Новгородская мэрия отдает более 205 га земли для строительства жилья [www.rian.ru]
ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД, 18 февраля - РИА Новости, Андрей Летягин. Новгородская мэрия отдает земельный участок площадью около 205,5 гектаров для строительства нового жилого комплекса "Деревяницы" площадью около миллиона квадратных метров, сообщил РИА Новости представитель горадминистрации.
"В настоящий момент в мэрии готовится аукцион, в результате которого определится арендатор, определяется начальная цена аренды", - сказал собеседник агентства.
Срок аукциона будет назван после передачи всех документов в Новгородскую обладминистрацию, добавил собеседник. По условиям аукциона, его участниками смогут стать строительные организации из любых регионов РФ.
Завершить реализацию проекта в "Деревяницах" предполагается в течение нескольких лет. Ход реализации проекта строительства нового жилого комплекса в Великом Новгороде находится под контролем губернатора области Сергея Митина.
Проект строительства жилого комплекса "Деревяницы" является крупнейшим в регионе. Он предусматривает строительство в северном районе областного центра инженерных коммуникаций, квартир площадью в миллион квадратных метров, школ, детских садов, медучреждений, торговых центров и других объектов.
Только стоимость строительства инженерных коммуникаций в "Деревяницах" составит несколько миллиардов рублей.
Следом за строительством нового комплекса "Деревяницы" Новгородская администрация планирует застраивать земельные участки в поселке Мелиораторов и в районе аэропорта "Юрьево".
По словам чиновников, у них появится возможность выступать в качестве заказчика строительства и передавать часть жилья по фиксированной цене молодым семьям и представителям социально значимых профессий.
К настоящему моменту средняя обеспеченность жильем жителя Новгородской области составляет 25,2 квадратных метра при среднероссийской в 21 квадратный метр.
В 2007 году в регионе было введено в эксплуатацию около 205 тысяч квадратных метров жилья, что превысило уровень 2006 года на более чем 25%.
18.02.2008 07:25:00 GMT

Британия национализирует ипотечный банк Northern Rock [© Вести.Ru]
Британский Минфин решил национализировать ипотечный банк Northern Rock, пострадавший от кредитного кризиса. Правда, власти заявляют, что банк будет национализирован "временно". Об этом заявил на спешно созванной пресс-конференции министр финансов Великобритании Алистер Дарлинг.
До последнего шли переговоры с двумя претендентами на покупку банка - с консорциумом во главе с Virgin Group Ltd. и с советом директоров самого банка. Однако правительство решило, что лучше всего интересам налогоплательщиков и потребителей будет отвечать его национализация. Наиболее вероятным претендентом на покупку Northern Rock считался консорциум во главе с компанией Virgin Group принадлежащей миллиардеру Ричарду Брэнсону.
Инвестиционная группа Olivant, также претендовавшая на покупку Northern Rock, еще раньше отказалась от своего намерения, сославшись на трудности, сопряженные с поиском решения, которое бы удовлетворило всех акционеров банка. Недавно правительство потребовало от обоих оставшихся претендентов улучшить условия предложений о покупке.
Минфин долгое время надеялся спасти пострадавший в результате ипотечного кризиса банк, найдя для него инвесторов в частном секторе, однако предупреждал ранее на этой неделе, что считает национализацию более выгодным для налогоплательщиков вариантом, в случае если предложенные условия покупки не будут улучшены.
"Я хотел бы, чтобы было принято решение с участием частного сектора, но такое решение должно быть на правильных условиях", - сказал Дарлинг, отметив, что в дальнейшем у банка может появиться частный собственник.
"В текущих рыночных условиях мы не думаем, что два предложения (о покупке Northern Rock) представляют достаточную ценность для налогоплательщиков в сравнении с предлагаемыми суммами. Поэтому правительство решило предложить законодательство, которое временно сделает Northern Rock государственной собственностью", - сказал в ходе пресс-конференции министр финансов Британии Алистер Дарлинг, сообщает Reuters.
