Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-07-15

Благодарность

_________________

Вопрос №166

Я - гражданин Казахстана. Моя жена - гражданка РФ. Могу ли я, сняв с учета в Алматы принадлежащий мне автомобиль, продать его затем моей жене на территории Финляндии (так уж его туда судьба занесла) с последующим его ввозом в РФ?

Какие документы понадобятся моей жене для подтверждения этой сделки на российско-финской таможне?

Нужно ли будет впоследствии жене декларировать эту покупку в налоговой инспекции и платить какой-то налог на имущество?

С уважением,
Сергей.

Ответ

Здравствуйте, Сергей Николаев!
Я бы жене машину подарил. Супруги освобождены от уплаты налога на подарки от другого супруга. При ввозе в Россию придётся машину растаможивать, т.е. уплатить таможенные пошлины.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)161-1273.

Вопрос №323

Здравствуйте уважаемые эксперты!
Продавец квартиры отказывается освободить ее,_мотивируя тем, что,меет претензии к агентству недвижимости_по другой сделке,_при этом отказывается получить деньги из депозитария банка и забрать_свой экземпляр договора купли-продажи из Регистрационного комитета.
Прежнюю свою квартиру мы должны освободить к определенному сроку по другому договору купли-продажи с третьим лицом.
Нам теперь выселяться к родственникам? И вообще:_есть ли перспектива в подаче иска_в суд?
С уважением, Николай.

Ответ

Здравствуйте, Николай!
Конечно, перспектива у Вашего иска есть, так как договор купли-продажи заключен и зарегистрирован, следовательно продавец уже не является собственником квартиры и получается что проживает там незаконно. Хотелось бы уточнить, что сказано по поводу выселения в самом договоре?
Спасибо за вопрос.

Вопрос №335

Уважаемые эксперты!
Кооперативная квартира принадлежит бывшей свекрови. В квартире прописан бывший муж и ребенок от совместного брака. Возможна ли прописка бывшей невестки в квартиру, где прописан ее ребенок, без согласия свекрови и бывшего мужа.
С уважением, Людмила.

Ответ

Здравствуйте, Людмила!
Однозначно нет. Регистрация возможно только с согласия всех совершеннолетних собственников и проживающих.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №327

Здравствуйте!

Очень Вас прошу, помогите грамотно составить договор коммерческого найма жилого помещения (хочу сдать квартиру на три года в другом городе).
Т.е. - мне нужны практически все пункты и требования как к оплате, так и к содержанию (ремонт и т.д.), страхованию от пожара и прочее.

Нужно-ли нотариальное заверения такого договора, и что оно даст?

Ответ

Здравствуйте, Станислав!
Вы заключаете долгосрочный договор коммерческого найма (срок от 1 года до 5 лет). Вы-наймодатель, другая сторона-наниматель. Форма договора-письменная, нотариального удостоверения не требуется. В договоре указывается:
1. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем,
2. Права и обязанности сторон,
3. Срок найма (если не указан-считается до 5 лет),
4. Размер платы по соглашению сторон.
Под договором должны быть подписи всех совершеннолетних граждан.
НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН (ст.676 ГК РФ):
передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания,
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении,
обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма (п.2 ст.681 ГК РФ).
При этом переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (п.3 ст.681 ГК РФ).
НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН (ст.678 ГК РФ):
использовать жилое помещение только для проживания,
своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи,
Если договором сроки внесения платы не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно (п.3 ст.682 ГК РФ).
обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии,
обеспечивать проведение текущего ремонта жилого помещения, если иное не установлено договором найма (п.1 ст.681 ГК РФ).
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п.3 ст.677 ГК РФ)
ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ по договору долгосрочного найма:
По договору долгосрочного найма наниматель имеет дополнительные права:
(Этих прав у него нет при краткосрочном найме)
преимущественное право на заключение договора на новый срок,
вселять временных жильцов,
сдать жилое помещение в поднаем,
передать права нанимателя другому гражданину, совместно с ним проживающему.
Преимущественное право нанимателя заключать договор на новый срок:
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст.684 ГК РФ).
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен (ст.684 ГК РФ):
предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях
либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Наймодатель не может просто, по своему желанию отказаться от продления договора найма именно с этим нанимателем - такой причиной должно быть его решение не сдавать вообще внаем это жилое помещение в течение не менее года.
Если наймодатель не обратился к нанимателю с предложением продлить договор или с отказом о продлении, а сам наниматель также не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать (ст.684 ГК РФ):
признания такого договора недействительным,
возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Временные жильцы:
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Для этого требуется (ст.680 ГК РФ):
общее согласие граждан, постоянно проживающих с нанимателем,
предварительно уведомить наймодателя.
Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, т.е. наличие 12 кв.м жилой площади на человека (ст.38 ЖК РСФСР).
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы (ст.680 ГК РФ):
не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением
(Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель),
обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.
Если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Поднаем жилого помещения
По договору поднайма жилого помещения наниматель передает за плату и на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю (ст.685 ГК РФ).
Для этого требуется:
согласие наймодателя,
соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Т.е. наличие 12 кв.м жилой площади на человека (ст.38 ЖК РСФСР).
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Ответственность за его действия перед наймодателем несет наниматель.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст.685 ГК РФ).
Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения (ст.685 ГК РФ).
При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст.686 ГК РФ).
Для этого требуется:
согласие наймодателя.
Если наниматель умер или уехал:
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения (ст.686 ГК РФ):
договор продолжает действовать на тех же условиях,
а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЁ о договоре коммерческого найма. При составлении конкретного договора обратитесь в юридическую консультацию.

