"Единая Россия" взялась за ипотеку

Правительство обсуждает пути снижения цены ипотечного кредита

Правительство РФ сегодня рассмотрит концепции законопроектов по развитию ипотечного кредитования, дальнейшее упрощение системы налогообложения малых предприятий и вопрос об ОЭЗ

В.Христенко: Необходимо усовершенствовать систему ипотечного кредитования.

26.02.04 : 26 февраля открывается 10-я Международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО"

"Развитие ипотеки приведет к росту цен на жилье" - Ю. Лужков

Сургутская Гордума отклонила программу ипотечного кредитования

Депутаты испугались ответственности и не приняли ипотеку

Республика Татарстан. В Набережных Челнах строится 4 ипотечных дома.

Ипотечное кредитование будет способствовать развитию программы "столичности" Нижнего Новгорода, считает Валерий Лимаренко

Кемерово. Кузбасский бюджет гарантирует ипотеку.

Алтайский край признан регионом наиболее динамичного развития ипотечного жилищного кредитования.

Дешевые и «длинные» кредиты

Молодые семьи расселят по семи столичным округам

Ипотеку усовершенствуют

Ипотека не для масс

Пять квартир получат медицинские работники Углича

Среднедушевая обеспеченность жильем в Алтайском крае впервые превысила утвержденные нормативы

Правительство РФ рассмотрело три поправки в законопроекты по ипотеке

Весной рассмотрят проекты по ипотеке

Правительство РФ в целом одобрило концепции трех законопроектов, направленных на развитие ипотечного кредитования

Приволжский федеральный округ - один из первых округов Российской Федерации, где внедряется система ипотечного кредитования жилья

Специальная комиссия будет создана в Нижегородской области для контроля над реализацией программы ипотечного кредитования жилья

Ипотеку нужно передать в ведение Минфина, считает главный федеральный инспектор по Нижегородской области

РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ

Цены на недвижимость в ближайшие 3 года могут резко упасть, считают в нижегородском Минфине

Виктор Христенко выступает за усовершенствование системы ипотечного кредитования

Директор ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Александр Комаров: Надеемся, что в текущем году мы сможем расширить перечень банков-агентов

В.Христенко: Стране для развития нужна ипотека

Нарьяна вындер

Неплательщиков будут выселять из ипотечных квартир

Сумма выданных кредитов ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» за 3 месяца составила 16 млн. рублей

Жители Петербурга смогут получить субсидии на покупку жилья

Российское представительство Всемирного банка провело исследование проблем развития ипотечного кредитования в России

Правительство Дагестана приняло постановление "О развитии системы ипотечного кредитования в Республике Дагестан"

Ипотека позволит улучшить положение молодых семей

Комиссия "Единой России" одобрила четыре законопроекта из пакета законов по созданию системы доступного жилья

"Возможность пользоваться кредитом - это новая философия жизни"

Жители Лабытнанги (Ямало-Ненецкий АО) через ипотеку могут купить квартиру в Москве

Андрей СУЧКОВ: вице-президент Внешторгбанка: Ипотека может подталкивать рост цен на жилье

Юрий Лужков: Пенсионный фонд, как резерв для развития ипотеки

"Единая Россия" взялась за ипотеку
Коммерсант, 27.02.04
Вчера думская фракция "Единой России" приступила к "нулевому чтению" законопроектов о развитии ипотеки, подготовленных рабочей группой под руководством зампреда администрации президента Игоря Шувалова. Единороссы с энтузиазмом включились в процесс выполнения поставленной президентом задачи формирования рынка доступного жилья. Об обсуждении поправок в закон "Об ипотеке" на заседании правительства см. стр.2
Несмотря на то что новый состав Государственной думы работает уже больше двух месяцев, рассмотреть и одобрить что-нибудь действительно значимое для экономики депутатам пока не удалось. Правительство своими законодательными инициативами думцев пока не балует, самостоятельная же подготовка проектов законов в нынешней полностью контролируемой исполнительной властью Думе не приветствуется.
Чтобы занять завершившее раздел думских должностей и теперь изнывающее от безделья парламентское большинство, руководство "Единой России" по согласованию с администрацией президента придумало процедуру "нулевого чтения" законопроектов – обсуждения еще даже не внесенных в палату важных правительственных инициатив.
Начать решили с блока законопроектов, подготовленных рабочей группой по удвоению ВВП, которую возглавляет зампред кремлевской администрации Игорь Шувалов. Для этого при партии "Единая Россия" создали комиссию по вопросам формирования рынка доступного жилья под руководством вице-спикера Георгия Бооса. Желанию единороссов побыстрее включиться в процесс удвоения ВВП путем развития рынка недвижимости не смогло помешать даже то, что правительство на своем вчерашнем заседании поручило Госстрою до 15 марта доработать концепцию ипотечных законопроектов. Представитель правительства в Госдуме Андрей Логинов поспешил развеять возникшие у депутатов опасения по поводу уместности их дискуссии: "Продолжающаяся в правительстве работа над законопроектами вовсе не вступает в противоречие с деятельностью вашей комиссии". Как такое может быть, господин Логинов пояснять не стал.
Георгий Боос поставил перед коллегами задачу завершить нулевое чтение до 1 апреля. В день юмора проекты обсудят на генсовете партии, 2 апреля они будут направлены на заключение в правительство, а до 23 апреля будут внесены в Госдуму. "О том, кто станет официальным автором проектов при их внесении на рассмотрение палаты, говорить пока рано",– отметил вице-спикер. Пока "ипотечный пакет" составляют четыре законопроекта: "О кредитных историях", о внесении изменений в Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы, а также в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основных новаций три – возможность выселения должника из приобретенной за ипотечный кредит квартиры, отказ от необходимости нотариального заверения договоров ипотеки, отмена согласования сделок с недвижимостью с органами опеки и попечительства.
Прибывший на Охотный ряд Игорь Шувалов преподал депутатам урок экономического либерализма: "Право собственности приоритетно перед правом на проживание. Если вы не готовы принять эти рыночные законы, тогда не кивайте на Запад и не спрашивайте, почему там живут лучше, чем у нас". Слабые попытки ряда депутатов заступиться за органы опеки, имеющие сейчас право отказать гражданину в продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, господин Шувалов пресек довольно жестко: "Эти органы не защищают детей, а просто берут взятки". Уберечь же незащищенных от "жестоких рыночных механизмов", по словам Игоря Шувалова, можно предоставлением им в случае выселения социального жилья. "Но только никаких социальных норм вроде 18 квадратных метров жилплощади на человека",– заметил зампред кремлевской администрации. Предоставлением соцжилья, по его словам, должны заниматься муниципалитеты.
Столь же категорично Игорь Шувалов настроен и отношении бесплатной приватизации жилья. По его словам, депутатам предстоит согласиться с тем, что со временем эта практика должна прекратиться. "Гражданам должна быть дана возможность реализовать свое право на приватизацию в течение двух ближайших лет или принять решение об отказе от него". Председательствовавший на заседании Георгий Боос разделил рыночный пафос Игоря Шувалова: "Государство должно перестать бесплатно раздавать квартиры".
С таким подходом спорить никто из депутатов не стал, а вот в определении стратегической цели обсуждаемых изменений ипотечного законодательства некоторые депутаты с зампредом администрации не согласились. "Надо честно заявить, что ипотекой смогут воспользоваться лишь те, кто располагает избыточными деньгами",– отметил председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский. Его поддержал зампред банковского комитета Валерий Зубов: "Не надо создавать иллюзию того, что эти законы коснутся социально незащищенных людей, в лучшем случае они позволят решить жилищную проблему 20-30% населения". Игорь Шувалов с такой позицией не согласился: "Ипотека должна стать доступной для всех, кто работает или учится".
Впрочем, эти и другие возражения единороссов не помешали им поддержать все положения представленных им для обсуждения законопроектов.
ВАДИМ Ъ-ВИСЛОГУЗОВ

Правительство обсуждает пути снижения цены ипотечного кредита
Страна ру, 26.02.04
МОСКВА, 26 февраля - Российской правительство рассматривает концепции законопроектов, направленных на развитие ипотечного кредитования в РФ. Об этом, заявил в четверг, и.о. премьер-министра РФ Виктор Христенко, впервые после назначения, проводивший заседания кабинета министров.

"Сегодня мы рассматриваем пакет концепций законов, направленных на улучшение ситуаций для всех участников ипотечного процесса, - сказал Христенко. - Речь идет о снижении цены кредита, о защищенности всех участников проекта ипотечного кредитования". По словам и.о. премьера, "развитие ипотеки является важнейшим элементом, направленным на развитие страны". Об этом сообщает РИА "Новости".

Правительство РФ сегодня рассмотрит концепции законопроектов по развитию ипотечного кредитования, дальнейшее упрощение системы налогообложения малых предприятий и вопрос об ОЭЗ
ПРАЙМ ТАСС, 26.02.04
МОСКВА, 26 февраля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Правительство РФ сегодня на заседании рассмотрит концепции законопроектов, направленных на развитие ипотечного кредитования, дальнейшее упрощение системы налогообложения малых предприятий и перспектив создания в РФ особых экономических зон. Об этом сообщил и.о. премьер-министра РФ Виктор Христенко, открывая заседание правительства в четверг.

В.Христенко первый раз открывает заседание правительства РФ в новой должности.

И.о.премьер-министра отметил, что концепции законопроектов по ипотечному кредитованию, которые будут сегодня рассмотрены, направлены на "повышение защиты для всех сторон этого процесса". Улучшение системы для всех участников процесса, вовлеченных в ипотеку, позволит снизить издержки, уменьшить риски кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты, тем самым это снизит стоимость самого кредита.

Сегодня правительство также рассмотрит концепции законопроектов, касающихся совершенствования налогообложения субъектов малого предпринимательства.

В.Христенко напомнил, что с 1 января 2003 г в РФ вступили в силу поправки в Налоговый кодекс по упрощению системы налогообложения предприятий малого бизнеса. Однако в процессе исполнения нового закона выявились некоторые негативные моменты, которые необходимо исправить, сказал и.о.премьер-министра.

В настоящее время предприятия малого бизнеса могут перейти на упрощенную систему налогообложения, в случае, если их годовой оборот не превышает 15 млн руб, необходимо посмотреть, как можно изменить эту цифру, сказал В.Христенко.

Кроме того, при рассмотрении этого вопроса необходимо принять решение об упрощении учетной политики для предприятий малого бизнеса, облегченного перехода таких предприятий на специальный налоговый режим.

Рассматривая вопрос о концепции и проекте технического задания на разработку проекта федерального закона "О создании правовых основ для функционирования технико-внедренческих и производственных зон", кабинет министров должен решить удастся ли снять озабоченность, касающуюся перспектив создания в России особых, или свободных экономических зон, сказал В.Христенко.

У России имеется негативный опыт, связанный с созданием и работой таких зон, поэтому необходимо снять все спорные вопросы, касающиеся создания таких зон.

В случае снятия подобных опасений создание особых экономических зон в РФ должно способствовать росту инвестиций и экономики в целом, добавил и.о.премьер-министра.

В.Христенко: Необходимо усовершенствовать систему ипотечного кредитования.
РБК, 26.02.04
РБК. 26.02.2004, Москва 10:24:08. Для дальнейшего социально-экономического развития страны необходимо усовершенствовать систему ипотечного кредитования. Об этом сообщил сегодня, открывая заседание правительства РФ, исполняющий обязанности премьер-министра Виктор Христенко. По его словам, ипотечное кредитование "признано важнейшим направлением в рамках социально-экономического развития страны". Он отметил, что на сегодняшнем заседании правительство рассмотрит пакет законопроектов, направленных на улучшение ситуации для всех участников ипотечного кредитования. Эти законопроекты, подчеркнул В.Христенко, предполагают снижение издержек, связанных с кредитованием, снижение цены кредита и рисков кредиторов. Кроме того, необходимо рассмотреть вопрос защищенности всех участников этого процесса, добавил и.о.премьер-министра.

