Вместо 56 тыс кв м старого жилья в Москве построят втрое больше нового [www.rian.ru]
МОСКВА, 18 авг - РИА Новости. Столичные власти разработали проект комплексной реконструкции 34 микрорайона Ярославского района на северо-востоке Москвы, который предусматривает снос 56 тысяч квадратных метров старого ветхого жилья и строительство взамен в три раза большего количества жилых площадей, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.
"Если старого жилья будет снесено 56 тысяч квадратных метров, то взамен его будет построено 150 тысяч квадратных метров новых жилых домов. Кроме того, проект комплексной реконструкции предусматривает возведение объектов социального назначения, подземных и наземных гаражей стоянок, рассчитанных более чем на 800 машино-мест", - сказал собеседник агентства.
По его словам, старые жилые дома будут сноситься на улице Егора Абакумова и на улице Палехская.
В рамках реконструкции района также планируется снести гаражи, взамен которых власти обещают построить гаражные комплексы площадью 25 тысяч квадратных метров, рассчитанные на 809 машино-мест.
18.08.2008 09:30:00 GMT

На северо-востоке Москвы построят 150 тыс. "квадратов" жилья [Росбалт]
Проект комплексной реконструкции 34 микрорайона Ярославского района на северо-востоке Москвы разработали столичные власти. Как сообщает РИА "Новости", документ предусматривает снос 56 тыс. кв. метров старого ветхого жилья и строительство взамен в три раза большего количества жилых площадей.
В микрорайоне планируется построить 150 тыс. кв. метров новых жилых домов. Кроме того, проект комплексной реконструкции предусматривает возведение объектов социального назначения, подземных и наземных гаражей стоянок, рассчитанных более чем на 800 машиномест.
Старые жилые дома будут сноситься на улице Егора Абакумова и на улице Палехская.
В рамках реконструкции района также планируется снести гаражи, взамен которых власти обещают построить гаражные комплексы площадью 25 тыс. кв. метров, рассчитанные на 809 машиномест.
18.08.2008 10:39:00 GMT

В Краснодарском крае ввод жилья в январе-июле увеличился почти на 3% [ЮГА.ру]
В Краснодарском крае в январе-июле текущего года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками было введено в эксплуатацию 1971,3 тыс.кв. метров общей площади жилых домов. Как сообщает пресс-служба Краснодарстата, это на 2,8% больше аналогичных показателей 2007 года.
"При этом построено около 17 тыс. квартир, или 103,1% от зафиксированного показателя января-июля 2007 года. Наибольшая доля введенного жилья – 78,2% – приходится на дома, построенные населением за счет собственных и заемных средств", – говорится в сообщении пресс-службы.
В документе отмечается, что строительство домов массовой застройки по сравнению с январем-июлем 2007 года составило 82,5% (430,2 тыс. кв. метров общей площади квартир).
"Всего в июле организациями введено в городах: Краснодаре – шесть домов, Горячем Ключе – пять домов, Новороссийске – три дома и Приморско-Ахтарском районе – 50-ти квартирный дом", – говорится в пресс-релизе.
В 38-ми муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за январь-июль 2008 года превысили показатели, которые сложились в соответствующем периоде 2007 года.
18.08.2008 12:59:00 GMT

К 2010 году ни один ветеран ВОВ не должен остаться без квартиры [Страна.Ru]
К 2010 году ни один ветеран Великой Отечественной войны не должен остаться без квартиры, заявил президент РФ Дмитрий Медведев во время общения с ветеранами Курской битвы."К 65-летию Великой Отечественной войны вопрос с жильем для ветеранов должен быть закрыт, - потребовал президент. - Для этого, конечно, требуются приличные деньги, в списках значатся около 90 тысяч ветеранов. Необходимо уточнить эти списки".По сведениям ИТАР-ТАСС, Медведев заверил, что "правительство будет этим заниматься. Я держу это на личном контроле", - заверил Медведев.
18.08.2008 13:05:00 GMT

