Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-07-18

Вопрос №340

Заключен договор задатка по купле-продаже квартиры в феврале 2001.
Дата исполнения обязательств не указана. Денежки отдали.
Договор в простой письменной форме. Без регистрации в палате.
Эта квартира уже продана другому лицу.
Хочется вернуть денежки.
Продавец изчез, сменил место жительства.

На что модно расчитывать от суда.

Заранее спасибо.

Ответ

Здравствуйте,Марина!
Ситуация в Вашем случае сложная. В суде нужно предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что продавец не предупредил, о том, что квартира обременена правами третьих лиц или что он вообще не является продавцом. Если квартира продана ещё до продажи её Вам, то имеются все признаки мошенничества. Здесь уже необходимо обращаться в прокуратуру. В любом случае, нужно либо через суд, либо через прокуратуру разыскать лицо, продавшее Вам таким способом квартиру.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №347

Здравствуйте.
У меня сложилась следующая ситуация. 3-х комнатная квартира была приватизирована мною, моими отцом и сестрой более пяти лет назад. Я сразу выписался. Доля не выделена.
В настоящее время в квартире проживают отец, сестра с мужем и дочерью. Как мне получить свою долю (деньгами или путем размена), так как я со своей семьей (женой и сыном) живу в коммуналке, сделанной из бывшего общежития, с частичными услугами? - По согласию мою долю они мне отдавать не хотят, данное положение вещей их устраивает. Более того, я даже не могу туда попасть: квартира на сигнализации, как доказывать свои жилищные права под стволами наряда вневедомственной охраны? Тем более, мне было заявлено, что дешевле нанять киллера, чем со мной делиться.
На какую долю от рыночной стоимости квартиры я могу расчитывать?

Ответ

Здравствуйте, Николай!
Вы – собственник квартиры. Можете там жить или не проживать – Ваше право. Если доли не выделены, то они признаются равными, т.е. Ваша доля равна 1/3 от квартиры. Поговорите с остальными собственниками квартиры о продаже своей доли им, если они не согласятся, то сообщите им, что свою долю Вы продаёте любому другому лицу. Расскажите о последствиях, которые влечёт данное действие (квартира превращается в общежитие или коммуналку, как им больше нравится, с ними будут проживать совершенно чужие люди). Что касается документов на право собственности, то их можно получить в регистрационной палате или ином органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Что касается «отдать долю» - ни у кого просить её и не надо, она и так у Вас, Вы собственник.
А по поводу угроз «о киллере» напишите заявление в прокуратуру или милицию об угрозах в Ваш адрес. Обязательно при допросе (и в заявлении) укажите на то, что действительно опасалась осуществления этих угроз, в противном случае состава преступления не будет.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №349

Якупил участок 6 соток.Когда я начал ставить забор, то оказалось, чтоу меняменьше на 1 метр,чем я приобрел.
У соседанаоборот-на1метр больше,хотя по документам у него
меньше. Как мне поступить, если они не хотят решить
мирно.

Ответ

Здравствуйте, roman!
Действуйте в соответствии с планом на земельный участок, если возникнут проблемы, ссылайтесь на документы на земельный участок.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №350

Здраствуйте!
У меня следующая проблема. В 2000 году мне,офицеру,решением жилищной комиссии воинской части, выделили в закрытом военном городке благоустроенную квартиру на свой состав семьи (квартира не служебная).
Я, в квартиру вселился и живу до настоящего времени. В квартире не прописывался, ордер не получал. Этого никто от меня и не требовал, а я ни не знал, что надо было зарегистрироваться и собрать, потом подать документы на получение ордера на квартиру. Квартирой пользовался добросоввестно, платил, содержал.
Сейчас передо мной командование части ставит вопрос о освобождении квартиры. Что мне делать? Мне съезжать не куда.
С уважением Сергей.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Фактически командование право – единственным документом на заселение в помещения государственного и муниципального фонда является ордер. У Вас его нет, соответственно нет и регистрации. Но всё равно должны быть какие-нибудь документы, которые разрешали бы Вам вселиться в помещение. Если таковых нет – то Вы самовольно заняли помещение.
Обращайтесь в суд, ссылайтесь на платёжные документы с оплатой за квартиру.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №353

Две сестры приватизировали 2-х комнатную квартиру, в ней прописаны - 4 человека, из них две сестры и их дети. Фактически одна сестра не живет в квартире с ребенком, а проживает у мужа в другом городе. Подскажите пожалуйста, как выписать сестру с ребенком из квартиры, разделить квартиру и какие права на квартиру у сестер.