Напомним, что на сегодняшнем заседании правительства РФ будут рассмотрены концепции и проекты технических заданий на разработку проектов федеральных законов, направленных на развитие ипотечного жилищного кредитования. Таким образом, будут рассмотрены изменения в Гражданском процессуальном кодексе, изменения и дополнения в Гражданский кодекс РФ и федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и изменения в ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".

26.02.04 : 26 февраля открывается 10-я Международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО"
ИРН ру, 26.02.04
26 февраля в Атриуме Гостиного Двора открывается 10-я Международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО". Выставка продлится до 29 февраля.

ДОМЭКСПО проводится уже 10 раз и признана профессионалами самой крупной по площади и количеству иностранных компаний, участвующих постоянно в проводимых дважды в год выставках.

Основные разделы выставки:

Продажа квартир в новостройках (Москва, Московская область, другие регионы России)
Операции на вторичном рынке - покупка, продажа, аренда, обмен, расселение…(Москва, Московская область, другие регионы России)
Коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины, промышленная недвижимость, бизнес-центры)
Операции с недвижимостью в других странах мира (продажа, аренда, инвестирование…) и иммиграционные услуги
Элитная недвижимость
Загородные дома, земельные участки
Ипотечные кредиты, жилищные субсидии…
Страхование
Ремонт и отделка помещений
Интернет проекты
Юридическое услуги по операциям с недвижимостью

План мероприятий X Международной выставки "ДОМЭКСПО"
Четверг, 26 февраля
12:00-13:00 Пресс-конференция Зал №2
13:00-13:30 Церемония открытия выставки Сцена
Зал №1
15:00-16:00 Ипотечная программа "Московского Ипотечного Агентства". Организатор "Московское Ипотечное Агентство".
16:00-17:00 Роль страховых компаний в ипотечном кредитовании. Организатор "РОСНО".
17:00-18:00 Роль агентства недвижимости на рынке ипотечного кредитования. Организатор А.Н. "МУЛЬТИДОМ".
Зал №2
15:00-16:00 Недвижимость в саду. Рассказ о ландшафтном дизайне. Организатор ЗАО "На Соколе"
16:00-17:00 Презентация новых интернет-проектов Организатор газета "Квартира. Дача. Офис."
Пятница, 27 февраля
Зал №1
11:00-12:00 Ипотечная программа "РАЙФФАЙЗЕНБАНКА". Организатор "РАЙФФАЙЗЕНБАНК".
12:00-13:00 Ипотечная программа "МДМ-Банка". Организатор "МДМ Банк".
13:00-14:00 Ипотечная программа "ПРОМЭНЕРГОБАНКА". Организатор "ПРОМЭНЕРГОБАНК".
14:00-15:00 Роль страховых компаний в ипотечном кредитовании. Организатор СК "СОГЛАСИЕ".
15:00-16:00 Ипотечная программа "СОБИНБАНКА". Организатор "СОБИНБАНК".
16:00-17:00 Роль страховых компаний в ипотечном кредитовании. Организатор СК "ПАРИ".
Зал N2
11:00-12:30 Офисы класса "В". Офисно-складская недвижимость Организатор семинаров каталог "Галерея недвижимости"
12:30-13:30 Круглый стол "Торговые центры: бум инвестиций" Организатор журнал "МИР&ДОМ BUSINESS"
13:45-14:30 Доверительное управление как ликвидный инструмент инвестирования. Возможности и ограничения. Организатор "PIOGLOBAL Asset Management"
15:30-16:30 Управление коммерческой недвижимостью. Инвестиции. Управление. Организатор "НП Гильдия управляющих"
Суббота, 28 февраля
Зал №1
11:00-12:00 Ипотечная программа "ВНЕШТОРГБАНКА". Организатор "ВНЕШТОРГБАНК".
12:00-13:00 Покупка квартир в кредит с точки зрения потребителя. Организатор А.Н. "ЛАУРЕЛ".
13:00-14:00 Покупка квартир в кредит в новостройках. Организатор "ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ", "ОБЪЕДЕНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННО-ТОРГОВЫЙ БАНК".
14:00-15:00 Новая программа "СБЕРБАНКА": "Для молодой семьи". Организатор "СБЕРБАНК РФ".
15:00-16:00 Роль оценочной компании при ипотечном кредитовании. Организатор "НЕЗАВИСИМЫЙ ЭКСПЕРТНО-ОЦЕНОЧНЫЙ ЦЕНТР".
16:00-17:00 Ипотечная программа "МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА". Организатор "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК".
Зал №2
11:00-11:45 Различные схемы приобретения жилья в кредит.Приобретение квартиры с помощью ипотеки на примере работы Центра ипотечных программ "Миэль-недвижимость". Жилищно-строительные кооперативы. Критерии оценки стабильности работы ЖСК. Организатор семинаров "Миэль- недвижимость".
12:00-13:00 Новые методы защиты интересов и прав граждан на рынке недвижимости. Организаторы "Бест-недвижимость", "Вавилон"
13:00-14:00 Где можно купить настоящее элитное жилье. Организатор семинара МАГР
14:00-15:00 Новости законодательства в сфере недвижимости. Организатор семинара "Пересвет- Инвест"
14:00-15:00 Что будет строиться, реконструироваться и сноситься в Москве. Организатор семинара МАГР
15:00-16:00 Что поменялось в оформлении сделок с недвижимостью. Особенности организации сделок с недвижимостью в условиях нынешнего рынка. Организатор семинара "Бест-недвижимость"
Воскресенье, 29 февраля
Зал №1
11:00-12:00 Ипотечная программа "ЕВРОПЕЙСКОГО ТРАСТОВОГО БАНКА". Организатор "ЕВРОПЕЙСКИЙ ТРАСТОВЫЙ БАНК".
12:00-13:00 10 ипотечных программ от "ФОРА-БАНК". Организатор "ФОРА-БАНК".
13:00-14:00 Покупка квартир с помощью ЖСК. Организатор "ЖСК".
14:00-15:00 Как улучшить жилье при нехватке денег! Организатор "СОЦИАЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА".
Зал №2
11:00-12:00 Обзор рынка ипотечных программ. Выбор оптимальной схемы кредитования. Организатор семинара "Миэль- недвижимость"
12:00-13:00 Где лучше жить: в коттеджном поселке или в отдельном загородном доме. Организатор семинара "Вавилон", "Бест-недвижимость"
13:00-14:00 Когда надо страховать свое недвижимое имущество. Организатор семинара "Бест- недвижимость"

"Развитие ипотеки приведет к росту цен на жилье" - Ю. Лужков
ИРН ру, 26.02.04
Развитие программы ипотечного кредитования может привести к еще большему росту цен на жилье. Как сообщает пресс-центр Госстроя РФ, об этом мэр Москвы Юрий Лужков заявил на расширенном заседании коллегии Госстроя.

"Мы строим мало, с развитием ипотеки цены вырастут еще больше, поэтому необходимо увеличивать темпы жилищного строительства", - подчеркнул мэр. По мнению столичного мэра, сейчас ипотека – это единственный рыночный способ получения жилья в нашей стране. Наиболее эффективным механизмом развития жилищной программы в России является использование денег пенсионных фондов в системе ипотечного кредитования, считает Ю. Лужков.

В то же время, Ю. Лужков отметил, что развитие ипотеки тормозится отсутствием надлежащей законодательной базы. В этой связи, мэр Москвы напомнил, что уже в апреле-мае нынешнего года в Госдуму РФ будут внесены Жилищный и Градостроительный кодексы Российской Федерации. Комиссию по их разработке возглавляет заместитель руководителя администрации президента Игорь Шувалов, в работе комиссии принимает участие правительство Москвы.

Сургутская Гордума отклонила программу ипотечного кредитования
Накануне ру, 26.02.04
Вопрос о целевой программе по улучшению жилищных условий с использованием ипотечного кредитования был снят с повестки дня первого в этом году заседания городской думы Сургута.

Накануне, на встрече с журналистами, первый заместитель главы муниципалитета Владимир Маран сообщил, что сама программа, по экспертному заключению представителей Государственной думы, получила оценку "отлично".

Проект одобрили сургутские банкиры. Анкетирование более 200 учителей показало, что почти все они намерены стать первыми участниками ипотеки.

Разработчики программы ставили перед собой задачу - решить жилищную проблему людей, материальное благосостояние которых не позволяет накопить деньги на квартиру в предельно короткий срок. Из-за низкой зарплаты около 70 процентов нуждающихся в улучшении бытовых условий сургутян не могут участвовать в уже существующих программах. В основном это представители бюджетной сферы.

В качестве примера реализации проекта бралась среднестатистическая сургутская семья из двух бюджетников с ребенком. Им за двухкомнатную квартиру по ипотечному кредитованию придется платить 10 лет. Ежемесячный взнос со всеми процентами - шесть тысяч рублей. Единственное условие - 30 процентов от стоимости жилья вносится сразу. Эту первоначальную сумму хоть завтра могут погасить около 45 % анкетируемых, 25 % берутся накопить в течение полутора лет, в качестве первого взноса можно внести старую квартиру. Гарантом между банком и кредитором должна выступить администрация Сургута.

Городские депутаты решили перестраховаться. Сейчас на разработке альтернативный вариант развития событий без финансового обязательства муниципалитета. Кроме того, депутаты выразили опасение, что городская программа может не вписаться в общероссийские стандарты ипотечного кредитования, которые будут рассмотрены на заседании Государственной думы уже в апреле, сообщает "Тюменская линия".

Депутаты испугались ответственности и не приняли ипотеку
УралНЕП ру, 26.02.04
Вопрос о целевой программе по улучшению жилищных условий с использованием ипотечного кредитования был снят с повестки дня первого в этом году заседания городской думы Сургута.

Накануне, на встрече с журналистами, первый заместитель главы муниципалитета Владимир Маран сообщил, что сама программа, по экспертному заключению представителей Государственной думы, получила оценку "отлично".

Проект одобрили сургутские банкиры. Анкетирование более 200 учителей показало, что почти все они намеренны стать первыми участниками ипотеки.

Разработчики программы ставили перед собой задачу - решить жилищную проблему людей, материальное благосостояние которых не позволяет накопить деньги на квартиру в предельно короткий срок. Из-за низкой зарплаты около 70 процентов нуждающихся в улучшении бытовых условий сургутян не могут участвовать в уже существующих программах. В основном это представители бюджетной сферы.

В качестве примера реализации проекта бралась среднестатистическая сургутская семья из двух бюджетников с ребенком. Им за двухкомнатную квартиру по ипотечному кредитованию придется платить 10 лет. Ежемесячный взнос со всеми процентами - шесть тысяч рублей. Единственное условие - 30 процентов от стоимости жилья вносится сразу. Эту первоначальную сумму хоть завтра могут погасить около 45 % анкетируемых, 25 % берутся накопить в течение полутора лет, в качестве первого взноса можно внести старую квартиру. Гарантом между банком и кредитором должна выступить администрация Сургута.

Городские депутаты решили перестраховаться. Сейчас на разработке альтернативный вариант развития событий без финансового обязательства муниципалитета. Кроме того, депутаты выразили опасение, что городская программа может не вписаться в общероссийские стандарты ипотечного кредитования, которые будут рассмотрены на заседании Государственной думы уже в апреле, сообщает "Тюменская линия".

