N13 (20)

4 февраля 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

В Новом Уренгое изменились условия ипотечного кредитования

НОВОСТИ: Власть повернулась к банкам лицом

Ипотека - удел избранных

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ ПОЯВИТСЯ В 2010 ГОДУ

Не менее 1500 петербургских семей смогут получить в 2004 году ипотечные кредиты на приобретение жилья

Эффективный рынок ипотеки появится в 2010 году

Председатель Госстроя России: "В 2004 году ипотека может быть внедрена только с помощью административного ресурса"

Правительство РФ утвердило список кандидатов в совет директоров и ревизионную комиссию АИЖК

Сбербанк предлагает молодым семьям кредит на приобретение жилья на льготных условиях

Кредит на жилье для молодых семей

Механизм решения жилищной проблемы молодежи и молодых семей, содействие занятости молодежи

Ипотечное кредитование признается перспективным направлением деятельности российских банков

Мэры Союза городов обсудили вопросы ипотечного кредитования

Уфимские специалисты по ипотеке осваивают Югру

Нижневартовск намерен перенять опыт ипотечного строительства у Башкортостана

В 2004 году в Ангарске (Иркутская область) начнет действовать программа "Новая квартира – в кредит"

Уфимские специалисты по ипотеке выходят на строительный рынок Югры

24 молодые семьи Оренбургской приобрели по ипотеке квартиры в 2003 году

На Таймыре реализуется программа долгосрочного жилищного кредитования.

Ставропольский край. Правительство края подписало договор долгосрочного жилищного кредитования.

В Новом Уренгое изменились условия ипотечного кредитования
Регион-Информ, 02.02.2004
Регион-Информ, ЯНАО, 02.02.2004. В Новом Уренгое (Ямало-Ненецкий АО) изменились условия ипотечного кредитования. Согласно решению попечительского совета фонда «Развитие ипотечного жилья», размер кредита, займа или рассрочки для граждан, проживающих в аварийном или ветхом жилье, а также работников бюджетной сферы будет повышен с 25% от стоимости жилья до 35%. Это значительно увеличивает шансы бюджетников на покупку собственной квартиры.
На сегодня около 30% очередников фонда – работники бюджетной сферы. Кроме того, снизился объем целевого взноса до 2% от стоимости квартиры, ранее он составлял 20% от размера рассрочки. Таким образом, финансовое обременение гражданина по этому пункту сократилось почти 2 раза. Кроме того, как сообщили в пресс-службе администрации Нового Уренгоя, теперь первоначальный взнос при вступлении в долевое строительство будет составлять не 50% от стоимости жилья, а 40%. Все эти изменения вступят в силу после составления новых списков граждан, участвующих в программе ипотечного кредитования. С 9 февраля специалисты начнут принимать документы от граждан, желающих улучшить свои жилищные условия с использованием системы ипотечного кредитования. Этот процесс займет 30 дней, в течение всего периода фонд будет работать в усиленном режиме, без праздников и выходных.

НОВОСТИ: Власть повернулась к банкам лицом
Деловой Петкрбург, 02.02.2004
Взамен на удвоение ВВП
Ассоциация банков Северо-Запада (АБСЗ) в 2004 г. будет биться за участие в программах городского правительства.
Сделать это будет легко, так как Смольный заинтересован в сотрудничестве с банкирами. О планах ассоциации было заявлено на встрече ее членов в минувший четверг. Ассоциация банков и раньше активно сотрудничала с полномочным представителем Президента РФ и главным управлением Банка России по Санкт-Петербургу. Но сейчас в ее сторону повернулась и администрация города, осознавшая, что без взаимодействия с финансовыми институтами невозможно выполнить наказ Президента удвоить ВВП и наказ губернатора увеличить бюджет города. "Выполнение задачи Президента по удвоению ВВП невозможно без привлечения инвестиций, -- заявила Любовь Совершаева, заместитель полпреда, -- а основные источники инвестиций -- это внутренние ресурсы".

Финансовая стратегия
Задача по их привлечению лежит именно на банках. Поэтому полпредство при участии Ассоциации банков разработало стратегию по развитию финансовых рынков Северо-Запада до 2007 г. Банки справятся, так как прошлый год показал бурный рост -- деятельностью кредитных организаций в регионе довольна и Надежда Савинская, начальник главного управления Банка России по Санкт-Петербургу.
"Все показатели в прошлом году стабильно росли, и рост банковского капитала на 36% говорит о том, что вложенные в банки деньги работают с прибылью", -- заявила она.
Она напомнила о скором переходе на международные стандарты финансовой отчетности, о введении закона о страховании вкладов частных лиц и новых правил использования ККМ. И посоветовала "копить жирок" тем, кто желает остаться на рынке по работе с населением. Банкиры не испугались, они ждали, что скажут представители администрации города.

