Активность на рынке ипотечного кредитования США выросла [k2kapital]
Активность на рынке ипотечного кредитования США на неделе, закончившейся 1 февраля, выросла, сообщает ассоциация ипотечных банков, MBA, в своем отчете, опубликованном в среду 6 февраля.
По данным ассоциации, рассчитываемый ею сезонно скорректированный индекс, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на прошлой неделе вырос на 3,0% до 1086,6 пункта. На предыдущей неделе индекс был равен 1054,9 пункта.
Индекс MBA, отражающий объем выданных ипотечных кредитов, вырос на 12,0% до 405,3. Предыдущее значение индекса находилось на уровне 362,0. Этот показатель можно рассматривать как синхронный индикатор продаж жилья. Сезонно скорректированный индекс, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, сократился на 1,0% и составил 5054,0. Предыдущее значение индекса было равно 5103,6 пункта.
Средняя ставка по 15-летнему ипотечному кредиту выросла с 5,04% до 5,09%. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту в США выросла с 5,60% до 5,61%.
06.02.2008 16:20:00 GMT

Семье четырех близнецов выделено новое жилье в Калининграде [ИА REGNUM]
Для семьи четверых близнецов из города Балтийска выделено новое жилье в Калининграде. Как сообщили сегодня, 6 февраля, корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе регионального правительства, по поручению губернатора Георгия Бооса семье Граховским подобрано новое жилье, которое их полностью устроило.
Это две двухкомнатные квартиры на одной площадке в новом доме по ул. Зеленой в Калининграде. Площадь каждой квартиры - 80 кв. м. Кроме того, семье выделена материальная помощь в размере 435 тысяч рублей. На эти деньги будет приобретено самое необходимое для малышей - кроватки, коляски, предметы ухода, бытовая техника для семьи - в частности, стиральная машина, большой шкаф-купе. Позаботилась социальная служба также о няне для близнецов.
Сегодня, 6 февраля, четверых близнецов, родившихся в семье из Балтийска, выписали из областной детской больницы. Медики удовлетворены: малыши здоровы, набрали нормальный вес.
Ранее ИА REGNUM сообщало о том, что 9 января у Сергея и Юлии Граховских родились двух мальчиков и двух девочек - Владимира, Дмитрия, Марию и Александру.
06.02.2008 16:30:00 GMT

Рынок загородного жилья в Московской области в 2008 вырастет на 30% [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
В Московской области растут темпы строительства коттеджных поселков. Особенно активно растут цены на жилье эконом-класса. К этой категории относятся дома стоимостью ниже 400 тысяч долларов. За 2007 год рост цен на этом сегменте рынка составил 38%. Жилье бизнес-класса подорожало на 22,4%.
Коттеджи эконом-класса составляют примерно 25% предложения всего рынка загородной недвижимости. Дома по 150-200 тысяч долларов занимают менее 10% рынка, как правило, они расположены далее чем в 100 км от Москвы.
Наиболее активно коттеджное строительство развивается в направлениях Киевского, Ярославского, Симферопольского и Щелковского шоссе. Наиболее популярными являются новорижское, рублево-успенское, калужское, дмитровское и минское направления.
Средняя минимальная цены в этих регионах составляет от 535 тысяч долларов на Дмитровском шоссе до 2,15 миллионов долларов на Рублево-Успенском.
На фоне повышения спроса на жилье эконом-класса продажи дорогих домов стоимостью от 1 миллиона долларов относительно снизились.
Рост цен на рынке загородного жилья объясняется отсутствием предложения в секторе, на который распространяется действие ипотечных программ и коррумпированностью рынка, вызванной многочисленными административными барьерами и бумажной волокитой.
В текущем году эксперты прогнозируют дальнейший рост подмосковного рынка загородной недвижимости. Он может составить от 30 до 35%. По мнению эксперта аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, рынок активизируется из-за перераспределения инвестиций, вызванного кризисом на фондовом рынке.
