Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.10.2007
11:27:05
11:56:58
13
14
14.10.2007
10:05:19
10:25:19
15
16
17
18
19
19.10.2007
09:55:30
15:25:09
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
12:52:00
15:25:47
30
31
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРАЗА ДНЯ: Для тех, кто вложил деньги в недвижимость Челябинска, не успел продать ее вовремя и может понести серьезные убытки, это реальная возможность свои потери возместить: продать квадратные метры в Челябинске по заниженной цене и «отыграться», приобретя недвижимость за границей и получая от нее прибыль. (ФИНАНСОВЫЙ УРАЛ)


ФРАЗА ДНЯ: Для тех, кто вложил деньги в недвижимость Челябинска, не успел продать ее вовремя и может понести серьезные убытки, это реальная возможность свои потери возместить: продать квадратные метры в Челябинске по заниженной цене и «отыграться», приобретя недвижимость за границей и получая от нее прибыль. (ФИНАНСОВЫЙ УРАЛ)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

SMART MONEY: Временная передышка

ГТРК ИРТЫШ : Омские риэлторы ожидают снижения цен на жилье

BUSINESS-CLASS: Высокая стоимость жилья сбила спрос на пермском рынке недвижимости, полагают читатели Business Class

ФИНАНСОВЫЙ УРАЛ: инвестиции в зарубежную недвижимость становятся актуальными

КОММЕРСАНТЪ: Сейчас то время, которое надо пережить


- - - - -

SMART MONEY

Временная передышка

В этом и следующем году вряд ли стоит ожидать от американской экономики многого

27 октября

http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/29/4235

Снизив ставку на 50 базисных пунктов, Федеральная резервная система США продемонстрировала свою готовность идти на уступки и предотвратить любое серьезное напряжение на рынках. Впрочем, действие этой «таблетки» временное: ослабления слишком мало, чтобы действительно оживить американскую экономику

Строительство новых домов в Америке замедлится

Рост рынка недвижимости продолжает замедляться. Со своего пика — 2,07 млн новых домов в 2005 г. — строительство замедлится до 1,1 млн домов. Более высокие выплаты по закладным с подвижной ставкой замедлят потребительский спрос. Пусть и не до нуля, благодаря снижающемуся уровню безработицы.

Проблемы на рынке закладных — закономерное следствие схлопывания пузыря, который надулся за последнее десятилетие. С 1997 по 2005 г. средние цены на жилые дома в США выросли на 72%, доведя стоимость недвижимости до 340% от среднего дохода на семью. Тем не менее благодаря низким ставкам дома были доступны. Ситуация не из ряда вон — похожие тренды наблюдались во всех развитых странах. Теперь хорошие времена закончились. Чтобы обуздать избыток ликвидности на рынках, ФРС и другие центральные банки подняли ставки,
увеличив ежемесячные выплаты по закладным.

Если учесть, что стоимость самих домов снижается, у владельцев остается очень мало причин пытаться сохранить свою недвижимость. Эта проблема относится ко всем, кто купил дома на пике цикла. Только за 2005 г. цены на жилую недвижимость в среднем выросли на 20%. А к лету следующего года, по нашим прогнозам, цены на дома снизятся на 11%. Это значит, что людям, которые взяли кредиты, скажем, на 90% стоимости дома, после снижения цен будет просто невыгодно оставлять эту недвижимость себе — или же им придется переплачивать.

Беспокоиться рано. На сегодня кредитные потери минимальны — менее 1% по закладным, выписанным в 2006 г. Конечно, основные проблемы ипотечных компаний впереди. По нашим прогнозам, на этот раз невыплаты вдвое увеличатся по сравнению с уровнем в 5,5%, который мы наблюдали в 2000 г. (худшем для рынка закладных на сегодняшний день). Тем не менее, даже если количество непогашенных кредитов составит 11%, рынок устоит.