Ипотечные страсти
Банкиров обрадовал и Михаил Осеевский, вице-губернатор Петербурга, сообщив, что правительство всерьез берется за лизинг и программу ипотечного кредитования.
Общая сумма бюджетных средств, которую направят на реализацию программ, неизвестна. Но, по словам Михаила Осеевского, сегодня уже готовы субсидии из городского бюджета первым 500 очередникам в размере 80 млн рублей. Очевидно, предстоит жаркая борьба за обслуживание ипотечных счетов.
По информации "ДП", несколько членов АБСЗ готовятся к инициированной ими встрече в середине февраля как с Михаилом Осеевским, так и со вторым куратором ипотечной программы вице-губернатором Петербурга Александром Вахмистровым.

Состав ассоциации
- 32 банка (в том числе три банка со 100%-ным иностранным участием)
- 16 иногородних банков, имеющих филиалы в Санкт-Петербурге

Ипотека - удел избранных
Наталья Петрова
Российская газета, 02.02.2004 На минувшей неделе в Смольном была представлена программа ипотечного кредитования. Программу ждали давно - не секрет, что молодые семьи в условиях нынешней дороговизны жилья практически не в состоянии купить себе необходимое количество квадратных метров. Разве что с помощью родителей. Не дает возможности начать самостоятельную семейную жизнь и система распределения муниципального жилья. Ипотека - единственный выход для молодых. С помощью простейших арифметических действий можно определить, кто войдет в число полутора тысяч семей-счастливчиков. Итак, молодой семье (супруги должны быть зарегистрированы в официальном браке) кредит выдадут на 25 лет под 15 процентов годовых. При этом доход молодой семьи должен быть не менее 500-600 долларов в месяц (приблизительно 15-18 тысяч рублей). Из них придется отстегивать в ипотеку в среднем 8,3 тысячи рублей. Таких "молодых богатеев" надеются найти в Питере в следующем году 1000 человек. А еще пятистам - врачам и учителям - удастся получить квартиру благодаря разработанной процедуре предоставления безвозмездных субсидий за счет средств городского бюджета. За 1500 молодых семей остается порадоваться. Эту радость, однако, омрачает понимание того, что в Северной столице ежегодно переходят в категорию "молодых семей" гораздо большее число невест и женихов... "Низкий старт" ипотечного марафона, увы, не даст процессу нужного ускорения.

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ ПОЯВИТСЯ В 2010 ГОДУ
КМ ру, 02.02.2004
вице-президент Российской гильдии риэлторов Евгений Спирин, организации-учредители Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) к 2010 году должны сформировать в России эффективный массовый ипотечный рынок и обеспечить его устойчивое комплексное развитие.
По его словам, генеральной линией формирования и развития системы ипотечного жилищного кредитования в России сегодня является создание массовой системы с обязательным использованием механизма рефинансирования, привлекающей долгосрочные ресурсы с фондового рынка.
Среди приоритетных направлений деятельности НАУИР Спирин выделил содействие развитию инфраструктуры ипотечного рынка, особенно ее первичного уровня, информационное обеспечение ипотечной деятельности банков, региональных операторов, страховых, риэлторских и других организаций, вовлеченных в ипотечный процесс, жилищных фондов, строительно-сберегательных структур.

Не менее 1500 петербургских семей смогут получить в 2004 году ипотечные кредиты на приобретение жилья
RussianRealty, 04.02.2004
На совещании в Смольном были рассмотрены вопросы подготовки необходимых нормативных документов и организационных мероприятий для эффективного функционирования "Санкт-петербургского ипотечного агентства", недавно созданного для решения жилищных проблем петербуржцев.
В настоящее время разработана процедура предоставления безвозмездных субсидий за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. В течение 2004 года планируется выделить на субсидирование 80 млн. рублей, что исходя из среднего размера субсидии в 150-200 тысяч рублей (в соответствии с разработанной методикой расчета), позволит участвовать в программе более 500 очередникам.
Начать активную работу по кредитованию населения и содействию кредитным организациям в развитии системы ипотечного кредитования, Агентство сможет после внесения изменений в бюджет Санкт-Петербурга на 2004 год, в котором в соответствии с Программой должны быть предусмотрены бюджетные ассигнования в форме бюджетных инвестиций в уставный капитал Агентства, 100% акций которого принадлежит Санкт-Петербургу, в размере 50 млн. рублей

