В Москве обнаружена " квартирная мафия" сотрудников милиции, адвокатов и нотариусов [Время новостей]
Перовский районный суд Москвы на днях вынес обвинительный приговор по одному из уголовных дел, возбужденных в рамках масштабного расследования об аферах на столичном рынке недвижимости. Это расследование, как выяснилось, сейчас ведут правоохранительные органы. К различным срокам заключения были приговорены начальник отдела участковых уполномоченных ОВД Рязанского района Москвы Сергей Мазикин, адвокат Федор Громов, его двоюродная сестра Татьяна Громова и Андрей Родионов. Все они признаны виновными в мошенничестве, выразившемся в завладении муниципальной квартирой умершего человека, которая по закону должна была отойти государству.
В деле идет речь только об одной квартире. Но следователи отметили, что это лишь один из многих подобных эпизодов, выявленных в ходе продолжающегося расследования в отношении "квартирной мафии", в которую входили сотрудники милиции, адвокаты и нотариусы. В его рамках счет похищенным по такой же схеме квартирам идет уже на десятки, но в спецслужбах полагают, что о реальных масштабах деятельности махинаторов можно только догадываться. Пока следствие выявляет все новые подобные случаи и новых обвиняемых, счет которым также пошел на десятки.
На милиционера Мазикина, адвоката Громова и их сообщников сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями (ОБЭП) УВД Северо-Западного административного округа (СЗАО) Москвы вышли в ходе расследования другого уголовного дела о квартирном мошенничестве, возбужденного УВД СЗАО еще в 2005 году. Оно, собственно, и положило начало общему расследованию на эту тему. В ходе следствия выяснилось, что такие аферы фактически превратились в хорошо отлаженный бизнес, который успешно работал как минимум с 2000 года и в который вовлечены самые разные люди.
Как выяснили следователи, информаторы -- сотрудники милиции или жилищных органов -- вычисляли квартиры, в которых умерли одинокие пенсионеры. Затем их сообщниками подделывались различные документы, в том числе завещания, договоры купли-продажи недвижимости, свидетельства о браке, смер ти, справки БТИ и т.д.
После этого в схему вступала мнимая жена умершего, которая задним числом ставила свою подпись на липовом бланке о регистрации брака и прописывалась в квартиру умершего "супруга". А через неделю она появлялась в паспортном столе уже в роли убитой горем вдовы. Вступив в права наследства, такие "жены" оформляли на риэлторов доверенность на сбор документов и приватизацию "своих" квартир с последующей ее продажей добросовестному приобретателю. После сделки купли-продажи все вырученные деньги участники афер делили между собой согласно величине своего "вклада" в общее дело.
Расследование дела, которое рассмотрел Перовский суд, началось в декабре 2005 года после того, как в ОБЭП СЗАО пришла москвичка Людмила Самойлова. Она рассказала, что к ней поступило необычное предложение -- ее знакомый, некий Родионов, попросил изготовить задним числом поддельное завещание на квартиру, в которой умер хозяин. По словам женщины, она была знакома со многими нотариусами и иногда помогала приятелям разыскать нужного специалиста, который мог бы принять без очереди. В каких-либо незаконных сделках она никогда не участвовала, поэтому предложению Родионова удивилась, но, испугавшись, согласилась на участие в афере. Однако после разговора прямиком направилась в милицию.
Сыщики сразу же предложили женщине поучаствовать в оперативном эксперименте, чтобы пресечь махинацию и выявить всех преступников. Снабдив Самойлову аудио- и видеотехникой, оперативники отправили ее на встречу с Родионовым, на которой последний передал ей бумажку, где было указано, что завещание нужно изготовить от имени Александра Харламова на Татьяну Громову и датировать его 5 февраля 2003 года. За это Родионов пообещал заплатить Самойловой 94 тыс. руб. При этом Родионов подчеркнул, что нужен "реальный документ", поскольку левый он и сам может виртуозно изготовить. Также в разговоре он обещал "проконтролировать ситуацию", чтобы все было "без кидняков".
Чтобы выявить всю преступную цепочку, оперативникам пришлось обратиться з а помощью к одному из столичных нотариусов, который также согласился на участие в оперативной разработке. За несколько дней нотариус по ксерокопии паспорта умершего Харламова изготовил все необходимые документы, чтобы у преступников не было сомнений в их подлинности, -- алфавитную книгу, реестр и само завещание на квартиру. После этого Самойлова передала копию завещания Родионову для проверки его на подлинность. Последний же, как установили сыщики, вскоре передал документ сотруднику ОВД "Рязанский" Мазикину.
