Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-06-28

Книга отзывов

Рейтинг экспертов

От автора

Вопрос №154

C 1994 в Кемерово введен повременный порядок расчета за услуги городской телефонной станции.
Доступ к приборам учета времени отсутствует, только ежемесячная распечатка. ГТС говорит, что проконтролировать работу моего счетчика я могу только путем самостоятельного учета времени в оговоренный промежуток времени и последующей сверки с ними.
Почему электросчетчик и счетчик расхода воды у меня дома, весы в магазине у меня перед носом, а вот этот счетчик мне недоступен?
Меня бы этот вопрос не волновал, но расходы по оплате ростут постоянно, хотя тарифы менялись только дважды, а круг и время общений, вроде бы, колеблются в пределах 10%.
Чувствую, что мои права на достоверность информации о реальном времени оплаты за услучи ГТС ущемлены.
В такой же ситуации вся наша родня и знакомые, все с кем говорим на эту тему. В ГТС на все отвечают, что говорить надо меньше, пробовал, непомогает. В прошлом году мы сженой уезжали на месяц совсем, а счет пришел, как всегда, на сумму выше предыдущей. На все вопросы какой-то непонятный разговор из которого следут только один вывод, ну и дураки же мы все!
Как быть?

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
К сожалению, доступ к приборам учёта времени не предусмотрен "Правилами оказания услуг телефонной связи", утверждённых постановлением правительства РФ от 26.09.97г №1235. Можно было бы их обжаловать, но это долго и сложно. Хотя и возможно при определённых чертах вашего характера. Тем не менее, проконтролировать вашего оператора связи и добиться правды вы можете, внимательно изучив эти самые правила, которые вам обязан довести до сведения оператор связи (п. 68-14). Я высылаю Вам выдержку из этих "Правил" (см. предыдущие выпуск - прим. О.К.). Рекомендую заключить договор и "качать права" на его основе. Правовые последствия за невыполнение условий договора будут очень серьёзными, если, конечно, Вы будете контролировать этот процесс, а не возмущаться словесно. Можно и без договора предъявить свои претензии на основе имеющихся у вас документов и письменных подтверждений, например, об отъезде в отпуск.

Вопрос №152

Здравствуйте ув. господа,

У меня возникла необходимость сдать в наем квартиру. Пожалуйста, проконсультируйте, как максимально обезопасить себя от возможных "подводных камней" (я имею ввиду притязания нанимателя на данную квартиру). Как лучше оформить такую сделку, чтобы полностью исключить такой вариант, когда наниматель не хочет съезжать по требованию? Имеет ли юридическую силу договор сдачи в наем, не заверенный у нотариуса?

Заранее благодарен,
Владислав

Ответ

Доброго времени суток, Николай!
Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения.
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается
Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;
2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36);
3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;
4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.
Статья 78. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма.
Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги.
В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства.
Статья 79. Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов.
Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке.
Статья 80. Прекращение договора поднайма.
По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса.
Договор поднайма лучше заключить в письменной форме, для доказательства заключения договора. При вселении поднанимателя от приобретает статус временного жильца.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №157

Уважаемый эксперт!

Я и моя дочь (5лет) прописаны в коммунальной квартире- наши две комнаты из трех. И соседи и мы имеем права на улучшение жилищных условий.Что будет иметь моя дочь в случае моей смерти, если она еще не достигнет совершеннолетия?
Заранее благодарна, Галина.

Ответ

Здравствуйте, Галина!
1. Ваша дочь будет иметь право пользования жилым помещением
2. У неё будет попечитель, который будет отстаивать её права.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №158

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, в какие инстанции нужно обратиться и какие документы необходимы (получить в инстанциях, предъявить туда же), что бы получить право работы иностранному гражданину на территории РФ?
P.S Гражданин Великобритании собирается преподавать английский в г. Ростове.