Вопрос №334

Господа ! Прошу помоши в разрешении следующей ситуациию
Гражданин (ветеран ВОВ) имеет в собственности квартиру.
Также он имеет право на улучшение жил. условий.
Вопрос:
Обязан ли он освобождать квартиру, находящуюся в его собственности, при получении более благоустроенной квартиры от районной администрации и если обязан, то не нарушаются ли этим его права собственника?

Ответ

Здравствуйте, Vlad!
Вопрос, конечно, интересный. Чем же нарушаются (т. е. ущемляются, уменьшаются, ухудшаются) права собственника в данном случае, даже, если он ветеран ВОВ? Он имеет в собственности только одну квартиру, получит С ЕГО СОГЛАСИЯ по договору мены другую, более благоустроенную. По договору мены каждая из сторон ОБЯЗУЕТСЯ передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Никак иначе сделку Вы не совершите. Права собственника не беспредельны, он тоже обязан подчиняться закону и Конституции РФ, в частности ст. 17 п. 3 - "осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц". Или Вы считаете, что, получая от районной администрации квартиру БЕЗ ОБМЕНА, Вы не нарушите её прав, а в её лице и прав других налогоплательщиков?
Ни в одном законе РФ Вы не найдёте защиты подобного права.

Вопрос №338

Водитель грузового автомобиля отправлен в междугороднюю командировку. За время нахождения в командировке выплачиваются оклад и премия. Имеет ли право автотранспортное предприятие выплачивать водителю командировочные расходы? Доплата за подвижной и разъездной характер не установлена.

Ответ

Здравствуйте, Виктория Смородина!
Согласно ст. 116 КЗоТ РФ работникам, направляемым в служебные командировки, оплачиваются:
суточные за время нахождения в командировке;
расходы по проезду к месту назначения и обратно;
расходы по найму жилого помещения.
За командированными работниками сохраняются в течение всего времени командировки место работы (должность) и средний заработок.
Работники имеют право на возмещение расходов и получение иных компенсаций в связи со служебными командировками.
Таким образом, за время командировки водителю необходимо начислить средний заработок и возместить командировочные расходы.

Вопрос №266

Вопрос о работе за компьютером:
Я работаю с компьютером с 8ч. до 17ч. Все говорят, что работа с компьютером относится к разряду вредных. И даже ссылаются на Постановление Госкомтруда СССР, ВЦСПС от 25 октября 1974 г. N 298/П-22.
На нашем пердприятии поднимался этот вопрос, однако ни чего не было решено. Отдел охраны труда ссылается на отсутствие в Постановлении Госкомтруда СССР, ВЦСПС нет документов подтверждающее вредность моей профессии(например: программист, бухгалтер, оператор (занятость на компьютерах весь рабочий день)...)
Если есть(то какое и где смотреть?) постонавление о льготах и подтверждение вредности, то посоветуйте какие действия надо предпринять, чтобы узаконить это на предприятии.
Помогите в решении этой проблемы.
С уважением. Валерий.

Ответ

Здравствуйте, Валерий!
Действительно, работники, работающие на вычислительных машинах входят в списки, указанные в постановлении Госкомтруда СССР и Президиума ВЦСПС от 25 октября 1974 г. N 298/П-22 "Об утверждении списка производств, цехов, профессий и должностей с вредными условиями труда, работа в которых дает право на дополнительный отпуск и сокращенный рабочий день" (с изменениями от 16 июня 1988 г., 18 октября 1990 г.), и имеют право на 6 дней дополнительного отпуска.
Там так и сказано, работники, постоянно работающие на вычислительных машинах. Компьютер и есть ЭВМ – электронно-вычислительная машина
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №268

От имени всего коллектива предприятия.