06.02.2008 17:00:00 GMT

Киев выставит на земельные аукционы в 2008г 7 участков общей площадью 2,371 га [Интерфакс]
Киев. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Киев выставит на земельные аукционы в 2008 году семь участков общей площадью 2,371 га, в частности, три участка в Днепровском районе, два - в Деснянском и по одному в Голосеевском и Оболонском, говорится в официальном сообщении Киевской горгосадминистрации.
Стартовая цена участков колеблется от 1,07 млн грн до 10,96 млн грн и зависит от их площади и целевого назначения.
Согласно сообщению, три участка по ул. Новопироговской, 34-38, Челябинской, 7-а и Маршала Тимошенко, 2-4 предназначены для строительства и эксплуатации учреждений торговли; три участка по ул. Луначарского, 24-а, Николая Лаврухина, 7-б и Милославской, 17 - для строительства и эксплуатации комплексов торговли и общественного питания; участок по ул. Алма-Атинской, 35-б - для строительства и эксплуатации складских помещений.
Полученные средства будут направлены на строительство школ, больниц и развитие транспортной инфраструктуры города.
Самым дорогим из проданных на аукционе в Киеве в 2007 году был участок на ул. Озерная (Оболонь) площадью 113,53 га. Его стоимость составила почти 1 млрд грн. на нем планируется строительство жилья в комплексе с объектами социально-культурного назначения.
06.02.2008 17:15:00 GMT

Родителям четверых близнецов дадут две квартиры в Калининграде [Российская Газета]
Четверых близнецов, родившихся в семье Граховских из Балтийска, вместе с мамой выписали из больницы. Сейчас чиновники ищут возможность помочь семье с приходящей няней. Но главный вопрос, жилищный, похоже, решен. Губернатор Калининградской области Георгий Боос выделил счастливому семейству две двухкомнатные квартиры на одной лестничной площадке в строящемся доме в Калининграде, а также материальную помощь в размере 435 тысяч рублей.
От властей Балтийска супруги Граховские получили единовременную помощь в 40 тысяч рублей на первоочередные потребности малышей. Им также будет ежемесячно выплачиваться по 6 тысяч рублей.
Когда 34-летняя Юлия Гроховская, вольнонаемный служащий одной из воинских частей Балтийска, узнала, что у нее будет четверня, она была, мягко говоря, в шоке: обещали брата или сестру восьмилетней дочке Наде, а ожидается такое пополнение. Такую же реакцию испытал и ее муж Сергей, мичман Балтфлота. Но, придя в себя, муж и жена поняли, что в таком серьезном прибавлении в их семье есть и свои большие плюсы. А потому в августе Юля легла на сохранение в перинатальный центр Калининградской области.
Как говорят специалисты, подобные роды происходят по большей части при искусственном оплодотворении, поэтому врачи особо подчеркивают, что четверня была зачата естественным путем и без использования лекарственных препаратов для лечения бесплодия.
По медицинским показаниям роды были оперативные и преждевременные, на 33-й неделе, через кесарево сечение. На свет появились две девочки и два мальчика. Причем, с отличным для подобных ситуаций весом: от 1700 граммов до двух килограммов. Медики постарались на славу, укрепляя здоровье будущей матери. Только один укол для ускоренного формирования легочной ткани плода стоит 20 тысяч рублей, а таких уколов было сделано Юлии пять. Все расходы по ее содержанию в стационаре (а теперь еще и по содержанию малышей) взяло на себя государство.
В разговоре с корреспондентом "РГ" главврач роддома Юрий Авакьян гордостью заметил, что кесарево се чение было проведено малыми силами. Оперировали опытнейшие врачи роддома - начмед Валентина Шлычкова и заведующая родильным отделением Раиса Шульга. Младенцами занимался реаниматолог Анвар Сафаров. Для сравнения скажем, что в Англии в ноябре 2007 года россиянку, родившую пятерню, обслуживали 18 врачей.
Елена Нагорных, Калининград
06.02.2008 17:40:00 GMT

Самые ипотечные банки [Журнал "Финанс."]