Ответ

Здравствуйте, Андрей!
Работа иностранных граждан регулируется Указам Президента РФ. В Ростове возможно есть свой нормативный акт по этому поводу. Обращаться необходимо в миграционную службу. Указ Президента высылаю.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №159

Уважаемые эксперты!
Моя подруга с мужем заняли у меня 3000$ и поскольку это была ну очень хорошая подруга :-( сделка не была оформлена
письменно. При передаче денег присутствовали моя сестра и мои знакомые (муж с женой). Теперь мои должники
отказываются платить долг утверждая, что я не могу доказать факт передачи денег. Есть ли возможность вернуть мои
деньги?
С уважением, Наталья.

Ответ

Здравствуйте, Наталья!
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Если у Вас есть письма или иные доказательства того, что ваша подруга хотела взять в долг, можете смело подавать в суд.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №179

Уважаемые эксперты! Хочу обратиться к Вам с такой ситуацией:
В неприватизированной 3-х комнатной квартире ( с 1 изолированной комнатой и 2-мя смежными), общей площадью 68,4 кв.м. прописаны 5 человек - разведенные супруги и младший сын со своими детьми (возраст 7 лет и 5 мес.). В этой квартире фактически проживают: отец, сын с женой и с двумя детьми. Мать ушла 7 лет назад. В данный момент требует раздела жилплощади. Но требует весьма своеобразно: требует однокомнатную квартиру, в уддобном для нее месте не на 1 и не на последнем этаже, в доме с мусоропроводом и лифтом, недалеко от метро и поликлиники (все вышеперечисленное – это обязятельные условия). Либо требует выплатить ей компенсацию в размере 10 тыс. долларов, с ее последующей выпиской из квартиры. Такими громадными средствами мы не располагаем. Купить однокомнатную квартиру мы тоже не в состоянии. Хотелось бы узнать Ваше мнение по данному вопросу. Насколько правомерны подобные требования, на что реально мы можем расчитывать и каким образом в данном случае может быть разделена! ! квартира по суду? Заранее благодарна за ответ.

Ответ

Здравствуйте, Оксана!
От Вас явно требуют лишнего. Если человек не проживал в квартире в течение такого длительного срока, прописанные в ней члены семьи имеют право требовать выселения его из квартиры. Т.о. Ваша родственница просто потеряет право на проживание в данной квартире, и снимет все требования к ней.
Если Вы не хотите идти на такие крайние меры, можете предложить ей "справедливый" выдел ее доли на данный момент - 13,68 кв.м общей площади. Исходя из этой цифры и надо рассчитывать компенсацию.

Вопрос №118

К сожалению, не уверена, что правильно выбрала группу. Речь идет о даче. Она приватизирована отцом, и отец хочет передать ее мне. Налоги велики. Возможен ли такой путь: переприватизация дачи в долях на него и меня, с последующим оформлением завещания на мое имя. Поможет ли это избежать уплаты налога, и вообще, как это делается?

С уважением и благодарностью, Ольга.

Ответ

В Вашем случае, переприватизация тоже будет стоить денег, а при вступлении в наследство, при получении свидетельства о праве собственности нужно будет оплатить налог. Не думаю, что Вы выиграете много денег. Отцу проще оформить завещание на Вас, либо, если Вы единственная наследница, вообще ничего не оформлять, в этом случае Вы будете оплачивать налог в случае получения свидетельства о собственности, если он Вам будет нужен
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №118

К сожалению, не уверена, что правильно выбрала группу. Речь идет о даче. Она приватизирована отцом, и отец хочет передать ее мне. Налоги велики. Возможен ли такой путь: переприватизация дачи в долях на него и меня, с последующим оформлением завещания на мое имя. Поможет ли это избежать уплаты налога, и вообще, как это делается?

С уважением и благодарностью, Ольга.