В Челябинской области возникли проблемы с обеспечением жильем молодых семей: законодательство не соответствует рыночным ... [РИА "Новый Регион"]
В Челябинской области возникли проблемы с реализацией программы "Обеспечение жильем молодых семей": число участников по сравнению с 2007 годом сократилось в 3 раза.
Как передает корреспондент "Нового Региона", во-первых, кредитные организации отказывают в выдаче ипотечного кредита семьям с несовершеннолетними детьми. Дело в том, согласно программе, приобретаемое на средства социальной выплаты жилое помещение оформляется в собственность всех членов семьи, учтенных при расчете выплат, включая несовершеннолетних. Банки же опасаются возможных трудностей при взыскании задолженности по кредиту, если семья прекратит выплаты.
Еще одна проблема - не соответствие рыночной цены предельной стоимости квадратного метра, установленной Минрегионразвития РФ для расчета субсидии. Сегодня этому показателю не соответствуют цены не только в Челябинске, но и в Златоусте, Миассе, Копейске и еще 6 территориях области. Поэтому социальная выплата для молодых семей, которая должна по закону составлять 35%-40%, реально превращается в 15%-25%.
Депутаты Законодательного Собрания Челябинской области намерены обратиться к федеральному правительству с предложением предусмотреть в случае ипотечного кредита возможность оформления права собственности только на совершеннолетних членов семьи с закреплением за детьми права пользования данным жильем, а также применять региональные нормативы средней рыночной стоимости квадратного метра для начисления социальных выплат участникам программы.
18.08.2008 10:59:00 GMT

Риэлтер по имени Cмерть [Страна.Ru]
Сотрудники Центра по борьбе с терроризмом ГУ МВД России по СЗФО задержали в Санкт-Петербурге подозреваемого в совершении ряда тяжких преступлений, целью которых было завладение жильем, говорится в пресс-релизе ведомства."В мае 2003 года Юрий Чубаров создал преступную группу, которая действовала на территории Магнитогорска и близлежащих районов. В состав преступного сообщества входили восемь активных членов, в том числе и три женщины", - говорится в сообщении. Все они уже осуждены на различные сроки заключения от 8 до 16 лет лишения свободы. Самому же организатору несколько лет удавалось скрываться от правоохранительных органов.Действовала банда незатейливо, но очень жестоко и эффективно.
Жертвами становились люди преклонного возраста, одинокие и злоупотребляющие алкоголем и имевшие задолженность по квартплате. Своих жертв преступники поили смесью водки и сильнодействующих снотворных, в частности, "Седуксена". Потом завязывали глаза и увозили в неизвестном направлении. Запуганных и избитых жертв запирали в погреба, где они сидели неделями, пока не соглашались продать свои квартиры. Одного из мужчин закрыли в погребе, где по колено стояла вода. Он умер от переохлаждения. Но и согласие на продажу не всегда гарантировало, что мучения и унижения прекратятся. Над одной из жертв преступники глумились настолько изощренно и цинично, что это вызвало удивление даже у опытных сыщиков. Как было установлено на суде, причиной жестокой расправы стало подозрение, что жертва может обратится в милицию. Преступники решили, что ее нельзя оставлять в живых.
Несчастную избили, затем изнасиловали деревянным бруском, тушили об ее половые органы сигареты, а потом облили спиртом нижнюю часть тела и подожгли. Несчастная скончалась от многочисленных ожогов, ее можно было спасти, но душегубы бросили умирать жертву в погреб. До смерти замученных людей прятали в гаражном кооперативе практически в центре Магнитогорска. Тела жертв милиционеры обнаружили в погребе гаража.
Чубарову инкриминируют четыре эпизода преступлений, предусмотренных статьей 126 УК РФ (похищение людей), три эпизода по статье 163 УК РФ (вымогательство) и статью 210 (создание преступного сообщества) УК РФ, санкции по которым предусматривают до 20 лет лишения свободы. В ближайшее время арестованный будет этапирован в Челябинск.
18.08.2008 14:05:00 GMT

