозную обстановку. Имеют ли его действия под собой какую-то законную основу или это «самодеятельность»? Что вообще имеет право проверять участковый самостоятельно, а не в составе какой-либо проверяющей комиссии?
С Уважением.
А. Дубинин.

Ответ

Здравствуйте, Андрей!
В настоящее время появляется много ведомственных нормативных актов, регламентирующих права и обязанности работников милиции.
В общем случае сегодня действует принцип - работники милиции могут что-то проверять, если есть достаточные основания подозревать, что совершается правонарушение, т.е. должна быть конкретная информация о том, что данное лицо совершает конкретное правонарушение. "Сотрудники" это положение часто трактуют иначе, по старинке, что можно проверять на всякий случай.
Мой совет Андрею и всем, кто читает эту рассылку. Если Вам не хочется общаться с сотрудником милиции, который, как Вам кажется, безосновательно просит что-то предъявить, вежливо (!) попросите его предъявить удостоверение личности и перепишите его реквизиты (ФИО, место службы), телефон горячей линии (должен быть вывешен во всех отделениях милиции, ГИБДД), его руководства и дежурного. Спросите, на каком основании он к Вам обращается - названия нормативных актов, законов, номера или названия статей. Запишите и это. Пообещайте всё это проверить (по-прежнему вежливо, не угрожая). Дальше уточните, действительно ли он хочет в чём-то удостовериться. Если да, то предъявите документы. Но после этого изложите эту ситуацию (полностью) по телефону горячей линии (или руководства или дежурного, но они постараются защитить честь мундира) и получите их комментарий.
В моей практике после записи реквизитов удостоверения разговор менялся настолько, что обычно доставлял мне удовольствие (не унижая их достоинства) и в дальнейших действиях не было необходимости. В последний раз я после записи реквизитов сам настойчиво предлагал посмотреть мои документы на автомобиль, но "они" наотрез отказались, мотивируя тем, что я потом обжалую их действия, и проверили только "чистоту" автомобиля, передав по своей рации мой гос. номер.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Приказ МВД РФ от 14 июля 1992 г. N 231 "Об утверждении Инструкции по организации работы участкового инспектора милиции" (с изменениями от 23 октября 1995 г., 15 апреля, 11 декабря 1996 г., 1 июля 1997 г.) 3. Основные обязанности участкового инспектора: 3.3.1. Предотвращать и пресекать преступления и административные правонарушения; выявлять обстоятельства, способствующие их совершению, в пределах своих прав принимать меры к устранению данных обстоятельств. Постоянно взаимодействовать с сотрудниками криминальной милиции, уголовно-исполнительных инспекций и следственных подразделений в предупреждении преступлений против жизни и здоровья граждан, хозяйственных и должностных преступлений, а также преступных посягательств против собственности. 4. Основные права участкового инспектора: 4.3. Получать от граждан и должностных лиц объяснения, сведения, справки, копии с них, необходимые в связи с исполнением служебных обязанностей участкового инспектора. Наставление о деятельности служб и подразделений органов внутренних дел по предупреждению преступлений (утв. приказом МВД РФ от 6 августа 1993 г. N 390) (в редакции от 7 июля 1995 г.) 5.1. Участковые инспектора милиции: 5.1.4. Выявляют лиц, нарушающих установленные правила торговли винно-водочными изделиями, изготавливающих и хранящих с целью сбыта без специального разрешения (лицензии) спиртные напитки, а также пиво. Принимают меры по привлечению таких лиц к установленной законом ответственности.

Вопрос №364

Объясните, пожалуйста, процесс расприватизации квартиры (ссылкой на нормативную базу)

Ответ

Здравствуйте, Лана!
а способа приватизации - 1. Признание договора передачи недействительным, 2. Расторжение договора приватизации. В первом случае у вас остается право приватизации, а во втором нет. Каким способом расприватизировать площадь можно решить только после ознакомления с документами. По ГК РФ это могут быть ст. 178, 179, но можно посмотреть закон о приватизации и участие в приватизации членов семьи, а также несовершеннолетних.
У меня большая практика по расприватизации, если вам нужна более точная информация, вы можете позвонить мне.
Ястребов Валерий Владимирович, Юридическая консультация № 156,
тел. 926-0273, 923-1538.

Вопрос №367

Возможен ли обмен приватированной квартиры на аналогичную неприватизированную и наоборот? Какими документами это регламентируется?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Возможен, но это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать приватизированную.
Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.
Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно п о п ы т а т ь с я добиться признания договора приватизации недействительным в судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.
Договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина неправильно сложилась вследствие заблуждения и поэтому приватизация влечет для него иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, т.е. существенным для обстоятельств данного гражданина.
В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в обмен на свое право собственности получает право найма и становится нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную по обмену квартиру, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.
Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя разными режимами собственности.
Обычно обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится через бюро обмена таким образом:
приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица, въезжающего в эту квартиру;
неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма (в данном случае обмена), т.е. по ордеру.
Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры. С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.

