Как сделать жилье доступным , сегодня решает правительство области. Чиновники и губернатор... [Wobla.ru]
Как сделать жилье доступным, сегодня решает правительство области. Чиновники и губернатор рассматривают все возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. Большинство вологжан не могут купить себе жилье. Накануне Вячеслав Позгалев заявил о том, что в первую очередь следует подумать о молодых семьях. Как показывает практика, именно встающей на ноги молодежи сложно приобрести жилье. Также губернатор региона заявил о том, что в первую очередь нужно пересматривать масштабы строительства. В прошлом году на Вологодчине построено около пятисот тысяч квадратных метров жилья. Улучшить свои жилищные условия смогли только 25 тысяч семей. При нынешнем спросе, это не слишком впечатляющие цифры. Ведь своей очереди ждет в два раза больше вологжан.
01.02.2008 06:15:00 GMT

Как сделать жилье доступным , сегодня решает правительство области. [Wobla.ru]
Как сделать жилье доступным, сегодня решает правительство области. Чиновники и губернатор рассматривают все возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. Большинство вологжан не могут купить себе жилье. Накануне Вячеслав Позгалев заявил о том, что в первую очередь следует подумать о молодых семьях. Как показывает практика, именно встающей на ноги молодежи сложно приобрести жилье. Также губернатор региона заявил о том, что в первую очередь нужно пересматривать масштабы строительства. В прошлом году на Вологодчине построено около пятисот тысяч квадратных метров жилья. Улучшить свои жилищные условия смогли только 25 тысяч семей. При нынешнем спросе, это не слишком впечатляющие цифры. Ведь своей очереди ждет в два раза больше вологжан.
01.02.2008 06:15:00 GMT

Вологда наращивает темпы жилищного строительства [СеверИнфо]
По данным Департамента градостроительства, землепользования и экологии Администрации города Вологды, в 2007 году в областном центре введено в строй 167 новостроек общей площадью 123391 квадратных метров. Для сравнения скажем, что в 2006 году аналогичные показатели составили всего 117241,1 "квадратов". 47 объектов из 167 составляют многоквартирные жилые дома различной этажности. Именно на них приходится основной объем сданных квадратных метров - 115448 (в 2006 году жилая составляющая была 114758 кв. м.). В общей сложности в прошлом году новоселы въехали в 810 квартир-новостроек. Отметим, что тенденция увеличения темпов строительства в Вологде стала уже хорошей традицией. Еще недавно мы сдавали в год жилья чуть более ста тысяч квадратов. За два минувших года рост составил более 14000 квадратных метров. Из нежилых построек в Вологде в 2007 году появилось несколько десятков офисов, магазинов, торговых центров, складов, крытых гаражных строений, надстроены мансардные этажи, открыты цокольные этажи. По-прежнему, по темпам строительства наш город занимает одно из ведущих мест среди городов - областных центров Северо-Западного федерального округа. Больше нас строят только в Санкт-Петербурге, сообщает официальный сайт администрации города.
01.02.2008 07:15:00 GMT

КС обязал законодателей пересмотреть порядок наделения жильем служителей Фемиды [Время новостей]
Вчера КС признал несоответствующей Конституции норму закона о монетизации льгот, который в числе прочего изменил порядок обеспечения судей жильем. Поводом для проверки послужила жалоба коллег из Высшего арбитражного суда, недовольных тем, что сейчас судьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, должны предоставляться квартиры, "приобретаемые за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном правительством РФ". До принятия пресловутого закона жилплощадь нуждающимся судьям передавали не федеральные, а местные власти.
"Положение... в силу своей неопределенности создает возможность неосновательного расширения компетенции правительства и тем самым снижает уровень гарантий материального обеспечения судей", -- гласит решение КС. По словам выступавшего на суде заместителя председателя ВАС Владимира Слесарева, закон ставил судебную власть в зависимость от благожелательности другой ветви власти -- исполнительной. Теперь же, по решению КС, "федеральный законодатель исходя из требований Конституции РФ и с учетом настоящего постановления обязан надлежащим образом установить порядок обеспечения жилыми помещениями судей, нуждающихся в улучшении жилищных условий".
Заметим, что в данном случае позиция суда не совпала с точкой зрения представителей президента и верхней палаты парламента, которые полагали, что оспариваемое положение соответствует Основному закону.
01.02.2008 08:11:00 GMT

Более 10 участков под жилищную застройку выставлены на первые в этом году земельные аукционы в Екатеринбурге [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Администрация города назначила дату проведения первых в 2008 году торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства. Земельные аукционы пройдут 7 февраля.
Как сообщили АПИ в администрации Екатеринбурга, на торги будет выставлено 11 лотов. Самый дорогой из них - земельный участок для строительства комплекса жилых домов переменной этажности высотой до 75 метров с нежилыми помещениями на первых этажах, пристроенным двухэтажным административным зданием и подземным паркингом в границах улиц Авиационной-Сурикова-Уктусской-переулка Народного площадью 20 тысяч 104 квадратных метра. Начальная цена права на заключение договора аренды - 102 миллиона рублей.
Кроме того, юридическим и физическим лицам предлагается приобрести три участка для строительства многоэтажных жилых домов по улице Футбольной: первый лот площадью 8 тысяч 326 квадратных метров (начальная цена лота 25 миллионов 500 тысяч рублей), второй лот площадью 5 тысяч 162 квадратных метра (16 миллионов 800 тысяч рублей), третий лот площадью 4 тысячи 729 квадратных метров (15 миллионов 600 тысяч рублей).
Также мэрия выставила на продажу земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома по улице Ангарской площадью 4 тысячи 167 квадратных метров. Начальная цена этого лота составляет 18 миллионов 900 тысяч рублей.
Под индивидуальное жилищное строительство 7 февраля будут выставлены на аукцион два участка в поселке Шабровский: один по улице Молодежной площадью 1 тысяча 225 квадратных метров (начальная цена .700 тысяч рублей), второй по улице Кирова площадью 1 тысяча 186 квадратных метров (680 тысяч рублей). Под эти же цели мэрия предлагает юридическим и физическим лицам приобрести участок в поселке Полеводство по улице Солнечной площадью 1 тысяча 300 квадратных метров (начальная цена 650 тысяч рублей), участок в поселке Шувакиш по улице Зеленой площадью 27 тысяч 715 квадратных метров (10 миллионов рублей) и два участка в поселке Широкая Речка Чкаловского района: первый лот площадью 23 тысячи 125 квадратных метров (7 миллионов рублей), второй лот по переулку Короткому площадью 1 тысяча 300 квадратных метров (590 тысяч рублей).
01.02.2008 08:26:00 GMT

Выставка "Недвижимость 2008" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
19-22 февраля 2008 года в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, состоится 9-я международная выставка-форум "Недвижимость-2008"(Investate-2007).
На выставке-форуме будут представлены ведущие строительные, инвестиционные, финансовые, девелоперские компании, банки и управляющие компании, риэлторские объединения и агентства, юридические фирмы, инвестиционные бизнес проекты, страховые и консалтинговые компании, ведущие украинские и зарубежные СМИ, др.
Активно на выставке представлена недвижимость для жизни и отдыха в Турции, Болгарии, Испании, Швейцарии, Германии, на Кипре, в других странах. А также актуальной остается тема крымской недвижимости в лучших уголках "жемчужины" Украины: Севастополь, Алушта, Ялта, Феодосия, др.
Новый формат выставки-форума не только для частных лицам, заинтересованных в приобретении, кредитовании, продаже и аренде недвижимости, инвестировании, страховании и оценке имущества, в консультациях по юридическим вопросам. А и для профессионалов рынка недвижимости и лиц, заинтересованных во вложении капитала в инвестиционные проекты или финансово - инвестиционные структуры для приумножения средств и увеличения их доходности. Выставка-форум позволяет устанавливать деловые долгосрочные контакты, представлять друг другу новые проекты и закладывать основы плодотворного сотрудничества.
В рамках деловой программы выставки проводиться 6-я Киевская конференция "Недвижимость&Строительство 2008".
Впервые будет организована работа в рамках проекта "Недвижимость" (Investate) Центра Деловых Контактов, позволяет оптимизировать работу специалистов на выставке, найти необходимые контакты, оставить предложение своей фирмы. Все предложения в дальнейшем будут опубликованы на сайте оргкомитета выставки.
Впервые на выставке будет работать бесплатный Центр консультаций по вопросам недвижимости.
Выставка проводится в павильоне N1.
По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс:+38044 494-47-04, 220-11-16, kim2004@svitonline.com , Закажите на сайте www.domexpo.com.ua бесплатный пригласительный для посещения выставки.
Приглашаем заинтересованные компании к участию в выставке-форуме!
01.02.2008 08:31:00 GMT