Вскоре, как следует из материалов дела, к нотариусу пришел подчиненный Мазикина -- участковый уполномоченный Сергей Тютюгин -- с запросом о предоставлении всех копий по выпискам из алфавитной книги, реестра и самого завещания от имени умершего Харламова. Нотариус выдал участковому все копии, заверив их, что завещание подлинное и никаких изменений по завещанию не было. После этого Родионов сказал Самойловой, что она отлично справилась с работой, и вручил обещанные деньги. Но оперативники не стали его задерживать, понимая, что квартиру скоро выставят на торги и тогда станут известны все участники махинации.
Через некоторое время в Москомрегистрацию действительно обратилась Татьяна Громова, на которую и надо было изготовить поддельное завещание, и, представив его, заявила о своем праве вступления в наследование квартирой Харламова в доме по улице Зеленодольская, 9, корп. 1, как ближайшая родственница. После оформления всех необходимых документов Громова дала объявление о продаже квартиры за почти 4,4 млн руб. Чтобы не упустить аферистов, сыщики решили выступить в качестве покупателей. После просмотра квартиры они внесли залог, а после подписания договора купли-продажи заложили в банковскую ячейку остальные деньги, сдав документы на квартиру в регистрационную палату.
После этого все наработанные оперативные материалы по квартирным аферистам были переданы в прокуратуру Москвы для возбуждения уголовного дела. 13 июня 2006 года при получении денег в банке были задержаны Мазикин и риэлтор, котор ый от имени Громовой продавал квартиру. Остальных аферистов задержали на квартирах и рабочих местах. В ходе обысков сыщики обнаружили и изъяли у Родионова множество бланков различных организаций и целый чемодан с фальшивыми печатями ЗАГСов, ЖЭКов, правоохранительных структур, нотариальных контор и других госучреждений, причем не только московских, но и расположенных в других регионах.
Вскоре Замоскворецкий райсуд по ходатайству следствия арестовал Сергея Мазикина, Сергея Тютюгина, Андрея Родионова и Татьяну Громову. Также фигурантом дела оказался и двоюродный брат последней, адвокат Федор Громов, поскольку некоторые задержанные на допросах назвали именно его организатором всей аферы. К тому же у следствия уже были материалы прослушивания телефонных переговоров, в которых он обсуждал детали махинации. В отношении Федора Громова дело было выделено в отдельное производство, поскольку у следствия ушло несколько месяцев на то, чтобы получить у суда разрешение на привлечение адвоката, являющегося согласно закону так называемым спецсубъектом, к уголовной ответственности. Узнав об этом, Громов ударился в бега и был объявлен в розыск. Задержали его лишь в августе 2007 года. Он отказался давать показания, пояснив следствию, что лишь оказывал юридическую помощь своей двоюродной сестре Татьяне.
Тем не менее суд согласился с версией следствия, что он также имел прямое отношение к хищению квартиры. Как следует из приговора, в сентябре 2005 года участковый Тютюгин при обходе жильцов дома N9, корп.1, по Зеленодольской улице обнаружил в одной из квартир мумифицированный труп хозяина Александра Харламова. Он сразу же изъял из квартиры умершего паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость -- свидетельство о смерти матери Харламова, копию заявления о передаче квартиры в собственность Харламова, после чего передал все документы своему начальнику Мазикину. Как следует из материалов дела, Мазикин рассказал об этих документах своему знакомому адвокату Громову. А тот предложил участковому "грамотно" присваивать квартиры умерших граждан.
Как рассказал на допросах Мазикин, Громов заверил его, что при этом они никакого преступления не совершат, так как у умершего владельца муниципальной квартиры нет родственников и на наследство будет претендовать лишь государство, которое весьма неохотно защищает свои права. Именно адвокат Громов, как следует из материалов дела, придумал план реализации квартиры -- оформить задним числом завещание на свою двоюродную сестру Татьяну, после вступления в наследство квартиру продать, а деньги поделить.
Во время расследования этого дела в следственном изоляторе от сердечной недостаточности скончался Сергей Тютюгин, поэтому уголовное преследование в отношении него было прекращено, но все остальные предстали перед судом.
Родионов с учетом его раскаяния был приговорен к трем годам колонии, Мазикин -- к четырем годам и лишению права занимать должности в системе правоохранительных органов сроком на три года. Брат и сестра Громовы вины на суде так и не признали, и суд назначил им более суровое наказание. Адвокат получил шесть лет колонии, Татьяна Громова -- пять с половиной лет.