Эффективный рынок ипотеки появится в 2010 году
Рокфеллер, 31.02.2004
Организации-учредители Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) к 2010 году должны сформировать в России эффективный массовый ипотечный рынок и обеспечить его устойчивое комплексное развитие. Об этом заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Евгений Спирин, которого цитирует газета "М2".
По его словам, генеральной линией формирования и развития системы ипотечного жилищного кредитования в России сегодня является создание массовой системы с обязательным использованием механизма рефинансирования, привлекающей долгосрочные ресурсы с фондового рынка.
Среди приоритетных направлений деятельности НАУИР Е. Спирин назвал содействие развитию инфраструктуры ипотечного рынка, особенно ее первичного уровня, информационное обеспечение ипотечной деятельности банков, региональных операторов, страховых, риэлторских и других организаций, вовлеченных в ипотечный процесс, жилищных фондов, строительно-сберегательных структур.

Председатель Госстроя России: "В 2004 году ипотека может быть внедрена только с помощью административного ресурса"
ИА Регнум, 03.02.2004
Основными задачами Госстроя на сегодняшний момент является принятие 28 законов и поправок на федеральном уровне, чтобы ипотечное кредитование стало массовым явлением.
Как сообщил на пресс-конференции председатель Госстроя России Николай Кошман, на сегодняшний день существует несколько (порядка 14-15) подходов к ипотечной политике, некоторые из них апробируются и в Архангельской области. В 2004 году в России может быть введено около 4 млн. кв. метров жилья. В 2005 году эта цифра составит 5 млн. кв. метров. В следующие годы планируется вводить по 7 млн. кв. метров жилья в год. Таким образом, к 2010 году "строительный комплекс и строительная индустрия России должны выйти на ввод 80 миллионов квадратных метров жилья". Осуществление программ "Ветхое жилье" и "Модернизация жилья", по мнению Н.Кошмана, в центральных и Северо-западных регионах России осуществляется неудовлетворительно. Поэтому, в ряде областей будут осуществлены пилотные проекты строительства жилья, что позволит решить проблему "низшего уровня среднего класса" (врачей, учителей, работников культуры).
В течение 2004 года, по мнению Н.Кошмана, строительства жилья должно будет налажено с помощью административного ресурса. В дальнейшем строительство не должно использовать этот самый ресурс, так как "административный ресурс не сможет эффективно использовать энергосберегающие технологии".

Правительство РФ утвердило список кандидатов в совет директоров и ревизионную комиссию АИЖК
ПРАЙМ-ТАСС, 03.02.2004
МОСКВА, 3 февраля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Правительство РФ распоряжением от 30 января N 127-р утвердило список кандидатов для избрания в качестве представителей Российской Федерации в совет директоров и ревизионную комиссию ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" /АИЖК/. Об этом сообщает департамент правительственной информации.
В список кандидатов в совет директоров АИЖК вошли: министр экономического развития и торговли РФ Г.Греф, руководитель департамента Минфина России Е.Елин, советник секретариата руководителя администрации президента РФ С.Котляренко, председатель Госстроя России Н.Кошман, первый заместитель председателя Госстроя России С.Круглик, начальник департамента аппарата правительства РФ В.Миловидов, первый заместитель министра финансов РФ А.Улюкаев, заместитель министра экономического развития и торговли РФ В.Шипов.
В список кандидатов в ревизионную комиссию вошли: начальник отдела управления Госстроя России К.Глинский, консультант департамента Минфина России С.Головин, начальник отдела управления Минимущества России К.Стасюк, заместитель начальника управления Минимущества России С.Убугунов.

Сбербанк предлагает молодым семьям кредит на приобретение жилья на льготных условиях
РИА Новости, 03.02.2004
МОСКВА, 3 февраля. /Корр. РИА "Новости"/. Сбербанк России предлагает новый вид кредита - кредит молодым семьям на приобретение и строительство объектов недвижимости - "Молодая семья".
Кредит "Молодая семья", сообщает во вторник пресс-служба Сбербанка, предоставляется семьям, в которых один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также неполным семьям, в которых мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
Кредит является целевым и выдается только на приобретение и строительство объекта недвижимости. Базовый срок кредитования - 15 лет. По желанию молодой семьи в ряде случаев могут быть предоставлены отсрочки в погашении основного долга на срок до 5 лет /например, на период строительства и при рождении ребенка/.
Кредит "Молодая семья" предоставляется в рублях и в долларах. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 18 проц годовых в рублях и 11 проц годовых в долларах.
При определении суммы кредита учитывается уровень доходов молодой семьи, а также принимается во внимание наличие платежеспособных родителей.
Для молодых семей без детей размер максимальной суммы кредита составляет 70 проц стоимости объекта недвижимости. Для молодых семей с детьми - 90 проц стоимости объекта недвижимости, что позволяет им приобрести жилье, имея минимальные собственные накопления.
При необходимости банк может произвести предварительный расчет возможной суммы кредита, и молодая семья в течение трех месяцев после обращения в банк имеет возможность подобрать доступное по цене жилье.