Якутия увеличила ввод жилья в 2007 году на 11% [ИА REGNUM]
В Якутии в 2007 году введено в эксплуатацию 320 тыс. кв. м жилья, что на 11% превысило показатель 2006 года. Об этом сообщается в отчете правительства Якутии, копия которого 1 февраля поступила в редакцию ИА REGNUM .
Более, чем в 1,5 раза увеличилось финансирование строительства из федерального бюджета - до 1 млрд рублей, из республиканского - 743,1 млн рублей.
Республиканское ипотечное агентство (ОАО "РИА") выдано 515 ипотечных жилищных кредитов (займов) на строительство и приобретение жилья на 450,4 млн рублей (рост на 12,5% к уровню 2006 года). Также, Якутским отделением Сбербанка России за 2007 год выдано 416 ипотечных жилищных кредитов (займов) на общую сумму 451 млн рублей, что в 3,6 раза больше чем в 2006 году.
В Якутске завершено благоустройство 36-го квартала, ведется застройка 128-го и 142-го кварталов. Построено два многоквартирных дома на 170 квартир. Расселено более 518 семей или 1236 граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Улучшили жилищные условия более 323 молодые семьи с использованием бюджетных субсидий. 280 молодых семей получили свидетельства о предоставлении жилищной субсидии.
Выданы государственные жилищные сертификаты 323 гражданам, выезжающим из закрываемых населенных пунктов на 354 млн рублей.
За счет федеральных субсидий (59 млн рублей) улучшили свои жилищные условия 150 ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.
01.02.2008 08:45:00 GMT

Губернатор Кубани призывает создать новый механизм распределения земельных участков [ЮГА.ру]
Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев считает необходимым создание нового механизма по распределению земельных участков под инвестиционные проекты на всей территории России. Об этом глава Краснодарского края заявил 31 января в Краснодаре в ходе работы Всероссийского форума промышленников и предпринимателей.
"До сих пор программа не подкреплена федеральными законами, — с сожалением отметил губернатор. — У нас в крае использован весь региональный ресурс, мы сократили срок согласования по инвестиционным проектам с 3 лет до 6 месяцев. Причем систему "одного окна" и проектного сопровождения создали только на правильно выстроенных отношениях с федеральными структурами, работающими на территории края. Но не все проблемы есть возможность решить подобным путем, и бизнес страдает от административных барьеров".
Также, по словам губернатора, например, Краснодарский край как субъект федерации может распоряжаться далеко не всеми землям на своей территории. "На побережье около 70% — земли федеральной собственности. А значит, за этим следует многоярусная структура согласования во многих инстанциях, — подчеркнул А. Ткачев. — Мы считаем, что необходимо уже в этом году создать новый четкий механизм по распределению земельных участков под инвестиционные проекты на все территории России, а также передать полномочия по распоряжению федеральными землями территориальному органу госимущества".
01.02.2008 09:00:00 GMT

Несмотря на введение новых ипотечных стандартов, уральские банки не собираются менять свои условия кредитования [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Новые стандарты ипотеки по программе федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) начали действовать с 1 февраля в России. Уральские банки, которые работают в рамках этой программы, пока не собираются менять свои условия выдачи жилищных кредитов.
Напомним, согласно новым правилам, АИЖК больше не будет выкупать у банков закладные по кредитам, которые отвечают одновременно двум условиям: их сумма превышает 1,5 миллиона рублей, а первоначальный взнос заемщика составляет меньше 20% от суммы кредита.
По словам директора департамента ипотечного кредитования СКБ-банка Анны Самуиловой, в условиях высокой стоимости жилья (например, в крупных городах) такой размер кредита может оказаться недостаточным. Увеличение же "порога вхождения" - суммы первоначального взноса - может усложнить доступ к ипотечному кредиту для менее обеспеченного населения, в том числе в малых городах.
Исходя из этого, в СКБ-банке принято решение сохранить прежние условия ипотечного кредитования. Сумма первоначального взноса по-прежнему составляет от 10%, максимальная сумма кредита ограничена лишь платежеспособностью заемщика.
Уральский филиал банка "Агропромкредит" также продолжит выдавать ипотеку на прежних условиях. Никаких ограничений в выдаче кредитов по программе АИЖК в банке не вводилось, и спектр услуг остается прежним.
"Я считаю, что каких-то серьезных изменений не последует,- заявил АПИ управляющий филиалом Илья Ревзин. - Раньше банкам было удобно страховаться по системе АИЖК, поскольку само агентство могло рефинансировать кредиты. После введения ограничений банки будут вынуждены выдавать кредиты на свой страх и риск. Однако на заемщиков это отразится в малой степени. Для них нет принципиальной разницы, с кем иметь дело и кому погашать задолженность - АИЖК или банку. Вполне вероятно, что многие клиенты даже не узнают о таких изменениях".
Добавим, что в Екатеринбурге по программе АИЖК, которая фактически является государственной (100% акций агентства принадлежит государству), работает достаточное количество местных и федеральных банков. Среди наиболее заметных игроков - СКБ-банк, Меткомбанк, "Агропромкредит", "Северная казна", "Губернский", "АК Барс" и другие.
01.02.2008 09:11:00 GMT

В Югре пройдут общественные слушания по проблемам реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" [Накануне.ru]
В Югре пройдут общественные слушания по проблемам реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" на всей территории округа. Такое решение было принято накануне на заседании Совета общественной палаты ХМАО.
К участию в слушаниях будут приглашены представители ипотечного агентства, специалисты в области жилищного строительства и решения вопросов землеотвода, сообщили Накануне.RU в пресс-службе общественной палаты ХМАО. Отметим, что обсуждение жилищных проблем было продолжено в ходе заседания Ханты-Мансийского территориального комитета. С информацией о реализации важнейшего национального проекта перед членами комитета выступили исполняющий обязанности главы Ханты-Мансийска Владимир Букаринов и заместитель главы города, директор департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ Александр Кучерявый.
По результатам активного обсуждения заслушанной информации члены территориального комитета рекомендовали органам власти: увеличить проценты выделяемых квартир в строящихся домах тем, кто стоит в очереди на социальное жильё; разработать механизмы сдерживания цен на строительные материалы; разработать механизмы сдерживания роста цен на рынке вторичного жилья.
01.02.2008 09:10:00 GMT

В Калуге 21 февраля пройдет первый форум недвижимости [Интерфакс]
21 февраля в Калуге откроется первый форум "Недвижимость Калужской области: перспективы девелопмента и инвестиций". Форум организует департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы при поддержке администрации губернатора Калужской области. Форум в Калуге станет первым в серии мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности регионов под общим названием "Недвижимость регионов России- 2008". Всего предполагается провести подобные форумы в четырнадцати субъектах РФ. В первый день форума состоится обсуждение вопросов, касающихся перспектив развития рынка недвижимости региона, а также презентация ряда проектов гостиничной, торгово-развлекательной и жилой недвижимости. Во второй день состоится бизнес-тур по объектам недвижимости и земельным участкам области". К участию в форуме недвижимости приглашаются члены регионального правительства, топ-менеджеры калужских и московских инвестиционных и девелоперских компаний, представители банков и кредитных организаций, страховых, сервисных и строительных компаний.
01.02.2008 09:15:00 GMT

Саратов. Депутатам не нужна ипотека [United Volga]
Соципотека стала доступно только 10% граждан Закон Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании" изменили. "Число граждан, подлежащих признанию нуждающимися в получении компенсации" из областной казны уменьшилось на 90%, говорится в законе. По информации информационно-аналитического отдела Саратовской областной Думы, такое решение депутатами было приятно 30 января. Напомним, с 2005 года закон предоставлял право на бюджетную компенсацию половины суммы банковских процентов по ипотечному займу всем без исключения семьям региона, имеющим жилплощадь меньше 14 кв. м на человека. Теперь парламентарии оставили право на господдержку только наиболее незащищенным категориям населения: участникам социальных строительных программ, а также людям, проживающим в общежитиях и коммунальных квартирах. Автор законопроекта министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Федотов мотивировал свою инициативу несколькими причинами. По словам чиновника, за 9 месяцев 2007 года в регионе было выдано ипотечных кредитов на сумму более 3,5 млрд. руб., что уже в два раза превышает прогнозный объем ипотечных жилищных займов, выданных в рамках программы "Обеспечение населения области доступным жильем до 2010 года". По приведенной им информации, на выплату процентов по социальной ипотеке в прошлом году выделено 40 млн. рублей, и, если не ограничить число участников, в этом году потребуется 159 млн. рублей. Это побудило депутатов решить, что помогать в улучшении жилищных условий за счет бюджетных средств надо наиболее незащищенным категориям населения, и предложенные изменения были приняты сразу в двух чтениях.
01.02.2008 09:31:00 GMT

