N15 (22)

9 февраля 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

Свердловская область. Жилищному строительству не хватает инвестиций.

Кредит на жилье для молодых семей

Красноярск станет первым городом России, в котором будет реализован проект по ипотечному кредитованию жилья

Госстрой России готовит 44 законопроекта

В Дубне (Московская область) состоится семинар "Жилищное финансирование, ипотечное и жилищное кредитование"

Сыктывкарские бюджетники примут участие в программе ипотечного жилищного кредитования (Коми)

В Пермской области объем средств, вложенных в ипотечное кредитование, должен вырасти в 80 раз

Ипотечная корпорация Чувашии открывает представительства в райцентрах

Свердловская область. Жилищному строительству не хватает инвестиций.

Внешторгбанк и администрация Кемеровской области подписали соглашение о сотрудничестве

Свердловская область. Жилищному строительству не хватает инвестиций.
Регионы ру, 06.02.2004
Отрасль жилищного строительства на Среднем Урале испытывает нехватку инвестиций. Это значительно тормозит темпы строительства доступного жилья. В конце 2003 года в области заработала система ипотечного жилищного кредитования, однако и она не решила всех проблем: сегодня процентные ставки по кредитам и требования к заемщикам таковы, что ипотечное жилье доступно лишь людям со стабильным доходом не ниже 10 тысяч рублей в месяц. Но даже для этой категории граждан застройщики не могут предложить доступное и качественное жилье.
Как сообщает "Уралинформбюро" со ссылкой на Департамент информационной политики губернатора области, подавляющее большинство заемщиков было вынуждено прибегнуть к услугам вторичного рынка жилья, поскольку первичный рынок сегодня переполнен дорогими элитными квартирами. Одна из мер, способных исправить ситуацию, - применение современных строительных технологий и материалов, позволяющих сократить сроки строительства и существенно удешевить стоимость жилья.
По мнению губернатора Эдуарда Росселя, система ипотечного кредитования должна развиваться при поддержке крупных промышленных предприятий и муниципалитетов. Пример такой схемы сотрудничества - совместная работа ФГУП "Комбинат "Электрохимприбор" и администрации города Лесной по обеспечению жильем горожан и работников комбината.

Кредит на жилье для молодых семей
Вилегодская газета, 6 февраля 2004 (10), "Правда Севера", N19
С 1 февраля 2004 года отделение Сбербанка России предлагает новый кредит "Молодая семья" - на приобретение и строительство объектов недвижимости.
Об этом газете "Правда Севера" сообщили в пресс-службе областного отделения Сбербанка. Кредит будет предоставляться молодым семьям, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, либо семьям с одним из родителей и ребенком (детьми).
Это нововведение имеет ряд преимуществ. Во-первых, при расчете максимальной суммы кредита учитывается не только совместный доход супругов, как обычно, но и родителей молодой семьи, что значительно влияет на итоговую сумму кредита.
Во-вторых, если в семье есть ребенок, то максимальный размер кредита составит 90% покупной стоимости объекта недвижимости, для семьи без детей - 70%, как и ранее.
В-третьих, по желанию заемщика могут быть предоставлены отсрочки в погашении основного долга как при рождении ребенка (на период до трех лет), так и на период строительства объекта недвижимости (до 2 лет). Кредит предоставляется на срок до 15 лет в рублях или иностранной валюте.

Красноярск станет первым городом России, в котором будет реализован проект по ипотечному кредитованию жилья
НИА – Красноярск, 09.02.2004
Красноярск, 9 февраля, НИА - Как сообщает пресс-служба администрации Красноярска, Глава города Петр Пимашков провел сегодня совещание по развитию ипотечного кредитования в Красноярске. Кроме мэра в совещании принимали участие начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко, и.о. начальника финуправления Ирина Хаснутдинова, начальник управления экономики и финансов Владимир Щербенин, а также представители Совета директоров КБ «Ярбанк».
Стоит отметить, что Госстрой Российской Федерации, изучив ситуацию в краевом центре на рынке недвижимости, а также отношение мэра к решению жилищных проблем (то что он отметил необходимость разработки специальной ипотечной программы для молодежи на более доступных условиях) рекомендовал банку «Аполим» начать свой проект по ипотечному кредитованию на 10 лет именно с Красноярска.
Кроме того, схема ипотечного кредитования, которая предложена для обсуждения, пока не существует ни в одном городе России. Она состоитв следующем: заемщик вносит 10% стоимости квартиры и заселяется в нее. В первые 3 года проживания в квартире вносит – еще 20% Ярбанку, а в последующие 7 лет - оставшиеся 70% выплачивает иностранному банку «Аполим».
По результатам сегодняшнего совещания Петр Пимашков поручил департаменту градостроительства администрации Красноярска в ближайшее время подготовить для подписания Рамочное Соглашение о намерении разработать ипотечную схему в Красноярске, а также внести предложения по возможным площадкам для ипотечного строительства.