Кредит на жилье для молодых семей
Трудовая Коряжма, "Правда Севера", N19, 3 февраля 2004 (12)
С 1 февраля 2004 года отделение Сбербанка России предлагает новый кредит "Молодая семья" - на приобретение и строительство объектов недвижимости.
Об этом газете "Правда Севера" сообщили в пресс-службе областного отделения Сбербанка. Кредит будет предоставляться молодым семьям, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, либо семьям с одним из родителей и ребенком (детьми).
Это нововведение имеет ряд преимуществ. Во-первых, при расчете максимальной суммы кредита учитывается не только совместный доход супругов, как обычно, но и родителей молодой семьи, что значительно влияет на итоговую сумму кредита.
Во-вторых, если в семье есть ребенок, то максимальный размер кредита составит 90% покупной стоимости объекта недвижимости, для семьи без детей - 70%, как и ранее.
В-третьих, по желанию заемщика могут быть предоставлены отсрочки в погашении основного долга как при рождении ребенка (на период до трех лет), так и на период строительства объекта недвижимости (до 2 лет). Кредит предоставляется на срок до 15 лет в рублях или иностранной валюте.

Механизм решения жилищной проблемы молодежи и молодых семей, содействие занятости молодежи
Оренбургские новости, 03.02.2004
2003 год стал вехой в развитии (или возрождении) системы государственной помощи молодой семье в приобретении жилья. Во исполнение и развитие положений Постановления Правительства РФ от 28 августа 2002г. № 638 «О подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в Оренбургской области сформирована собственная нормативно правовая база, регламентирующая государственную помощь молодым семьям в приобретении жилья, приняты следующие нормативно-правовые акты:
Закон Оренбургской области от 28 февраля 2003г. №63/3-III-ОЗ «Об областной программе «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2003-2010 годы».
Постановление администрации Оренбургской области от 2 декабря 2003г. № 212-п «Об утверждении положений о порядке и условиях предоставления субсидий молодым семьям на погашение части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка и о порядке и условиях предоставления ипотечных кредитов и субсидий молодым семьям на приобретение жилья».
В 2003 году комитет по делам молодежи и ОАО «Оренбургская ипотечная жилищная корпорация» провели эксперимент по апробации разработанных механизмов обеспечения жильем молодых семей в Оренбургской области. В 2003 году Оренбургской области удалось доказать перспективность разработанного механизма и по итогам конкурса, организованного Минобразованием РФ, для проведения эксперимента получить 5 млн. руб. из федерального бюджета в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище». Средства, полученные по федеральной программе, направляются непосредственно молодым семьям на погашение части ранее полученного кредита, при рождении ребенка и нуждаемости в улучшении жилищных условий.

В рамках эксперимента в 2003 году приобрели жилье с помощью субсидий из областного и федерального бюджетов 24 семьи из 13 территорий области (города Оренбург, Бузулук, Гай, Бугуруслана, Кувандыка, Саракташского, Ташлинского, Илекского, Курманаевского, Шарлыкского, Новоорского, Адамовского и Тюльганского районов. Абсолютное большинство из них имеют двух или трех детей, а у многих родились двойни. Всего в семьях, включенных в эксперимент, собственное жилье получил 51 ребенок. Из областного бюджета на предоставление субсидий было выделено 3 млн. рублей. Оренбургская область готова к дальнейшей работе по реализации данных программ. В рамках областной программы в 2004 году в бюджете предусмотрено 10 млн. рублей на предоставление безвозмездных субсидий (10%, 20% или 30% от цены приобретаемого жилья, в зависимости от количества детей в семье — один, два или три соответственно), остальную сумму семья получает в кредит под 15%, 8% или 7% соответственно. Всего, после придания молодой семье приоритета при получении ипотечных кредитов для приобретения жилья, ОАО «Оренбургская ипотечная жилищная корпорация» предоставила такие кредиты (даже без предоставления субсидий из областного бюджета) 240 молодым семьям на сумму в 60 млн. рублей. Эти семьи также могу претендовать на федеральные субсидии при рождении в них детей.

В феврале 2004 года Минобразования РФ проводит новый конкурс по распределению федеральных средств. Комитетом по делам молодежи и ОАО «Оренбургская ипотечная жилищная корпорация» подготовлена заявка на участие в данном конкурсе с перспективой финансирования в более крупном размере.

С 2004 года активное участие в реализации программы должны принять и администрации муниципальных образований области.

