Фраза дня: Богатые клиенты в последнее время вкладывались в недвижимость и теперь не могут из нее выйти, этот сектор рынка почти не растет и даже припал немного (АНТАНТА-КАПИТАЛ)

- - - - - -

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ : Из-за кризиса стоимость недвижимости в США снизится на четыре триллиона долларов

НЕЗАВИСИМАЯ ГАЗЕТА: Недвижимость дорожает только на словах. Аналитики предсказывают падение цен на жилье в Москве на 20–40% к 2009 году

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ: Американский банк потерял на ипотечном кризисе до семи с половиной миллиардов долларов

СИТИ-FM: Александр Крапин: В настоящее время цены на московское жилье существенно превышают платежеспособность большинства домохозяйств

ФИНАНСОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ: Богатые разочарованы в акциях. Во что же они инвестируют?

- - - - - -


ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ

Из-за кризиса стоимость недвижимости в США снизится на четыре триллиона долларов

25.10.07

http://realty.lenta.ru/news/2007/10/25/losses/

Согласно прогнозам экономистов, из-за кризиса рынка жилья стоимость американской недвижимости снизится в общей сложности на сумму от двух до четырех триллионов долларов, сообщает агентство Reuters. Только убытки финансовых организаций, как ожидается, составят около 400 миллиардов долларов.

Кроме того, Объединенная экономическая комиссия конгресса США (Joint Economic Committee of Congress) прогнозирует к концу 2008 года увеличение числа невыплат по высокорисковым кредитам. Число домов, приобретенных таким образом, достигнет двух миллионов.

Это предварительные цифры, и суммы потерь могут превысить уже названные, уточняет агентство. В сентябре американское правительство заявляло, что невозвраты по кредитам затронут всего полмиллиона домов.

Напомним, ипотечный кризис в США усилился весной 2007 года и перерос в кредитный, затронув, в том числе, Великобританию, Германию, Францию и Швейцарию. Недавно стало известно, что убытки одного из крупнейших американских инвестбанков Merrill Lynch, превысили ожидаемые и составили 7,5 миллиарда долларов. По той же причине Bank of America уже потерял четыре миллиарда долларов.


- - - - -

НЕЗАВИСИМАЯ ГАЗЕТА

Недвижимость дорожает только на словах

Аналитики предсказывают падение цен на жилье в Москве на 20–40% к 2009 году

2007-10-26 /

http://www.ng.ru/economics/2007-10-26/5_nedvizhimost.html

Михаил Сергеев

Развернутая в ряде СМИ пиар-кампания о начале роста цен на московскую жилую недвижимость пока не находит практического подтверждения. Наоборот, за третью неделю октября цены предложений жилья на вторичном рынке в Москве снизились сразу на 0,8%, причем не в рублевом, а в долларовом исчислении. Об этом вчера сообщили «НГ» аналитики агентства Rway. Последний раз такими темпами вторичка в Москве дешевела в этом году лишь в июле – в период летнего затишья на рынке.

Другие эксперты заявляют о росте долларовых цен на 0,3–0,8% в неделю. При этом они отмечают, что такой рост лишь компенсирует наблюдаемое сейчас падение американской валюты к рублю. Симптоматично, что все опрошенные «НГ» аналитики не верят заявлениям о якобы наблюдаемом оживлении рынка и небывалом росте числа зарегистрированных сделок.

В агентстве Rway отмечают, что за неделю с 15 по 21 октября средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 0,8% – в основном за счет падения цен на монолитное жилье. В то же время средние цены предложения эконом-класса за то же время в столице подросли на 0,7%, хотя некоторое снижение зафиксировано в Северо-Западном и Северном административных округах Москвы. По словам экспертов Rway, на московском рынке жилья продолжается период «контролируемого снижения цен», который продлится минимум
до второго квартала 2008 года.

Между тем другие аналитики не подтверждают снижения долларовых цен и говорят о том, что на рынке продолжается рост цен, «симметричный ослаблению доллара». В частности, по данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости (IRN.RU)», с 15 по 22 октября квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 0,6%, а в монолитных и кирпичных домах – на 0,4%. Эксперты IRN.RU не верят в снижение цен и считают, что, пока доллар ослабевает к рублю, повышение долларовых цен на московскую недвижимость скорее всего сохранится.
При этом, по мнению IRN.RU, сейчас сам факт реального повышения стоимости недвижимости «по-прежнему остается под вопросом».

