N16 (23)

11 февраля 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

Около 20 проц населения России до конца 2004 г может быть вовлечено в ипотеку – вице-премьер РФ

Объемы жилищного строительства в Карелии в 2003 году выросли на 18%

За три года стоимость жилья на первичном рынке в России выросла на 50%

В.Путин утвердил изменения в закон «Об ипотеке», касающиеся залога земель.

В 2004 г. количество участников ипотечной программы увеличится в Карелии более чем в полтора раза

Сыктывкарские бюджетники примут участие в программе ипотечного жилищного кредитования (Коми)

Новая схема ипотечного кредитования впервые будет опробована в Красноярске

В Пермской области объем средств, вложенных в ипотечное кредитование, должен вырасти в 80 раз

В Хабаровске планируется начать строительство городских молодежных комплексов

Правительство РФ считает первоочередным принятие поправок в Налоговый и Бюджетный кодексы

С 10 февраля вступили в силу изменения в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Иркутская область. В области должна быть разработана концепция подъема строительной отрасли.

Внешторгбанк начинает работу в Кемеровской области

Половине россиян не удастся ни купить квартиру, ни получить ее

Русская ипотека с американским лицом

Многодетные семьи получат право на субсидии при строительстве жилья

Льготное жилье в 2004 году получат 300 молодых семей Уфы

Около 20 проц населения России до конца 2004 г может быть вовлечено в ипотеку – вице-премьер РФ
ПРАЙМ-ТАСС, 09.02.2004
ДУБНА /Московская область/, 9 февраля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Около 20 проц населения России до конца 2004 г может быть вовлечено в ипотеку. Об этом заявил сегодня на международном семинаре в Дубне, посвященном развитию ипотечного жилищного кредитования, вице-премьер правительства России Владимир Яковлев.
Он сказал, что ипотека важна для государства не только потому, что позволяет населению покупать необходимое ему жилье в кредит, но также и потому, что помогает продвигать экономику вперед, "так как одно рабочее место на стройке ведет к занятости 7-8 человек в отрасли в целом".
"Если эту задачу удастся решить, то можно считать, что ипотека сдвинулась", - заметил В.Яковлев.
Он в то же время признал, что только 1,5 проц семей в России реально могут приобретать жилье на банковские кредиты, но они пока большинству работающего населения недоступны. Правительство, заметил вице-премьер, ставит задачу снижения банковских ставок и уменьшения суммы первоначального взноса на приобретение жилья.
Генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка в свою очередь заявил на пресс-конференции, что снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию невозможно без изменения федерального закона об ипотечных ценных бумагах. Этот закон, отметил гендиректор ассоциации, требует доработок и в случае принятия поправок он может обеспечить более успешное жилищное финансирование в России.

Объемы жилищного строительства в Карелии в 2003 году выросли на 18%
Росбалт, 09.02.2004
ПЕТРОЗАВОДСК, 9 февраля. Объемы жилищного строительства в Карелии в 2003 году выросли на 18,7% по сравнению с 2002 годом. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом сообщил председатель Госкомстроя республики Александр Ефимов в понедельник на совещании в правительстве региона, где обсуждались итоги выполнения республиканской программы «Жилище».
Всего за 2003 год при государственной поддержке было введено в строй более 82 тыс. кв. метров жилья. В частности, 92 семьи были переселены из аварийного жилого фонда в дома, построенные и реконструированные за счет бюджета, 77 сельских семей получили бюджетные жилищные субсидии, были выделены квартиры 23 детям-сиротам, 90 жителей республики получили ипотечных кредиты на строительство и приобретение жилья, было выделено 469 земельных участка для индивидуальной застройки. В целом, жилищные условия смогли улучшить 390 семей Карелии. Всего на реализацию программы «Жилище» в 2003 году было выделено 84,2 млн. рублей из федерального и 17,6 млн. рублей из республиканского бюджетов.
Как отметил на совещании премьер-министр правительства республики Павел Чернов, одной из главных задач жилищной политики правительства региона должно стать снижение стоимости жилья. По словам Чернова, цены на жилье в Карелии (около 500 долларов за кв. метр) — самые высокие на Северо-Западе, они сопоставимы со стоимостью жилья в Санкт-Петербурге.

