С 1 февраля судебные приставы получают право проникать в квартиры россиян без согласия хозяев [ИА "Хакасия"]
После решения суда сотрудники ФССП смогут беспрепятственно оценить имущество должника, проверить, не нарушены ли нормы планировки в квартире, или просто оставить уведомление. Сохранность имущества проверяемых квартир будут обеспечивать понятые. Тем не менее, эксперты не исключают, что новая мера может повлечь волну злоупотреблений, пишет сегодня Деловая газета ВЗГЛЯД.
Идею беспрепятственного проникновения судебных приставов в квартиры россиян столичные власти обсуждали на протяжении нескольких лет. Кроме того, что должники зачастую скрываются от проверяющих, в 2007 году в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) стали поступать обращения москвичей, обеспокоенных ремонтами и перепланировками в соседских квартирах.
"В Москве резко возросло количество обращений граждан, связанных с проверкой законности перепланировки в жилых домах. Все эти обращения идут от соседей, которые беспокоятся, не сносятся ли несущие стены и не повредит ли эта перепланировка состоянию всего дома", - сообщил в конце прошлого года заместитель председателя комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Валерий Скобинов.
Исправить ситуацию помогли поправки, вступающие в силу с 1 февраля 2008 года.
По новой версии Федерального закона "Об исполнительном производстве", судебные приставы получают право проникать в квартиры россиян без согласия хозяев.
"Не нужно думать, что приставы теперь займутся самоуправством и будут вламываться в квартиры, когда захотят. Это не так. Данная мера будет производиться в присутствии двух понятых, на основании решения суда и с согласия старшего судебного пристава, - рассказала в интервью газете ВЗГЛЯД советник отдела Федеральной службы судебных приставов Любовь Жокина. - Раньше приставу тяжело было уведомить должника, пообщаться с ним. Очень часто люди просто укрывались или вообще съезжали с квартиры. Теперь же пристав, как и участковый, имеет полное право входить в квартиру и принимать необходимые меры".
Но независимые эксперты пока неоднозначно относятся к нововведению.
"С одной стороны, это очень удобно. Понятно, что на приставов возлагается много обязанностей, и, скажем, гоняться за каждым должником возможности нет. Да и помощников у них, насколько я знаю, не предусмотрено", - рассказал газете ВЗГЛЯД адвокат Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максим Столяров.
"С другой стороны, все зависит от качества реализации. Ведь возможно и злоупотребление, и заведомо незаконные действия. Конечно, пристав будет совершать проверки не один - будут привлекаться понятые, которые должны обеспечивать законность и порядок этой процедуры. Но, зная, как с понятыми работают сотрудники правоохранительных органов, гарантировать "чистые" проверки нельзя", - подчеркнул эксперт.
По словам Столярова, идея как таковая хороша, но здесь главное - не перегнуть палку, "ведь в итоге граждане, задолжавшие государству, могут понести и намного большие убытки".
"Не исключено, что злоупотребления могут дойти и до крайностей, когда уполномоченные будут проникать в квартиры, как будто по ошибке. Чтобы добиться эффективности от нововведений, властям нужно обеспечить полноценный контроль за осуществлением новых полномочий приставов", - отметил адвокат.
По итогам 2007 года сотрудники ФССП вынесли около 12 тыс. ограничений на выезд за рубеж в отношении граждан, не исполнивших судебные решения, сообщил в среду на брифинге в Москве директор службы Николай Винниченко.
"Ограничения накладываются только в исключительных случаях и только в отношении злостных неплательщиков, так как это крайняя мера и у сотрудников службы есть другие рычаги воздействия на должников", - отметил Винниченко.
31.01.2008 05:30:00 GMT

Новосибирские власти помогут горожанам и жителям области решить квартирный вопрос [Портал региональных вещателей Авторадио]
В Новосибирской области серьезно увеличится господдержка нуждающихся в жилье. Об этом сообщил накануне руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. По его словам, соответствующий документ уже подготовлен. И самое главное, на государственную помощь сможет рассчитывать практически всё население области", - сказал Анисимов. Так, господдержку в размере 300-350-ти тысяч рублей окажут бюджетникам. А если в их семьях есть дети, то к этой сумме дополнительно полагается по 50 тысяч на каждого ребенка.
Кроме того, в документе будет предусмотрено и участие работодателей в обеспечении жильем собственных работников. Любой из них может рассчитывать на господдержку, при условии, что две трети от 300-сот тысяч финансирует работодатель.
В то же время предприятия, выполняющие госзаказ особой важности, будут финансировать только половину этой суммы, остальное - область. В числе таких предприятий вице-губернатор назвал НАПО им. Чкалова.
31.01.2008 05:40:00 GMT

Почти три миллиона квадратных метров жилья ввела Челябинская область за два года реализации нацпроекта [Урал-пресс]
За два года реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Челябинской области введено 2,9 миллиона квадратных метров жилья, в том числе в 2007 году – 1,667 миллиона квадратных метров.
Об этом доложил министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Валерий Шопов на состоявшемся вчера, 30 января, совете по реализации нацпроектов.
В 2008 году планируется построить 1,8 миллиона квадратных метров. Всего же за три года, с 2008 по 2010 год, в области будет возведено более шести миллионов тысяч квадратных метров жилья.
Ззначительно выросли объемы ипотечного кредитования – с 14 тысяч ипотечных кредитов в 2006 году до 28 с лишним тысяч в 2008 году. В 2008 году планируется выдать не меньше 30 тысяч кредитов.
Свидетельства на приобретение жилья получили одна тысяча 463 молодые семьи и 880 семей работников бюджетных организаций получили. Их них 168 молодых семей и 199 семьи бюджетников уже стали новоселами, остальные пока ищет подходящее жилье. На это им дано девять месяцев.
С 2008 года увеличен возраст участников подпрограммы по обеспечению жильем молодых семей (с 30 до 35 лет) и доля софинсирования из федерального бюджета (с 10 до 25 процентов). В 2008 году господдержка будет предоставлена как минимум одной тысяче 160 молодых семей и одной тысяче 100 семьям работников бюджетной сферы
В 2007 году было снесено 70 тысяч непригодного для проживания жилья, на 2008 год запланировано снести 80 тысяч.
В 2007 году было подключено к газу 19 тысяч 238 домов и квартир, это в 1,9 раза больше, чем в 2006 году (10 тысяч). В 2008 году предстоит газифицировать 22,4 тысячи домовладений.
По словам Шопова, несмотря на достигнутые результаты, есть еще ряд нерешенных проблем. Девятнадцать муниципальных образований не выполнили плановые задания по вводу жилья, из них восемь сократили ввод по сравнению с 2006 годом (города Верхний Уфалей, Карабаш, Снежинск, Троицк, Усть-Катав, районы Агаповский, Верхнеуральский, Карталинский).
Глава Магнитогорска Евгений Карпов заострил внимание членов совета на трудностях в реализации жилищных свидетельств для молодых семей. В частности, велик разрыв между расчетной и реальной стоимостью жилья (почти в два раза), на рынке отсутствует жилье экономкласса, ограничен срок действий свидетельств, их нельзя использовать при покупке жилья по договорам долевого участия. Губернатор Петр Сумин поручил правительству Челябинской области подготовить соответствующие изменения в программу помощи молодым семьям.
31.01.2008 06:05:00 GMT

В Иркутской области в 2007 году построено более 570 тысяч квадратных метров жилья [Интерфакс]
Иркутск. 31 января. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Иркутской области плановое задание по вводу жилья в 2007 году выполнено - в эксплуатацию сдано 576 тысяч квадратных метров.
Как сообщила на пресс-конференции в иркутском пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" директор департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова в четверг, по итогам года наблюдается увеличение объемов на 70% по сравнению с вводом жилья в 2006 году.
"Из введенного жилья почти 350 тыс. кв. метров приходится на Иркутск. В 2008 году в области планируется построить 1 млн. кв. метров жилья, из них более 500 тыс. кв. метров обязуется построить областной центр",- сказала Р.Низамова.
Она отметила, что хороших показателей в прошедшем году удалось добиться благодаря слаженной работе областной администрации, муниципальных властей и застройщиков.
"Была создана рабочая группа, которая контролировала ввод жилья по всей области, а также помогала застройщикам освоиться с новым порядком ввода жилья в эксплуатации", - сказала директор департамента.
Вместе с тем она отметила, что ряд муниципалитетов не выполнил свои обязательства по строительству жилья. Среди них города Тулун, Саянск, Шелехов, Усольский, Тайшетский, Нижнеудинский, Слюдянский Иркутский районы.
По словам Р.Низамова, в регионе развивается ипотечное кредитование. "В 2007 году планировалось, что ипотечных кредитов будет выдано не мене чем 1 млрд. рублей. В итоге банки выдали кредитов по ипотеке в семь раз больше. И это мы не брали в расчет мелкие банки.
Директор департамента сообщила, что в 2007 году молодым семьям в регионе выдано 162 сертификата на покупку квартир. Из них 55 семей уже оформили кредиты и справили новоселье.
По ее словам, в области в минувшем году по сравнению с 2006 годом в три раза больше людей было переселено из ветхого и аварийного жилья.
"Из ветхого и аварийного жилья переселено более 1,5 тыс. человек. Почти 24 тыс. кв. метров ветхого жилья снесено. На переселение из фонда содействия и реформирования ЖКХ в область поступило 170 млн рублей, из областной казны направлено 27 млн рублей",- рассказала Р.Низамова.
Комментируя проблему высоких цен на жилье в Иркутске, Р.Низимова отметила, что "пока есть люди, которые могут позволить себе покупать квартиры по 80 тыс. рублей за кв. метр, жилье в цене не упадет".
"Областной департамент градостроительной деятельности совместно с иркутским региональным ипотечным агентством проверил уровень доступности жилья в муниципальных образованиях. Для Иркутска средняя доступная цена за один квадратный метр составляет 25 тыс. рублей, для Братска - 18 тыс. рублей", - отметила директор департамента.
31.01.2008 07:15:00 GMT

В Коми дорожает пока только вуктыльское жилье [ИА "КомиОнлайн"]
Как отметили специалисты агентства в Воркуте, спрос на жилье в новом году немного повысился, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры, хотя предложения все равно гораздо больше. Сегодня однокомнатная квартира в городе стоит 80-200 тысяч рублей, двухкомнатная - 70-300 тысяч, трехкомнатная - 100-1100 тысяч рублей, в зависимости от месторасположения дома и состояния жилья. В близлежащих поселках квартиры тех же площадей обойдутся в 20, 30 и 70 тысяч рублей соответственно.
В Инте жилье подешевело на 5-10 тысяч рублей. Таким образом, цена однокомнатной квартиры старой планировки колеблется в пределах 270-280 тысяч рублей (улучшенной планировки - от 320 тысяч), двухкомнатной - 450-550 тысяч рублей (улучшенной - 550-600 тысяч) и трехкомнатной - 600-750 тысяч рублей. Сегодня много квартир в Инте выставляется на продажу, хотя спрос не так уж высок, отмечают специалисты.
Наметилась тенденция к снижению цен на квартиры и в Сосногорске. "Значительного спада цен нет, однако все уже идет к этому", - отметила риэлтор одного из агентств. Спрос на жилье невысокий, при этом покупают его в основном через ипотеку. По данным специалиста, сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры типа "хрущевки" составляет 1 миллион рублей (улучшенной планировки - 1,4 миллиона рублей), двухкомнатной - 1,6 миллиона рублей (улучшенной - до 2 миллионов) и трехкомнатной - 1,7 миллиона (улучшенной - 3 миллиона рублей).
Дорожает в Коми только вуктыльское жилье. По словам специалиста жилищного отдела местной администрации, цена на квадратный метр увеличилась в январе до 18 тысяч рублей, хотя в конце прошлого года составляла 14 тысяч. Сейчас однокомнатные квартиры вуктыльцам обходятся в 600-650 тысяч рублей, двухкомнатные - 800-1000 тысяч рублей, трехкомнатные - 900-1300 тысяч. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, добавила риэлтор.
В Усинске цены на жилье в сравнении с декабрем прошлого года сильно не изменились, отметила риэлтор местного агентства. Однокомнатные квартиры сегодня по-прежнему стоят 1,2-1, 6 миллиона рублей, двухкомнатные - 1,7-2,5 миллиона и трехкомнатные - 2,5-3 миллиона рублей.
Как ранее сообщал "КомиОнлайн", в Ухте и Сыктывкаре с нового года цены на квартиры стабилизировались и остались на уровне декабря.
31.01.2008 07:35:00 GMT