Кому положена субсидия на жилье [Калужский перекресток]
Около 11200 семей в Калужской области воспользовались своим правом на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Среднемесячный размер субсидии составил 509 рублей.
- Субсидии предоставляются гражданам, если их собственные расходы на оплату жилья и коммунальных услуг больше 15% при среднедушевом доходе семьи ниже или равной величине прожиточного минимума и 19% при среднедушевом доходе семьи выше величины одного прожиточного минимума в совокупном доходе семьи, - объясняет министр труда, занятости и социальных выплат Калужской области Василий КУЗНЕЦОВ. – В IV квартале 2007 года его величина составила 3600 рублей.
Субсидии рассчитываются и предоставляются с учетом льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг. Предположим, что одинокий ветеран труда с пенсией 2262, 95 рублей платит за квартиру 1617 рублей. С учетом 50% ветеранской скидки оплата составит 988,64 рубля. При таком размере пенсии этот ветеран имеет право на получение субсидии в размере 433,2 рубля.
Право на получение такой субсидии носит заявительный характер, и ее потенциальные получатели должны сначала обратиться в собес по месту жительства. А потом с необходимыми документами, подтверждающими право на льготы, отправиться в управляющую компанию, обслуживающую дом.
Министр сообщил также, что в сельской местности с 2005 года льготникам, проживающим в домах без центрального отопления, предоставляется ежегодная денежная компенсация на приобретение дров в сумме 2000 рублей. В 2008 году размер этой денежной выплаты должен увеличиться.
Кстати, это один из примеров того, как льготы в нематериальном выражении можно успешно менять денежными выплатами. А к 2009 году Калужская область должна перейти на полную замену льгот, существующих в ЖКХ, денежными выплатами.
Андрей ГУСЕВ.
01.02.2008 09:56:00 GMT

В очереди на жилье в Донецке стоит 62 тыс. человек [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
По состоянию на 1 января 2008 года в Донецке на квартирных очередях в 9 райисполкомах города находится около 62 тыс. человек. Об этом сообщил городской голова Донецка Александр Лукьянченко.
Он рассказал о программе, в соответствии с которой в каждом районе города будет построено по одному дому из категории социального жилья. Программа была принята год назад, за это время в столице Донбасса были введены в эксплуатацию два таких дома.
По словам мэра, очередь заметно оживляется после того, как кто-то из очередников получить квартиры. Так, за последние два года очередь в Донецке увеличилась на 5,6.
В текущем году Донецк готов освоить 50 млн. гривен из госбюджета на строительство доступного жилья и уже к концу 2008 года ввести до 25 тыс. квадратных метров новостроя.
01.02.2008 10:00:00 GMT

'Улучшение' жилищных условий [Портал региональных вещателей Авторадио]
Прокуратура Центрального района проверила мэрию города на предмет исполнения ею закона о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья. Напомним, два года назад власти приняли решение создать межведомственную комиссию, которая будет заниматься определением помещений, непригодных для проживания и подлежащих сносу. Однако с момента создания комиссия провела лишь одно заседание, а после и вовсе самоустранилась от решения городских проблем. Прокурорская проверка установила, что большая часть мероприятий, предусмотренных проектом переселения, остались не выполненными. Несмотря на то, что еще в 2004 году была проведена инвентаризация 78 ветхих жилых домов Тольятти, с указанием степени их износа, документы о признании этих зданий непригодными, до сих пор не оформлены. Как нам уточнили в пресс-центре областной прокуратуры, в адрес и.о. обязанности вице-мэра Владимира Иванова вынесено представление об устранении выявленных нарушений действующего законодательства.
01.02.2008 10:10:00 GMT

Владимирская область перевыполнила годовой план по жилищному строительству на 3,3% [Интерфакс]
Владимир. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В прошлом году во Владимирской области было введено в строй 4528 квартир общей площадью 375,9 тыс. кв. метров, сообщили в пятницу "Интерфаксу" в департаменте строительства и архитектуры обладминистрации.
По словам собеседника агентства, плановое задание по вводу жилья (364 тыс. кв. метров), установленное в соответствии с соглашением между администрацией области и Минрегионразвития по реализации нацпроекта "Доступное жилье" перевыполнено на 3,3%.
"Рост объемов жилищного строительства по сравнению с 2006 годом составил 10,1%. 208,2 тыс. кв. метров жилья было введено в строй за счет собственных средств населения и кредитов, полученных жителями области в банках. Средняя фактическая стоимость 1 кв. метра жилплощади в регионе составила 11 533 рубля", - рассказали в департаменте.
Там уточнили, что рост жилищного строительства произошел по всех муниципальных образованиях области за исключением Коврова и Александровского района, где он составил 54% и 98% соответственно к уровню 2006 года.
01.02.2008 10:15:00 GMT

Кто придумал давать социальное жилье без кухонных плит [Вечерняя Москва]
Как известно, половина семейных скандалов начинается со слов: "Я весь день у плиты!" Чиновники удачно решили эту проблему в Новокуркине: там в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" дают квартиры без... кухонной плиты.
Нет плиты - нет повода для скандала. А наоборот, есть повод для творческого мышления. Вот молодая семья Щегловых, например, настолько рада квартире, что горячую еду детям мама Надя собирается готовить... в офисе, где она работает. Благо, офис неподалеку от дома, куда Щегловы переедут в ближайшее время, и ключ от входа начальник Наде доверяет. Неприятно, конечно, с кастрюльками по улице бегать. Но Щегловы трудностей не боятся. Они эту квартиру целый год ждали в полной неизвестности. Кстати, один ребенок в этой семье инвалид. В августе прошлого года в материале "Добро пожаловать, или Новоселам вход воспрещен" "Вечерка" писала о том, как 12 молодых семей уговорили принять участие в программе "Молодой семье - доступное жилье", вычеркнули из "бесплатной" очереди, но и договор куплипродажи квартиры с ними тоже не подписали. Инициативная группа горе-новоселов встретилась в Интернете и начала рассылать письма в различные инстанции, включая Администрацию президента РФ. Но честный и полный ответ из Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы получили в октябре через нашу газету. (Заметим, что к зиме они получили и квартиры.)
В частности, в ответе на публикацию в "Вечерке", подписанным заместителем руководителя департамента Валентиной Логуновой, говорилось, что молодые семьи заселяют в новые дома позже, чем тех, кто купил квартиры обычным порядком, потому что "коммерческие квартиры реализуются без отделки, квартиры же, предоставляемые городом, продаются с завершенной отделкой, то есть такие, в которые можно въезжать и жить без предварительного серьезного ремонта". "Для наших очередников квартиры сдаются "под ключ", - заверила нас Валентина Викторовна.
Щегловым заветный ключ дали только 29 января, по странному стечению обстоятельств последним из подписавших письмо в "Вечерку" семей. Все в новой квартире было сделано как надо, но "семейного очага" на кухне не было.
- А где же плита?- поинтересовалась уже почти счастливая хозяйка.
- А нету ! - ответили им представители управляющей компании. - Сами купите.
- Да как же? - охнули Щегловы. - Нам же обещали, что "все включено". Плита ж немалые тыщи стоит.
- Вам Москва квартиры давала. Вот в Москве правды и ищите, - отрезали "управляющие".
Оказалось, что без кухонных плит остались все молодые семьи, которым "повезло" переехать именно в Куркино. "Новокуркино не единственный район Подмосковья, куда уезжают молодые семьи - участники данной жилищной программы, - написали в "Вечерку" новоселы-страдальцы. - Наши "коллеги по новоселью" едут в Павшинскую Пойму, Красногорск, поселок Голубое, и везде в квартирах для молодых семей стоят электроплиты. Только в "элитном районе Новокуркино" (как называют наши дома чиновники) плит нет. Представители власти же в этой ситуации сваливают вину друг на друга. Из Департамента жилищной политики отправили нас в Центр арендного жилья (ЦАЖ). В ЦАЖе нам доказывают, что плиты обязана выдать управляющая компания. Поэтому требовать их мы должны у кого угодно: у строителей, управляющей компании, префектуры Химок, но только не у них. Хотя договор мы заключали именно с ГУП "Московский центр арендного жилья" и деньги будем платить именно этой организации. Представители же управляющей компании утверждают, что жилье у них строилось по коммерческой программе и никакие социальные программы правительства Москвы к ним не относятся".
Под письмом в "Вечерку" подписались девять семей. Все они живут без плит. Видимо, пока кормят детей бутербродами. Когда у молодых семей появятся средства на плиты, неизвестно. Они и так ипотечные взносы выплачивают.
"Вместо того чтобы радоваться такому долгожданному новоселью, на душе почему-то противно-горький осадок, ощущение, что нас обманули, спихнули свои недоговоренности на нас, - сокрушаются "новокуркинские" новоселы. - Слушать бесконечные отфутболивания уже надоело. Мы хотим спокойно жить и растить детей в новых квартирах, забыв про бесконечную борьбу с чиновниками".
От редакции: Наш вопрос руководителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петру Сапрыкину: кто придумал давать социальное жилье без кухонных плит? И вернут ли новоселам деньги за неустановленное оборудование?
01.02.2008 10:21:00 GMT