За три года стоимость жилья на первичном рынке в России выросла на 50%
НИГ ру, 09.02.2004
Стоимость жилья на первичном рынке в Российской Федерации с 2000 по 2003 г увеличилась на 49 проц, а на вторичном - на 72 проц. Об этом сообщил сегодня на международном семинаре по развитию ипотечного жилищного кредитования заместитель председателя Госстроя России Владимир Пономарев.
Себестоимость 1 кв м коммерческого жилья в Российской Федерации сейчас стоит в среднем от 250 до 300 долл, а продается от 1,5 тыс долл и выше. В то же время на вторичном рынке жилья квартиры после 15 лет эксплуатации продаются зачастую значительно дороже первоначальной стоимости.
Устойчивый рост цен на жилье, по словам Пономарева, обусловлен опережающим ростом доходов населения по сравнению с темпами роста объемов строительства жилья. Падение объемов жилищного строительства обусловлено резким сокращением участия государства в его финансировании. Так, доля капитальных вложений государства в конце 80-х годов превышала 85 проц, а последние годы за счет средств бюджетов всех уровней вводится лишь около 20 проц жилья, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

В.Путин утвердил изменения в закон «Об ипотеке», касающиеся залога земель.
Крестьянские ведомости, 10.02.2004
Владимир Путин подписал Федеральный закон о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сообщили в пресс-службе Президента России.
Закон дополняется положением, в соответствии с которым "предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения".

В 2004 г. количество участников ипотечной программы увеличится в Карелии более чем в полтора раза
ИА Регнум, 09.02.2004
В прошлом году в Карелии было выдано 90 кредитов на строительство и приобретение жилья в рамках региональной программы развития ипотечного жилищного кредитования. Общая сумма выделенных средств составила 24,18 миллионов рублей. Такие данные сообщил в понедельник на оперативном совещании в карельском правительстве руководитель республиканского комитета по строительству, стройиндустрии и архитектуре Александр Ефимов.
По словам A. Ефимова, участниками программы стали 69 жителей Петрозаводска, 18 - Костомукши, 1 - поселка Эссойла, 1 - поселка Вяртсиля и 1 - деревни Вилга. Ими было приобретено по договорам долевого строительства 3190 кв. метров жилья, при этом объем инвестиций в жилищное строительство составил 45,4 миллиона рублей. Кроме того, на первичном и вторичном рынках жилья были куплены 36 квартир общей площадью 1956 кв. метров.
Как считает руководитель Госстроя Карелии, в нынешнем году количество участников ипотеки увеличится в республике более чем в полтора раза. Особые надежды А. Ефимов связывает с деятельностью российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, с которым карельское правительство заключило соглашение о сотрудничестве. Агентство намерено привлекать в жилищную сферу долгосрочные кредитные ресурсы через механизм вторичного рынка ипотечных кредитов. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Сыктывкарские бюджетники примут участие в программе ипотечного жилищного кредитования (Коми)
ИА Регнум, 09.02.2004
В Сыктывкаре начался прием заявлений на участие в городской программе ипотечного жилищного кредитования, который продлится до 12 марта. Об этом сообщила на заседании в администрации столицы Коми 9 февраля исполнительный директор городского Фонда жилищного строительства Елена Соболева.
Целевая муниципальная программа поддержки жилищного строительства и приобретения жилья работниками бюджетной сферы была принята в феврале 2003 года. За это время квартиры успели приобрести 18 семей, то есть 59 человек, в числе которых - работники школ, детских садов и аптек. На ипотеку из местного бюджета было выделено пять миллионов рублей, такая же сумма предусмотрена и на нынешний год. Эти средства предназначены для погашения двух третей процентной ставки кредита. Он выдается сыктывкарцам сроком на пять лет для покупки комнат и квартир.
Основное условие для участия в программе - работа в учреждении, финансируемом из городской казны. Кроме того, поддержку властей могут получить лишь женщины в возрасте до 50 и мужчины до 55 лет. При конкурсном отборе кандидатов будет учитываться и их кредитоспособность. Ожидается, что к концу в Сыктывкаре появится около 40 семей, которым удалось улучшить жилищные условия с помощью участия в программе.