Суть дела такова. Наша парикмахерская расположена на центральной площади города с 1962 года. В 1992 году в результате приватизации работниками парикмахерской, путем выкупа имущества предприятия, образовалось предприятие “Ерофей”. В настоящий момент ООО “Ерофей” после приведение учредительных документов в соответствие с законом. Продолжаем работать в прежнем составе, за исключением работников ушедших на пенсию. Руководитель предприятия избирается на общем собрании.
Занимаемое нами помещение оставалось в муниципальной собственности, которое мы арендуем до сих пор. Последний договор аренды от 23.05.1995г. был заключен с Комитетом муниципальной собственности города сроком на десять лет, срок аренды заканчивается 1 декабря 2004г. Мы регулярно в срок платим все платежи за аренду, задолженности никогда не имели. Согласно распоряжения департамента муниципальной собственности от 25.06.2001г. арендуемое нами помещение передается в собственность “Дальрео”.
3.07.2001г. новый собственник, подтвердив свои права собственности свидетельством о регистрации недвижимости вручил нам проект нового договор аренды с новыми условиями где аренда сразу возрастает в 6 раз и в течении месяца мы должны провести капитальный ремонт помещения. Мы не престижный салон а обыкновенная “народная” парикмахерская и такие затраты для нас неприемлемы и результате мы завтра будем все безработные.
Все наши обращения к чиновникам от депутатов до губернатора остаются без вразумительных ответов. Мы не получили официально ни одного документа от чиновников, не распоряжений о передачи ни ответов на наши запросы. Юристы, которые пытаются защитить нас пока ничего хорошего не обещают.
Что нам делать? Правомерны ли действия комитета муниципальной собственности, и нового хозяина собственности? Имеются у нас права или льготы на помещение которое мы арендовали?
От имени женского, коллектива Валентина Тимофеевна.

Ответ

Здравствуйте, Валентина!
Согласно ст. 617 ГК РФ при переходе прав собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду помещение другому лицу не является основанием для изменения и прекращения договора. Таким образом, требования нового собственника о новом договоре не обоснованы. Обязанность капитального ремонта сданного помещения согласно ст. 616 ГК РФ лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Комитет по управлению имуществом может передать в собственность недвижимость, этого его право. По поводу нового договора аренды арендодатель не прав, а по поводу капитального ремонта – нужно смотреть договор.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №270

Добрый день!
Помогите разобраться в такой ситуации:
На нашем предприятии (АООТ) всех заставляют подписывать срочные контракты, даже если деятельность не предполагает определённого периода работы. В связи с этим несколько вопросов:
1. можно ли отказаться от подписания такого контракта и работать по обычному трудовому соглашению?
2. имеет ли работодатель право уволить работника сразу после истечения срока действия контракта, не уведомив его заранее (каков срок и форма уведомления об увольнении при контрактной работе?)?
3. как работник сам может уволиться, не дожидаясь окончания срока действия контракта?
4. порядок увольнения сотрудника по его инициативе по истечении срока действия контракта? (нужно ли отрабатывать 2 недели?)
Заранее благодарен.
С уважением, Алексей

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
1. Трудовой договор (контракт) есть соглашение его сторон, т.е. налицо взаимное волеизъявление их, направленное на установление между ними трудового правоотношения. Заставить заключить трудовой договор Вас никто не может, т.к. трудовое право, как и гражданское предполагает свободу договора, а также принудительный труд согласно Конституции РФ запрещён.
Срок трудового договора является обязательным условием трудового договора, который не может быть изменён в одностороннем порядке. Исходя из вышеизложенного, смело отказывайтесь от заключения срочного договора, работайте по прежнему договору, заключённому насколько я понял на неопределённый срок.
Также срочный трудовой договор (контракт) заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы, или условий ее выполнения, или интересов работника, а также в случаях, непосредственно предусмотренных законом.
2. Одним из оснований расторжения трудового договора является истечение срока (пункты 2 и 3 статьи 17), кроме случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения ( п. 2 статьи 29). Если трудовые отношения фактически продолжаются, то действие трудового договора (контракта) считается продолженным на неопределенный срок (ст. 30 КЗоТ).
3. Срочный трудовой договор (контракт) (пункты 2 и 3 статьи 17) подлежит расторжению досрочно по требованию работника в случае его болезни или инвалидности, препятствующих выполнению работы по договору (контракту), нарушения администрацией законодательства о труде, коллективного или трудового договора (контракта) и по другим уважительным причинам. (статья 32 КзоТ)
4. КЗОТ не предусматривает отработку 2 недель для работников, работающих по срочному трудовому договору.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №276

