Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.10.2007
11:27:05
11:56:58
13
14
14.10.2007
10:05:19
10:25:19
15
16
17
18
19
19.10.2007
09:55:30
15:25:09
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
12:52:00
15:25:47
30
31
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Фраза дня: "Падение цен на рынке недвижимости таково, что продавцам неликвидных квартир, не готовых предоставить дисконт, не стоит надеяться на появление покупателя" (URA.RU)


Фраза дня: Падение цен на рынке недвижимости таково, что продавцам неликвидных квартир, не готовых предоставить дисконт, не стоит надеяться на появление покупателя (URA.RU)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

ГАЗЕТА.РУ: Столичное жилье продолжает дешеветь

URA.RU: Квартиры в Екатеринбурге стали дешеветь в 2 раза быстрее

КОММЕРСАНТЪ-ТЕМА: Шутки статистики


- - - - -

ГАЗЕТА.РУ

Столичное жилье продолжает дешеветь

25.10.2007

http://www.gazeta.ru/realty/2007/10/25_n_2265031.shtml

Средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю увеличилась в Москве на 0,4%. Об этом «Газете.Ru» сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По имеющейся у него информации, максимальный прирост цены предложения был отмечен в СВАО (+1,1%), максимальное падение было зафиксировано в ЮАО (–0,5%). Лидерами роста среди различных типов домов стали 16-этажные панельные дома (+1,4%), а аутсайдерами – 14-этажные панельные дома (–0,2%). Объемы рынка за неделю уменьшились на 0,2%.

Другие данные предоставили «Газете.Ru» аналитики компании RWAY. По их сведениям, средняя цена предложения 1 кв. метра в Москве за прошедшую неделю снизилась в долларовом исчислении на 0,8%.

Цены на жилье бизнес-класса за неделю уменьшились на 0,8%. Средние цены в объявлениях продавцов на жилье в домах эконом-класса за неделю по городу подросли на 0,7%. Самое заметное снижение стоимости жилья зафиксировано в СЗАО (–1,6%). // "Газета.Ru"


- - - - - -

URA.RU

Торгуясь при покупке недвижимости, граждане выбивают скидки до 30 процентов

25.10.2007 19:03

Подсчёты Уральской палаты недвижимости (УПН) свидетельствуют об ускорении темпов снижения цен на жильё в Екатеринбурге. Специалисты УПН советуют не торопиться с выводами, но участники рынка подтверждают такую тенденцию. Впрочем, официальные данные, даже с учётом удешевления стоимости жилой недвижимости на 0,8% в месяц, по-прежнему не отражают реальной ценовой политики: квартиры в пятиэтажках и «пентагонах» продаются с 5-30% дисконтом. Подробности – в материале «URA.Ru».

По последним данным Уральском палаты недвижимости, подсчитанным на 23 октября, средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели снизилась на 0,83% - до 65 тыс. 25 рублей за один квадратный метр. Предыдущие данные, на 16 октября, также свидетельствовали о понижении цены на 0,89%. Между тем, предыдущие месяцы статистика показывала менее активное снижение цены – всего на 0,3-04,%.

Аналитик УПН Гурам Тухашвили советует не торопиться с выводами о том, что на рынке недвижимости установилась тенденция к более резкому снижению цен. По его словам, изменение цен на 0,2-0,5% чаще всего вообще не выходит за рамки статистической погрешности. Поэтому при таких показателях выводы об ускорении снижения или роста цен можно делать только в том случае, если эта тенденция сохраняется достаточно длительный срок. По мнению Гурама Тухашвили, судить об ускорении этих темпов в последнее время лишь по нескольким
показателям нельзя. Кроме того, на рост или снижение средних величин влияет не только изменение цен, но и изменение структуры выборки, по которой делается расчёт. «Да, общая динамика такова, что цены на протяжении последних месяцев снижаются. Но говорить об ускорении темпов этого процесса пока нельзя», - отметил эксперт.