Вопрос №356

Муж и жена, прожив на севере_несколько лет,_купили_в_Новосибирске_квартиру_в_надежде_перебраться_на_новое_место_жительства._Имеют_двоих_детей,_младший_ребенок-инвалид_детства._Первая_приехала_жена_с_детьми,_вдвоем_срываться_с_обжитого_места_побоялись._Квартира_оформлена_на_мужа,_жена_с_детьми_в_ней_проживают_и_зарегистрированы._Прошло_два_года,_муж_переезжать_передумал,_так_как_встретил_там_другую_женщину,_сожительствует_с_ней_и_зарегистрирован_на_ее_жилплощади._В_настоящее_время_требует_развода_и_освобождения_квартиры,_мотивируя,_что_за_совместно_прожитые_годы_ее_зарплата_была_меньше_чем_у_него_и_купить_квартиру_на_такие_деньги_она_бы_не_смогла._Взамен_обещает_купить_ей_с_детьми_маленькую_квартиру_в_небольшом_поселке_в_50-ти_км._от_города,_где_устроиться_на_работу_по_ее_специальности_будет_практически_невозможно._Жена_знает,_что_претензии_мужа_завышены,_и_обращается с просьбой_пояснить_как_она_может_защитить_свои_прав! а_по_отношению_квартиры,_или 3/4 ее_части._Знакомые_со_старого_места_жительства_сообщили_жене,_что_у_сожительницы_родился_ребенок,_но_муж_факт_рождения_отрицает,_хотя_не_отрицает,что_эти_два_года_живет_с_ней.

Ответ

Здравствуйте, Галина!
В Вашем письме так и не ясны Ваши требования, т.е. чего хотите Вы. По поводу ситуации хочу сообщить Вам следующее: если Вы купили квартиру в период брака, то неважно на чьи деньги, это Ваше совместное имущество, если брачным договором не предусмотрено иное. Поэтому, при разводе (пройдёт в судебном заседании, т.к. имеется спор об имуществе и думаю, что дети тоже несовершеннолетние) возникнет вопрос о праве собственности на имущество. Суд наверняка признает квартиру совместной собственностью, которая при разводе делится на двоих. Полквартиры Ваши, делайте с ними что хотите.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №355

Увважаемые эксперты! Не могли бы Вы подсказать как рассчитывается размер пенсии пр старости и какова максимальная величинаа этой пенсии?

Ответ

Здравствуйте, Геннадий!
В настоящее время порядок исчисления пенсий достаточно сложный и запутанный. Расчёт пенсии осуществляется двумя методами: по Закону «О государственных пенсиях» 1990 года и ФЗ «О порядке исчисления и увеличения государственных пенсий. Т.к. текст занимает 6 листов А4 предлагаю ознакомится с порядком в отдельном файле. Формат текста WinWord 2000. Для желающих могу выслать этот файл.

С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №358

Муниципальное предприятие (целиком) переходит в аренду Акционерного общества сроком на 11 месяцев по договору аренды. В договоре ничего о коллективе предприятия не упоминается.
Вопрос: Как в данном случае новый собственник (АО) в праве поступить с работниками? Если возможно укажите статьи.

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Статья 29 КЗоТ «Передача предприятия, учреждения, организации из подчинения одного органа в подчинение другого не прекращает действия трудового договора (контракта). При смене собственника предприятия, а равно его реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, преобразовании) трудовые отношения с согласия работника продолжаются; прекращение в этих случаях трудового договора (контракта) по инициативе администрации возможно только при сокращении численности или штата работников».
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №360

Уважаемые господа!*****Неординарная ситуация.*******

Родители_осуществили_обмен_4-х_комнатной_на 2-х комнатнуюквартиру с доплатой. Сделка зарегистрирована нотариусом, расчеты_произведены, но весь цикл оформления документы еще не прошли. Родители вселяются в_квартиру и выясняется, что от примыкающей_насосной станции_исходит вибрация, которая не_дает ночью_спать_пожилым_людям. Отец_заявляет контрагенту о нежелании_жить_в этой квартире_и предлагает расторгнуть сделку, отец пишет заявление_в_контору, где_проходила нотариальная регистрация_в_одном_экземпляре. На следующий день_(ускорив_оформление_документов_и_сговорившись_с_конторой)_контрагент заявляет,_что_не_собирается расторгать сделку.
Отец_идет_в_контору,_где_он_писал_заявление, удивляясь, что_документам_дали_быстрый_ход_после_подачи_заявления. Ему_отвечают, что начальника нет,_и неизвестно_когда_будет._(Примечание:_на_выборе_конторы_настаивал_контрагент-выводы_о_таком_исходе_соответствующие)._Стороны_раздражены_и_не_желают_идти_на_уступки.
Кто_прав?
Каковы возможные_действия?