Ответ

Здравствуйте, Маргарита!
Перспективы выселить из квартиры, да и ещё поделить её нет. Квартира находиться в собственности 2 человек – 2 сестёр. Если доли не определены, то они считаются равными. Она уже между ними разделена. Просите вторую сестру продать её долю в квартире, либо заключить любой другой договор отчуждения имущества.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №275

Здравствуйте!
Благодарю за ответ эксперта SANTAS на вопрос № 123. Прочитав Ваш ответ, у меня возникли еще вопросы. Предприятие с иностранными инвестициями (о котором шла речь ранее) регистрируется в Москве в Филиале № 21 при Московской Торгово-промышленной палате. Сотрудники МТТП не могут ответить на вопрос: какой документ необходимо предоставить, если уставный капитал формируется неденежными средствами. Мне известно, что при регистрации предприятия без иностранного участия формирование уставного капитала неденежными средствами подтверждается актом оценки имущества, вносимого в уставный капитал (с привлечением или без независимого эксперта в зависимости от размера уставного капитала).
Указывается ли при составлении акта оценки имущества местонахождение этого имущества, поскольку в нашей ситуации имущество, вносимое в уставный капитал находится за границей, и может быть ввезено при наличии учредительных документов.
Таким образом, нужно ли предоставлять акт оценки имущества и указывать его местонахождение при регистрации предприятия с иностранными инвестициями в филиале № 21 при МППТ?
Спасибо за ответ.

Ответ

Здравствуйте, Katerina!

Оценку имущества вносимого в уставный капитал оценщик (эксперт) будет производить на основании документов представленных ему, при этом оценщик укажет, что инвентаризацию оцениваемого имущества он не производил. Местонахождение оцениваемого имущества в акте оценки он так же может не указывать. В акте оценки эксперт укажет, что имущество оценивается для внесения в уставный капитал создаваемого общества.
Рекомендую Вам обратиться в фирму, которая занимается оценочной деятельность. Фирмы-оценщики должны иметь лицензию на оценочную деятельность. В приложении к лицензии указывается тот вид имущества, которое вправе оценивать данный оценщик. Если в приложении к лицензии не будет указано тот вид имущества, которое Вы вносите в уставный капитал, то следует обратиться к другому оценщику.
С уважением,
Santas.

Вопрос №356

Муж и жена, прожив на севере_несколько лет,_купили_в_Новосибирске_квартиру_в_надежде_перебраться_на_новое_место_жительства._Имеют_двоих_детей,_младший_ребенок-инвалид_детства._Первая_приехала_жена_с_детьми,_вдвоем_срываться_с_обжитого_места_побоялись._Квартира_оформлена_на_мужа,_жена_с_детьми_в_ней_проживают_и_зарегистрированы._Прошло_два_года,_муж_переезжать_передумал,_так_как_встретил_там_другую_женщину,_сожительствует_с_ней_и_зарегистрирован_на_ее_жилплощади._В_настоящее_время_требует_развода_и_освобождения_квартиры,_мотивируя,_что_за_совместно_прожитые_годы_ее_зарплата_была_меньше_чем_у_него_и_купить_квартиру_на_такие_деньги_она_бы_не_смогла._Взамен_обещает_купить_ей_с_детьми_маленькую_квартиру_в_небольшом_поселке_в_50-ти_км._от_города,_где_устроиться_на_работу_по_ее_специальности_будет_практически_невозможно._Жена_знает,_что_претензии_мужа_завышены,_и_обращается с просьбой_пояснить_как_она_может_защитить_свои_прав! а_по_отношению_квартиры,_или 3/4 ее_части._Знакомые_со_старого_места_жительства_сообщили_жене,_что_у_сожительницы_родился_ребенок,_но_муж_факт_рождения_отрицает,_хотя_не_отрицает,что_эти_два_года_живет_с_ней.