Банк теперь возглавит новое руководство во главе с Роном Сандлером из Lloyd's. В понедельник, как объявлено, отделения банка будут работать в нормальном режиме. В то же время торги его акциями на бирже будут приостановлены.
В сентябре Northern Rock обратился к британскому ЦБ за помощью после того, как столкнулся с трудностями с получением финансирования, вызванными скачком стоимости кредитов. В общей сложности ЦБ предоставил Northern Rock денежные средства в объеме 24 миллиарда фунтов стерлингов (48 миллиардов долларов). Однако все шаги по спасению Northern Rock в итоге ни к чему не привели.
18.02.2008 09:07:00 GMT

Аналитики: американский рынок жилья продолжает скатываться в рецессию [© Вести.Ru]
Статистические данные по экономике США, которые будут опубликованы на текущей неделе, продолжат указывать на ее слабость. Объем строительства домов в США в январе остался на уровне, близком к минимальному за 16 лет.
По мнению аналитиков, опрошенных агентством Bloomberg, это является сигналом того, что самая глубокая за последнюю четверть века рецессия в секторе жилья будет оказывать негативное влияние на экономику США и в 2008 году.
Число новостроек в прошлом месяце, как ожидается, увеличилось на 0,4% - до 1,01 миллиона в годовом исчислении. Число разрешений на строительство, являющееся индикатором объемов строительства в будущем, снизилось на 2,2% - до 1,045 миллиона, что также является минимумом за 16 лет.
Эти данные будут опубликованы министерством торговли США в среду в 16:30 по московскому времени, передает "Интерфакс".
Близкие к рекордным запасы непроданных домов, увеличение числа дефолтов по ипотечным кредитам и снижение цен жилья свидетельствуют о том, что кризис на рынке жилья продолжит оказывать негативное влияние на темпы экономического роста США, отмечают аналитики. Все эти факторы, вероятно, вынудят Федеральную резервную систему (ФРС) продолжить цикл снижений базовой процентной ставки, поскольку риски ослабления экономики превышают риски инфляции.
"Рынок жилья продолжает скатываться в рецессию, - отмечает экономист Lehman Brothers Holdings Inc. в Нью-Йорке Майкл Мейер. - Учитывая тот факт, что темпы экономического роста США замедляются, можно ожидать ослабления инфляции".
18.02.2008 11:52:00 GMT

За месяц недвижимость Ивано-Франковска подорожала на 15% [РИА "Новый Регион"]
На рынке недвижимости Ивано-Франковска в январе 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года наблюдалось повышение цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Так, в январе 2008 года на первичном рынке недвижимости Ивано-Франковска средняя цена на 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры по сравнению с декабрем 2007 года повысилась на 15,17%, или на 665 грн. - до 5050 грн. за 1 кв м. Об этом сообщила Елена Архиерейская, директор частного агентства недвижимости "Валерия", входящего во Всеукраинскую ассоциацию специалистов по недвижимости.
По ее данным, в январе по сравнению с декабрем средние цены на жилье на первичном рынке в микрорайонах, отдаленных от центральной части города, повысились на 17,02%, или на 606 грн. - до 4166 грн. за 1 кв м; в микрорайонах, прилегающих к центральной части города, цены повысились на 12,12%, или на 505 грн. - до 4671 грн. за 1 кв м; в центральной части города - на 16,28%, или на 884 грн. - до 6313 грн. за 1 кв м.
На вторичном рынке недвижимости Ивано-Франковска в январе 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года средняя цена на 1-комнатные квартиры повысилась на 12,73%, или на 640 грн. - до 5666 грн. за 1 кв м; на 2-комнатные квартиры - на 17,03%, или на 777 грн. - до 5341 грн. за 1 кв м; на 3-комнатные квартиры - на 15,07%, или на 735 грн. - до 5611 грн. за 1 кв м; на 4-комнатные квартиры - на 19,2%, или на 728 грн. - до 4520 грн. за 1 кв м., сообщает "Деловая неделя".
