Первый аукцион недвижимости принес более 500 тыс. руб. аукционистам [dp.ru]
Накануне в Екатеринбурге прошел первый частный аукцион по продаже недвижимости, на котором было продано 24 объекта на 50 млн. руб. Всего выставлялось 30 объектов общей начальной стоимостью 70 млн. руб. Из представленной на аукционе недвижимости почти каждый второй объект - квартиры и комнаты, остальное - офисы, земельные участки, гаражи. Аукционный дом получает 1% от суммы сделки и от 2 до 7 тыс. руб. - за оценку объектов и подготовку документов для недвижимости разных типов.
Как отметил Илья Симкин , руководитель аукционного дома "СИМИКО", большая часть проданных объектов относятся к жилой недвижимости. Имущественные комплексы, которые выставлялись по заниженным ценам, ушли с молотка по ценам, близким к рыночным. Часть объектов не нашли покупателей из-за высокой стартовой стоимости.
Сообщается, что продавцами выступили компании-застройщики, покупателями - физические лица и инвестиционные компании.
Часть объектов не попала на аукцион из-за затянувшегося оформления документов. Эта недвижимость, а также та, на которую не нашлось покупателей 18 февраля, будет выставлена на следующий аукцион. Аукционисты планируют провести очередные торги в следующем месяце
Аукцион проходил в закрытом режиме, журналисты на него не допускались.
19.02.2008 06:01:00 GMT

Ставки по ипотеке в РФ вырастут неизбежно, но незначительно [www.rian.ru]
Стоимость ипотечных кредитов для граждан России в текущем году будет неизбежно увеличиваться в связи с кризисом на международных финансовых рынках и ростом цены заемных средств для банков, считают опрошенные РИА Новости аналитики.
Ипотечный кризис США, разразившийся в августе прошлого года, привел к серьезным финансовым проблемам в мире. Многие крупные международные банки и инвесткомпании понесли значительные финансовые потери, в частности, из-за неудачных вложений в ипотечные ценные бумаги.
Подобные институты начали пересматривать свои инвестиционные стратегии, выводить средства из рискованных активов, в том числе, развивающихся стран, снизили до минимума объемы новых инвестиций. Международный рынок корпоративных ценных бумаг, таких как еврооблигации и бонды, выпускаемые в рамках секьюритизаций, закрылся для большинства эмитентов. У многих российских банков и компаний возникли трудности с рефинансированием.
Сильнее всего пострадали федеральные и московские банки среднего звена, у которых основная часть пассивов планировалась к формированию за счет иностранных займов. Получить подобные кредиты им было либо в принципе невозможно, либо их цена значительно отличалась от планируемой. Привлечь средства могли лишь крупные госбанки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк), либо банки с иностранным участием, причем те, чьи материнские компании не испытывали трудностей с деньгами.
В связи с ростом стоимости денег и трудностями в их получении, "ряд банков ужесточил требования к заемщикам или повысил ставки по ипотеке, а некоторые вообще отказались от этого продукта", напоминает директор департамента розничных банковских продуктов "Абсолют Банка" Эмиль Юсупов. И действительно, уже в середине августа 2007 года Москоммерцбанк - один из крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования, объявил об увеличении ставок, банк "ВТБ 24" ужесточил условия выдачи займов, а "Русский стандарт" вовсе прекратил предоставление жилищных ссуд.
"Кризис повлиял и продолжает оказывать достаточно сильное влияние. Объемы кредитования пока снизились незначительно, но в случае углубления кризиса они могут снижаться и дальше одновременно с ужесточением условий кредитования. Все это последствия простого факта - стоимость привлечения ресурсной базы банков повысилась достаточно серьезно", - сказал РИА Новости первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев.
По мнению аналитиков, ждать тенденции к снижению цены ипотечных кредитов в ближайшие два года не стоит. "Впервые с момента появления ипотеки в России ставки по ней пошли не вниз, а вверх", - сказал Юсупов. Он добавил, что в этом году не сбудутся прогнозы о снижении стоимости жилищных займов, которые были сделаны до кризиса в США. "Скорее всего, напротив, мы ожидаем незначительного увеличения ставок по ипотеке", - сказал он, не уточнив, на сколько могут вырасти проценты по этим кредитам.