Новая схема ипотечного кредитования впервые будет опробована в Красноярске
ИА Регнум, 09.02.2004
Сегодня глава Красноярска Петр Пимашков провел совещание по развитию ипотечного кредитования в Красноярске. В совещании принимали участие начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко, и.о. начальника финуправления Ирина Хаснутдинова, начальник управления экономики и финансов Владимир Щербенин, председатель Совета директоров КБ "Ярбанк" Фарид Жамлиханов.
Госстрой Российской Федерации, изучив ситуацию в городе на рынке недвижимости, рекомендовал банку "Аполим" начать свой проект по ипотечному кредитованию на 10 лет именно с Красноярска. Схемы ипотечного кредитования, которая была бы предложена для обсуждения, пока не существует ни в одном городе России. Отметим, что участниками схемы должны стать местный банк (в данном случае "Ярбанк"), иностранный банк (в данном случае банк "Аполим"), администрация Красноярска, заемщик.
На выбор банка повлияло также существование программы муниципального жилищного займа в Красноярске, который, возможно, будет способом гарантии по ипотеке. Предлагаемая схема кредитования следующая. Заемщик вносит 10% стоимости квартиры и заселяется в нее. В первые три года, уже проживая в квартире, он вносит еще 20% "Ярбанку". В следующие семь лет – оставшиеся 70% банку "Аполим".
Глава Красноярска особо отметил необходимость разработки специальной ипотечной программы для молодежи на более доступных условиях. По результатам совещания Петр Пимашков поручил департаменту градостроительства в ближайшее время подготовить для подписания рамочное соглашение о намерении разработать ипотечную схему в Красноярске, а также внести предложения по возможным площадкам для ипотечного строительства.

В Пермской области объем средств, вложенных в ипотечное кредитование, должен вырасти в 80 раз
ИА Регнум, 09.02.2004
В 2004 году в Пермской области будет активизирована работа в сфере жилищного строительства. Как заявил вице-губернатор Пермской области Юрий Белоусов, планируется принять меры по развитию ипотеки с тем, чтобы ипотечный механизм стал более понятным, дешевым и доступным для людей. Если в 2003 году было освоено 1,5 млн. рулей ипотечных кредитов из 20 млн. руб., предусмотренных в областном бюджете, то в 2004 году должно быть освоено не менее 120 млн. рублей.
Заместитель губернатора области Юрий Белоусов заявил, что у него есть претензии к работе областного ипотечного фонда. На сегодняшний день выдано только 6 кредитов и все в Перми. "Первое, что мы сделаем сейчас – наметим четкий план работы. Фонд работает совершенно беспланово. Я, как куратор этого фонда, добьюсь, чтобы через месяц появились планы работы фонда, которые будут доведены до всех муниципалитетов. Все будут знать, сколько денег будет выделено в этом году, какие механизмы будут работать, с какими банками заключен договор и т.д".

В Хабаровске планируется начать строительство городских молодежных комплексов
ИА Восток-медиа, 10.02.2004
ХАБАРОВСК. 10 февраля. ВОСТОК-МЕДИА – В Хабаровске планируется начать строительство городских молодежных комплексов, об этом сообщили информационному агентству «Восток-Медиа» в пресс-службе Хабаровской городской Думы. 10 февраля депутаты Хабаровской городской Думы на заседании постоянных комиссий предварительно рассмотрят, разработанный в администрации города, проект Положения «О порядке участия молодых семей в приобретение жилья в молодежных жилищных комплексах».
По проекту Положения, жилье в рассрочку на 5 лет смогут получить семьи, где один из супругов не достиг 30 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка, или семьи, где оба супруга не достигли 30 лет. Первый взнос должен составить 25% от общей стоимости квартиры.
Окончательный вариант проекта положения депутаты рассмотрят на февральском заседании Думы, с учетом предложений, высказанных депутатами на заседании комиссии.