«Разница в данных о росте цен между нами и другими агентствами объясняется отличием в методиках, тем, что мы учитываем цены не только на жилье эконом-класса, но и на элитную недвижимость», – заявил «НГ» глава агентства Rway Александр Крапин. Московские цены на жилье, по его словам, достигли своего максимума осенью 2006 года, после чего началось их медленное снижение. «Около 95% домохозяйств сегодня не могут позволить себе покупку жилья даже с помощью ипотеки, однако масштабные инвестиции в производство стройматериалов
заставят застройщиков снизить цены, поскольку это является единственно возможной стратегией увеличения продаж и возврата капвложений», – считает Крапин. По его прогнозам, к началу 2009 года долларовые цены на жилье разного класса упадут на 20–40% от максимальных значений осени 2006 года. Сообщения коллег о якобы начавшемся росте цен Александр Крапин объясняет PR-кампанией о «неминуемом» осеннем повышении цен, которую развернули сильные игроки рынка для фиксации прибыли – то есть для продажи своих зачастую зависших
объектов по низким ценам со скидками относительно якобы выросших цен.

«Рассуждать об устойчивом росте или падении в условиях ценовых колебаний, которые наблюдаются весь 2007 год, – не очень корректно», – считает директор агентства IRN.RU Олег Репченко. По его прогнозам, в 2008 году сохранится тенденция роста долларовых цен пропорционально инфляции и ослаблению американской валюты к рублю. «Прогнозы падения цен из-за роста объемов строительства для Москвы скорее всего не оправдаются, поскольку в столице и ближайшем Подмосковье почти не осталось подходящих строительных площадок»,
– говорит Репченко.

Аналитики развеивают миф о резко возросшем осенью росте продаж жилья. «Говорить о росте числа продаж в сравнении с 2006 годом некорректно, поскольку тогда многие сделки разваливались из-за бурного роста цен, и вместо обычных 100 тысяч сделок в Москве в 2006 году было зарегистрировано только 75 тысяч», – считает Александр Крапин. С этим мнением согласен и Олег Репченко, который отмечает лишь восстановление обычной активности после паузы в первой половине года.


- - - - -

ЛЕНТА-НЕДВИЖИМОСТЬ

Американский банк потерял на ипотечном кризисе до семи с половиной миллиардов долларов

24.10.2007

http://lenta.ru/news/2007/10/24/merrill/

Убытки Merrill Lynch, одного из крупнейших американских инвестбанков, понесенные от ипотечного кризиса, будут в полтора раза большими, чем ожидалось ранее. Об этом сообщает издание The New York Times со ссылкой на свои источники.

По последним данным, за третий квартал 2007 года банк потерял семь с половиной, а не пять миллиардов долларов, как прогнозировалось в начале октября.

В то же время The Wall Street Journal сообщает только о семи миллиардах долларов убытков. Большую часть этих средств Merrill Lynch потерял из-за резкого снижения стоимости ценных бумаг, обеспеченных долговыми обязательствами (collateralized debt obligations). В свою очередь, эти ценные бумаги стали дешеветь из-за того, что американские банки выдали слишком много ипотечных кредитов клиентам с низким уровнем платежеспособности.

Из-за ипотечного кризиса Merrill Lynch уже вынужден был уволить троих топ-менеджеров. Американский инвестбанк пострадал от снижения стоимости облигаций больше других крупных игроков на рынке. Например, Citigroup объявляла об убытках в 3,3 миллиарда долларов, а UBS - в 3,4 миллиарда долларов.

Когда Merrill Lynch первый раз объявлял о потере пяти миллиардов долларов, международные рейтинговые агентства Moody’s и Fitch понизили прогноз по долгосрочным кредитным рейтингам банка со стабильного до негативного. Как отразznся на позициях Merrill Lynch новые убытки, пока неизвестно.


- - - - - -

СИТИ-FM

Александр Крапин: В настоящее время цены на московское жилье существенно превышают платежеспособность большинства домохозяйств

26.10.07

http://city-fm.ru/news/?id=254449

эфире СИТИ-FM глава агентства "Rway" Александр Крапин высказал мнение о том, как изменятся цены на столичное жилье в ближайшем будущем.

Осенний рост цен на московскую недвижимость - всего лишь пиар кампания, развернутая в прессе. Она нужна сильным игрокам рынка для фиксации прибыли. Такое мнение высказывают некоторые эксперты.

Как утверждают специалисты агентства "Rway", за третью неделю октября цены на вторичном рынке в Москве снизились почти на один процент, причем не в рублевом, а в долларовом исчислении. В основном - за счет падения цен на монолитное жилье.

По мнению аналитиков агентства "Rway", на московском рынке жилья продолжается период "контролируемого снижения цен". И продлится он минимум до второго квартала 2008 года.

Более того, по некоторым прогнозам, к началу 2009 года долларовые цены на жилье разного класса упадут на 20–40% от максимальных значений осени 2006 года.

Сейчас с нами на связи глава агентства "Rway" Александр Крапин.

На чем основаны такие выводы?