Ответ

Здравствуйте, Галина!
По общему правилу Вам принадлежит 1/2 квартиры, но суд с учётом интересов детей может решить иначе. Размер зарплаты каждого из супругов при разделе имущества роли не играет. Так же не имеет значения, на кого оформлена квартира, приобретённая во время брака. Она является совместно нажитым имуществом. Вы можете сегодня (до развода) подать заявление на раздел имущества и на алименты. Могу предположить, что в Вашем случае суд признает собственником квартиры Вас, а мужу Вы должны будете выплатить компенсацию (по оценке БТИ), но окончательное слово - за судом. Доказательствами (в Вашу пользу) могут послужить личные письма, из которых Вы узнали факты, имеющие отношение к делу. Очень полезна будет справка о наличии у мужа жилья (регистрация по месту жительства). Если у него на Севере в собственности есть недвижимость, приобретённая в браке, она будет засчитана при разделе имущества. Такие справки могут выдать по Вашему запросу (или по доверенности, удостоверенной в ЖЭКе) или по зап! росу судьи при подготовке дела.
Соответствующие нормы законодательства см. в Приложении.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Статья 252 Гражданского кодекса. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статьи Семейного кодекса РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вопрос №353

Две сестры приватизировали 2-х комнатную квартиру, в ней прописаны - 4 человека, из них две сестры и их дети. Фактически одна сестра не живет в квартире с ребенком, а проживает у мужа в другом городе. Подскажите пожалуйста, как выписать сестру с ребенком из квартиры, разделить квартиру и какие права на квартиру у сестер.

Ответ

Здравствуйте, Маргарита!
Права на квартиру у сестёр, если они не договорились при приватизации иначе, равные. Для решения любого вопроса, связанного с квартирой тебуется согласие обеих сестёр. Чтобы лишить кого-либо собственности на квартиру, нужны серьёзные основания - разрушение жилища, нарушения прав соседей и т.п. Снять с регистрационного учёта сестру довольно сложно, но теоретически возможно по решению суда. Основания: постоянное непроживание (проживание на площади мужа), неисполнение обязанностей по оплате этого жилья,.. Но всё это потребуется доказать.
Как собственник она имеет право в любое время вернуться в свою квартиру.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №351

Какими документами регулируется застройка чердачных помещений в жилых домах и как при этом определены
права проживающих в доме,если они против застройки.
Появились новые жильцы, купившие квартиру в доме, которые
резко взялись за застройку чердака,жильцы теперь на чердак
не допускаются, хотя ранее помещение использовалось для сушки белья

Ответ

Здравствуйте, Александр!
В Приложении я привожу документы и некоторые нормы для г. Москвы. В других населённых пунктах должны быть приняты аналогичные нормативные акты. У жильцов, производящих переоборудование чердаков, должны быть соответствующие договора, в которых оговариваются их права, права жильцов и компенсации жильцам за причиняемые неудобства.
За разъяснениями можете обратиться к технику-смотрителю или участковому.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Постановление правительства Москвы от 30 августа 1994 г. N 722 "О реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и нежилые помещения мансардного типа на территории Северо-Западного административного округа" (с изменениями от 4 мая 1999 г.) Распоряжение Мэра Москвы от 28 декабря 1998 г. N 1310-РМ "Об обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровня кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории Центрального административного округа" (с изм. и доп. от 9 июня 1999 г.) Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. N 49/1-РМ Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве 3.2. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе. Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяется МосгорБТИ. Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования ( или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства), рассматриваются в префектурах административных округов специальной (конкурсной) комиссией. По просьбе собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации. 3.3. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме. Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке.

Вопрос №351

Какими документами регулируется застройка чердачных помещений в жилых домах и как при этом определены
права проживающих в доме,если они против застройки.
Появились новые жильцы, купившие квартиру в доме, которые
резко взялись за застройку чердака,жильцы теперь на чердак
не допускаются, хотя ранее помещение использовалось для сушки белья