Во-первых, в соответствии с постановлением администрации Оренбургской области от 2 декабря 2003г. № 212-п «Об утверждении положений о порядке и условиях предоставления субсидий молодым семьям на погашение части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка и о порядке и условиях предоставления ипотечных кредитов и субсидий молодым семьям на приобретение жилья» молодая семья может стать участницей программы только при наличии ходатайства администрации муниципального образования, согласованного с комитетом администрации области по делам молодежи. Данная работа должна быть организована с привлечением к ней отделов (специалистов) по делам молодежи. Сейчас предварительный подбор участников программы ведется на основании ранее поданной районами информации в областной комитет по делам молодежи. На ее основании районам определены квоты, в рамках которых, муниципалитетами должны быть рекомендованы конкретные семьи для работы на 2004 год.

Во-вторых, программа в перспективе предусматривает финансовое участие в ней администраций предприятий и муниципальных образований, и естественно, в дальнейшем, приоритет в распределении областных средств и средств, привлекаемых из федерального бюджета, будет отдаваться муниципальным образованиям, принявшим собственные нормативно-правовые акты и предусмотревшим в бюджетах выделение целевых средств на субсидирование молодых семей, а также привлекающих к реализации программы заинтересованные предприятия. Эти средства могут быть выделены как в дополнение к областным субсидиям (для их увеличения), так и для их замещения (расширения количества участников от территории). Первым, кто уже оценил реальность и перспективы программы стала администрация г.Бузулука, в котором две семьи в 2003 году приобрели жилье по молодежной программе. На 2004 год в бюджете города выделено 450 тыс. рублей целевым образом на эту программу, в дополнение к областным средствам.

Успехи ученых Оренбуржья неоспоримы и признаны российским и мировым научным сообществом. Вполне закономерно, что Оренбургу в последние годы все чаще доверяют проведение масштабных научных форумов.
Современный интеллектуальный комплекс нашего города включает научные центры и отделения, академические институты и вузовскую науку.
Ученые Оренбурга постоянно участвуют в разработке социально-экономических программ региона и города, создают новейшие технологии, работают в рамках федеральных программ, воспитывают молодые кадры.
Год от года оренбургские деятели науки наращивают свой научно-технический потенциал. Нет сомнения, что он станет основой социально-экономической стабильности нашего города.
Новых вам открытий и изобретений, друзья!
Будьте здоровы, счастливы и удачливы!
Источник: АРСО

Ипотечное кредитование признается перспективным направлением деятельности российских банков
ИА Регнум, 03.02.2004
В конце января в Москве состоялась конференция "Банки на рынке ипотечного кредитования". Участники конференции обсудили состояние российского рынка ипотеки, прошедшего начальный этап развития, и высказали ряд прогнозов относительно его дальнейшего становления. В частности, председатель Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян прогнозирует рост объема ипотечных кредитов в четыре раза к 2007 г.
По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM в пресс-службе Международного Промышленного Банка, начальник отдела розничного кредитования МПБ Тамара Иванова считает, что бурному развитию рынка ипотеки в России все еще мешает множество факторов. Среди основных негативных факторов Т. Иванова отметила трудности, которые испытывают банки с привлечением "длинных" денежных средств под кредитование на сроки 10-15 лет. Кроме того, есть проблемы с оценкой платежеспособности заемщиков при наличии неофициальных доходов. Не до конца решены вопросы защиты прав кредитора-залогодержателя (например, при наложении взыскания на жилье, являющееся единственным для семьи заемщика, или при наличии зарегистрированных в заложенной квартире несовершеннолетних детей).
По словам Т. Ивановой, для нормативного обеспечения ипотеки прежде всего, необходимо совершенствовать налоговое законодательство, требуются комментарии и дополнительные законодательные акты, регулирующие выпуск и обращение ипотечных ценных бумаг. В то же время начальник отдела розничного кредитования МПБ отметила безусловную перспективность ипотечного кредитования, поскольку в нем заинтересовано и население, и строители, и банки. "Рост платежеспособности населения при недостатке времени на создание существенных накоплений обеспечивает спрос на кредиты, - считает Т. Иванова. - Кроме того, на спрос положительно влияет стремление российского среднего класса следовать западному принципу "жизнь в кредит", и это становится все более модным".

Мэры Союза городов обсудили вопросы ипотечного кредитования
Двина-Информ, 03.02.2004
Cегодня в Архангельске состоялось отчетное годовое собрание Союза городов Центра и Северо-Запада России. Кроме традиционных вопросов об итогах работы за 2003 год и задачах на 2004, мэры обсудили волнующую их проблему ипотечного жилищного кредитования...