Но директор агентства недвижимости «Роттердам» Юлия Маслаускене подтвердила, что цены стали падать активнее. И, благодаря этому, на рынке наконец-то наметилось движение. Правда, по словам эксперта, объёмы снижения цен зависят от категории жилья. Новое жильё в стоимости не уменьшается. Более того, благодаря постепенному росту цен на квартиры в новостройках и одновременному снижению цен на вторичном рынке, особенно в пятиэтажках и «пентагонах», построенных в 60-е годы, ценовая разница между этим двумя категориями
жилья будет увеличиваться.

В свою очередь заместитель генерального директора центра недвижимости «Северная казна» Владимир Пресняков соглашается с появлением некоторого оживления на рынке, но в то же время предпочитает говорить не об официальной статистике, а о скрытом снижении цен. Как уже сообщало «URA.Ru», УПН определяет среднюю стоимость, исходя из той цены, которую официально выставляет покупатель в агентстве недвижимости. Сделки же на вялотекущем рынке зачастую происходят по более низким ценам. Ввиду резкого увеличения числа предложений
на рынке и высокой стоимости квадратного метра, вызвавших затишье, покупатели получили возможность торговаться. «Если в прошлом году, когда наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, квартира за неделю могла подорожать на несколько сотен тысяч рублей, то сейчас квартиры торгуются с дисконтом», - отметил Пресняков.

О размере дисконта аналитики говорят по-разному. Чем качественное жильё и позже год постройки, тем меньше скидка. По мнению Гурама Тухашвили, сейчас на вторичном рынке можно приобрести квартиру с дисконтом от 0 до 10%. Владимир Пресняков считает реальным дисконт в размере 5-15%, Юлия Маслаускене говорит, что на некоторые виды квартир скидка может достигать даже 20-30%.

Эксперты ждут ещё большего увеличения активности на рынке недвижимости к новогодним праздникам, с наступлением которых в январе вернётся затишье. Если тенденция на рынке сохранится и реализовать недвижимость на вторичном рынке смогут лишь те продавцы, которые согласны на дисконт, то можно ожидать продолжения падения цен. Но в отчёте УПН за первые три квартала года отмечено, что к концу года рынок «войдёт в стадию стабильного роста», и аналитики палаты пока свой прогноз не меняют.

Оксана Луткова, © «URA.Ru»


- - - - -

КОММЕРСАНТЪ-ТЕМА

Шутки статистики

25.10.2007

http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=816450

В сентябре--начале октября аналитики зафиксировали наибольший с начала года рост цен -- московские квартиры подорожали, по разным оценкам, на 2-4%. Но формальный рост цифр не означает наступления давно ожидаемого продавцами активного роста цен.

Если пересчитать долларовые цифры, по которым обычно считают аналитики, в рубли с учетом снижения курса доллара, а также изменения покупательной способности российских денег (то есть темпов инфляции), то динамика роста цен за прошедший месяц окажется отрицательной (-1,7%, по оценке аналитиков компании "Миэль").

Представители риэлтерских компаний уверяют, что данный параметр в большей мере отражает падение курса доллара, происходившее в течение сентября, а не состояние рынка недвижимости (ведь по итогам августа этот же показатель лишь добавил стоимости столичной недвижимости). Но в их выводах можно усомниться: корректировка долларовых цен на недвижимость удачно замаскировала падение реальных цен. Цены на наиболее удачные объекты выросли -- либо в виде фиксации курса доллара, либо в виде повышения рублевых цен. Средняя
цена предложения московских квартир сейчас составляет примерно $5300 за кв. м, при этом большая часть предложений (59%) находится в пределах от $3000 до $5000 за кв. м, а по сравнению с предыдущим месяцем количество дешевого жилья увеличилось.

При этом довольно много объектов с рынка исчезло -- все участники рынка отмечают сокращение предложения. Отчасти это объясняется активизацией спроса, отчасти -- разочарованием многих владельцев квартир, которые надеялись, что осень поможет им продать объекты по более высоким ценам.

Елена Дегтярева
В избранное