Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.10.2007
11:27:05
11:56:58
13
14
14.10.2007
10:05:19
10:25:19
15
16
17
18
19
19.10.2007
09:55:30
15:25:09
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
12:52:00
15:25:47
30
31
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Фраза дня: «Предвидя снижение цен, наиболее дальновидные инвесторы начали фиксировать прибыль на их пике еще в августе-сентябре 2006 г.» (Smartmoney)


Фраза дня: «Предвидя снижение цен, наиболее дальновидные инвесторы начали фиксировать прибыль на их пике еще в августе-сентябре 2006 г.» (Smartmoney)

- - - - -

SMARTMONEY: Высокие потолки. Массовый спрос на вторичное жилье вернется не раньше 2009 г., когда цены снизятся на 15-40% в зависимости от сегмента

ЭКСПЕРТ: А теперь и в Европе

- - - - -

SMARTMONEY

Высокие потолки. Массовый спрос на вторичное жилье вернется не раньше 2009 г., когда цены снизятся на 15-40% в зависимости от сегмента

22 октября

http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/10/22/4180

Стоимость жилья на вторичном рынке снижается, и ситуация вскоре вряд ли изменится. Выборы выступят сдерживающим фактором на ближайшие полгода. На более долгосрочную перспективу влияние окажет низкий платежеспособный спрос

За первые девять месяцев 2007 г. средняя цена предложения на московском вторичном рынке недвижимости в пересчете на рубли снизилась на 2%. С учетом инфляции доллара на мировом рынке стоимость жилья в рублевом эквиваленте сократилась как минимум на 3,5%. Большинство сделок совершается с дисконтом к «каталожной» цене, поэтому ее реальное значение уменьшилось в среднем на 12-15%.

Инвестиционный спрос на квартиры практически исчерпан. В большинстве российских регионов для 93-95% домохозяйств взлетевшая в 2005-2006 гг. цена перешагнула предельный уровень относительно величины доходов. Подобная ситуация особенно характерна для столицы. Предвидя снижение цен, наиболее дальновидные инвесторы начали фиксировать прибыль на их пике еще в августе-сентябре 2006 г.

Одним из основных факторов, поддерживающих иллюзию роста стоимости недвижимости, остается цена предложения. Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром для инвесторов, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. При этом реальные сделки совершаются с дисконтом, который составляет от 5 до 15% в зависимости от категории жилья и округа, сроков экспозиции объекта. Снижение реальной стоимости московского жилья на вторичном рынке продолжится как минимум до середины II
квартала 2008 г. под контролем крупных игроков рынка. В процесс плавной корректировки цен свою лепту внесет предвыборный период.

Оживление массового платежеспособного спроса на недвижимость экономкласса возможно, если стоимость единицы жилья (например, двухкомнатной квартиры общей площадью 54 м2, принятой в качестве федерального стандарта) не будет превышать дохода, полученного среднестатистическим домохозяйством (двое работающих) за три года. Для столицы этот показатель соответствует примерно $2400 за 1 м2, то есть столичное жилье экономкласса должно подешеветь относительно текущих уровней в среднем на 40%, что с большой долей вероятности
может произойти к середине 2009 г. Стоимость бизнес- и элитного жилья в ближайшие два года также может снизиться, но не так значительно — на 15-30%. Причем чем дороже жилье, тем незначительнее уменьшится его стоимость.

Если будут приняты поправки в Налоговый кодекс о введении с конца 2008 г. налога на жилье в зависимости от его рыночной стоимости, то увеличится количество собственников, желающих продать недвижимость. Подобная ситуация при сохраняющемся спросе только ускорит снижение стоимости жилья, и вышеобозначенные уровни могут быть достигнуты уже к началу 2009 г.

Александр Крапин
генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY
22 октября 2007


- - - - -

ЭКСПЕРТ

А теперь и в Европе

22 октября 2007

http://www.expert.ru/printissues/expert/2007/39/news_a_teper_i_v_evrope/

Александр Кокшаров

Начали падать цены на жилую недвижимость в Великобритании, Франции, Испании и Ирландии. Так, по оценкам британского банка Halifax, в сентябре цены на недвижимость в Британии снизились на 0,6% по сравнению с августом — первое падение в этом году (впрочем, в Лондоне цены продолжили рост). В Ирландии в августе жилье подешевело на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,9% по сравнению с августом 2006 года. В Испании средняя цена дома в сентябре снизилась на 0,3% по сравнению с августом. Во Франции цены в
третьем квартале сократились на 1% по сравнению с предыдущим периодом (в Париже рост цен продолжился).

Снижение цен — результат изменения денежной политики. Так, в Британии процентные ставки с августа 2006 года повышались пять раз — с 4,5 до нынешних 5,75% годовых. Европейский центробанк с декабря 2006 года повышал процентные ставки восемь раз — с 2 до 4% годовых. Удорожание кредита сделало ипотеку менее доступной, поэтому экономисты полагают, что в ближайшее время цены на жилье начнут снижаться в Германии, Нидерландах, Италии и других странах зоны евро.

Впрочем, пока нельзя определенно сказать, является ли снижение цен на жилье временной тенденцией или же означает завершение бума на рынке недвижимости. «Увеличение доходов может остановить снижение цен. Резкое повышение процентных ставок серьезно влияет на семейные бюджеты, но если рост ставок прекратится, то домохозяйства справятся с возросшими выплатами по ипотеке. Исследования показывают, что в Европе повышение выплат по кредитам на двести долларов в год не влияет на спрос на ипотеку», — рассказала «Эксперту»
аналитик Capital Economics Бриджид О'Лири.

С этим не согласен экономист Deutsche Bank Питер Ньюман, который предупреждает: «Новые данные показывают, что в Британии и в еврозоне завершается бум цен на недвижимость, который может привести к снижению потребительских расходов». Дело в том, что в Европе (как и в США) на протяжении последних лет домовладельцы наращивали расходы благодаря постоянному росту цен на жилье, что позволяло им чувствовать себя более богатыми. Теперь европейское богатство оказывается под вопросом.

Лондон
В избранное