Мнения о том, что стоимость жилищных кредитов вырастет несильно, придерживаются большинство экспертов. "Повышение цен на ипотеку, скорее всего, будет незначительным", - предположил руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. По его мнению, стоит ожидать роста ставок на 0,5-1 процентного пункта.
Кроме увеличения стоимости ипотечных займов, аналитики прогнозируют и ужесточение прочих условий предоставления таких кредитов. В первую очередь, это связано с тем, что банки стремятся минимизировать риски и возможные потери в условиях и так непростой ситуации с ликвидностью и рефинансированием. По словам представителя Городского ипотечного банка, могут быть ужесточены такие параметры кредитования, как условия досрочного погашения, отношение стоимости залога к сумме кредита, показатели кредитоспособности заемщика (то есть критерии, по которым клиент относится к той или иной категории риска, а именно стаж работы на последнем месте, занимаемая должность, наличие недвижимости в собственности, объем среднемесячной заработной платы за несколько последних месяцев и т.д.).
"Главным итогом (международного финкризиса), на мой взгляд, стало возвращение российских банков к пониманию важности тщательной оценки платежеспособности каждого потенциального заемщика, а также адекватности предмета залога", - сказал Исеев. Если раньше, по его мнению, банки уделяли больше внимания росту объемов своих кредитных портфелей, то теперь они больше пекутся об их надлежащем качестве. "Отсутствие сбалансированного подхода к оценке этих двух "столпов" ипотечного кредитования может вызвать трудности с рефинансированием портфеля", - добавил он.
Существуют и оптимисты, которые видят в более пристальном контроле банков за заемщиками положительные стороны для самих клиентов.
"Я бы сказала, что условия не ужесточаются, а приводятся к разумным нормам, которые позволяют банкам контролировать свои риски, сохраняя при этом приемлемый уровень доходности", - предположила вице-президент по развитию бизнеса банка "ДельтаКредит" Динара Юнусова.
"Кризис оказывает не такое сильное влияние на российский ипотечный рынок в целом, кроме того, это влияние нельзя назвать негативным", - сказал представитель Альфа-банка. Он добавил, что "в сложившейся ситуации можно прогнозировать повышение здоровой конкуренции, а, следовательно, качества кредитов у всех российских банков, что выгодно как клиентам, так и самим игрокам рынка, поскольку такие портфели легче рефинансировать".
"Сейчас многое делается для совершенствования (а фактически создания) инфраструктуры внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг - а эффективное функционирование такого рынка является необходимым условием для успешного наращивания объемов ипотечного кредитования, а значит и повышения привлекательности таких ссуд для потребителя", - сказал Исеев.
Опрошенные РИА Новости аналитики также дали краткие прогнозы о том, как будет изменяться рынок ипотечного кредитования в России в ближайшие год-два.
"Я думаю, рост рынка будет меньшим по сравнению с 2007 годом, но все равно достаточно сильным (35-50%). Насколько изменятся процентные ставки - зависит от состояния финансовых рынков, как внешних, так и внутренних", - сказал представитель Городского ипотечного банка.
"Развитие рынка ипотеки будет происходить в основном за счет регионов - городов "второго эшелона", - предположил эксперт из Альфа-банка. По его словам, до 80% кредитов будет выдаваться в рублях, а самый популярный срок составит 15 лет.
Наиболее позитивный прогноз у специалиста из банка "ДельтаКредит". "Основная тенденция, которую хотелось бы выделить - это бурный рост российского рынка ипотеки, что вполне естественно, учитывая, что сейчас он находится в самом начале своего развития", - сказала Юнусова, добавив, что ипотека сегодня переживает "золотые времена".