Правительство РФ считает первоочередным принятие поправок в Налоговый и Бюджетный кодексы
Деловой Петербург, 10.02.2004
Правительство России считает первоочередным принятие поправок в Налоговый и Бюджетный кодексы, касающихся разграничения полномочий уровней власти.
Такое мнение высказал во вторник журналистам полномочный представитель правительства в Госдуме Андрей Логинов.
По его словам, правительство планирует внести эти поправки в нижнюю палату парламента до 1 апреля.
"Самое сложное - это во исполнение президентского закона о разграничении полномочий внести поправки в Налоговый и Бюджетный кодексы", - сказал Логинов.
"Мы должны посмотреть ЕСН /Единый социальный налог/ и другие сюжеты", чтобы определить доходные полномочия различных уровней власти, пояснил он.
По словам Логинова, правительство внесло в Госдуму перечень из 22 приоритетных законопроектов, которые должны быть, по его словам, "в первоочередном порядке приняты в весеннюю сессию".
Среди них, кроме упомянутых поправок в Налоговый и Бюджетный кодексы, значатся также Лесной и Водный кодексы, законы об обязательном медицинском страховании и по профессиональной пенсионной системе, поправки, касающиеся ипотечного кредитования и изменения в закон о лицензировании в рамках административной реформы. Сообщает РИА "Новости".

С 10 февраля вступили в силу изменения в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Деловой Петербург, 10.02.2004
10 февраля в «Российской газете» официально опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принятый Госдумой 23 января 2004 года и одобренный Советом Федерации 28 января 2004 года. Изменения вносятся в федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно изменениям, предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Иркутская область. В области должна быть разработана концепция подъема строительной отрасли.
Регионы ру, 10.02.2004
В Иркутской области должна быть разработана концепция подъема строительной отрасли, заявил председатель Законодательного собрания Геннадий Истомин в ходе интернет-пресс-конференции, сообщает РИА "Сибирские новости".
По его мнению, это станет серьезным импульсом для развития рынка строительства жилья в регионе. В первую очередь, отметил он, необходимо провести ревизию имеющейся базы стройиндустрии. Спикер отметил, что существующая база во многом устарела, она не готова предлагать новые технологии и новые материалы, которые значительно удешевили бы стоимость квадратного метра жилья. В настоящее время, отметил Г. Истомин, на тысячу браков приходится, практически, 800 разводов, одной из основных причин которых становится отсутствие нормальных жилищных условий. При этом, заметил спикер, ипотека в области не работает так, как следует. В 2003 году было выделено всего 17 кредитов. Он подчеркнул, что нужно как можно быстрее согласовать подготовленный комитетом по делам молодежи проект программы "Молодым семьям – доступное жилье" и начать ее реализовывать.