Ответ

Здравствуйте, Алмаз!
Статья 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества ГК РФ говорит о следующем: В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора ст. 556 ГК РФ.
В Вашем случае, явное нарушение условия о качестве товара, и если это не оговорено в договоре – обращайтесь в суд.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №359

К Вам был задан вопрос о проблемах с налоговой инспекцией по поводу покупки квартиры и подачи декларации по требованию инспекции на какие средства последняя куплена.
Вопрос:
-как настоящее соотносится с презумпцией невиновности в смысле того что гражданин должен доказывать что он невиновен, а не инспекция в том что он виновен;

Дело в том что у меня аналогичная ситуация: куплена квартира и налоговая требует представить декларацию, Но!!!
два года назад была продана большая квартира сумма продажи превышала сумму покупки, к тому же чистый доход (за вычетом всех налогов) позволяет приобрести данную квартиру за два года!!!
А суть такова что налоговой инспекции просто лень запросить данные с соседнего района в одном городе для выяснения данных подробностей, просто на подведомственной инспекции территории гражданин проживает менее двух лет.
Бардак. Но почему крайний налогоплательщик исправно платящий налоги?

Ответ

Здравствуйте, Pavel!
Согласно ст. 86.3 НК РФ в случае, если налоговые органы не располагают информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период, они обязаны составить акт об обнаруженном несоответствии и в месячный срок направить физическому лицу письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.
Физические лица при получении письменного требования налогового органа, основанного на имеющихся у него сведениях, обязаны представить в течение 60 календарных дней специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа.
По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.

Вопрос №358

Муниципальное предприятие (целиком) переходит в аренду Акционерного общества сроком на 11 месяцев по договору аренды. В договоре ничего о коллективе предприятия не упоминается.
Вопрос: Как в данном случае новый собственник (АО) в праве поступить с работниками? Если возможно укажите статьи.

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Передача предприятия в аренду не влечет перехода права собственности на него. Трудовые отношения согласно ст. 29 КЗоТ могут продолжаться при передаче предприятия, учреждения, организации из подчинения одного органа в подчинение другого, при смене собственника предприятия, реорганизации трудовые отношения с согласия работника продолжаются. Законом не предусмотрена обязанность Арендатора трудоустройства работников Арендодателя. Коллектив Арендодателя можно перевести по договоренности руководителей, и после того, как Арендатор напишет письмо с просьбой о переводе работников с указанием конкретных фамилий, он обязан будет их принять.

Приложение:
ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия 1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в по! рядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. 2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия 1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. 2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. 3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. 4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Статья 659. Передача арендованного предприятия Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию 1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. 2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. Статья 664. Возврат арендованного предприятия При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. КЗоТ Статья 29. Основания прекращения трудового договора (контракта)

Вопрос №367

Возможен ли обмен приватированной квартиры на аналогичную неприватизированную и наоборот? Какими документами это регламентируется?
Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
В принципе не думаю, что это возможно. И не целесообразно. Ну, представьте себе: вы берёте свою собственность и меняете её на право пользования другой вещью. Для Вас это будет не выгодно. Ситуация наоборот, становиться невыгодной контрагенту. В Вашем случае, лучше всего приватизировать квартиру и произвести полноценный обмен.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №364

Объясните, пожалуйста, процесс расприватизации квартиры (ссылкой на нормативную базу)

Ответ

Здравствуйте, Лана!
А что Вы считаете расприватизацией? Насколько я знаю, приватизация – процесс разгосударствления, передача собственности государства по договору в собственность граждан, юридических лиц. Расприватизация – процесс обратный, т.е. передача собственности граждан и юр. лиц в собственность государства, другими словами национализация. Покажите мне нормального человека, который бы национализировал своё имущество. И зачем оно Вам надо? Не думаю, что государство будет платить за то, что взял себе Вашу собственность.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №363

Здравствуйте!
Такая ситуация.В 3-х комнатной квартире были прописаны четыре человека: отец (ответственный квартиросъЈмщик), мама, сыни, дочь(я).Женившись мой брат привЈл
в квартиру
жену со
своей дочкой.Тем временем мои родители выстроили дом и фактически переехали туда жить, оставаясьпрописанными в квартире.Прожив так около 3-х
лет
мой брат ушЈл от жены к другой женщине и оставил
еЈ вместе с дочкой
жить у нас.Мы
почувсвовав неладное, выписали брата(по его согласию)и
приватизировали квартиру на троих(отец, мам и я).
Сейчас она требует, чтобы мы обеспечивали еЈ жильЈм в городе(она сама из деревни), ссылаясь на то что она здесь
живЈт уже около 3-х лет
и угрожает оспорить всю нашу приватизацию.Как
мы можем еЈ выселить
и какие права на
квартиру или на проживание в ней она имеет право?Ведь ей есть куда уехать(у родителей
огромный дом)
И ещЈ:она имеет прописку в общежитии(без права проживания)и никогда в общежитии не жила. Заранее, спасибо!
Наталья