Ответ

Здравствуйте, Александр!
Чердак является общим имуществом домовладельцев, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Он не подлежит отчуждению отдельно от объекта собственности домовладельцев (ст. 290 ГК РФ).
В Москве действует "Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в ж/домах в г.Москве"(Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 02.07.96г. № 49/1-РМ). Но учтите, что в этом документе не затронуты проблемы отчуждения общей собственности. То же наблюдается, наверняка, и в актах других городов.
Совершенно очевидно, что застройкой чердака затронуты права и законные интересы всех жителей вашего дома. Поэтому в вашей ситуации главное - не изучать местные документы (хотя и это необходимо), а быстро и результативно добиться восстановления ваших нарушенных прав.
Для этого вам необходимо получить информацию от органа власти, давшего разрешение без вашего ведома на застройку чердака. Обращение в милицию, в ЖЭК и т. п. результатов не принесёт и будет лишней тратой времени. Напишите заявление (запрос на информацию) гл. архитектору района, который выдаёт подобные разрешения. Из его ответа многое станет ясно. В дальнейшем можно будет обжаловать неправомерные действия (решение) органа власти, нарушающие ваши права, в порядке статей 12, 13 ГК РФ и Закона РФ от 27.04.93г. в редакции ФЗ от 14.12.95г. "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан". Если окажется, что разрешения нет, то будете обжаловать бездействие органа власти. Этот порядок самый результативный, хотя и не исключает все другие способы защиты ваших прав в досудебном порядке. Пишите жалобы, куда возможно, включая депутата, привлекайте внимание к своей проблеме, заставьте власти ей заняться, получите максимальное число официальных ответов. Поймите! главное - надо бороться не с конкретным нарушителем ваших прав, а с теми, кто позволяет им это делать. Ваш конкретный обидчик всегда сошлётся на бумажку, хоть и липовую, а вы должны получить и ссылаться на официальное разрешение властей, заставить их действовать по закону. Чиновники не любят, когда грамотно добираются до них и сразу "входят в ум". У меня большой опыт отстаивания прав, и не только своих, в этом направлении.

Вопрос №354

овольно интересный вопрос. Дело в том, что с 01.07.2001 минимаотный размер оплаты труда составляет 300 рублей. А если у нас работают совместители, которым мы табелируем по 4 часа в день, то получается для них минимум 150 рублей? Вообще как расчитывать минимум, он всегда 300 рублей или можно платить меньше, если работник в месяце не отработал 176 часов?

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
Соглсно ст. 2 КЗоТ РФ каждый работник имеет право на равное вознаграждение за равный труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного законом минимального размера. Поэтому независимо от того сколько работник отработал времени, работодатель обязан выплатить ему заработную плату не ниже 1 МРОТ. А с принятием нового трудового кодекса не ниже прожиточного минимума по региону.

Вопрос №350

Здраствуйте!
У меня следующая проблема. В 2000 году мне,офицеру,решением жилищной комиссии воинской части, выделили в закрытом военном городке благоустроенную квартиру на свой состав семьи (квартира не служебная).
Я, в квартиру вселился и живу до настоящего времени. В квартире не прописывался, ордер не получал. Этого никто от меня и не требовал, а я ни не знал, что надо было зарегистрироваться и собрать, потом подать документы на получение ордера на квартиру. Квартирой пользовался добросоввестно, платил, содержал.
Сейчас передо мной командование части ставит вопрос о освобождении квартиры. Что мне делать? Мне съезжать не куда.
С уважением Сергей.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Вам обязательно надо зарегистрироваться по месту жительства. Ваши права Вы сможете защитить через суд. Вам понадобится решение жилищной комиссии, на основании которого Вам должны были выдать ордер. Ордер - это документ, являющийся основанием для вселения и регистрации.
Начните процедуру регистрации. Как только Вам откажутся выдать какой-либо документ, необходимый для регистрации, обращайтесь в суд. По запросу судьи все органы, ведающие в части жильём, обязаны будут представить необходимые документы.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №349

Якупил участок 6 соток.Когда я начал ставить забор, то оказалось, чтоу меняменьше на 1 метр,чем я приобрел.
У соседанаоборот-на1метр больше,хотя по документам у него
меньше. Как мне поступить, если они не хотят решить
мирно.

Ответ

Здравствуйте, roman!
Сначала проведите досудебный этап урегулирования спора. Передайте официальным способом (например, через председателя Правления, с росписью на втором экземпляре) претензию с указанием Ваших требований - перенести забор, выплатить компенсацию. Предложите разумный срок для ответа.
Если Ваш спор не решается, обращайтесь в суд. Для этого понадобятся официальные документы из земельного кадастра и официальные результаты обмера Ваших участков специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)161-1273, пейджер 797-4444, аб. 116241.