Внешторгбанк начинает работу в Кемеровской области
ИА регнум, 09.02.2004
9 февраля состоялся визит делегации Внешторгбанка, возглавляемой президентом-председателем правления Внешторгбанка Андреем Костиным, в Кемеровскую область. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM в пресс-службе Внешторгбанка, в рамках визита состоялась встреча Андрея Костина с губернатором Кемеровской области Аманом Тулеевым. В ходе переговоров стороны договорились о развитии долгосрочного сотрудничества между администрацией области и Внешторгбанком в области разработки и реализации конкретных целевых программ и инвестиционных проектов, направленных на развитие и повышение эффективности экономики Кемеровской области. Достигнутые договоренности были зафиксированы в подписанном соглашении о сотрудничестве между Внешторгбанком и администрацией Кемеровской области.
Подписанное соглашение направлено на дальнейшее развитие финансового и банковского обеспечения деятельности предприятий и организаций Кемеровской области, а также совместную реализацию экономической, социальной и финансовой политики в регионе. Оно предусматривает финансирование Внешторгбанком проектов в секторе материального производства области и участие ВТБ в программах развития социально-значимых отраслей промышленности и структурообразующих предприятий, в том числе программ развития угледобывающей и углеперерабатывающей отрасли Кемеровской области и проектов по освоению золоторудных месторождений в Тисульском районе Кемеровской области.
Развитие взаимовыгодного сотрудничества также призвано способствовать созданию условий для развития научно-технического прогресса в промышленной сфере региона и совершенствования технологий промышленного производства. В рамках данного соглашения Внешторгбанк будет предоставлять местным властям, предприятиям и организациям полный комплекс банковских услуг и принимать участие в организации выпуска и размещения ценных бумаг Кемеровской области и корпоративных облигаций предприятий области. В соответствии со своей стратегией развития Внешторгбанк также будет активно содействовать развитию малого и среднего бизнеса на территории Кемеровской области, а также расширять финансовое обслуживание населения региона, включая реализацию программ ипотечного и потребительского кредитования в Кемерово и Новокузнецке. Для реализации поставленных задач в Кемерово 9 февраля был открыт Кемеровский филиал ВТБ.

Половине россиян не удастся ни купить квартиру, ни получить ее
Портал социал-демократической политики, 11.02.2004
Государство больше не обещает каждой семье по квартире. Твердо обещано, что получить бесплатное жилье смогут только неимущие. Теперь нам предлагают сделать доступной покупку жилья в кредит. Не окажется ли и это обещание пустыми словами, станет понятно к 2010 году. Во всяком случае, именно к этому времени авторы программы развития ипотеки рассчитывают на кардинальные сдвиги.

"Бесплатная приватизация жилья должна исчезнуть", такое заявление сделал вице-спикер Госдумы Георгий Боос на международном семинаре по ипотеке, начавшемся в понедельник в подмосковной Дубне. По его словам, возможность бесплатного получения жилья тормозит развитие жилищного рынка и ипотечного кредитования.

"Думаю, Госдума обсудит сроки прекращения бесплатной приватизации при принятии жилищного и градостроительного кодексов", - считает Боос. Вице-спикер отказался назвать срок, в течение которого граждане смогут определиться, приватизировать им жилье или остаться на условиях социального найма, но заметил, что сформировать доступный рынок жилья необходимо в ближайшие 2-3 года.

Оба кодекса, по словам замруководителя администрации президента Игоря Шувалова, планируется внести в Госдуму после президентских выборов, с тем чтобы осенью принять оба документа, которые станут основой новой жилищной политики государства.

Глава Госстроя Николай Кошман и его заместитель, статс-секретарь Владимир Пономарев, общими усилиями нарисовали образ новой жилищной политики. Ее базой станут отказ от бесплатного жилья, развитие продажи жилья в кредит по образцу ипотечной системы США и развитие системы коммерческого найма. Право на бесплатное получение жилья сохранится только для малообеспеченных семей: на условиях социального найма и без права приватизации.

Боос обрисовал новую "классовую" систему обеспечения жильем. "Основой должны стать собственники жилья - их уже сейчас около 70%, - говорит он. - Около 10-20% составят наниматели жилья. В основном это будет молодежь, наиболее мобильный класс, еще не осевший на месте. Остальные - неимущие, снимающие жилье на условии социального найма, и чем меньше их будет, тем лучше".