Более 32 тыс. кв. метров жилья построят в районе подмосковного Внуково до 2010 года [Интерфакс]
1 февраля. ИНТЕФАКС-МОСКВА - Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы разработал проект планировки территории Северо-Западного микрорайона района Внуково, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в городской администрации.
"По утвержденному проекту к 2010 году планируется построить 32 тыс. 740 кв. м жилья и 24 тыс. 930 кв. м объектов обслуживания", - рассказал собеседник агентства.
Он подчеркнул, что будет построено гаражей и парковок на 3 тыс. 829 машиномест, отремонтировано 37 тыс. 970 кв. м дорог.
"На территории микрорайона будет создан новый объект - "Сад по Интернациональной улице" общей площадью 2,73 га, в состав которого войдет участок лесопарка", сообщил собеседник "Интерфакса".
Он также добавил, что запланирована реконструкция существующих зеленых насаждений на территории 7,56 га и дополнительное озеленение 2,66 га.
01.02.2008 11:15:00 GMT

Ейских спасателей обеспечат госжильем [ЮГА.ру]
В Ейске двое сотрудников поисково-спасательного отряда МСЧ получили квартиры. Первым переселился в государственное жилье спасатель Андрей Топоров, квартира перейдет в его собственность, когда он выйдет на пенсию после 15 лет выслуги.
"Нам самим можно было подобрать жилье, которая нравится, в том районе, который нравится. Мы нашли трехкомнатную квартиру. Сейчас переселились, делаем ремонт", — рассказывает спасатель А. Топоров.
01.02.2008 11:15:00 GMT

За прошлый год в Твери построили 200 тысяч квадратных метров жилья [Портал региональных вещателей Авторадио]
Это - 49 многоквартирных домов. Так же впервые за долгое время возвели муниципальное общежитие квартирного типа.
Но в этом году планы у градоначальников еще более грандиозные. Они планирует построить еще больше многоэтажек и обеспечить жителей города доступным жильем. В планах - совместная работа с областной администрацией. Региональная и городская власти будут анализировать разработанные проекты домов, искать средства для их доработки и готовить детальную программу по реализации нацпроекта 'Доступное жилье - гражданам России'.
А для улучшения и расширения программы по ветхому и аварийному жилому фонду собираются привлечь деньги из федерального бюджета. Помимо жилых домов, в Твери будут продолжать строительство административных и торговых зданий, а так же ремонтировать фасады и заниматься благоустройством территории города.
01.02.2008 11:40:00 GMT

Квартиры в Москве и Питере: впереди планеты всей [dometra.ru]
Как сообщает ПРИАН.ру, Москва и Санкт-Петербург вошли в топ городов с самым высокими ценами на покупку и аренду жилья.
Анализ рынков элитного жилья привел экспертов к выводу, что самые дорогие жилые квартиры в мире сконцентрированы в центральных районах Лондона. Так что, выбирая квартиру в таких районах как Белгравия, Челси, Мэйфэр, Ноттинг-Хилл, Найтсбридж, Риджентс-парк, Южный Кенсингтон, Сент-Джонс Вудс и Сент-Джеймс, надо быть готовыми к запредельным ценам на квадратный метр. Впрочем, не поэтому ли именно там предпочитают покупать жилье отечественные олигархи и арабские шейхи, и не они ли помогли ценам так подняться?
Стоимость одного квадратного метра квартиры в Центральном Лондоне может составлять от 21,8 до 36,2 тысяч долларов.
Помимо этих у британской столицы есть и другие кварталы с жильем премиум-класса. В их число входят Уимблдон, Хэмпстед, Ричмонд и Уондсворт. Здесь квадратный метр стоит от 14142 до 19361 долларов.
Следом за Лондоном в топ-листе жилья класса люкс идет Нью-Йорк, где "квадрат" жилья в районе Верхнего Манхэттена стоит от 13270 до 22923 долларов, Нижнего от 12510 до 20456 долларов.
И на почетном третьем месте - город, в котором нам приходится жить и бороться за место под солнцем, Мекка всех приезжих со всех уголков России. По мнению экспертов, цены на элитное жилье в Москве составляют от 10 764 до 20 506 долларов за кв. метр. Хотя очевидно, что это некая средняя планка: в Москве продается элитное жилье и по 7 тысяч долларов за квадрат, а можно найти предложения и по 30-40 тысяч долларов за квадрат.
И, наконец, города, которые не вошли в тройку ценовых лидеров, но все же поражают воображение ценами на жилье и являются более чем привлекательными для элитных инвестиций. НА четвертом месте Париж (от 12930 до 18070 долларов за кв. метр), далее - Гонконг (от 10490 до 14780 долларов за кв. метр); Сингапур (от 11500 до 13340 долларов за кв. метр); Токио (от 7600 до 11870 долларов за кв. метр); Мумбаи (от 8600 до 10300 долларов за кв. м етр); Барселона (от 9160 до 9870 долларов за кв. метр). (По данным Global Property Guide.)
Санкт-Петербург оказался на 25 месте. Здесь стоимость квадратного метра квартиры площадью 120 кв. метров в центре города составляет в среднем 3417 метров. Об этом сообщил Prian.ru.
01.02.2008 11:36:00 GMT

Квартиры-миллионеры в США скупают нарасхват! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Ослабление доллара толкает отечественных и иностранных инвесторов к приобретению престижной недвижимости в США. За прошедший год, в три раза больше продано квартир, стоимостью свыше 10 млн. долларов в Нью-Йорке.
Растет сбыт дорогих вилл и на калифорнийском побережье. Аврам Голдман, президент Pacific Union GMAC Real Estate, заявил о продаже, в последнем квартале 2007 г., 33 домов по цене выше 5 млн. долларов. Данный объем продаж в два раза превысил аналогичный показатель 2006 года. По сообщению Newsweek, в целом по стране, реализация домов стоимостью выше 5 млн. долларов увеличилась на 31 процент в первом квартале 2007 года.
01.02.2008 12:30:00 GMT

Реакция ставок по ипотеке на снижение ставки ФРС непредсказуема [k2kapital]
Кому выгодно очередное снижение базовой ставки ФРС? Таким вопросом задается обозреватель Интернет-портала Bankrate.com Крис Кисселл (Chris Kissell).
Кисселл утверждает, что снижение базовой ставки далеко не всегда влечет за собой понижение ставок по ипотеке, иногда даже наоборот. И что произойдет с ними в ближайшее время угадать невозможно. По его мнению, выиграть в нынешней ситуации могут получатели ипотечных кредитов с плавающей ставкой и покупатели домов.
Ставки по ипотечным кредитам опустились до самого низкого уровня за последние 4 года. Поэтому сейчас самое время для кредитования по очень соблазнительным ценам. Более низкие ставки - это дар судьбы для заемщиков с гибкими ставками, потому что скоро эти ставки должны вырасти.
Нынешняя ситуация с падающими ценами на дома и снижающимися ставками по ипотеке особенно благоприятна для тех, кто намеревается купить дом в ближайшее время и на длительный срок.
Пострадают от последних действий ФРС заемщики с низким кредитным рейтингом. Кредиторы сейчас ужесточают требования к ним, и получить ипотечный займ на привлекательных условиях для этой категории заемщиков станет значительно труднее.
С учетом этого, Крис Кисселл рекомендует покупателям срочно заключать договоры займа с фиксированной ставкой, а потенциальным заемщикам с низким рейтингом срочно заняться улучшением своей репутации.
01.02.2008 12:35:00 GMT

Минфин предлагает ввести налог на недвижимость со следующего года [МедиаПорт]
Министерство финансов предлагает ввести налог на недвижимость с 2009 года. По мнению Минфина, введение такого налога должно дать "ресурсную базу" местному самоуправлению. Об этом заявил министр финансов Виктор Пинзенык на встрече премьер-министра Юлии Тимошенко с мэрами городов Украины.
По словам Пинзеныка, ставку налога на недвижимость предполагается "ввести с большим диапазоном на квадратный метр".
В то же время министр финансов отметил, что введение налога не недвижимость усложняется отсутствием единого реестра.
Как пишет "РБК-Украина", сейчас реестр объектов недвижимости ведет Министерство юстиции, а реестр земельных участков - Государственное агентство земельных ресурсов. Поэтому Государственной налоговой администрации будет сложно вести администрирование налога на недвижимость.
01.02.2008 13:01:00 GMT