18.02.2008 18:01:00 GMT

Ипотечная экзотика ["Московский комсомолец"]
Наступивший год не сулит ничего приятного желающим купить квартиру по ипотеке: многие банки ужесточают требования к форме подтверждения доходов и поднимают процентные ставки по кредитам в рублях и долларах. В этих условиях "спасательным кругом" для "бездомного" заемщика может стать кредит в швейцарских франках и японских иенах. Главной приманкой этих экзотических для российского рынка продуктов стали низкие ставки.
Сейчас в России можно получить ипотечный кредит в пяти валютах - рублях, долларах США, евро, швейцарских франках и иенах. В регионах жители больше доверяют рублю, а в столице - американской валюте. Правда, в последнее время рубль все больше укрепляет свои позиции и на рынке Москвы и Подмосковья.
Первая программа по ипотеке в швейцарских франках в РФ была запущена весной прошлого года. Благодаря низкой ставке программа Банка Москвы за короткий срок стала популярной. По словам заместителя начальника ипотечного кредитования банка Вячеслава Шаламова, сейчас франки занимают 35% ипотечного портфеля Банка Москвы. Не так давно процентные ставки по программе банк поднял с 7 до 8-9,5% годовых. Теперь они зависят от суммы первоначального взноса, срока кредитования и формы подтверждения дохода. Для того чтобы оформить кредит под минимальные 8%, заемщику нужно не только подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, но и иметь наличными как минимум 30% стоимости жилья. Расплатиться с кредитом придется максимум за 10 лет. Вторым крупным банком, продвигающим ипотеку в франках стал Инвестсбербанк: более четверти его заемщиков берут займы в этой валюте.
Кредиты в иенах на российском рынке появились довольно давно: несколько лет назад программу кредитования в иенах предложила россиянам "дочка" японского Мичиноку-банка. Правда, имея головной офис в Москве, ипотечные займы от 6% годовых банк выдавал в основном на Сахалине, в Приморье и Хабаровском крае. В прошлом году японцы при закрытии продали этот портфель "ВТБ 24". Несмотря на то что кредиты в иенах являются одними из самых дешевых в мире, отечественные банки довольно скептически отнеслись к нововведению. Подход не изменил даже мировой кризис с ликвидностью.
В середине января Банк Москвы запустил новую программу ипотечного кредитования в японских иенах со ставкой 6-7% годовых.
При получении кредита на новостройку ставки увеличиваются на один процентный пункт. Ставки также вырастают на полпункта, если жилье приобретается под залог имеющейся недвижимости или кредит взят на строительство под залог земельного участка. Программа будет действовать в экспериментальном режиме в течение трех месяцев, и до 15 апреля банк рассчитывает выдать ипотечных кредитов в иенах на $30-35 млн. До 15 февраля комиссия банка за выдачу кредита была снижена до $350. Теперь плата составляет 1% от суммы (максимум $1 тыс.), как и для ссуды в прочих валютах. Если клиент пришел в банк от ипотечных брокеров-партнеров, то комиссия за выдачу не взимается.
В банке не забывают подчеркнуть главную приманку - низкие ставки. К примеру, сегодня средняя ставка по рублевым займам составляет 12% годовых. Это значит, что семья с доходом 45 тыс. рублей при первоначальном взносе 10% и сроке кредитования 10 лет может взять порядка 2,2 млн. рублей. Если при этом снизить ставку до 6%, то максимальная сумма кредита составит порядка 2,83 млн. в рублевом эквиваленте. Соответственно максимальная стоимость жилья в первом случае составит 2,4 млн. рублей, а во втором - порядка 3,2 млн. рублей. Таким образом, клиент сможет купить жилье подороже. Как считает Алла Цытович, сокращение ежемесячных платежей является важным достоинством программы: "Если предположить, что курс рубля в иене останется на прежнем уровне, то заемщик сможет сэкономить на ежемесячных выплатах. Допустим, вы хотите приобрести жилье за 3 млн. руб. При 10-процентном первоначальном взносе, сроке кредитования 10 лет и ставке 12% годовых аннуитетные выплаты составят 38,7 тыс. руб. При ставке 6% годовых выплаты снизятся до 30 тыс. руб. в месяц".
