Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-06-22

Новости программы генерации рассылки

Вопрос №103

Уважаемые Эксперты!



Моя мам живёт в Киеве. Нас, двое её детей, живём в Москве. Маме уже пощёл 74-й год. Она боится, что умрёт там и к ней некому будет ходить и хочет перебраться к нам поближе в Москву. Но для её проживания у нас нет возможности. Я нашел ей Дедушку более 90 ле, который с восторгом принял мою маму, как хорошую, аккуратную и т.д.хозяйку и не хочет с ней расставаться. Но мы с мамой беспокоимся вот о чём. Если с ним что-то случится (не дай Бог!), то Мама останется без жилплощади и в Киеве, и в Москве. В квартире этого замечательного Дедушки прописана его дочь. Но она бростла его и не живёт, и не звонит уже более 3 лет. Что делать Маме? Будут ли у Мамы какие-нибудь права на часть площади, если она хоть немного проживёт с ним, даже расписавшись? (Всё-таки - у него - возраст!).

Спасибо!

Ответ

Уважаемый Николай!
Как решится ситуация зависит от того, приватизирована ли квартира Дедушки. Если да, он может завещать по своему усмотрению квартиру (или ее часть, если в приватизации принимал участие кто-то еще).
В любом случае его дочь будет иметь право проживания в этой квартире, если не будет выписана по суду в связи с тем, что уже давно в ней не появляется.
Прописать на постоянной основе в эту квартиру Вашу маму без согласия дочери невозможно.

Вопрос №91

Мне родители дали половину от требуемой суммы на покупку гостинки.

Я замужем, гостинку собираюсь оформлять на себя. Как мне можно обезопасить себя от возможного дележа имущества в случае развода с мужем? Насколько я знаю, оформление дарения денег официально дорогая услуга. Может стоит оформить с родителями договор займа? Как это правильно сделать?

С уважением, Светлана

Ответ

Уважаемая Светлана!
Договор займа с указанием цели может впоследствии Вам помочь. Его надо оформить в простой письменной форме, т.е. удостоверение нотариусом не требуется.
Любые Ваши взаимоотношения с мужем по поводу любого имущества на сегодня и в будущем можно закрепить в брачном контракте (требует нотариального заверения), который можно в любое время составить и изменить. При разводе имущество будет делиться сначала в соответствии с контрактом, а то, что не указано в контракте, по общему правилу (пополам).
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №89

Вопрос о сроке действия заявления об отказе от участия в приватизации.

В ордере на квартиру записаны: Квартиросъемщик (свекровь), ее сын, я (невестка), наш несовершеннолетний ребенок и внучка свекрови от старшей дочери. Эта внучка не прописана уже около 8 лет. Сейчас ей 19 лет. Она написала отказ от приватизации. Но свекровь передумала приватизировать квартиру. То говорит, помру, все вам останется, то хочет приватизировать только на одну себя, а потом, говорит, что напишет завещание на своего сына. Я знаю, что законы не позволяют приватизировать без участия моего несовершеннолетнего сына, если у него нет другого жилья.

Да и нас с мужем можно исключить из приватизации только с нашего личного согласия.

Мне интересно, заявление об отказе от приватизации, сделанное внучкой, имеет какой срок действия. Может ли она потом изменить свое решение?

С уважением, Мария

Ответ

Уважаемая Мария!
Я не обнаружил ограничений на срок действия заявлений об отказе от приватизации. Внучка может изменить своё решение только ДО заключения договора о передаче квартиры в собственность. После приватизации она может только обратиться с иском в суд о признании приватизации недействительной при наличии серъёзных оснований (которые потребуется доказать) - не понимала значения своих действий (заключение судебно-психиатрической экспертизы), была введена в заблуждение, под угрозой и т.п.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №112

Здравствуйте!

Создаем фирму, задачи которой будут в следующем: проводка сетей между домами, подключение их к интернет.

Все нужные лицензии, сертификация будут пройдены.