Вице-президент банка объяснила это тем, что с одной стороны, в стране существует огромный неудовлетворенный спрос на улучшение жилищных условий, с другой, меняется мышление россиян: все больше граждан укрепляются в сознании того, что собственное жилье, приобретенное даже при помощи кредита - это выгодно. "Спрос, подкрепленный растущими доходами населения, рождает предложение, поэтому я не сомневаюсь, что у российской ипотеки перспективное будущее", - заключила она.
Несколько банков в 2008 году уже успели изменить условия своих ипотечных программ, а кто-то заявил о намерении сделать это.
Так, совсем недавно - в начале февраля, банк "ВТБ 24" повысил ставки по ипотечным кредитам в рублях и иностранной валюте в среднем на 0,5 процентного пункта. Одновременно банк поднял максимальный срок таких займов до 50 лет. Решение скорректировать процентные ставки в банке объяснили ситуацией на международных рынках капитала и увеличением стоимости денежных ресурсов.
В начале 2008 года Альфа-банк повысил ставки по всем программам жилищного кредитования в среднем на 0,5-1 процентного пункта. При этом банк "ДельтаКредит" в феврале снизил стоимость ипотеки в долларах на 0,5%.
Глава Сбербанка Герман Греф в середине февраля сообщил, что в банке в настоящее время обсуждается вопрос корректировки процентных ставок как по вкладам, так и по кредитам. При этом Греф не уточнил, по каким именно видам займов и депозитов будут изменены ставки и как сильно.
19.02.2008 07:25:00 GMT

Получив квартиры, участковые меняют работу ["Новые известия"]
В рамках программы "Доступное жилье" особое внимание уделяется тем, кто нас защищает - военнослужащим и сотрудникам правоохранительных органов. Однако не обходится без казусов. За последние семь лет участковым милиционерам Обнинска решением суда бесплатно предоставили 48 жилых помещений - квартир и комнат. Еще 13 стражей порядка имеют положительное решение суда на руках. Но из 48 милиционеров, которые уже получили жилье, на прежней должности осталось всего восемь человек, остальные либо вообще уволились из органов, либо работают в других подразделениях милиции. Выходит, что более 80% участковых после получения обещанных квадратных метров просто бросают свою работу. Заметим, что жилье не является служебным - участковые получают его на условиях социального найма с правом последующей приватизации. Что поразительно, никаких нарушений здесь нет.
"Согласно Федеральному закону "О милиции" сотрудники правоохранительных органов имеют право на первоочередное получение жилплощади после года работы", - рассказал "НИ" начальник службы участковых Обнинского ОВД Валерий Дрыгваль. "Каких-либо обязательств работать в милиции в должности участкового после получения жилья закон не устанавливает, - подтверждает "НИ" руководитель жилищного отдела администрации Обнинска Лариса Миронова. - В этом-то и заключается главная проблема: несовершенство законодательства позволяет некоторым гражданам обрести бесплатное жилье, после чего они спокойно могут уволиться, либо перейти на другую должность, не теряя при этом комнату или квартиру. В закон "О милиции" пора бы давно внести изменения. Другой вариант - обеспечивать участковых служебным жильем на период работы или же предусмотреть обязательный срок службы в отделе после получения квартиры".
Отметим, что всего в очереди на бесплатное муниципальное жилье в Обнинске сегодня стоят более 2700 жителей этого города в Калужской области. Много лет эта очередь совсем не движется - все освобождающиеся квартиры решением суда муниципалитет вынужден отдавать участковым милиционерам. Те же, в свою очередь, эту ситуацию весьма оригинально используют.
Алексей СОБАЧКИН, Калужская область
19.02.2008 10:06:00 GMT

Около 6 тысяч военнослужащих приобретут жилье в этом году по ипотеке [www.rian.ru]
Около шести тысяч военнослужащих, участников ипотечной системы, приобретут жилье в 2008 году, сообщил журналистам во вторник начальник Федерального государственного учреждения "Накопительно-ипотечная системы обеспечения жильем военнослужащих", генерал-майор Александр Рыльский.