С докладом выступил представитель фонда "Институт экономики города" Александр Копейкин.
По словам Александра Борисовича, сейчас в большинстве регионов России спрос на жилье превышает предложение. Как следствие, растут и цены на квартиры. Ситуация в целом по стране такова, что качество жилья зачастую не соответствует его цене, квартиры продаются значительно дороже. Еще одной проблемой является отсутствие подготовленных земельных участков под ипотечное строительство, - сообщает пресс-служба мэрии Архангельска.
"Институт экономики города" разработал концепцию формирования рынка доступного жилья на муниципальном уровне. Она включает в себя следующие аспекты: формирование фонда жилья для временного поселения, выделение земельных участков под строительство на конкурсной основе, оказание помощи некоторым категориям граждан в приобретении жилья и привлечение источников ипотечного кредитования.
Президент Союза городов Центра и Северо-Запада России, мэр Ярославля Виктор Волончунас отметил, что в настоящее время на федеральном уровне готовится целый ряд документов, которые позволят развиваться системе ипотечного кредитования. Объемы жилищного строительства неуклонно возрастают. Но на первый план выходит проблема отсутствия подготовленных площадок, т.е. участков с подведенными к ним коммуникациями. Самим муниципалитетам решить ее очень сложно, так как требуются крупные финансовые вложения. Руководству городов необходимо добиваться долевого участия федерального бюджета.
Главы городов также ознакомились с системой ипотечного жилищного кредитования в городе Иваново, которая успешно реализуется уже с 2000 года. Как заметил глава города Александр Грошев, благодаря действующей у них системе жилье стало доступно не только состоятельным людям, но жителям со средним достатком - учителям, врачам. Объемы жилищного строительства в Иваново ежегодно растут.
Участники собрания одобрили концепцию формирования рынка доступного жилья, разработанную Институтом экономики города. Президенту Союза городов Центра и Северо-Запада России Виктору Волончунасу поручено довести позицию Союза до всех членов Совета по вопросам местного самоуправления при правительстве РФ.

Уфимские специалисты по ипотеке осваивают Югру
Оксана Луткова
УралПолит ру, 04.02.2004 Специалисты по ипотеке из Башкирии заинтересовались строительством жилья в Ханты-Мансийском автономном округе и средствами местного населения. Как сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе администрации Нижневартовска, рассматривается вопрос об открытии в городе филиала уфимского центра недвижимости «Исмерита», который занимается ипотечным строительством в Башкортостане, Татарстане, Челябинской и Пермской областях. Финансовый директор фирмы Евгений Декатов утверждает, что жители Уфы, средняя заработная плата которых составляет 4,5 тыс. рублей в месяц, в состоянии приобрести жилье в рассрочку на семь-десять лет. При этом упор в ипотечном строительстве делается на привлечение взносов населения. Других источников финансирования строительства жилья нет. Правда, главы местных администраций в Башкирии берут на себя контролирующие функции и выступают перед населением гарантом. Впрочем, о перспективах строительства жилья в Югре с помощью «Исмериты» пока не сообщается. Сначала сотрудники центра намерены предложить организациям и населению северных городов принять долевое участие в жилищном строительстве на «большой земле». Специалисты администрации Нижневартовска, а также близлежащих городов Радужного, Мегиона, Лангепаса, Покачи решили более детально рассмотреть вопрос о приходе на местный рынок недвижимости уфимских специалистов и создании филиала центра в Нижневартовске. Достигнута договоренность о создании рабочей группы.

Нижневартовск намерен перенять опыт ипотечного строительства у Башкортостана
Регион-Тюмень, 04.02.2004
Восьмилетний опыт ипотечного строительства в Башкортостане заинтересовал Нижневартовские власти. Финансовое обеспечение строительства жилья обсуждалось на совещании заместителя главы Нижневартовска Виктора Оголева. Финансовый директор уфимского центра недвижимости «Исмерита» Евгений Декатов отметил, что упор в Башкортостане делается на привлечение взносов населения и отработку такой схемы, при которой бы выплаты людей были посильны.
Других источников финансирования строительства жилья при такой системе нет. Тем не менее, ипотека развивается при поддержке глав местных администраций, которые взяли на себя контролирующие функции и выступают перед населением гарантом. При средней зарплате жителей столицы Башкортостана в четыре с половиной тысячи рублей приобрести жилье в рассрочку на семь-десять лет стало реально.
Принять долевое участие в жилищном строительстве на «большой земле» намерены предложить сотрудники центра недвижимости организациям и населению северных городов Тюменской области.