Ответ

В Вашем случае, переприватизация тоже будет стоить денег, а при вступлении в наследство, при получении свидетельства о праве собственности нужно будет оплатить налог. Не думаю, что Вы выиграете много денег. Отцу проще оформить завещание на Вас, либо, если Вы единственная наследница, вообще ничего не оформлять, в этом случае Вы будете оплачивать налог в случае получения свидетельства о собственности, если он Вам будет нужен
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №164

Следующая ситуация: гражданка РФ 1929 года рождения выехала на постоянное место жительство в Германию. В России у нее проживает дочь. В настоящее время Сбербанк начинает выплаты компенсаций по вкладам для граждан 1929 г.р.

Вопрос: может ли в такой ситуации мать, находясь на территории Германии, оформить доверенность на получение денежных средств на свою дочь, находящуюся в России, а затем эту доверенность переслать по почте?

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Обычно, в самом банке (Сбербанке) оформляется доверенность, сроком на 3 года. Но подойдёт и любая другая доверенность, заверенная соответствующим образом.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №163

День добрый! Не подскажете уважаемые кто должен устанавливать электрические счетчики в домах, за чей счёт оплачивается установка и сам счетчик. Какими документами регламентируется установка и эксплуатация эл.счетчиков.
Данные вопросы интересуют в связи с возникшей ситуацией: мы приобрели квартиру у товарища который не жил в ней с момета постройки дома около4-х лет. Счетчик он соответственно не ставил. Теперь я решил его поставить и пошел в контору сдававшую дом--дайте счетчик, на что они округлили глаза и заметили что я слегка опоздал..:(. ГорЭлектросеть тоже не пожелала его установить. Просветите пжалста с какой конторы мне требовать установку эл.счетчика.
P.S. Да, а если б его украли(стоит он на лестн. площадке)?
С Уважением Олег.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
В Вашем случае необходимо руководствоваться ч. 2 ГК РФ Главой «договор энергоснабжение» где сказано: «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами». Отсюда вывод: за счётчик отвечает энергоснабжающая организация, если иное не предусмотрено договором или иными актами.
С уважением, Измайлов Сергей

Приложение:
6. Энергоснабжение. Статья 539. Договор энергоснабжения. 1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения. 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. 2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. 3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. Статья 541. Количество энергии. 1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. 2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. 3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. Статья 542. Качество энергии. 1. Качество подаваемой энергоснабжающей организацией энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. 2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105). Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. 1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. 2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами. Статья 544. Оплата энергии. 1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Статья 545. Субабонент. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения. 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. 2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. 3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотлож

Вопрос №165

Здравствуйте!
Разведенные муж и жена зарегистрированы в отдельной квартире в Москве, которая принадлежит жене. Они достигли договоренности, что жена покупает на имя своего бывшего мужа комнату за определенную сумму, а он сразу после регистрации договора купли-продажи комнаты освобождает юридически квартиру.
Каким образом лучше закрепить эту договоренность? В настоящее время имеется письменное обязательство мужа, составленное в произвольной форме. Если возникнут осложнения с его выпиской после приобретения комнаты на его имя. достаточно ли будет этого для защиты прав жены в суде?

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Самый лучший вариант, составить договор или соглашение между ними (гражданское законодательство это не запрещает) и зарегистрировать соглашение у нотариуса.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №171

Добрый день!
Ещё раз о вредности работы за компьютером.
Ответьте, пожалуйста, где можно найти новый список "вредных" профессий , в который включён пользователь ПК.

Ответ

Здравствуйте, Алексей Будников!
Список можно найти в любой базе документов Консультант или Гарант. Выслать по e-mailу – нереально, он занимает 5 мегов.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №163