В Кургане выдано более 2 тысяч ипотечных кредитов за год. Районы региона в ипотеке не участвуют [Накануне.ru]
В 2007 году в Курганской области введено в строй 186,7 тыс. кв.м жилья, что составляет 110% от годового плана и 125% к уровню 2006 года. Общий объем финансирования в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" составил свыше 4 млрд руб. Такие данные были приведены директором департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Валерием Мироновым в ходе рабочего совещания у губернатора Курганской области, сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы региона.
Однако хорошие показатели в целом по области были достигнуты благодаря значительному – на 30-40 % – перевыполнению плана лишь некоторыми районами (Варгашинским, Притобольным, Шумихинским). Ряд же районов, такие как Далматовский, Частоозерский, Половинский, Макушинский не выполнили плановые задания и наполовину. Одна из причин, считают в правительстве, – недостаточная работа районных администраций по выделению земельных участков для строительства жилья. Так, в Частоозерском и Половинском районах в 2007 году было выделено всего по одному участку.
На совещании было отмечено, что важным направлением в обеспечении граждан комфортным жильем является и ипотечное кредитование строительства. В 2007 году в Курганской области выдано 2 тыс. 304 ипотечных кредита, что в два раза больше, чем в 2006 году. Практически все кредиты оформлены в Кургане. В районах, за исключением Катайского и Мокроусовского, ипотека пока не работает. Между тем, во многих муниципальных образованиях есть незавершенные строительством, брошенные объекты, которые можно использовать как под ипотечное жилищное строительство, так и под социальное, заметил Миронов.
31.01.2008 07:35:00 GMT

Судебные приставы получат право взламывать квартиры россиян [СеверИнфо]
С 1 февраля 2008 года вступает в силу новая версия Федерального закона "Об исполнительном производстве" и приставы получают право проникать в дома граждан в их отсутствие для оценки имущества. Для этого необходимо соблюдение трех условий: наличия санкции руководителя подразделения службы приставов, присутствие понятых и судебное решения, сообщает "Интерфакс". По словам директора Федеральной службы судебных приставов (ФССП) России Николая Винниченко, раньше судебным приставам приходилось часами, а иногда и по несколько дней подкарауливать должников, чтобы вручить им соответствующие уведомления. Также главный судебный пристав страны сообщил, что с 1 февраля дознаватели его службы будут расследовать уголовные дела по статьям о злостном уклонении от уплаты алиментов и кредиторской задолженности. До сих пор все эти статьи находились в подследственности органов внутренних дел. Кроме того, Винничинко отметил, что с введением нового закона граждане будут обязаны регистрировать свое недвижимое имущество, сообщает РИА "Новости". Речь идет о принудительной регистрации недвижимого имущества. Директор ФССП пояснил, что при отсутствии документов на квартиру или дом, пристав-исполнитель должен в принудительном порядке потребовать от граждан зарегистрировать свою недвижимость, в противном случае, к нему может быть применено наказание в рамках полномочий пристава (реализация имущества, ограничение права выезда за рубеж), сообщает ИГ "СеверИнфо" NEWSru.
31.01.2008 07:45:00 GMT

2 млн. рублей выделят в 2008 году семьям Приморского района Архангельской области на жилье [ИА REGNUM]
В 2008 году 8 сельских семей Приморского района Архангельской области, то есть 26 человек, получат субсидии на улучшение жилищных условий в рамках областной программы "Развитие АПК". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Комитете по сельскому хозяйству администрации района.
По словам начальника комитета Екатерины Мехреньгиной , некоторые из этих семей потратят субсидии на приобретение, а некоторые на строительство жилья. "Средняя сумма субсидий составит 350 тысяч рублей, а общая сумма всех субсидий составит около 2 млн. рублей", - сообщила она. Стоит отметить, что в рамках программы в 2007 году свои жилищные условия улучшили 7 семей из Приморского района. Среди участников программы по этой части люди разных профессий - врачи, учителя, работники АПК и представители других сфер деятельности.
31.01.2008 07:45:00 GMT

В Рязани прошла пресс-конференция, посвящeнная вопросам реализации программы "Долгосрочное ипотечное кредитование строит... [RZN.info]
Как сообщает сайт Правительства Рязанской области, 29 января в управлении по делам образования, науки и молодежной политики Рязанской области прошла пресс-конференция, посвящeнная вопросам реализации областной целевой программы "Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2005-2010 годы".
В пресс-конференции приняли участие начальник областного управления по делам образования, науки и молодежной политики Александр Канунников, его первый заместитель Елена Буняшина, генеральный директор ОАО "Рязанская ипотечная корпорация" Екатерина Шавангина.
По словам Александра Канунникова, по данной программе предусмотрено предоставление безвозмездной субсидии из средств областного бюджета семьям, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, и работникам бюджетной сферы. В прошлом году из регионального бюджета было предоставлено 146 субсидий на сумму около 43 млн. рублей. В результате 75 молодых семей и 71 семья работников бюджетной сферы смогли улучшить свои жилищные условия. В областном бюджете на 2008 год на реализацию этой программы запланировано 46 млн. рублей.
На пресс-конференции было отмечено, что работникам бюджетной сферы и молодым семьям, желающим стать участниками областной целевой программы "Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2005-2010 годы", необходимо обратиться с заявлениями по месту работы. В этом году приeм документов планируется начать в конце марта - начале апреля.
31.01.2008 08:30:00 GMT

В 2009 году Свердловская область получит несколько миллиардов рублей на жильё [Накануне.ru]
В 2009 году жилфонд Свердловской области получит несколько млрд руб.
Как сообщили Накануне.RU в департаменте информационной политики губернатора Свердловской области, в следующем году область получит пять млрд руб "на жильё". Из них два млрд планируется направить на переселение граждан из ветхих и аварийных домов. Остальные – на ремонт 600 строений. Кроме того, еще три млрд ожидаются из федерального бюджета.
В текущем году предстоит подготовить пакет документов по включению объектов в программное финансирование, продолжить создание ТСЖ. Сейчас только Екатеринбург и Березовский перешагнули пятипроцентный рубеж по созданию ТСЖ, средний показатель по Свердловской области составляет 2,8%.
31.01.2008 08:35:00 GMT

Президент Чечни: "Мы можем обеспечить людям безопасную жизнь и предоставить им жилье" [ИА REGNUM]
Президенту Чечни Рамзану Кадырову в ходе оналайн-конференции "Диалог с президентом" в Грозном, состоявшейся 30 января, пришло свыше 2 тысяч вопросов от соотечественников, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
В начале конференции президент Чечни выступил с приветственным словом к участникам конференции. Кадыров отметил, что за последние несколько лет в республике усиленно восстанавливается инфраструктура и что этот созидательный процесс был начат погибшим в результате теракта в 2004 году президентом республики Ахмадом Кадыровым . Чеченский президент призвал соотечественников, где бы они ни проживали, соблюдать свои культуру и быт. Он отметил, что в Чечне нет места людям, преследующим корыстные цели.
Один из первых собеседников президента интересовался, какие условия могут обеспечить власти Чечни возвращающимся на родину из-за рубежа соотечественникам. Президент ответил, что за последний год в республику возвратилось большое количество беженцев, потерявших свое жилье. По словам Кадырова, им сейчас предоставляется жилье в рамках реализуемой совместной программы правительства Чечни и администрации Грозного. "Кто желает вернуться, может смело делать это. Сегодня мы можем обеспечить людям безопасную жизнь и предоставить им жилье. В результате войны было разрушено 35-37 тысяч квадратных метров жилья, и потому строительство и восстановление жилого фонда республики не прекращается ни на день", - сказал Рамзан Кадыров.
Он также подчеркнул, что власти Чечни смогли трудоустроить свыше 100 тысяч человек. "Об общественно-политической ситуации в Чечне любой человек может узнать из новостей двух республиканских телекомпаний, которые ежедневно размещаются на сайте Министерства печати Чечни ", - сказал Кадыров.
31.01.2008 08:45:00 GMT

855 млн рублей из федерального бюджета направлены на снос ветхого жилья (Кузбасс) [ИА REGNUM]
Сегодня, 31 января, по соглашению администрации Кемеровской области с Министерством регионального развития и с Министерством финансов РФ в Кузбасс из федерального бюджета поступило 928,4 млн рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации области.
Из них 855 млн рублей направлены на снос ветхого и аварийного жилья в городах Прокопьевск (242 млн рублей), Осинники (150 млн рублей), Новокузнецк (121,2 млн рублей), Анжеро-Судженск (117 млн рублей), Ленинск-Кузнецкий (70 млн рублей), Киселевск (55 млн рублей), Белово (53 млн рублей), Кемерово (35,1 млн рублей), Березовский (13 млн рублей).
Еще 73,4 млн рублей направлены в города Кемерово, Ленинск-Кузнецкий и Калтан на реконструкцию котельных, водоводов, электросетей в учреждениях социальной сферы.
31.01.2008 08:45:00 GMT

855 млн рублей из федерального бюджета направлены на снос ветхого жилья [ИА REGNUM]
Сегодня, 31 января, по соглашению администрации Кемеровской области с Министерством регионального развития и с Министерством финансов РФ в Кузбасс из федерального бюджета поступило 928,4 млн рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации области.
Из них 855 млн рублей направлены на снос ветхого и аварийного жилья в городах Прокопьевск (242 млн рублей), Осинники (150 млн рублей), Новокузнецк (121,2 млн рублей), Анжеро-Судженск (117 млн рублей), Ленинск-Кузнецкий (70 млн рублей), Киселевск (55 млн рублей), Белово (53 млн рублей), Кемерово (35,1 млн рублей), Березовский (13 млн рублей).
Еще 73,4 млн рублей направлены в города Кемерово, Ленинск-Кузнецкий и Калтан на реконструкцию котельных, водоводов, электросетей в учреждениях социальной сферы.
31.01.2008 08:45:00 GMT

ЯНАО: Порядка 60 специалистов, проживающих в сельской местности, смогут улучшить свои жилищные условия [Накануне.ru]
Сегодня на заседании администрации Ямало-Ненецкого автономного округа, которое провел губернатор ЯНАО Юрий Неёлов, обсудили исполнение протокольного поручения окружной администрации от 22 июня 2007 года ~22 по вопросу кредитования молодых специалистов на селе в рамках мероприятий, предусмотренных федеральными и окружными программами по обеспечению жильем.
Директор департамента по развитию агропромышленного комплекса Вячеслав Кучеренко сообщил, что в прошлом году в состав ОЦП "Жилище" впервые были включены мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. Выделенные средства были использованы на предоставление жилищных субсидий 19-ти семьям, проживающим в сельских районах округа, сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Ямала.
Еще одним механизмом решения жилищной проблемы специалистов на селе станет программа, предложенная Министерством сельского хозяйства РФ – в феврале будет заключено соглашение между Министерством и департаментом по развитию агропромышленного комплекса ЯНАО, по которому порядка 60-ти специалистов, проживающих в сельской местности, смогут улучшить свои жилищные условия.
31.01.2008 09:10:00 GMT