В 2004 году в Ангарске (Иркутская область) начнет действовать программа "Новая квартира – в кредит"
ИА Регнум, 04.02.2004
Муниципальная программа "Новая квартира – в кредит" начнет действовать в нынешнем году в Ангарске. Об этом сообщает пресс-служба администрации Ангарска.
По условиям программы покупатель оплачивает 30% стоимости строящейся квартиры. Остальные 70% составит банковский кредит сроком на пять лет. При этом около 20% погашаются за счет средств местного бюджета. На реализацию программы в 2004 году из местного бюджета выделены 5 млн. рублей. По словам сотрудников пресс-службы, кредиты на покупку жилья будут предоставляться не только жителям города, но и высококлассным специалистам, приглашаемых для работы в Ангарск. По мнению разработчиков программы, такие меры позволят продолжить и поддержать строительство нового жилья в городе, улучшить жилищные условия бюджетникам-очередникам, а также привлечь и закрепить в Ангарске высококвалифицированных специалистов – врачей, управленцев муниципальных учреждений и предприятий, строителей.
В настоящий момент в Ангарске действуют программы "50 на 50" и "Строительства жилья для бюджетников". Программа "50 на 50" предполагает 50% предоплату. Оставшуюся сумму владелец новой квартиры выплачивает в течение пяти лет. По условиям второй программы бюджетники оплачивают 30% стоимости квартиры. Еще 70% компенсируется за счет местного бюджета.
Как отметил мэр Ангарска Евгений Канухин, губернатор Иркутской области Борис Говорин на недавнем совещании подчеркнул, что муниципалитетам необходимо разработать программы, предусматривающие погашение процентов банкам по кредитам на приобретение нового жилья. "На сегодняшний день Ангарск – едва ли не единственный город в области, где создана такая программа и под нее предусмотрено финансирование", - сказал Евгений Канухин.

Уфимские специалисты по ипотеке выходят на строительный рынок Югры
Новый регион, 04.02.2004
Ханты-Мансийский АО. Специалисты по ипотеке из Башкирии заинтересовались строительством жилья в Ханты-Мансийском автономном округе и средствами местного населения. Как сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе администрации Нижневартовска, рассматривается вопрос об открытии в городе филиала уфимского центра недвижимости «Исмерита», который занимается ипотечным строительством в Башкортостане, Татарстане, Челябинской и Пермской областях.
Финансовый директор фирмы Евгений Декатов утверждает, что жители Уфы, средняя заработная плата которых составляет 4,5 тыс. рублей в месяц, в состоянии приобрести жилье в рассрочку на 7–10 лет. При этом упор в ипотечном строительстве делается на привлечение взносов населения. Других источников финансирования строительства жилья нет. Правда, главы местных администраций в Башкирии берут на себя контролирующие функции и выступают перед населением гарантом. Впрочем, о перспективах строительства жилья в Югре с помощью «Исмериты» пока не сообщается. Сначала сотрудники центра намерены предложить организациям и населению северных городов принять долевое участие в жилищном строительстве на «большой земле». Специалисты администрации Нижневартовска, а также близлежащих городов Радужного, Мегиона, Лангепаса, Покачи решили более детально рассмотреть вопрос о приходе на местный рынок недвижимости уфимских специалистов и создании филиала центра в Нижневартовске. Достигнута договоренность о создании рабочей группы.

24 молодые семьи Оренбургской приобрели по ипотеке квартиры в 2003 году
ИА регнум, 04.02.2004
В 2003 году комитет по делам молодежи администрации Оренбургской области совместно с ОАО "Оренбургская ипотечная жилищная корпорация" (ОИЖК) разработали и опробовали на практике механизм обеспечения жильем молодых семей, которые имеют ребенка либо планируют его завести в ближайшем будущем.
К сожалению, денег в областном бюджете не хватает на предоставление полностью бесплатных квартир. Однако есть возможность помочь с получением долгосрочного ипотечного кредита на покупку жилья, а также существенно облегчить его погашение в дальнейшем. Суть программы в том, что молодая семья при рождении ребенка получает 10-процентную скидку при приобретении квартиры в кредит. Скидка увеличивается при рождении двух или трех малышей до 20 или 30 процентов соответственно.
Учитывая, что для покупки квартиры через ОИЖК необходимо не менее 30 процентов собственных средств, молодая семья с тремя детьми может оформить кредит, не выплачивая первоначальный взнос. Кредит предоставляется на срок до 20 лет, процентная ставка по нему составляет от 7 до 15% годовых, в зависимости от места работы супругов и их материального положения. В прошлом году на реализацию программы из бюджета Оренбургской области было выделено 3 млн. рублей, и в рамках эксперимента приобрели жилье 24.молодые семьи. В 2004 году область планирует выделить 10 млн. рублей, что позволит решить жилищную проблему еще порядка 100 семьям.
Кроме этого, тем молодым семьям, которые уже приобрели квартиру в кредит, оказывается помощь из федерального бюджета. При рождении ребенка они могут рассчитывать на субсидию для погашения части долга в размере средней рыночной стоимости 18 квадратных метров жилья. Сегодня в Оренбурге это порядка 9000 рублей за кв. метр, и таким образом получается, что каждый рожденный ребенок на 160 тыс. рублей сокращает долг за квартиру или дом своим родителям. В прошлом году такой помощи было выделено на сумму 5 млн. рублей.
Комитет по делам молодежи отправляет пакет документов в Министерство образования России и рассчитывает получить свыше 40 млн. рублей на субсидии. Приоритетным правом на ее получение будут пользоваться семьи, у которых трое и больше детей, а также те, у кого родилась двойня (тройня).