Вопрос: какая организационная форма будет для подобной организации оптимальной с точки зрения налогообложения и снижения общих затрат?

Ответ

Уважаемый Виталий!
Ваш вопрос достаточно объемный, и не предполагает
однозначного ответа. У каждой ОПФ есть свои плюсы и минусы, которые нужно учмтывать в конкретной ситуации.
Наиболее популярные сейчас - это либо Общество с ограниченной ответственностью, либо предприниматель без образования юридического лица, работающие по патенту.

Комментарий

Вопрос №61

Мой отец коренной москвич, был военнослужащим. Из-за неподходящего климата нам с мамой пришлось переехать на Украину. Где я получила паспорт. Три года назад отец погиб. А в Москве остались его родители и брат, прописанные в одной квартире. Могу ли я прописаться в этой квартире? И что для этого нужно?

Ответ

Уважаемая Светлана!
К сожалению Вы не указали, в чьей собственности находится московская квартира. Поэтому ответ - в общей форме.
Институт прописки в России отменён. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства (постоянная прописка) или по месту пребывания (временная прописка) у своих родственников при согласии всех собственников жилья (или наймодателя) и лиц, зарегистрированных в нём.
Поскольку бабушка причислена к близким родственникам, то на Вас не распространяется ограничение по размеру площади на человека (12 кв. м).
Для Вас, кстати, несложно будет получить российское гражданство. Но, насколько я понимаю, из-за позиции Украины придётся отказаться от украинского.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Приложение:
Инструкция ГУВД г. Москвы от 17 мая 1999 г. "О применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области" 1.2. В соответствии с Правилами, законодательными и иными нормативными правовыми актами, регистрации по месту пребывания и по месту жительства на общих основах подлежат граждане Российской Федерации, а так же в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.03.97 г. N 290 граждане бывшего СССР, не являющиеся гражданами государств, входящих в состав бывшего СССР (в редакции Указов Президента РФ от 10.04.92 г. N 386 и от 27.12.93 г. N 2099). Настоящий порядок регистрации так же распространяется на граждан, прибывающих из государств - участников СНГ, состоящих в близких родственных отношениях с жителями города Москвы и регистрируемых на предоставленную ими жилую площадь. К близким родственникам в соответствии со статьей 34 УПК РФ (подпункт 9) относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а так же супруг. В отношении других категорий граждан стран СНГ порядок регистрации по месту пребывания определяется Законом г.Мос! квы от 8.07.1997 г. N 33, а регистрация места жительства отнесена к компетенции Комиссии по жилищным вопросам и регистрации граждан при Правительстве Москвы.

Вопрос №103

Уважаемые Эксперты!



Моя мам живёт в Киеве. Нас, двое её детей, живём в Москве. Маме уже пощёл 74-й год. Она боится, что умрёт там и к ней некому будет ходить и хочет перебраться к нам поближе в Москву. Но для её проживания у нас нет возможности. Я нашел ей Дедушку более 90 ле, который с восторгом принял мою маму, как хорошую, аккуратную и т.д.хозяйку и не хочет с ней расставаться. Но мы с мамой беспокоимся вот о чём. Если с ним что-то случится (не дай Бог!), то Мама останется без жилплощади и в Киеве, и в Москве. В квартире этого замечательного Дедушки прописана его дочь. Но она бростла его и не живёт, и не звонит уже более 3 лет. Что делать Маме? Будут ли у Мамы какие-нибудь права на часть площади, если она хоть немного проживёт с ним, даже расписавшись? (Всё-таки - у него - возраст!).

Спасибо!