Ипотека по-российски напоминает морские минные поля [Аргументы Неделi]
Новые опасности жилищного кредитования
"Золотые горы"
НЕ ВЗЯТЬ ли кредит на квартиру? Во-первых , прежде чем задуматься об этом, не помешает уяснить простое правило. Ипотека ни в коем случае не делает жилье более доступным. Напротив, она превращает и без того дорогие квадратные метры в очень дорогие . У ипотеки есть только один плюс. Она позволяет получить деньги на покупку жилья "здесь и сейчас". Но взамен собственник в конечном счете расстанется с суммой, которой хватило бы на покупку двух, а то и трех аналогичных квартир...
Во-вторых. Прежде чем занимать на квартиру, прикиньте, сколько вы зарабатываете за год. А затем поделите цену жилья на эту сумму. Если оно стоит менее 3-5 ваших полных годовых заработков, об ипотеке стоит задуматься всерьез. Но в противном случае лучше о ней забыть.
Подумайте сами. Предположим, за квартиру нужно отдать 7-10 годовых доходов. Ипотека неизбежно ведет к 2-3-кратному увеличению этой суммы. Значит, ради жилья придется расстаться со всей зар-платой за... 14-30 лет . При таком раскладе об ипотеке нечего и думать.
Но размышлять о ней приходится. У многих семей просто нет иного выхода. Банки охотно подставляют нуждающимся свое плечо. При этом они не забывают о выгоде. Важно знать: по мировым меркам российская ипотека обходится невероятно дорого . Вдобавок к огромной переплате заемщиков ожидает гигантская нерво-трепка. Сначала психика окажется под ударом в процессе подачи документов, а затем при подборе и оформлении квартиры.
В-третьих , ипотечный договор содержит невероятное количество юридических "закорючек". Например, некоторые банки оставляют за собой право в любой момент потребовать досрочный возврат кредита. Срок дают - пять дней. Порой банк в договоре оставляет за собой право на "изменение процентной ставки". Эта оговорка позволяет не только понизить, но и повысить ставку . Имейте в виду. Когда берешь большой кредит на 10-25 лет, даже дополнительные 0, 5% годовых в итоге превращаются в "золотые горы".
Экзотика
ЭТИ банковские хитрости известны давно. А вот недавние ипотечные новации клиенты банков еще не успели опробовать на собственной шкуре. "АН" постарались упредить события.
Самая впечатляющая "новинка" - ипотечные кредиты в "экзотических" валютах. Со стороны такие предложения кажутся очень выгодными. Обычная ипотека в рублях или долларах обходится в 10-14% годовых. На этом фоне кажется, что займы в швейцар-ских франках, появившиеся в ассортименте некоторых банков, - настоящий подарок. За них просят 8-9% годовых. Еще привлекательнее выглядят кредиты в японских йенах - их выдают под 6-7% годовых.
В чем тут хитрость? Главная ловушка - потери при "конвертации" (обмене) валют. В договоре сказано, что возвращать заем нужно в рублях по внутреннему курсу банка. При этом для йен и франков разницу между покупкой и продажей всегда устанавливают гораздо выше, чем для доллара или евро. Переплата может достигать 5%. Иными словами, возвращая "экзотический" кредит, вы дополнительно подарите банку 20-ю его часть.
Следующая опасность - непредсказуемость курсов франка и йены. Начальник отдела анализа долговых обязательств "Ренессанс капитала" Алексей Моисеев напоминает, что только за последние полгода японская валюта укрепилась по отношению к доллару на 13% . К тому же йена обожает резкие скачки . Десять лет назад за доллар давали менее 80 йен . Сейчас зеленый стоит около 150 йен . Представьте, что за время выплаты ипотеки японская валюта пойдет в обратную сторону и укрепится в два раза...
Есть и третья ловушка. Низкие ипотечные проценты грозят... высокими налогами . За это надо благодарить российское законодательство. Критическая отметка - 9% годовых. По закону банк может выдавать кредиты и дешевле 9% . Но государство полагает, что в этом случае заемщик получает дополнительную "выгоду". Поэтому с разницы придется заплатить налог в 35% .
На практике это выглядит так. Представим, что банк одолжил вам 1 млн. руб. не под 9% , а под 6% годовых. Значит, ежегодно вы "экономите" 30 тыс. руб. процентных платежей. С них нужно заплатить около 10 тыс. руб. налога. Таким образом, экономия на "дешевом" кредите получится уже далеко не такой существенной, какой казалась вначале...
Опасный заплыв
ДРУГАЯ новинка еще опаснее. Это ипотечный кредит с "плавающим" процентом. Клиентов завлекают обещаниями, что с каждым годом они будут платить все меньше и меньше. Как это работает?
"Плавающий" кредит состоит из двух частей. Во-первых, это процентная ставка на рынке межбанковского кредитования. Это тот процент, под который день-ги занимает сам банк, выдающий вам ипотеку. К этой ставке он приплюсовывает свой "барыш". В мировой практике прибавка обычно не превышает 3% . Но в России банки нередко накидывают и по 5% .
В чем выгода клиента? Если инфляция пойдет на спад, "межбанковский" процент снизится. Значит, упадет и общая стоимость ипотечного кредита. В теории он может оказаться ниже, чем "фиксированная" ставка классической ипотеки. Но может получиться и наоборот.
В России о подводных камнях этой схемы почти никто не догадывается. А вот на Западе негативного опыта предостаточно. Именно на "плавающей" ипотеке погорели сотни тысяч американцев , набравших такие кредиты. Размер ежемесячных платежей для них в одночасье увеличился в 2-3 раза ! В США "плавающий" процент зависит от ставки Федеральной резервной системы. За полгода он подскочил с 1% до 5% . В результате резко подорожали и сами кредиты. Люди, платившие по 1 тыс. долл. в месяц, с удивлением узнали, что отныне они должны ежемесячно перечислять банку... по 2,5 тыс. долларов . Многим пришлось отказаться от жилья.
Остается надеяться, что в России эта история не повторится. Хотя в конце прошлого года ипотечные к редиты подорожали, а условия их выдачи ужесточились, банки попытались подсластить пилюлю, придумав нынешние "новинки". Только "сахар" у них вышел с "горечью".
31.01.2008 09:26:00 GMT

Цены на жилье в Петербурге упадут не раньше 2009 года [Regions.ru]
В 2009 году риэлтеры ожидают "затоваривание" рынка недвижимости Петербурга и снижение цен на жилье. Такое мнение было высказано на круглом столе "Рынок недвижимости на рубеже 2007-2008 годов. Итоги и прогнозы".
По оптимистичным прогнозам специалистов, это будет возможно, если в 2008 году в городе начнется реализация ряда крупных проектов, предполагающих активное строительство жилья. В частности, это: строительство двух жилых кварталов "Балтийская жемчужина" площадью свыше 130 тысяч квадратных метров, застройка компанией "Главстрой-СПб" кварталов в районе Шкапина - Розенштейна, "Северной долины" и "Конной Лахты", комплексная застройка "Набережной Европы".
Пока же, сообщает "Фонтанка.Ру", строя прогнозы на 2008 год, риэлтеры говорят о неизменном росте цен на жилье: в среднем - 20-25 процентов на жилье массового спроса и около 40 процентов на элитные постройки. Рост цен обусловлен дефицитом участков под застройку, превышением спроса над предложением, уходом денежных средств с рынка ценных бумаг в связи с кризисом на финансовых рынках.
По информации аналитиков рынка недвижимости, рост цен на первичном рынке в элитном сегменте за 2007 года превысил темпы роста во всех остальных сегментах рынка и составил 46,5 процента в долларовом и 37 процентов в рублевом эквиваленте. По состоянию на декабрь 2007 года средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила 8 тысяч 63 доллара за квадратный метр. Рост цен в сегменте жилья повышенной комфортности составил 27,6 в долларовом и 19,3 в рублевом эквиваленте.
Рост цен в сегменте типового жилья массового спроса составил 20 процентов в долларовом и 12,2 в рублевом эквиваленте. При этом основной рост пришелся на четвертый квартал 2007 года.
Рост средних цен на вторичном рынке в 2007 году составил 21,3 процента в валютном и 13,4 в рублевом эквивалентах. Средняя цена предложения на конец декабря составила 3 132 доллара за квадратный метр.
Разница между ценами квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке в 4 квартале 2007 года составила 22,8 процента, что соответствует нормальному диапазону значений в коридоре от 22 до 25 процентов.
31.01.2008 09:26:00 GMT

Цены на жилую недвижимость в Великобритании снижаются третий месяц [k2kapital]
Значение индекса цен на жилую недвижимость в Великобритании в январе снизилось на 0,1% по сравнению с показателем декабря прошлого года. В декабре падение индекса составило 0,4% в месячном выражении. Об этом в пятницу 31 января сообщила британская Nationwide Building Society. В годовом выражении индекс цен на жилую недвижимость в январе снизился до 4,2%. В декабре рост цен на жилую недвижимость в годом выражении достигал 4,8%. Средняя цена жилого дома в сентябре составила 180,473 фунтов стерлингов.
Мартин Габауер (Martin Gahbauer), старший экономист Nationwide, заявил: "Ослабление тенденции к повышению цен на жилую недвижимость в последние три месяца в сочетании с общим охлаждением на рынке жилья находит все больше подтверждения в статистических данных".
Число удовлетворенных заявок на новое жилье упало до минимального уровня за последние 9 лет, что означает конец бума на рынке жилой недвижимости Великобритании. Многие экономисты, включая Роджера Бутла (Roger Bootle) из аудиторско-консалтинговой компании Deloitte & Touche, прогнозируют, что в текущем году цены могут снизиться еще на 5%.
31.01.2008 09:35:00 GMT

Лишь два муниципалитета Адыгеи могут получить деньги на капремонт жилья [Российская Газета]
"Золотой дождь" из федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства не прольется на Адыгею, если не будет обеспечено софинансирование со стороны муниципалитетов и собственников квартир.
Как известно, недавно был принят закон "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". О проблемах, с которыми столкнулись уже в самом начале его реализации власти и жители Сочи, мы недавно рассказали ("Дожить до заплаты", "РГ" от 22 января 2008 г.). Оказалось, в Адыгее они стоят не менее остро.
Республика может получить 864,7 миллиона рублей. Однако финансовая поддержка обставлена рядом условий. Главные из них - наличие управляющих компаний (на УК должно приходиться более половины жилых домов), а также товарищества собственников жилья (доля ТСЖ в управлении домами должна быть выше пяти процентов).
Как пояснил заместитель руководителя республиканского комитета по ЖКХ Руслан Нибо, пока эти условия выполняют лишь два муниципалитета - город Майкоп и поселок Яблоновский Тахтамукайского района.
Однако и в относительно благополучном Майкопе не все идет гладко. Здесь до сих пор точно не подсчитано общее количество многоквартирных жилых домов. Во всяком случае, данные Госкомстата и администрации города разнятся на две тысячи домов! Такая арифметика может аукнуться муниципалитету: в столице Адыгеи не окажется необходимых пяти процентов домов, которые управляются ТСЖ.
По мнению специалистов профильного республиканского комитета, в Майкопе и других муниципалитетах республики еще не создана нормативно-правовая база обеспечения благоприятных условий для появления новых ТСЖ. Нет также и графиков проведения государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Этот весьма хлопотный и дорогостоящий кадастровый учет должны финансировать местные бюджеты. В итоге средства фонда поддержки могут оказаться недоступными для муниципалитетов.
- Сегодня Майкоп практически готов к участию в программе по капи тальному ремонту жилья, - считает замглавы города Николай Долотов. - Еще осенью прошлого года были приняты городские программы капитального ремонта жилфонда и ликвидации ветхого жилья, на которые город готов только в нынешнем году направить более 19 миллионов рублей. Муниципалитет готов софинансировать федеральную программу. А вот на уровне республики такого документа пока нет, и это нас тревожит.
В программу по капремонту в Майкопе включили дома, которым более 20 лет и которые управляются ТСЖ или УК. Только они могут получать бюджетные средства. В этих домах уже проведены собрания, их жильцы готовы осуществлять софинансирование в размере пяти процентов.
- А у нас жилой фонд старый, изношенный. Жильцы требуют от муниципалитетов, чтобы те для начала отремонтировали их дома, а уж потом они подумают о выборе формы управления. Получается замкнутый круг: у муниципалитетов нет денег на ремонт, а средства фонда они не получат до тех пор, пока жильцы не перестроятся на рыночный лад, - жаловался глава администрации Гиагинского района Анатолий Черков.
Вопрос о том, когда муниципалитеты Адыгеи разрубят этот гордиев узел, до сих пор остается открытым. Премьер-министр Владимир Саможенков на заседании правительства республики, рассмотревшем ход реализации реформы ЖКХ, потребовал ускорения подготовки республиканских адресных программ по капитальному ремонту жилого фонда республики и переселения граждан из аварийных и ветхих домов.
Мнение
Схатбий Джаримов, председатель республиканского комитета по ЖКХ:
- Мы подготовили целый пакет документов. Но процесс правовой экспертизы документов и программ затягивается.
Минимальная часть долевого финансирования по республике составляет 25,05 процента. В бюджет Адыгеи на три ближайших года заложены средства в сумме 31,375 миллиона рублей ежегодно, что составляет долю в 14,5 процента. Мы хотим получить весь объем средств, выделенных фондом. Предусмотрено софинансирование капремонта со стороны муниципалитетов в объем е не менее 11 процентов. Кстати, уже в этом году благодаря фонду в отрасль могут прийти 250 миллионов рублей, что на порядок выше, чем было раньше.
Василий Сальников, Майкоп
31.01.2008 09:41:00 GMT