В Кировской области число заявлений о регистрации прав на недвижимость выросло на 4,5% [ИА REGNUM]
В Кировской области в 2007 году в регистрационную службу поступило 162 тыс. заявлений о регистрации прав на недвижимое имущество, что на 4,5% больше, чем в 2006 году. Об этом ИА REGNUM сообщили в областном управлении федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).
Также в 2007 году регистрационной службой в области произведено 159 тыс. регистрационных действий, что на 3,1% больше, чем в 2006 году, выдано по заявлениям 107 тыс. выписок и справок о зарегистрированных правах (информация из Единого государственного реестра прав), что на 12% больше, чем в 2006 году.
Кроме того, в заинтересованные органы и организации выдана информация о 459 тыс. объектов недвижимости.
В 2008 году в областном управлении Росрегистрации ожидают дальнейшего увеличения количества заявлений о государственной регистрации прав, прежде всего на земельные участки, так как более 180 тыс. жителей области пока не воспользовались своими правами по "дачной амнистии". Ожидается также рост числа договоров ипотеки, связанный с развитием кредитного рынка, и обращений за государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве, что обусловлено активизацией строительства жилья в области.
Вместе с тем в управлении Росрегистрации прогнозируют увеличение в 2008 году количества регистрационных действий по сделкам с земельными долями, а также рост объема работы по перерегистрации договоров аренды лесного фонда, регистрации и контролю за деятельностью некоммерческих организаций, региональных отделений политических партий, адвокатуры, нотариата, арбитражных управляющих, органов ЗАГС и по другим направлениям.
01.02.2008 13:16:00 GMT

На Кубани более 31 тыс. семей в 2007 году улучшили жилищные условия с помощью кредитов [ИА REGNUM]
В Краснодарском крае за 2007 год более 31 тысячи семей улучшили свои жилищные условия с помощью кредитов и займов на общую сумму более 18 млрд. рублей. Об этом ИА REGNUM 1 февраля сообщили в пресс-службе администрации региона.
"Серьезным шагом на пути решения "квартирного вопроса" стала система субсидирования молодых семей. Так, кубанские семьи могут абсолютно безвозмездно получить субсидию в размере от 300 тыс. до 1 млн. рублей", - сказал представитель пресс-службы. Он подчеркнул, что в 2008 году на эти цели из краевого бюджета выделяет 1 млрд. рублей.
По словам собеседника, в этом году планируется, что свои жилищные условия с помощью ипотеки улучшат 33 тыс. кубанских семей. "На Кубани среди лидеров ипотечного кредитования числятся города Краснодар, Тихорецк, Армавир, Геленджик, районы - Белореченский, Новокубанский, Красноармейский", - отметил представитель пресс-службы.
Он добавил, что всего за два с половиной года государственной поддержкой воспользовался каждый третий житель Краснодарского края, получивший ипотечный жилищный кредит.
01.02.2008 13:30:00 GMT

Вопрос с жильем для семьи из Каменска-Уральского, проживающей в гараже, поставлен перед областной властью [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Прокуратура Свердловской области проинформировала областные власти о бедственном жилищном положении семьи Вараксиных из Каменска-Уральского,- сообщили АПИ в пресс-службе надзорного органа.
Ранее пресс-служба прокуратуры сообщала о результатах прокурорской проверки информации о ненадлежащих условиях проживания семьи Вараксиных, состоящей из матери и двух ее малолетних детей, проживающих в гараже на одной из автостоянок Каменска-Уральского.
Тогда же сообщалось о внесении прокурором Каменска-Уральского в адрес председателя Территориальной комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Синарского района города представления с требованием устранить выявленные нарушения законодательства и прав несовершеннолетних. Однако на сегодняшний день вопрос с предоставлением для семьи Вараксиных пригодного для проживания жилища не решен.
В этой связи сегодня прокурором Свердловской области в адрес председателя правительства Свердловской области внесено представление, в котором поставлен вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности сотрудников ТКДН и ЗП Синарского района, которые "фактически самоустранились от защиты прав детей, оказания помощи семье, оказавшейся в трудной жизненной ситуации".
О бедственном положении семьи Вараксиных проинформирован и губернатор области, которому прокурор области предложил взять на личный контроль жилищный вопрос данной семьи.
01.02.2008 13:56:00 GMT

Жители Ярославля чаще всего просят мэрию расселить ветхое жилье [ИА REGNUM]
В 2007 году в мэрии Ярославля рассмотрено 2267 письменных и устных обращений горожан (в 2006 году - 2377). Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 1 февраля в пресс-службе мэрии Ярославля.
"В 2007 году сохранилась тенденция поступления значительного числа обращений по вопросам жилищного - 1056 (46,6%) и коммунального хозяйства - 456 (20,1%). На первом месте по актуальности остаются вопросы переселения из аварийного и ветхого жилищного фонда, предоставления мест и приватизации жилых помещений в общежитиях города, приобретения доступного жилья для молодых семей, развития ипотечного жилищного кредитования. Возросла активность обманутых соинвесторов строительства жилья", - пояснили в мэрии Ярославля.
На втором месте обращения граждан в мэрию Ярославля, затрагивающие решение вопросов по поводу работы жилищно-коммунальных служб. В основном это просьбы о ремонте кровли и ликвидации следов протечек в квартирах, о проведении ремонта подъездов, замене сантехнического оборудования, газовых плит и водонагревательных газовых колонок, а также о ремонте систем водоснабжения. Как заметили в мэрии Ярославля, невозможность из-за недостаточности финансовых средств решения в короткие сроки многих жилищно-коммунальных проблем порождает коллективные обращения горожан к руководству мэрии. Доля коллективных обращений составляет 26,5% (601 обращение) от общего количества.
В 2007 году отмечен существенный рост числа обращений граждан по вопросам образования - 635 против 346, поступивших в 2006 году. Среди них особенно часто поднимаются вопросы по устройству детей в детские дошкольные учреждения. По территориальной принадлежности наибольшее количество обращений поступило от жителей центрального Кировского района - 540, а наименьшее - 220 от жителей Красноперекопского района. От жителей Дзержинского района поступило 460 обращений, Фрунзенского района - 384, Заволжского района - 301, Ленинского района - 248. Анализ письменных и устных обращений граждан по социальному положению свидетельствует о том, что наибольшее количество обращений поступило от пенсионеров (21,2%).
01.02.2008 14:01:00 GMT

32 офицера получили жилье [ИА НовостиВолгограда.ru]
32 офицерам 20-й Гвардейской мотострелковой дивизии, дислоцирующейся на территории Волгоградской области, сегодня были вручены свидетельства о государственной регистрации собственности на жилье. Свидетельства были вручены начальником Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации Юрий Балуевский. Молодные офицеры вьедут в дома поселка Городище, построенные одной из лучших строительных организаций региона - ОАО "ВЗ ЖБИ N1".
В разряд новоселов попали те военнослужащие, которые заявили о своей готовности воспользоваться услугами накопительной ипотечной системы. В течение трех лет Министерство обороны РФ перечисляло на их специальные счета средства для формирования первого взноса. Затем военнослужащие оформляли кредит на сумму, необходимую для приобретения квартиры. Погашение основного долга станет их заботой на протяжении 20 лет. Оплату процентной ставки берет на себя государство. В среднем сумма ежемесячных выплат составит чуть больше 1200 рублей. Ранее им приходилось снимать в Волгограде квартиру и платить за нее в месяц от 5 до 7 тысяч рублей.
Юрий Балуевский поздравил молодых офицеров с важным для их семей событием и пожелал успешной службы.
Справка: Федеральный закон о создании накопительной ипотечной системы для военнослужащих был принят в 2004 году. Его реализация началась с эксперимента, в который включились 48 субъектов РФ, в том числе и Волгоградская область. К концу 2007 года благодаря предложенной Министерством обороны России схеме, собственные квартиры получили около 300 семей военнослужащих. Как сообщает пресс-служба областной администрации, наибольшее их число - в нашем регионе. Важную роль в реализации данной программы сыграл Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.
01.02.2008 14:15:00 GMT