Кризис ликвидности "передает" российскую ипотеку госбанкам и "дочкам" западных игроков. В 2008-м ставки продолжат расти, а требования к заемщикам смягчаться не будут. По итогам 2007 года "у руля" жилищного кредитования по?прежнему остаются две госорганизации - Сбербанк и ВТБ24. Они с большим отрывом опережают других крупнейших игроков. А вот Москоммерцбанк, замыкавший год назад тройку лидеров, опустился на 10?е место. В 2006 году "Москоммерцу" удалось фактически с нуля стать одним из лидеров на рынке ипотеки. Как отмечали в кредитной организации, во многом успеху способствовало хорошо отлаженное взаимодействие с риэлторами и брокерами. В первой половине прошлого года ипотечный портфель "дочки" казахского Казкоммерцбанка превысил $1 млрд. Однако проблемы на мировом рынке печально отразились на бизнесе Москоммерцбанка. По итогам 2007-го объем жилищных ссуд, выданных кредитной организацией, вырос лишь на 14% - это худший результат среди всех участников рейтинга "Ф.", динамика которых известна. "Москоммерц" стал одной из первых "жертв" кризиса ликвидности, пришедшего в Россию. Кредитная организация повысила ставки по ипотечным займам на 1,5 процентного пункта и ужесточила требования к заемщикам. Количество отказов, как говорят представители банка, увеличилось в два раза ("Ф." N 4). Тройку лидеров теперь замыкает "КИТ Финанс", за прошлый год нарастивший портфель до $1,2 млрд против $277 млн по итогам 2006-го. Интересно, что сумма выданных банком в 2007 году ссуд ($1,3 млрд) превышает размер портфеля на 1 января 2008-го. "Ипотечный портфель - это общая задолженность, которая уменьшается по мере внесения клиентами ежемесячных платежей. Мы выдали кредитов на определенную сумму, и ее часть заемщики уже погасили", - поясняют в "КИТ Финансе". Объем выданных в прошлом году жилищных кредитов превышает размер портфелей также у Городского ипотечного банка (ГИБ, $449 млн против $430 млн), у Москоммерцбанка ($839 млн и $686 млн), МБРР ($405 млн и $262 млн), Хоум кредит энд Финанс банка (ХКФБ, $184 млн и $170 млн), Русь-банка ($62 млн и $21 млн), банка "Северная казна" ($28 млн и $13 млн). Подобная ситуация связана не только с постепенным погашением ссуд заемщиками, но и с активной продажей портфелей некоторыми игроками. Скажем, Москоммерцбанк в конце 2007?го переуступил пул закладных Международному московскому банку (теперь - Юникредитбанк). Русь-банк, зарегистрированный в столице, выдает ипотечные ссуды в рамках федеральной программы и рефинансирует их у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). "Молодые", динамичные. Самый быстрый рост портфеля в прошлом году продемонстрировал ХКФБ: объем жилищных займов увеличился с $1,6 млн до $170 млн (динамика - 10680%). Кредитная организация, ранее специализировавшаяся на "магазинных" ссудах, начала выдавать займы на покупку жилья в декабре 2006 года, проявляя наибольшую активность в регионах. А вот главный конкурент кредитной организации в сегменте экспресс-кредитования - "Русский стандарт" (РС) - так и не заработал на ипотечном рынке, хотя первые шаги в этом направлении сделать пытался. Второе место по росту портфеля занимает Альфа-банк, объем займов увеличился с $15 млн до $226 млн (1407%). Далее следует Оргрэсбанк - с $6 млн до $84 млн (1300%). Также на ипотечном рынке проявляли заметную активность Газэнергопромбанк (879%), банк "Санкт-Петербург" (521%), Экспобанк (414%), СБ-банк (394%). В числе новых игроков, которые вышли на ипотечный рынок в 2007-м, - Связь-банк, Кредит Европа банк, ДжиИ Мани банк, а также Ипотекбанк. Последний был создан в прошлом году на базе тольяттинского "Лептабанка", выкупленного у группы "Союз". Инвесторами кредитной организации являются Alfa Capital Partners (структура "Альфа-групп"), а также американская компания Access Industries. При этом на сайте Ипотекбанка значится, что