Челябинская область готова к реализации амбициозных планов по вводу жилья [Урал-пресс]
Промышленный комплекс и подрядные организации Челябинской области имеют все необходимые ресурсы (производственные и людские) для выполнения амбициозных планов по увеличению объемов ввода жилья.
В этом заверил журналистов заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Георгий Шперлинг на состоявшейся сегодня, 31 января, пресс-конференции в Интерфаксе. Каждый год в регионе вводятся новые технологи по строительству жилья. По словам Шперлинга, крупнопанельное домостроение скоро уйдет в прошлое, хотя и является на сегодня самым малобюджетным. На Южном Урале разработана программа (до 2012 года) по развитию предприятий стройиндустрии. В прошлом году средние и высшие учебные заведения выпустили около двух тысяч специалистов по строительным специальностям (987 – с высшим образование, остальные - со средним специальным). В области создано девять ресурсных центров, которые готовят высококвалифицированных рабочих по этому профилю. В 2007 году Челябинская область вышла на дореформенный уровень по объемам вводимого жилья. Было введено в строй один миллион 667 тысяч квадратных метров жилой площади. На 2008 году запланировано сдать не менее 1,8 миллиона квадратных метров, а к 2010 году – более двух миллионов квадратных метров или по 0,58 квадратных метра на одного жителя.
31.01.2008 09:55:00 GMT

Жириновский забыл о земельном участке в Саратовской области [ИА Взгляд-инфо]
Центризбирком РФ проверил данные о доходах и имуществе кандидатов в президенты России.
Выяснилось, что лидер ЛДПР Владимир Жириновский не сообщил о наличии у него в собственности земельного участка площадью 576 кв. м в Саратовской области. Кроме того, он забыл указать доходы в размере более чем 12 млн рублей.
31.01.2008 10:05:00 GMT

ЮУЖД предоставляет работникам жилье [Лучший город - Челябинск]
В 2008 г. на формирование жилищного фонда компании "РЖД" для работников Южно-Уральской магистрали выделено 95,5 млн рублей.
Сегодня в жилищном фонде компании "Российские железные дороги" на балансе Южно-Уральской железной дороги находится 323 отдельные квартиры и 23 жилых дома, в которых проживают работники магистрали. Общая площадь этих жилых помещений превышает 25 тыс. кв. м.
В 2007 г. ЮУЖД приобрела для работников 37 квартир общей площадью 2,1 тыс. кв. м на сумму 65,7 млн рублей.
Сегодня компания "Российские железные дороги" - единственная в стране, предоставляющая в пользование своим работникам так называемое "служебное" жильe из специализированного жилищного фонда.
Жилищный фонд компании предназначен только для той категории работников, которая участвует в технологическом процессе, и по характеру трудовой деятельности им необходимо проживать вблизи от места работы, а также приглашенных и перемещенных руководителей и специалистов - в соответствии с утвержденным компанией "РЖД" перечнем должностей. Жилье предоставляется работнику только на период, пока он работает в этой должности. Впоследствии работник может выкупить служебное жилье в собственность. При этом он должен иметь статус нуждающегося в жилье в соответствии с нормативными документами. Компания продает это жилье работнику по рыночной стоимости, но при этом оказывает корпоративную поддержку в виде субсидий.
31.01.2008 10:15:00 GMT

Власти Москвы предоставят аэропорту "Внуково" крупный земельный участок для строительства стоянок самолетов [Интерфакс]
31 января. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Столичные власти приняли решение изъять часть территории у аэропорта "Внуково" для строительства транспортной развязки, а взамен передать предприятию землю под стоянки для самолетов, сообщили "Интерфаксу" в четверг в городской администрации.
Там рассказали, что мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому у аэропорта изымается несколько участков общей площадью чуть более 4,5 га для строительства подъездной транспортной развязки к аэропорту.
"Согласно независимой оценке общая стоимость изымаемых участков составляет примерно 204,5 млн рублей", - рассказал собеседник агентства. Он пояснил, что взамен московские власти предоставляют для нужд аэропорт участок площадью почти 16,5 га, расположенный в технической зоне аэропорта.
"На этом участке в 2008-2009 годах будут построены стоянки для самолетов.
Он добавил, что проведенная оценка показала, что стоимость предоставляемого участка составляет 204 млн 269 тыс. рублей.
"Это мероприятие входит в комплексную программу развития аэропорта "Внуково", который находится в собственности столичных властей", - пояснил собеседник агентства. Он добавил, что работы по строительству развязки и стоянок для воздушных судов не приведут к прекращению деятельности аэропорта.
31.01.2008 10:15:00 GMT

Управление жилищной политики Иванова в этом году направит на поддержку нуждающихся в жилье горожан более 72 млн рублей [Интерфакс]
Иваново. 31 января. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В этом году финансирование управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации Иванова составит 72,079 млн рублей, сообщил "Интерфаксу" в четверг начальник управления Андрей Чужбинкин.
Он рассказал, что средства будут направлены на предоставление субсидий молодым семьям для приобретения жилья по федеральной целевой программе "Жилище", на реализацию федеральной подпрограммы "Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного кредитования" и на подпрограмму "Государственная и муниципальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования".
"В прошлом году администрацией города были улучшены условия проживания 156 семьям. На условиях социального найма квартиры получили 62 очередника, 51 человек - по договорам найма, а также 17 семей инвалидов и ветеранов. По федеральной целевой программе "Жилище" в областном центре было выдано 22 государственных жилищных сертификата За год было предоставлено 5 жилых помещений в муниципальных общежитиях детям-сиротам, 12 жилых помещений в маневренном специализированном жилфонде, 9 квартр в порядке очередности на условиях социального найма. Благоустроенные квартиры были предоставлены 17 семьям, проживавшим в аварийных домах", - отметил А.Чужбинкин.
31.01.2008 10:15:00 GMT

КС высказался против изменения порядка обеспечения судей жильем [www.rian.ru]
МОСКВА, 31 января - РИА Новости. Конституционный суд (КС) РФ признал неконституционным положение закона о замене льгот денежными выплатами, которое изменило порядок обеспечения судей жильем, передает корреспондент РИА Новости из зала суда.
"Признать несоответствующим конституции положение .... в той мере, в какой оно в силу своей неопределенности создает возможность неосновательного расширения компетенции правительства и тем самым снижает уровень гарантий материального обеспечения судей", - сказано в постановлении суда.
По мнению Конституционного суда, федеральный законодатель не должен был передавать свои полномочия правительству по определению механизма обеспечения судей жильем.
Процесс был инициирован по запросу Высшего арбитражного суда России (ВАС). По новому закону судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, должны обеспечиваться квартирами, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном правительством РФ. Ранее, до принятия спорных норм, жилье судьям предоставляли и передавали в собственность муниципальные власти.
Как заявил на заседании КС зампред ВАС Владимир Слесарев, оспариваемые положения существенно ограничили независимость и самостоятельность судебной власти, поставив судей в зависимость от ее исполнительной ветви, поскольку закон предоставил правительству РФ право определять порядок обеспечения судей жильем и размер финансирования судов на эти цели.
Прежний уровень материальных гарантий независимости судей, существовавший до вступления в силу оспариваемых норм, был адекватен особому статусу судьи и мере возложенной на него ответственности. И отказ государства от прежних гарантий не имеет ни социальных, ни экономических обоснований, утверждает Слесарев.
Представители президента и Совета Федерации в КС не сомневались в конституционности спорных положений, так как, полагали они, правительство не определяет объем средств на судебное жилье, а только порядок их выделения.
Представитель президента Михаил Кротов признал, что в положениях о жилье для судей "есть пробелы" и они "не способствует надлежащей реализации конституционных положений о независимости судей и самостоятельности органов судебной власти".
В связи с этим он сообщил, что правительство уже внесло в Госдуму законопроект, "закрепляющий порядок предоставления жилых помещений судьям ..., в том числе в бесплатную собственность". Он выразил надежду, что его утверждение "повысит материальные и социальные гарантии судей".
31.01.2008 10:25:00 GMT

10 лебедянцев были тайно исключены из очереди на жилье [Липецкие новости]
Прокуратура Лебедянского района проверила жалобу о незаконном исключении отставного офицера из очереди на улучшение жилищных условий. Установлено, что с 1993 года заявитель состоял в льготной очереди граждан, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц. В 1996 году решением комиссии Лебедянского района по обеспечению жилищными субсидиями за счет средств федерального бюджета отдельных категорий граждан за неоднократное непредставление необходимых документов ряд лиц, включая и заявителя, были исключены из списка очередников. Однако, действующее федеральное законодательство в сфере жилищных правоотношений, не относит указанное обстоятельство к числу оснований для снятия с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий за счет федерального бюджета. Кроме того, снятие с очереди допускается только по решению органа местного самоуправления по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам, о чем заинтересованные лица уведомляются в письменной форме с указанием причин принятого решения в 3-х месячный срок. Между тем, главой администрации Лебедянского района каких-либо распорядительных актов по данному вопросу не издавалось, а о принятом решении заявителю стало известно только в августе 2007г, сообщили "Липецким новостям" в пресс-службе облпрокуратуры. По результатам проверки прокурор района внес представление в адрес главы органа местного самоуправления, в котором поставлен вопрос о незамедлительном устранении допущенных нарушений жилищного законодательства и восстановлении в очереди на улучшение жилищных условий 10 граждан, исключенных из нее незаконным решением жилищной комиссии в августе 1996г.
31.01.2008 10:25:00 GMT

В Саратовской области внесены изменения в закон об ипотечном кредитовании [ИА REGNUM]
30 января 2008 года Саратовской областной думой принят Закон "О внесении изменений в Закон Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Комментируя этот факт, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Дмитрий Федотов сказал, что данные изменения направлены на усиление социального аспекта законодательства области в сфере ипотечного жилищного кредитования.
"В ранее действующей редакции Закона, - отметил министр, - право на получение компенсации процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу) за счет областного бюджета имели граждане, которые не являлись нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений. А также те, кто обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не выше 14 кв.м. В конце 2005 года, когда ипотека в области только начиналась, это было оправдано и сыграло свою положительную роль". Если в 2005 году было выдано порядка 500 ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 251 млн рублей, то в 2006 - 4 тыс. 200 на сумму 2,3 млрд рублей, в 2007 - 7 тыс. 700 на сумму 6,5 млрд рублей. Объем кредитов, выданных в рамках социальной ипотеки в 2007 году, составил 1,4 млрд рублей, каждый четвертый ипотечный жилищный кредит (займ) выдан по социальной ипотеке. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, увеличилась с 11% в 2005 году до 24% в 2007 году. Существенно изменились условия предоставления ипотечных жилищных займов и кредитов: снижение процентных ставок с 18 - 22 % в начале 2005 года до 11 - 14% в настоящее время; снижение размера первоначального взноса с 30 до 10% (ряд кредитных учреждений предлагают ипотечные займы и кредиты без внесения первоначального взноса); сроки кредитования увеличены до 30 лет.
"В настоящее время, - сказал Федотов, - когда в среднем доходы населения растут в регионе опережающими темпами, выше, чем в РФ, когда изменились условия кредитования, граждане с доходами семьи в 20-22 тыс. рублей, а количество таких семей в области растет, вполне могут воспользоваться обычной ипотекой. И решение сосредоточить бюджетные средства, предназначенные для социальной ипотеки, для участвующих в областных жилищных программах, а также для граждан, признанных нуждающимися в получении субсидий на приобретение (строительство) жилья за счет федеральных средств, вполне оправданы. Это молодые семьи, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны, инвалиды, бюджетники, граждане, проживающие в жилищном фонде, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и др. Именно они имеют право на компенсацию из областного бюджета в соответствии с внесенными в Закон изменениями. Стать участниками социальной ипотеки могут также те, кто проживает в общежитии или коммунальной квартире и не имеет иного жилого помещения, а также заемщики, члены семей которых получили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал".
31.01.2008 10:31:00 GMT