07.08.2008 08:09:00 GMT

Фонд содействия жилищному строительству возглавит опытный специалист по чужому имуществу [Время новостей]
Фонд содействия жилищному строительству, который должен заработать в России до конца этого года, возглавит Александр Браверман, ныне являющийся руководителем комиссии по развитию рынка доступного жилья при президентском совете по национальным проектам. Об этом на вчерашней пресс-конференции неожиданно сообщил замминистра регионального развития Сергей Круглик. По его словам, кандидатура г-на Бравермана уже утверждена, но "вопрос о назначении будет решаться после сезона отпусков". Александр Браверман с 1996 года занимал различные должности в системе Госкомимущества, затем Минимущества (с перерывом в 1999--2000 годах), а в 2004 году ушел с поста первого замминистра имущественных отношений.
Напомним, что закон "О Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства" был подписан президентом на прошлой неделе. Фонд должен будет провести ревизию земель, пригодных для жилищного строительства, и создать земельный фонд. При этом придется, в частности, изъять у федеральных министерств и ведомств неэффективно используемые участки. Предполагается, что за счет этого удастся увеличить предложение земли под застройку и отчасти снизить цену строительства. Сергей Круглик вчера назвал "дефицит территорий для строительства" одним из главных факторов замедления темпов ввода жилья. Замминистра подчеркнул, что в первом полугодии в России было введено 21,7 млн кв. метров жилья, что превышает аналогичные показатели прошлого года только на 2,9%, тогда как в прошлом году показатели 2006 года были превышены на 34,8%. Наибольшее снижение темпов строительства жилья отмечено в Москве (50,7%) и Санкт-Петербурге (19,6%) -- наиболее проблемных регионах с точки зрения выделения новых участков под застройку.
В связи с созданием фонда содействия жилищному строительству правительство еще в начале апреля заморозило любые операции с участками, находящимися в федеральной собственности либо принадлежащими федеральным структурам. Этот запрет касается земель в черте населенных пунктов, а также территорий, непосредственно примыкающи х к границам городов. Глава Минрегиона Дмитрий Козак ранее заявил, что фонд приступит к "экспроприации" земель уже в сентябре. После изъятия участки будут передаваться в уставной капитал фонда или в течение двух лет оформляться в распоряжение региона. Субъектам федерации земли будут предоставлять только под проекты, связанные с увеличением жилищного строительства. Согласно приблизительным подсчетам, фонд может претендовать на фантастические даже по меркам российских госкорпораций активы -- около 1 млн га земель, пригодных для жилищного строительства. Впрочем, формально фонд будет иметь статус некоммерческой структуры, а не госкорпорации.
Несмотря на то что фонд должен начать свою работу менее чем через месяц, до сих пор не до конца определены критерии, по которым межведомственная правительственная комиссия будет оценивать степень эффективности использования земель их нынешним собственником. Будущий глава фонда г-н Браверман ранее упоминал, что "правительство выпустит постановление" по этому вопросу, но пока неизвестны даже сроки принятия такого документа. В связи с этим некоторые критики, в число которых входит член думского комитета по строительству Галина Хованская, беспокоятся за судьбу научных и образовательных учреждений, институтов и академий. Многим из них в наследство от советской власти достались обширные земельные владения, использование которых вполне может быть сочтено неэффективным.
07.08.2008 08:09:00 GMT

Москва и Санкт-Петербург сорвали сдачу жилья [Независимая газета]
В жилищном строительстве Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается настоящий обвал.
Объемы сдачи жилья в этих городах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упали соответственно на 50,7% и на 19,6%.
Провалы обеих столиц были названы основной причиной снижения в 11 раз темпов прироста строительства жилья в целом по России.
В жилищном строительстве Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается настоящий обвал. Как сообщил вчера замминистра регионального развития Сергей Круглик, в первом полугодии объемы сдачи жилья в этих городах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упали соответственно на 50,7% и на 19,6%. Провалы обеих столиц были названы основной причиной снижения в 11 раз темпов прироста строительства жилья в целом по России.
Сергею Круглику предстояло докладывать об успехах стройкомплекса в непростых условиях. Ранее Росстат и вице-премьер Александр Жуков сообщили о том, что в первом полугодии этого года резко упали темпы возведения жилья. Если в первом полугодии 2007 года прирост в этом секторе достигал 34,3%, то в первом квартале этого года - всего 2,9%. Более того, в целом по России во втором квартале было отмечено падение на 1,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года объемов сдачи жилья. При этом в июне падение достигло 5,2% по сравнению с июнем 2007 года. Всего из запланированных на этот год 72,1 млн. кв. метров жилой площади строители сдали в первом полугодии лишь 21,7 млн. кв. метров.