его акционеры - частные лица, среди которых председатель правления Вадим Юрьев и зампреды Андрей Ларкин и Лариса Магеро. Беда из-за границы. В начале 2007 года проблем на ипотечном рынке ничто не предвещало. Многие банки начали кредитовать на покупку загородной недвижимости, активно развиваться на региональных рынках, снижать ставки. Так, в феврале 2007-го на 1 процентный пункт подешевела ипотека банка "Санкт-Петербург", затем о снижении ставок объявили Альфа-банк (в среднем на 0,5 пункта), ВТБ24 (0,8-1,5), Банк ВЕФК, "Сосьете Женераль Восток", ГИБ. В процессе обостряющейся конкуренции участники рынка вводили программы рефинансирования прежде полученных ссуд, нецелевые займы под залог имеющегося жилья. "Из трендов прошлого года я бы отметила увеличение сроков кредитования до 25-30 лет, широкое распространение ссуд на приобретение долей в строящихся домах и предложений без первоначального взноса", - говорит начальник кредитно-инвестиционного департамента Запсибкомбанка Полина Шанаурина. Однако кризис, начавшийся в Америке во второй половине 2007-го, положил конец "идиллии". Получить дешевые западные ресурсы для большинства игроков стало крайне сложно. В области розничного кредитования эта ситуация "ударила" в первую очередь по ипотеке, поскольку здесь самые большие сроки и суммы. Кредитным организациям пришлось искать поддержку на внутреннем рынке и ужесточать условия выдачи займов. Параллельно с кризисом у банков случилась другая беда: АИЖК сократило объемы выкупа закладных ("Ф." N 43, 2007). На балансах мелких региональных финучреждений, в частности банка "Русь" (Оренбург) и Автоградбанка (Набережные Челны), "задержались" крупные суммы, а ипотеку по программе агентства им пришлось остановить. Кредиторы спасались лишь рефинансированием займов у крупных игроков: ВТБ, "Дельтакредита", РИБа. Хотя в декабре АИЖК "одумалось" и увеличило лимит рефинансирования с 3 млрд рублей в месяц до 6 млрд, при этом в 2008 году этот порог должен еще повыситься. Передел. Во втором полугодии 2007?го впервые с момента появления ипотеки в России ставки поползли вверх. "Как правило, речь шла о повышении на 1-1,5 процентного пункта", - отмечает директор департамента продаж и развития РИБ Алексей Дорош. Вслед за Москоммерцбанком ипотека подорожала, например, у РИБа - на 1 процентный пункт, у Урса-банка - на 2-3 пункта. С 15 января текущего года на 0,5-1 процентный пункт выросли ставки у Альфа-банка. По данным кредитного брокера "Фосборн Хоум", если полгода назад средняя рублевая ставка по ипотеке составляла 10,8% годовых, то сейчас - 11,3%. Кредитные организации стали отказываться от программ без первоначального взноса (сделал это, в частности, "Дельтакредит"), вводить дополнительные требования к заемщикам, сворачивать различные программы. Скажем, Юниаструм-банк "закрыл" долларовую ипотеку, а банк "Возрождение" перестал выдавать ссуды на покупку квартир на "первичке". Ужесточить условия выдачи займов своим региональным операторам в декабре прошлого года порекомендовало и АИЖК. В условиях дефицита средств "длинные" и крупные кредиты становятся прерогативой госбанков и "дочек" иностранных финучреждений. Когда в августе-сентябре на рынке появились слухи об остановке выдачи ипотечных ссуд рядом игроков, в том числе Москоммерцбанком, Юниаструм-банком и Фора-банком, государственные и "иностранные" финучреждения заметно активизировались: они поспешили сделать отвергнутым заемщикам "спасительные" предложения. В частности, ВТБ24 пообещал в кратчайшие сроки рассмотреть заявки граждан, получивших "добро" на ипотечную ссуду в любом другом банке, "Дельтакредит" - вынести кредитное решение в течение трех часов. Последний, к слову, в 2007-м сумел войти в сотню крупнейших кредитных организаций по работающим активам ("Ф." N 48, 2007). Тенденция перехода ипотеки от игроков с частным