На Таймыре реализуется программа долгосрочного жилищного кредитования.
Регионы ру, 04.02.2004
Сегодня Губернатором Таймырского автономного округа Олегом Бударгиным подписано постановление о развитии системы долгосрочного ипотечного кредитования жителей Таймыра. Согласно постановления, Администрация округа разрабатывает нормативно-правовую базу системы долгосрочного ипотечного кредитования для эффективного взаимодействия всех участников процесса, заключает договора с банковскими структурами.
Как сообщает пресс-служба администрации Таймырского автономного округа, готовится к подписанию соглашение о сотрудничестве между окружной Администрацией и ОАО "Дом Вашей мечты" (ипотечная корпорация), также идет работа над заключением договоров с агентствами ипотечного жилищного кредитования на территориях Омской, Новосибирской, Московской, Ленинградской областях, городов Санкт-Петербурга и Москвы. В этих регионах таймырцы смогут приобрести жилье уже в этом году. Во втором квартале текущего года начнется работа с гражданами, желающими принять участие в ипотечном кредитовании.
Напомним, на Таймыре уже реализуются две программы, являющиеся взаимосвязанными блоками в системе жилищного кредитования. Это кредитование жилищного строительства и льготное кредитование на покупку жилья в пределах округа. На программу льготного жилищного кредитования в этом году из окружного бюджета было выделено свыше 4 миллионов рублей. В рамках этой программы по договоренности Сбербанка России и Администрации округа населению было предоставлено кредитов на сумму 18,6 миллионов рублей. Погашение процентной ставки за пользование гражданами банковскими кредитами осуществляется за счет средств бюджета округа.
По словам Губернатора округа, "решение жилищной проблемы является одним из приоритетных направлений деятельности окружной Администрации. Благодаря действующим на территории округа программам долевого строительства и льготного жилищного кредитования многие жители округа смогли улучшить жилищные условия". "Ипотечное кредитование - это не только уверенность в завтрашнем дне, но и реальный шанс обеспечить свое будущее и будущее своих детей", - считает Олег Бударгин.

Ставропольский край. Правительство края подписало договор долгосрочного жилищного кредитования.
Регионы ру, 04.02.2004
Сегодня состоялось подписание Соглашения между Правительством Ставропольского края, региональным оператором ГУП СК "Свой дом" и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (данное агентство внесено в перечень 18 системообразующих организаций страны, наряду с Газпромом и РАО ЕЭС).
Основной целью данного Соглашения является налаживание сотрудничества по развитию системы долгосрочного жилищного кредитования в Ставропольском крае. В церемонии по подписанию Соглашения принимали участие губернатор Ставропольского края Александр Черногоров, председатель Госдумы края Юрий Гонтарь, генеральный директор ОАО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка, директор департамента жилищной политики Александр Егоров, начальник управления региональных программ Борис Тимофеев, министр жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры края Александр Орешков, министр имущественных отношений края Владимир Рыжинков, а также заместители министров края, председатели комитетов краевой думы и другие.
Губернатор, обращаясь к присутствующим, отметил, что сегодняшнее мероприятие - важный шаг в развитии жилищного строительства на Ставрополье. Это событие, с которым связаны большие надежды, на которое делается ставка в решении жилищных проблем многих тысяч жителей края.
Он подчеркнул, что по итогам 2003 года отмечен небывалый за весь послереформенный период рост жилищного строительства на Ставрополье - 106,2% к уровню 2002 года. За год введено 628 тыс. м2 общей площади жилья.
Кроме того, в бюджете края впервые были определены средства (около тридцати миллионов рублей) на покупку и строительство жилья для учителей, медицинских работников, специалистов других бюджетных сфер, преимущественно сельской местности. В текущем году практика покупки и строительства жилья бюджетникам будет продолжена.