Ответ

Уважаемый Николай!
К сожалению Вы не указали, где живёт Дедушка и кто является собственником квартиры.
Лишить дочь собственности практически не возможно, а подать иск в суд о снятии её с регистрационного учёта (институт прописки в России отменён) можно, если доказать, что у неё есть другое жильё. Свою волю по рапоряжению принадлежащей собственности Дедушка может выразить в завещании (необходимо нотариальное удостоверение).
Если мама зарегистрирует брак с Дедушкой, она, если переживёт его, станет наследницей по закону (вместе с дочкой). По закону она будет наследницей, если не зарегистрирует брак, но докажет, что находилась не менее года на иждивении Дедушки.
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Приложение:
Статья 532 ГК РСФСР 1964 года. Наследники по закону При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Вопрос №74

Моя дочь проживает в Оренбуржской области. Ее муж развелся со своей женой, оставил ей и сыну квартиру и все имущество. Сошелся с моей дочерью, с которой проживал в гражданском браке. За время совместной жизни они приобрели квартиру, которая была оформлена на мужа, где проживали и вели совместное хозяйство: она, ее, уже ставщий совершеннолетним за время совместной жизни, сын , совместный несовершеннолетний сын ( 9 лет) и муж. Муж скоропостижно скончался от сердечного приступа не оставив никакого завещания. Сын от первого брака, который проживал в другом городе претендует на квартиру. Как решается в этом слечае проблема? Дочь гражданка России.

Ответ

Если сын от первого брака несовершеннолетний или нетрудоспособный, то он наследует не менее двух третей доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону (ст. 535 ГК РСФСР).
Ястребов Валерий Владимирович
923-1538, 926-0273.

Вопрос №102

Добрый день, уважаемые эксперты.

Мне 76 лет, я участник, инвалид ВОВ. У меня такие вопросы:

1. Я имею квартиру, прописан в ней один. В прошлом году оформил завещание на старшего внука, хотя у меня есть еще три дочери и сын, а также несколько внуков, с женой разведен в 1974 году. Я не хочу, чтобы мое имущество (квартира и пр.) досталась после меня кому нибудь из прочих родственников, кроме старшего внука. Могут ли другие родственники претендовать на мое имущество после меня? Как сделать, чтобы бесспорно все имущество отошло к старшему внуку?

2. Я родился в деревне под Архангельском. В семье были три брата (я в том числе) и сестра. Мои братья погибли несколько лет назад. Из семьи остались я и сестра, у сестры есть дочь и внуки. Моя сестра живет в деревне в родительском доме, а я переехал в город. Кроме родительского дома, у нас еще есть земля (участок). Могу ли я после смерти сестры претендовать на дом и участок земли, если сестра оформила завещание на свою дочь?



Спасибо.

Ответ

Уважаемый Сергей!
1. По завещанию имущество бесспорно отходит к тому, кто указан в завещании, с одним исключением (см. ст. 535 ГК РСФСР). Независимо от завещания унаследуют долю в имуществе Ваши иждивенцы, прожившие с Вами не менее года.
2. Аналогичная ситуация и с Вашей сестрой. Если Вы не получили в качестве наследства долю родительского дома и земли, т.е. собственником всего имущества является сестра, то после её смерти будет выполнена её воля, выраженная в завещании (с таким же исключением).
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Приложение:
Статья 535 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 г. Право на обязательную долю в наследстве Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Вопрос №90

Если я откажусь от участия в приватизации, а мой муж со свекровью приватизируют квартиру в совместную собственность, то в случае развода, буду ли я иметь право на 1/2 часть от доли мужа.

Мария

Ответ

Уважаемая Мария!
Ответ на Ваш вопрос - однозначно нет!
Бесплатная приватизация аналогична дарению. Квартира как бы передаётся в дар тому, кто соглашается этот дар принять. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, не подлежит разделу в случае развода (как и подарки).
С уважением, Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273.

Вопрос №77

Как получить иностранному рабочему право на трудовую деятельность в Москве? Если можно, укажите нормативные акты.