российским капиталом к госбанкам и "дочкам" продолжится и в 2008-м. Отметим: на Сбербанк и ВТБ24 сегодня приходится более 45% суммы всех кредитов, выданных участниками рейтинга "Ф.". В текущем году эта доля, скорее всего, увеличится, даже если частные банки получат дополнительные возможности рефинансирования на внутреннем рынке - скажем, заработает механизм секьюритизации ипотечных ссуд. "Однако российский рынок жилищного кредитования в силу своей неразвитости от нехватки ликвидности существенно не пострадал, - уверен замначальника управления продуктов розничного кредитования Промсвязьбанка Денис Земан. - Потенциала крупных банков достаточно для удовлетворения спроса граждан". Некоторые банкиры считают даже, что кризис "оздоровил" российскую ипотеку: "Теперь качественные заемщики получают кредит на хороших условиях, а клиентам, вызывающим сомнения в платежеспособности, предоставляют ссуду по более высокой ставке, с большим первоначальным взносом или не выдают вовсе, - говорит директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. - От более правильной тарификации и принципов ценообразования выигрывает весь рынок". В ближайшее время либерализации требований банков к заемщикам ждать не стоит. Вместе с тем гражданам, "созревшим" взять кредит на жилье, следует поторопиться, поскольку ипотечные ставки будут расти и дальше. На изменение условий по ссудам идут даже крупнейшие госбанки - к примеру, ВТБ24. "Кризис продолжает ограничивать возможности фондирования, поэтому пока предпосылок для снижения ставок я не вижу, - говорит Денис Земан. - Возможно, к концу 2008 года проценты по ипотечным ссудам вырастут еще на 1-2 пункта".
06.02.2008 17:45:00 GMT

Донецкие власти занялись строительством доступного жилья [РИА "Новый Регион"]
На состоявшейся сегодня пресс-конференции Донецкий городской голова Александр Лукьянченко затронул тему строительства и реконструкции доступного жилья.
Городской голова сообщил, что стоимость комплексной реконструкции доступного жилья в Донецке будет определена проектно-сметной документацией.
В настоящее время рассматриваются 2 пилотных проекта, предполагающих реконструкцию устаревших жилых кварталов. Прежде всего, как сообщил Александр Лукьянченко, это касается 2х и 3х - этажных домов от пр. Панфилова по ул. Университетской и ул. Щорса до Северного автовокзала. Переселение жителей будет осуществляться после детального анализа списков очередников. Вопрос о коэффициенте замены жилой площади будет еще обсуждаться. Сегодня, по словам мэра, данный вопрос еще законодательно не урегулирован. Александр Лукьянченко отметил, что данный коэффициент может составлять 1,1; 1,3; 1,5; 1,7.
Согласно программе решения жилищных проблем, определенной Указом Кабинета Министров "О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем", государство предоставляет одноразовую денежную помощь гражданину (размер может составлять около 30% стоимости жилья) для первоначального взноса, а две трети всей суммы должен оплачивать непосредственно сам очередник (из собственных ресурсов), сообщает Don.ua.
06.02.2008 18:30:00 GMT

Строительная фирма Донецка незаконно получила земельный участок в центре города [РИА "Новый Регион"]
Земельный участок, находящийся на Привокзальной площади, принадлежащий жительнице Донецка Вере Белевич был безосновательно передан под застройку ООО "Донбассжилстрой" незаконным решением Донецкого городского совета. Об этом сообщает пресс-служба ДОО БЮТ.
При этом исполком Донецкого горсовета даже не потрудился провести изъятие земельного участка (хотя оснований для изъятия в данном случае и не было).
В данный момент на этом участке уже вовсю идет строительство многоэтажного жилого дома ООО "Донбассжилстрой" без необходимых для этого документов, что носит признаки криминального деяния по ст.197-1 ч.3 уголовного кодекса Украины.