Ответственность за резко ухудшившиеся показатели жилищного строительства Круглик возложил на Москву и Санкт-Петербург. Обе столицы в первом полугодии не только не увеличили темпы сдачи жилья, но и резко сократили общие объемы жилищного строительства. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года в Москве было сдано квадратных метров жилья на 50,7%, а в Санкт-Петербурге - на 19,6% меньше.
Одна из основных причин сложившейся ситуации, по мнению замминистра, - дефицит земель для строительства в обеих столицах.
Вместе с тем Круглик отметил и позитивную тенденцию увеличения темпов ввода жилья в субъектах Дальневосточного федерального округа, где построено в первом полугодии на 52,5% больше жилья по отношению к аналогичному полугодию 2007 года с их 22,3%, а также Алтайский край и Приморье. По его словам, в министерстве давно предсказывали такое развитие событий и поэтому считают закономерным, что строительный бум, начавшись в крупных городах Центрального федерального округа, еще недавно дававшего 55% ввода жилья, перетек сначала в Поволжье, а оттуда в Сибирь и, наконец, докатился до Дальнего Востока.
Несмотря на плохие результаты первого полугодия и тревожную тенденцию прогрессирующего снижения показателей отрасли, Круглик выразил уверенность, что плановые показатели 2008 года будут выполнены за счет традиционного увеличения сдачи жилья в конце года, а в дальнейшем темпы ввода жилья будут нарастать. "К 2020 году в России будет вводиться около 154 миллионов квадратных метров жилья в год", - заверил чиновник.
"В Москве действительно значительная часть вводимого жилья приходится на конец года, компенсируя отставание в предыдущий период", - отмечает гендиректор компании RRG Денис Колокольников. По его словам, в столице серьезно задерживаются сроки согласования новых проектов и практически отсутствуют территории под массовую застройку. В результате, если в других регионах темпы ввода растут, то Москва уже порядка десяти лет строит один и тот же объем жилья в районе 4,4-5 млн. кв. метров.
Снижение ввода жилья носит массовый характер и наблюдается в 19 регионах, отмечает научный руководитель Института проблем глобализации Михаил Делягин. По его словам, "2,9% роста за первое полугодие - это средняя температура по больнице. Население увеличило в этот период ввод жилья, а строительные организации одновременно его уменьшили примерно на 9,3%. Виноваты не Москва и Питер, которые модно обвинять, а строительные организации", - полагает аналитик.
Особый оптимизм Круглика вызвал тот факт, что рост цен на жилье значительно снизился, оказавшись ниже или сопоставимым с уровнем полугодовой инфляции, что, по его мнению, свидетельствует о росте доступности квадратных метров для населения. По данным Минрегионразвития, в среднем по России за первый квартал 2008 года по отношению к четвертому кварталу прошлого года цены на первичном рынке жилья выросли на 2,63%, на вторичном рынке - на 10,41%. При этом в первом квартале 2007 года рост цен на первичном рынке жилья составил 13,3%, на вторичном - 14,4%.
Чиновник, в частности, выразил мнение, что для московского рынка жилья характерно в данный момент определенное "затоваривание". Также, по его словам, не вполне корректна статистика ценообразования на жилищном рынке, исходя из которой явствует, что московская недвижимость приносит ее продавцам наибольшие прибыли. Так, согласно официальным данным, если соотношение расчетной стоимости строительства жилья, определенной по данным региональных органов по ценообразованию, с ценой реализации жилых помещений на первичном рынке в начале 2007 года в среднем по России составило 64%, то в Москве этот показатель был равен 257%. Однако, по словам Круглика, в расчетах стоимости необходимо учитывать не только стоимость материалов, монтажных работ и т. д., но и некоторые другие параметры, а также то обстоятельство, что жилье продается не сразу после завершения строительства, а с определенным временным интервалом.
Впрочем, не все согласны с такими выводами. "Я не вижу затоваривания жильем в Москве, так как если в столице на душу населения строится в 2 раза меньше квадратных метров, чем в области, и в 2,5 раза меньше, чем в Краснодарском крае. При этом с начала года цены на столичное жилье выросли на 36% в долларах и почти на 30% в рублях. Даже в июле, когда на рынке определенное затишье, цены выросли почти на 4% в долларах, и это очень неплохие темпы, учитывая происходящее на мировых рынках и подорожание ипотеки", - заключил Колокольников. По его словам, "застройщики при таких темпах роста цен имеют достаточно высокую доходность" и "им нет смысла специально задерживать ввод жилья".