Республика Татарстан. В Набережных Челнах строится 4 ипотечных дома.
Регион Ру, 26.02.04
Уже в этом году по программе ипотечного кредитования в Набережных Челнах будет построено 4 дома. Об этом на совещании хозяйственных руководителей города заявил заместитель главы администрации Мунир Гайнуллов.
Как сообщает "Intertat", речь на совещании шла о работе строительного комплекса Набережных Челнов. По информации Мунира Гайнуллова, в минувшем году челнинские строительные организации выполнили строительно-монтажные работы на 2,8 млрд. рублей, а это 112% к уровню 2002 года. Предприятия стройиндустрии автограда произвели товарной продукции на 1,8 млрд. руб.(120% к 2002 г.). На строительстве городских объектов освоено почти 1,5 млрд. рублей капитальных вложений. Основными задачами на 2004 год являются: ввод жилья в объеме 80 тыс. кв. м, ввод блока поликлиники в поселке ЗЯБ, второй очереди станции скорой медицинской помощи, Городского центра детского творчества, завершение строительства ледового дворца и других объектов.
Говоря о строительстве жилья, Мунир Гайнуллов подчеркнул, что, начиная с 2002 года, его объемы возрастают. Так, если в 2002 году было сдано 52 тысячи квадратных метров жилья, в 2003 - 70 тысяч, то на нынешний год запланирована сдача 80 тысяч кв. метров. Уже в марте будет заселяться дом, где квартиры построены с элементами ипотеки: 50% стоимости жилья жильцы выплачивают до заселения, остальное вносят в течение трех лет. Следующие три дома будут заселяться уже по схеме, предусмотренной социальной ипотекой, где первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, а остальные 70% стоимости предоставляются в рассрочку на 15 лет под 7% годовых.
На 2005 год в городе запланирована сдача 150 кв. м жилья, а в последующие годы - более 200. В целом объемы строительства жилья определены до 2010 года. Чтобы достичь республиканского уровня обеспеченности жильем на одного человека, необходимо построить 1,6 миллиона кв. м жилья.

Ипотечное кредитование будет способствовать развитию программы "столичности" Нижнего Новгорода, считает Валерий Лимаренко
Нижегородское телеграфное агентство, 26.02.04
(НТА - Мария Кулагина) Ипотечное кредитование будет способствовать развитию программы "столичности" Нижнего Новгорода. Об этом Главный федеральный инспектор по Нижегородской области Валерий Лимаренко заявил в среду, 25 февраля, на брифинге. Благодаря реализации программы, по словам ГФИ, улучшатся условия жизни нижегородцев.

Также Валерий Лимаренко сообщил, что схема ипотечного кредитования уже работает с прошлого года в нескольких субъектах федерации, где сделаны "пилотные" запуски программы, но годовые объемы оборотов средств небольшие – 10-20 миллионов рублей, а в США оборот средств составляет три триллиона долларов.

Как отметил ГФИ, процентная ставка ипотечного кредита, возможно, будет снижаться, так как снижается ставка ЦБ РФ. Если в настоящее время говорят о ставке 15%, то было бы хорошо, чтобы она составила 11-12%. Для сравнения Валерий Лимаренко сообщил, что в США ипотечные кредиты даются под 7-8%.

Кемерово. Кузбасский бюджет гарантирует ипотеку.
Регион Ру, 26.02.04
Вчера кемеровский облсовет по предложению администрации региона внес изменения в областной бюджет 2004 года и сделал получателем государственных бюджетных гарантий ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области". Власти Кузбасса намерены таким способом привлечь средства на развитие ипотечного жилищного строительства в регионе.
Решение облсовета позволит агентству выпустить ценные бумаги на сумму 200 млн руб. со сроком обращения 2-3 года, а на деньги, вырученные от их эмиссии, начать выдавать ипотечные кредиты на длительный срок (до 20 лет). Предполагается, что это сделает доступным приобретение жилья не только для состоятельных жителей области, но и для лиц со средним достатком.
Как пояснил заместитель начальника главного финансового управления Кемеровской области Евгений Степин, предоставление бюджетных гарантий обусловлено тем, что агентство планирует уже в ближайшее время эмитировать ценные бумаги (возможно, в форме облигаций), но само пока не располагает собственными активами. Напомним, что агентство было создано только в начале этого года. Объем предоставленных бюджетных гарантий должен обеспечить исполнение всех обязательств агентства, в том числе и выплату купонного дохода. Поэтому сумма гарантий установлена в 240 млн руб. при планируемом размере эмиссии ценных бумаг ОАО в 200 млн руб.
По оценке экспертов, привлеченные агентством от эмиссии средства позволят финансировать строительство в течение года–полутора примерно 215 квартир площадью 13 тыс. кв. метров. Жилищную проблему в Кузбассе эта схема не решит: в последние годы в регионе строится около 500 тыс. кв. метров жилья при необходимых 1 млн кв. метров. Зато появится возможность развить ипотечную схему финансирования строительства жилья, сообщает "Коммерсантъ-Западная Сибирь". Квартиры или дома, приобретенные на средства агентства, будут реализованы преимущественно путем предоставления ипотечных займов. Оформленные при этом закладные будет выкупать федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что означает возврат денег в регион на новое строительство.

Алтайский край признан регионом наиболее динамичного развития ипотечного жилищного кредитования.
Регион Ру, 26.02.04
Алтайский край признан регионом наиболее динамичного развития ипотечного жилищного кредитования. Об этом сегодня, 25 февраля, заявил находящийся в Барнауле с рабочим визитом генеральный директор Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка.
По его словам, региональные подразделения федерального агентства созданы в 58 субъектах федерации, однако реально они пока работают в 32-х. Немногим более чем за год объем выданных на Алтае кредитов достиг уровня регионов, где ипотека существуем уже несколько лет. Поэтому на Алтайский край пришлось 7% от всех выданных в России ипотечных кредитов. Федеральное агентство приняло решение об увеличении доли кредитов для края до 9%. Это около 300 млн рублей кредитных ресурсов, которые позволят улучшить жилищные условия для полутора тысяч семей, сообщает РИА "Новости".
Как отметил первый замглавы администрации края Николай Чертов, пока основной площадкой для реализации программы жилищного кредитования остается Барнаул. Однако привлечение дополнительных средств позволит продвинуть ипотеку в сельскую местность. Уже в этом году жители ряда городов и районов смогут брать жилищные кредиты. Но основная задача, по мнению Николая Чертова, это создание возможности для жителя любого населенного пункта края улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки.

Дешевые и «длинные» кредиты
Академия власти, 26.02.04
Ипотека – это не только получение ссуды под приобретения жилья, это получения ссуды под залог любого вида недвижимости. Даже, если эта ссуда нужна вам, чтобы поехать на Мальорку, а закладываете вы гараж.
Кто из нас не мечтает о кредитах на длительный срок и под малые проценты? И мелкий лавочник, и директор крупного завода, и студент, и дядя Вася дворник (например, на приобретения «лекарства»). Возможность жить как на Западе, где практически все – от квартиры и машины, до мебели и кухонной утвари покупается в кредит сроком на 25 лет, вожделенная цель каждого обывателя.

В Украине авторы и «продюсеры» Закона «Об ипотеке», вступившем в силу с 1 января этого года, считают эту цель не научной фантастикой, а делом ближайшего будущего, по крайне мере в плане приобретения жилья. Итак, ипотека, а проще говоря, предоставление ссуды под залог недвижимости, сегодня многими воспринимается как панацея.

Игорь Юшко – президент Украинской Национальной ипотечной ассоциации (УНИА), в интервью ЛИГЕ, выразил надежду, что, «начиная с 2006 года, Украина имеет шанс получить полноценный рынок жилья, подкрепленный возможностями финансового сектора». Кроме того, кредиты под жилье станут «дешевле» и «длиннее», а порядок их выдачи существенно упроститься. То есть если что-то и измениться в жилищном кредитовании, то «эти изменения будут происходить в сторону повышения доступности кредита для широких слоев населения».

Как считают эксперты-риэлторы, введение закона может снизить ставки по кредитам на жилье до 7-9%, причем срок, на который он выдается может удлиниться до 20 лет (прям как госслужащим по новому постановлению Кабмина). Такие низкие ставки могут появиться в результате того, что банкам теперь не нужно будет «париться» отбирая у проштрафившегося должника его недвижимость через суд. Новый закон предусматривает, что банк может отобрать недвижимость и без судебных разбирательств. Правда, если он будет продавать эту недвижимость, то по цене не менее 90% от оценочной. По вполне понятным причинам, кому не охота «реализовать конфискат» по дешевке?

Теперь об оценке, перед получением ссуды с банком можно договориться полюбовно, без привлечения государственных оценщиков. Кстати, ипотека – это не только получение ссуды под приобретения жилья, это получения ссуды под залог любого вида недвижимости. Даже, если эта ссуда нужна вам, чтобы поехать на Мальорку и закладываете вы гараж. Итак, объекты недвижимости, которые можно заложить - это не только частный дом или приватизированная квартира, это и любая другая квартира – коммунальная, кооперативная или «государственная», и даже садовый участок (кстати, все, что на нем движется или не движется, также включено в ипотеку).

Довольно легко, не так ли? Есть только один нюанс – страховка. Имущество, которое вы закладываете должно быть застраховано, причем платите вы и в пользу ипотекодержателя. Зато его можно перезакладывать, например не нравится вам процент у одного, вы перебрасываете имущество в другой банк, возвращаете долг, и – адью! А еще можно брать разные суммы у разных банков, например, уже заложенный вами гараж для отдыха на Мальорке стоит $10 тыс., а вы взяли только пять. Если вы после Мальорки отправитесь в Париж, возьмите 5 тысяч у другого ипотекодержателя – и в добрый путь. И еще один приятный момент – заложенную недвижимость можно продать, причем без согласия банка. Вот такие замечательные законы встречаются на нашем законодательном поле. Но это в теории, а практика еще свое покажет.

Наталья Ревская

Молодые семьи расселят по семи столичным округам
ИРН ру, 26.02.04
Почти три тысячи квартир общей площадью в 200,5 тыс. кв. м получат в этом году молодые московские семьи. Как сообщили М2 в пресс-службе столичного стройкомплекса, для них будет построено 20 многоэтажек в 7 округах столицы.

По программе “Молодой семье — доступное жилье” в 2003 году квартиры получили 3236 московских семей. В текущем году дома для «молодых» будут возводить во всех округах, кроме Северо-Западного, Западного и Центрального. Возле каждой многоэтажки планируется размещать детский городок, спортивную площадку и автостоянки.

В соответствии с программой, получить жилье может только семья, в которой оба супруга москвичи и обоим не исполнилось 30 лет. Причем в браке они должны состоять не больше трех лет (в случае если нет детей). Молодым семьям-очередникам предлагается два варианта приобретения жилья: по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет (первый взнос 30%) и на условиях найма с зачетом субсидий.

Ипотеку усовершенствуют
Информационный сервер Тольятти-Новости, 26.02.04
Для дальнейшего социально-экономического развития страны необходимо усовершенствовать систему ипотечного кредитования. Об этом сообщил сегодня, открывая заседание правительства, исполняющий обязанности премьер-министра РФ Виктор Христенко.

По его словам, ипотечное кредитование "признано важнейшим направлением в рамках социально-экономического развития страны". Он отметил, что на сегодняшнем заседании правительство рассмотрит пакет законопроектов, направленных на улучшение ситуации для всех участников ипотечного кредитования, пишет РБК. Эти законопроекты, подчеркнул В. Христенко, предполагают снижение издержек, связанных с кредитованием, снижение цены кредита и рисков кредиторов.

Как информирует Страна.ru, Правительство России в весеннюю сессию внесет в Госдуму пакет законопроектов, направленных на совершенствование механизма ипотечного кредитования. Об этом сообщил первый заместитель председателя Госстроя РФ Сергей Круглик по итогам обсуждения на заседании кабинета концепций законопроектов.

По его словам, до 10 марта обсуждавшиеся сегодня законопроекты, касающиеся ипотечного кредитования, будут согласованы и внесены в нижнюю палату парламента.