Страховка от проблем с ипотекой [Газета.ru]
Банки не имеют права требовать от своих клиентов страхования их жизни и трудоспособности при выдаче ипотечного кредита. Это признал Высший арбитражный суд. 25 января коллегия из трех судей ВАС отказалась передать в президиум для пересмотра дело ОАО «Амурское ипотечное агентство», проигравшего в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области, сообщает газета «Коммерсантъ».
Претензии к ипотечному агентству Роспотребнадзор предъявил по части 2 статьи 14 пункта 8 Кодекса об административных правонарушениях. Эта статья предусматривает ответственность за включение в договор условий, которые ущемляют законные права потребителей. "Амурское ипотечное агентство" обвинили в том, что для получения в нем кредита заемщик обязан был застраховать свою жизнь и трудоспособность. Эти требования не предусмотрены законом «Об ипотеке» и, выставляя их в качестве обязательных, компания нарушила закон о защите прав потребителей, заявил Роспотребнадзор. Поэтому организация оштрафовала "Амурское ипотечное агентство" на 10 тыс. рублей. С правильностью этой меры согласился и Высший арбитражный суд. Определение коллегии ВАС по делу является окончательным.
Таким образом, ВАС создал прецедент, способный затруднить ипотечное кредитование, считают эксперты.
Это может заставить банки серьезно пересмотреть стандартные условия кредитования для заемщиков.
«По статистике, в России слишком высок уровень смертности среди трудоспособного населения. Именно из этого и исходят банки, когда требуют обязательно застраховать жизнь и трудоспособность», - объясняет заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
Если кредит берется на $150 000 по ставке 10% годовых, то по страховке клиент будет выплачивать ежегодно порядка $900, рассчитал плату за риски, которые несет банк, директор департамента розничных банковских продаж Абсолют банка Эмиль Юсупов. Если банк лишится этих денег, то ответным ходом будет повышение ставок по кредиту. Они увеличатся на сумму страховки, то есть в среднем от 0,5 до 1,5%, комментирует директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка Павел Ильин.
То есть клиенты банка не почувствуют улучшения, а может быть, даже проиграют.
Страхование жизни необходимо не только банку, но и заемщику, считает начальник отдела ипотечного кредитования Славинвестбанка Юрий Журавлев. «Банк избегает процедуры обращения взыскания залога, а клиент может быть уверен, что при потере трудоспособности или смерти страховая компания полностью погасит его долг, а недвижимость перейдет в собственность к родственникам», - объясняет он.
Не советуют эксперты отказываться от страхования жизни и тем гражданам, которые взяли раньше ипотечный кредит. Для них спор с кредитным учреждением может вылиться в долгое судебное разбирательство. И не факт, что со счастливым концом. Как известно, клиент банка, взявший ипотечный кредит, обязан страховать свою жизнь и трудоспособность ежегодно.
Если клиент банка решит отказаться в новом году от страхования, то это будет классифицироваться как нарушение одного из пунктов кредитного договора.
Поднять для него ставки по кредиту банк в этом случае не сможет, комментирует начальник аналитического управления юридической фирмы «Вегас Лекс» Максим Черниговский. Однако и заемщик не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор страхования.
«В результате этого в случае отказа клиента банк будет вынужден обратиться в суд, с тем чтобы требовать досрочного возврата кредита в полном объеме», - комментирует начальник отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка Денис Земан. В свою очередь, заемщик сможет подать иск о нежелании платить страховые взносы, добавляет Черниговский.
«Скорее всего, такое дело будет рассматриваться в судах общей юрисдикции, а они в своей практике не всегда обращают внимание на созданные прецеденты в Высшем арбитражном суде»,
- говорит Черниговский. Поэтому шансы на выигрыш у гражданина будут невелики, считает юрист. При этом в случае отрицательного судебного решения заемщик еще и будет вынужден выплачивать штрафы за просрочку платежей.
«Маловероятно, что заемщики в массовом порядке захотят обращаться в суд за отменой обязательного страхования жизни и трудоспособности, потому что большинство из них понимают, что нарушат условия кредитного договора, который они подписывали», - уверен Земан.
Если уж сейчас речь зашла об отмене страховок, то стоит также придумать механизм, снижающий банковские расходы в случае смерти или нетрудоспособности, считают эксперты. «К примеру, неплохо было бы более четко прописать механизм наследования, также оценить состав наследников и одновременно исключить норму отказа наследников от наследуемого имущества и финансовых обязательств заемщика», - предлагает Шаламов.
31.01.2008 10:35:00 GMT

Молодым медикам в Тюменском районе будут предоставлять жилье и места в детских садах [Накануне.ru]
Для молодых сельских врачей в Тюменском районе сформируют социальный пакет. Решение об этом принял совет по реализации приоритетного национального проекта "Здоровье". Как сообщили Накануне.RU в управлении информационной политики района, помимо медицинского и социального страхования в пакете будет заложена ежемесячная стипендия в размере 5 тыс. руб., выплата подъёмных – 10 тыс. руб., а также предоставление жилья и детского сада. Это позволит укрепить кадровый потенциал и заинтересовать медиков работой в сельской местности, считает главный врач областной больницы ~ 19 Юрий Гусев.
Для улучшения материально-технической базы в десяти сёлах ветхие ФАПы заменят на модульные, кроме того 960 тыс. руб. выделил департамент здравоохранения на новый транспорт.
31.01.2008 10:40:00 GMT

Кандидат в президенты Владимир Жириновский скрыл от ЦИКа доходы по вкладам, зарплату в вузе и земельный участок [ИА REGNUM]
ЦИК РФ сообщил о выявленных фактах недостоверности сведений зарегистрированных кандидатах на должность президента Российской Федерации и их супругах.
Так, кандидат в президенты от ЛДПР Владимир Жириновский не предоставил в ЦИК сведений о доходах по вкладам в размере 12 628 612 рублей; о зарплате в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования "Московский государственный открытый университет" в размере 25 000 рублей; о наличии земельного участка 576 кв. м, в Саратовской области (постоянное (бессрочное) пользование площадью).
Геннадий Зюганов ( КПРФ ) не сообщил в ЦИК о стоимости подарков Международного благотворительного фонда "Меценаты столетия" в размере 17 084 рублей.
Супруга самовыдвиженца Андрея Богданова Ирина скрыла от ЦИКа квартиру в Москве площадью 64,3 кв. м, находящуюся в совместной собственности супругов.
А кандидат в президенты Дмитрий Медведев ничего не утаил от Центризбиркома.
31.01.2008 10:45:00 GMT

Японские банки из-за кризиса на рынке ипотеки США потеряют почти $5 млрд [RB.ru]
Потери четырех крупнейших японских банков Mitsubishi UFJ Financial Group, Mizuho Financial Group, Sumitomo Mitsui Financial Group и Sumitomo Trust & Banking из-за инвестиций, связанных с американскими субстандартными ипотечными кредитами, могут составить 500 млрд иен ($4,7 млрд).
Потери Mitsubishi UFJ по ипотечным кредитам категории subprime за апрель-декабрь могут достичь 50 млрд иен. По итогам финансового года, завершающегося в марте, они могут вырасти до 90 млрд иен. Банк публикует квартальную отчетность в четверг.
Mizuho может сообщить о потерях в размере 300 млрд иен. В среду Sumitomo Trust заявил, что недосчитается 29,9 млрд иен за девять месяцев текущего финансового года, а Sumitomo Mitsui – 99 млрд иен.
Японские банки инвестировали средства в инструменты, обеспеченные американскими субстандартными ипотечными кредитами.
Прибыль японских банков Mitsubishi UFJ Financial Group и Mizuho Financial Group существенно сократилась в апреле-декабре 2007 года из-за потерь на бумагах, связанных с американскими субстандартными ипотечными кредитами (subprime).
Чистая прибыль Mitsubishi UFJ за девять месяцев текущего финансового года упала на 54,4% и составила 314,7 млрд иен ($3 млрд) против 690,5 млрд иен за аналогичный период 2006 года.
Чистая прибыль Mizuho за апрель-декабрь снизилась на 32,2% и составила 393 млрд иен против 580 млрд иен за такой же период в предыдущем году, сообщает "Финмаркет".
31.01.2008 10:45:00 GMT

В Иркутской области в 2007 году построено более 570 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Иркутск. 31 января. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Иркутской области плановое задание по вводу жилья в 2007 году выполнено - в эксплуатацию сдано 576 тыс. кв. метров.
Как сообщила на пресс-конференции в иркутском пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" директор департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова в четверг, по итогам года наблюдается увеличение объемов на 70% по сравнению с вводом жилья в 2006 году.
"Из введенного жилья почти 350 тыс. кв. метров приходится на Иркутск. В 2008 году в области планируется построить 1 млн кв. метров жилья, из них более 500 тыс. кв. метров обязуется построить областной центр", - сказала Р.Низамова.
Вместе с тем она отметила, что ряд муниципалитетов не выполнил свои обязательства по строительству жилья. Среди них города Тулун, Саянск, Шелехов, Усольский, Тайшетский, Нижнеудинский, Слюдянский Иркутский районы.
По словам Р.Низамова, в регионе развивается ипотечное кредитование. "В 2007 году планировалось, что ипотечных кредитов будет выдано не мене чем 1 млрд. рублей. В итоге банки выдали кредитов по ипотеке в семь раз больше. И это мы не брали в расчет мелкие банки", - сказала она.
Директор департамента сообщила, что в 2007 году молодым семьям в регионе выдано 162 сертификата на покупку квартир. Из них 55 семей уже оформили кредиты и справили новоселье.
По ее словам, в области в минувшем году по сравнению с 2006 годом в три раза больше людей было переселено из ветхого и аварийного жилья.
"Из ветхого и аварийного жилья переселено более 1,5 тыс. человек. Почти 24 тыс. кв. метров ветхого жилья снесено. На переселение из фонда содействия и реформирования ЖКХ в область поступило 170 млн рублей, из областной казны направлено 27 млн рублей",- рассказала Р.Низамова.
Комментируя проблему высоких цен на жилье в Иркутске, Р.Низимова отметила, что "пока есть люди, которые могут позволить себе покупать квартиры по 80 тыс. рублей за кв. метр, жилье в цене не упадет".
"Областной департамент градостроительной деятельности совместно с иркутским региональным ипотечным агентством проверил уровень доступности жилья в муниципальных образованиях. Для Иркутска средняя доступная цена за один квадратный метр составляет 25 тыс. рублей, для Братска - 18 тыс. рублей", - отметила директор департамента.
31.01.2008 11:16:00 GMT

Более одного миллиона британцев рискуют остаться без жилья! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Более одного миллиона британцев будут испытывать трудности с выплатами по ипотечным кредитам в том случае, если замедление экономики заставит банки продолжить ужесточение критериев выдачи кредита, сообщается в шестом ежегодном "Прогнозе финансовых рисков", сделанном Управлением по финансовым услугам Великобритании (FSA).
Управление выделяет три фактора высокого риска, которые могут заставить домовладельца объявить дефолт по ипотечному кредиту. Это длительный срок выплаты кредита, высокое соотношение кредита-залога и высокое соотношение между займом и заработком заемщика. Одна треть от 5,7 млн человек, взявших ипотечный кредит в период с апреля 2005 по сентябрь 2007 года, обладают по меньшей мере одним фактором риска. Двумя факторами риска обладают по меньшей мере 18% заемщиков. В этом году около 1,4 млн заемщиков столкнутся с увеличением ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в среднем на 210 фунтов ($417,8). Эти цифры были обнародованы в то же время, что и данные Департамента регистрации земельных угодий (Land Registry), которые свидетельствуют о том, что цены на жилье в декабре 2007 года снизились на 0,4%, по сравнению с ноябрем. Это стало первым падением цен, начиная с августа 2005 г. Кроме того, в прошлом году в течение каждого месяца в период с июля по октябрь продавалось в среднем 103374 дома, в отличие от 117086 домов в период с июля по октябрь 2006 г., пишет The Times. Что касается российского рынка ипотеки, то в этом году, согласно прогнозу генерального директора кредитного брокера "Фосборн хоум" Василия Белова, процентные ставки по ипотечным кредитам в России снизятся и ипотека вернется в фазу развития. Между тем, по информации "Интерфакс", с 1 февраля будут ужесточены требования к заемщикам, изменятся стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.
31.01.2008 11:15:00 GMT