"В 2008 году около 20 тысяч военнослужащих участников ипотечной системы приобрели право приобретения жилья. Из них 5,8 тысячи военнослужащих изъявили желание воспользоваться правом и приобрести жилье при помощи накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения", - сказал Рыльский.
По его словам, военнослужащие приобретают право воспользоваться накопленными средствами через три года участия и ипотечной системе кредитования. Накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих начала действовать с 1 января 2005 года.
В 2009 году еще 43 тысячи военнослужащих, которые стали участниками этой системы приобретут право на покупку жилья по этой системе, а в 2010 - 70 тысяч участников ипотечной системы, добавил генерал.
Он уточнил, что государство в стоимость жилья вкладывает всего 10% от стоимости, остальные средства выделают банки-кредиторы, с которыми работает Минобороны.
По словам генерала, на 1 февраля этого года федеральное управление по всем силовым структурам России открыло около 60 тысяч именных накопительных счетов, на которых учтено 6,24 миллиарда рублей.
Около 65% или 36 тысяч участников этой системы составляют военнослужащие Минобороны, уточнил генерал.
До этого года проходил эксперимент по проверке ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих.
"В рамках эксперимента 299 военнослужащих приобрели квартиры в 48 субъектах Российской Федерации", - сказал Рыльский.
Он отметил, что участники эксперимент предпочитали покупать жилья в основном в городах областного значения, а также в районных центрах, так как в дорогостоящих регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург выделяемых средства недостаточно на приобретение жилья.
В начале 2006 года правительство России приняло постановление о дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих, которое получило рабочее название "15 плюс 15" (по размеру финансирования программы на 2006 и 2007 годы). По ней, в пяти регионах, где наиболее сложная ситуация с жильем для военнослужащих, за два года построено 18,5 тысячи квартир общей площадью 1,2 миллиона квадратных метров. В 2006-2007 годах на реализацию программы было выделено 30 миллиардов рублей.
19.02.2008 11:35:00 GMT

Минобороны планирует создать 15 филиалов управления ипотечной системы [www.rian.ru]
МОСКВА, 19 февраля - РИА Новости. Минобороны РФ планирует создать 15 региональных филиалов федерального государственного учреждения "Накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих", сообщил журналистам во вторник начальник управления генерал-майор Александр Рыльский.
"В тех регионах, где больше всего военнослужащих изъявили желание приобрести жилье при помощи ипотечной системы, мы приняли решение сформировать филиалы. В наших планах формирование 15 филиалов в основных региональных центрах страны", - сказал Рыльский.
По его словам, 15 филиалов позволят осуществлять работу по ипотечному кредитованию на всей территории России.
"В 2008 году планируется сформировать три филиала - в Новосибирске, Краснодаре, Владивостоке, а также девять представительств", - добавил генерал.
Он уточнил, что представительства планируется создать в Чите, Барнауле, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Новосибирске, Астрахани, Волгограде, Хабаровске и Петропавловске-Камчатском.
"Берем, в первую очередь, Южный федеральный округ, как наиболее сложный регион для приобретения жилья и Сибирь", - сказал Рыльский.
Для создания этих филиалов Минобороны подготовило и согласовало со всеми заинтересованными министерствами проект изменений постановления правительства об увеличении численности управления до 560 человек с учетом создаваемой региональной сети. В настоящее время управление состоит из 80 человек. Планируется, что в филиалах будут трудиться 420 новых сотрудников.
Генерал уточнил, что филиалы планируется создать для оказания помощи военнослужащим в подборе и приобретении жилья.
На 1 января 2006 года на учете в Минобороны состояла 71 тысяча бесквартирных военнослужащих (нуждающихся в постоянном жилье). За год число бесквартирных военнослужащих сократилось на 25 тысяч человек или 45% и в настоящее время составляет около 46 тысяч.
К 2010 году Минобороны планирует полностью обеспечить военнослужащих, нуждающихся в постоянном жилье, а к 2012 году завершить формирование фонда служебного жилья (по месту службы военнослужащих) до штатной численности вооруженных сил
19.02.2008 11:55:00 GMT