Ипотека не для масс
Газета, 26.02.04
Ее развитие приведет к росту цен на жилье
Надежды властей на то, что ипотека в России поможет решить проблему жилья для большинства населения, могут оказаться несбыточными. Причина - в слишком низких темпах строительства жилья. Мэр Москвы Юрий Лужков заявил вчера, что внедрение ипотеки в нынешних условиях приведет только к повышению цен на жилье.

Обеспечение большинства российского населения доступным жильем объявлено приоритетом государства на ближайшие годы. Этот пункт - один из основных в предвыборной программе Владимира Путина. При этом палочкой-выручалочкой, которая поможет претворить эту цель в жизнь, власти считают ипотеку. По замыслу авторов концепции формирования рынка доступного жилья в ипотечном кредитовании сможет участвовать основная часть российских граждан. Однако, похоже, этим надеждам не суждено сбыться.

Вчера на расширенном заседании коллегии Госстроя мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что "развитие полноценной программы ипотечного кредитования жилья может привести к еще большему росту цен". Таким образом, при росте цен количество желающих взять ипотечный кредит может еще сократиться. Между тем сейчас, по оценкам экспертов, ипотека доступна лишь 20% населения. Тогда как реально в улучшении жилищных условий сегодня в России нуждаются 70% населения.

По мнению Лужкова, причиной удорожания жилья в результате развития ипотеки являются низкие темпы строительства. С ним согласна эксперт Института экономики города Надежда Косарева. "Если мы будем очень быстрыми темпами повышать только платежеспособность населения через развитие кредитной системы и не позаботимся об увеличении жилищного строительства, то доступность жилья не увеличится, возрастет только цена на жилье", - сказала она ГАЗЕТЕ. "Ипотека работает только в том случае, если есть жилье, которое не продано, - пояснил ГАЗЕТЕ директор Института народнохозяйственного прогнозирования РАН академик Виктор Ивантер. - Если жилья нет, вы можете издать все указы про ипотеку - ничего не будет". Опыт зарубежных стран подтверждает, что там ипотека заработала только тогда, когда на рынке образовался переизбыток квадратных метров.

Между тем, по данным Госстроя РФ, в 2001 году было введено около 30 млн. кв. метров жилья, в 2003 году - около 33 млн. кв. метров. Это очень низкие показатели: в 1986 году было построено 76 млн. кв. метров. Госстрой намерен увеличивать темпы роста строительства в 2004 году на 4 млн. кв. метров, в 2005-м - на 5 млн., а к 2010 году выйти на цифру 80 млн. кв. метров жилья в год. Но это означает, что на нужные темпы строительства удастся выйти не раньше чем через шесть лет.

Для увеличения строительства нужны деньги. "Два года назад мы предлагали Пенсионному фонду России использовать накопительные средства для ипотеки, - сказал вчера Лужков. - Но до сих пор предложений от ПФР мы не видим". У чиновников есть и другие варианты: мэр Москвы предлагает использовать золотовалютные резервы, а и.о. вице-премьера Владимир Яковлев - сверхдоходы нефтяников. Но пока ни одна из этих идей всерьез не обсуждается.

Пять квартир получат медицинские работники Углича
Ярославская ГТРК, 26.02.04
Администрация Углича, решая проблемы жилья местных жителей, работает одновременно по нескольким программам. К 14 марта ключи от квартир в районном центре получат сразу 5 семей медиков.

Сегодня в Администрации Ярославской области проходил конкурс программ муниципальных образований по решению жилищной проблемы молодых семей. В данный момент в нашем регионе на очереди стоит более двух тысяч семей. Власти Углича давно озаботились квартирным вопросом.

Согласно опросам общественного мнения, проблема жилья – одна из наиболее актуальных. С ней связаны такие, как закрепление кадров и увеличение рождаемости. Медицинским работникам это хорошо известно: местной районной больнице, укомплектованной кадрами лишь на 72 процента, нужны врачи многих специальностей. Привлечь молодых специалистов сегодня можно только жильем. "Мы должны думать как решать эти вопросы через ипотечное кредитование для работников социальной сферы. Это забота государства.", - отметила мэр г. глича Элеонора Шереметьева.

Пять квартир: две двушки, две однокомнатные и трехкомнатная появились в результате перепланировки закрытой давно «Молочной кухни». Семьи медиков получат ключи от новых квартир к 14 марта.

Всего в Угличе за минувшие 4 года улучшило свои жилищные условия 219 семей. По мловам Элеоноры Шереметьевой, в 2004 году планируется расселить 5 домов, из Федерального бюджета должно поступить 10 миллионов рублей. В местном бюджете денег на приобретение жилья тоже не жалеют. Только в 2003 году на эти цели было выделено 8 миллионов рублей.

Среднедушевая обеспеченность жильем в Алтайском крае впервые превысила утвержденные нормативы
Регнум Ру, 26.02.04
Сегодня на совместном заседании Совета Сибирского федерального округа и ассоциации "Сибирское соглашение", проходящем в Белокурихе, первый заместитель главы администрации края Николай Чертов сообщил, что среднедушевая обеспеченность жильем в Алтайском крае составила более 19 кв. м. В тоже время, отметил он, примерно 90 тысяч семей в регионе нуждаются в улучшении жилищных условий.

В связи с этим наиболее актуально стоит вопрос не увеличения объемов строительства, а создания эффективной системы перераспределения жилья. По мнению представителей Госстроя, этому должна способствовать инвентаризация незавершенного строительства, реконструкция и модернизация старого жилого фонда.

Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации края, для дальнейшего решения жилищной проблемы на заседании Совета округа решено более активно поддерживать индивидуальное строительство, ипотечное кредитование, а также строительство и приобретение жилья в рамках федеральных и местных программ.

Кроме того, на заседании обсуждались перспективы газификации сибирских городов и сел. По мнению полномочного представителя Президента в Сибирском федеральном округе Леонида Драчевского, комплексная газификация регионов - это важнейший вопрос будущего Сибири. Она даст возможность не только значительно улучшить быт населения, но и поможет строительству и развитию объектов энергетики нового поколения и применению газа как сырья для химической промышленности.

Правительство РФ рассмотрело три поправки в законопроекты по ипотеке
Финансовые известия, 26.02.04
Правительство сегодня обсуждало поправки в Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы, связанные процедурой согласования и нотариального заверения договоров об ипотечном кредите, а также соответствующие поправки в законы "Об ипотеке" и "Об ипотечных ценных бумагах". Сегодня в правительстве обсуждались только 3 законопроекта из 24, которые сейчас разрабатываются в правительстве и касаются ипотечного кредитования.

В частности было решено "изъять институт нотариального заверения договоров об ипотечном кредитовании". "Кроме дополнительных мытарств и платежей в размере 1.5% от стоимости недвижимого имущества для покупателей жилья это ничего не дает", - пояснил первый зампред Госстроя. Планируется также отменить необходимость согласования сделки об ипотеке с органами опеки и попечительства. Однако по этому вопросу окончательного решения пока не принято.

"Необходимо уточнить поправки, связанные с органами опеки и попечительства, чтобы увязать эти изменения со всеми законами, направленными на защиту интересов детей и семьи", - сказал Круглик. Об этом сообщает РИА "Новости".

Весной рассмотрят проекты по ипотеке
Дни ру, 26.02.04
14:59 / 26.2
Правительство России внесет в Госдуму в весеннюю сессию пакет законопроектов, направленных на совершенствование механизма ипотечного кредитования. Об этом сообщил журналистам первый заместитель председателя Госстроя РФ Сергей Круглик по итогам обсуждения на заседании кабинета концепций законопроектов. Как передает РИА "Новости", до 10 марта обсуждавшиеся сегодня законопроекты, касающиеся ипотечного кредитования, будут согласованы и внесены в нижнюю палату парламента.

Правительство РФ в целом одобрило концепции трех законопроектов, направленных на развитие ипотечного кредитования
Деловой Петербург, 26.02.04
Правительство РФ в целом одобрило концепции трех законопроектов, направленных на развитие ипотечного кредитования. Об этом по итогам заседания кабинета министров 26 февраля сообщил журналистам первый зампред Госстроя Сергей Круглик.
По его словам, речь идет о поправках в Гражданский кодекс, Гражданский процессуальный кодекс и закон "Об ипотеке" (залоге недвижимости).
Как сообщил зампред Госстроя, данные законопроекты, в частности, предусматривают отмену нотариального заверения договоров об ипотеке. Как пояснил С.Круглик, такое заверение не дает участникам ипотечного кредитования никаких дополнительных гарантий, однако стоимость этой процедуры может составлять до 1.5% от стоимости имущества.
Также одобренные концепции законопроектов предполагают отмену согласований с органами опеки и попечительства операций с недвижимостью.
По словам С.Круглика, до 10 марта согласованные законопроекты будут внесены в Правительство, а в период весенней сессии законопроекты будут направлены в Госдуму. Об этом сообщает AK&M.

Приволжский федеральный округ - один из первых округов Российской Федерации, где внедряется система ипотечного кредитования жилья
Нижегородское телеграфное агентство, 26.02.04
(НТА - Мария Кулагина) Приволжский федеральный округ - один из первых округов Российской Федерации по внедрению системы ипотечного кредитования жилья. Об этом заявил 26 февраля на совещании с риэлторами генеральный директор регионального оператора Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования ГП "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" Дмитрий Кортюков.

По словам Кортюкова, в России в 1997 году было создано Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования. Правительство РФ выделило три млрд. рублей для его работы. Однако, до 2001 года агентства работало не очень активно. С 2001 года в 57 регионах РФ были созданы региональные операторы агентства, чтобы координировать взаимодействие региональных субъектов ипотечного кредитования: банков, риэлторов, страховщиков и оценщиков.

Как отметил главный федеральный инспектор по Нижегородской области Валерий Лимаренко, в России инвестором ипотечного кредитования выступает Пенсионный фонд РФ.

По словам Дмитрия Кортюкова, Пенсионный фонд РФ выкупает облигации ипотечного кредитования, обеспеченными закладными с процентной ставкой не менее 12%. "Процентная ставка ипотечного кредита для заемщиков в настоящее время составляет 15%, кредит должен составлять 70% от стоимости жилья, 30% заемщик должен заплатить сам или сдать свое жилье в программу ипотечного кредитования". Кроме того, заемщик должен застраховать имущество, свою жизнь и работоспособность. Жилье должно быть оценено независимыми оценщиками.

Валерий Лимаренко отметил, что для банков, участвующих в ипотечном кредитовании есть определенные риски. "И не возвращение кредитных средств, и слишком быстрая их возвращение в банк, плохо".

Специальная комиссия будет создана в Нижегородской области для контроля над реализацией программы ипотечного кредитования жилья
Нижегородское телеграфное агентство, 26.02.04
(НТА - Мария Кулагина) Комиссия с участием министра финансов, организациями заемщиков и риэлтеров будет контролировать эффективность ипотечного кредитования в Нижегородской области по временным и экономическим показателям. Об этом сообщил в четверг, 26 февраля, Главный федеральный инспектор по Нижегородской области Валерий Лимаренко на совещании с нижегородскими риэлтерами, в котором принял участие министр финансов Нижегородской области Вадима Соболева.

В ходе совещания участники обсудили механизм ипотечного кредитования. Как отметил Валерий Лимаренко, "ранее всегда принято было думать, что ипотека – это строительство, однако на самом деле ипотека - это сегмент финансового рынка, и когда ее будет курировать министерство финансов, все пойдет как надо".

Как отметил Вадим Соболев, в бюджете предусмотрена сумма на субсидирование процентной ставки ипотечного кредитования, но одних бюджетных средств для развития ипотеки недостаточно.

Как отметил Валерий Лимаренко, в 2004 году рефинансирование ипотечного кредитования в Нижегородской области составит 50 миллионов, а далее, когда система заработает, объем средств может быть увеличен. Правительство области найдет дополнительные средства, выразил уверенность ГФИ.