Банкиры недовольны решением ВАС, признавшего незаконным требование о страховании жизни при ипотеке [Интерфакс]
Москва. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банковское сообщество выступает против недавнего решения Высшего арбитражного суда (ВАС), который признал незаконным обязательное требование о страховании жизни и трудоспособности заемщика при получении жилищного ипотечного кредита.
Напомним, что 25 января текущего года коллегия из трех судей Высшего арбитражного суда отказалась передать в президиум ВАС для пересмотра дело Амурского ипотечного агентства, подразделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), проигравшего в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области.
Таким образом, ВАС решил дело в пользу защиты прав потребителей. Определение коллегии ВАС по делу является окончательным, обжаловать его нельзя.
Опрошенные агентством "Интерфакс-АФИ" представители банков, активно занимающихся ипотечным кредитованием, категорически против данного решения.
По словам управляющего директора блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Аллы Цытович, страхование жизни во всем мире сейчас является повсеместной стандартной практикой. "Вместе с клиентами от этого решения пострадают и банки, так как в таком случае у банка возникают дополнительные риски, увеличивается рисковая составляющая; соответственно, повысятся и ставки по ипотечным кредитам", - отметила А. Цытович.
По мнению члена правления Городского ипотечного банка Михаила Бусыгина, законодательство создало еще одно препятствие на пути развития рынка ипотечного жилищного кредитования, тогда как государство ставит задачу о выдаче 1 млн ипотечных кредитов к 2010 году. "Сделать это будет возможно только в случае формирования и функционирования эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, который у нас пока находится в эмбриональной стадии. А закон об ипотечных ценных бумагах напрямую требует наличия страховки жизни и трудоспособности созаемщиков в качестве обязательного требования к ипотечному покрытию", - говорит он.
М. Бусыгин уверен, что решение ВАС точно не принесет ничего хорошего ни заемщикам, ни банкам, ни государству в целом. По его словам, нужно понимать, что страховые компании более профессионально работают с данными рисками, поэтому если в новых условиях банки будут вынуждены брать эти риски на себя, то ставки вырастут, причем в размере, превышающем нынешнюю стоимость этого вида страхования. Помимо этого, он отметил, что при отказе от страхования жизни в случае гибели или увечья заемщика, его семья в связи с невозможностью выплат по кредиту вполне сможет потерять свое жилье. Подводя итог, он отметил, что от такого "нововведения" проиграют все: потребители (доступность ипотеки может снизиться, а ставки вырасти), банки (будут выдавать меньше кредитов, а риски при этом вырастут), страховой рынок (снизятся страховые премии и инвестиционные возможности этих компаний), государство (рост объемов ипотеки и строительства может замедлиться).
Схожего мнения придерживается и директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют банка Эмиль Юсупов. Он также отметил, что страхование жизни и здоровья заемщиков является необходимой мерой для того, чтобы снизить риски невозврата банковских средств.
Вице-президент банка DeltaCredit Константин Артюх считает, что позиция банков будет зависеть от дальнейшей судебной практики относительно этого вопроса.
01.02.2008 14:16:00 GMT

Ставки по гривневым ипотечным кредитам ГИУ в 2007г снизились почти на 5% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Ставки по гривневым ипотечным кредитам ГИУ в 2007г снизились почти на 5%
Процентные ставки по гривневым ипотечным кредитам Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) в 2007 году снизились почти на 5% - с 16,05% до 11,3% годовых, тогда как процентные ставки коммерческих банков - на 3,7%, с 17,75% до 14,05% годовых. Как сообщается в пресс-релизе ГИУ во вторник, снижение процентных ставок по гривневым ипотечным кредитам учреждения достигнуто за счет усилившейся конкуренции между банками, входящими в его систему рефинансирования, путем принятия новых участников, которые для завоевания доли рынка снижали свои процентные ставки.
Вместе с тем ставка, по которой ГИУ осуществляла рефинансирование ипотечных кредиторов-банков при приобретении прав требования по ипотечным кредитам в 2007 году, была установлена на уровне 9,9% годовых и не изменялась в течение года. По данным ГИУ, более 67% ипотечных кредитов, выданных по ее программе, приходится на Киев, Киевскую, Донецкую, Днепропетровскую, Полтавскую, Запорожскую, Луганскую и Харьковскую области.
В течение прошлого года в систему рефинансирования ГИУ входили 72 банка-партнера. Вместе с тем специалисты учреждения отмечают, что кредиты предоставляются в основном лицам в возрасте 30-35 лет.
ГИУ создано правительством Украины в октябре 2004 года. В 2006 году правительство увеличило его уставный капитал с 20 млн грн до 100 млн грн, а также утвердило порядок предоставления ему государственных гарантий для привлечения займов.
В соответствии с законом "О Государственном бюджете Украины на 2008 год" Кабинет министров 16 января 2008 года принял решение увеличить уставный капитал ГИУ еще на 100 млн грн, или вдвое, - до 200 млн грн. Официальный курс на 22 января - 5,05 грн/$1.
01.02.2008 14:30:00 GMT

Как участковому добиться получения квартиры [Российская Газета]
Благодаря введению дополнительных премий сотрудникам милиции, власти региона смогли укомплектовать штат участковых уполномоченных и снизить уровень преступности. Однако основной вопрос - жилищный - участковым пока приходится решать самостоятельно.
Поводом для обсуждения этих проблем стала недавняя встреча губернатора края Олега Чиркунова с лучшим участковым Перми Александром Королевым, работающим в микрорайоне Левшино. С марта прошлого года на его участке отмечено снижение преступности почти в 4,5 раза, а повышенный энтузиазм милиционера напрямую связан с введением премий за качественную работу. Для участковых она составляет 10 тысяч рублей в месяц - столько же, сколько и основная зарплата. Кроме того, в конце прошлого года Александр Королев получил жилищный сертификат на 1,8 миллиона рублей.
- Если до недавнего времени мы с супругой и трехмесячным ребенком жили вместе с родителями, то теперь у нас будет отдельная квартира. Когда есть такой стимул, готов выкладываться на работе на 200 процентов, - сиял от счастья милиционер.
Однако стоит заметить, что за весь прошлый год из краевого бюджета на обеспечение жильем сотрудников милиции было выделено около 25 миллионов рублей - за счет этих средств новоселье смогли справить лишь 16 сотрудников правоохранительных органов из Перми, Кудымкара, Очера, Орды, Краснокамска, Осы, Чусового, Кунгурского, Большесосновского и Пермского районов. В то же время в ГУВД Пермского края корреспонденту "РГ" пояснили, что всего в очереди на получение жилья стоят 404 участковых.
Есть три варианта решения проблемы: через суд, стоять в общей очереди или заключать трехсторонний контракт
Такое положение дел - прямое нарушение федерального Закона "О милиции", в котором указано, что тем участковым, которые проработали полгода на своей должности, обязаны предоставить жилье. На практике в очереди для получения его приходится стоять годами. Есть три варианта решения данной проблемы: требовать жилье через суд, стоять в общей очереди на получение сертифик ата или заключать трехсторонний контракт.
Сегодня, как отмечают сотрудники ГУВД Пермского края, милиционеры все чаще обращаются в суд - ответчиками по искам в данном случае являются работодатели (министерство МВД) и исполнительные власти. В прошлом году через суд жилье получили 43 сотрудника (было выделено несколько десятков квартир, а еще ряд работников получили денежные компенсации).
Однако есть и другая сторона медали - сотрудники правоохранительных органов говорят о том, что в суд все чаще обращаются "недобросовестные" участковые, то есть те, кто пользуется "благами мундира". Эти люди, отработав минимальный срок, требуют квартиру, а как только им ее выделяют, сразу увольняются с работы - в результате без жилья остаются те, кто занимает свой пост несколько лет.
Защитой от таких ситуаций является заключение трехстороннего контракта. Участниками договора являются представители муниципалитета, министерства МВД и собственно сотрудник милиции.
В документе подробно описывается: на какой срок предоставлено жилье, в каком случае оно перейдет в собственность работнику и на каких основаниях. Этот вариант "отжил" свой век в Перми, но им продолжают пользоваться на территории края. Хотя, возможно, именно к нему в ближайшее время власти вновь обратятся.
Комментарии
Олег Чиркунов, губернатор Пермского края:
- Система материального стимулирования сотрудников милиции приносит свои результаты. Главное - мы укомплектовали кадрами службу участковых. То же самое делаем в отношении следователей и оперуполномоченных. Они также получают поощрение из краевого бюджета за качественную работу. А что касается жилищного вопроса, то его решение я вижу в повышении заработной платы до тех размеров, которые позволят милиционерам участвовать в ипотеке на общих основаниях.
Олег Мелентьев, заместитель начальника отдела организации деятельности участковых уполномоченных ГУВД по Пермскому краю:
- Как правило, люди, которые идут к нам на службу, заинтересованы пусть в не большой, но стабильной заработной плате, в том, что работодатель предоставляет социальный пакет. А перспектива получить квартиру - еще один дополнительный плюс. Когда исполнительная власть не может своевременно распределить жилищный фонд и предоставить квартиру, то тут и возникает прецедент для судебного вмешательства. Будем надеяться, что с ростом строительства в крае увеличится и количество жилья для участковых.
Динара Садыкова, Пермь
01.02.2008 15:11:00 GMT

