ФРАЗА ДНЯ: Генеральный риэлтор коттеджного поселка «Крючково-2» компания «Русский дом недвижимости» объявляет об осеннем снижении цен

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ: Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 октября 2007

ПРОФИЛЬ: НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ

RESTATE.RU: Специальная осенняя акция в коттеджном поселке «Крючково-2»

КОММЕРСАНТЪ-УКРАИНА: Над ценами на недвижимость сгущаются тучи. Богатеи отворачиваются

РОКФЕЛЛЕР.РУ: ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ЛАТВИИ ПРОДОЛЖАЮТ ПАДАТЬ

NOVONEWS.LV: С мая жилье подешевело на 10,6%

РБК-НЕДВИЖИМОСТЬ: Ипотечный кризис в США накрыл строительную отрасль

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ: Кризис рынка жилья заставил американцев искать помощи у святого Иосифа


- - - - -


УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 октября 2007

http://www.upn.ru/analytics/0/0/0/7689.htm

30 октября

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 октября 2007

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга по-прежнему наблюдается корректировка цен предложения.

На 30 октября 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64859 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,8 %.

За этот период роста цены по отдельным районам не наблюдалось. В Центре и первом поясе стоимость снизилась на 1% и составила 80247 руб./кв. м. и 68321 руб./кв. м соответственно. Во втором поясе снижение оказалось на уровне среднегородского – 0,8%, средняя цена предложения здесь – 58728 руб./кв. м. В третьем поясе снижение оказалось самым значительным – 1,5%, средняя цена предложения – 56508 руб./кв.м. В четвертом поясе цены практически не менялись, средняя цена предложения здесь – 50618 руб./кв. м.

На рынке по-прежнему наблюдается рост объемов предложения, однако его темпы крайне невысоки – по базе данных УПН они не превышают 3% в месяц.

В ближайшее время роста цен в городе не ожидается, корректировка цен продолжится, а темпы роста объема предложения будут снижаться.


- - - - -

ПРОФИЛЬ

НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ

29/10/2007

http://www.profile.ru/items/?item=24516

25 октября редакция журнала «Профиль» совместно с «87.5 Business FM» провела онлайн-конференцию «Кредитный кризис: конец или начало». «Профиль» приводит часть онлайн-конференции, полную версию читайте на сайте www.profile.ru.

В конференции приняли участие Алексей Райзман — зампредседателя правления АКБ «Славянский банк», Григорий Бегларян — вице-президент UFC Capital, Наталья Спицына — руководитель департамента экономических программ радио «87.5 Business FM».

Ирина, Москва: Что будет с рынком жилья? Будут ли дальше расти цены на недвижимость, поднимутся ли ставки по ипотечным кредитам? По каким критериям будут предоставляться кредиты рядовым гражданам?

Наталья Спицына: Уже сейчас видно, что ставки очень сильно дифференцируются. Это зависит от «качества» заемщика: если у вас хорошая кредитная история, белая зарплата — ставка будет одна, если есть проблемы — более высокая. По поводу ипотечного рынка — известно, что цены сейчас снижаются примерно на 20—30% от максимальных цен прошлого года. Но так как рынок в России совершенно непрозрачен, реально оценить ситуацию невозможно.


- - - - -

RESTATE.RU

Специальная осенняя акция в коттеджном поселке «Крючково-2»

30.10.2007

http://www.restate.ru/news/37110.html

Москва, 29 октября 2007 год – Генеральный риэлтор коттеджного поселка «Крючково-2» компания «Русский дом недвижимости» объявляет об осеннем снижении цен. В рамках данной акции для покупателей существенно уменьшилась стоимость как готовых домов в «Крючково-2», так и земельных участков без подряда. Акция продлится до начала декабря, в этот период минимальная цена на дом в поселке составит 11 млн. рублей ($ 440 тыс.), на земельный участок – 379 тыс. рублей ($ 14,7 тыс.) за одну сотку.

Коттеджный поселок «Крючково-2» расположен на 38 км Новорижского шоссе. Девелоперами поселка являются ЗАО «Русский дом недвижимости» и ООО АН «СКИП». Сайт поселка в Интернет www.kruchkovo2.ru.