07.08.2008 08:34:00 GMT

На рынке недвижимости Петербурга наблюдается спад [Фонтанка.ру]
Цены на жилье на первичном рынке недвижимости Петербурга за прошлую неделю стали снижаться, на вторичном рынке рост цен составил чуть более половины процента.
По данным портала bn.ru, за прошлую неделю на первичном рынке цены снизились на 0,58 процента. Таким образом, цена за квадратный метр в этом секторе составила 88 884,8 рубля. При этом, цены на однокомнатные квартиры снизилась на 0,15 процента, составив в среднем 90 458,1 рубля за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,52 процента, цена за "квадрат" - 88 030,7 рубля. Цены на трехкомнатные квартиры снизились на 1,13 процента, квадратный метр стоит 86 006,2 рубля.
На вторичном рынке цены выросли на 0,54 процента, на сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 105 383,9 рубля. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,33 процента (109 594 руля за квадратный метр), двухкомнатные - на 0,36 процента (10 548 рублей), трехкомнатные - на 1,24 процента (102 752 рубля).
Если говорить о районах, то снижение цен наблюдается в Адмиралтейском и Калининском районах, где квартиры подешевели на 1,16 процента (107 004,2 рубля за квадратный метр) и 0,3 процента (99 875,1 рубля за квадратный метр) соответственно.
Рост цен наблюдался в Невском (1,22 процента; 98 675,7 рублей за квадратный метр), Павловском (1,62 процента, 91 529,2 рубля за квадратный метр), Приморском (1,31 процента; 103 549 рублей за квадратный метр) и Центральном (1,06 процента; 117 326,4 рубля за квадратный метр) районах.
В целом спрос за прошедшую неделю снизился на 2,95 процента на первичном рынке и 3,03 процента на вторичном.
07.08.2008 11:04:00 GMT

8 млн. кв м социального жилья будут построены в ближайшие три года в Москве - В.Ресин [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
8 млн. кв м социального жилья будут построены в ближайшие три года в Москве, сообщил сегодня журналистам первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.
В прошлом году благодаря строительству социального жилья удалось улучшить жилищные условия 38,7 тыс. семей, из которых 758 - семьи с детьми-инвалидами. В 2007 г. снесены 243 ветхие пятиэтажки, для их жителей город выделил 1,1 млн. кв м жилья.
В.Ресин также сообщил, передает ИТАР-ТАСС, что до конца 2008 г. в городе построят 187 коттеджей для многодетных семей, 22 школы и 100 детских садов.
Вместе с тем, как сообщил В.Ресин, из-за признания "точечной застройкой" в городе не построены объекты площадью 150 тыс. кв м. Запрет на такое строительство был введен год назад. "Сейчас мы уже нашли места, где будем строить те здания, которые не смогли возвести в районах сложившейся застройки".
В.Ресин отметил, что из-за противостояний московских и областных властей в Щербинке в текущем году не удалось возвести 300 тыс. кв м жилья. Из-за разногласий в Бутово не построено 100 тыс. кв м площадей.
Всего в 2008 г. запланировано построить более 5 млн. кв м жилья.
07.08.2008 13:59:00 GMT

Зам.Лужкова назвал причины подорожания жилья в Москве [Правда.РУ]
Многие застройщики Москвы не выставляют на продажу готовые квартиры, и во многом этим объясняется рост цен на жильe. Кроме того, росту цен способствует и напряжeнная ситуация в Южном Бутово. Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин.
"Некоторые специально придерживают", - сказал Ресин. Он добавил, что в этом году в Москве построено 1 млн 162 тыс. кв. метров жилья. Показатели первого полугодия 2008 года свидетельствуют о 40-процентном снижении объемов строительства жилья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам руководителя стройкомплекса, отставание от графика сдачи "вызвано, в частности, противостоянием в Щербинке, в результате которого не успели построить в первой половине года 300 тыс. кв. метров социального жилья, а также противостоянием в Бутово, из-за которого не было построено 100 тыс. кв. метров".
В числе других причин Ресин назвал решение об отмене точечной застройки, что потребовало поиска площадок для возведения 150 тыс. кв. метров, и недостаточно четкие законодательные акты в сфере градостроительства. При этом первый заместитель мэра заверил, что до конца года будет построено 3,5 млн кв. метров жилья - то есть планы по возведению 5 млн кв. метров будут выполнены.