Fitch повысило рейтинг Банка жилищного финансирования до "В-" с "ССС" [Интерфакс]
Москва. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Международное рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) Банка жилищного финансирования (банк ЖилФинанс) до "В-" с "ССС".
Как сообщается в пресс-релизе агентства, прогноз рейтинга - "стабильный".
Краткосрочный РДЭ повышен до "В" с "С", долгосрочный рейтинг по национальной шкале - до "ВВ-(rus)" с "В+(rus)".
Также Fitch подтвердило другие рейтинги банка: индивидуальный рейтинг "D/E", рейтинг поддержки "5" и уровень поддержки долгосрочного РДЭ "нет уровня поддержки".
"Повышение следует за недавним присвоением долгосрочного РДЭ "BB-" ОАО "Группа компаний ПИК" (группа расположена в Москве и ведет девелоперскую деятельность в сфере жилой недвижимости, банк "ЖилФинанс" аффилирован с этой группой). Операционная деятельность банка в высокой степени зависит от деятельности группы компаний "ПИК", по которой банк имеет существенные условные кредитные риски и на которую он в значительной степени полагается в плане фондирования и ликвидности. Более половины кредитного портфеля банка "ЖилФинанс" состоит из предипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир, которые находятся на стадии строительства группой "ПИК". Повышение рейтингов банка также отражает изменение в структуре его активов, в которой кредитование теперь в основном сосредоточено на предипотечном и ипотечном кредитовании физических лиц, а не на прямом кредитовании корпоративных клиентов, являющихся связанными сторонами. Поддержку рейтингам банка также оказывают такие факторы, как низкий по настоящее время уровень обесценения кредитов и хорошие показатели капитализации", -говорится в сообщении агентства.
"В то же время рейтинги банка "ЖилФинанс" по-прежнему сдерживаются такими факторами, как слабая собственная клиентская база, небольшой размер банка и то, что база фондирования является в значительной мере краткосрочной и имеет высокие уровни концентрации по связанным сторонам, что потенциально делает ликвидность банка уязвимой. Кроме того, рейтинги принимают во внимание невысокую общую прибыльность банка, что связано с расходами на расширение филиальной сети и растущей стоимостью фондирования, а также с быстрым ростом активов. В среднесрочной перспективе эти факторы будут продолжать оказывать давление на прибыльность банка, которая в лучшем случае ожидается на умеренном уровне", - отмечается в пресс-релизе.
"Потенциал повышения рейтингов в настоящее время ограничен, однако положительными факторами для кредитоспособности банка стало бы расширение его клиентской базы, диверсификация фондирования по источникам и срокам погашения, а также повышение прибыльности. Понижение может последовать при значительном ухудшении качества активов в результате спада на рынке недвижимости, при крупной нехватке ликвидности и/или существенном снижении капитализации", - сообщается в пресс-релизе Fitch.
01.02.2008 16:15:00 GMT

Банкиры недовольны решением ВАС, признавшего незаконным требование о страховании жизни при ипотеке [Интерфакс]
Москва. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банковское сообщество выступает против недавнего решения Высшего арбитражного суда (ВАС), который счел, что обязательное требование о страховании жизни и трудоспособности при получении ипотеки является незаконным.
Как сообщалось ранее, 25 января коллегия из трех судей Высшего арбитражного суда отказалась передать в президиум ВАС для пересмотра дело Амурского ипотечного агентства, подразделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), проигравшего в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области. Таким образом, дело, в котором кредитная организация оспаривала претензии Роспотребнадзора, ВАС решил в пользу защиты прав потребителей. Определение коллегии ВАС по делу является окончательным, обжаловать его нельзя.
Опрошенные агентством "Интерфакс-АФИ" представители банков, активно занимающихся ипотечным кредитованием, категорически против данного решения.
По словам управляющего директора блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Аллы Цытович, страхование жизни во всем мире сейчас является повсеместной стандартной практикой. "Если с заемщиком что-то случается, то его наследники вынуждены будут продавать квартиру. Это совершенно не в интересах потребителей, а как раз наоборот", - заявила она. Помимо этого А.Цытович отметила, что вместе с клиентами от этого решения пострадают и банки, так как "в таком случае у банка возникают дополнительные риски, увеличивается рисковая составляющая; соответственно, повысятся и ставки по ипотечным кредитам".
По мнению члена правления Городского ипотечного банка Михаила Бусыгина, законодательство создало еще одно препятствие на пути развития рынка ипотечного жилищного кредитования, тогда как государство ставит задачу о выдаче 1 млн ипотечных кредитов к 2010 году. "Сделать это будет возможно только в случае формирования и функционирования эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, который у нас пока находится в эмбриональной стадии. А закон об ипотечных ценных бумагах напрямую требует наличия страховки жизни и трудоспособности созаемщиков в качестве обязательного требования к ипотечному покрытию", - говорит он.
М.Бусыгин уверен, что решение ВАС точно не принесет ничего хорошего ни заемщикам, ни банкам, ни государству в целом. По его словам, нужно понимать, что страховые компании более профессионально работают с данными рисками, поэтому если в новых условиях банки будут вынуждены брать эти риски на себя, то ставки вырастут, причем в размере, превышающем нынешнюю стоимость этого вида страхования. Помимо этого, он отметил, что следует иметь в виду недостаточно высокий уровень финансовой грамотности населения, из-за которого многие потребители не понимают, что при отказе от страхования жизни в случае их гибели или увечья, их семья в связи с невозможностью выплат по кредиту вполне сможет потерять свое жилье. Подводя итог, он отметил, что от такого "нововведения" проиграют все: потребители (доступность ипотеки может снизиться, а ставки вырасти), банки (будут выдавать меньше кредитов, а риски при этом вырастут), страховой рынок (снизятся страховые премии и инвестиционные возможности этих компаний), государство (рост объемов ипотеки и строительства может замедлиться).
Схожего мнения придерживается и директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют банка Эмиль Юсупов. Он также отметил, что страхование жизни и здоровья заемщиков является необходимой мерой для того, чтобы снизить риски невозврата банковских средств.
Вице-президент банка DeltaCredit Константин Артюх считает, что позиция банков будет зависеть от дальнейшей судебной практики относительно этого вопроса.
01.02.2008 16:16:00 GMT

Министерство финансов предлагает с 2009 г. ввести налог на недвижимость [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Министерство финансов предлагает ввести налог на недвижимость с 2009 г. Об этом заявил сегодня министр финансов Виктор Пинзенык в ходе встречи премьер-министра с мэрами городов Украины. "Я прошу вас, Юлия Владимировна, дать соответствующее поручение, готовить налог на недвижимость на следующий год. - сказал он, обращаясь к премьер-министру Ю.Тимошенко. - Мы готовы его ввести". Ставку налога на недвижимость предполагается "ввести с большим диапазоном на квадратный метр", добавил глава Минфина.
Он отметил, что введение данного налога должно дать ресурсную базу местному самоуправлению для решения проблем в регионах.
В то же время министр финансов указал, что введение налога не недвижимость усложняется таким фактором, как отсутствие единого реестра: в настоящее время реестр объектов недвижимости ведет Министерство юстиции, а реестр земельных участков - Государственное агентство земельных ресурсов - в связи с этим Государственной налоговой администрации будет сложно вести администрирование налога на недвижимость. "Хотя это и государственные организации, получить у них данные будет очень трудно, поэтому должен быть реестр в распоряжении местных органов исполнительной власти", - отметил В.Пинзенык.
01.02.2008 16:30:00 GMT

Себестоимость жилья в Украине искусственно завышена на 42% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Об этом заявил сегодня Президент Украины Виктор Ющенко во время совещания по вопросам строительства доступного жилья.
По его словам, такое подорожание происходит на этапе бюрократических процедур при получении разрешения на строительство.
Это, по словам Ющенко, привело к тому, что Киев входит в 8 самых дорогих городов мира в плане жилья.
По словам Президента, при реализации данной программы необходимо упразднить все эти причины, которые приводят к необъективному подорожанию.
Президент обратился к органам местного самоуправления, чтобы они обеспечили бесплатное выделение земельных участков и сформировали инфраструктуру для строительства жилья по данной программе.
Ющенко добавил, что эксперимент по строительству доступного жилья, проведенный в Полтаве в 2007 г., показал, что цена одного квадратного метру жилья может составлять 500 долл. по его словам, этот эксперимент в 2008 г. должен быть продолжен в 8-10 областях.
Ющенко также заявил, что реализация данной программы возможна только при согласованных действиях 4 субъектов программы - государства, местной власти, коммерческих банков и, собственно, заказчиков жилья.
01.02.2008 17:00:00 GMT