День добрый! Не подскажете уважаемые кто должен устанавливать электрические счетчики в домах, за чей счёт оплачивается установка и сам счетчик. Какими документами регламентируется установка и эксплуатация эл.счетчиков.
Данные вопросы интересуют в связи с возникшей ситуацией: мы приобрели квартиру у товарища который не жил в ней с момета постройки дома около4-х лет. Счетчик он соответственно не ставил. Теперь я решил его поставить и пошел в контору сдававшую дом--дайте счетчик, на что они округлили глаза и заметили что я слегка опоздал..:(. ГорЭлектросеть тоже не пожелала его установить. Просветите пжалста с какой конторы мне требовать установку эл.счетчика.
P.S. Да, а если б его украли(стоит он на лестн. площадке)?
С Уважением Олег.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
В Вашем случае необходимо руководствоваться ч. 2 ГК РФ Главой «договор энергоснабжение» где сказано: «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами». Отсюда вывод: за счётчик отвечает энергоснабжающая организация, если иное не предусмотрено договором или иными актами.
С уважением, Измайлов Сергей

Приложение:
6. Энергоснабжение. Статья 539. Договор энергоснабжения. 1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения. 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. 2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. 3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. Статья 541. Количество энергии. 1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. 2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. 3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. Статья 542. Качество энергии. 1. Качество подаваемой энергоснабжающей организацией энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. 2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105). Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. 1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. 2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами. Статья 544. Оплата энергии. 1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Статья 545. Субабонент. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения. 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. 2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. 3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления абонента об этом. Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения. 1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15). 2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины. Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам. 1. Правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Вопрос №173

Здравствуйте.У моего друга такая проблема.2 года назад его призвали служить в армию офицером(после института).До этого он работал на предриятии форма собственности,которой ОАО. Его уволили с предприятия по статье 29 КЗОТ(в связи с призывом в ВС РФ).После службы в армии мой друг попытался устроиться обратно на это предприятие,наивно полагая,что за ним сохранено место и по закону его должны взять обратно.Ему отказали,мотивируя тем,что по закону его могли взять на обратно только государственные предприятия.А ОАО не является государственным предприятием и его брать обратно отказались.
Правы они или нет?Как и каким образом надо отстаивать свои права моему другу?Какие законы и нормативные акты регламентируют данный вопрос?Может ли он,если восстановиться на предприятии,вернуть себе и стаж работы на этом предприятии?

Ответ

Здравствуйте, max13!
Пункт 3 ст. 29 КЗоТ - призыв или поступление на военную службу - это увольнение по инициативе третьего лица, не являющегося стороной трудового договора - военкомата, предписание которого обязательно и для работника и для администрации. Если в течение первых трех месяцев со дня призыва работник был освобожден от службы в армии, то он подлежит восстановлению на прежнем месте работы. Вновь принятый на его место может быть уволен по пункту 6 ст. 33 КЗоТ. Данная норма действует для предприятий, организаций любой формы собственности.
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №163

День добрый! Не подскажете уважаемые кто должен устанавливать электрические счетчики в домах, за чей счёт оплачивается установка и сам счетчик. Какими документами регламентируется установка и эксплуатация эл.счетчиков.
Данные вопросы интересуют в связи с возникшей ситуацией: мы приобрели квартиру у товарища который не жил в ней с момета постройки дома около4-х лет. Счетчик он соответственно не ставил. Теперь я решил его поставить и пошел в контору сдававшую дом--дайте счетчик, на что они округлили глаза и заметили что я слегка опоздал..:(. ГорЭлектросеть тоже не пожелала его установить. Просветите пжалста с какой конторы мне требовать установку эл.счетчика.
P.S. Да, а если б его украли(стоит он на лестн. площадке)?
С Уважением Олег.

Ответ

Здравствуйте, Олег!
В Вашем случае необходимо руководствоваться ч. 2 ГК РФ Главой «договор энергоснабжение» где сказано: «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами». Отсюда вывод: за счётчик отвечает энергоснабжающая организация, если иное не предусмотрено договором или иными актами.
С уважением, Измайлов Сергей

Приложение:
6. Энергоснабжение. Статья 539. Договор энергоснабжения. 1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения. 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном поря

Вопрос №174

У нас сложилась вот какая ситуация.
В России трехкомнатная квартира приватизирована в совместную собственность на отца, мать и младшего сына. Есть еще дочь и старший сын, который живет в Киеве и имеет гражданство Украины и России, но в квартире не прописан. Отец умер в сентябре 2000 года.
Дочь согласна подписать отказ от наследования (тоже не прописана в кв.). А старший сын - нет. Требуется ли отказ от наследования старшего сына? Какие права (долю наследства) имеет старший сын на эту квартиру?
Подскажите, как лучше оформить документы, чтобы квартира осталась матери и младшему сыну.
Заранее благодарю за ответ. Большое спасибо!
С уважением Валерия.

