Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-07-12

Вопрос №290

Уважаемые эксперты!
Облагается ли единым социальным налогом суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок, санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, уплачиваемые работодателями своим работникам за счет средств, оставшихся в их распоряжении после уплаты налога на доходы организации.

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
Указанные компенсации не облагаются налогом на доходы физического лица,а из налоговой базы по уплате единого социального налога указанная компенсация выплаты в силу ст. 238 НК РФ не исключаются.

Вопрос №283

Можно ли предприятию (юридическому лицу), отпускать продукцию по счетам-фактурам и приходным ордерам ( т.е.за наличный расчет, но не через ККМ) индивидуальным предпрингимателем без образования юридического лица. Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, olga!

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 августа 1999 года "О некоторых вопросах практики применения Закона Российской Федерации "О применении контрольно - кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением", в пункте 3 разъясняется, что сферой регулирования указанного Закона являются денежные расчеты с участием граждан, покупающих товары или заказывающих услуги, независимо от того, в каких целях граждане совершают покупки (заказывают услуги), и судам в этой связи следует иметь в виду, что данный Закон подлежит применению и в тех случаях, когда денежные расчеты осуществляются с индивидуальным предпринимателем (покупателем, клиентом).

Эту же позицию занял и Конституционный Суд РФ (определение № 88-О от 15 мая 2001 г.)

Поэтому, в случае продажи (оказания услуги) юридическим лицом индивидуальному предпринимателю без применения ККМ, на предприятие может быть наложен штраф, предусмотренный ст. 7 Закона "О ККМ" (до 10000 рублей).

Но возникает следующий вопрос:
С 01.01.2001 года ПБОЮЛ стали плательщиками НДС и теперь им требуются счета-фактуры. Но одновременная выдача счета-фактуры и применение ККМ невозможна.

Поэтому складывается следующая ситуация:
Либо предприятие выдает ПБОЮЛ счет-фактуру и рискует "попасть" на штраф, либо применяет ККМ без выдачи с/ф, но в этом случае ПБОЮЛ остается без входящего НДС, что ему невыгодно.

С уважением,
Santas

Вопрос №260

Здравствуйте!У меня такой вопрос:какими документами оформляется покупка Индивидуальным предпринимателем (на подох.налоге),вторсырья (например,бутылок,макулатуры)у физических лиц? И если у физ.лица нет паспорта? Где можно посмотреть законодательство на эту тему, может быть подойдет как для юр.лиц?

Ответ

Здравствуйте, Юлия!
Совместный приказ Минфина № 24н и МНС № БГ-3-08/419 от 21.05.2001
"Об утверждении порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций дли индивидуальных предпринимателей"
Постановление Совмина Правительства № 745 от 30.07.1993 г. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.12.2000 г.)
Santas

Вопрос №285

Спасибо за ответ эксперту 008, но хотелось бы получить разъяснение.Если предприятию можно выписывать приходный ордер ПБОЮЛ, то как же п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.08.1999. №10, в котором дается разъяснение по применению закона РФ от18.08.1993г. "О применении ККМ", где говорится, что я, что контрольно - кассовые машины подлежат применению и в тех случаях, когда денежные расчеты осуществлялись с индивидуальным предпринимателем (покупателем, клиентом), поскольку сферой регулирования Закона РФ от 18.06.1993 N 5215-1 "О применении контрольно - кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением" являются денежные расчеты с участием граждан, покупающих товары либо заказывающих услуги, независимо от того, в каких целях граждане совершают покупки (заказывают услуги). Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, olga!
С 01.01.2001 года ПБОЮЛ стали плательщиками НДС и теперь им требуются счета-фактуры. Но одновременная выдача счета-фактуры и применение ККМ невозможна.

Поэтому складывается следующая ситуация:
Либо предприятие выдает ПБОЮЛ счет-фактуру и рискует "попасть" на штраф, либо применяет ККМ без выдачи с/ф, но в этом случае ПБОЮЛ остается без входящего НДС, что ему невыгодно.