Чтобы собственники жилья стали еще благополучнее, им предлагается улучшать свои жилищные условия через систему ипотечного кредитования, используя имеющееся жилье для первого взноса. Вице-премьер Владимир Яковлев уверил собравшихся, что 32 поправки в действующее законодательство вкупе с новыми Жилищным и Градостроительным кодексами откроют доступ к жилищным кредитам самым широким слоям граждан. А чтобы доступность ипотеки привела к росту строительства жилья, а не цен на него, Госстрой предлагает облегчить получение земельных участков под застройку. Для этого, по мнению Кошмана, необходимо помочь местным властям с подводкой инженерных коммуникаций к месту строительства, упростить процедуру выдачи исходно-разрешительной документации на участок (сегодня этот процесс занимает 1,5-4,5 года) и организовать выделение участков на открытых торгах. Чтобы развить вторичный рынок ипотечного кредитования, Госстрой предлагает вывести на этот рынок резервы Центробанка и деньги Пенсионного фонда.

Чиновники вполне внятно говорят о том, чего не будет, но очень туманно рассуждают о прекрасном будущем. Желание государства избавиться от распределительной системы жилья понятно: сегодня очередники ждут в среднем по 20 лет, и очередь с каждым годом увеличивается. Это уже даже не кризис, а коллапс распределительной системы, и никакой профицит бюджета, никакие договоренности местных властей со строителями о "разделе" квартир не могут исправить положение. Но то, что предлагается взамен, пока существует в виде проектов самого общего плана.

Между тем даже президент американской государственной ипотечной ассоциации "Джинни Мэй" Рональд Розенфельд предостерег от эйфории: существующая ныне широкодоступная система ипотеки потребовала более полувека на свое становление. А представитель Всемирного банка Бритт Гвинер отмечает два существенных недостатка российского ипотечного рынка: его малый размер, не позволяющий системе развиваться эффективно, и практика финансирования строительства населением через рисковый и непрозрачный механизм долевого участия, а не банками, как это принято в развитых странах.

Пожалуй, незаинтересованность застройщиков в расширении рынка есть главное препятствие благим пожеланиям правительства. По словам Пономарева, средняя цена жилья на первичном рынке в 1,89 раза превышает объем капиталовложений. Ежегодно строится 0,25 кв. м на человека при необходимом минимуме в 1 кв. м. В жилищном секторе сложился классический "рынок продавца", и застройщикам нет никакого резона участвовать в ипотеке. Знаменательно, что в презентованную на семинаре Национальную ассоциацию профессиональных участников ипотечного рынка (НАУИР) вошли общественные организации банков, страховщиков, участников фондового рынка, реэлторов и прочих участников или партнеров жилищного рынка, но не вошли строительные союзы.

Без массового выхода новых продавцов и усиления конкуренции на рынке жилья снижения цен не видать. Они и не собираются снижаться: по словам Шувалова, стоимость жилья в Москве на следующий год может вырасти на 40%, а по России - на 20%. Как именно в этих условиях правительство намерено создавать рынок доступного жилья - непонятно. Кошман пообещал только, что на некоторые вопросы ответы появятся после заседания правительства 11 марта, на котором рассмотрят развитие рынка жилья.

С платежеспособными гражданами между тем тоже не все в порядке. Количество граждан, имеющих возможность взять ипотечный кредит, по данным Яковлева, составляет 20%, а по данным Пономарева - 30%. Еще 20%, согласно статистике Минтруда, являются малоимущими и могут претендовать на жилье по социальному найму. Простая арифметика показывает, что остается еще 50-60% граждан, которым квартиру ни купить, ни получить. Сколько из них не нуждается в улучшении жилищных условий, если 77% россиян мечтают решить квартирный вопрос?

Между тем Госстрой обеспокоен административными барьерами, препятствующими выделению участков, и уменьшением количества свободных земель. "Основным препятствием участия банков своими кредитными линиями в жилищном строительстве является отсутствие свободных земельных участков, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурой", - считает Пономарев. И хотя Госстрой вынашивает планы финансирования прокладки инженерных коммуникаций за счет средств федерального бюджета (Кошман предлагает ради этого поступиться даже его профицитом) и займа Всемирного банка, трудно представить себе местных чиновников, безболезненно отдающих такое сладкое дело, как распределение земли под застройку. На этой почве даже в законопослушной Америке случаются регулярные скандалы.