Ответ

Здравствуйте, Наталья!
Насколько я понял из Вашего письма, то зарегистрирована жена брата по какому-то другому адресу и у Вас жила что называется «на птичьих правах». По-другому, являлась временным жильцом. В таком случае, никаких прав на Вашу квартиру она не имеет. Тем более оспаривать приватизацию жилья. Это Ваше чисто семейное дело, дело постоянно проживающих в данной квартире. Ваш брат выписался из квартиры по собственному желанию до приватизации, тоже не имеет прав на квартиру. Т.к. жена брата - временный жилец, то любой проживающий может сообщить ей о выселении из квартиры, тем более Вы трое – собственники помещения, а она никто. Не будет добровольно выселятся – вызывайте милицию и в принудительном порядке.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №361

В_1964_году_моей_бабушкой_(матерью моего отца)была_получена_трехкомнатная_квартира._В_ордер_также_были_вписаны_ее_мать,_ее_сын-(мой_отец),_ее_сестра_с_сыном,_неоднократно_судимым.
В_1975_году_ мой_ отец_купил_двухкомнатную_кооперативную_квартиру_и_наша_семья_(отец,_мать,_я_и_сесетра)_стали_проживать_в_ней.
В_1991_году_бабушка_дала_согласие_на_прописку_сожительницы_племянника_(сына_сесетры)_без_права_на_жилплощадь.
В_том_же_году_под_давлением_племянника_бабушка_дала_согласие_на_прописку_сожительницы_постоянно,_однако_на_данном_заявлении_стоит_резолюция:_прописать_временно_сроком_на 6_месяцев.
В_1994_году_племянник_с_сожительницей_зарегистрировали_брак_и_в_этом_же_году_подали_новое_заявление_о_прописке,_теперь_уже_жены,_постоянно,_на_котором_подпись_моей_бабушки_была_подделана,_что_позже_установит_суд_на_основании_почерковедческой_экспертизы.
Племянник_с_женой_вели_отдельное_хозяйство,_за_квартиру_никогда_не_платили,_т.к._она_нигде_не_работала,_а_он_перебивался_случайными_заработками.
В_1996_году_умирает_мать_племянника.
В_феврале_1998_года_племянник_моей_бабушки_был_убит_своей_женой_и_ее_арестовывают.
В_июне_1998_года,_до_суда,_я_с_согласия_бабушки_прописался_в_квартиру,_но_постоянно_в_ней_не_жил.
В_октябре_1998_года_вдова_племянника_была_осуждена_к_1_году_6_месяцам_лишения_свободы,_а_в_декабре_в_квартиру_прописался_мой_отец_и_постоянно_в_ней_находился,_т.к._бабушке_требовался_уход.
Освободившись_по_амнистии_в_августе_1999_года_вдова_племянника_подает_иск_в_суд_о_выселении_меня_и_моего_отца._С_нашей_стороны_подается_встречный_иск_о_признании_ее_не_приобретшей_право_на_жилплощадь.
Состоявшийся_суд_установил,_что_подпись_моей_бабушки_на_заявлении,_на_основании_которого_истица_была_прописана_в_квартире_постоянно,_подделана,_а_также_то,_что_совместного_хозяйства_с_моей_бабушкой_истица_с_мужем_не_вели._Однако_не_смотря_на_это_суд_вынес_решение_в_пользу_истицы.
В_рассмотрении_кассационной_жалобы_нам_было_отказано,_т.к._наш_адвокат_не_представил_надлежащим_образом_оформленную_доверенность,_а_это_был_последний_день_подачи_жалобы.
В_августе_при_помощи_судебного_пристава_истица_вселилась_в_квартиру,_а_меня_с_отцом_из_нее_выселили.
В_декабре_моя_бабушка_умерла.
В_феврале_2001_года_мной_была_подана_жалоба_в_порядке_надзора_в_областную_прокуратуру._На_личной_встрече_с_прокурором_он_заявил,_что_это_беззаконие,_однако_в_официальном_ответе_сказано,_что_решение_суда_вынесено_законное.
Прав_ли_был_суд,_и_если_не_прав,_то_что_дальше_делать?