Ипотеку нужно передать в ведение Минфина, считает главный федеральный инспектор по Нижегородской области
Росбалт Ру, 26.02.04
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 26 февраля. Систему ипотечного кредитования необходимо передать из ведения Госстроя России в ведение Министерства финансов. Об этом, как передает корреспондент «Росбалта», заявил в четверг главный федеральный инспектор по Нижегородской области Валерий Лимаренко.

По его словам, ипотечное кредитование является не строительством, а финансовым сегментом рынка, поэтому заниматься дальнейшим развитием ипотеки должно профильное ведомство. «В дальнейшем мы создадим специальную комиссию, которая будет внимательно следить за развитием системы ипотечного кредитования, и сделает ее более прозрачной», — пояснил Валерий Лимаренко.

Напомним, что во вторник между губернатором Нижегородской области и Госстроем России было заключено соглашение о развитии в регионе системы ипотечного кредитования. Уже на следующей неделе в Нижнем Новгороде начнется строительство первого дома по системе жилищного ипотечного кредитования.

РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
Деловая пресса ру, 26.02.04
В первом полугодии 2004 г. на рассмотрение Госдумы поступит пакет законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья в РФ. Об этом сообщил зампред Госдумы Георгий Боос в ходе совещания в правительстве РФ по вопросу формирования рынка доступного жилья. По его словам, разрабатываемые в настоящее время документы направлены на развитие института долгосрочного жилищного кредитования граждан, на увеличение объемов жилищного строительства, снижение административных издержек на рынке жилья. В частности, планируется внести поправки в Гражданский, Налоговый, Бюджетный кодексы, а также в законы об ипотеке, отметил Г.Боос. Так, предлагается отменить обязательное материальное удостоверение договоров ипотеки, упростить порядок госрегистрации и установить государственные пошлины. Субъектам РФ предлагается предоставить право на увеличение размера имущественного налогового вычета при приобретении (строительстве) жилья. Также предлагается снизить на период до 2007г. налоговую ставку до 6% для доходов с физлиц, полученных в виде процентов по ипотечным ценным бумагам. Законодатели намерены предусмотреть различные ставки земельного налога как на период проектирования и строительства жилья, так и после завершения строительства.

Цены на недвижимость в ближайшие 3 года могут резко упасть, считают в нижегородском Минфине
Росбалт Ру, 26.02.04
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 26 февраля. В ближайшие 2-3 года цены на недвижимость могут резко упасть. Об этом, как передает корреспондент «Росбалта», заявил министр финансов Нижегородской области Вадим Соболев в четверг на совещании с риэлторами по развитию системы ипотечного кредитования.

По его словам, падение цен на недвижимость может быть вызвано «эффектом мыльного пузыря», когда ставка рефинансирования Сбербанка России на ипотечное кредитование снизится с 14% до 11-12%. «Сейчас нижегородская ипотека ориентируется на московские цены на недвижимость, которые, в свою очередь, раздуты. Снижение ставки обязательно скажется на ценах», — пояснил Вадим Соболев. При этом региональный министр финансов отметил, что прогноз оправдается, если курс рубля через два года останется стабильным по отношению к доллару.

«Ипотечное кредитование не должно развиваться исключительно за счет бюджетных средств, — подчеркнул министр. — Без участия внебюджетного финансирования нормальное развитие ипотеки невозможно. Правительство Нижегородской области по возможности будет выделять дополнительные средства на ипотечное кредитование, что позволит снизить процентную ставку займа».

Напомним, что в Нижегородской области начала действовать программа ипотечного кредитования жилья. Договор об этом был заключен с Госстроем России и губернатором Нижегородской области.

Виктор Христенко выступает за усовершенствование системы ипотечного кредитования
Деловой Петербург, 26.02.04
Сегодня правительство РФ рассмотрено пакет законопроектов, направленных на усовершенствование системы ипотечного кредитования. По словам и.о. премьер-министра Виктора Христенко, эта сфера является важнейшим направлением в рамках развития социально-экономичской ситуации в стране. Пакет законопроектов об ипотеке направлен в первую очередь на улучшение ситуации для всех участников ипотечного кредитования, заявил Виктор Христенко.

Он подчеркнул также, что для дальнейшего социально-экономического развития страны необходимо усовершенствовать систему ипотечного кредитования. Речь идет о снижении издержек и рисков, связанных с ипотечным кредитованием, уменьшении цены такого кредита.
"В конечном счете нам предстоит сегодня дать достаточно четкий ответ по поводу защищенности всех участников, всех сторон этого процесса", - сказал Христенко.

Правительству предстоит внести в Госдуму более 20 законопроектов, связанных с ипотекой. В пакете, который сегодня был представлен на заседании правительства, шесть документов касаются гарантий, которые получат финансовые органы, кредиторы в случае несостоятельности заемщика. Отсутствие таких документов, по мнению Христенко, сдерживает развитие ипотеки. Об этом сообщает БПИ.

Директор ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Александр Комаров: Надеемся, что в текущем году мы сможем расширить перечень банков-агентов
УралБизнесКонсалтинг ру, 26.02.04
Как уже ранее сообщалось, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) собирается в 2004 г. увеличить количество первичных кредиторов. К настоящему моменту в программе ипотечного кредитования САИЖК участвует СКБ-Банк.
Директор САИЖК Александр Комаров заявил УрБК, что агентство надеется в текущем году расширить перечень банков-агентов. «Наши предложения получили следующие банки – Уралвнешторгбанк, Уральский банк реконструкции и развития, Уралтрансбанк, Уралпромстройбанк, «Северная казна» и Свердловский губернский банк. С некоторыми банками уже устанавливаются связи и договоренности», – сообщил А. Комаров.

В.Христенко: Стране для развития нужна ипотека
РБК, 26.02.04
Для дальнейшего социально-экономического развития страны необходимо усовершенствовать систему ипотечного кредитования. Об этом сообщил сегодня, открывая заседание правительства , исполняющий обязанности премьер-министра РФ Виктор Христенко.
По его словам, ипотечное кредитование "признано важнейшим направлением в рамках социально-экономического развития страны". Он отметил, что на сегодняшнем заседании правительство рассмотрит пакет законопроектов, направленных на улучшение ситуации для всех участников ипотечного кредитования. Эти законопроекты, подчеркнул В.Христенко, предполагают снижение издержек, связанных с кредитованием, снижение цены кредита и рисков кредиторов.

В частности будут рассмотрены поправки в Гражданский кодекс РФ, предусматривающие, что в случае неуплаты ипотечного кредита у гражданина может быть отобрана квартира. Также в нижнюю палату поступят поправки в действующее законодательство, направленные на снижение издержек для получателей ипотечных кредитов. В частности, предусматривается отмена нотариального удостоверения договоров ипотеки. Также будут уточнены функции органов попечительства при отчуждении жилых помещений и уточнены права членов семей - собственников жилья. Изменения в законы также коснутся упрощения процесса госрегистрации ипотеки. После рассмотрения законопроектов на заседании правительства, ожидается, что они должны быть внесены в Госдуму.

В марте правительство еще раз должно вернуться к вопросам о развитии ипотеки. Правительство рассмотрит концепцию законопроекта об условиях участия коммерческих банков на рынке ипотечных кредитных бумаг. Также в 2004г. правительство разработает поправки, регулирующие вопросы выпуска и обращения ценных бумаг.

Нарьяна вындер
Пресса Архангельской Области, 26.02.04
25 февраля 2004 (34)
Ипотека - всерьез и надолго, и только для тех, кто уверен в себе

Как решить свои жилищные проблемы? Сегодня от такого вопроса у многих опускаются руки. Вы рабочий, учитель, врач, военный. Каждый день с раннего утра и до позднего вечера вы трудитесь -учите, лечите или защищаете. С большим трудом вам удалось обеспечить достойный уровень жизни своей семьи. Ваши дети, слава Богу, одеты, сыты и учатся. Однако ваш дом явно приходит в негодность - требуется новая квартира, или ваш сын женился - его семье нужно отдельное жилье или необходимы деньги для качественного ремонта в вашем доме. Эти трудные жизненные проблемы многим из нас представляются вообще "неподъемными", главным образом потому, что стоимость жилья очень высока и имеет очевидную тенденцию увеличиваться с каждым годом. Одним из вариантов решения проблемы приобретения жилья может быть использование ипотеки. Но, к сожалению, большинство граждан имеют весьма смутные представления о том, что такое ипотека и как можно ее использовать для решения жилищных вопросов.

Ольга и Александр Каневы поженились пять лет назад. Первое время молодожены жили с родителями Ольги. Но, как ни обожает Саша тещины блины, да и саму свою "вторую маму", вскоре ребята стали задумываться о том, что пора бы и самостоятельную жизнь обустраивать. Только как это сделать на зарплату водителя и продавца? Два года размышляли над этим вопросом. А потом появился первенец Максимка. И вопрос на какое-то время "отпал": молодой маме на первых порах нужна была помощь бабушки. Малыш подрастает, сейчас ему уже почти три года, родители стали все чаще подумывать об отдельной комнате для ребенка, да и бабушка с дедом о покое мечтают. И "квартирный вопрос" снова возник, причем в еще более острой форме.

- Квартира у моих родителей хорошая, благоустроенная, теплая. Только вот тесновато в двух комнатах сразу двум семьям размещаться, - говорит Ольга,- а в этом году младшая сестра институт заканчивает, домой хочет вернуться, так нам здесь и вовсе не разойтись будет.

Александр, по словам тещи Альбины Петровны, хороший зять -не ссорятся они, и по дому всегда поможет.

- Теща у меня, что надо, да и тесть - мировой мужик. У нас здесь, как в пословице "в тесноте, да не в обиде", - рассказывает Саша. - Но все равно хочется жить отдельно, быть полноправным хозяином в своем доме. А годы идут, сын подрастает. Не хотелось бы, чтоб как Олины родители - только перед пенсией узнали, что такое ванна в квартире. А мои так до сих пор в неблагоустроенной "двушке" и живут.

Год назад всерьез надумали Каневы купить квартиру. Деньги со дня свадьбы откладывать начали, так что кое-какие сбережения у молодой семьи были. Объявления о покупке подавать не стали - газеты и так пестрят предложениями о продаже. Стали звонить. Вот тогда-то за головы и схватились: их почти пятилетних накоплений не хватит сегодня даже на то, чтоб комнату в общежитии купить. Посидели-посчитали, выходит, что к Максимки-ному совершеннолетию смогут накопить на двухкомнатную квартиру. Если, конечно, цены на жилье не вырастут. Что маловероятно.

Решили встать в очередь на улучшение жилищных условий. Сходили в городскую администрацию, уже практически стали две тысячи какими-то. Снова посчитали - долго ждать придется. У списков очередников разговорились с еще одной молодой парой - те только собираются пожениться и заранее хотят заняться решением квартирного вопроса. Из местных СМИ ребята узнали про ипотечное кредитование. Затем и пришли в мэрию. В жилищном отделе им сказали, что схема ипотечного кредитования в нашем городе пока еще только разрабатывается. Над этим сейчас работают городские экономисты, принимая во внимание опыт других российских регионов. Здесь же ребят заверили, что они вполне могут рассчитывать на участие в ипотеке. Ведь один из главных критериев здесь - это возраст. Денежный кредит выдается на длительный срок, стало быть, и заемщик должен быть молодым и работоспособным. В семействе Ка-невых появилась новая надежда на собственную квартиру.

В последнее время слово "ипотека" не сходит со страниц газетных полос. Но все- таки что это такое, многим не совсем понятно. Дело в том, что, по сути, ипотека - это всего-навсего одна из разновидностей кредитования. Банк выдает гражданину кредит, который от всех прочих видов кредитования отличается только сроками его выплаты. Кредитный договор на покупку жилья под залог будущей квартиры называется ипотечным кредитом. Возникает вопрос: зачем нужна ипотека, ведь она на много лет "закабаляет" заемщика, связывает его обязательствами перед банком и другими участниками такого вида кредитования?