С уважением,
Santas

Вопрос №297

В нашей организации скопилось огромное количество дублирующих лент с ККК(12 касс по 3рулона в день). Однако (по слухам) есть закон, что контрольные ленты должны храниться в архиве 5лет. Есть ли какая-нибудь возможность уничтожить ленты раньше, либо передать на хранение гос. органам?

Ответ

Здравствуйте, Владимир Кравцов!

Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 30 июля 1993 г. N 745 утверждено Положение по применению ККМ. Согласно п. 11 этого Постановления на всех контрольно - кассовых машинах в обязательном порядке применяется контрольная лента, и по каждой контрольно - кассовой машине ведется книга кассира - операциониста, заверенная в налоговом органе.
Контрольные ленты, книга кассира - операциониста и другие документы, подтверждающие проведение денежных расчетов с покупателями (клиентами), должны храниться в течение сроков, установленных для первичных учетных документов, но не менее 5 лет.
Ответственность за обеспечение хранения указанных документов несет руководитель организации.

Типовыми правилами эксплуатации ККМ (утверждены Зам. Министра финансов 30.08.1993 г. № 104) пунктом 6.4 установлено, что использованные кассовые чеки и копии товарных чеков хранятся у материально - ответственных лиц не менее 10 дней со дня продажи по ним товаров и проверки товарного отчета бухгалтерией.
Использованные контрольные ленты хранятся в упакованном или опечатанном виде в бухгалтерии предприятия в течение 15 дней после проведения и подписания результатов последней инвентаризации, а в случае недостачи - до окончания рассмотрения дела.
Данные в памяти вычислительной машины уничтожаются в сроки (3 года) не меньше вышеуказанных для электромеханических касс.
Ответственность за хранение в течение указанного срока кассовых чеков, копий товарных чеков, контрольных лент и сохранение информации памяти машин несут директора (заведующие) и владельцы предприятий.
После окончания установленного срока хранения использованные кассовые чеки, копии товарных чеков, контрольные ленты, распечатки сдаются по акту об их списании (уничтожении) организациям по заготовке вторичного сырья.

Анализируя два этих нормативных акта можно сделать вывод, что для того чтобы обезопасить себя от "наездов" налогового органа (до приведения соответствующего законодательства в порядок), контрольные ленты ККМ следует хранить не менее 5 лет, а потом сдавать на макулатуру организациям по заготовке вторичного сырья.

С уваженим,
Santas

Вопрос №318

Добрый день уважаемые эксперты, у меня вот такой вопрос:
В 2000 году наша фирма была оштрафована налоговой инспекцией из-за неправомерного списания затрат связанных с ремонтом и содержанием недвижимого имущества (здания) не принадлежащего фирме. Мы списывали затраты на основании незарегистрированного договора аренды. Налоговики опираясь на то что договор незарегистрирован и в соответствии с ст.165 ГК РФ ничтожен обязали нас доплатить налоги и уплатить штраф. Но в 2001 г. в журнале "Главбух" вышла статья в которой данная проблема рассматривалась с другой точки зрения: применять гражданское законодательство к указанным правоотношения только если это прямо предусмотренно законом т.е. не важно есть ли договор аренды или нет, а важно наличие первичных документов подтверждающих понесенные затраты подлежащие списанию ( в соответствии с подпунктом "Ч" статьи 2 Положения о составе затрат). Было указанно на конкретное дело (№ А40-26857/99-75-453) расмотренное в Арбитражном суде г.Москвы, но найти его в базе данных мне не удалось. Возника! е! т вопрос: насколько реально отсудить у налоговой наши деньги?

Ответ

Здравствуйте, Александр!
Отсудить у налоговой Ваши деньги, вполне реально, дргугое дело, что получить Вам их врядли удасться.