Госстрой России готовит 44 законопроекта
Деловой Петербург, 09.02.2004
Госстрой России ведет подготовку 44 законопроектов и является головным по 23 из них, сообщает Росбалт. Так, среди подготовленных документов проект Жилищного кодекса, который считается первоочередным. Документ прошел экспертизу юристов Совета Европы в Страсбурге, а теперь дорабатывается совместной комиссией Госстроя, Госдумы и Администрации Президента. Проект кодекса будет внесен на рассмотрение в Правительство РФ к началу марта.Также планируется передать в Госдуму проект закона «О финансовом оздоровлении», в продвижении которого активно помогают Министерство финансов и МНС. Благодаря этому закону предполагается провести реструктуризацию дебиторской и кредиторской задолженности предприятий жилищно-коммунальной сферы. Сегодня основные положения будущего закона проходят проверку в Калуге и Малоярославце, где работает группа специалистов Госстроя. Главная забота в оздоровлении отрасли ЖКХ — не допустить того, чтобы стратегические объекты попали под банкротство и под приватизацию. Другим первоочередным документом является проект закона о концессиях. Он позволит главам регионов спокойно заключать договор с управляющей концессионной компанией на те или иные виды коммунальных услуг. Таким образом, открывается путь для легального входа капитала в коммунальную систему. Кроме того, очень важно облегчить развитие ипотечного кредитования. Председатель Госстроя России Николай Кошман подписал проект поправки к статье 446 ГК, за ней следует целый блок законов, поправок, который нужно принять, чтобы ипотека заработала. Как убежден Кошман, в ипотечном кредитовании должны быть «длинные рубли» — банковские кредиты на 10-15 лет. Направление, по которому пойдет активное развитие ипотечного кредитования, откроется полностью после принятия всего блока законов. Предполагается, что это произойдет к июню, в крайнем случае — в сентябре 2004 года.

В Дубне (Московская область) состоится семинар "Жилищное финансирование, ипотечное и жилищное кредитование"
ИА Регнум, 07.02.2004
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, 9-12 февраля в Дубне состоится семинар "Жилищное финансирование, ипотечное и жилищное кредитование". Его организаторами выступят Госстрой России, министерство жилищного строительства и городского развития США и Всемирный банк при организационном сопровождении ОАО "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ".
На семинаре обсудят проблемы создания доступного рынка жилья в России, систему жилищного финансирования и развития долгосрочного жилищного ипотечного кредитования населения. Как сообщает aдминистрация Дубны, ожидается, что в работе семинара примут участие заместитель председателя Правительства РФ Владимир Яковлев, председатель Госстроя России Николай Кошман, руководство Московской области и др.

Сыктывкарские бюджетники примут участие в программе ипотечного жилищного кредитования (Коми)
ИА Регнум, 09.02.2004
В Сыктывкаре начался прием заявлений на участие в городской программе ипотечного жилищного кредитования, который продлится до 12 марта. Об этом сообщила на заседании в администрации столицы Коми 9 февраля исполнительный директор городского Фонда жилищного строительства Елена Соболева.
Целевая муниципальная программа поддержки жилищного строительства и приобретения жилья работниками бюджетной сферы была принята в феврале 2003 года. За это время квартиры успели приобрести 18 семей, то есть 59 человек, в числе которых - работники школ, детских садов и аптек. На ипотеку из местного бюджета было выделено пять миллионов рублей, такая же сумма предусмотрена и на нынешний год. Эти средства предназначены для погашения двух третей процентной ставки кредита. Он выдается сыктывкарцам сроком на пять лет для покупки комнат и квартир.
Основное условие для участия в программе - работа в учреждении, финансируемом из городской казны. Кроме того, поддержку властей могут получить лишь женщины в возрасте до 50 и мужчины до 55 лет. При конкурсном отборе кандидатов будет учитываться и их кредитоспособность. Ожидается, что к концу в Сыктывкаре появится около 40 семей, которым удалось улучшить жилищные условия с помощью участия в программе.

В Пермской области объем средств, вложенных в ипотечное кредитование, должен вырасти в 80 раз
ИА Регнум, 09.02.2004
В 2004 году в Пермской области будет активизирована работа в сфере жилищного строительства. Как заявил вице-губернатор Пермской области Юрий Белоусов, планируется принять меры по развитию ипотеки с тем, чтобы ипотечный механизм стал более понятным, дешевым и доступным для людей. Если в 2003 году было освоено 1,5 млн. рулей ипотечных кредитов из 20 млн. руб., предусмотренных в областном бюджете, то в 2004 году должно быть освоено не менее 120 млн. рублей.
Заместитель губернатора области Юрий Белоусов заявил, что у него есть претензии к работе областного ипотечного фонда. На сегодняшний день выдано только 6 кредитов и все в Перми. "Первое, что мы сделаем сейчас – наметим четкий план работы. Фонд работает совершенно беспланово. Я, как куратор этого фонда, добьюсь, чтобы через месяц появились планы работы фонда, которые будут доведены до всех муниципалитетов. Все будут знать, сколько денег будет выделено в этом году, какие механизмы будут работать, с какими банками заключен договор и т.д".