Уважаемые эксперты!
У меня к Вам такой вопрос: у меня нет жилья в городе, где мне приходится работать, и поэтому я вынуждена снимать квартиру. Каждый раз, обращаясь в агентство, я договариваюсь с ними о том, что квартира мне нужна на длительный срок. Но каждый раз мне приходится съезжать уже через несколько месяцев, несмотря на то, что я своевременно вношу плату за квартиру, согласно договору. Постоянные переезды стали моей головной болью. Каким образом можно избежать этого в будущем? И можно ли привлечь к ответственности агентство или владельца снимаемой квартиры?

Ответ

Здравствуйте, Анна!
В своём вопросе Вы так и не указываете причину того, что постоянно приходиться переезжать. По каким основаниям Вас выселяют. Для того, чтобы этого не случалось, нужно правильно составлять договор аренды.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №286

Уважаемые експерты. У меня несколько вопросов на одну тему.
1. Я и мой друг работаем на полный рабочий день на разных предприятиях. Можно ли нам работать еще в одной фирме (ЗАО) мне диретором, ему бухгалтером. Слышал, что это вроде называется работать по совместительству, но вот в КЗОТе про это ничего не нашел. Если можно, то обязательно ли заключать письменный договор.
2. Что должно быть в штатном расписании. Может ли оно выглядить так:
директор - по контракту
бухгалтер - по контракту
3. Т.к. наша фирма только что образовалась, то имеем ли мы право не начислять себе зарплату (а следовательно и налоги), т.к. деятельности еще не было, а баланс за квартал надо готовить.

Ответ

Здравствуйте, Даниил!
Да, действительно в КзоТе очень небольшой материал, регулирующий труд совместителей. Однако, есть Положение об условиях работы по совместительству (утв. пост. Госкомтруда СССР, Минюста СССР и Секретариата ВЦСПС от 9 марта 1989 г. № 81/604-К-3/6-84) (с изменениями от 15 августа 1990 г., 25 ноября 1993 г.), которые ещё действуют.
Согласно положению, вы можете работать совместителем, т.е. выполнение работником помимо своей основной другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время.
Договор можно заключать, но фактический допуск к заботе означает о приёме на работу.
В штатном расписании так и пишется – по контракту.
Конечно, зарплату вообще можно выплачивать себе раз в год, тем более, что деятельности не было и в налоговую Вы сдаёте нулевой баланс.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №307

Добрый день!
Мы (я и мой друг) решили создать частное предприятие, точнее дизайн-студию. Посоветуйте пожалуйста как лучше это организовать (перечень необходимых документов и т.д.). Или подскажите где можно найти об этом материал. Заранее благодарна.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
Самой простой и доступной является организация ООО. Для этого необходимо (в Московском регионе):
1. провести проверку наименования на неповторяемость в Регистрационной палате.
2. составить документы для регистрации в Регистрационной палате (учредительный договор, устав, документы на юр адрес (юр. адрес в Москве от 150 до 400, в зависимости от налоговой) оплата 50% уставного капитала (5000 рублей) на накопительный счёт в банке и оплата госпошлин (около 50 USD на все-провсё), изготовление печати (от 400 рублей в зависимости от оснастки)
3. регистрация в Госкомстате.
4. регистрация в налоговой и фондах
Если Вы действительно заинтересованы в регистрации предприятия в Москве и области, то зайдите на следующей неделе на сайт: www.sergey-izm.narod.ru/index.html на деловую страницу, где появится информация по регистрации и другая информация или вышлите мне письмо на sergey_izm@mail.ru, я постараюсь дать Вам подробную информацию.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №308

Здравствуйте!