Владелица земельного участка, Вера Белевич считает, что на ее участок положили глаз члены Партии регионов и городские власти, в частности мэр Донецка Александр Лукьянченко и его заместитель В.И. Тарабановский, поскольку родной сын В.И.Тарабановского А.В. Тарабановский является учредителем компании-застройщика ООО "Донбассжилстрой". Владелица земельного участка не давала разрешения на строительство многоэтажки а также не давала разрешения на экспертную оценку данного участка. Вера Белевич утверждает, что до настоящего времени не существует договора аренды на эту землю и деньги от налога на землю не поступают в бюджет города. ООО "Донбассжилстрой" незаконно ведет застройку на чужой земле, сказано в сообщении пресс-службы, сообщает "Новости.dn.ua".
06.02.2008 18:30:00 GMT

В Новосибирской области оформили более 13 тыс. жилищный кредитов [Росбалт]
В минувшем году жители Новосибирской области оформили на строительство и приобретение жилья более 13 тыс. кредитов на сумму 18,6 млрд руб. Об этом заявил заместитель губернатора, руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов на заседании областного актива работников строительного комплекса, сообщает корреспондент ИА «Росбалт-Север».
«Известно, что займы на эти цели оформляют и агентства недвижимости, и собственно застройщики, - отметил Анисимов. - Таким образом, реальная сумма выданных кредитов еще больше». Для сравнения, в 2005 году в Новосибирской области на приобретение и строительство жилья банковской системой было выдано всего 2 тыс. 479 кредитов на сумму 1,5 млрд руб.
«По прогнозам специалистов, в 2008 году на приобретение и строительство жилья будет выдано более 16 тыс. кредитов на сумму более 20 млрд руб», - сказал вице-губернатор.
Анисимов особо подчеркнул, что необходимо не только стимулировать спрос и делать жилищные кредиты доступнее для населения, но и увеличивать предложение. По его словам, с каждым годом в Новосибирской области серьезно увеличиваются объемы жилищного строительства. «В нынешнем году одна из главных задач строительного комплекса региона – ввод в эксплуатацию 1,400 млн кв. м жилья», - заключил вице-губернатор.
06.02.2008 18:40:00 GMT

В Запорожье под строительство доступного жилья зарезервировали 100 га земли [РИА "Новый Регион"]
Мэр Запорожья Евгений Карташов передал министру регионального развития и строительства Василию Куйбиде предложения по участию города в программе "Доступное жилье", сообщили в пресс-службе мэрии.
В частности, мэрия Запорожья уже зарезервировала под строительство доступного жилья около 100 гектаров земли.
Кроме того, Евгений Карташов встретился с основными застройщиками города. Несмотря на различия в технологиях строительства, все они назвали одну цену квадратного метра жилья в Запорожье - 800 долларов США (без отделки). Учитывая инфляцию и практически ежедневное подорожание стройматериалов, до конца года эта сумма, по словам застройщиков, приблизится к 1000 долларов.
Сегодня в очереди на получение квартир стоит около 40 тысяч запорожцев, передает
Ранее Президент Украины Виктор Ющенко поручил Кабинету Министров предусмотреть в проектах Госбюджета на 2009 и последующие годы расходы на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5% ВВП, сообщает ProUa.
06.02.2008 19:00:00 GMT

Права многодетной семьи на жилье в центре Липецка рассмотрит Европейский суд [ИА REGNUM]
6 февраля в частном доме N106 по улице Тельмана в центре Липецка судебные приставы предприняли попытку выселить семью из 11 человек (пятеро взрослых и шестеро несовершеннолетних детей). На месте этого дома запланировано строительство элитного многоэтажного дома. Об этом сообщила липецкая телекомпания ТВК. По словам авторов репортажа с места события, владельцы пытаются отстоять свой дом в судах и административных органах уже четыре года (земля и дом построенный на ней дом принадлежат Игорю Долгих , они достались ему в наследство от отца).