Вопрос №314

Преамбула 1. Мы с мужем и дочерью (1994 г. р.) проживали в комнате 30 м кв в коммунальной квартире в г. Санкт-Петербурге и приватизировали нашу комнату в 1998 г. По техническим причинам (работа) я не могла получить в родном городе справку о неучастии в приватизации, поэтому жилплощадь была приватизирована в равных долях на моего мужа и нашу дочь, причем тогда муж подчеркивал, что я имею моральное право на долю в собственности. В 2000 г. у нас сложилась ситуация развода, некоторое время я с дочерью даже проживали отдельно от мужа. В это время наша коммуналка была продана и взамен "нашей" комнаты была куплена двухкомнатная квартира. При покупке муж не согласился учесть мою долю и квартира, как и прежде комната, стала собственностью (в равных долях) моего мужа и нашей дочери. Поскольку квартира приобретена в браке, то долю собственности мужа, я полагаю, я могу рассматривать как совместно нажитую и требовать раздела по суд! у (а также установления права пользования жилым помещением).
Преамбула 2. В марте с.г. мой муж в состоянии глубокой депрессии скрылся в неизвестном направлении. Его начальство по работе и я предприняли его розыск через УВД, выяснилось, что он (предположительно) живет у приятеля за городом. Его местонахождение известно следователю, но, соблюдая права человека, он не вправе его мне сообщить. ОК. На днях приятель мужа сообщил на его работу, что у мужа рак в неоперабельной стадии. Зная как мужа, так и его приятеля, я не могу исключать того, что муж составит завещание касательно своей доли собственности в квартире в пользу приятеля. Возможно, что муж составит завещание в пользу нашей дочери. Возможно, что никакого завещания не будет. Как бы то ни было, с завещанием или без такового, я предвижу определенные трудности с переделом долей собственности после смерти мужа.
Вопрос. Что лучше защитит мои права собственника? - немедля, при жизни мужа, подать иск в суд на раздел совместно нажитого имущества, либо ждать естественного хода событий и, в случае его смерти и в зависимости от наличия или отсутствия некоего завещания, требовать этого раздела (что может, если муж все завещает нашей дочери, поставить меня в странное положение тяжбы с собственной дочерью, единственной законной представительницей я в этот момент буду). Благодарю за подсказку.

Людмила

Ответ

Здравствуйте, Людмила!
Ситуация у Вас сложная. Дело в том, что приватизированная недвижимость является личным имуществом, которое подарило собственнику государство. Т.е. оно не является совместно нажитым. Если можно формально разделить продажу мужем своей (личной) доли комнаты и покупку квартиры (квартира покупалась не на деньги от продажи комнаты, а на другие, совместные), тогда квартира считается совместной собственностью. Для крупных семейных финансовых операций всегда требуется либо участие супруга в сделке (приобретение квартиры в совместную собственность) либо нотариальная доверенность о его отказе в участии. Вы имеете право подать в суд иск о признании сделки недействительной, если не давали такой доверенности, и переоформить её со своим участием.
Сегодня Вы можете в судебном порядке признать право на долю в квартире. В заявлении укажите, что муж скрывается, но его местонахождение известно следователю и предположительно - приятелю. Для судьи не существует тайн следствия, а приятель, вызванный в качестве свидетеля, будет предупреждён об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний или дачу ложных показаний.
Хорошо бы собрать каки-нибудь доказательства (не только письменные) неадекватного психического состояния мужа, т.е. невозможности понимать значение своих действий и руководить ими. Это может помочь оспорить завещание, если оно Вас не устроит.
С уважением, Александр Барон.
Тел.(095)161-1273.

Вопрос №317

Уважаемые экстерты, прошу ответить на мой вопрос. С мужем живем в приватизированной квартире. Вообще-то наша квартира когда- то была кооперативной и я всегда считала ее собственной и следовало-ли ее приватизировать. Но собирали документы у всех пайщиков дома и оформляли документы. Нам тогда никто не разъяснил, что можно оформить квартиру в долях. Квартира оформлена на моего мужа. Вопрос: в случае его смерти буду ли я должна платить какие-то налоги за переоформление квартиры на себя.