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Чтобы судить о обоснованности решения суда, нужно знакомится с материалами дела, решением суда. Только после этого можно сказать, почему и на основании чего суд вынес такое решение, в чём противоречие между решением суда и действующем законодательством. По существу дела, описанного в Вашем письме, с Ваших слов, решение действительно незаконное. Адвокат Вас конечно подставил. Попробуйте обжаловать решение суда в порядке надзора. Обращаться нужно согласно Статье 320 ГПК РСФСР. Лица, имеющие право принесения протеста
Протесты вправе приносить:
1) Генеральный прокурор СССР - на решения, определения и постановления любого суда РСФСР;
2) Председатель Верховного Суда СССР - на постановления Президиума, а также на решения и определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР, действующей в качестве суда первой инстанции;
3) заместители Генерального прокурора СССР - на решения, определения и постановления любого суда РСФСР, за исключением постановлений Президиума Верховного Суда РСФСР;
4) заместители Председателя Верховного Суда СССР - на решения и определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР, действующей в качестве суда первой инстанции;
5) Прокурор РСФСР, Председатель Верховного Суда РСФСР и их заместители - на решения, определения и постановления любого суда РСФСР, за исключением постановлений Президиума Верховного Суда РСФСР;
6) Председатель Верховного суда автономной республики, краевого, областного, городского суда, суда автономной области и суда автономного округа, прокурор автономной республики, края, области, города, автономной области и автономного округа - на решения и определения районных (городских) народных судов и определения судебных коллегий по гражданским делам соответственно Верховного суда автономной республики, краевого, областного, городского суда, суда автономной области и суда автономного округа, рассматривавших дело в кассационном порядке.
Но следует иметь ввиду, что согласно статье 330 ГПК РСФСР. Основания к отмене судебных постановлений в надзорном порядке
Основаниями к отмене решения, определения, постановления суда в надзорном порядке являются:
1) неправильное применение или толкование норм материального права;
2) существенное нарушение норм процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, определения, постановления суда.
Решение, определение, постановление суда подлежат отмене независимо от доводов протеста в случаях, предусмотренных статьей 308 настоящего Кодекса. Не может быть отменено судебное постановление по формальным соображениям.
В Вашем случае, причина неподачи адвокатом кассационной жалобы, т.е. пропуск сроков, судом рассматриваться не будет.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №373

Работник санэпидстанции работает в карантинном пункте в аэропорту на прилете иностранных рейсов.
Все прилетающие проходят через него.
Пользуясь своим положением работник "берет на анализы" продукты (фрукты), которые везут пассажиры.
Иногда просит деньги (не более 50 рублей) за провоз.
Пассажиры соглашаются и дают.
Вопрос: Какая отвественность угрожает работнику? Получаемые деньги - это взятка?

Ответ

Здравствуйте, SES!
Ответственность по УК РФ - ст. 290, ч. 4, п. б и в. Т.е. получение взятки неоднократно, сопряжённое с вымогательством (см. Приложение). Вымогательство означает требование должностным лицом взятки под угрозой совершения действий, которые могут причинить ущерб законным интересам взяткодателя, либо умышленное поставление последнего в такие условия, при которых он вынужден дать взятку с целью предотвращения вредных последствий для его правоохраняемых интересов. Если угроза отсутствует, то всё равно остаётся п.б (неоднократно) ч.4 ст. 290. В лучшем случае - ч.1 ст. 290.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Статья 290. Получение взятки 1. Получение должностным лицом лично или через посредника взятки в виде денег, ценных бумаг, иного имущества или выгод имущественного характера за действия (бездействие) в пользу взяткодателя или представляемых им лиц, если такие действия (бездействие) входят в служебные полномочия должностного лица либо оно в силу должностного положения может способствовать таким действиям (бездействию), а равно за общее покровительство или попустительство по службе - наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. 2. Получение должностным лицом взятки за незаконные действия (бездействие) - наказывается лишением свободы на срок от трех до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом, занимающим государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, а равно главой органа местного самоуправления, - наказываются лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. 4. Деяния, предусмотренные частями первой, второй или третьей настоящей статьи, если они совершены: а) группой лиц по предварительному сговору или организованной группой; б) неоднократно; в) с вымогательством взятки; г) в крупном размере, - наказываются лишением свободы на срок от семи до двенадцати лет с конфискацией имущества или без таковой.

Вопрос №340

Заключен договор задатка по купле-продаже квартиры в феврале 2001.
Дата исполнения обязательств не указана. Денежки отдали.
Договор в простой письменной форме. Без регистрации в палате.
Эта квартира уже продана другому лицу.
Хочется вернуть денежки.
Продавец изчез, сменил место жительства.

На что модно расчитывать от суда.