Мой отец работает на заводе. С некоторого времени зарплату он получает по пластиковой карточке, используя банкомат. Он, и еще несколько его сотрудников, по причине возраста (он - работающий пенсионер), не пользуются сами банкоматом, а просят одного из их сотрудников (ему 20 лет) снять с банкомата для них деньги. Раз в месяц они отдают ему свои карточки (естественно, он знает и их PIN-коды) и он получает для них деньги. Так продолжается довольно давно, около 1,5 лет точно. Недавно, он, как обычно, собрал все карточки и отправился за зарплатой. Вернувшись, сообщил моему отцу, что денег на его счету нет. Другие сотрудники деньги получили. Квитанции, которые банкомат выдает при совершении операции снятия или проверки денег на счету, молодой человек не отдал. В банке, куда отец обратился за разъяснениями, сообщили, что деньги с его счета уже были кем-то сняты и на счету осталось 15 р. вместо 5000. Попросили зайти через 3 дня, в течение которых будет проводится проверка компъютер! н! ых данных и т.п.
Думаю, что проверка не даст никаких результатов. Вероятно, деньгами воспользовался предприимчивый молодой человек, который обычно получал зарплату.
Как поступить в данной ситуации и вернуть деньги, если результаты проверки подтвердят, что вины банка в произошедшем нет? Как вернуть деньги? Обращаться в милицию или к директору предприятия?
С уважением, Наталья.

Ответ

Здравствуйте, Наталья!
На самом деле, трудно дать однозначный ответ на Ваш вопрос. Но попробую.
1. Банк, которым обслуживается пластиковая карточка, не отвечает за то, что кто-то снял деньги со счёта таким способом. Об этом нормальный банк предупреждает с момента приобретения карточки. Ему (банку) в принципе всё равно, кто снял деньги законным способом (т.е. получив от другого лица карточку, набрал код – как в Вашем случае). Он Вам предложит выбирать понадёжнее человека и смену PIN-кода.
2. попробуйте подать жалобу в прокуратуру. Если банковская проверка установит, что деньги сняты в момент нахождения карточки у этого молодого человека и есть свидетели, что Ваш отец передавал карточку ему, то можно и дело уголовное возбудить.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №332

Добрый день. У меня вот такой вопрос: мы с мужем и сыном (8 лет) проживаем в квартире родителей мужа. Квартира приватизированна на них (родителей мужа), а мы там только прописаны. В последнее время отношения с родителями у нас очень обострились и мы решили снить квартиру. Свекровь говорит что если мы переедем то она нас выпишет из этой квартиры, нам этого естественно не хочется. Может ли она сделать это без нашего согласия? И вообще можно ли сейчас выписать человека из квартиры в никуда?

Ответ

Здравствуйте, Евгения!
Если ваша свекровь думает, что может так легко выписать (выселить) вас из квартиры, то ошибается. Она хоть и собственник, и может распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, но не нарушая законы и иные правовые акты, и не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 п. 2 ГК РФ). Вы в квартире зарегистрированы (прописаны). Прописка является достаточным основанием для проживания гражданина, не являющегося собственником данной жилой площади. Как постоянно зарегистрированный и проживающий в этой квартире, гражданин имеет право пользоваться этим жилым помещением. Выселить в настоящее время могут только в судебном порядке, за исключением двух случаев, которые к вам не относятся-самоуправное занятие помещения и проживание в домах, грозящих обвалом (ст. 90 ЖК РСФСР). Неугодного гражданина можно выселить опять же только через суд на основании ст. 98 ЖК РСФСР без предоставления жилого помещения, но это к вам не относится. Раньше можно было выселить опять ж! е в судебном порядке на основании ст. ст. 60 и 61 ЖК РСФСР, как временно отсутствующих сверх установленных сроков, но Конституционным судом признано, что временное отсутствие граждан само по себе не является основанием для лишения их права пользования жилыми помещениями. Все судьи об этом Постановлении КС РФ знают (№ 8-П от 23.06.95г.). Так что вашей свекрови придётся попотеть, чтобы вас выселить, т.е. доказать, что вы утратили право пользования жилым помещением. Вы же за это право держитесь.
Если свекровь думает, что вас можно просто снять с регистрационного учёта только по её желанию, то опять же ошибается.
В соответствии с п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;( жительства, а не пребывания. Вы такого заявления не подадите.)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из вышеперечисленных оснований снятия с регистрационного учета в Вашем случае применим или подпункт "а" (но вы такого заявления не подадите), или подпункт "е", предусматривающий обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением (с иском о выселении из занимаемого жилого помещения), но выселить практически невозможно, как я объяснила выше.
Т. е. выписать Вас без Вашего согласия могут только по решению суда. А какой суд выселит при ваших обстоятельствах, да ещё с несовершеннолетним ребёнком, и как будет выглядеть ваша свекровь. На всякий случай (для подстраховки) рекомендую периодически появляться на жилплощади-2 раза в месяц (свидетели с Вашей стороны), если надумаете "мыкаться по чужим углам".