"Мы сработали ниже своих возможностей. Наша задача посмотреть и найти такие пути, которые позволят выполнить программу года и выйти из той кризисной ситуации, в которую мы попали", - сказал Ресин.
Чиновник подчеркнул, что государственное регулирование себестоимости жилья в современных условиях не приведет к снижению конечной стоимости квадратного метра. "У нас нет социализма, мы его похоронили, а есть рыночные отношения, и конечную цену продажи жилья определяет рынок, а не себестоимость строительства", - отметил Ресин.
По его словам, стоимость квадратного метра жилья в Москве формируется, исходя из спроса, и город не может дотировать дополнительную прибыль строит ельных компаний за счет предоставления различных льгот. "Если рынок диктует свою цену, то никакими указами ее не снизить", - уверен руководитель стройкомплекса столицы.
07.08.2008 15:19:00 GMT

Крупный российский банк перестал выдавать ипотечные кредиты в долларах [lenta.ru]
Российский инвестиционный банк "КИТ Финанс" с 4 августа перестал выдавать ипотечные кредиты в долларах. Об этом сообщается в официальном пресс-релизе, опубликованном 7 августа на сайте банка. Теперь банк выдает только рублевые ссуды на жилье.
По словам генерального директора банка "КИТ Финанс" Александра Винокурова, доля долларовых ипотечных кредитов в портфеле банка не превышала пяти процентов, и интерес к ним постоянно снижался. В кредитной организации считают, что отказ от кредитов в американской валюте позволит снизить риски, связанные с колебаниями курса доллара и сформировать оптимальный кредитный портфель.
По собственным данным, активы "КИТ Финанса" достигают 75 миллиардов рублей. По итогам первых шесть месяцев 2008 года ипотечный портфель банка превысил 38,5 миллиарда рублей.
07.08.2008 16:35:00 GMT

В Молдавии задержаны преступники, занимавшиеся махинациями с земельными участками [РИА "Новый Регион"]
Сотрудники Управления по борьбе с организованной преступностью МВД Молдавии пресекли деятельность криминальной группировки, подозреваемой в присвоении денежных средств в крупных и особо крупных размерах.
Как сообщает корреспондент "Нового Региона" со ссылкой на "Молдпресс", в МВД уточнили, что сотрудники УБОП в результате расследования выявили группу лиц, которые занимались хищением денег в особо крупных размерах под видом продажи участков, принадлежавших другим лицам.
Преступники размещали объявления в газете "Маклер", указывая номера мобильных телефонов, специально купленных для совершения данных сделок. В течение месяца сотрудники УБОП вели за ними слежку, в операции участвовал также офицер, который работал под прикрытием, играя роль покупателя.
В итоге оперативникам удалось задержать члена преступной группировки Сергея Долошкана, сотрудника частной фирмы. На деловой встрече с внедренным сотрудником Долошкан, представившись Кристианом Ковальчуком, продавал участок за 70 тыс. евро. В момент представления фальшивых документов купли-продажи и проекта Кадастрового бюро, а также оплаты означенной суммы Долошкан был задержан.
Согласно действующему законодательству, лицу, признанному виновным в совершении подобного преступления, грозит тюремное заключение на срок от 10 до 25 лет, уточняет "Молдпресс".
07.08.2008 17:04:00 GMT

Богатые нижегородцы выбирают комфортное и безопасное жилье [Росбалт]
Нижегородцы при покупке жилья начали делать ставку на экологическую и общую безопасность, а также на комфорт. Это одна из последних тенденций на рынке жилья региона. Об этом заявил в ходе дискуссии «Нижегородский рынок жилой недвижимости: факты, статистика, комментарии», прошедшей в ИА «Росбалт-Приволжье», президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский.
Он подчеркнул, в частности, что состоятельные жители региона предпочитают приобретать жилье в малоэтажных домах на 5-6 квартир максимум. «Комфортная среда обитания – вот, что интересует богатых людей при покупке жилья, - сказал Жилевский. - Если человек приобретает дом стоимостью 10-20 миллионов рублей, для него крайне важно, насколько безопасно он сможет в нем жить».
«Я считаю, что в будущем нижегородцы будут, в первую очередь, приобретать парковку, а потом уже дом около нее, поскольку эта проблема крайне актуальна для Нижнего Новгорода», - отметил эксперт.
Говоря о перспективах развития в Нижегородской области коттеджной застройки, он сообщил, что «проектов в этом направлении существует достаточно много, но завершенных поселков наберется не более двух».