Столичное жилье медленно дорожает [РБК daily]
В отличие от фондового рынка южноосетинский конфликт не принес перемен на рынок столичной недвижимости. По данным аналитического агентства IRN.ru, с 11 по 18 августа средняя цена квадратного метра жилья подросла на 0,4% - до 6065 долларов. Однако рост курса американской валюты привел к тому, что прирост уровня цен в рублях составил в среднем около 4%. При этом аналитики успокаивают, что традиционного скачка стоимости жилья этой осенью ждать не стоит. Война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы в силу его инерционности столь же резкого влияния, как на фондовый рынок, считает глава агенства IRN.ru Олег Репченко. Однако, по данным центра, из-за резкого взлета курса доллара (примерно на 3,5%) прирост среднего уровня цен на недвижимость в рублях составил за прошедшую неделю около 4%. Но этот рост носит формальный характер, так как связан с вариациями курсов валют. "Если в ближайшее время доллар начнет постепенно возвращаться к своим прежним значениям, рост рублевых цен на недвижимость на ближайшую перспективу окажется исчерпанным", - отмечает г-н Репченко. С ним соглашаются и другие эксперты. "Не думаю, что этой осенью мы увидим уверенный рост цен", - сказал РБК daily независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его мнению, вполне возможно, что темпы прироста цен даже снизятся. "Конечно, возврат людей из отпусков и их желание решить жилищные вопросы до Нового года повысят уровень активности, но вряд ли значительно", - рассуждает г-н Бекетов. В самом деле продавцам спешить некуда. "Специфика жилья как товара в том, что со временем он не портится, поэтому в периоды затишья на рынке продавцы могут подожадть, не прибегая к снижению цен", - считает г-н Бекетов. По его словам, сейчас в России меньше заботятся о качестве жилья как таковом - необходимость "иметь крышу над головой" заставляет людей всеми силами ее себе обеспечить. Но аналитики уже давно говорят о том, что платежеспособный спрос практически исчерпал себя. Кроме того, из-за снижения инвестиционной привлекательности недвижимости схлынула волна покупок со стороны инвесторов. Сейчас многие эксперты говорят о том, что дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости решит поведение так называемых инвестиционных покупателей. Но здесь есть свои сложности - во-первых, никто не может точно оценить долю таковых на рынке, а во-вторых, - предсказать их поведение в будущем. "По нашим оценкам, доля таких покупателей с 2004 года находится на уровне 30% от общего числа приобретающих жилье", - сказал РБК daily Олег Репченко. Таким образом, по его мнению, к этому году покупатели-инвесторы могли накопить двойной объем потеницального предложения на рынке. "Те инвесторы, которые избавились от квартир в 2004 году, могли почувствовать себя разочарованными в отличие от тех, кто проявил тепение и дождался скачка цен к 2007 году", - отмечает эксперт. Очевидно, что трудно предсказать поведение инвесторов - предпочтут ли они фиксировать прибыль и продавать жилье или же останутся "в недвижимости". "С 2005 года на рынке жилья надулся очередной инвестиционный пузырь - так что неясно, кто кого переиграет: продавцы или покупатели", - считает г-н Репченко. В любом случае для тех, кто собирается покупать жилье в этом году, прогнозы аналитиков звучат успокаивающе. "Вероятнее всего осенью нас ждет краткий всплекс цен в самом начале в рамках 5%, а затем стагнация", - прогнозирует г-н Репченко, уточнив, что такой скачок может быть вызван искусственно со стороны продавцов. При этом эксперт не исключает коррекции по отдельным сегментам жилья.
18.08.2008 15:35:00 GMT