Вопрос №340

Заключен договор задатка по купле-продаже квартиры в феврале 2001.
Дата исполнения обязательств не указана. Денежки отдали.
Договор в простой письменной форме. Без регистрации в палате.
Эта квартира уже продана другому лицу.
Хочется вернуть денежки.
Продавец изчез, сменил место жительства.

На что модно расчитывать от суда.

Заранее спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Марина!
Если договор уже не может быть исполнен по вине получателя задатка, то Вы имеете право получить двойную сумму задатка (именно задатка, а не аванса) плюс убытки по ст. 381 ГК РФ (см. Приложение).
Но сначала предъявляете обвинение в мошенничестве по ст. 159 Уголовного Кодекса (см.) плюс гражданский иск. Договор Ваш в письменной имеет законную силу, если содержит все реквизиты, в т.ч. паспортные данные получателя задатка, по которым его должны найти.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)161-1273.

Приложение:
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Статья 159 УК РФ. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере от двухсот до семисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. 2. Мошенничество, совершенное: а) группой лиц по предварительному сговору; б) неоднократно; в) лицом с использованием своего служебного положения; г) с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового. 3. Мошенничество, совершенное: а) организованной группой; б) в крупном размере; в) лицом, ранее два или более раза судимым за хищение либо вымогательство, - наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества или без таковой.

Вопрос №339

Здравствуйте уважаемые эксперты.
Прошу Вас дать ответ по следующей ситуации.
Мои родители и сестра прописаны (зарегистрированы) в квартире матери отца, но длительное время там не проживают.
Квартира не приватизирована и главным квартиросъемщиком являлась моя бабушка - мать отца. В 1996 году сестра отца приехала в наш город из Екатеринбурга, купила себе квартиру и стала претендовать на квартиру бабушки.
В феврале 2001 г. она была в ней прописана, без согласия других прописанных лиц. В марте 2001 г. постановлением суда бабушка была признана недееспособной, и опекуном назначена сестра отца. На наше писмьмо в паспортный стол с вопросом о правомерности ее регистрации в данной квартире был получен ответ, что она зарегистрирована как опекун и проживает для ухода за больной матерью. В середине марта 2001 года мать отца умерла.
Как поступить в данной ситуации, можно ли признать недействительной регистрацию сестры отца в данном жилом помещении и выписать ее (отменить регистрацию).
Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Здравствуйте, Сергей!
Регистрация была оформлена по закону и признать её недействительной нет оснований, но это и не требуется. Обычно она офрмляется на срок опеки. Надо подать заявление о снятии с регистрационного учёта в связи с прекращением опеки по причине смерти опекаемого.
С уважением, Александр Барон.

Вопрос №343

Здравствуйте!
Я хотел бы узнать следующее: в 1994 году я выехал из Узбекистана, закончив среднюю школу , в Россию для учебы в инстиуте. Получил отсрочку от призыва на службу в армии респ. Узбекистан и встал на воинский учёт в РВК г.Томска.
В 1997г. бросил учёбу и снялся с учёта, а к тому времени стал фигурировать закон о гражданстве и так как Узбекистан не присваивал гражданство "автоматически", но требовалось подтверждение,то я стал ЛБГ (лицо без гр-ва). В 2000 году я восстановился на учебу уже в другой институт в г.Новосибирске и месяц назад получил гражданство РФ , встал на учёт в РВК.
Вопрос: имею ли я право на получение отсрочки от призыва на время обучения?

Ответ

Здравствуйте, Без имени! как любой гражданин России вы пользуетесь всеми правами и обязанностями. в данном случае распространяется ФЗ "о воинской обязанности". в случае если вы учитесь на очной форме обучения в государственном или муниципальном или негосударственном учебном заведении, но имеющее государственную аккредитацию, то вам дается отсрочка на время учебы. однако, право на указанную отсрочку от призыва на военную службу предоставляется не более двух раз.