Ответ

Ответить на ваш вопрос коротко не возможно. Всю интересующую информацию по вопросу трудоустройства в Москве иностранных граждан вы можете найти в Распоряжении Мэра от 5 марта 1999 г. № 183-РМ "О внесении дополнений и изменений в Постановление Правительства Москвы от 16.07.96 г. № 587 "О практике привлечения и использования в Москве иностранной рабочей силы"
Ястребов Валерий Владимирович
926-0273, 923-15-38.

Вопрос №68

Я единственный наследник на квартиру, в августе вступаю в наследство. Сумма оценки квартиры по справке БТИ - 250 тыс.руб.

1)В каком размере я должен заплатить налог на наследуемую квартиру?

2)Могу-ли я заплатить этот налог находясь в другом городе?

Спасибо.

Ответ

С 1 июля 2001 сумма МРОТ будет составлять 300 руб, т. к. вы вступаете в наследство в августе, то считать налог на имущество переходящее в порядке наследования нужно будет считать по новому МРОТу. У вас получается 250000/300=833 МРОТ. Наследование имущества оценка которого составляет от 850 МРОТ облагается налогом. Следовательно, при вступлении в наследство вы не будете являться налогоплательщиком.
Ястребов Валерий Владимирович.
923-1538, 926-0273.

Вопрос №95

Однажды я заказал в фотосалоне "Кодак-экспресс" печать фотографий с моей пленки. При получении фотографий я обнаружил,что мою пленку порезали на куски и упаковали в прозрачные пакетики. Меня это совершенно не обрадовало. Но куда бы я ни обращался по этому случаю, везде сталкивался с мнением, что мои права потребителя не были нарушены, поскольку пленка была возвращена в пригодном для печати виде. Но для меня порезанная пленка и целая - совсем не одно и то же. Да и заказывал я только печать фотографий. И ничего кроме. А мне оказали дополнительную "услугу".

Ваше мнение ?

Ответ

Уважаемый Виктор!
При заключении договора Вы не сообщили продавцу, что плёнку не надо резать, на квитанции это не зафиксировано. Вы оплатили работу. Поэтому нельзя считать, что работа (услуга) выполнена с недостатком (см. преамбулу Закона РФ "О защите прав потребителей"). В следующий раз обязательно оговаривайте это в условиях договора (с отметкой в квитанции). Если вам порежут плёнку, то эта работа будет считаться, как выполненная с недостатком, т. к. не соответствует условиям договора или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.
Дополнительной услугой это считать нельзя, т. к. Законом запрещается их оказывать только за плату. Вы можете откаться от оплаты таких услуг или потребовать возврата утраченной суммы.
Если хотите докопаться совсем до корня, то узнайте Правила выполнения работ данной фирмы. Если там записано по поводу "резать-не резать", тогда дело меняется.
Галина.

Вопрос №98

Уважаемые эксперты!

Недавно я оказался в неприятной ситуации, когда не смог сам защитить свои нарушенные права. В магазине мне взвесили 200 г. голландского сыра :-), но вместе с куском сыра в целлофановый пакет продавец положил красную пластиковую обертку от него. На просьбу убрать обертку из пакета, услышал: "Мы продаем с оберткой". Попытка спокойно объяснить правила предпродажной подготовки продовольственных товаров, в соответствии с которыми товары до их подачи в торговый зал или иное место продажи должны быть освобождены от тары, оберточных и увязочных материалов, металлических клипс (см. постановление Правительства от 19 января 1998 г. N 55). В итоге продавец отказался продавать товар, нарушив требование статьи 426 ГК РФ об обязательности заключения публичного договора. Я понимаю, что можно по п. 4 ст. 455 обязать продавца заключить договор в судебном порядке, но ведь, сами понимаете, это смешно и неэффективно (да и проблемы доказывания меня, если честно, в данном случае смущают). На душе! !
остался како-то крайне неприятный осадок.Дело не в размере, а в принципе законности.

Буду крайне признателен, если вы дадите правовую оценку подобным ситуациям и возможные способы разрешения конфликта.

С уважением, Дмитрий Никитин.