Справка о компании. Бренд «Русский дом недвижимости» (РДН) существует на рынке недвижимости с 1994 года. В настоящее время Группа компаний РДН работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Деятельность Группы компаний РДН охватывает все основные сегменты этого рынка. Основными операционными компаниями Группы являются ЗАО «Русский дом недвижимости» и ООО «Риэлторская компания «Русский дом недвижимости».

ЗАО «Русский дом недвижимости» было создано в 1994 году и первоначально ориентировалась на риэлторскую деятельность. В 1996 году компания стала уполномоченным риэлтором при Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации на коммерчесокй основе жилой площади, построенной по городскому заказу. Компания быстро развивалась и осваивала новые виды деятельности. В настоящее время главная функция ЗАО «Русский дом недвижимости» – девелопмент инвестиционных проектов.

ООО «Риэлторская компания «Русский дом недвижимости» образовано в 2005 году, является членом Российской Гильдии риэлторов. Компания оказывает широкий спектр риэлторских услуг: работает на рынке новостроек и вторичном рынке, проводит операции с загородной и коммерческой недвижимостью, организует ипотечные сделки, предлагает эксклюзивные варианты в сегменте элитной недвижимости.

За дополнительной информацией обращайтесь: Анна Зуева
Руководитель PR-отдела ГК «Русский дом недвижимости» тел. +7 (495) 785-785-8


- - - - -

КОММЕРСАНТЪ-УКРАИНА

Над ценами на недвижимость сгущаются тучи. Богатеи отворачиваются

30.10.07

http://www.kommersant.ua/doc-y.html?docId=820389&issueId=41425

Gabriel Rozenburg, James Rossiter and Suzy Jagger

ГАБРИЭЛ Ъ-РОЗЕНБУРГ, ДЖЕЙМС Ъ-РОССИТЕР и СЮЗИ Ъ-ДЖЕГГЕР

Впервые за последние два года цены на недвижимость упали в этом месяце, заставив содрогнуться миллионы домовладельцев, уже серьезно пострадавших от роста выплат по ипотечным и более дорогим кредитам.

Перспектива для домовладельцев, скорее всего, станет еще более печальной, учитывая тот факт, что богатые люди теряют интерес к недвижимости как к форме инвестиций. Кроме того, из-за значительного сокращения бонусов в компаниях лондонского Сити, которые использовались для покупки первоклассной недвижимости в центральном Лондоне и районах, популярных для покупки второго дома, возросли опасения по поводу обвала цен на юго-западе страны, в Восточной Англии и районе Котсуолдс.

Сегодняшние цифры усилят беспокойство миллионов людей, рассчитывавших на постоянный рост цен как на способ обеспечить себе безбедную старость и выплатить ипотечные кредиты. Их страхи дополняются новыми предупреждениями, приходящими из-за океана, из Соединенных Штатов Америки, о том, что Великобритания не сможет отгородиться от американских проблем, где рынок недвижимости оказался в самом масштабном кризисе за последние 16 лет. Роберт Шиллер, профессор экономики из Йельского университета, предсказавший конец
высокотехнологичного бума в 2000 году, рассказал в интервью газете The Times, что первые проявления кризиса станут заметны в Лондоне.

Объем бонусов в компаниях лондонского Сити, из которых финансируются покупки недвижимости в Лондоне, а также покупка второго или третьего дома, в наступающем году упадет на 60%, до 2 млрд фунтов ($4,12 млрд). Это станет, по прогнозам риэлтерского агентства Savills, специализирующегося на продаже домов стоимостью 1 млн фунтов и выше, причиной как минимум шестимесячного снижения цен на недвижимость в центральном Лондоне. Под угрозой также Котсуолдс, районы на юго-западе страны, а также некоторые районы Норфолка,
Саффолка и Кента.

Сегодняшние данные стали известны всего через несколько дней после того, как Международный валютный фонд в одном из своих отчетов заявил, что британский рынок недвижимости переоценен как минимум на 40%.

Цены на жилые дома упали на 0,1% в октябре, вслед за двумя месяцами нулевого роста на фоне растущих ставок по кредитам и снижения доверия к рынку. Об этом говорится в отчете, опубликованном сегодня на риэлтерском сайте Hometrack. Аналитики прогнозируют, что данные, которые на этой неделе распространит финансовая компания Nationwide, продемонстрируют резкое падение цен на жилые дома вслед за несколькими месяцами снижения спроса и падения доверия к недвижимости как к объекту инвестиций.