Первые квартиры "Академического" можно будет купить уже летом этого года [Накануне.ru]
Продажа квартир нового района "Академический" начнется уже летом нынешнего года. Как сообщил Накануне.RU директор филиала "Ренова-СтройГруп" в Екатеринбурге Станислав Придвижкин, желающие купить квартиры есть уже сейчас.
"Звонки идут постоянно, у нас уже работает служба продаж, правда, пока в режиме концентрации информации. Мы не спешим продавать квартиры, пока люди не могут их посмотреть, для этого сейчас делаем макет строящегося блока. Люди должны представлять, как будет выглядеть их будущее жилье: расположение комнат, вид из окна и прочие показатели", отметил Станислав Придвижкин. Он также рассказал, что скоро в городе откроется удобный и просторный шоу-рум, где будут стоять те самые макеты квартир и работать консультанты", – добавил директор филиала "Ренова-СтройГруп" в Екатеринбурге.
Напомним, первые 30 тыс. кв. м жилья в "Академическом" будут сданы к концу года. Все квартиры будут эконом-класса.
31.01.2008 11:20:00 GMT

На сочинском рынке недвижимости останутся только крупные игроки [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Рынок недвижимости в Сочи претерпел серьезные изменения, вызванные резким скачком цен после объявления решения Международного Олимпийского Комитета. Земля в прибрежной полосе теперь стоит на 200-300% дороже, а квадратный метр жилой недвижимости с 2-2,5 тысяч долларов в начале 2007 года подорожал до 4 тысяч долларов в конце. Теперь на этом рынке смогут дейсвтвовать только самые крупные российские строительные компании.
По оценкам экспертов, на сочинском рынке недвижимости могут активно работать такие компании, как "Интеко", ПИК, ЮМАКО, "Грас", "СТ-групп регион", "Система-Галс", "NBM стройсервис", "Диал строй инвест", структуры "Интерроса" и "Базэла". По словам руководителя департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, крупными земельными участками владеют "Газпром", Минтранс, РАО ЕЭС, "Мострансгаз", "Нортгаз".
Эксперты считают, что основные инфраструктурные проекты будут реализованы структурами "Базэла" и "Газпрома".
В настоящий момент цены в районе Сочи растут уже не так стремительно. К 2010-2012 году они скорее всего стабилизируются.
"Вход на сочинский рынок экономически сейчас не совсем привлекателен, однако девелоперы стараются использовать для этого любую возможность, так как рост рынка не оставляет сомнений в будущей прибыли. В дальнейшем цена сочинских площадок и объектов будет расти рыночными и спекулятивными способами, например за счет искусственного регулирования объема предложения", - сообщает руководитель аналитического отдела департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties Илья Непиющий.
31.01.2008 11:30:00 GMT

Только 10-15% ипотечных кредитов погашаются досрочно - екатеринбургские банкиры [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Объемы досрочного погашения ипотечных кредитов пока относительно невелики. Они составляют лишь 10-15% от общего количества выданных кредитов на жилье,- сообщает пресс-служба СКБ-банка.
По словам директора департамента ипотечного кредитования СКБ-банка Анны Самуиловой, большая доля платежей по досрочному гашению приходится на первых заемщиков. Номинальные доходы населения за последние 3 года значительно увеличились (при фиксированности ежемесячного аннуитетного платежа по ипотеке), а сравнительные цены на жилье существенно выросли. В результате, подчеркивает Анна Самуилова, первые заемщики, которые могли себе позволить 1-2-х комнатные квартиры 2-3 года назад, теперь используют их стоимости в качестве первоначальных взносов для улучшения жилищных условий. Они покупают уже многокомнатные квартиры или даже дома, но вновь по ипотеке.
Отметим, что в ближайшее время исследование на эту тему будет проведено на общероссийском уровне. Как уже сообщалось, накануне Банк России в своем указании предписал кредитным организациям предоставить данные об объемах досрочного погашения гражданами кредитов на жилье.
По мнению Анны Самуиловой, такая заинтересованность ЦБ продиктована возведением в ранг национального проекта программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и федеральной целевой программы "Жилище". Вопрос источников досрочного гашения, по словам банковского эксперта, - одна из "узких" тем ипотечного кредитования. Наличие статистической информации по ней позволит сделать обоснованные выводы об уровне жизни определенных слоев населения, а также развитости и востребованности реального механизма "перекредитовки".
31.01.2008 11:56:00 GMT

Сергей Круглик: Ремонт жилья - основная задача регионов и муниципалитетов [ИА REGNUM]
Около 40 процентов из 240 млрд рублей финансирования по линии госкоропорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" планируется израсходовать в порядке долевого финансирования на помощь регионам в отселении ветхого и аварийного жилья, признанного таковым по актам не познее 1 января 2007 года, однако таким образом данная проблема може быть решена лишь на 5-7%. Как передает корреспондент ИА REGNUM ,об этом сообщил на брифинге в Москве заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик .
В то же время 60% средств госкорпорации будет направлено на поддержку пяти видов капитального ремонта многоквартирных жилых домов. "Для бюджета 240 млрд рублей - это много, никогда столько средств на эти цели не выделялось, и эти средства должны быть использованы максимально эффективно", - подчеркнул он. В частности, заместитель минстра отметил, что современное понятие ремонта должно включать в себя не только косметические меры, но и повышение энегоэффективности жилья, в частности, утепление фасадов.
При этом заместитель министра отметил пассивность самих регионов в решении проблемы недоремонта жилья. В прошедшем году в тех субъектах Федерации, где отмечалось увеличение бюджетных доходов, расходы на капитальный ремонт не были увеличены, констатировал он. "До регионов и муниципалитетов должно доходить, что ведение капитального ремонта - их основная задача, и что подобное выделение средств из федерального бюджета не повторится", - предупредил он.
31.01.2008 12:15:00 GMT

Ряд районов Курганской области сорвал план по вводу жилья в 2007 году [ИА REGNUM]
В 2007 году в Курганской области введено в строй 186,7 тыс. кв. м жилья, что составляет 110 % от годового плана и 125 % к уровню 2006 года. Общий объем финансирования в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" составил свыше 4 млрд рублей, сообщили 31 января корреспонденту ИА REGNUM в пресс-слцужбе губернатора.
Однако хорошие показатели в целом по области достигнуты благодаря значительному - на 30-40% - перевыполнению плана лишь некоторыми районами (Варгашинским, Притобольным, Шумихинским). Ряд же районов, такие как Далматовский, Частоозерский, Половинский, Макушинский не выполнили плановые задания даже на 50%. Основная причина, по мнению администрации региона, - недостаточная работа районных администраций по выделению земельных участков для строительства жилья. Так, в Частоозерском и Половинском районах в 2007 году выделено всего во одному участку.
31.01.2008 12:15:00 GMT

В Тульской области в прошлом году прокуратура возбудила 3 уголовных дела за нарушения в сфере жилищных правоотношений [Интерфакс]
Тула. 31 января. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В прошлом году в Тульской области в сфере жилищных правоотношений городскими и райпрокурорами выявлено 1411 нарушений закона, сообщили "Интерфаксу" в четверг в облпрокуратуре.
По словам собеседника агентства, было внесено 260 представлений, принесено 93 протеста, объявлено 46 предостережений, к дисциплинарной и административной ответственности привлечено 66 должностных лиц, в суд направлено 38 заявлений, по результатам проверки возбуждено 3 уголовных дела.
Он подчеркнул, что "надзор за исполнением жилзаконодательства, в том числе в части установления органами госвласти области и местного самоуправления цен и тарифов по оплате жилпомещений и коммунальных услуг, является одним из приоритетных направлений деятельности облпрокуратуры".
В связи с выявленными нарушениями законодательства при установлении тарифов принесено 19 протестов, внесено 12 представлений, уточнили в прокуратуре.
31.01.2008 12:15:00 GMT

Падение цен на жилье обещает сделать кризис затяжным [k2kapital]
Гигантский пузырь на рынке жилья уже начал сдуваться, что увеличивает вероятность затяжного замедления экономики США, считает экономический обозреватель агентства Reuters Джеймз Сэфт (James Saft).
Хотя первые проблемы возникли на рынке ипотечного кредитования, уже ясно, что началось падение цен на жилье во всех регионах, ценовых сегментах и категориях заемщиков.
Падение цен набрало силу, что влечет за собой длительное снижение цен и потери на многие триллионы долларов."Нынешний кризис имеет исторические масштабы, - считает известный экономист профессор Йельского университета Роберт Шиллер (Robert Shiller). - Он может оказаться поворотным пунктом к началу многолетнего падения цен на жилье и сопровождающего его ослабления экономики".
Автор индекса цен на дома в США Кейса-Шиллера считает, что цены могут упасть даже больше, чем в 1930-х годах, когда произошло номинальное 25%-ное падение цен на дома. Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены за 12 месяцев по ноябрь 2007 года уже упали на 6,7%.Исследования Шиллера показывают, что очищенные от инфляции цены на дома в США оставались практически неизменными в период с 1890 по конец 1990-х годов. Зато в период с 1997 года по 2005 год они подскочили на целых 71%. Последствием этого могут быть еще большие убытки банков и длительная слабость американской и мировой экономики.
Если более $100 млрд. потерь банков от кризиса ипотечного кредитования заемщиков с низким кредитным рейтингом заморозило рынок кредитов и толкает США к рецессии, то результаты реализации сценария Шиллера даже трудно представить. "Это уже триллионы долларов, это гораздо больше тех потерь от ипотечного кризиса, которые мы видим".- Указывает Шиллер.
По данным исследований Эдварда Лернера (Edward Leamer) из школы бизнеса имени Андерсона Университета Калифорнии, домовладельцы обычно сопротивляются необходимости продавать в период падения цен. Это означает, что цены на жилье в отличие акций, падают медленно при малых объемах продаж. В то же время рост цен на жилье увеличивает потребление, когда домовладельцы занимают и больше тратят в расчете на увеличение стоимости их недвижимости. Еще большее экономическое значение имеют сопутствующие этому процессу транзакции, дающие работу адвокатам, строителям, банкирам и другим участникам этого процесса. Долгое и глубокое падение цен на дома приведет к росту банкротств, когда покупатели обесценившихся домов начнут перекладывать свои проблемы на банки.
В качестве примера можно привести ситуацию специализированных страховщиков по дефолту муниципальных облигаций и реструктурированных долгов. Хотя ипотечный кризис прямо не повлиял на качество муниципальных облигаций как таковых, он обесценил реструктурированные долги и вызвал падение кредитных рейтингов некоторых участников рынка. Некоторые фонды уже начали избавляться от ценных бумаг, застрахованных специализированными страховщиками.
В результате за неделю цена заимствования для некоторых муниципальных эмитентов выросла более чем на 40%. Если продажи муниципальных долговых обязательств и других застрахованных ценных бумаг наберут темп, то последует новая волна списаний в банках, балансы которых итак уже шатаются. А большие потери по займам усилят уже начавшееся торможение экономики. Этот процесс носит замкнутый и самоусиливающийся характер.
Ключевым показателем для определения ближайшего будущего американской экономики будет развитие ситуации с другими видами потребительского долга. Некоторые банки уже начали увеличивать резервы по займам на покупку автомобилей и кредитным картам. Главный исполнительный директор Merrill Lynch Джон Тейн (John Thain) ожидает как раз такого развития. "Проблемы кредитного рынка распространяются на другие сектора экономики, включая потребительский", - указывает он.
31.01.2008 12:20:00 GMT