Эти выводы основаны на том, что платежеспособный спрос на любом рынке ограничен и аномально высокие темпы роста цен в 2005-2006 году привели к тому, что в настоящее время цены на московское жилье существенно превышают платежеспособность большинства домохозяйств московского региона. Соответственно, в мире есть такой показатель, что рынок динамично развивается, если стоимость жилья, единицы жилья, меньше трех годовых и годовых доходов среднестатистического домохозяйства. Обычно это два работающих. Соответственно,
у нас, если подсчитать вот эти все цифры, взять официальные цифры, средний уровень доходов в Москве составляет согласно официальной информации 30 тысяч рублей. Пересчитать это все и ввести коэффициент поправки за столичный статус, мы брали полтора, получается, что цена средняя житья эконом класс должна составлять 2400 долларов за квадратный метр, ну, порядка.

Ну, можно себя утешать, что да, она и должна стать именно такая сумма. А на самом деле, все это просто пустые разговоры. Видим данность, цены растут и недвижимость не доступна для большинства.

Несомненно, но в настоящее время, идет интенсивное замещение сильных игроков на рынке. Игроки сильные на рынке вкладывают большие деньги в модернизацию предприятий строительного комплекса. Судя по планам этих игроков можно сделать вывод, что они будут придерживаться концепции строить много и продавать с меньшей прибылью каждую единицу жилья. Потому что в противном случае рынок будет стагнировать. На рынке будет депрессия.

Мне, кажется на рынке, сейчас уже депрессия.

Да, она продолжается порядка года.

А почему вы считает, что в первую очередь падают цены на монолит? Насколько я знаю, падают в первую очередь цены на вторичное жилье.

Это несомненно. И мы, например, в переломные моменты ценовых тенденций на рынке нужно конечно внимательно смотреть на цены вторичного жилья. И наша компания первой зарегистрировала вот это именно значение, этот факт на рынке вторичного жилья по итогам октября 2006 года. Мы начали разговор об этом. Ну, кроме того, вторичный рынок, как правило, больше первичного. На московском рынке, в части пропорции 1:3. Три, это размер вторичного рынка.


- - - - -

ФИНАНСОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ

Богатые разочарованы в акциях

Во что же они инвестируют?

http://www.finiz.ru/invest/article1245219

26.10.2007

Федор Чайка

Инвестиции в акции и облигации все больше разочаровывают состоятельных людей по всему миру. Они, согласно исследованию Barclays Wealth, теперь предпочитают альтернативные инструменты - покупку и дальнейшую перепродажу интересных компаний по всему миру. Богатым же россиянам пока комфортно исключительно на отечественном рынке, а из альтернативных инструментов они пока освоили лишь вложения в недвижимость. И то - не особо удачно.

Компания Barclays Wealth опросила 790 богатых людей по всему миру и обнаружила интересные тенденции. Еще 3 года назад людей, которые готовы инвестировать в рынки акций, было 64%, сейчас таковых осталось лишь 48%. Богачи предпочитают организованные вложения - частные инвестфонды стали привлекательными для 15% опрошенных, в то время как раньше им доверяли лишь 11%. Смену вкусов богатые объясняют просто: нам нужна стабильная прибыль при минимальных рисках. Рынки акций лихорадит по нескольку раз в год, последний
кризис на ипотечном рынке США лишь подтвердил тенденцию последних лет. Традиционные площадки стали слишком непредсказуемыми.

Сколько можно заработать? Часто управляющие вообще ничего не обещают своим клиентам - есть рынок, есть наш опыт, вы либо доверяете нам, либо нет. И это работает. К примеру, с начала года рынок вырос всего на 5-7%, но отдельные бумаги и даже отрасли - на 40-50%. Те, кто вложился, скажем, в металлургию и электроэнергетику, с начала года сумели удвоить или даже утроить свои капиталы. Что им болото общего рынка, о котором говорит статистика?!

Действительно, и управляющие обращают на это внимание, богатые стали более разборчивы и искушеннее в выборе портфелей и стратегий. "Люди отслеживают рынок. Раньше их интересовали "голубые фишки", сейчас - второй эшелон, раньше - нефтянка, сейчас - металлы, золото. Мы имеем дело с образованными людьми", - говорит Владимир Кубраченко, начальник управления по работе с ценными бумагами "Антанта-Капитал". "Не все такие умные, к сожалению, - печалятся в "Велесе", - многие начинают заходить в активы на пике их стоимости.
Нахватают дорогих бумаг, а потом мы не знаем, что с этим всем делать. Надо ведь покупать на минимуме". "Богатые клиенты в последнее время вкладывались в недвижимость и теперь не могут из нее выйти, этот сектор рынка почти не растет и даже припал немного. Как только они выйдут из жилья, можно будет переложить их деньги в более интересные бумаги", - говорят в "Антанте".