Горожане Петербурга пытаются решить жилищную проблему своими силами [Радио Свобода]
Несмотря на многочисленные праздники, прославляющие семейные ценности, молодым семьям в Петербурге жить по-прежнему нелегко. Одним из самых серьезных препятствий для создания полноценной семьи и, очень часто, для рождения первого или второго ребенка является жилищная проблема. Сейчас в городе начинают появляться люди, которые пытаются решить эту проблему по-новому.
Несмотря на бодрые рапорты чиновников о росте средней зарплаты, доходы большинства граждан продолжают пребывать на таком низком уровне, что приобретение собственной квартиры остается недостижимой мечтой. О решении проблемы все чаще задумываются женщины. Существующие сегодня субсидии на квартиру при рождении  ребенка ничтожно малы, говорит представитель Ассоциации женщин Северо-Запада Элина Знаменская: «Мы считаем, что те 5% от стоимости, которые выделяются на приобретение жилья на одного ребенка - это совершенно недостаточно. Значит, если мы хотим поддерживать демографию и говорить о семейственности, то должно быть, допустим, 5% на первого ребенка, 10% на второго и более 25% на третьего ребенка. Если мы не будем давать доступное жилье нашей молодежи, у нас никогда не сдвинется ситуация. Потому что, простите, чтобы рожать детей и воспитывать их - нужно создавать условия».
Но пока ничего в политике государства не меняется, нужно действовать самим, считает генеральный директор одного из петербургских агентств недвижимости и председатель правления кредитно-потребительского кооператива Татьяна Герасименко: «Я ученый-эколог в первой жизни, во второй жизни я занимаюсь ипотечным кредитованием и недвижимостью. Наглядевшись на проблемы наших граждан, на их низкие доходы и несовместимость банковских предложений с тем, что они могут себе позволить, мы создали по аналогии с ссудо-сберегательными кассами Восточной Европы, жилищно-строительный кооператив. Я пришла из науки, и первое, что я сделала, это построила модель: просчитать вероятность ожидания того, когда человек накопит деньги и когда ему можно будет дать жилье, чтобы не прогореть и не создать дефицита. Большинство кооперативов в России развалились не оттого, что кто-то что-то украл, воровал. Конечно, такие были, но их все-таки единицы. А большинство прогорели оттого, что цены на жилье несовместимы с теми маленькими денежными средствами, которые есть у данного кооператива. То есть идея ссудо-сберегательных касс, она, конечно, была для России более актуальной, как и для Восточной Европы, которая прошла этот путь еще с 1870 года. К сожалению, Россия выбрала двухуровневую американскую систему банковской ипотеки и очень серьезно ошиблась. Сегодня ипотечное кредитовние терпит поражение в России, большинство граждан не в состоянии обратиться в банк с такими высокими процентными ставками при низких доходах. Условия, которые мы предлагаем, это что у нас копят 10, 15, 30% на будущее жилье. Либо он приходит уже с 50% от суммы, а остального ему не хватает. Банк ему кредит по каким-то причинам не дает: он не может подтвердить доход или этот доход очень маленький. Тогда мы делаем в соответствии с законом об ипотеке хороший договор, и это является залогом обеспечения надежности выдачи ему займа. У нас неплательщиков всего три человека было за всю историю. Кстати, это очень показательно».
Недавно были опубликованы данные, по которым в Петербурге в 2007 году родилось на 7% младенцев больше, чем в предыдущий год, но это капля в море, - говорит Татьяна Герасименко, которая уверена, что при средней зарплате в 15 тысяч рублей жилищную, а значит, и демографическую проблему в городе не решить. Но есть идея новой системы, которая, возможно, будет более эффективной: «Мы хотим предложить банкам, поскольку уж так получилось, что банковская ипотека развилась, а кооперативы замерли, продукт - банк-кооператив. Сейчас еще не поздно наладить какое-то сотрудничество между банком и этими ячейками, маленькими кооперативами, которые более реально и более просто решают вопросы жилья за меньшие проценты. И конечно, я надеюсь, что все-таки у нас будут государственные субсидии, будет какая-то поддержка. Как ни странно, западным ссудо-сберегательные банкам очень нравится, как мы работаем, и они думают о том, чтобы выделить нам какие-то средства для малоэтажного строительства. Переговоры ведутся. И будет очень дико, если средства будут выделять скорее западные банки, чем наши».
У жительницы Петербурга Татьяны Гавриловой двое внуков, а могло бы быть и трое, но сын с семьей живет в однокомнатной квартире, и улучшить ситуацию надежды нет: «Конечно, нужна политика и государственная, и города. К сожалению, для того, чтобы взять ипотеку, нужен определенный доход - для нас это невозможно».
Между прочим, в некоторых регионах России жилищная проблема решается неплохо, а в Петербурге - очень тяжело, замечает Татьяна Герасименко: «Мы никогда от своих питерских властей не видели никакой помощи. Даже такие простые вещи - мы сделали совершенно стандартные закладные, которые все банки мира выкупают, а у нас их не покупают, потому для них, видите ли, это маленькие объемы, им надо на этом зарабатывать. А ради идеи того, что следующая семья на эти деньги еще купит квартиру, никто не хочет сотрудничать. С чиновниками, с местной властью никак не договориться».
Татьяна Герасименко считает, что сегодня больше шансов на сотрудничество с областными властями, поэтому не исключено, что ее кооперативу придется перенести свою деятельность из Петербурга в Ленинградскую область.
18.08.2008 16:14:00 GMT