Вопрос №360

Уважаемые господа!*****Неординарная ситуация.*******

Родители_осуществили_обмен_4-х_комнатной_на 2-х комнатнуюквартиру с доплатой. Сделка зарегистрирована нотариусом, расчеты_произведены, но весь цикл оформления документы еще не прошли. Родители вселяются в_квартиру и выясняется, что от примыкающей_насосной станции_исходит вибрация, которая не_дает ночью_спать_пожилым_людям. Отец_заявляет контрагенту о нежелании_жить_в этой квартире_и предлагает расторгнуть сделку, отец пишет заявление_в_контору, где_проходила нотариальная регистрация_в_одном_экземпляре. На следующий день_(ускорив_оформление_документов_и_сговорившись_с_конторой)_контрагент заявляет,_что_не_собирается расторгать сделку.
Отец_идет_в_контору,_где_он_писал_заявление, удивляясь, что_документам_дали_быстрый_ход_после_подачи_заявления. Ему_отвечают, что начальника нет,_и неизвестно_когда_будет._(Примечание:_на_выборе_конторы_настаивал_контрагент-выводы_о_таком_исходе_соответствующие)._Стороны_раздражены_и_не_желают_идти_на_уступки.
Кто_прав?
Каковы возможные_действия?

Ответ

Здравствуйте, Алмаз!
Если Вы не оформили госрегистрацию договора (там должна стоять Ваша подпись), то он не вступил в законную силу (не действует) Подайте офмициальное (через секретаря, с подписью и штампом на втором экземпляре) обоснованное заявление в "контору" об отказе от госрегистрации и расторжении договора (заключённого, но пока ещё не действующего). Нотариально удостоверенный договор может зарегистрировать одна строна, но только через суд. В этом случае Вы можете подать встречный иск о расторжении договора на основании обнаружившегося СУЩЕСТВЕННОГО недостатка товара (квартиры), который делает невозможным его использование по назначению. Если договор уже зарегистрирован, то можете обратиться в суд с таким иском, не дожидаясь появления "начальника конторы".
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №361

В_1964_году_моей_бабушкой_(матерью моего отца)была_получена_трехкомнатная_квартира._В_ордер_также_были_вписаны_ее_мать,_ее_сын-(мой_отец),_ее_сестра_с_сыном,_неоднократно_судимым.
В_1975_году_ мой_ отец_купил_двухкомнатную_кооперативную_квартиру_и_наша_семья_(отец,_мать,_я_и_сесетра)_стали_проживать_в_ней.
В_1991_году_бабушка_дала_согласие_на_прописку_сожительницы_племянника_(сына_сесетры)_без_права_на_жилплощадь.
В_том_же_году_под_давлением_племянника_бабушка_дала_согласие_на_прописку_сожительницы_постоянно,_однако_на_данном_заявлении_стоит_резолюция:_прописать_временно_сроком_на 6_месяцев.
В_1994_году_племянник_с_сожительницей_зарегистрировали_брак_и_в_этом_же_году_подали_новое_заявление_о_прописке,_теперь_уже_жены,_постоянно,_на_котором_подпись_моей_бабушки_была_подделана,_что_позже_установит_суд_на_основании_почерковедческой_экспертизы.
Племянник_с_женой_вели_отдельное_хозяйство,_за_квартиру_никогда_не_платили,_т.к._она_нигде_не_работала,_а_он_перебивался_случайными_заработками.
В_1996_году_умирает_мать_племянника.
В_феврале_1998_года_племянник_моей_бабушки_был_убит_своей_женой_и_ее_арестовывают.
В_июне_1998_года,_до_суда,_я_с_согласия_бабушки_прописался_в_квартиру,_но_постоянно_в_ней_не_жил.
В_октябре_1998_года_вдова_племянника_была_осуждена_к_1_году_6_месяцам_лишения_свободы,_а_в_декабре_в_квартиру_прописался_мой_отец_и_постоянно_в_ней_находился,_т.к._бабушке_требовался_уход.
Освободившись_по_амнистии_в_августе_1999_года_вдова_племянника_подает_иск_в_суд_о_выселении_меня_и_моего_отца._С_нашей_стороны_подается_встречный_иск_о_признании_ее_не_приобретшей_право_на_жилплощадь.
Состоявшийся_суд_установил,_что_подпись_моей_бабушки_на_заявлении,_на_основании_которого_истица_была_прописана_в_квартире_постоянно,_подделана,_а_также_то,_что_совместного_хозяйства_с_моей_бабушкой_истица_с_мужем_не_вели._Однако_не_смотря_на_это_суд_вынес_решение_в_пользу_истицы.
В_рассмотрении_кассационной_жалобы_нам_было_отказано,_т.к._наш_адвокат_не_представил_надлежащим_образом_оформленную_доверенность,_а_это_был_последний_день_подачи_жалобы.
В_августе_при_помощи_судебного_пристава_истица_вселилась_в_квартиру,_а_меня_с_отцом_из_нее_выселили.
В_декабре_моя_бабушка_умерла.
В_феврале_2001_года_мной_была_подана_жалоба_в_порядке_надзора_в_областную_прокуратуру._На_личной_встрече_с_прокурором_он_заявил,_что_это_беззаконие,_однако_в_официальном_ответе_сказано,_что_решение_суда_вынесено_законное.
Прав_ли_был_суд,_и_если_не_прав,_то_что_дальше_делать?