Существует мнение, что повышение ставок может серьезно сказаться на темпах роста потребления. Но и это маловероятно: число семей, которые взяли кредиты с плавающей ставкой, невелико. По нашим оценкам, оно не превышает 10%. При этом только 2% из них было взято на пике роста цен. А оставшиеся 98% семей и в будущем продолжат наращивать траты.

Дэвид Уисс

главный экономист Standard & Poor's


- - - - -

ГТРК ИРТЫШ

Омские риэлторы ожидают снижения цен на жилье

26.10.07

http://omsk.rfn.ru/rnews.html?id=9059&cid=6

По сообщению РИА "Омск-Информ", с нового года цены на недвижимость могут снизиться на 5-10 процентов. Причина снижения - сокращение количества выдаваемых кредитов из-за мирового банковского кризиса.

Уже сейчас цены на недвижимость остановились и не повышаются в течение нескольких месяцев. Специалисты прогнозируют, что с января-февраля 2008 года может случиться и понижение на 5-10 процентов. Впрочем, его может нивелировать рост цен на строительные материалы


- - - - -

BUSINESS-CLASS

Высокая стоимость жилья сбила спрос на пермском рынке недвижимости, полагают читатели Business Class

29.10.2007

http://www.business-class.su/news/?id=6874

Читатели и эксперты «bc» дали оценку наблюдаемой стагнации рынка недвижимости Перми. По мнению абсолютного большинства (90%) участников интернет-голосования минувшей недели на сайте издания, именно стоимость жилья стала причиной снижения спроса. 7% респондентов видят причины стагнации в ужесточении выдачи ипотечных кредитов, 3% опрошенных указывают на увеличение объемов вводимого жилья.

Как заявил «bc» депутат Пермской городской думы Максим Тебелев, в Перми цена достигла уровня, при котором массовые покупки жилья просто невозможны. «Когда квадратный метр недвижимости в Перми стоит столько же, сколько в Праге, ничего, кроме удивления, это не вызывает», — комментирует г-н Тебелев. Как полагает директор Пермского аналитического центра Сергей Седов, объемы предложения жилья за сентябрь выросли примерно на 10%. Основная причина стагнации — достижение ценового барьера, которым отсекается значительная
часть платежеспособного спроса, отмечает эксперт. По мнению Алевтины Орешко, директора по развитию Vesco Consulting (г. Москва), о стагнации, в полном смысле этого слова, говорить все-таки нельзя: так, сфера загородной недвижимости Перми находится в стабильной стадии, которая, еще далека от стадии стагнации.


- - - - -

ФИНАНСОВЫЙ УРАЛ

Инвестиции в зарубежную недвижимость становятся актуальными

29 октября

http://www.chelreal.ru/index/?interface=interface%2Fdetail&module=News&news_id=234641

В рамках выставки в ЮжУралЭкспо состоялась презентация центра недвижимости Гран, специализирующегося на работе с недвижимостью за рубежом. Об актуальности этого вопроса рассказывает главный редактор сайта ChelReal.ru Мария Усенко.

- Тема покупки недвижимости за рубежом в последнее время для челябинцев очень актуальна. Сейчас на челябинском рынке наблюдается некоторый «застой», цены на недвижимость перестали активно расти еще год назад, а летом даже отмечался некоторый спад цен. Стоимость квадратного метра достигла критической отметки, и спрос на жилье резко упал. До этого момента быстро растущие цены шли наперегонки с растущим спросом: одно подогревало другое. В последнее время инвестиции в недвижимость Челябинска стали невыгодны, а люди,
вложившие деньги в недвижимое имущество, старались как можно скорее его продать. Сейчас на рынке переизбыток предложения, не подкрепленное спросом, - по существующим ценам покупать жилье никто не хочет: люди, желающие купить квартиру для себя, ждут снижения цен, а инвесторы ищут другие, более выгодные возможности вложения денег. Именно в этой ситуации вложения в недвижимость за рубежом становятся привлекательными для челябинских инвесторов.