Вопрос №345

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Помогите разрешить делему, основываясь на юридической основе. Пойти мирным путем и заплатить или начать судебные
тяжбы?
Ситуация такова: мой муж решил сделать мне подарок (пользуясь доверенностью на автомобиль), поставил на авто-сервисную станцию мой автомобиль Форд, для устранения неполадок в не ритмичной работе двигателя. Где ему было предложено провести диагностику двигателя и основываясь на диагностике произвести ремонт. Мастер заполнил заказ-наряд и сказал, что машину можно забрать через 2 дня. При этом не было выдано копии заказа-наряда, и соответствующей описи автомобиля при приёмке, так же просили оставить техпаспорт, что он и сделал.
Через 2 дня мы пришли забирать машину, и выяснилось, что произведённые ремонтные работы не принесли желаемого эффекта, и мотор как не работал, так и не работает. После предложения станции оплатить заказа-наряда, они готовы продолжить производить ремонт, замену ещё нескольких деталей, и естественно дальнейшее выкачивание денег. Я отказалась.
Станция приняла решение арестовать мою машину, поставить на стоянку, и обязать оплачивать её пока не разрешиться спорный вопрос. Моя просьба дать мне копию заказа-наряда, вернуть мой техпаспорт, вызвала бурное сопротивление. Я не отказываюсь оплатить произведённые ими работы, но только те которые были необходимы. А диагностику и последующую промывку инжекторов, считаю бессмысленными, т.к. не принесли эффекта. Кроме того, куда я могу обратиться по поводу несоответствия рекламы этой станции и тем, что они действительно выполняют. Т.к. в рекламе написано «компьютерная диагностика», а в действительности обычный тест, который не имеет возможности выдавать распечатку неисправностей.
Я написала им претензию (заказным письмом), ответа нет. Как и куда мне обратиться или каким образом воздействовать на эту станцию?
С уважением, Наталия.

Ответ

Здравствуйте, Наталья!
Судебный процесс - довольно длительная процедура. Попробуйте обратиться сначала в милицию по поводу удержания и захвата Вашего автомобиля и документов. В любом случае техпаспорт никогда не следует отдавать при ремонте и не оставлять машину, не имея на руках договора (заказ-наряда).
Далле нужно внимательно посмотреть, за что Вы расписались. Очевидно проще будет заплатить, но только за то, что Вы заказывали, в расчёте на будущий судебный процесс. Взять оформленные надлежащим образом квитанции об оплате (с подписью и печатью). При получении перед своим подписанием документов запишите всё, что сочтёте нужным (не соответствует действительности, не выдавали документа о проведённых работах плюс задержали машину). Возьмите с собой свидетелей, в т.ч. юридически грамотного (или юриста, который смог бы сориентироваться на месте), которые впоследствии станут свидетелями в суде. Зафиксируйте в документах пробег автомобиля и дату получения и отправьте его на официальную экспертизу выполненных работ и необходимости выполнениия этих работ, их стоимость. Со всеми документами и квитанциями об оплате всего, что Вы делали, обращайтесь в суд с иском о возврате денег и компенсации всех убытков в т.ч. из-за отсутствия машины и оплаты услуг юриста (так же по квитанции или до! говору), т.е. из-за ненадлежащего исполнения договора и оказания услуг, которые Вы не заказывали.
Итак, ещё раз. Все (!) действия, в т.ч. разговоры - со свидетелями. Посмотрите, что уже подписали, и думайте, перед тем, что будете подписывать. Все деньги - только по квитанциям с указанием, за что получены. Со всеми документами - в суд.
Попросите их показать регистрационные документы и лицензию (очень похоже, что станция "левая"). Всё это делайте спокойно и можете объяснить (по ситуации), что собираетесь принять меры (налоговая инспекция, лицензионная палата,...). Вы Можете обжаловать их действия в лицензионную палату для лишения их лицензии. Сообщите в налоговую инспекцию о странных манипуляциях с заказ-нарядом, об отказе выдать Вам копию.
В Москве могу помочь. Звоните.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)161-1273, пейджер 797-4444, аб. 116241.

Вопрос №344

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться с жалобой на действия судьи.
Он отказывается назвать тему дела, специально затягивает сроки рассмотрения жалобы, искового заявления. По данному делу я являюсь истцом. Уточните, пожалуйста на основании какого законодательного или нормативного акта я могу письменно обратиться к Председателю этого суда и какую меру ответственности за нарушение Закона несет нерадивый судья.
С уважением, Андрей.

Ответ

Здравствуйте, Андрей!
судья является государственным служащим и в силу этого на его действия расспростроняется ФЗ "О государствееной службе". отсюда он обязан:добросовестно исполнять должностные обязанности,обеспечивать соблюдение и защиту прав и законных интересов граждан, в пределах своих должностных обязанностей своевременно рассматривать обращения граждан и принимать по ним решения в порядке, установленном федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Государственный служащий несет предусмотренную федеральным законом ответственность за действия или бездействие, ведущие к нарушению прав и законных интересов граждан.
в соответствии с ст. ст. 17,18 ГПК РФ вы имеете права заявить отвод судье. в своем заявлении укажите все обстоятельства дела. кроме того действия должностных лиц могут обжаловаться в админисративном порядке, также в судебном порядке. при чем обжалование вышестоящему руководству не лишает вас права обжаловать действия должностного лица через суд. удачи

Вопрос №344

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться с жалобой на действия судьи.
Он отказывается назвать тему дела, специально затягивает сроки рассмотрения жалобы, искового заявления. По данному делу я являюсь истцом. Уточните, пожалуйста на основании какого законодательного или нормативного акта я могу письменно обратиться к Председателю этого суда и какую меру ответственности за нарушение Закона несет нерадивый судья.
С уважением, Андрей.