Алла Цытович напомнила потенциальным клиентам, что иена является достаточно волатильной валютой, и они будут нести ощутимые валютные риски. Банки установили льготный внутренний курс, который будет использоваться при погашении кредита в иенах. Он равен курсу ЦБ плюс 0,5% (в среднем на 30-40 копеек меньше, чем в обменных пунктах столицы. - "ЭВ"). Поэтому дешевле всего погашать кредит в отделении банка за рубли по льготному курсу.
Главным минусом кредитов экзотической ипотеки являются традиционное недоверие заемщиков в российских регионах к любым валютам, кроме рубля, и некоторые колебания курса франка и иены к другим валютам. Так, например, за прошедший январь иена и франк выросли на 7,31% и на 4,74% соответственно.
При получении ипотечных кредитов под низкую ставку нужно помнить и об особенностях действующего российского законодательства. Как пояснил генеральный директор "Фосборн Хоум" Василий Белов, до 31 декабря 2007 года при получении кредита по ставке, меньшей, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ (для кредитов в валюте - 9% годовых), заемщик должен был во всех случаях выплачивать процент с полученной материальной выгоды. С начала же нового года не облагается налогом экономия на процентах по заемным средствам на строительство или приобретение жилья при условии, что получатель кредита имеет право на получение имущественного вычета. Однако те, кто уже использовал право на вычет, должны платить налог с материальной выгоды по ставке 35%, а не 13%, как было до конца прошлого года.
По мнению профильных аналитиков, программы в иенах и франках идут против рынка. Ряд средних банков из-за проблем с ликвидностью приостановили выдачу ипотечных кредитов. Некоторые крупные игроки ипотечного рынка, как например, "КИТ Финанс", уже официально заявил о повышении ставок по некоторым ипотечным продуктам. В ближайшее время, по данным "ЭВ", это намерены сделать и другие крупные банки. Хотя ставки по кредитам вырастут всего на 0,5-1%, учитывая продолжающееся подорожание жилья, это может оказаться довольно чувствительно для за емщиков. По мнению первого вице-президента корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаила Гороховского, в этом году цены на столичные квартиры могут вырасти на 12-15%. Кроме этого банки ужесточают требования к заемщикам, увеличивают первоначальный взнос до 20%, сокращают объем выдачи кредитов клиентам с "серым" доходом. Таким образом, кредит в относительно "дешевых" франках и иенах может стать удобной возможностью улучшить жилищные условия.
18.02.2008 22:51:00 GMT

В России растет число невыплат по ипотеке [Подii]
Сокращение портфеля закладных на балансе "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) совпало с ростом просрочки - плохие кредиты агентство не секьюритизирует и не продает коллекторам. Объем просроченных кредитов у АИЖК вырос вдвое за второе полугодие - до 2,6 млрд. рублей, а их доля в портфеле - с 2,5% до 5,7%. А объем портфеля закладных на балансе АИЖК сократился с 52 млрд. рублей до 46 млрд. рублей. Как рассказала газете "Ведомости" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, это вызвано передачей части закладных на баланс агента для выпуска ипотечных ценных бумаг. Особенно выросла доля кредитов, по которым не платили 90-180 дней (в 2,4 раза) и свыше полугода (в 6 раз). Рост просрочки замедлился - в первом полугодии она увеличилась вчетверо, во втором - вдвое. В судах - 660 исков АИЖК к заемщикам, примерно по 400 вынесены решения в пользу АИЖК.
19.02.2008 00:01:00 GMT