Ответ

Здравствуйте, Валентина Сергеевна!
Наследник, проживающий в наследственной квартире в момент открытия наследства (смерти), освобождается от уплаты налога на наследство (в виде этой квартиры или её доли).
Придётся заплатить сборы только за оформление документов и госрегистрацию. Но это - относительно небольшие суммы.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №318

Добрый день уважаемые эксперты, у меня вот такой вопрос:
В 2000 году наша фирма была оштрафована налоговой инспекцией из-за неправомерного списания затрат связанных с ремонтом и содержанием недвижимого имущества (здания) не принадлежащего фирме. Мы списывали затраты на основании незарегистрированного договора аренды. Налоговики опираясь на то что договор незарегистрирован и в соответствии с ст.165 ГК РФ ничтожен обязали нас доплатить налоги и уплатить штраф. Но в 2001 г. в журнале "Главбух" вышла статья в которой данная проблема рассматривалась с другой точки зрения: применять гражданское законодательство к указанным правоотношения только если это прямо предусмотренно законом т.е. не важно есть ли договор аренды или нет, а важно наличие первичных документов подтверждающих понесенные затраты подлежащие списанию ( в соответствии с подпунктом "Ч" статьи 2 Положения о составе затрат). Было указанно на конкретное дело (№ А40-26857/99-75-453) расмотренное в Арбитражном суде г.Москвы, но найти его в базе данных мне не удалось. Возника! е! т вопрос: насколько реально отсудить у налоговой наши деньги?

Ответ

Здравствуйте, Александр!

Как ранее уже было сказано, для отнесения на себестоимость затрат по аренде не имеет значение зарегистрирован договор или нет. Главное что арендованное помещение используется в производственных целях.
Для примера:
Вы как фирма арендовали помещение, но используете его для отдыха сотрудников. Договор аренды этого помещения зарегистрирован в установленном порядке. Но так как помещение используется в непроизводственных целях, то относить арендную плату не себестоимость нельзя, несмотря на то, что договор зарегистрирован.

Налоговая орган может взыскать с Вашей фирмы штраф только в судебном порядке.

Правильно обоснуйте незаконность требований налогового органа и Вы выиграите процесс.

С уважением,
Santas

Вопрос №315

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, каким образом с 1 июля 2001 года производится расчет оплаты больничных листов в связи увеличением МРОТ.
Заранее благодарна.

Ответ

Здравствуйте, Надежда!

Расчет по больничным листам производится так же как и раньше.
Только если раньше при расчете вы использовали МРОТ = 200 рублей, то теперь будете использовать МРОТ = 300 рублей.

С уважением,
Santas

Вопрос №323

Здравствуйте уважаемые эксперты!
Продавец квартиры отказывается освободить ее,_мотивируя тем, что,меет претензии к агентству недвижимости_по другой сделке,_при этом отказывается получить деньги из депозитария банка и забрать_свой экземпляр договора купли-продажи из Регистрационного комитета.
Прежнюю свою квартиру мы должны освободить к определенному сроку по другому договору купли-продажи с третьим лицом.
Нам теперь выселяться к родственникам? И вообще:_есть ли перспектива в подаче иска_в суд?
С уважением, Николай.

Ответ

Здравствуйте, Николай!
Продавец квартиры нарушает Ваше право вселиться в квартиру. Почему он это делает, это Вас не должно волновать. Своё право Вы можете защитить в суде. Как я понял, договор зарегистрирован, значит он вступил в законную силу. Указана ли в договоре материальная ответственность за задержку освобождения квартиры? Оговорена ли форма передачи денег? В конце концов, продавец имеет право не получать деньги, главное, чтобы Вы их отдали (но так, чтобы остался "след" передачи денег). Можно положить деньги на имя продавца в Сбербанк с чётким указанием вносителя и цели внесения, а сберкнижку отправить продавцу ценнвм письмом с описью вложения. А можете просто ждать, когда он захочет их взять.
Для получения компенсации морального вреда (нравственные и физические страдания) нужны доказательства причинения такого вреда. Проще требовать компенсацию материальных убытков. "Запустите" исполнительное производство.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №317

Уважаемые экстерты, прошу ответить на мой вопрос. С мужем живем в приватизированной квартире. Вообще-то наша квартира когда- то была кооперативной и я всегда считала ее собственной и следовало-ли ее приватизировать. Но собирали документы у всех пайщиков дома и оформляли документы. Нам тогда никто не разъяснил, что можно оформить квартиру в долях. Квартира оформлена на моего мужа. Вопрос: в случае его смерти буду ли я должна платить какие-то налоги за переоформление квартиры на себя.