Вот и получается, что участков под строительство дешевого массового жилья остается, по данным Госстроя, на 9 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге вместе взятых и всего на 7-8 млн кв. м - на всех остальных небогатых россиян. Значит, дешевого жилья будет все меньше.

"Если не принять неотложных мер, уже в 2005-2006 гг. следует ожидать падения объемов строительства многоквартирных домов", - прогнозирует Пономарев. Глава Госстроя уверил "Финансовые Известия", что будет сделано все возможное для предотвращения дефицита дешевого жилья, хотя придется нелегко: "К сожалению, рынок сейчас разворачивается к дорогому жилью". Может быть, это приведет к переизбытку элитного жилья, как предупреждают некоторые эксперты, но не слишком богатым гражданам от этого не легче: слишком похоже на совет Марии Антуанетты кушать пирожные при отсутствии хлеба.
izvestia.ru

Русская ипотека с американским лицом
Уже в следующем году ипотечные кредиты смогут брать даже те, чей семейный доход не превышает 500 долларов
Ираида Семенова
Российская газета, 11.02.2004
Иностранцы все-таки решили вложить деньги в российский рынок недвижимости. Правда, пока речь идет о небольших суммах. Как удалось вчера выяснить корреспонденту "РГ" из информированных источников, речь идет о 400 миллионах долларов, которые будут в основном вложены в обучение специалистов по ипотеке.
Разговоры об этом появились после подписанного осенью прошлого года меморандума о сотрудничестве между Госстроем и министерством жилищного строительства США. Тем не менее большинство наблюдателей до сих пор скептически оценивали вероятность американских инвестиций.
Между тем на международном семинаре по жилищному финансированию, который сегодня завершает свою работу в подмосковном городе Дубна, глава Госстроя Николай Кошман сообщил, что иностранные инвестиции вот-вот появятся. Он не стал уточнять сумму: она должна быть оговорена под занавес семинара.
Форум такого уровня в России состоялся впервые. Он собрал практически всех крупных игроков рынка недвижимости - строителей, банкиров, страховщиков, оценщиков, риэлторов - более двухсот участников. Организаторы надеялись с их помощью выявить болевые точки российского рынка ипотечного кредитования. А получилось, что сами участники буквально атаковали вопросами представителей американского бизнеса, выясняя у них тонкости американской ипотеки. В конце концов к ним присоединились и представители местных властей, которым было интересно, что и как на рынке регулируют американские чиновники. В итоге выяснилось, что Россия движется по верной дороге. И в Штатах механизмы, позволяющие гражданам покупать жилье соразмерно своим доходам, сформировались при деятельной поддержке государства.
Такое заявление воодушевило представителей федеральной власти и депутатов Госдумы, которые на откровение ответили взаимностью. Они "приоткрыли" некоторые планируемые шаги. В частности, зампредседателя Госдумы Георгий Боос сообщил, что пакет жилищных документов, которые Правительство обещало внести в Госдуму в апреле, депутаты, скорее всего, примут уже к осени. Большинство законопроектов вряд ли встретит критику депутатов. Шуметь депутаты будут, скорее всего, при обсуждении основного документа, который кардинально меняет состав рынка недвижимости, - Жилищного кодекса. Предполагается, что в нем будут установлены сроки окончания бесплатной приватизации жилья. Речь идет еще о двух-трех годах для раздумий, а потом право "первичной бесплатной приватизации" будет аннулировано. Таким образом, на рынке недвижимости останутся, по сути, два вида жилья: частное и жилье социального найма - муниципальные квартиры для бедных без права приватизации. Причем доля последних не превысит 15 процентов от жилищного фонда страны.
Это вынудит средний класс активнее использовать для покупки жилья ипотечные кредиты, сделал вывод заместитель главы президентской администрации Игорь Шувалов. Тем более что глава Госстроя Николай Кошман пообещал, что новые законы сделают жилищные кредиты доступными. На рынке, по его мнению, появятся "длинные деньги".
Едва ли не сенсацией прозвучала и такая новость: 11 марта на заседании Правительства планируется рассмотреть предложение ведомства по использованию пенсионных денег в качестве долгосрочных заимствований. Все эти меры вместе взятые способны уже в следующем году сделать так, что ипотечные кредиты смогут брать даже те, чей семейный доход не превышает 500 долларов. В Госстрое уверяют, что цена кредита снизится с 15 до 7-10 процентов годовых, увеличится срок возврата заемных денег с 15 до 20-30 лет. Не исключено, что банки станут снижать долю обязательного первоначального взноса с нынешних 30 до 20 процентов от стоимости покупаемой квартиры. При этом в качестве такого взноса может выступить старое приватизированное жилье. В Госстрое считают, что у нас очень даже может прижиться американская ипотека. Там кредиты выдают даже без первоначального взноса.
Впрочем, осторожные американцы пока предпочли ограничиться пропагандой ипотечного кредитования. Они считают, что нужно развивать "такое выгодное для бизнеса" дело, как обучение российских агентов по ипотеке.