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Для юридической оценки ситуации необходимо указать, в чьей собственности находилась "бабушкина" квартира. Была ли она приватизирована, на кого? Если да, то когда? Ответы на эти вопросы имеют принципиальное значение.
Не исключено, что суд мог принять законное решение по неправильно составленному иску.
Вы можете подавать жалобы в порядке надзора вышестоящему прокурору и в вышестоящие суды - городской, Верховный.
Адвоката советую заменить.
В Москве могу помочь.
С уважением, Александр Барон.
Тел.(095)161-1273, пейджер 797-4444, аб. 116-241

Вопрос №337

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Прошу Вас ответить на следующий вопрос: три с половиной года назад в 1997 году ГНИ оштрафовала меня как ЧП за нарушение работы с ККМ. В мае 1998 года было вынесено постановление о взыскании штрафа. В июне 1998 года ГНИ выставила на мой р/с инкассовые поручения на взыскание штрафа и гос пошлины по решению арбитражного суда. В мае 2000 года ГНИ отозвала инкассовые поручения из банка. Других действий по взысканию с меня указанных сумм ГНИ не предпринимала. Существуел ли исковая давность по указанным платежам? Могули я на законных основаниях избежать уплаты штрафа или госпошлины?
Могу ли я ликвидироваться как ЧП (с 1998 года предпринимательской деятельностью не занимаюсь)не заплатив указанные платежи?

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
По общему правилу применяется законодательство, действующее на момент совершения правонарушения. Вновь принятые нормы, смягчающие ответственность, имеют обратную силу, отягчающие - не имеют обратной силы. Я не знаю, какой срок давности существовал в 1997 году. В соответствии со статьей 115 Налогового Кодекса в редакции от 31 июля 1998 г. этот срок равнялся трём месяцам. Не исключено, что по этой причине ГНИ отозвала инкассовое поручение из банка.
Позже этот срок был увеличен, но к Вам это уже не имеет отношения.
Срок давности взыскания санкции - это срок со дня обнаружения налогового правонарушения и составления соответствующего акта, в течение которого налоговые органы могут обратиться в суд с иском о взыскании налоговой санкции.
Срок, в течение которого исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению, носит название исполнительной давности или давности исполнения,
Статья 201 АПК РФ устанавливает срок давности исполнения судебных актов арбитражного суда. Он равен шести месяцам. Исполнительные листы, по которым давность истекла, не принимаются к исполнению ни банками или другими кредитными учреждениями, ни судебными исполнителями.
Новое, после перерыва, течение срока давности исполнения начинается в случае возвращения взыскателю исполнительного листа, полностью или частично не исполненного. Статья 202 АПК РФ называет только одно основание для такого возвращения - невозможность исполнения решения.
Если исполнительный лист передан в учреждение банка, то возвращение его может произойти лишь по заявлению взыскателя, так как отсутствие средств на счете должника само по себе, без соответствующего заявления взыскателя, не является основанием для возвращения исполнительного листа. Банк возвращает исполнительный лист и в случае отсутствия у него счета должника.
Новое после перерыва течение срока для предъявления исполнительного листа к исполнению исчисляется со дня его возвращения. Днем возвращения 'следует считать день передачи банком или судебным исполнителем исполнительного листа взыскателю или день отправки его по почте.
Похоже, что шестимесячный срок исполнительной давности после отзыва поручения из банка прошёл.
Быстрее ликвидируйте ЧП.
С уважением, Александр Барон.