Причина - огромная социальная значимость этого кредита. Если бы не было ипотеки, то квартиру могли бы купить только люди, способные сразу выплатить полную ее стоимость. Для того, чтобы иметь такую возможность, человек должен либо получить деньги из "неафишируемых" источников, либо копить много лет, одновременно оплачивая то жилье, в котором проживает. Такая возможность есть только у людей с достатком значительно выше среднего. Программа же ипотечного кредитования ориентирована как раз на средний класс и, в первую очередь, на тех, кто имеет постоянный источник дохода.

Молодежь в Нарьян-Маре уже наслышана об ипотеке. Не зная пока точно, что это такое, ребята для себя точно усвоили, что ипотека - единственный шанс купить квартиру. По крайней мере для тех, у кого нет в кармане миллиона полтора-два. Ипотека в нашем городе уже практически есть - в бюджете на этот год выделено 5 миллионов рублей. Нет пока только самой системы предоставления займов. В Нарьян- Маре ипотечное кредитование будет проходить под контролем органов местного самоуправления. Более того, администрация города сама станет участником ипотеки и возьмет на себя часть обязательств по уплате кредитов, конкретно: проценты по займам будет "гасить" бюджет города. А суммы процентов будут немалые. Таким образом, покупатель квартиры получает беспроцентный кредит. Правда, и он будет нести обязательства перед кредиторами. До окончания погашения кредита квартира, купленная по ипотечному договору, будет находиться в залоге. Тем самым кредитор страхует себя от возможной неуплаты гражданином кредита.

Словом, ипотека придумана специально для тех, кого не пугает возможность оказаться должником банка, кто готов сам участвовать в строительстве новой квартиры. Если же уверенности в своих возможностях нет, лучше копить деньги на покупку жилья. А на что их хватает тем, кто откладывает купюры "в чулок", мы уже выяснили.

Неплательщиков будут выселять из ипотечных квартир
Финансовые известия, 26.02.04
Госстрой РФ предлагает разрешить обращение взыскания на жилые помещения и земельные участки, которые являются предметом ипотеки, в случае признания судом наличия задолженности из-за невозврата должником ипотечного кредита. Соответствующие изменения предлагается внести в Гражданский процессуальный кодекс.

Как говорится в концепции законопроекта "О внесении изменений и дополнений в статью 446 ГПК РФ", которая рассматривается сегодня на заседании кабинета министров, однозначный запрет на выселение из ипотечного жилья должников "подрывает саму основу развития ипотечного жилищного кредитования населения".

"Данная норма, неизмеримо повышая риски для кредитных организаций и вынуждая их предоставлять ипотечные жилищные кредиты только гражданам, только на приобретение второго жилища, ставит заслон в получении ипотечных кредитов перед подавляющей частью граждан, которые либо не имеют своего жилья, либо хотят улучшить жилищные условия", - полагают в Госстрое.

Дополнения, вносимые законопроектом, "позволят более полно защитить имущественные интересы граждан и юридических лиц, усовершенствовать механизм принудительного исполнения судебных решений и разрешить имеющуюся правовую коллизию, уменьшит возможность злоупотребления правом со стороны недобросовестных кредитополучателей", - говорится в концепции.

"Кроме того, такое дополнение даст возможность вовлечения в сферу ипотечного жилищного кредитования значительного числа граждан, чьи возможности улучшить свои жилищные условия сейчас не могут быть реализованы и будет способствовать созданию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, как механизма, обеспечивающего формирование рынка доступного жилья", - резюмирует Госстрой. Напомним, что о необходимости выселения неплательщиков из ипотечного жилья в декабре прошлого года заявил Президент России Владимир Путин.

"Или вы выплачиваете кредит, или возвращаете имущество", под залог которого этот кредит привлечен, сказал Президент. "Эти поправки надо внести в законодательство, и законодатель должен на это решиться", - подчеркнул глава государства, выступая в эфире центральных телеканалов. Об этом сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

Сумма выданных кредитов ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» за 3 месяца составила 16 млн. рублей
УралБизнесКонсалтинг ру, 26.02.04
ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) выдало за 3 месяца работы агентства 47 кредитов, на общую сумму 16 млн. руб.
Как заявил УрБК директор САИЖК Александр Комаров, «свою деятельность пока мы осуществляем только на рынке вторичного жилья».
«На данный момент рынок первичного жилья «перекошен» в сторону квартир с огромной площадью и дорогим наполнением. Признано, что необходимо ввести строительство квартир с общей площадью 40 – 80 кв. м. Но для этого нужно привлекать к участию застройщиков, глав муниципальных образований, и в первую очередь первичных кредиторов. От того, сколько средств будет вложено в развитие программы, будет зависеть ее реализация», – отмечает А. Комаров.
По словам директора САИЖК, «в 2004 г. одна из важнейших задач – привлечение в данную программу большего числа первичных кредиторов, это даст дополнительные возможности по предоставлению ипотечных кредитов».

Жители Петербурга смогут получить субсидии на покупку жилья
Деловой Петербург, 26.02.04
Правительство Петербурга утвердило методику предоставления гражданам субсидий на покупку жилья. Субсидии предоставляются в рамках реализации программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы.

Согласно этой методике, город намерен предоставить горожанам-очередникам безвозмездную ссуду в размере до 40% (максимальный объем ссуды) от стоимости приобретаемого жилья. Объем ссуды будет зависеть от срока нахождения в списке городских очередников и объема личных средств, которые вложит гражданин в приобретаемое жилье. В 2004 году на эти цели планируется выделить 80 млн рублей, что, по расчетам специалистов Жилищного комитета, позволит улучшить жилищные условия 407 семьям.

Таким образом, у петербуржцев, подпадающих под данную программу, появится три источника финансирования для покупки жилья: собственные средства, беспроцентный кредит (предоставляемый городом) и кредит банка (на который начисляется процент). Кроме того, в методике предусмотрены меры для защиты средств, выделяемых на ссуды. Средства с этих счетов будут выдаваться клиентам под конкретные цели (покупку жилья в пределах социальной нормы) и на определенный срок. Об этом сообщает Росбалт.

Российское представительство Всемирного банка провело исследование проблем развития ипотечного кредитования в России
Уралпрессинформ, 26.02.04
Недавно российское представительство Всемирного банка провело специальное исследование проблем развития ипотечного кредитования в России. На это западных экспертов подвигли российские власти, которые объявили ипотеку "приоритетным национальным проектом". Поэтому в своем последнем докладе о состоянии российской экономики эксперты ВБ посвятили этой теме целый раздел. Конечно, многие проблемы, обозначенные Всемирным Банком, нам известны и без него. Но кое о чем у нас говорить все же не принято. К примеру о том, что деятельность учрежденного государством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может привести к полному провалу проекта массового внедрения ипотеки в России. АИЖК официально считается у нас главным инструментом, с помощью которого федеральные власти собираются обеспечивать население доступным жильем. Принцип его работы заключается в том, что оно выкупает у банков предоставленные ими кредиты под залог жилья. Благодаря этому банки получают оборотные средства, чтобы предоставлять новые кредиты. Однако, АИЖК сотрудничает с банком только в том случае, если предоставленный им кредит соотвествует разработанному Агентством стандарту, то есть выдан на срок до 20 лет и под 13% годовых. "Кредиты по стандарту АИЖК в наибольшей степени выгодны для клиентов, ни одна другая кредитная организация не предоставляет кредиты на таких условиях," - утверждает начальник сектора ипотечного кредитования Банка Москвы Мария Горсюкова. Правда, официальные лица уверены, что и этот процент слишком высок - вице-премьер Владимир Яковлев сказал недавно, что для обеспечения населения доступным жильем кредиты должны предоставляться по ставке ниже 10%. Между тем, коммерческие банки, когда предоставляют ипотечные кредиты, делают это процентов под18. Получается, чтобы работать с АИЖК, то им надо снижать ставку. Но зачем банкам работать на рынке, где тон задает демпингующее государство? Стоимость кредитов , конечно, со временем снизится, но особо впечатляющих объемов привлеченных кредитных ресурсов не будет . К тому же, это настоящая мина под рынок ипотечных ценных бумаг, доходность которых перестает быть интересной для инвесторов. "В странах, где действуют значительные по объемам программы субсидирования кредитных ставок, частные инвесторы не склонны выходить на этот рынок,"- отмечается в докладе ВБ. Всякая предоставляемая государством субсидия должна быть адресной. Понятно, когда финансовую помощь выделяют тем, кто в ней особенно нуждается - например, молодым семьям. Но субсидии в форме заниженных кредитных ставок никакой адресностью не обладают . И зачастую ими пользуются вполне обеспеченные граждане. Западные эксперты считают, что ипотечные кредиты следует предлагать по рыночным ставкам, а "субсидии должны выделяться для поддержки ограниченных доходов или на покрытие недостающей суммы авансового платежа.

Правительство Дагестана приняло постановление "О развитии системы ипотечного кредитования в Республике Дагестан"
Регнум Ру, 26.02.04
Правительство Республики Дагестан приняло постановление от 25 февраля 2004 года № 61 "О развитии системы ипотечного кредитования в Республике Дагестан".

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре Госсовета и Правительства РД, постановление принято в целях совершенствования системы государственной поддержки населения в обеспечении жильем, усиления социальной направленности жилищной реформы, привлечения дополнительных источников финансирования в жилищное строительство, а также в развитие Программы долгосрочного жилищного финансирования и ипотечного кредитования жилищного строительства в Республике Дагестан, одобренной постановлением Правительства РД от 4 июня 2001 года № 103.

Согласно постановлению, Правительство РД решило принять предложение Министерства имущественных отношений РД, Министерства строительства и архитектуры РД, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва о создании в установленном порядке открытого акционерного общества "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию", г. Махачкала (далее - ОАО "Дагипотека") с контрольным пакетом акций в республиканской собственности Республики Дагестан.

В соответствии с принятым постановлением, в целях осуществления необходимого общественного и государственного контроля за использованием средств, выделяемых из федерального и республиканского РД бюджетов, а также привлекаемых средств участников ипотечного жилищного кредитования признано целесообразным образовать Наблюдательный совет по контролю за использованием средств, выделяемых на реализацию Программы.

Министерству строительства и архитектуры РД, Министерству имущественных отношений РД, Дагестанскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства, ОАО "Дагипотека" поручено в месячный срок в установленном порядке внести в Правительство РД предложения о составе Наблюдательного совета, проекты положения о Наблюдательном совете и порядке использования средств, выделяемых на реализацию Программы, а также проект закона РД "Об организации ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан". Контроль за выполнением этого постановления возложен на Министерство экономики РД.

Ипотека позволит улучшить положение молодых семей
Самара сегодня, 26.02.04
Развитие ипотечного кредитования, выдача ссуд и увеличение минимальной зарплаты до уровня прожиточного минимума позволят решить часть проблем молодых семей. Об этом заявил сегодня вице-спикер Совета Федерации Михаил Николаев.