В Тамбовской области в жилье нуждается более 1,6 тыс. военнослужащих [Интерфакс]
Тамбов. 1 февраля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Тамбовской области в жилье нуждаются более 1,6 тыс. военнослужащих, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-службе областной администрации.
По словам собеседника агентства, в Тамбовском гарнизоне таких военнослужащих свыше 1300, в Знаменском и Мичуринском гарнизонах - более 300.
"Сегодня в областном центре выделяется несколько разнообразных по площади участков для строительства домов для военных, - рассказали в пресс-службе. - Это площадки с развивающейся инженерной и социальной инфраструктурой в микрорайоне Московский, ТСЖ "Радужное", других городских территориях".
Военнослужащие получат возможность выбрать жилье - квартиру в многоквартирном доме или индивидуальный дом с приусадебным участком, заметил собеседник агентства.
"Областная исполнительная власть готова уже сейчас использовать в полной мере финансовые возможности банков для разворачивания строительства жилья. В то же время командиры частей должны обсудить с военнослужащими проекты финансирования, в том числе рассмотреть механизмы использования жилищных сертификатов, ипотечных кредитов, объединения в ТСЖ", - добавили в пресс-службе.
01.02.2008 17:15:00 GMT

1600 военных тамбовского гарнизона нуждаются в жилье [ИА REGNUM]
В Тамбове выделяются несколько участков для застройки домами для военных. Площадки с развивающейся инженерной и социальной инфраструктурой выделяются в микрорайоне Московский на северной окраине Тамбова, в коттеджном поселке "Радужное", других городских территориях. Об этом 31 января были проинформированы командиры воинских частей тамбовского гарнизона на совещании у губернатора Олега Бетина .
О. Бетин проинформировал об итогах встречи в Воронеже с первым зампредседателя правительства РФ Дмитрием Медведевым , на которой обсуждался комплекс вопросов, связанных с социальным обеспечением в Вооруженных силах страны. Олег Бетин акцентировал внимание собравшихся на принятых в Воронеже решениях. Среди них - увеличение темпов строительства жилья с суммой финансирования программы до 30 миллиардов рублей, создание экспериментальных площадок по возведению жилья для военных с использованием новых строительных технологий и материалов, определение ставки договора поднайма жилья, исходя из его реальной стоимости.
Кроме того, социальная и инженерная инфраструктура в рамках комплексной застройки будет строиться на основе проверенного на опыте софинансирования, когда 50 процентов его доли берет на себя Российская Федерация, а остальную половину выделяют регионы. Поставлена задача: до 2010 года обеспечить военных постоянным жильем, а к 2012 - служебным.
В указанные сроки предстоит выделить порядка 208 тысяч квартир. Только в Тамбовском гарнизоне нуждаются в жилье свыше 1300 военнослужащих, а в Знаменском и Мичуринском гарнизонах таких насчитывается более 300. В качестве механизма решения квартирного вопроса военных предлагается активизация работы по ипотечным накопительным программам и жилищным сертификатам. Есть также планы сохранить жилье для так называемого повторного использования военнослужащими в домах, которые ранее были переданы Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.
В свою очередь, исполнительная власть Тамбовщины готова уже сейчас использовать в полной мере финансовые возможности банков региона для разворачивания строительства жилья военнослужащим, сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на источник в администрации Тамбовской области.
01.02.2008 17:30:00 GMT

Правительство Тимошенко предлагает ввести налог на недвижимость [РИА "Новый Регион"]
Министерство финансов Украины предлагает ввести налог на недвижимость с 2009 г. Об этом заявил сегодня министр финансов Виктор Пинзенник в ходе встречи премьер-министра Юлии Тимошенко с мэрами городов Украины.
"Я прошу вас, Юлия Владимировна, дать соответствующее поручение, готовить налог на недвижимость на следующий год", - сказал он.
"Мы готовы его ввести", - добавил Пинзенник.
Ставку налога на недвижимость предполагается "ввести с большим диапазоном на квадратный метр", добавил глава Минфина.
Он отметил, что введение данного налога должно дать ресурсную базу местному самоуправлению для решения проблем в регионах.
Ранее налоговая администрация Украины инициировала введение налога на недвижимость площадью свыше 200 кв м.
Эксперты считают, что введение налога на недвижимость может способствовать снижению цен на жилье. По их мнению, например, при введении налога на недвижимость частным инвесторам, имеющим по несколько квартир, станет невыгодно их придерживать для продажи в будущем, и они массово начнут избавляться от этих квартир, передает РБК. Это в свою очередь позволит насытить рынок, что приведет к снижению цен, говорят эксперты.
01.02.2008 19:00:00 GMT

Fitch повысило рейтинг Банка жилищного финансирования [Росбалт]
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило рейтинги Банка жилищного финансирования (Банк ЖилФинанс): долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) с уровня «CCC» до «B-» (B минус), краткосрочный РДЭ с «C» до «B» и национальный долгосрочный рейтинг с «B+(rus)» до «BB-(BB минус)(rus)».
Fitch также подтвердило другие рейтинги банка: индивидуальный рейтинг «D/E», рейтинг поддержки «5» и уровень поддержки долгосрочного РДЭ «нет уровня поддержки». Прогноз по долгосрочному РДЭ и национальному долгосрочному рейтингу сохранен как «Стабильный», говорится в сообщении агентства.
Повышение следует за недавним присвоением долгосрочного РДЭ «BB-» (BB минус) ОАО «Группа компаний «ПИК» (группа расположена в Москве и ведет девелоперскую деятельность в сфере жилой недвижимости, Банк ЖилФинанс аффилирован с этой группой). Операционная деятельность банка в высокой степени зависит от деятельности ГК «ПИК», по которой банк имеет существенные условные кредитные риски и на которую он в значительной степени полагается в плане фондирования и ликвидности. Более половины кредитного портфеля банка состоит из предипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир, которые находятся на стадии строительства холдингом.
Повышение рейтингов также отражает изменение в структуре активов банка, в которой кредитование теперь в основном сосредоточено на предипотечном и ипотечном кредитовании физических лиц, а не на прямом кредитовании корпоративных клиентов, являющихся связанными сторонами. Поддержку рейтингам банка также оказывают такие факторы, как низкий по настоящее время уровень обесценения кредитов и хорошие показатели капитализации.
В то же время, отмечают в Fitch, рейтинги Банка ЖилФинанс по-прежнему сдерживаются такими факторами, как слабая собственная клиентская база, небольшой размер банка и то, что база фондирования является в значительной мере краткосрочной и имеет высокие уровни концентрации по связанным сторонам, что потенциально делает ликвидность банка уязвимой. Кроме того, рейтинги принимают во внимание невысокую общую прибыльность банка, что связано с расходами на расширение филиальной сети и растущей стоимостью фондирования, а также с быстрым ростом активов. В среднесрочной перспективе эти факторы будут продолжать оказывать давление на прибыльность банка, которая в лучшем случае ожидается на умеренном уровне.
Потенциал повышения рейтингов в настоящее время ограничен, однако положительными факторами для кредитоспособности банка стало бы расширение его клиентской базы, диверсификация фондирования по источникам и срокам погашения, а также повышение прибыльности. Понижение может последовать при значительном ухудшении качества активов в результате спада на рынке недвижимости, при крупной нехватке ликвидности и/или существенном снижении капитализации.
Банк жилищного финансирования расположен в Москве и имеет сеть из 29 отделений (в том числе 22 отделений в других регионах России). Основным направлением деятельности банка является предоставление жилищных кредитов. Кирилл Писарев и Юрий Жуков совместно являются бенефициарными собственниками 100% акций банка, а также контролируют 84% акций группы Компаний ПИК.
01.02.2008 19:20:00 GMT

Глобальные инвестиции в недвижимость в этом году упадут [k2kapital]
Согласно прогнозу глобальной риэлторской фирмы Cushman & Wakefield, опубликованному 1 февраля, глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость в этом году уменьшатся на 17%, сообщает газета Financial Times.
В 2007 году бурный рост рынка коммерческой недвижимости до лета способствовал рекордному росту инвестиций до $930 млрд., что на 29% больше, чем в 2006 году, говорится в докладе компании.
Но объем торговли снизился на 12,5% во втором полугодии, когда на сделках начали отражаться проблемы глобальных кредитных рынков, и эта тенденция, согласно прогнозу, сохранится в 2008 году. Поскольку во многих регионах мира кредитные рынки по-прежнему заморожены, а в настроениях по поводу коммерческой недвижимости преобладает неуверенность, фирма прогнозирует на 2008 год падение инвестиций на 17%, примерно до $770 млрд.
По прогнозу Cushman & Wakefield, спад практически не коснется высококачественной недвижимости на развивающихся рынках, а многие сформировавшиеся рынки должны восстановиться ко второму полугодию.
Что касается других классов активов, развивающиеся рынки были самым сильным регионом в сфере коммерческой недвижимости. Китай впервые попал в первую десятку инвестиционных рынков, вложив около $15 млрд., что означат рост его инвестиций больше чем на 80%.
На долю сделок с иностранцами в прошлом году приходилось 34% по сравнению с 29% в 2006 году.
01.02.2008 21:20:00 GMT