Приложение:
Статья 114. Налоговые санкции 1. Налоговая санкция является мерой ответственности за совершение налогового правонарушения. 2. Налоговые санкции устанавливаются и применяются в виде денежных взысканий (штрафов) в размерах, предусмотренных статьями главы 16 настоящего Кодекса. 3. При наличии хотя бы одного смягчающего ответственность обстоятельства размер штрафа подлежит уменьшению не меньше, чем в два раза по сравнению с размером, установленным соответствующей статьей главы 16 настоящего Кодекса за совершение налогового правонарушения. 4. При наличии обстоятельства, предусмотренного пунктом 2 статьи 112, размер штрафа увеличивается на 100 процентов. Редакции Налогового кодекса (часть первая), опубликованные в "Собрании законодательства Российской Федерации" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст части 4 статьи 114 приводится в редакции "Собрания законодательства". См. текст части 4 в редакции "Российской газеты" 5. При совершении одним лицом двух и более налоговых правонарушений налоговые санкции взыскиваются за каждое правонарушение в отдельности без поглощения менее строгой санкции более строгой. 6. Сумма штрафа, присужденного налогоплательщику, плательщику сборов или налоговому агенту за нарушение законодательства о налогах и сборах, повлекшее задолженность по налогу или сбору, подлежит перечислению со счетов налогоплательщика, плательщика сборов или налогового агента только после перечисления в полном объеме этой суммы задолженности и соответствующих пеней, в очередности, установленной гражданским законодательством Российской Федерации. 7. Налоговые санкции взыскиваются с налогоплательщиков только в судебном порядке. Текст статьи 115 Кодекса в редакции от 31 июля 1998 г. Статья 115. Давность взыскания налоговых санкций 1. Налоговые органы могут обратиться в суд с иском о взыскании налоговой санкции не позднее трех месяцев со дня обнаружения налогового правонарушения и составления соответствующего акта (срок давности). Федеральным законом от 9 июля 1999 г. N 154-ФЗ в статью 115 настоящего Кодекса внесены изменения Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования Федерального закона Статья 115. Давность взыскания налоговых санкций Согласно Федеральному закону от 9 июля 1999 г. N 154-ФЗ, если на момент вступления в силу указанного Федерального закона трехмесячный срок обращения налогового органа в суд с иском о взыскании налоговой санкции, предусмотренный пунктом 1 статьи 115 настоящего Кодекса, не истек, то указанный срок увеличивается до шести месяцев 1. Налоговые органы могут обратиться в суд с иском о взыскании налоговой санкции не позднее шести месяцев со дня обнаружения налогового правонарушения и составления соответствующего акта (срок давности взыскания санкции). 2. В случае отказа в возбуждении или прекращения уголовного дела, но при наличии налогового правонарушения срок подачи искового заявления исчисляется со дня получения налоговым органом постановления об отказе в возбуждении или о прекращении уголовного дела. Статьи Арбитражного процессуального кодекса. Статья 201. Срок для предъявления исполнительного листа к исполнению 1. Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению не позднее шести месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при отсрочке или рассрочке его исполнения, либо со дня вынесения определения о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного листа к исполнению. 2. В случае, если исполнение судебного акта было приостановлено, время, на которое оно приостанавливалось, не засчитывается в шестимесячный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению. Статья 202. Перерыв срока для предъявления исполнительного листа к исполнению 1. Срок давности исполнения прерывается предъявлением исполнительного листа к исполнению, частичным исполнением судебного акта. 2. В случае возвращения исполнительного листа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения новый срок для предъявления исполнительного листа к исполнению исчисляется со дня его возвращения.