За прошедший месяц, по данным Hometrack, средние цены понизились во всех регионах, за исключением района Уэст-Мидлендс, где цены остались на том же уровне. Ричард Доннелл, руководитель исследовательского департамента Hometrack, говорит: "В общем мы ожидаем, что рост цен на дома продолжит снижаться в ближайшие несколько месяцев. Произойдет небольшое падение цен в районах, где достижимые уровни цен будут снижаться в соответствии со спросом. Это, скорее всего, будет происходить на тех рынках, которые переживали
наибольший рост последние несколько лет".

Специалисты Savills предупреждают, что наибольший удар придется по сектору самых дорогих "вторых домов", поскольку финансисты, бухгалтеры и юристы более не рассматривают недвижимость как выгодное вложение капитала и скорее будут вкладывать свои деньги в хеджевые фонды.

Тем временем Центр исследований в области экономики и бизнеса предсказал, что кредитный кризис вместе с пятью повышениями кредитных ставок за один год приведет к падению цен до конца этого года и в начале 2008 года. Тем не менее его специалисты предполагают, что рынок недвижимости может преодолеть трудности уже в течение 12 месяцев и к 2010 году ежегодный рост поднимется до уровня 7% из-за дисбаланса между спросом и предложением.

ПЕРЕВЕЛ Ъ-ИВАН Никольский

- - - - -

РОКФЕЛЛЕР.РУ

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ЛАТВИИ ПРОДОЛЖАЮТ ПАДАТЬ

30.10.2007, 11:12

http://rokf.ru/realty/2007/10/30/111201.html

Недвижимость

Стоимость серийного жилья с начала мая, когда был зафиксирован максимальный подъем, снизилась уже на 10,6%. Так, в октябре падение цен составило в среднем 1,2%, а стоимость одного квадратного метра — 1538 евро. Причем, используя нынешнюю ситуацию на рынке, покупатели все чаще настаивают на снижении цены, и нередко им это удается.

В настоящий момент на рынке наблюдается всплеск предложений, то есть большая возможность выбора. Люди это охотно используют и выдвигают высокие требования к поиску жилья. Они, как правило, осматривают 15-20 квартир, прежде чем сделать выбор. Такие действия свидетельствуют о том, что покупатели подыскивают квартиры для себя и своей семьи, а не в спекулятивных целях.

Позитивная тенденция, указывают в Balsts, — покупатели еще до осмотра первой квартиры знают, на какую сумму кредита они могут реально рассчитывать. Иными словами, покупатели становятся более сознательными и серьезными, оценивая ситуацию на рынке.

"В настоящий момент существуют все предпосылки для выгодной покупки жилья. Многие жители думают, что поиск квартиры при посредничестве риэлтерских компаний стоит денег, но эти услуги — бесплатны даже в том случае, если клиент хочет посмотреть, скажем, 20 квартир, перед тем как сделать свой выбор", — заметил председатель правления Balsts Айгарс Зариньш.

Причина резкого роста цен на наем жилья кроется в жестких условиях кредитования. Так, многие жители, которые не могут продемонстрировать свои легальные доходы, получают отказ в финансировании банков.

В результате квартиры сейчас сдаются по цене, которая снова приближается к среднемесячному кредитному платежу. Если получать займы в будущем будет также проблематично, считают в Balsts, то плата за наем жилых помещений продолжит свой рост.

На рынке новостроек жители в настоящий момент больше интересуются проектами, которые уже завершены или будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.

Стоимость жилья в новостройках в среднем на 30% выше, чем на вторичном рынке, то есть на серийные квартиры. Специалисты Balsts полагают, что этот разрыв будет лишь расти. Но стоит учитывать тот факт, что на серийное жилье до сих пор приходится свыше 90% всего жилого фонда, и до тех пор, пока не будет возведено достаточно новостроек, спрос на вторичном рынке не будет иссекать.

Одновременно, банковские специалисты отмечают, что сегодня уже не стоит беспокоиться о возврате займов, которые берутся в настоящий момент. Дело в том, что к кредитным средствам прибегают люди, которые покупают жилья для себя, а не в спекулятивных целях.