Многодетные семьи получат право на субсидии при строительстве жилья
Саратовская ГТРК, 11.02.2004
Многодетные семьи и граждане, имеющие право на получение жилья по социальному найму, будут включены в областную целевую программу «Строительство жилья». Соответствующий проект обсуждался 11 февраля на заседании рабочей группы комитета по вопросам индустриальной, строительной и коммунальной политики Саратовской областной Думы.
Как сообщает пресс-центр областного Парламента, основным разработчиком программы является областной Комитет по строительству и стройиндустрии. Цель программы – увеличить количество вводимого жилья до 966 тыс. кв. метров к 2010 году, а к 2015 году – до 1 кв. метра в год на одного жителя области (2635 кв. метров).
По мнению разработчиков законопроекта, реализации программы будет способствовать развитие ипотеки на территории области, что даст возможность приобретения жилья в кредит и привлечения свободных средств граждан в сферу строительства. Разработчики программы считают, если люди получат возможность покупать квартиры в кредит, это подстегнет спрос на рынке жилья и даст толчок к развитию стройиндустрии области.
19 февраля проект программы планируется вынести на обсуждение на заседании Правительства области. Затем она поступит на рассмотрение в областную Думу. Депутаты комитета по вопросам индустриальной, строительной и коммунальной политики рассчитывают завершить работу над программой к ближайшему заседанию областной Думы, которое состоится 25 февраля.

Льготное жилье в 2004 году получат 300 молодых семей Уфы
Росбалт, 11.02.2004
УФА, 11 февраля. Льготное жилье в 2004 году получат 300 молодых семей Уфы — почти в 2,5 раза больше, чем в 2003 году. Как сообщил в среду корреспонденту «Росбалта» председатель комитета по молодежной политике города Салават Сагитов, на реализацию программы «Жилье молодым уфимцам» планируется выделить более 170 млн. рублей, 135,5 млн. из которых выделит бюджет Башкирии, 37,6 млн. рублей — бюджет города. В текущем году в Уфе планируют построить для молодых семей более 20 тыс. кв. метров жилья.
В 2003 году по программе «Жилье молодым уфимцам» квартиры получили 120 семей. 28 семей получили безвозмездные субсидии при рождении ребенка в качестве компенсации части затрат на приобретение жилья или погашение части кредита. Общая сумма выделенных средств составила 2,2 млн. рублей
Напомним, что целевая программа «Жилье молодым уфимцам» разработана в марте 2002 года и в 2003 году завоевала национальную премию «Инновационные региональные и муниципальные программы России» в номинации «Жилищное строительство». Программа рассчитана на 9 лет, на протяжении которых жильем планируется обеспечить более 3 тыс. молодых уфимцев (по 365 квартир ежегодно). Квартиры предоставляются на льготных условиях: первоначальный взнос составляет 30% стоимости жилья, остальная сумма выплачивается в течение 10-15 лет.

Ведущий рассылки "Ипотечное кредитование в России"
Н. Стадникова