Ответ

Здравствуйте, Валерия!
При разделе общей собственности доли считаются равными. В Вашем случае право на квартиру имеют мать и дети. Причём 2/3 квартиры остаются как и прежде у матери и младшего сына. 1/3 часть отца делится в равных долях на мать и детей – наследников по закону первой очереди. Причём квартира находится в собственности и собственникам, как и наследникам необязательно прописываться (регистрироваться) в квартире
С уважением, Измайлов Сергей

Вопрос №187

Я по моему вопросу № 172 и № 176 (уточненный)
Вот получается как-то странно. Dmitry Nikitin отвечает на вопрос что я имею право только проживать в квартире родителей и, то с соглалия всех совершеннолетних членов семьи и квартиру мне не разделить, а квартиру мужа пробовать разменивать (хотя она приватизированная на мужа, купленная до нашей свадьбы, а я там не прописана).А Александр Барон говорит, что я могу смело разменять квартиру родителей (т.е. я понимаю 1/3 часть, т.к. прописаны я и родители, принадлежит мне) и на квартиру мужа я не могу претендовать (т.к. она куплена до свадьбы и приватизирована на мужа). Так все таки где истина??? Алена.

Ответ

Здравствуйте, Алена!
Видимо, я не совсем четко изложил свой ответ, что он предполагает такое двоякое толкование.
Попробую еще раз. Вы имели бы право на раздел квартиры мужа, если бы 1) она не была приватизирована либо была приватизирована совместно; 2) Вы в ней проживали.
Разменять квартиру родителей Вы можете в случае, если 1) она не приватизирована 2) Вы в ней проживаете.
По поводу последнего пункта - он обязательный. ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ в конкретной квартире сам по себе не является доказательством права на пользование жилой площадью.
Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством (абз. 3 ст. 3 З РФ от 25.06.93 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ"). Ваше волеизъявление в момент, когда Вы переехали жить к мужу, является доказательством смены места жительства. На Вас лежала обязанность встать на учет по новому месту жительства. Вы её не выполнили, но это совсем не означает, что за Вами должно сохраниться право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства (имеется в виду квартира родителей).

Я привел возможный ход рассуждений судьи в случае спора.
Замечу, что именно в рассматриваемом случае как нельзя лучше проявляется любимая поговорка уважаемого Александра Барона "Два юриста - три мнения".
С наилучшими пожеланиями ,
Дмитрий Никитин.

Вопрос №184

Добрый день
До недавнего времени я проживал в трассовом поселке(трасса магистрального газопровода). Совместным решением администрации и профсоюзного комитета мне была предоставлена однокомнатная квартира в доме, являющемся собственностью организации в которой я работал.Никаких письменныхдоговоров со мной заключено не было. Ордера мне не выдавали так же.Я был прописан(зарегистрирован) в данной квартире. По стечению обстоятельств, я уволился из данной организации(7 мес.назад) (по собственному желанию) ипереехал в другой город(имею временную регистрацию),где устроился на работу.Может ли администрация выселитьменяиз квартиры,которую я занимал, и лишить прописки.Спасибо!

Ответ

Здравствуйте, Михаил!
Извашего письма видно, что вам предоставили служебное помещение, т. е. если вы прекратили трудовые отношения с предприятием, то вас могут выселить без предоставления жилого помещения согласно ст. 107 ЖК РСФСР (при соблюдении норм ст. 108 ЖК РСФСР)
Ястребов Валерий Владимирович
ЮК № 156, тел. 926-0273, 923-1538.