07.08.2008 18:09:00 GMT

Эксперты разошлись во мнении по поводу роста цен на жилье [Росбалт]
Эксперты прогнозируют небольшой рост цен на квартиры в Нижегородской области - в среднем, на 2-3% в квартал. Об этом заявил в ходе дискуссии «Нижегородский рынок жилой недвижимости: факты, статистика, комментарии», прошедшей в ИА «Росбалт-Приволжье», заместитель директора департамента, начальник управления территориального планирования информационных ресурсов и мониторинга департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Юрий Гольдштейн.
Он подчеркнул, что резкого всплеска цен не будет, однако, сохранится их умеренный рост, поскольку жилищное строительство развивается очень активными темпами. «Надо сказать, что темпы роста цен в строительстве, как правило, не совпадают с ценовыми изменениями на рынке товаров общественного потребления», - добавил эксперт.
Помимо этого, она заметил, что ипотечное кредитование в целом по стране замедлило свое развитие, поскольку банки ставят перед клиентами достаточно жесткие условия. «Это также отражается на общей ценовой политике в отрасли», - сказал Гольдштейн.
Включаясь в разговор, президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский уверенно отметил, что цена на квартиры будет стабильно расти в пределах от 3 до 4% в квартал.
«На цены очень серьезно влияет необходимость расселения ветхого и аварийного фонда, который сносится, чтобы освободить площадку для строительства», - отметил он.
07.08.2008 18:59:00 GMT

Вахмистров: Жилищное строительство – это не малый бизнес [Росбалт]
Это не правда, что в Петербурге созданы благоприятные условия только для прихода крупных московских компаний, а интересы петербургских средних компаний ущемляются. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, передает корреспондент ИА «Росбалт - Петербург».
По его словам, есть некоторые общественные организации, несколько человек, которые проповедуют локализацию рынка, чтобы на рынке были только «свои». Но закрыть рынок – это не цивилизованно, подчеркнул вице-губернатор.
Что касается прихода московских компаний, сказал он, то Главстрой создан специально для работы в Петербурге, там только капитал московский, а штаты питерские. Из чисто московских Александр Вахмистров вспомнил только компанию ПИК. Московская фирма Альфа-групп купила ИВИ-93.
«Да, приходят московские капиталы, но я не вижу ничего плохого в этом, - сказал чиновник. - А наши компании идут в Москву – ЛСР, ЛенСпецСМУ, Строймонтаж, БСК». Так, доля Полонского («Строймонтаж») в Москве гораздо больше, чем в Петербурге у Кириленко. И ЛЭК реализует проекты в Москве. А Петербург, считают некоторые, не должен никого пускать.
Он отметил, что исторически петербургские компании первые «пошли» в Москву, как писал еще Радищев в «Путешествии из Петербурга в Москву».
«Либо это рынок с равным доступом к земельным участкам, и мы за это ратуем, либо это не рынок», - подчеркнул Вахмистров. Он отметил, что на последнем заседании правительства принято 10 постановлений по торгам по 20 кварталу. Если члены правительства ставят задачу дать фирме с уставным капиталом в 10 000 рублей участок земли в 10 га, то это неправильное решение задачи, считает вице-губернатор. «Они потом соберут деньги с населения и исчезнут, а нам расхлебывать, - заявил чиновник. - Жилищное строительство – это не малый бизнес. Малый бизнес развивается на ремонтах, дизайне. Это своя ниша на рынке. У каждого должна быть своя ниша».
07.08.2008 19:19:00 GMT

На рынке ипотеки воцарились госбанки [РБК daily]
По итогам первого полугодия в рейтинге основных участников ипотечного рынка Санкт-Петербурга произошли существенные изменения. В тройке лидеров уже нет "КИТ Финанса", который возглавлял рейтинг в 2007 году, зато существенно нарастили свои доли Северо-Западный банк Сбербанка и ВТБ 24. Городская ипотечная программа и вовсе опустилась в конец списка. Эксперты полагают, что в ближайшее время банки с государственным капиталом и более дешевыми ресурсами будут наиболее активны на данном рынке. Сам же рынок ипотеки до конца лета будет на спаде, после чего участники ждут нового наплыва клиентов.