Ипотечная корпорация Чувашии открывает представительства в райцентрах
ИА Регнум, 06.02.2004
Теперь консультацию по программам долгосрочного жилищного кредитования можно будет получить не только в столице и Новочебоксарске, но и в сельских районах. В райцентрах открываются консультационные пункты Ипотечной корпорации, которые призваны разъяснить селянам условия ипотечных программ, подыскать им подходящую и выгодную схему кредитования, подобрать желаемую жилплощадь. Изменить ситуацию и подготовить почву для "строительного бума", по мнению руководства корпорации, должны районные отделения. Уже сегодня их специалисты в Кугесях, Батырево, Шемурше, Урмарах, Ибреси, Козловке, Шумерле приступили к формированию базы данных жилья, отвечающего спросу его жителей.
Между тем, сельский житель зачастую не обладает финансовыми ресурсами, чтобы построить дом по ипотеке. Об этом вчера шла речь в Шемурше, где Владимир Путин провел совещание по комплексному развитию сельских территорий. Главная проблема – высокая процентная ставка по ипотечному кредитованию – 15%. Президент страны рекомендовал первому заместителю министра финансов С.Вязалову пересмотреть ее: "даже ставка Центробанка сейчас 14%, а ведь мы говорим о социальном проекте.."

Свердловская область. Жилищному строительству не хватает инвестиций.
Регионы ру, 06.02.2004
Отрасль жилищного строительства на Среднем Урале испытывает нехватку инвестиций. Это значительно тормозит темпы строительства доступного жилья. В конце 2003 года в области заработала система ипотечного жилищного кредитования, однако и она не решила всех проблем: сегодня процентные ставки по кредитам и требования к заемщикам таковы, что ипотечное жилье доступно лишь людям со стабильным доходом не ниже 10 тысяч рублей в месяц. Но даже для этой категории граждан застройщики не могут предложить доступное и качественное жилье.
Как сообщает "Уралинформбюро" со ссылкой на Департамент информационной политики губернатора области, подавляющее большинство заемщиков было вынуждено прибегнуть к услугам вторичного рынка жилья, поскольку первичный рынок сегодня переполнен дорогими элитными квартирами. Одна из мер, способных исправить ситуацию, - применение современных строительных технологий и материалов, позволяющих сократить сроки строительства и существенно удешевить стоимость жилья.
По мнению губернатора Эдуарда Росселя, система ипотечного кредитования должна развиваться при поддержке крупных промышленных предприятий и муниципалитетов. Пример такой схемы сотрудничества - совместная работа ФГУП "Комбинат "Электрохимприбор" и администрации города Лесной по обеспечению жильем горожан и работников комбината.

Внешторгбанк и администрация Кемеровской области подписали соглашение о сотрудничестве
MFD ру, 09.02.2004
Внешторгбанк и администрация Кемеровской области подписали соглашение о сотрудничестве. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в банке.
Соглашение было подписано в рамках визита делегации Внешторгбанка, возглавляемой президентом - председателем правления Внешторгбанка Андреем Костиным в Кемеровскую область.
Подписанное соглашение направлено на дальнейшее развитие финансового и банковского обеспечения деятельности предприятий и организаций Кемеровской области, а также совместную реализацию экономической, социальной и финансовой политики в регионе.
Соглашение предусматривает финансирование Внешторгбанком проектов в секторе материального производства области и участие ВТБ в программах развития социально-значимых отраслей промышленности и структурообразующих предприятий, в том числе программ развития угледобывающей и углеперерабатывающей отрасли Кемеровской области и проектов по освоению золоторудных месторождений в Тисульском районе Кемеровской области.
Развитие взаимовыгодного сотрудничества в рамках соглашения также призвано способствовать созданию условий для развития научно-технического прогресса в промышленной сфере региона и совершенствования технологий промышленного производства.
В рамках данного соглашения Внешторгбанк будет предоставлять местным властям, предприятиям и организациям полный комплекс банковских услуг и принимать участие в организации выпуска и размещения ценных бумаг Кемеровской области и корпоративных облигаций предприятий области. В соответствии со своей стратегией развития Внешторгбанк также будет активно содействовать развитию малого и среднего бизнеса на территории Кемеровской области, а также расширять финансовое обслуживание населения региона, включая реализацию программ ипотечного и потребительского кредитования в Кемерово и Новокузнецке.
Решением этих задач будет заниматься новый Кемеровский филиал ВТБ, церемония открытия которого состоялась сегодня.