Поэтому, несмотря на то, что процентные ставки продолжают расти, параллельно растут и доходы и сбережения жителей, что позволяет им своевременно расплачиваться по займам.

rus.DELFI.lv


- - - - -

NOVONEWS.LV

С мая жилье подешевело на 10,6%

30.10.07

http://www.novonews.lv/news/2007/10/30/realty/028041.html

Покупатели все чаще настаивают на снижении цены, и нередко им это удается.

Стоимость серийного жилья с начала мая, когда был зафиксирован максимальный подъем, снизилась уже на 10,6%. Так, в октябре падение цен составило в среднем 1,2%, а стоимость одного квадратного метра — 1538 EUR. Причем, используя нынешнюю ситуацию на рынке, покупатели все чаще настаивают на снижении цены, и нередко им это удается, утверждается в обзоре компании Balsts, пишет "Телеграф".

Как выбирать жилье

В настоящий момент на рынке наблюдается всплеск предложений, то есть большая возможность выбора. Люди это охотно используют и выдвигают высокие требования к поиску жилья. Они, как правило, осматривают 15—20 квартир, прежде чем сделать выбор. Такие действия свидетельствуют о том, что покупатели подыскивают квартиры для себя и своей семьи, а не в спекулятивных целях.

Позитивная тенденция, указывают в Balsts, состоит в том, что покупатели еще до осмотра первой квартиры знают, на какую сумму кредита они могут реально рассчитывать. Иными словами, покупатели становятся более сознательными и серьезными, оценивая ситуацию на рынке.

"В настоящий момент существуют все предпосылки для выгодной покупки жилья. Многие жители думают, что поиск квартиры при посредничестве риелторских компаний стоит денег. Но эти услуги бесплатны даже в том случае, если клиент хочет посмотреть, скажем, 20 квартир перед тем как сделать свой выбор", — заметил председатель правления Balsts Айгар Зариньш.

Для себя, а не для спекуляций

Одновременно банковские специалисты отмечают, что сегодня уже не стоит беспокоиться о возврате кредитов, которые берутся в настоящий момент. Дело в том, что к заемным средствам прибегают люди, которые покупают жилье для себя, а не в спекулятивных целях.

Поэтому, несмотря на то что процентные ставки продолжают расти, параллельно растут доходы и сбережения жителей, что позволяет им своевременно расплачиваться по кредитам.


- - - - -

РБК-НЕДВИЖИМОСТЬ

Ипотечный кризис в США накрыл строительную отрасль

30.10.2007

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/10/30/10502747

Кризис на американском рынке недвижимости усугубляется. Минувшая неделя стала отчетной для всего жилого сектора экономики США: из банковского кризис перекинулся в строительную отрасль. Ведущие застройщики и девелоперы существенно сократили планы по вводу новых объектов, а также были вынуждены снизить цены на новостройки на 15-20%.

Список "игроков в минусе" пополнил крупнейший ипотечный банк Сountrywide, который понес в последнем квартале 1,2 млрд убытков, однако еще намерен получить прибыль в четвертом квартале этого года и в 2008 году. В понедельник также стало известно о том, что глава инвестбанка Merrill Lynch Стэнли О'Нил покидает свой пост: в 2001 году именно он сделал ставку на секьюритизацию http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/09/13/9882233®ion=msk ипотечных кредитов. Под его руководством Merrill Lynch стал лидером
в этом сегменте, однако, в 3 квартале этого года банк недосчитался 8,4 млрд долл и получил чистый убыток в 2,24 млрд долл

Между тем, крупнейший исследовательский центр Census Bureau (Бюро переписи США) опубликовал отчет, согласно которому количество выставленных на продажу домов перевалило за два миллиона. Эксперты не исключают, что эта цифра возрастет до 3-4 млн. к концу года.

Излишек жилья, отстроенного ударными темпами в середине десятилетия, в сочетании с проблемами на ипотечном рынке, затруднившими покупателям финансирование жилья, привели к тому, что число пустующих домов взлетело до небес. За последние три года количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 57%. "Показатели, по сравнению с уровнем предыдущих лет, невероятно высоки, – заявил CNNMoney Дин Бейкер, один из основателей Центра экономических и политических исследований. – Такой огромный избыток предложения
говорит о том, что рынок достиг нижней границы". Сейчас владельцы недвижимости пытаются зафиксировать прибыль и продать недвижимость, однако покупатели не торопятся заключать сделку. По его словам, ситуацию могут усугубить и проблемы с ипотекой, если объем отчужденной собственности достигнет предсказанного уровня. Ожидается, что в ближайшие 2 года могут быть пересмотрены условия возврата ипотечных кредитов для 2,8 млн заемщиков, причем в сторону повышения. Если они не смогут выплачивать кредиты по новым ставкам
и не сумеют найти способ их http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/08/03/9403194®ion=msk рефинансировать, это приведет к дополнительному притоку жилья на рынок. "Предпосылок для улучшения ситуации на рынке нет, – сказал Дин Бейкер. – Вполне вероятно, что число пустующего жилья достигнет 3 или даже 4 млн домов".