Теперь, по решению Правобережного суда Липецка, сотрудники Правобережного отделения Управления службы судебных приставов должны были завершить процедуру выселения: все зарегистрированные по этому адресу люди должны покинуть дом и вывезти свое имущество.
Тележурналисты ТВК сообщили, что предмет спора - шесть соток, на которых стоит дом. Претендующие на участок застройщики также пытались бороться с упрямым домовладельцем с помощью строительной техники и успели повредить дом. Семья Долгих покинуть свой дом добровольно отказалась, применять силу судебные приставы не стали.
Семейство Долгих обратилось в Конституционный суд России и Европейский суд по правам человека в Страсбурге, его дело назначено к рассмотрению, сообщила телекомпания ТВК.
06.02.2008 22:00:00 GMT

Ипотека может подорожать из-за ВАС ["Московский комсомолец"]
Высший арбитражный суд (ВАС) признал незаконным обязательное требование банков к гражданам о страховании их жизни и трудоспособности при получении ипотечного кредита. В ответ представители банковского сообщества пообещали, что ипотека от этого станет только дороже.
В роли борца за права кредитуемых россиян вновь выступил Роспотребнадзор во главе с Геннадием Онищенко, который готов блюсти интересы россиян, наверное, абсолютно во всех аспектах удовлетворения потребностей. Накануне коллегия из трех судей Высшего арбитражного суда отказалась передать в президиум ВАС для пересмотра дело Амурского ипотечного агентства (подразделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), проигравшего в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области. Таким образом, дело, в котором кредитная организация оспаривала претензии Роспотребнадзора, ВАС решил в пользу потребителей. Тем самым был создан прецедент.
Впрочем, по мнению многих банкиров, это решение может привести к тому, что банки просто переложат риски на самих заемщиков. И теперь гражданин будет платить не "дружественной" банку страховой компании, а самой кредитной организации. Что выльется в подорожание ипотечного кредита на 2-3%. Но скорее всего проценты вырастут больше, чем на сумму страховки, потому что страховые компании более профессионально работают с рисками. А если банки займутся этим делом, то явно не по оптимальному варианту, а перестрахуются. Также банки, вероятно, станут чаще отказывать в ипотеке гражданам "в возрасте", чтобы не связываться с риском смерти заемщика. Учитывая, что из-за проблем с ликвидностью процентные ставки по ипотеке и так подросли, а требования ужесточились, жилье в кредит станет доступным еще меньшему числу россиян, чем сейчас. И на фоне последних событий обещания государства о выдаче 1 млн. ипотечных кредитов становятся все менее выполнимыми. По мнению опрошенных "МК" аналитиков, это возможно только в случае формирования и функционирования нормального ры нка ипотечных ценных бумаг. А как его сделать, если закон об ипотечных ценных бумагах требует наличия страховки жизни и трудоспособности созаемщиков в качестве обязательного требования к ипотечному покрытию? И получается, что закон противоречит решению суда.
Эксперт "МК" Олег ИВАНОВ, вице-президент Ассоциации региональных банков:
- Общая норма законодательства говорит о том, что банк самостоятельно определяет тот круг заемщиков, которым он предоставляет кредит, исходя из их кредитоспособности, а также того обеспечения, которое они предоставляют в широком смысле. Банк устанавливает условия выдачи ипотечного кредита и вправе применить к заемщикам любые условия, которые посчитает достаточными. Он ведь отдает деньги таких же граждан, то есть своих вкладчиков. Решение ВАС выглядит как нонсенс. Требование страхования жизни заемщика при ипотеке еще год назад было обязательным. Потом его сняли как обязательное. Но многие банки его оставили. Банк предоставляет, грубо говоря, 50 условий, а, например, 49-е - это страхование жизни. Банк говорит: не хотите - пожалуйста, можете не страховать, но кредит мы вам не можем предоставить, так как считаем вас недостаточно кредитоспособным заемщиком в соответствии с нашими подходами. Непонятно, как можно запретить банкам предъявлять такое требование? По-моему, это абсолютно незаконно. К тому же этот вопрос не относится к компетенции ВАС.
06.02.2008 23:10:00 GMT