Вопрос №189

Здравствуйте!
Я снимаю кватриру уже год. Заключали договор через фирму на год. Теперь собираюсь продливать договор.
Можно ли это сделать как-то иначе, чем через фирму?
Заранее спасибо

Ответ

Здравствуйте, Екатерина!
Вы может оформить и составить договор аренды жилого помещения сами или поручить это юристу. Только внимательно проверьте его, так как, к сожалению, все чаще и чаще стали встречаться не только непрофессиональные юристы, но и юристы, не дружащие с русским языком.
Ястребов Валерий Владимирович.
ЮК № 156, тел 926-0273, 923-1538.

Вопрос №187

Я по моему вопросу № 172 и № 176 (уточненный)
Вот получается как-то странно. Dmitry Nikitin отвечает на вопрос что я имею право только проживать в квартире родителей и, то с соглалия всех совершеннолетних членов семьи и квартиру мне не разделить, а квартиру мужа пробовать разменивать (хотя она приватизированная на мужа, купленная до нашей свадьбы, а я там не прописана).А Александр Барон говорит, что я могу смело разменять квартиру родителей (т.е. я понимаю 1/3 часть, т.к. прописаны я и родители, принадлежит мне) и на квартиру мужа я не могу претендовать (т.к. она куплена до свадьбы и приватизирована на мужа). Так все таки где истина??? Алена.

Ответ

Здравствуйте, Алена!
Возьму на себя смелость вас рассудить. Мнений может много, но правильное решение одно, которое можно принять только после тщательного изучения ситуации и документов. В данном случае, в части вопроса, касающегося квартиры ваших родителей и соответственно вашей, прав господин Александр Барон. Ваша доля составляет часть квартиры с учетом норм ст. 52 ЖК РСФСР. Насчет квартиры мужа - у вас шансов мало, но стоит попробовать. Надо внимательно изучить материал. Если идти согласно требованиям и нормам действующего законодательства, добиться положительного решения вопроса будет невозможно, но я думаю, что здесь есть обходные пути.
Ястребов Валерий Владимирович.
Юридическая консультация № 156, Межрегиональная коллегия адвокатов,
тел. 926-0273, 923-1538.

Вопрос №189

Здравствуйте!
Я снимаю кватриру уже год. Заключали договор через фирму на год. Теперь собираюсь продливать договор.
Можно ли это сделать как-то иначе, чем через фирму?
Заранее спасибо

Ответ

Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете перезаключить договор напрямую путем согласования данного вопроса напрямую с собственником (первичным нанимателем) квартиры.
Иное решение может следовать из содержания заключенного договора.
С уважением, Дмитрий Никитин.

Вопрос №194

Большое спасибо за оказанную консультацию (мой вопрос 174). После прочтения статей кодекса у меня возникли новые вопросы.
Что значит открытие наследства? Что надо сделать, чтобы его оформить? С какого момента начинается отсчет 6 месяцев, в течение которых можно заявить о правах на наследство. Что делать, если все сроки для принятия наследства уже истекли?
Спасибо. Валерия

Ответ

Здравствуйте, Валерия!
Давайте разбираться по порядку. Итак.
Открытием наследства признается возникновение наследственного правоотношения, в силу которого, в частности, наследники имеют получают право принять наследство либо отказаться от него.
Наследство открывается в момент смерти наследодателя либо в момент вступления в силу решения суда о признании лица умершим.
Фактами, свидетельствующими об открытии наследства будут свидетельство о смерти, выдаваемое органами ЗАГСа или решение суда.
С момента открытия наследства начинает течь 6-месячный срок для заявления наследников о принятии наследства или об отказе от него.
Принять наследство можно двумя способами:
1) фактически вступив во владение наследственным имуществом;
2) подав заявление о принятии наследства нотариусу или в орган, его заменяющий.
Либо первое, либо второе действие нужно совершить в пределах 6-мес. срока с момента открытия наследства.
При пропуске срока для принятия наследства суд может восстановить его, если признает причину пропуска уважительной. Иначе наследство считается утраченным. Правда, наследство в случае пропуска срока принятия может быть принято и без обращения в суд, если имеется согласие всех иных наследников, уже принявших наследство.
С уважением, Дмитрий Никитин.