В первом полугодии в Петербурге было выдано более 11 тыс. ипотечных кредитов на 28 млрд руб., подсчитали в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА). Несмотря на финансовый кризис, объем выдаваемых кредитов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вырос в 1,8 раза, а количество выдаваемых кредитов - в 1,6 раза. По итогам полугодия сильно изменился список лидеров ипотечного рынка. Банк "КИТ Финанс", в 2007 году опережавший по размеру портфеля и пул городских банков, аккредитованных при СПИА, и Северо-Западный банк Сбербанка, опустился на 4-е место, а участники городской программы - со 2-го на 8-е место. Такая ситуация сложилась уже по итогам первого квартала. По словам управляющего директора инвестбанка "КИТ Финанс" Анастасии Фроловой, в Петербурге темпы выдачи замедлились в связи с общим состоянием рынка, а также ростом цен на жилье, но выданный объем банк считает приемлемым. В первом полугодии 2008-го было выдано 7 тыс. кредитов на сумму 11,4 млрд руб. в целом по банку, что на 28% больше показателей аналогичного периода прошлого года по сумме кредитов и на 20% по количеству. "Мы определили для себя оптимальный объем средств, который готовы выдать в рамках ипотечного кредитования. Прежде всего эти планы продиктованы развитием бизнеса, а также последующей секьюритизацией и реализацией закладных", - говорит г-жа Фролова. До конца года "КИТ Финанс" собирается сохранить существующие темпы кредитования.
Причиной снижения активности городских банков - агентов СПИА стал пересмотр стандартов АИЖК. В январе агентство практически не выкупало кредиты, и это сказалось на объемах кредитования. За первые три месяца этого года они выдали только 188 кредитов на 473,9 млн руб. против 1,172 тыс. кредитов на 2,743 млрд руб. в четвертом квартале прошлого года. Во втором квартале объемы рефинансирования СПИА увеличились на 20% по сравнению с первым, рассказал РБК daily начальник отдела развития агентства Сергей Милютин, но динамика ко второму кварталу прошлого года остается отрицательной и многие банки начинают искать других покупателей кредитов. Этой ситуацией пользуются новые игроки рынка рефинансирования. В частности, на рынке города активизировалась дочерняя компания Газпромбанка ГПБ-Ипотека (оператор - "СПБ-Регион Ипотека"), выкуп закладных с начала года увеличил и ВТБ 24. "По итогам года банки должны выйти на прошлогодний результат (5,68 млрд руб.) и даже превзойти его", - надеется Сергей Милютин.
В тройку лидеров рынка ипотеки по итогам года вошли Северо-Западный банк Сбербанка, ВТБ 24 и банк "Санкт-Петербург", причем последние во втором квартале поменялись местами. По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, выйти на второе место банку позволило расширение числа специализированных ипотечных центров и численности сотрудников. "На фоне других банков, которые пересматривали программы, наши условия оставались стандартными", - отмечает она, добавляя, что банк мог бы выдать и больше кредитов, однако в мае произошло падение спроса на ипотеку. "Мы уже перевыполнили планы по ипотечным продуктам, закрепленные в стратегии развития банка, и не считаем критическим небольшое снижение объемов, произошедшее во втором квартале. При этом мы значительно повысили эффективность управления портфелем", - заявил заместитель председателя правления банка "Санкт-Петербург" Павел Филимоненок.
В Сбербанке, который по итогам полугодия занял почти 20% ипотечного рынка, достигнутые результаты объяснили работой с застройщиками и агентствами недвижимости, а также улучшением условия кредитования. Банк сократил срок рассмотрения заявок с 7-12 дней до 5-10 дней и временно снизил ставки.
По мнению заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, по итогам года стоит ожидать дальнейших изменений в рейтинге топ-20. 90% рынка будут формировать банки с участием госкапитала, специализированные банки и банки с иностранным капиталом. Эта тенденция проявляется уже сейчас на фоне растущей капитализации банков, в настоящее время около 80% объемов рынка ипотеки делают всего семь-восемь его участников, отмечает эксперт.
К осени участники рынка ожидают оживления рынка. "В настоящее время мы можем наблюдать некоторое затишье, которое является сезонным и продлится до конца лета", - отмечает управляющий филиала Абсолют Банка в Петербурге Виталий Демидов. "В ближайшее время мы ожидаем некоторое снижение темпов продаж ипотеки на первичном рынке, что связано с возможными рисками строительной отрасли", - отмечает г-н Филимоненок. Он ожидает, что в ближайшей перспективе банки будут проводить более тщательный андеррайтинг заемщиков и стоит ожидать дальнейшего ужесточения условий предоставления кредитов с точки зрения сроков, первоначальных взносов и процентных ставок. По мнению г-на Жигунова, стоит ожидать увеличения доли кредитов в рублях, так как ставки по ним и по валютным кредитам практически сравнялись. Уже сейчас рублевые кредиты составляют порядка 85% всего объема.
07.08.2008 22:27:00 GMT