Заранее спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Марина!
Прочтите статьи 380 и 381 ГК РФ, они изложены довольно понятно (см. Приложение). Договор задатка в простой письменной форме не должен регистрироваться в какой-либо палате (п.2 ст.380). Должно быть указано, что сумма передана в качестве ЗАДАТКА. Если этого слова нет, то сумма будет считаться авансом. Задаток от аванса отличается тем, что в случае невыполнения договора по вине задаткополучателя он должен вернуть двойную сумму задатка, а аванс возвращается в одинарном размере. Плюс компенсация убытков с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч.2 п.2 ст.381).
В суд можно подавать иск, если местонахождение ответчика известно. Если не известно, то сначала надо его найти с помощью милиции. В общем случае ему "светит" уголовное наказание по ст. 159 Уголовного кодекса (см. Приложение) плюс гражданская ответственность перед истцом.
С уважением, Александр Барон.
e-mail: alexbaron@mtu-net.ru,
тел. (095)161-1273

Приложение:
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Статья 159 УК РФ. Мошенничество. 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере от двухсот до семисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. 2. Мошенничество, совершенное: а) группой лиц по предварительному сговору; б) неоднократно; в) лицом с использованием своего служебного положения; г) с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового. 3. Мошенничество, совершенное: а) организованной группой; б) в крупном размере; в) лицом, ранее два или более раза судимым за хищение либо вымогательство, - наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества или без таковой.

Вопрос №368

В_дополнение_к_вопросу_361.
Квартира_не_приватизирована.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!Здравствуйте, Сергей!
Я отвечал на Ваш вопрос, получил один из ответов на мой вопрос. В результате у меня появились новые вопросы, поскольку в изложении сути дела присутствуют явные нестыковки. На каком основании "выписали" Вас с отцом, если Вы там были прописаны? Я думаю, что "игра" получилась на некоторых нюансах, которые из Вашего текста не видны. Право на вселение возникло на основании ордера.
Поэтому надо отменять не право на вселение, а признавать ордер
недействительным. Попробуйте мне прислать тексты смысловой части иска,
мотивировочной части решения суда и ответа прокуратуры. Я думаю, что надо будет подать новый иск о признании ордера недействительным, как выданного на основании поддельных (недействительных) документов.
С уважением, Александр Барон.
mailto:alexbaron@mtu-net.ru, тел. (095)161-1273

Вопрос №365

Вопросы следующие - вневедомственная охрана, это бюджетная организация или
нет? Если нет, то какая? И вообще, какая существует в этом плане градация?
Почему возникает вопрос. Дело в том, что когда правительство России
объявляет об очередном повышении окладов в бюджетной сфере, то начальство
нам объясняет, что мы не бюджетники, т.к. сами зарабатываем на оказании
услуг населению и организациям по охране их имущества. Но поднимать нам
оклады тоже начальство не вправе, т.к. тогда прийдется поднимать расценки на
охранные услуги, а эти расценки строго устанавливаются государственными
правительственными органами, в частности Главным управлением
вневедомственной охраны при МВД РФ. В итоге оклады работников (не
сотрудников - милиционеров, а гражданских работников) находятся, мягко
говоря, на низком уровне. Например, у меня, инженера с высшим образованием,
специалиста по компьютерам с более чем 30-летним стажем примерно 1500 рублей
в месяц, а у дежурных пульта (кстати тоже работающих на компьютерах, от
квалификации, сообразительности и ответственности которых зависит
оперативность работы групп задержания) вообще около 1000 рублей. Последний
раз нам слегка повысили оклады осенью 2000г., а до этого - летом 1999г.