Конъюнктура на американском рынке недвижимости чрезвычайно вялая: подтверждением этому стали выпущенные на прошедшей неделе заключения аналитиков и инвестбанков. Из банковского кризис уже перекинулся в строительный сектор. Национальная ассоциация риэлторов США сообщила, что в сентябре темпы продаж готовых индивидуальных жилых домов снизились до уровня 1998 года. Общие темпы продаж всех типов жилой недвижимости, включая квартиры в многоэтажных жилых домах, находятся на самом низком уровне за весь период наблюдений,
то есть с 1999 года.

Одновременно с этим, излишек квартир, выставленных на продажу в новостройках, сильно сказался на показателях ведущих застройщиков. В минувшую среду компания Pulte Homes заявила о том, что ее убытки в последнем квартале намного превысили прогнозированные ранее, также как и убытки еще одного крупного девелопера, Ryland Homes. В свою очередь, Centex признала, что для поддержания необходимого объема продаж компании пришлось снизить цены на свои квартиры на 15-20% и сократить персонал на 40%. Centex также объявила
о крупных убытках во втором квартале. Один из ведущих американских строителей жилья, D.R. Horton, на прошлой неделе объявил, что объем заказов на строительство жилья на четвертый квартал сократился на 48%. Ранее, рейтинговое агентство Moody’s понизило рейтинг акций компаний Pulte, Centex и Lennar до статуса облигаций с низкой надежностью.

Газета "The Financial Times" сообщает о том, что продажи новостроек в США сократились на четверть. "Темпы продаж новостроек сегодня приблизились к уровню конца 1990-х годов, когда критерии выдачи ипотечных кредитов еще не были столь занижены, а объем спекуляций на рынке не достиг таких огромных размеров, – сообщил FT Дэвид Гринлоу, экономист банка Morgan Stanley. – По объему продаж мы почти достигли исторического минимума". Показатель оказался на 10 тыс. ниже, чем предсказывали экономисты и на 23,3% ниже, чем
в прошлом году.

В то же время, по сравнению с предыдущим месяцем продажи несколько увеличились (на 4,8%), что соответствует обычным сезонным колебаниям. Однако, главный специалист по стратегии банка RBC Greenwich Capital Алан Раскин, слова которого приводит FT, говорит, что верить этим данным можно только на свой страх и риск. По его мнению, общие показатели повысились вследствие некоторого оживления продаж на западе США, где цены несколько выше, чем в целом по стране. "Ситуация на рынке может быть даже хуже, чем показывают
цифры, так как они не учитывают количество расторгнутых сделок по продаже домов, которых за последнее время стало значительно больше", - комментирует ситуацию на условиях анонимности представитель финансовой группы Lehman Brothers.

Елена Прогонова


- - - - -

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ

Кризис рынка жилья заставил американцев искать помощи у святого Иосифа

30.10 14:18

http://realty.lenta.ru/news/2007/10/30/saintseller/

Кризис рынка жилья заставляет американцев использовать неординарные приемы, чтобы поскорее продать принадлежащую им недвижимость. Как сообщает The Wall Street Journal, набирает популярность традиция закапывать на участке статуэтку святого Иосифа, считающегося покровителем домашнего хозяйства.

Специальные наборы под названием "Подземный агент по недвижимости" (The Underground Real Estate Agent) или "Набор по продаже дома" (Home Sale Kit), куда входит инструкция, статуэтка и текст молитвы, можно заказать в интернете. Их стоимость составляет от пяти до десяти долларов.

Напомним, ипотечный кризис в США усилился весной 2007 года. В сентябре объем продаж домов на вторичном рынке упал до минимума, установленного в 1999 году, а в августе был зафиксирован самый низкий за последние семь лет уровень продаж новостроек.