Ответ

Здравствуйте, Валентина Сергеевна!
Вы являетесь наследником по закону Вашего мужа.
Наследник, чтобы принять наследство, должен либо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо фактически вступить во владение наследственным имуществом - например, поселиться в квартиру (в Вашем случае - оставаться там проживать). В таком случае платить налог на наследство в виде квартиры (или её доли) не надо. Придётся заплатить сборы за регистрацию и оформление документов. Они намного ниже налога.

Вопрос №326

Здравствуйте уважаемые эксперты.
Хочу разделить лицевой счет с родителями (квартира не приватизированная). Прописана у родителей, а живу с мужем. Что мне для этого нужно сделать? Нужно ли сначало заригистрироваться по месту проживания? Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алена!
Разделить лицевой счёт-значит изменить договор найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия: нанимателя, членов его семьи, и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных законодательством (ст. 85 ЖК РСФСР)
Любой совершеннолетний член семьи нанимателя или бывший член семьи, ПРОЖИВАЮЩИЕ НА ДАННОЙ ПЛОЩАДИ (зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении), могут требовать изменения договора найма (ст.53 ЖК РСФСР).Отсюда следует, что для достижения Вашей цели Вы не должны выписываться из квартиры родителей.
Вы вправе требовать заключения отдельного договора найма, но для этого требуется выполнение следующих условий (ст.86 ЖК РСФСР):
согласие остальных совершеннолетних членов семьи,
наличие возможности выделить ему изолированное жилое помещение.
Почему изолированное помещение? - Потому что член семьи требует заключения с ним отдельного договора найма, а "Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения" (ст.52 ЖК РСФСР). При этом выделяемое изолированное помещение должно быть определенной жилой площади (ст.86 ЖК РСФСР):
либо соответствовать приходящейся на его долю жилой площади,
либо соответствовать соглашению о порядке пользования жилым помещением.
Если не достигнуто согласие между членами семьи или не согласен наймодатель (жилищно-эксплуатационные органы), то спор нужно решать в судебном порядке. Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма (раздела лицевого счета), разрешаются в судебном порядке (ст.86 ЖК РСФСР).
Если не достигнуто согласие между членами семьи, то ответчиком являются отказавшие в разделе члены семьи, а жилищно-эксплуатационные органы будут выступать в качестве третьих лиц.
Если не согласен наймодатель (жилищно-эксплуатационные органы), то ответчиком будет жилищно-эксплуатационный орган.
Так что, как видите, не всё так просто. Вряд ли Ваши родители дадут согласие на превращение квартиры в коммуналку, да и наймодатель тоже, сейчас это не приветствуется. Придётся судиться. Лучше всё обдумать и решать мирным путём.

Вопрос №325

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
У нас произошел такой случай. Слесарь производил ремонтные работы в одной из квартир жилого дома. При проверке своей работы ему необходимо было включить отопление. Поскольку сейчас на улице лето, то отопление у всех отключено и в трубах создались воздушные пробки. При проверке отопления слесарь дал очень сильное давление, 10 вместо 7. В моей квартире от такого сильного давления треснула труба и квартира соседей пострадала. Они составили акт и собираются подавать в суд на меня, а я, в свою очередь, на ЖЭК. Я знаю, что обычно при включении отопления слесаря всегда предупреждают жильцов, вывешивая объявление, а в данном случае этого не было. Очень прошу мне помочь, на какой нормативный документ я должна ссылаться, что работники ЖЭКа должны были предупредить о временном включении отопления тем более летом.
Надеюсь на скорый ответ.
С уважением,
Наталья.