По его словам, концепция закона об основах госполитики в области поддержки семьи предусматривает улучшение социального обеспечения молодых семей. "В первую очередь необходимо сделать ипотеку более доступной для молодоженов и дать им возможность получать долгосрочные ссуды", - сказал Николаев.
Он добавил, что по итогам всероссийской переписи населения в 2002 году, численность населения России сократилось на несколько миллионов. "При рождаемости в 1-1,2 млн человек в год смертность составляет 2-2,2 млн", - сказал сенатор и добавил, что причина плохих демографических показателей - алкоголизм, наркомания и снижение уровня ответственности родителей за своих детей.
По мнению Николаева, проходящий в Москве международный конгресс "Российская семья" привлечет внимание общественности к этой проблеме и выработает рекомендации законодателям по ее решениям. Он подчеркнул, что "в конгрессе принимают участие представители 82 регионов, у каждого из них есть свой уникальный опыт и обмен им позволит более эффективно решать семейные вопросы".
Правительство РФ намерено разработать и внести к весенней сессии Госдумы весь пакет законов об ипотечном жилищном кредитовании. Об этом сообщил по окончании заседания правительства РФ первый заместитель председателя Госстроя России Сергей Круглик. Он сообщил, что этих законов будет "порядка 24".
На сегодняшнем заседании рассматривались концепции законопроектов, которые касаются "внесения изменений в гражданский кодекс, в закон об ипотеке и в гражданско-процессуальный кодекс".
Членами кабинета, в частности, были рассмотрены вопросы, "связанные с согласованием родителями с органами опеки и попечительства проблем, которые возникают тогда, когда родители решают улучшить жилищные условия своих детей", сказал Круглик. "Мы надеемся, что эта проблема будет снята", - подчеркнул он.
Открывая сегодня заседание правительства, исполняющий обязанности главы правительства Виктор Христенко отметил, что основной задачей в этой сфере остается снижение издержек. Это приведет в конечном итоге к снижению цены на кредит, а также к снижению рисков кредитодателей. "Задачей правительства является обеспечение защиты от разного рода рисков всех участников системы ипотечного кредитования", - подчеркнул Христенко.

Комиссия "Единой России" одобрила четыре законопроекта из пакета законов по созданию системы доступного жилья
РИА новости, 26.02.04
МОСКВА, 26 февраля. /Корр. РИА "Новости"/. Комиссия генсовета партии "Единая Россия" по вопросам формирования рынка доступного жилья одобрила четыре законопроекта из пакета законов по созданию системы доступного жилья. Такое решение комиссия приняла в четверг во время заседания в Госдуме.
По итогам заседания председатель комиссии, вице-спикер Госдумы Георгий Боос заявил, что комиссии предстоит доработать остальные законопроекты, и на заседании генсовета партии все они будут представлены для публичного обсуждения 1 апреля.

Он подтвердил, что в начале апреля пакет законов, направленных на формирование рынка доступного жилья, включающий в себя поправки в ГК РФ, ГПК РФ, закон "Об ипотеке", "О кредитных историях", проект Жилищного кодекса и другие нормативные акты, должен быть представлен в правительство РФ, а в конце апреля - внесен в Государственную Думу.

Отвечая на вопросы журналистов, Боос отметил, что в настоящее время обсуждается вопрос о включении в Жилищный кодекс РФ поправки, предусматривающей завершение процесса бесплатной приватизации жилья.

По словам вице-спикера, данная поправка может вступить в силу одновременно с пакетом законов о рынке доступного жилья - 1 января 2005 года. Поправкой предусмотрено установить двухлетний срок, за время которого "граждане смогут определиться относительно того, будут ли они приватизировать свое жилье, либо предпочтут оставить его в муниципальной собственности".

Боос подчеркнул, что после вступления в силу пакета законов о формировании рынка доступного жилья и новой редакции Жилищного кодекса, сохранится действие норм о социальном жилье.

Вице-спикер отметил, что следующее заседание комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья состоится 2 марта.

"Возможность пользоваться кредитом - это новая философия жизни"
Газета, 26.02.04
Несмотря на существенный рост потребительского кредитования, потенциальным заемщикам не хватает информации о программах и условиях кредитования. О преимуществах и недостатках отдельных программ, а также о реальных и мнимых препятствиях на пути получения кредита специальному корреспонденту ГАЗЕТЫ Анне Саньковой рассказала заместитель председателя МДМ-Банка Ирина Бушева.

- Какие услуги предоставляет клиентам ритейловый банк?
- Ритейловый банк должен прежде всего максимально удовлетворять потребности частных лиц. Наш банк изучает потребности клиентов и стремится предложить те продукты, которые будут им соответствовать. В эти потребности входят практически все продукты, которые можно придумать, – вклады, кредитные карточки, кредиты, доверительное управление. Каждый из этих продуктов развивается по многим направлениям: существует огромная линейка различных вкладов, карточек, от дебетных до кредитных, несколько направлений потребительского кредитования (под покупку автомобилей, ипотека, кредиты на покупку товаров длительного пользования, кредиты на обучение, лечение, на неотложные нужды).

- Почему людям сложно получить кредит в банке?
- Я считаю, что сегодня любому человеку кредит получить очень просто. Главное, чтобы он удовлетворял требованиям, которые банк-кредитор может предъявить к своему заемщику. Практически у всех банков, работающих на этом рынке, включая нас, существует скоринговая система, которая превращает процедуру выдачи кредитов в достаточно универсальную. Например, рассмотрим ситуацию - покупка автомобиля в кредит. Дальше собирается пакет документов: надо принести справку о доходах, заполнить анкету и предоставить паспорт.

Мы получаем весь этот пакет документов от дилера, рассматриваем, как правило, в течение дня и выносим решение – можем мы этому человеку предоставить кредит или нет. В чем же проблема у заемщика? В том, что он отказывается предоставлять документы. Значит, что-то тут не так, и тогда он для нас человек неблагонадежный.

- В каких еще случаях банк отказывает в выдаче кредита?
- Ситуации бывают разные. В частности, иногда потенциальный заемщик сознательно вводит банк в заблуждение, не предоставляя достоверную информацию о себе.

- Может ли один клиент взять сразу несколько кредитов?
- Может, если ему позволяют соответствующие доходы. И у нас очень много таких клиентов, ведь аппетит приходит во время еды. Например, человек купил машину в кредит, а теперь захотел поехать в отпуск, деньги нужны, пришел за кредитом. Сегодня, имея возможность пользоваться кредитом, человеку не нужно откладывать жизнь на потом. А это уже новая философия жизни.

- Что делать, если зарплата "серая"?
- У каждого банка свой подход. Мы не отказываем тем людям, у которых весь доход не полностью подтвержден. Мы принимаем их заявки к рассмотрению, у нас есть свои методики косвенной оценки таких доходов, и мы выдаем им кредиты.

- Это не сказывается ни на ставках, ни на сроках?
- Абсолютно не сказывается.

- Будут ли дешеветь кредиты на автомобили?
- Когда растет конкуренция, то автоматически улучшается положение потребителя. Ставки будут, скорее всего, снижаться.

- Кредитные карты будут вытеснять экспресс-кредитование?
- Я думаю, что будет жить и то, и другое. Конечно, с технологической точки зрения кредитная карта проще и для самого заемщика. Он может распоряжаться этим кредитным лимитом так, как хочет. К тому же в течение срока действия кредитного лимита оплачиваются только проценты, а по окончании срока заемщик должен вернуть всю сумму.

В экспресс-кредите процесс сложнее: ты должен прийти в магазин, выбрать товар, заключить договор, внести первоначальный взнос и каждый месяц возвращать основную сумму долга и проценты. Но бывают же разные потребности.

Поэтому, пока есть спрос на кредитную услугу, должно быть предложение. Хотя, я думаю, через некоторое время основная масса людей будет пользоваться автоматической кредитной карточкой.

- Зачем, на ваш взгляд, нужен закон о кредитном бюро, почему банки сами не могут скооперироваться?
- Банки могут. Однако есть одна проблема: мы в кредитном договоре должны будем прописать право передать эту информацию о заемщике кредитному бюро. А заемщик может сказать: «А вы нарушаете мои права. Вы не обязаны никому ничего говорить». Так вот, я не хочу, чтобы заемщик этим апеллировал. По закону мы обязаны о неблагонадежном заемщике сообщить. Сегодня уже есть группа людей, которая ходит из банка в банк, пытаясь получить кредиты на неотложные нужды. И банки вместо того, чтобы нормально работать, нормально кредитовать, вынуждены тратить время, друг с другом как-то договариваться, как бы отследить этих людей. Должны быть специализированные организации, задача которых – сбор такой информации.

- Сейчас много разговоров об изменении закона о страховании вкладов. Нужен ли такой закон?
- С моей точки зрения, закон о страховании вкладов достаточно понятен. Мы возлагаем на него большие надежды и рассчитываем, что его нормы заработают уже в этом году. Этот закон прежде всего нацелен на защиту вкладчика.

- Но это не снимает ответственности с вкладчика?
- Конечно. Ответственность вкладчика - определиться со степенью риска.
Пусть вкладчик решает, что для него важнее: заработать сумму процентов и потерять всю сумму вклада или заработать меньше процентов, но сохранить свои деньги.

- Какие новые продукты, дополнительные услуги будут предлагаться заемщикам в ближайшие год-два?
- Я считаю, что для заемщика сейчас созданы все условия: многие банки работают, выбирая условия кредитов, процентные ставки и условия погашения. Будут решаться и технологические вопросы: как упростить погашение кредитов. Наш банк с этой целью планирует сформировать в Москве целую сеть банковских автоматических киосков, с помощью которых можно будет погашать кредит, пополнять свои карточки и счета. То есть банковская технология все время идет вперед, поэтому нашим клиентам будет все проще и проще жить.

Жители Лабытнанги (Ямало-Ненецкий АО) через ипотеку могут купить квартиру в Москве
Регнум Ру, 27.02.04
Долгосрочные кредиты для покупки жилья готов предоставлять населению филиал "Полярный" ОАО "Юникорбанк". Банк действует в рамках соглашения, подписанного с ОАО "Ямальская ипотечная кампания". Последняя создана при администрации автономного округа и реализует программу ипотечного кредитования на Ямале.

Как сообщили в пресс-службе администрации Лабытнанги, ОАО "Юникорбанк" является первичным кредитором. Заемщики, а это может быть как один человек, так и семья, должны быть гражданами России, иметь постоянную прописку, а также постоянное место работы.

Кредит предоставляется только в рублях РФ сроком от 1 года до 20 лет. Банком приветствуется и досрочное погашение кредита. На сегодняшний день процентная ставка составляет 15% годовых. Обязательное условие кредитования - приобретаемое жилье должно быть в капитальном исполнении и заемщик должен сразу заплатить 30% от общей стоимости квартиры. Кроме того, жилье должно быть застраховано. Жители Салехарда и Лабытнанги могут приобрести жилье как в своих городах, так и в Москве, где действует головное предприятие Юникорбанка.

Далее банк направляет все документы региональному оператору для принятия окончательного решения о выдаче кредита. После покупки квартира оформляется в залог.

Как отметила первый заместитель управляющего ОАО "Юникорбанк" Наталья Новикова, желающих получить кредиты много. С ними ведется разъяснительная работа. Ряд клиентов уже подыскивают жилье.

Андрей СУЧКОВ: вице-президент Внешторгбанка: Ипотека может подталкивать рост цен на жилье
Наталия ОРЛОВА
Финансовые известия, 27.02.04
Взять кредит на покупку квартиры становится все проще и все невыгоднее. Цены на жилье растут слишком быстро, в том числе и из-за того, что доступные ипотечные кредиты постоянно подпитывают спрос на квартиры. В итоге заемщик "платит дважды": банку - процентную ставку за кредит, а застройщику (или продавцу) - "надбавку" из расчета, что "все равно купят". Есть ли у ипотеки шансы сделать жилье доступным для каждой работающей семьи, корреспондент "Финансовых Известий" Наталия ОРЛОВА узнала у вице-президента и директора Центра ипотечного кредитования Внешторгбанка (ВТБ) Андрея СУЧКОВА.

- И. о. вице-премьера Владимир Яковлев на прошлой неделе сказал, что ипотечные кредиты надо выдавать в рублях под 10% на 15 лет. Это реально? Ведь до таких ставок пока далеко.