Ответ

Здравствуйте, Андрей!
Вы второй раз обращаетесь с вопросом, но не раскрыли Вашего термина "тема дела". Вы также не сообщаете, что ответил Вам судья на Ваши претензии на личном приёме. Возможно, идёт этап подготовки к судебному разбирательству, который требует времени. Ваши права изложены в ст. 30 Гражданского процессуального кодекса. Их нарушение можно обжаловать Председателю суда. Если есть основания, можно заявить отвод судье.
Соответствующие статьи ГПК РСФСР см. в Приложении.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)1611-1273, пейджер 797-4444, аб. 116241.

Приложение:
Статья 17. Отвод судьи, прокурора и других участников процесса Судья, народный заседатель, прокурор, секретарь судебного заседания, эксперт и переводчик не могут участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу, если они лично, прямо или косвенно, заинтересованы в исходе дела или имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в их беспристрастности. Статья 18. Основания для отвода судьи Судья или народный заседатель не может участвовать в рассмотрении дела: 1) если он при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в качестве свидетеля, эксперта, переводчика, представителя, прокурора, секретаря судебного заседания; 2) если он является родственником сторон, других лиц, участвующих в деле, или представителей; 3) если он лично, прямо или косвенно, заинтересован в исходе дела либо если имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его беспристрастности. В состав суда, рассматривающего гражданское дело, не могут входить лица, состоящие в родстве между собой. Статья 30. Права и обязанности лиц, участвующих в деле Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям и экспертам, заявлять ходатайства, давать устные и письменные объяснения суду, представлять свои доводы и соображения по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать против ходатайств, доводов и соображений других лиц, участвующих в деле, обжаловать решения и определения суда и пользоваться другими процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Глава 14. Подготовка гражданских дел к судебному разбирательству Статья 141. Задачи подготовки дела к судебному разбирательству После принятия заявления судья производит подготовку дела к судебному разбирательству в целях обеспечения своевременного и правильного его разрешения. Задачами подготовки дела к судебному разбирательству, обязательной по каждому делу, являются: 1) уточнение обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; 2) определение правоотношений сторон и закона, которым следует руководствоваться; 3) разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле; 4) определение доказательств, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих утверждений. Статья 142. Действия судьи по подготовке дела к судебному разбирательству В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судья производит следующие действия: 1) опрашивает истца по существу заявленных им требований, выясняет у него возможные со стороны ответчика возражения, предлагает, если это необходимо, представить дополнительные доказательства, разъясняет истцу его процессуальные права и обязанности; 2) в необходимых случаях вызывает ответчика, опрашивает его по обстоятельствам дела, выясняет, какие имеются возражения против иска и какими доказательствами эти возражения могут быть подтверждены, по особо сложным делам предлагает ответчику представить письменные объяснения по делу, разъясняет ответчику его процессуальные права и обязанности; 3) разрешает вопрос о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, а также решает вопрос о замене ненадлежащей стороны; 4) разъясняет сторонам их право обратиться за разрешением спора в третейский суд и последствия такого действия; 5) извещает о времени и месте разбирательства дела заинтересованных в его исходе граждан или организаций, не привлекаемых к участию в процессе; 6) разрешает вопрос о вызове свидетелей в судебное заседание; 7) назначает экспертизу, экспертов для ее проведения; 8) по просьбе сторон истребует от граждан или организаций письменные и вещественные доказательства; 9) в случаях, не терпящих отлагательства, производит с извещением лиц, участвующих в деле, осмотр на месте письменных и вещественных доказательств; 10) направляет судебные поручения; 11) разрешает вопрос об обеспечении иска; 12) совершает иные необходимые процессуальные действия. Судья направляет либо вручает ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требования истца, и предлагает представить в установленный им срок доказательства в обоснование своих возражений. Непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Судья выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству и указывает действия, которые следует произвести. Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании, извещает стороны и других участников процесса о времени и месте рассмотрения дела.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,