Ответ

Здравствуйте, Наталья!
Вы выбрали неверную схему своей защиты. Срочно вызывайте техника-смотрителя и составьте акт о причине протечки. В этот акт желательно включить кроме Вашего ущерб, возникший у соседей. Этот акт явится основанием для взыскания убытков (Ваших и соседей) с ЖЭК (ДЕЗ), если слесарь был их сотрудником. Этот акт явится доказательством Вашей невиновности перед соседями. Вы ведь могли залить их, не закрыв кран в ванной - тогда вина была бы Вашей.
Составив такой акт, ответчиком перед соседями будете не Вы, а ДЕЗ.
Передайте соседям копию этого акта. Если они подадут после этого на Вас в суд, то Вы заявите ходатайство о замене ответчика, поскольку Вы будете ненадлежащим ответчиком.
Ещё раз повторю, что всё это возможно при наличии акта об истинной причине протечки.
С уважением, Александр Барон.
Тел.(095)161-1273

Вопрос №332

Добрый день. У меня вот такой вопрос: мы с мужем и сыном (8 лет) проживаем в квартире родителей мужа. Квартира приватизированна на них (родителей мужа), а мы там только прописаны. В последнее время отношения с родителями у нас очень обострились и мы решили снить квартиру. Свекровь говорит что если мы переедем то она нас выпишет из этой квартиры, нам этого естественно не хочется. Может ли она сделать это без нашего согласия? И вообще можно ли сейчас выписать человека из квартиры в никуда?

Ответ

Здравствуйте, Евгения!
Теоретически "выписать" человека "в никуда" возможно (см. ст. 98 в Приложении), если он разрушает жилище, нарушает права соседей и т.п.
Конституционный Суд отменил норму п. 1 ст. 60 Жилищного Кодекса, на основании которой можно было выписать человека при отсутствии его более 6 месяцев. Сегодня вместо института прописки существует институт регистрации. Временное Ваше отсутствие само по себе не может явиться основанием для снятия Вас с регистрационного учёта по месту жительства. Для этого нужны серьёзные правонарушения (см. Приложение).
С уважением, Александр Барон

Приложение:
Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П ...Положения статьи 60 ЖК РСФСР, устанавливающие ограничения конституционного права на жилище в связи с временным отсутствием нанимателя или членов его семьи, не соответствует этим требованиям Конституции Российской Федерации. Кроме того, часть первая данной статьи противоречит провозглашенному статьей 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации праву гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченному какими-либо сроками. Указанные положения жилищного закона не соответствуют также статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. 5. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц. Временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Статья 27 Конституции РФ. 1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статья 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 98 Жилищного Кодекса. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Вопрос №331

Здравствуйте уважаемые эксперты.
У меня к Вам вопрос.
Жена получила в порядке наследования полдома, позже другую часть дома в порядке дарения. Понятно что это собственность только жены. Два года назад брак расторгнут и муж ушел проживать в другое место где и проживает уже два года.
Как по суду его можно выписать ( снять с регистрационного учета )из дома его бывшей жены если ст.60 ЖК РСФСР признана не Конституционной по которой раньше смело всех выписывали.
Ответ прошу обосновать с сылкой на Закон.

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Дело не простое, но решаемое. Из ст. 127 Жилищного Кодекса (см. Приложение): "...К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса". А это - отношения найма (аренды) квартиры. Т.е. муж после развода должен был перейти в статус арендатора квартиры. Жена может потребовать заключения договора найма и установить размер платы. Если стороны не придут к согласию по пунктам договора найма (например, размеру платы), можно требовать снятия с регистрационного учёта. Наверняка муж не выполнял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ещё одно основание - п.2 ст 135 ЖК РСФСР (см.).
Дополнительно желательно собрать доказательства наличия у мужа жилья.
В Москве или области могу помочь.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)161-1273.

Приложение:
Статья 127. Пользование жилым домом, квартирой, принадлежащим гражданину на праве личной собственности Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса. Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов его семьи без предоставления другого жилого помещения В доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным часть первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса. Собственник дома вправе требовать расторжения договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое. Статья 135. Возобновление и сохранение договора найма, аренды жилого помещения Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, по истечении срока договора имеет право на его возобновление. Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора: 2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.