Ответ

Здравствуйте, Юрий Люшин!
Из самого названия следует, что вневедомственная охрана, это небюджетная организация, которая в связи со специфическими задачами (не получение прибыли) периодически освобождалась от уплаты налога по основному виду деятельности. Ответы на Ваши вопросы можно найти в Положении о вневедомственной охране и в письме Минэкономики (см. Приложение). Правителство может регулировать любые цены и тарифы. Каких-либо актов Правительства, определяющих тарифы на услуги вневедомственной охраны, я не обнаружил.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Положение о вневедомственной охране при органах внутренних дел Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 14 августа 1992 г. N 589) 1. Вневедомственная охрана при органах внутренних дел Российской Федерации (в дальнейшем именуется - вневедомственная охрана) создается на договорной основе для защиты имущества собственников и организуется в городах, районных центрах и поселках городского типа. В своей деятельности вневедомственная охрана руководствуется Конституцией Российской Федерации, Законом РСФСР "О милиции", другими законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, решениями органов государственной власти и управления республик в составе Российской Федерации, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, автономных образований, настоящим Положением, нормативными актами Министерства внутренних дел Российской Федерации. 7. Главное управление вневедомственной охраны Министерства внутренних дел Российской Федерации, управления, отделы, отделения вневедомственной охраны являются юридическими лицами, имеют гербовую печать и штампы со своим наименованием, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках. 10. Вневедомственная охрана осуществляет свою деятельность на принципах самоокупаемости, самофинансирования и содержится за счет специальных (внебюджетных) средств, поступающих по договорам от собственников. Оплата охраны объектов и других производится по договорным ценам с учетом экономически обоснованных затрат и 5-процентного превышения доходов над расходами для возмещения убытков в связи с кражами и пожарами. 11. Фонд оплаты труда работников вневедомственной охраны формируется в пределах 80 процентов от средств, поступающих по договорам от собственников. Средства, остающиеся в распоряжении вневедомственной охраны после уплаты налогов, изъятию не подлежат. Они накапливаются на счетах и расходуются на развитие вневедомственной охраны, финансирование социальных программ. 12. Вневедомственная охрана в установленном порядке и в пределах своей компетенции самостоятельно решает вопросы финансово-хозяйственной, договорной и внешнеэкономической деятельности. Письмо Минэкономики РФ от 7 мая 1999 г. N 36/599 Департамент цен Минэкономики России рассмотрел Ваш запрос об оплате труда работников вневедомственной охраны, содержащейся за счет внебюджетных средств, и сообщает следующее. Пунктом 26 постановления Совета Министров РСФСР от 20 марта 1991 г. N 162 предприятиям, организациям и учреждениям предоставлено право самостоятельно устанавливать ставки, оклады, определять виды и размеры надбавок, доплат, премий и других выплат стимулирующего характера. Подразделения вневедомственной охраны МВД России содержатся за счет средств, поступающих от предприятий, учреждений, организаций и граждан за охрану их имущества. Учитывая изложенное, подразделения вневедомственной охраны в зависимости от причин, влияющих на увеличение расходов по охране имущества всех форм собственности, имеют право самостоятельно вносить изменения в расчеты при составлении экономически обоснованных тарифов. Вопросы о применении действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 1999 г. N 309 "О повышении тарифных ставок (окладов) Единой тарифной сетки по оплате труда работников организаций бюджетной сферы" и от 19 марта 1999 г. N 311 "О повышении должностных окладов работников отдельных организаций бюджетной сферы" к компетенции Департамента цен не относятся. Руководитель Департамента цен И.В.Бодягин Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 4 июня 1999 г. N 04-02-04/1 Департаментом налоговой политики совместно с Департаментом бюджетной политики рассмотрено ваше письмо по вопросу отнесения подразделений вневедомственной охраны при органах внутренних дел к бюджетным организациям и сообщается. Налог на прибыль бюджетными организациями исчисляется в соответствии с инструкцией Госналогслужбы России от 20.08.98 N 48 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль бюджетными организациями (учреждениями) и представления отчетности в налоговые органы" (с учетом дополнений и изменений). Пунктом 3 указанной инструкции предусмотрено, что бюджетные организации ведут бухгалтерский учет исполнения расходов (доходов и расходов) по плану счетов, утвержденному Министерством финансов Российской Федерации для бюджетных организаций. Подразделения вневедомственной охраны при органах внутренних дел ведут бухгалтерский учет в соответствии с планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и инструкцией по его применению, утвержденным приказом Минфина России от 01.11.91 N 56. В связи с этим налог на прибыль по этим организациям производится в соответствии с инструкцией Госналогслужбы России от 10.08.95 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций" (с учетом изменений и дополнений). Заместитель руководителя Департамента А.И.Косолапов

Вопрос №372

Вопрос 340
Уточните, пожалуйста.
Договор заключен в простой письменной форме. Договор задатка на недвижимость. Как быть с этим.

Ответ

Здравствуйте, Марина!
Не поняла смысла Вашего уточнения. Отвечаю на вопрос 340:
Понятие задатка определено в ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
Ст. 380 ГК РФ:
1. Задаток отличается от других способов обеспечения дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной, т.к. сумма задатка может приближаться к стоимости товара, приобретаемого по соглашению, обеспеченному задатком.
2. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Нарушение этого правила не влечет его недействительность в отличие от нарушения формы соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 331 ГК), залоге (п. 4 ст. 339 ГК) или поручительстве (ст. 362 ГК).
Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные ст. 162 ГК, т.е. стороны лишаются права в подтверждение заключения сделки ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора.
3. П. 3 данной статьи устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса (т. е. если в договоре нет слова ЗАДАТОК).
Ст. 381 ГК РФ:
1. П. 1 данной статьи устанавливает правило, что, если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
3. Если иное не установлено соглашением сторон, уплата задатка не освобождает от возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательства, в сумме, не покрытой задатком. Ответственность контрагента определяется по правилам ст. 401 ГК РФ.
Чтобы привлечь Вашего контрагента, необходимо его сначала найти с помощью милиции. Можно привлечь его и по ст. 159 УК РФ "Мошенничество".

