Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.10.2007
11:27:05
11:56:58
13
14
14.10.2007
10:05:19
10:25:19
15
16
17
18
19
19.10.2007
09:55:30
15:25:09
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
12:52:00
15:25:47
30
31
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРАЗА ДНЯ: На рынке имеется запас нераспроданного жилья, достаточный для удовлетворения спроса в течение года или более (при его сохранении на нынешнем уровне) без дополнительного строительства.(Центр стратегических исследований Росгосстраха)


ФРАЗА ДНЯ: На рынке имеется запас нераспроданного жилья, достаточный для удовлетворения спроса в течение года или более (при его сохранении на нынешнем уровне) без дополнительного строительства.(Центр стратегических исследований Росгосстраха)

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

БЮРОКРАТЫ.РУ: Росгосстрах считает рынок московской недвижимости перегретым

ДП.РУ: Ипотечный кризис опустошил 2 млн домов

- - - - -

БЮРОКРАТЫ.РУ:

Росгосстрах считает рынок московской недвижимости перегретым

29 октября 2007

http://www.burocrats.ru/reln/071029140357.html

Московский рынок недвижимости остается заметно перегретым - показывают расчеты, проведенные Центром стратегических исследований Росгосстраха. Снижение средней цены квадратного метра с 3250 евро за кв. метр в начале года до 2800 евро сейчас не сняло проблемы неспособности москвичей и жителей других регионов приобретать московское жилье. На рынке имеется запас нераспроданного жилья, достаточный для удовлетворения спроса в течение года или более (при его сохранении на нынешнем уровне) без дополнительного строительства.

Согласно исследованиям Росгосстраха, в Москве сохраняется значительная доля населения, желающего улучшить жилищные условия – 47% от общего числа жителей. Однако нынешний уровень цен представляется неприемлемым для 92% москвичей. При нынешнем уровне цен на московское жилье средний бюджет на улучшение жилищных условий должен составлять не менее 80 тыс. евро (с учетом продажи старой квартиры при покупке новой). А семья, способная приобрести московскую квартиру, должна иметь доход не ниже 1,2-1,6 тыс. евро или 43-53
тыс. рублей на члена семьи в месяц. Расчеты показывают, что такой доход на сегодня имеют 11% семей из Москвы и ближнего Подмосковья. Этот имущественный сегмент способен "поглотить" с рынка при нынешнем уровне цен не более 65%-70% валового предложения жилья. Это совершенно недостаточно для балансирования московского рынка недвижимости и неизбежно будет способствовать накоплению нераспроданного жилья. Для балансирования спроса и предложения необходимо дальнейшее снижение средней стоимости московского квадратного
метра не менее, чем на 10-15% или примерно такого же роста реальных доходов населения. Можно предполагать, что возобновление роста цен на московское жилье начнется не раньше весны – лета 2007 года, когда растущие доходы москвичей смогут поддержать цены на недвижимость. В более длительной перспективе московский рынок недвижимости, как представляется, ожидает заметное охлаждение за счет роста региональных центров, становящихся более привлекательными для проживания, что снизит поток мигрантов в столицу.

- - - - -

ДП.РУ

Ипотечный кризис опустошил 2 млн домов

29 октября 2007 ;

http://www.dp.ru/msk/news/estate/2007/10/29/243903/

Американские семьи продолжают уходить из своих комфортабельных, просторных домов и квартир, которые выставляются кредиторами на торги. Ипотечный кризис в стране достиг своего пика - число "пустых" домов в США перевалило за 2 млн. Если их собрать вместе, то получится один большой город без единой живой души, по размерам сравнимый с Детройтом.

На рынке недвижимости всегда присутствует какое-то количество объектов на продажу или аренду. Но еще никогда их число не было столь огромным. В некоторых городках это особенно заметно, там вымерли целые кварталы и улицы. Городские власти закрывают школы, бассейны, больницы, распускают полицейские участки и пожарные команды.

Что же вызывает это опустошение? Здесь две основных причины, которые связаны между собой. Первая - кризис национальной системы ипотеки. В предыдущие годы множество американских семей, не обладающих достаточных кредитным рейтингом, набрали себе "доступных" ипотечных кредитов, которые им сейчас нечем выплачивать.

Вторая - перепроизводство на рынке строительства жилья. Строительные компании предлагают все больше и больше объектов, пока не находящих своих покупателей. Наученные горьким опытом, американские банкиры ужесточили требования по предоставлению ипотечных кредитов, что в разы сократило количество их получателей. А в США свыше трех четвертей всех домов и квартир приобретаются по системе ипотеки.

Цены на недвижимость в Америке стремительно падают. Компании и банки, владельцы пустых домов, никак не могут продать их, а расходы на содержание неиспользуемой недвижимости в США достаточно высоки. Приходится постоянно снижать цены и терпеть убытки. Как же домовладельцы их компенсируют? Они повышают уже существующие проценты по ипотечным договорам с "плавающими" процентами, так что за несостоятельных должников приходится расплачиваться состоятельным гражданам.

Перед угрозой повышения выплат сейчас оказались около 2,8 млн семей, имеющих ипотечные договора с нефиксированными процентными ставками. В ближайшие два года им предстоит сделать нелегкий выбор: или согласиться платить по новым ставкам, или отказаться от договора, вернуть недвижимость банку и тем самым пополнить количество пустых домов на рынке. Аналитики рынка полагают, что в ближашее время в Америке "опустеют" 3-4 млн домов и квартир.

По информации CNN Money Текст: Алексей Музычук
В избранное