В нашем городе начали активно работать представительства иностранных компаний, и не случайно - можно просто почитать рекламу каждой из них и станет понятно, почему: цены на недвижимость там мало отличаются от расценок на челябинском рынке. Причем покупать зарубежную недвижимость можно не только с целью последующей продажи, например, - покупка жилья в курортных зонах может приносить постоянный доход от сдачи в аренду. Не случайно наряду с зарубежными компаниями это направление деятельности начали развивать и
местные риелторы. Кстати, для тех, кто вложил деньги в недвижимость Челябинска, не успел продать ее вовремя и может понести серьезные убытки, это реальная возможность свои потери возместить: продать квадратные метры в Челябинске по заниженной цене и «отыграться», приобретя недвижимость за границей и получая от нее прибыль.

Новости с выставки «Финансовый Урал - от бизнеса до семьи: Инвестиции. Недвижимость. Ипотека», а также программу конференций и семинаров, можно читать в режиме on-line на мини-сайте выставки по адресу www.Finural.ChelReal.ru.

Мария Ковязина


- - - - -

КОММЕРСАНТЪ

Сейчас то время, которое надо пережить

27.10.07

http://www.kommersant.ru/region/ekaterinburg/page.htm?Id_doc=819508

Директор Ипотечного центра РС Центр недвижимости «МАН» ЕЛЕНА ЕЛИЗАРОВА.

— Кризис ликвидности на западных рынках отразился на ипотечной политике уральских банков?

— Мы всего лишь посредники между банком и клиентом. Хотя, конечно, заемщиков сейчас становится меньше. Но, скорее, причины в другом. На рынке недвижимости за последний год произошла стагнация: рост цен на вторичном рынке прекратился, а бывали месяцы, когда цены и вовсе падали. Это уже нетипичная ситуация для последних пяти лет. Квартиры на вторичном рынке сейчас продать сложно, спроса на них фактически нет. Но и в новостройках продажи невысокие. А застройщикам нужно продолжать строительство, нужны деньги, это
и есть определенный кризис на рынке недвижимости. Просто у нас мало кто называет вещи своими именами.

— В чем причина?

— Цены не могут расти бесконечно, раз в пятилетку рынок недвижимости всегда переживает кризис. Покупательская способность падает. Эти пять лет как раз и прошли. Заемщики планируют взять ипотечный кредит на новую квартиру, а потом на определенном этапе погасить кредит за счет продажи старой. Вот здесь и возникает проблема с низким спросом на вторичное жилье, а, следовательно, продать квартиру не так-то просто. На самом деле вопрос должен стоять так — насколько востребовано ипотечное кредитование сейчас на Урале.
По федеральным программам ипотечного кредитования (финансируемым государством по системе АИЖК — прим. ред.) за последние четыре года было выдано очень много кредитов. Но количество невозвращенных кредитов также достаточно велико.

— Однако, банки по «невозвратам» называют цифру в 1-2%.

— Ну, вот видите, как хорошо, что банки называют такие цифры. Официальные цифры также говорят, что недвижимость с февраля этого года упала в цене в среднем на 2-3%. А реально шаг торга при покупке квартиры в условиях кризиса на рынке составляет не менее 300-500 тыс. рублей. Иначе покупатель не отреагирует на предложение. То есть получается, что на самом деле квартира падает в цене на 10-20%. Можно и такую аналитику провести. Аналитика всегда разная — есть официальная, а есть реальная.

— У банков какая реальная аналитика?

— В сентябре реально ставки по ипотеке банки подняли в среднем на 2-3%. В конце лета количество кредитных предложений в продуктовой линейке некоторых банков сократилось, они, так или иначе, объявили о повышении процентных ставок и о приостановлении выдачи долгосрочных кредитов. Это привело к тому, что заемщиков стало меньше. Количество заключенных договоров сократилось на 10-15%. Тем не менее желание у людей брать ипотечные кредиты никуда не делось, и нестабильная ситуация их не пугает.

Алексей Ивашевский
В избранное