- Перспектива, конечно, возможная. Хотя сегодня достаточным спросом пользуются кредиты и по более высокой ставке и на менее длинные сроки. Ставки и сроки во многом определяет рынок: пока есть клиенты, падения ждать не стоит. А сроки уже сейчас могут быть более 15 лет - ВТБ выдает ипотечные кредиты на срок от 10 до 20 лет.

- Но далеко не под 10% годовых.

- Ставки действительно несколько выше. Наша ставка по рублевым кредитам - 16% годовых, сейчас мы ее пытаемся немножко уменьшить. Другие банки кредитуют по более высоким ставкам - скажем, у нашего крупнейшего банка - Сбербанка - ставка по рублевым кредитам 18% годовых. Тем не менее спрос есть. Естественно, чтобы сделать кредит более доступным, чтобы выйти на более широкий срок клиентов, ставку нужно снижать. Но просто так ее не снизишь. Мы не можем предоставлять кредиты по цене ниже, чем нам самим стоят эти деньги.

- Получается, не стоит ждать снижения ставок, пока вы не удовлетворите спрос тех, кто берет кредиты по более высоким ставкам?

- Стоит. Сейчас, хотя рынок еще не сформирован и спрос не удовлетворен, уже началась конкуренция, которая способствует понижению ставок. И многие банки либо реально снижают ставки, либо рассматривают возможность их снижения. Кроме того, сейчас Москва - это в основном валютный рынок, регионы - рублевый. Валютные ставки значительно ниже рублевых: Сбербанк предлагает 11% годовых, мы - 10.5% на 10 лет. А сегодня рубль укрепляется, что делает долларовые кредиты еще более дешевыми.

- Центробанк озвучил спецнормативы для банков, которые хотели бы выпустить ипотечные облигации. Один из них - портфель выданных ипотечных кредитов должен быть не меньше 10% капитала банка. ВТБ в него явно не укладывается. Для вас это критично?

- Пока, конечно, не укладываемся - ведь наша ипотечная деятельность только началась. Но по бизнес-плану на этот год мы должны довести кредитный портфель по ипотеке до 4 млрд. руб. За месяц работы в этом году мы выдали ипотечных кредитов на $1 млн. Так что на самом деле 10% нас устроят, если программа будет динамично развиваться.

- А выпуск ипотечных облигаций для банка актуален? Можно сказать, что ВТБ их выпустит, как только норматив позволит это сделать?

- Актуален. Мы считаем, чтобы эмиссия была достаточно ликвидна, она должна быть примерно $100 млн. Сам процесс подготовки эмиссии - тоже длительный. Мы рассчитываем, что по результатам текущего года мы сформируем достаточный портфель, чтобы осуществить эмиссию и чтобы обеспечить выполнение требований ЦБ.

- То есть в начале следующего года можно ожидать эмиссию ипотечных облигаций ВТБ?

- Безусловно, можно. Хотя мы планируем к концу этого года. Ведь требования по нормативам еще не утверждены, неизвестно, какими они будут в окончательном виде. Вполне возможно, что мы сможем выпустить не $100 млн. одним траншем, а разбить эту сумму, например, на 2-3 транша.

- Пока ВТБ выдает ипотечные кредиты в основном в Москве, а спрос на них в регионах даже больше - из-за наличия предложений. У вас есть планы экспансии по России?

- Мы в марте откроем центр ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге - аналогичный московскому. Сейчас занимаемся регионами - дня не проходит, чтобы кто-то из филиалов у нас не стажировался, не практиковался. Кроме Москвы и Питера специальных центров пока не планируем: в регионах ипотечные кредиты будут выдавать специальные сотрудники наших филиалов.

- Можете описать "среднего заемщика"?

- Очень условно. Самый типичный случай: это молодые люди, немосквичи, которые не имеют постоянной московской прописки и работают в Москве на достаточно крупных фирмах. Это могут быть и нефтяные компании, и международные консалтинговые фирмы. Он вырос где-то в провинции, поступил в московский вуз, окончил его (часто - с красным дипломом), вернулся к себе, начал работать, расти - так вырос, что оказался востребован в Москве. Он приезжает сюда и снимает здесь квартиру. Но может и купить ее в кредит.

- Итоги работы в прошлом году вас удовлетворяют?

- Реально мы начали кредитовать в декабре. Процедура такая: заемщик предоставляет документы, мы их рассматриваем, и если одобряем кредит, даем ему три месяца на поиск квартиры. То есть, если мы в декабре начали, сейчас первый приток людей с квартирами, поэтому статистики пока нет.

- Тогда для примера расскажите про итоги недели.

- За последнюю неделю мы приняли решение о кредитовании для 25 заемщиков. То есть 25 человек. Чтобы по этим 25 принять решение, мы приняли заявления от 80. То есть, чтобы прокредитовать одного, нам нужно 3-4 отсеять. В конечном итоге из 8 обратившихся одного мы одобряем - некоторые отсеиваются на первом этапе (до заявления и предоставления документов).

- По каким причинам банк отказывает в выдаче кредита?

- У некоторых запросы слишком велики - мы не можем предоставить кредит на ту сумму, которую они просят. Некоторые не смогли представить что-то из требуемых нами документов. Может быть еще масса причин. Но отказ на кредитном комитете редкость, отсеиваются раньше. Если мы на кредитный комитет вынесли - на 90% кредит уже одобрен. Бывает, что заемщик предоставил нам информацию: прописан там-то - мы проверили, а он там уже не прописан. Или вдруг мы видим, что у заемщика есть какие-то дополнительные обязательства.

- Вы настолько глубоко проверяете заемщика?

- Мы делаем оценки на основании его информации. Допустим, он предоставил сведения, что он в разводе, у него есть несовершеннолетний ребенок. Значит, мы должны содержание ребенка учесть в его обязательствах. Он сам может не учитывать: например, дает на него какие-то деньги раз в месяц - и все. Мы же должны учесть, что сегодня бывшую жену это устраивает, но в один прекрасный день она может потребовать алименты - значит, четверть дохода нужно вычесть. Сразу той суммы, которую он намеревался ежемесячно выплачивать, может не выходить.

- Сколько времени уходит на такую проверку?

- Когда есть все документы - примерно неделя. На сбор документов у заемщика может уйти гораздо больше времени. Не очень приятная процедура, но и суммы большие - банк рискует своими деньгами, поэтому нужно смириться с ее необходимостью.

- Сейчас говорят, что рынок недвижимости перегрет и на ипотечные кредиты люди покупают квартиры не для себя, а для дальнейшей перепродажи. Вы с этим сталкиваетесь?

- По той статистике, которую я имею, примерно 15% покупок квартир в Москве совершается с инвестиционной целью. Среди наших клиентов такие пока не встречались. Причина в том, что самый распространенный способ инвестирования в недвижимость - купить квартиру на начальной стадии строительства, а продать - когда дом будет сдан и готов для проживания. Кредиты для покупки квартиры на этапе строительства мы начнем выдавать в марте. Когда начнем - подобные люди пойдут.

- И как вы к ним отнесетесь?

- Вполне благосклонно. Потому что кроме обеспечения (залога квартиры, которая может упасть в цене. - "Финансовые Известия") мы в первую очередь смотрим на источник погашения кредита. А источником погашения все равно будет его ежемесячный доход. То есть, если человек нормально зарабатывает по основному месту работы, делает там карьеру, а помимо этого хочет подзаработать на инвестициях в недвижимость, честь ему и хвала. Но решать, давать ли ему кредит, мы будем так же, как и всем остальным: насколько стабилен его уровень доходов.

- Какова будет процентная ставка по кредитам на "незавершенку"?

- Она будет сложная: до момента государственной регистрации и оформления залога ставка будет выше. А после того как мы оформим залог, заемщик будет платить по нашей обычной ставке - 10.5% годовых в валюте. Точно сказать, насколько больше будет ставка на первом этапе, пока сложно - оценивать "незавершенку" мы тоже будем по-разному. Допустим, мы выдаем кредиты на приобретение квартиры в доме, строительство которого банк либо кредитует, либо финансирует. В этом случае ставка будет ниже - ведь кредитный риск мы уже на себя взяли. Или есть дома, которые возводятся известными крупными застройщиками, на которых у банка открыт лимит кредитования. А вот ставка по кредитам на квартиры в домах неизвестного нам застройщика на первом этапе будет по более высока.

- Можете назвать те строительные проекты, которые ВТБ финансирует?

- Там, где финансируем, уже все квартиры проданы и ипотечных кредитов не требуется. А сейчас начинаем сразу несколько проектов, но, наверное, пока не имеет смысла говорить о них. Когда начнем, информация будет доступной.

- Как вы думаете, не из-за того ли, что растут цены на жилье, что у людей появилась возможность взять ипотечные кредиты?

- Такое опасение существует. Если не будут приняты меры по увеличению предложений жилья, то эта массированная ипотека может привести к подталкиванию цен. Даже не на основе реального соотношения спроса и предложения, а на основе психологических ожиданий. Потому что цена в значительной степени базируется на психологических ожиданиях. Поэтому и застройщики рассуждают так: сейчас кредиты дешевые, давайте мы и цены повысим.

- Вы с этим сталкиваетесь?

- Уже сталкиваемся с такими предложениями. Потому что все застройщики пытаются договориться с банком о создании какой-то схемы кредитования физлиц на этапе строительства. Они говорят покупателям, что такая услуга предлагается - есть возможность купить квартиру в кредит, и спокойно повышают цены. Потому что им покупатели говорят: мы готовы участвовать на этапе строительства, но дайте нам рассрочку и направьте в какой-то банк.

- Как вы на них реагируете?

- С одной стороны, регулирование цен - это в общем-то не наше дело. Это рынок, спрос и предложение. Но с другой стороны, не хотелось бы, чтобы ипотека, которую все так поддерживают, привела к противоположному результату: не к увеличению доступности жилья, а наоборот. Если цены будут расти параллельно с объемами ипотечного кредитования, никакой доступности жилья мы не получим. Получается, что ипотека дает возможность поднимать цены на жилье.

- Что же делать?

- Нужно, чтобы была реальная конкуренция между застройщиками, чтобы увеличилось предложение. Но это уже совсем другая тема.

Юрий Лужков: Пенсионный фонд, как резерв для развития ипотеки
ИРН ру, 27.02.04
Солидный резерв для развития ипотечного жилищного кредитования мэр Москвы Юрий Лужков видит в накопительных фондах Пенсионного фонда РФ. Об этом он говорил на расширенном заседании коллегии Госстроя РФ, которое прошло в здании Правительства Москвы на Новом Арбате 25 февраля 2004 года.

Отметив, что ипотека по своей природе способствует увеличению объемов жилищного строительства и помогает решать жилищную проблему, столичный мэр указал, что "ипотечные кредиты, которые сейчас дают банки, доступны только для небольшой части среднего класса". "Высокие банковские проценты часто отпугивают потенциального покупателя жилья", - сказал он.

"Надо брать средства на развитие ипотеки из Пенсионного фонда, где большие деньги лежат мертвым грузом, а их можно заставить работать!" - высказал убеждение Юрий Лужков. "Но брать обязательно под гарантии бюджета правительства города!" - подчеркнул он, имея в виду Москву. "Те регионы, которые пойдут на это, должны гарантировать возврат денег своим бюджетом", - уточнил московский градоначальник. Он посетовал, что от Пенсионного фонда ответа на такую идею "нет уже два года".

Ведущий рассылки "Ипотечное кредитование в России " Н. Стадникова

Отклики, предложения, замечания
alexshat@tochka.ru

Отвечаем на все письма.
Не имеем возможности проверять достоверность публикуемой информации.
Мнение авторов публикаций может не совпадать с нашей и Вашей точкой зрения.
Не имеем возможности размещать рекламу в рассылках.

Отправить ссылку

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru

Отписаться
Убрать рекламу

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}