Ответ

Вы великолепно знаете законы. Теперь облеките их в форму жалоб в торговую инспекцию (очень действенно), в вышестоящую организацию и в управу (в соответствующий отдел). Самый простой способ.

Вопрос №126

Уважаемый эксперт! Здравствуйте!



У меня можно сказать проблема. Некоторое время назад я был предпринимателем и в конечном итоге "попал на деньги". Кредиторы терпели до кризиса, когда рубль упал. После этого, как способ обеспечения исполнения моего обязательства они предложили переписать на меня 1/2 квартиры. Я согласился.

Договор купли-продажи заключен в 1997 году у нотариуса. Теперь владелец (точнее говоря, владелица) хочет жить на своей территории (хотя я к этому времени поднялся и имею возможность отдать долг, но они и слышать об этом не хотят) и требует впустить ее в квартиру. Квартира (3-х комнатная)- 29 м2. Комната - 6, 15, 8 м2. Шестиметровая комната - единственная изолированная, а остальные - проходные. Более того, вход на кухню через большую комнату.

Кухня - 5м2. Санузел совмещенный. Типичная "хрущевка". Никто из них не прописан-зарегистрирован здесь, а только я и моя мама. Помогите, пожалуйста!

Научите что можно сделать и как себя вести дальше, чтобы не сделать еще одной глупости, как я уже сделал (продал половину квартиры). Помогите!



С уважением,

Мелехин Родион

Ответ

Полагаю, что решение будет зависеть от содержания договора продажи недвижимости. Задача сводится к тому, чтобы доказать недействительность заключенного договора. Иначе, если договор действителен, то право собственности на половину квартиры перешло к новой владелице, и она имеет полное право по своему усмотрению проживать или нет на указанной площади.
Вариант 1: Как я понимаю, денег по договору купли-продажи вы не получали. Следовательно, можно заявить в суд о признании договора ничтожным в силу его притворности (притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку). Фактически имел место договор дарения (иное может следовать из обстоятельств дела). Сделку также можно признать ничтожной по иным основаниям: мнимость, совершена под влиянием обмана, противоречит основам правопорядка и нравственности. Можно было бы наложить на вашего контрагента обязанность выплатить указанную в договоре цену, но истек срок исковой давности.
Вариант 2: Предметом договора купли-продажи может быть индивидуально определенное имущество. Иными словами, в договоре должно быть четко прописано, какая именно жилая площадь в виде отдельной изолированной комнаты переходит в собственность к покупателю по данному договору. В случае указания лишь на долю от всей квартиры считаю, что нельзя признать согласованным условие о предмете договора.
Также в договоре продажи недвижимости должна быть обязательно указана цена. В противном случае он считается незаключенным.
Вариант 3: Если Ваша мама участвовала в приватизации квартиры, то она обладает правом на половину квартиры, независимо от того, выделялись ли при приватизации доли. В таком случае требовалось её согласие на заключение договора.
Настоятельно рекомендую обратиться к юристу (не виртуальному), поскольку случай требует всестороннего изучения материалов. Неуказанных мною вариантов, но следующих из содержания договора продажи недвижимости, отношений с вашими кредиторами, прав собственности на квартиру мамы и т. д. может быть масса!
С уважением, Дмитрий Никитин.

Вопрос №128

Я гражданка Украины. Но мой отец коренной москвич, был военнослужащим. Три года назад отец погиб. В московской квартире остались его родители и брат. Квартира не приватизирована. Главный квартиросъемщик - мой дед - хочет прописать меня в этой квартире. Но дядя, брат отца, категорически против этого по личным мотивам. Могу ли зарегистрироваться по месту жительства в этой квартире без согласия дяди? И нужно ли его согласие для получения временной регистрации?

Ответ

Нет, не можете.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса, вселение иных лиц в жилое помещение возможно при наличии письменного сгласия ВСЕХ совершеннолетних членов семьи вашего деда.

Задать вопрос экспертам

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Ведущий рассылки,