Вопрос №374

1.07.1988 инвалиду ВОВ предоставляется 2-х комнатная квартира, взамен аварийной. Ордер получен ею, как главой семьи, на этой же жилплощади она прописывает сына с женой и ребенком.23.06.1992 года проводится приватизация этой квартиры, но на каком-то основании(доверенности, как утверждает хозяйка квартиры она не писала) "Покупатель" - значится сын, а не глава семьи, как числится по ордеру, и приватизируется квартира уже на пять человек: у сына родился к тому времени еще один ребенок. Вскоре сын с невесткой разводятся, после чего невестка отселяется и живет с детьми отдельно, а затем переезжает в другой город. Сын проживает с матерью, затем уходит жить к сожительнице, но помогает матери содержать квартиру. Проходит 6 лет и в феврале 2001 года сын умирает. Скоро исполнится полгода, надо вступать в права наследования. По просьбе сына мать пишет завещание на его детей, согласие остальных наследователей (пока устное) получено! .. Вопрос: какие права имеет бывшая невестка? какие права имеет сожительница? как правильно поступить, чтобы не пострадала при жизни мать и не оказалась на улице, т.к. судя по всему ее доля в квартире мала, с вступлением в права наследства по прошествии полгода доля детей увеличится, а они несовершеннолетние, значит "балом" будет править опекун - бывшая невестка. Как оградить мать при жизни от ее посягательств. Невестка никогда не ладила с матерью и теперь есть опасность, что она может начать дележ квартиры. Что можно предпринять?

Ответ

Здравствуйте, Ирина!
Не вижу оснований Матери бояться быть выброшенной на улицу. Наследниками доли сына и по закону, и по завещанию являются мать, бывшая невестка и два ребёнка сына (не важно, кто глава семьи, а как вы провели приватизацию). Я поняла, что все они участвовали в приватизации и имеют свою долю. Если выделены доли, то от её величины права на квартиру матери и остальных сособственников не зависят - у них одинаковые права на распоряжение своей долей по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, проживать-не проживать и т. д.). На то они и собственники. У других сособственников увеличится доля, но и у матери ведь тоже. Сожительница никаких прав на квартиру не имеет, т. к. не участвовала в приватизации. Бывшая невестка "править балом" будет после смерти матери, раз мать добровольно написала завещание своей доли на детей (к счастью, не дарственную). Кстати, завещание в любой момент можно изменить в пользу любого лица. Не мешает напоминать об этом бывшей невестке, чтобы её "окоротит! ь", если будет притеснять мать. Если у неё есть мозги, она поймёт, что нет резона превращать квартиру в коммуналку с неизвестными лицами и будет вести себя тихо, чтобы дать матери спокойно дожить свои дни и оставить завещание на её детей. Резона продавать ей свою долю тоже нет, если она не враг своим детям. Так что есть возможность обратиться к её разуму и мирно договориться на почве интересов детей, тем более, как я поняла, у бывшей невестки есть крыша над головой и нет необходимости вселяться в квартиру бывшего мужа и трепать нервы бывшей свекрови.
Если мать, как я поняла, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти сына) проживала в квартире и пользовалась находящимся в ней имуществом, то наследство она фактически приняла (ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР). Бывшая невестка должна подать заявление нотариальному органу по месту открытия наследства (последнее постоянное место жительства сына) о принятии наследства. Если она не уложится в 6-ти месячный срок, то будут сложности - заявление в суд об установлении факта принятия наследства с доказательствами (ст. 247 ГПК РСФСР). У матери, надеюсь, будет свидетельство о праве на наследование доли сына в пределах 6-месячного срока, если она хочет укрепиться в своих правах.
"Дележа" квартиры матери тоже бояться не следует, она уже поделена между вами. Перерапределение долей, как я уже упоминала, не влияет на право собственника распоряжаться долей по своему усмотрению. Принудительный обмен приватизированной квартиры невозможен. Гражданина нельзя в принудительном порядке заставить стать собственником жилого помещения. Точно так же нельзя и обратиться в суд с иском о принудительном обмене к лицу, имеющему право собственности на спорное жилое помещение. Нельзя лишить его права собственности.
Учитывая всё изложенное, матери нечего бояться: она точно такой же собственник части квартиры, как и бывшая невестка, и точно также может распоряжаться своей частью квартиры, как и та. Даже может заставить понервничать бывшую невестку по поводу наследования своей доли.
Предпринимать ничего не надо, только спокойно вступить в права наследства.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,