На Смоленщине установлены новые стандарты оплаты жилья и услуг ЖКХ [ИА REGNUM]
С 1 февраля 2008 года в Смоленской области устанавливаются новые стандарты максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре региональной администрации.
ИА REGNUM вступающие в силу с завтрашнего дня стандарты максимальной доли расходов граждан на оплату услуг ЖКХ:
- 10% - при среднедушевом доходе на одного члена семьи ниже прожиточного минимума (включительно);
- 15% - при среднедушевом доходе на одного члена семьи свыше 1,0 до 1,5 (включительно) прожиточного минимума;
- 20% - при среднедушевом доходе на одного члена семьи с 1,5 до 2,0 (включительно) прожиточного минимума;
- 22% - при среднедушевом доходе на одного члена семьи свыше 2,0 прожиточного минимума.
Для отдельных категорий граждан - не работающих по старости или инвалидности, одиноко проживающих пенсионеров, семей, состоящих из не работающих пенсионеров по старости и/или инвалидности, семей, состоящих из неработающих пенсионеров по старости и/или инвалидности, имеющих на иждивении несовершеннолетних детей - устанавливаются следующие региональные стандарты максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:
- 5 % - при среднедушевом доходе на одного члена семьи, равном или ниже прожиточного минимума;
- 10 % - при среднедушевом доходе на одного члена семьи свыше 1,0 до 1,5 (включительно) прожиточного минимума;
- 15 % - при среднедушевом доходе на одного члена семьи свыше 1,5 до 2,0 (включительно) прожиточного минимума;
- 20% - при среднедушевом доходе на одного члена семьи свыше 2,0 до 2,5 (включительно) прожиточного минимума;
- 22% - при среднедушевом доходе на одного члена семьи свыше 2,5 прожиточного минимума.
31.01.2008 12:30:00 GMT

Семья Гориных получила новую квартиру - результат действия программы переселения граждан из ветхого жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Семья Юрия и Нины Гориных в четверг в рамках реализации городской целевой программы переселения жителей уральской столицы из ветхого и аварийного жилья получила новую квартиру взамен старой.
Договор социального найма на квартиру в доме N99 по улице Репина семье Гориных в торжественной обстановке вручил начальник отдела по учету и распределению жилья администрации Чкаловского района Екатеринбурга Валерий Вшивцев. "Вручая договор, после получения которого вы сможете приватизировать квартиру, я желаю вам здоровья, счастья, успехов в семье",- сказал представитель районной администрации.
Юрий Горин в свою очередь поблагодарил администрацию Екатеринбурга, района, застройщика дома по улице Репина - ЗАО "Наш дом": "Искренние слова благодарности хочу сказать не только тем, кто выделяет жилье, но и строителям, которые его возводят, особенно акционерному обществу "Наш дом". Я желаю им дальнейших успехов в строительстве нашего города и всего-всего самого доброго".
Также Юрий Горин рассказали о своей старой квартире. "Наша семья, я и моя супруга, проживали до этого в доме N6 по улице Мусорского,- сказал новосел.- Дом находится на сегодняшний день в аварийном состоянии, он не пригоден для проживания. Мы проживали в старой двухкомнатной квартире с 1981 года. Ее площадь составляла 43 квадратных метра. Новая же квартира на порядок больше - 54 квадратных метра". Юрий и Нина Горины планируют переехать с Вторчермета на Репина в течение ближайших двух-трех недель.
Кроме того, Валерий Вшивцев сообщил АПИ, что в 9-этажном 144-квартирном доме N6 по улице Мусорского районной администрации осталось отселить 8 семей. Этот вопрос будет обязательно решен в ближайшее время.
"В Чкаловском районе расположено много объектов, которые подпадают под категорию ветхого и аварийного жилья,- отметил Валерий Вшивцев.- Ежегодно у нас принимается программа по сносу такого жилья, в которую включается от 10 и более объектов, самых, что называется, аварийных. Для примера, в рамках программы мы последние два года отселили около 250 семей. Этот впечатляющий результат был достигнут благодаря предприятиям-застройщикам как района, так и города, которые выделяют жилые площади для решения проблем наших горожан. Люди получают благоустроенные квартиры, с отоплением и горячим водоснабжением, чего у некоторых из них просто не было". Ярким примером сотрудничества по решению проблемы жителей ветхих домов, по словам представителя администрации Чкаловского района, является ЗАО "Наш дом".
31.01.2008 12:56:00 GMT

На Челябинской области будут испытывать новую систему ремонта жилищного фонда [РИА "Новый Регион"]
Южноуральские депутаты одобрили изменения в программе "Доступное и комфортное жилье", касающиеся создания адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов в Челябинской области.
Как передает корреспондент "Нового Региона", за три года действия программы предполагается отремонтировать 12,5 миллионов квадратных метров или 9,5 тысяч многоквартирных домов на сумму 6 миллиардов 350 миллионов рублей. Большая часть этих средств - 3 миллиарда 700 миллионов рублей - будет получена из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ. На условиях софинансирования из областного бюджета на реализацию программы выделят 1 миллиард 800 миллионов рублей, из местных бюджетов - 441 миллион, и средства собственников жилья составят 302 миллиона рублей.
В этом году деньги получат всего 14 муниципалитетов из 43, поскольку только они подготовили планы капремонтов и отвечают всем необходимым условиям, предъявляемыхмфедеральными властями.
Отметим, что Челябинская область станет одним из первых российских регионов, на котором апробируют новую систему ремонта жилищного фонда России.
31.01.2008 13:01:00 GMT

На жилье россиянам не хватает цемента [Взгляд]
Россия вошла в пору подъема строительства. Но промышленность может обеспечить цементом ввод до 70 млн. кв. метров жилья в год. Чтобы строить к 2015 году 140 млн. кв. метров ежегодно, нужно нарастить производство вдвое. Однако мощностей заводов не хватает, а за последние 10 лет цемент подорожал в 5 раз. На его долю приходится уже 10% себестоимости кв. метра жилья. Кардинального улучшения ситуации эксперты пока не обещают.
Еще в 1999 году никто не предполагал, что в России будет дефицит цемента. Тогда его продавали дешевле себестоимости. Сейчас ситуация кардинально изменилась.
Как пояснил во время круглого стола, посвященного ситуации на цементном рынке, руководитель департамента ценообразования Ассоциации строителей России Павел Горячкин, на 1 кв метр жилья приходится 1,1 кубометр бетона, соответственно, 500-600 кг цемента, который стоит 3 тыс. рублей за тонну.
Если учесть, что среднероссийская себестоимость одного кв. метра жилья составляет 32 тыс. рублей, выходит, что доля цемента в ней достигает 10-12%, а это очень много. Для сравнения, еще в 2005 году на цемент приходилось 2-3%.
В таких условиях реализация программы обеспечения доступным жильем может быть просто сорвана.
"Строительные материалы подорожали на 30%, металл - на 70%, а цемент - на 90-140%. Государство из отрасли уходит. Но я думаю, что в таких направлениях должно быть регулируемое ценообразование, иначе жилищные программы встанут, и олимпийские объекты не будут построены", - считает президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман.
Сейчас российская промышленность может обеспечить цементом строительство 65-70 млн кв. метров жилья в год. Но, чтобы выполнить президентский призыв о возведении к 2015 году 140 млн кв. метров ежегодно, нужно нарастить производство как минимум в два раза.
Однако, начав работу над федеральной программой доступного жилья, в стране почти забыли о поддержке сектора строительных материалов. Теперь ФАС России разработала программу о развития этой сферы.
Антимонопольная служба предложила отменить ввозные пошлины на цемент (это произошло в конце прошлого года) с одновременным вводом запретительных пошлин на вывоз в размере 5%.
Член Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Михаил Викторов считает, что даже небольшие партии цемента, которые в результате останутся в России, могут стабилизировать цены. Ведь только в Казахстан уходит до миллиона тонн.
Зато Николай Кошман с этим не согласен. Во-первых, таможенные послабления в размере 5%, - это не много, особенно при перевозке цемента, к примеру, до Владивостока, - за высокими тарифами на доставку их не заметно.
Кроме того, нельзя закрывать глаза на спекуляцию ценами крупнейших производителей. Это является большой проблемой, с которой ФАС справляется с переменным успехом.
Однако главное то, что пока в стране не появятся новые мощные заводы по производству цемента, вопрос решен не будет.
"Меры в отношении экспорта и импорта цемента могут помочь в решении локальных проблем, но без государственной поддержки инфраструктуры для заводов подъем производства невозможен", - считает директор аналитического управления ИГ "АнтантаПиоглобал" Георгий Иванин.
Эксперт предупреждает, что дефицит цемента в ближайшие годы сохранится, особенно летом. Темпы роста цен опережают все пессимистические прогнозы. Только на юге России за пять лет цемент подорожал в 10 раз.
"Мы думали, что цены будут расти на 35% в год. Однако в 2005 году они повысились более чем в 3 раза, сейчас ситуация еще более острая", - сказал он.
В то же время, говоря об оборудовании для отрасли, старший научный сотрудник НИИ ЦЕМЕНТ Лев Кройчук отметил, что в России вообще практически умерло машиностроение для цементной промышленности.
"У нас не осталось предприятий, которые выпускали бы вращающие печи, но мельницы можно было бы производить, так же как и помольные установки", - сказал он.
Крупные строительные компании уже стали переходить на закупку цемента за границей.
В связи со всем этим ФАС считает необходимым ввести контроль за инвестиционными программами производителей, имеющих доминирующее положение на рынке, таких как "Евроцемент", "Сибирский цемент" и "Спасскцемент", чтобы они заботились о развитии отраслевой инфраструктуры.
Участники круглого стола отметили, что, заботясь о развитии сектора стройматериалов, нужно помнить о системном подходе к вопросу, чтобы через 5 лет на национальный рынок вышло 4-5 основных производителей цемента и 30-40 региональных операторов.
Такие попытки уже делаются, но проблемой остаются отвод и продажа земли, длительный процесс согласования документации, обеспечение строящихся заводов энегоресурсами, а также желание владельцев устаревших мощностей на волне спроса взвинчивать в десятки раз цены, по сути, на металлолом.
31.01.2008 13:20:00 GMT

В Калуге пройдет первый отечественный форум недвижимости [ИА REGNUM]
21 февраля в Калуге откроется форум "Недвижимость Калужской области: перспективы девелопмента и инвестиций", организованный департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы при поддержке администрации губернатора Калужской области.
Как сообщили 31 января корреспонденту ИА REGNUM в министерстве экономического развития Калужской области, форум станет первым в серии мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности регионов России под общим названием "Недвижимость регионов России - 2008". Всего их планируется провести в 14 субъектах РФ. Цель проекта - создание и последующее развитие "коммуникационных площадок" в регионах России для топ-менеджмента и владельцев строительных, девелоперских и инвестиционных компаний, развивающих рынок недвижимости. В мероприятии примут участие члены областного правительства, специалисты ряда региональных министерств, топ-менеджеры калужских и московских инвестиционных и девелоперских компаний, представители управляющих компаний, владельцы земельных участков. В первый день форума состоится обсуждение вопросов, касающихся перспектив развития рынка недвижимости региона, а также презентация ряда проектов гостиничной, торгово-развлекательной и жилой недвижимости. Программа второго дня включает бизнес-тур по объектам недвижимости и земельным участкам Калужской области.
31.01.2008 13:31:00 GMT

Госрегистрация вещных прав на недвижимость станет более совершенной [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Комитет по вопросам экономической политики Верховной Рады Украины готовит к рассмотрению проект закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".
Как сообщает Информационное управление Аппарата Верховной Рады, законопроектом N1328 планируется определить отношения, связанные с узакониванием права собственности на недвижимость, и разработать принцип "единого окна", т. е. регистрацию в одном органе прав и отягощений на недвижимое имущество, как на земельные участки, так и на объекты, расположенные на них.
В документе дано новое определение государственного земельного кадастра путем внесения соответствующих изменений в Земельный кодекс Украины. Уполномоченным центральным органом исполнительной власти в сфере государственной регистрации вещных прав предлагается определить Министерство юстиции Украины. Кроме того, в проекте определяются субъекты, которые имеют право получать информацию о государственной регистрации прав и их отягощений, а также случаи предоставления такой информации.
Предлагается также обязать предприятия регистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, собственные права на земельный участок и другие объекты недвижимости, которые входят в состав единого имущественного комплекса предприятия. Законопроект предусматривает создание Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который будет содержать ведомости о зарегистрированных правах и отягощениях, субъектах прав, объектах недвижимости, документах, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические (графические) данные.
Кроме того, предусмотрены изменения в Земельный кодекс Украины с целью разграничения функций по ведению государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, а также исключение положений об определении акта на землю единственным документом, заверяющим права владельца на земельный участок.
Напомним, в апреле прошлого года Верховная Рада V созыва приняла в целом Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" N2597. Однако Президент Украины Виктор Ющенко применил право вето к Закону и вернул его со своими предложениями в Верховную Раду.
31.01.2008 13:45:00 GMT