Вопрос №328

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Прошу Вас ответить на следующий вопрос: я меняю свою приватизированную квартиру на аналогичную. Во время сбора необходимых документов в налоговой инспекции мне отказали в выдаче справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество(квартиру), мотивируя тем, что за мной как за частным предпринимателем числятся долги по штрафу за нарушение работы с ККМ и пара административных штрафов за несвоевременную сдачу налоговых деклараций (Все налоги у меня уплачены). Вправе ли инспекция на указанном основании отказывать мне в выдаче спавки? Если вправе, то можно ли совешить мену без этой справки?

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Как частный предприниматель Вы несёте ответственность всем своим имуществом, в т.ч. и квартирой. Пока Вы не рассчитаетесь по долгам с государством (штрфы, пени и т.п.), оно не зарегистрирует отчуждение имущества (квартиры). Сделки, совершённые в нарушение закона ничтожны (недействительны).
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №326

Здравствуйте уважаемые эксперты.
Хочу разделить лицевой счет с родителями (квартира не приватизированная). Прописана у родителей, а живу с мужем. Что мне для этого нужно сделать? Нужно ли сначало заригистрироваться по месту проживания? Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алена!
Разделить лицевой счёт (договор найма) можете на основании ст. 86 Жилищного Кодекса (см. Приложение). Если зарегистрируетесь у мужа, то потеряете право пользования квартиры родителей и, соответственно, Вам нечего будет делить.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Статья 52. Предмет договора найма жилого помещения Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Вопрос №264

Добрый день!
Год назад я приобрела квартирув строящемся доме. Сдача планировалась в апреле 2001 года. Как часто бывает, к этому сроку дом не сдан. Сдачу перенесли на август (т.е. просрочка уже 6 мес.). Квартиру покупали по договору долевого строительства с организацией-застройщиком. В договоре указано, что при просрочке более 3 мес. организация выплачивает пеню в размере 0.1% за каждый просроченный день, но только за три месяца. В одной из рассылок по недвижимости прочитала, что в законе о защите прав потребителей есть указание на размер этого процента - 5-6%.
Вопросы:
1. Могу ли я потребовать выплатить мне не 0.1 % как в договоре, а 5-6 % как полагается.(можно ли вообще отсттупать от подписанного договора, если он противоречит Законодательству)
2. Требовать возмещения морального ущерба за не вовремя построенную квартиру (которая еще не построена даже)
3. И что вообще я могу сделать в моей ситуации.
С уважением, Елена.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
Отвечаю на вопросы по порядку.
1. В Приложении я привожу нормы Гражданского Кодекса, на основании которых можно рассчитать (с учётом того, что написано в договоре),
какую сумму Вы вправе потребовать с просрочившего должника, в т.ч. за пользование чужими деньгами - по ставке банковской ставке рефинансирования.
2. Моральный вред (физические и нравственные страдания) надо доказать - попали, например, из-за срыва срока в больницу, понадобилось дорогое лечение.
3. Можете расторгнуть договор с возвратом Ваших денег (с индексацией)и возмещением убытков.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств Статья 393. Обязанность должника возместить убытки 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Статья 394. Убытки и неустойка 1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением. Статья 396. Ответственность и исполнение обязательства в натуре 1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре. Статья 400. Ограничение размера ответственности по обязательствам 1. По отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность). 2. Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Статья 405. Просрочка должника 1. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. 2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Вопрос №183

Доброе время суток!
У меня, как и у автора вопроса 152, возникла необходимость сдать в наем квартиру. Оплата предполагается помесячно. Как лучше оговорить повышение оплаты в связи с инфляцией и изменением цен на рынке аренды жилья.
Дмитрий Никитин, вышлите и мне , пожалуйста, примерный договора коммерческого найма жилого помещения в простой письменной форме.
С уважением, Светлана.

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
Вы можете оговорить оплату "в долларах США с уплатой в рублях по курсу
ЦБ РФ на день оплаты". Такой текст можно вставлять в любой договор.
Можно оговорить возможность при изменении цен на рынке жилья более чем на Х% пересмотр условий оплаты раз в квартал, полугодие.
Всё, что Вы хотите учесть, следует записать в договор.
С уважением, Александр Барон.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,