Вопрос №189

Здравствуйте!
Я снимаю кватриру уже год. Заключали договор через фирму на год. Теперь собираюсь продливать договор.
Можно ли это сделать как-то иначе, чем через фирму?
Заранее спасибо

Ответ

Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете заключить договор напрямую с собственником, ни к кому не обращаясь. Образец у Вас уже есть. Прочтите внимательно текст того договора, который у Вас на руках. Часто договор содержит условие автоматического продления, если стороны не заявили о его расторжении. Тогда вообще ничего не надо делать.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095)161-1273.

Вопрос №184

Добрый день
До недавнего времени я проживал в трассовом поселке(трасса магистрального газопровода). Совместным решением администрации и профсоюзного комитета мне была предоставлена однокомнатная квартира в доме, являющемся собственностью организации в которой я работал.Никаких письменныхдоговоров со мной заключено не было. Ордера мне не выдавали так же.Я был прописан(зарегистрирован) в данной квартире. По стечению обстоятельств, я уволился из данной организации(7 мес.назад) (по собственному желанию) ипереехал в другой город(имею временную регистрацию),где устроился на работу.Может ли администрация выселитьменяиз квартиры,которую я занимал, и лишить прописки.Спасибо!

Ответ

Здравствуйте, Михаил!
Т.к. вы прекратили трудовые отношения с организацией, то вас могут выселить. Статьями 107 и 108 ЖК РСФСР установлены случаи выселения из служебных жилых помещений: с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 97.
Действующим федеральным законодательством не предусмотрен перевод служебных помещений в неслужебные. Вместе с тем в ряде субъектов РФ, в том числе в Москве, действуют нормативные акты, на основании которых за гражданами, проработавшими не менее 10 лет в организациях, предоставивших им служебные помещения, оно за ними закрепляется. Иными словами, это жилое помещение исключается из числа служебных, и гражданин продолжает пользоваться им уже по договору социального найма. Узнайте, имеются ли подобные нормативные акты в ващем регионе.

Вопрос №199

Добрый день.
1.В каких случаях жилье считается служебным?
2.Если жилье считается служебным, кто несет расходы по его содержанию?Т.Е. должен ли жилец оплачивать комуслуги?

Ответ

Здравствуйте, Михаил!
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами,которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (ст. 101 ЖК РФ). Правоотношения по поводу служебного жилья регламентируются главой 3 ЖК РФ (статьи 101-108). К пользованию служебными помещениями применяются правила статей 50-61. Если ознакомитесь со статьями 55-57, то увидите, что плата за пользование жилым помещением и плата за коммунальные услуги взимается наравне с другими категориями граждан.

Вопрос №198

Объясните, пожайлуста, мне подробнее, что означает "разделить лицевой счет". Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Алена!
Согласно действующему законодательству, Вы вправе требовать заключения с Вами отдельного договора найма (включающего в том числе разделение лицевого счета). Однако необходимо соблюдение ряда условий: согласие остальных проживающих с Вами совершеннолетних членов семьи , приходящаяся доля жилой площади должна быть более 12 кв.м. (по Москве - 18 кв.м) либо между проживающими в данном помещении имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением . Самым главным условием является удовлетворение выделяемого помещения требованиям статьи 52 ЖК РСФСР . Данная статья устанавливает, что договор найма может быть заключен лишь на изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Он не может быть заключен на часть комнаты или комнату, связанную с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. В случае, если все перечисленные выше условия удовлетворяются в Вашей ситуации, Вы можете разделить лицевой счёт. Разрешение споров ! по поводу разделения счетов отнесено к компетенции судов.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Ведущий рассылки,