В Кировской области за нарушения в жилищной сфере наложено штрафов на 1,3 млн руб. [ИА REGNUM]
В Кировской области за нарушения в сфере жилищного законодательства наложено штрафов на сумму 1,3 млн. рублей. Об этом ИА REGNUM сообщили в региональной государственной жилищной инспекции (ГЖИ).
По информации ГЖИ, за 2007 год в инспекцию поступило 1 520 обращений граждан по вопросам жилищных правоотношений и долевого строительства. Инспекцией был проведен ряд проверок жилищного фонда, объектов тепло- и водоснабжения, а также объектов долевого строительства.
В ходе этой работы в 2007 году было выявлено 5 тыс. фактов нарушения жилищного законодательства. В частности, это факты нарушения правил технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда и нарушения норм уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами. К административной ответственности привлечены 50 граждан, 64 должностных лица. Сумма предъявленных штрафов составила 1,3 млн. руб. 90% предписаний, выданных инспекцией нарушителям, исполнены.
Как отмечают в ГЖИ, на жилищную инспекцию также возложены функции по контролю и надзору в сфере долевого строительства жилых домов с привлечением денежных средств граждан. Реализуя эти функции, инспекция по информации органов местного самоуправления и по обращениям граждан выявляет объекты, при строительстве которых нарушаются договорные обязательства.
В результате соответствующих мер, принятых жилищной инспекцией совместно с другими ведомствами, в 2007 году в области введено в эксплуатацию 4 жилых дома, в том числе дома-"долгострои". Строительство одного из них - 27-квартирного жилого дома в Советске - началось ещe в 1989 году.
31.01.2008 13:45:00 GMT

В Калуге пройдет форум недвижимости [Regions.ru]
21 февраля в Калуге откроется форум "Недвижимость Калужской области: перспективы девелопмента и инвестиций", организованный департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы при поддержке администрации губернатора Калужской области. Форум станет первым в серии мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности регионов России под общим названием "Недвижимость регионов России - 2008". Всего их планируется провести в 14 субъектах РФ. Цель проекта - создание и последующее развитие "коммуникационных площадок" в регионах России для топ-менеджмента и владельцев строительных, девелоперских и инвестиционных компаний, развивающих рынок недвижимости.
Как сообщает управление по работе со СМИ администрации губернатора, в мероприятии примут участие члены областного правительства, специалисты ряда региональных министерств, топ-менеджеры калужских и московских инвестиционных и девелоперских компаний, представители управляющих компаний, владельцы земельных участков.
В первый день форума состоится обсуждение вопросов, касающихся перспектив развития рынка недвижимости региона, а также презентация ряда проектов гостиничной, торгово-развлекательной и жилой недвижимости. Пройдет семинар "Построение взаимоотношений участников инвестиционно-строительной деятельности: правовое регулирование". Программа второго дня включает бизнес-тур по объектам недвижимости и земельным участкам Калужской области.
К участию в форуме приглашаются руководители девелоперских, риэлтерских, консультационных и управляющих компаний области, банков и кредитных организаций, страховых и сервисных компаний, строительных организаций и других заинтересованных структур.
31.01.2008 13:55:00 GMT

38 ипотечных кредитов оформлены в Псковской области в 2007 году с помощью Октябрьской железной дороги [Псковское Агентство Информации]
В 2007 году Октябрьская железная дорога (ОЖД) - филиал ОАО "Российские железные дороги" ("РЖД") в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" субсидировала части затрат на уплату процентов по кредитам для приобретения квартир 38 жителям Псковской области, которые являются сотрудниками дороги. Об этом корреспонденту ПАИ сообщили в пресс-службе ОЖД - филиал ОАО "РЖД".
В том числе, при участии дорог в Псковской области было оформлено 29 кредитов на первичном рынке жилья через ЗАО "Желдорипотека" и 9 - на вторичном. Средний размер субсидий составил 1 млн. 200 тыс. рублей.
Добавим, что ОЖД участвует в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" путём предоставления корпоративной поддержки железнодорожникам, состоящим на учёте по улучшению жилищных условий при приобретении квартир.
31.01.2008 14:05:00 GMT

В 2007 году в Красноярском крае было зарегистрировано более 416 тыс. сделок с недвижимостью [ИА REGNUM]
За 2007 год в управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю поступило 549 тыс. 256 заявлений от граждан, что на 41% больше, чем в 2006 году. Как рассказала 31 января начальник отдела регистрации прав на жилые помещения управления Росрегистрации Елена Ященкова, в основном, граждане хотели зарегистрировать свое право на полученное в наследство имущество или жилье, купленное в рамках долевого участия в строительстве.
Всего за год управление зарегистрировало 416 тыс. 344 права и сделки на недвижимое имущество. Это на 17,11% больше, чем за 2006 год. Говоря об изменениях в работе управления, которые произошли в прошлом году, Ященкова отметила открытие в июле центра по оформление документов на отдельные объекты недвижимого имущества, где, благодаря системе "одного окна" удалось существенно упростить процесс оформления имущества.
31.01.2008 14:15:00 GMT

Задолженность петербуржцев по квартплате составляет около 3,5 млрд рублей - глава Жилищного комитета [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 31 января. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Задолженность петербуржцев по квартплате в последние полтора года стабилизировалась и составляет около 3,5 млрд рублей, сообщил председатель Жилищного комитета Петербурга Юнис Лукманов на пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс Северо-Запад" в четверг.
"С учетом роста тарифов задолженность колеблется вокруг суммы 3,5 млрд рублей. Если говорить о декабре, то сбор квартплаты составил 107%, а в среднем за 2007 года этот показатель составил 99,3%", - сказал Ю.Лукманов.
Он также отметил, что за 2007 год было подано около 200 исков о выселении граждан из занимаемых квартир за существующие долги по оплате услуг ЖКХ. При этом было выселено около 16 человек.
"У нас хорошо налажена работа со службой судебных приставов, поэтому если судебное решение принято, то оно выполняется. Я хотел бы подчеркнуть, что у нас нет задачи заниматься выселением граждан. Напротив, мы смотрим у кого существуют долги и если это, например, социально не защищенные категории - инвалиды, матери-одиночки и так далее, то конечно их мы не выселяем и не будем выселять, а будем с ними работать", - подчеркнул Ю.Лукманов.
Говоря о предварительных итогах реформы ЖКХ в Петербурге, Ю.Лукманов отметил, что в настоящее время удалось ликвидировать монополию в сфере эксплуатации и управления жилищным фондом. Сегодня услуги по управлению жилищным фондом в Петербурге оказывают 46 жилкомсервисов и 70 коммерческих организаций. По данным на 1 сентября 2007 года управление домами выбрали собственники 8300 домов (57% от всех жителей Петербурга).
Ю.Лукманов сообщил, что власти города планируют в течение года выставить на продажу около 15-20 жилкомсервисов. "Все жилкомсервисы мы продавать не станем. Мы оставим для города сильные организации, чтобы иметь ресурс для решения каких-либо проблем", - сказал он.
По данным жилищного комитета, собственники 3120 домов общей площадью 23 млн кв. м объединились в товарищества. Однако в 24% многоквартирных домов пока не выбран способ управления.
31.01.2008 14:16:00 GMT

Сергей Лекомцев: Передавая квартиры городу, мы участвуем в решении проблемы ветхого жилья в Екатеринбурге [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Один из крупных застройщиков уральской столицы - ЗАО "Наш дом" - в очередной раз продемонстрировал то, что является социально ответственным бизнесом.
Генеральный директор ЗАО "Наш дом" Сергей Лекомцев в четверг вручил ключи от новой квартиры в доме N99 по улице Репина семье Юрия и Нины Гориных, которые проживали в ветхом доме на Вторчермете (улица Мусорского, 6).
"Уважаемые новоселы,- сказал Сергей Лекомцев,- я поздравляю вас с этим радостным событием в вашей жизни. Квартира, ключи от которой я вам передаю, построена усилиями нашей компании и передана в муниципальный фонд, специально созданный для решения вопросов переселения и сноса ветхого жилья". В своем послании Федеральному Собранию РФ Президент России Владимир Путин уделил большое внимание проблеме отселения и сноса ветхого и аварийного жилья, напомнил генеральный директор ЗАО "Наш дом". "Глава государства назвал эту проблему бедствием для России,- отметил Сергей Лекомцев.- Нам, застройщикам, приятно осознавать то, что, передавая квартиры муниципалитету, мы реально участвуем в решении вопросов государственной важности. Сегодняшнее событие и есть подтверждение моих слов".
Стоит отметить, что ЗАО "Наш дом" передало в муниципальную собственность 6 квартир или 5% от общей площади дома N99 по улице Репина. Эти квартиры администрация Екатеринбурга и администрации районов направляют на решение жилищного вопроса, в том числе, граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах.
31.01.2008 14:25:00 GMT

На обеспечение жильем молодых семей в 2008 году выделено 30 млн рублей (Республика Алтай) [ИА REGNUM]
В 2007 года 21 семья в Республике Алтай улучшила жилищные условия по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей". На эти цели было выделено 10 млн рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 31 января сообщили в пресс-службе республиканского правительства.
В 2008 году на реализацию программы планируется привлечь около 30 млн рублей. Это позволит в три раза увеличить количество обеспеченных жильем молодых семей.
При этом с 2008 года на федеральном уровне изменены некоторые условия и механизмы реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей. Теперь участником подпрограммы может быть молодая семья, в которой возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
31.01.2008 14:30:00 GMT

Жилье для военных в Щербинке будут строить [Вечерняя Москва]
ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕСС-СЛУЖБЫ МЭРА И ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
29 января 2008 года одна из телевизионных программ показала репортаж о строительстве властями Москвы жилья для военных в Щербинке. При этом главным ньюсмейкером сюжета выступил почему-то губернатор Московской области Борис Громов. Свое интервью подмосковный губернатор начал с фразы о том, что он не любит громких заявлений. Однако буквально через секунду Борис Громов сделал сразу несколько таких заявлений.
Первое - о том, что Москва строит 26 домов для военнослужащих на участке, который область выделила городу и который по всем документам принадлежит области. Второе - что строит Москва жилье для военнослужащих на 60 гектарах земли, а речь идет о 400 гектарах. По словам губернатора Подмосковья, это "сумасшедшие деньги", и кому-то не терпится до них дорваться.
Г-н Громов в очередной раз все перепутал. Не 400, а 390 гектаров земли в районе Щербинки принадлежат Москве, и только Москве. 6 ноября 2007 года Высший арбитражный суд Российской Федерации своим определением отказал правительству Московской области в пересмотре дела в порядке надзора. Это определение поставило окончательную точку в юридическом споре Москвы и Подмосковья.
Наоборот, власти Московской области оказывали и оказывают всяческое сопротивление строительству. Начиная с противозаконного использования в споре подмосковной милиции для перекрытия площадки уже после решения Высшего арбитражного суда и заканчивая митингами с участием несовершеннолетних подростков, привезенных из Красногорска. Пресс-служба мэра и правительства Москвы уполномочена заявить: Москва несмотря на все препоны продолжит строительство на этой земле жилья для военнослужащих и для своих очередников.
Что касается заявлений подмосковной власти о том, что кому-то не терпится дорваться до "сумасшедших денег", то тут все как в старой русской поговорке: в чужом глазу соринку замечает, а в своем бревна не видит.
31.01.2008 14:20:00 GMT