Депутат Мосгордумы: Все москвичи жильем обеспечены не будут [Росбалт]
Несмотря на фактический рост доходов начеления столицы, все они жильем обеспечены не будут, заявил председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству, единоросс Михаил Москвин-Тарханов в интервью газете "На Пресне".
«Численность населения стабилизируется и будет умеренно расти. Несмотря на фактический рост доходов москвичей, все они жильем обеспечены не будут. Если сейчас на одного человека приходится 20 кв. метров площади, к 2024 году будет 28. Это не революция».
«Если мы сумеем вместе с Московской областью освоить предместья, создать города-спутники, рационально используя пространство, тогда сумеем повысить этот показатель до 35 кв. метров, т.е. достигнуть хорошего уровня европейских столиц», - отметил Михаил Москвин-Тарханов.
«Парк машин также будет расти. Сейчас их 4 млн, население – 10 млн, 36 автомобилей на 1000 человек. Дойдет до 45, куда будем их девать, это отдельная проблема. Придется строить дороги, эстакады, мосты, развязки, развивать общественный транспорт, ограничивать въезд в центр города.
Все европейские столицы уже прошли этот тяжелый мучительный процесс. Нам надо только, помимо строительства, все это математически подсчитать», - считает председатель Комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству.
18.08.2008 18:39:00 GMT

Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы сократился на 2,3% за месяц [ИА REGNUM]
В июле 2008 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы по сравнению с июнем сократился на 2,3% и составил 293 объекта. Приросты июльских цен по административным округам распределились в диапазоне от -2,5% до +7,3%. Минимальный прирост цены отмечен в СЗАО (-2,5%), а максимальный - в ЮВАО (+7,3%). Такую информацию распространил "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ".
Самая низкая цена, зафиксирована в ВАО - 133,0 тыс. руб. за кв. м, самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 396,3 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в июле составила 182,2 тыс. руб. за кв. м.
В отчетном месяце цены квадратных метров в монолитных домах не изменились (186,2 тыс. руб. за кв. м); в панельных домах они выросли на 3,9% (112,2 тыс. руб. за кв. м); а в домах, относящихся к категории реконструируемых, цены увеличились на 4,5% (408,7 тыс. руб. за кв. м). Максимальный прирост цены отмечен в категории коттеджей и таунхаусов +6,5% (98,0 тыс. руб. за кв. м).
По классам жилья максимальный прирост средней цены был отмечен в экономклассе +5,5% (109,2 тыс. руб.), цена в среднем классе увеличилась на 4,6% (126,8 тыс. руб.) Наименьшими темпами росла цена в бизнес-классе +1,6% (173,4 тыс. руб./кв. м).
"По итогам июля при небольшом снижении предложения средний уровень цен в новостройках Москвы вырос на1,8%. Прирост с начала года составил 21,9%. До конца текущего года на рынке новостроек столицы мы ожидаем стабильные показатели объемов предложения, что на фоне умеренной активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации", - комментирует генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
18.08.2008 22:44:00 GMT