Вопрос №360

Уважаемые господа!*****Неординарная ситуация.*******

Родители_осуществили_обмен_4-х_комнатной_на 2-х комнатнуюквартиру с доплатой. Сделка зарегистрирована нотариусом, расчеты_произведены, но весь цикл оформления документы еще не прошли. Родители вселяются в_квартиру и выясняется, что от примыкающей_насосной станции_исходит вибрация, которая не_дает ночью_спать_пожилым_людям. Отец_заявляет контрагенту о нежелании_жить_в этой квартире_и предлагает расторгнуть сделку, отец пишет заявление_в_контору, где_проходила нотариальная регистрация_в_одном_экземпляре. На следующий день_(ускорив_оформление_документов_и_сговорившись_с_конторой)_контрагент заявляет,_что_не_собирается расторгать сделку.
Отец_идет_в_контору,_где_он_писал_заявление, удивляясь, что_документам_дали_быстрый_ход_после_подачи_заявления. Ему_отвечают, что начальника нет,_и неизвестно_когда_будет._(Примечание:_на_выборе_конторы_настаивал_контрагент-выводы_о_таком_исходе_соответствующие)._Стороны_раздражены_и_не_желают_идти_на_уступки.
Кто_прав?
Каковы возможные_действия?

Ответ

Здравствуйте, Алмаз!
Сделку необходимо рассторгать через суд

Вопрос №359

К Вам был задан вопрос о проблемах с налоговой инспекцией по поводу покупки квартиры и подачи декларации по требованию инспекции на какие средства последняя куплена.
Вопрос:
-как настоящее соотносится с презумпцией невиновности в смысле того что гражданин должен доказывать что он невиновен, а не инспекция в том что он виновен;

Дело в том что у меня аналогичная ситуация: куплена квартира и налоговая требует представить декларацию, Но!!!
два года назад была продана большая квартира сумма продажи превышала сумму покупки, к тому же чистый доход (за вычетом всех налогов) позволяет приобрести данную квартиру за два года!!!
А суть такова что налоговой инспекции просто лень запросить данные с соседнего района в одном городе для выяснения данных подробностей, просто на подведомственной инспекции территории гражданин проживает менее двух лет.
Бардак. Но почему крайний налогоплательщик исправно платящий налоги?

Ответ

Здравствуйте, Pavel!

Презумпция невиновности действует.
Но согласно НК РФ Вы должны подтвердить легальность происхождения средств. От Вас не требуют доказывать свою невиновность. В случае если Вы не предоставите документы или устно (письменно) мотивированно не объясните легальность происхождения средств затраченных на покупку квартиры, то только в этом случае налоговый орган может обратиться в суд и доказывать Вашу вину. В суде не Вы будете доказывать свою невиновность, а налоговый орган доказывать Вашу виновность.
Так что с презумпцией невиновности все в порядке.

С уважением,
Santas

Вопрос №334

Господа ! Прошу помоши в разрешении следующей ситуациию
Гражданин (ветеран ВОВ) имеет в собственности квартиру.
Также он имеет право на улучшение жил. условий.
Вопрос:
Обязан ли он освобождать квартиру, находящуюся в его собственности, при получении более благоустроенной квартиры от районной администрации и если обязан, то не нарушаются ли этим его права собственника?

Ответ

Здравствуйте, Vlad!
Вы пишете: "он имеет право на улучшение жил. условий", т.е. на улучшение своей собственности. Речь идёт не о лишении собственности (которое возможно только по решению суда), а об улучшении её. Способ улучшения может быть разным - обмен на лучшую квартиру, отселение от него кого-нибудь из членов семьи в предоставленное жильё... И это - его право, а не обязанность.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №144

Частный предприниматель занимается оптовой реализацией пива.Согласно ст.181 НК РФ пиво - акцизный товар. Для получения освобождения от НДС требуется, чтобы не было реализации акцизных товаров. Но предприниматель по закону не платит акцизы так как реализует пиво, произведенное не им самим. Имеет все-таки он право на освобождение от НДС или нет?

Ответ

Здравствуйте, Эдуард!

Пунктом 2 ст.145 НК РФ установлено, что положения п.1 ст. 145 НК РФ (право на освобождение) не распространяются на организации и индивидуальных предпринимателей, реализующих подакцизные товары и подакцизное минеральное сырье.
Учитывая изложенное, организации и ПБОЮЛы не вправе претендовать на освобождение от обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС.

С уважением,
Santas.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,