[Гласность] Развод.
Моя первоапрельская шутка удалась на славу.
В руководящих кругах прошло волнение.
Хотя в каждой шутке есть доля правды и волнения возможно не напрасны.
Но не на этот раз.
Успокойтесь.
Всё нормально.
В Екатеринбурге всё спокойно.
Ни кто и ни куда отделяться не собирается.
Да ещё и за тем, чтобы сохранить остатки собственности ВОС Свердловской области.
Для того чтобы документально опровергнуть свою шутку и подтвердить то, что Свердловскому
правлению ВОС и так неплохо живётся, я специально для вас и правоохранительных
органов нашей необъятной родины посвящу целую большую статью.
В этой статье будет рассказано, как директора с председателями ВОС разводят членов
правлений на десятки миллионов рублей.
Когда я нашёл материал в сети, я был в шоке.
Казалось бы, мне-то чему уже удивляться, а нет ведь, масштабы просто завораживают.
Речь пойдёт о Свердловской областной организации конечно.
А пока ещё раз для размышления и подготовки криминального чтиво.
*
"Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель
населенных пунктов"
www.rg.ru
Опубликовано 15 мая 2007 г.
<<2.2.5. Для каждой сформированной группы земельных участков в составе земель
населенных пунктов осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации
о земельных участках в разрезе факторов стоимости.
В качестве рыночной информации используются:
- цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);
- цены предложения (купля-продажа, аренда);
- цены спроса (купля-продажа, аренда);
- информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных
пунктов, установленной в отчетах об оценке;
- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов
недвижимости;
- иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
В качестве источников информации могут быть определены:
- официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости,
находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления;
- средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций,
размещающих объявления о рынке недвижимости:
- отчеты об оценке рыночной стоимости.
Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически
значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель
населенных пунктов.
В случае недостаточности рыночной информации проводится сбор дополнительной рыночной
информации и (или) перегруппировка земельных участков в составе земель населенных
пунктов и (или) оценка рыночной стоимости земельных участков в составе земель
населенных пунктов в составе данной группы с целью обеспечения достаточности
рыночной информации и (или) уточнение состава факторов стоимости.
В целях определения достоверности собранной рыночной информации проводится ее
статистический анализ. На основании статистического анализа рыночной информации
определяется и устраняется информация об объектах-аналогах с выбросами в значениях
рыночной стоимости и (или) значениях факторов стоимости, обеспечивается непротиворечивость
и интерпретируемость рыночной информации, используемой для построения статистической
модели расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных
пунктов, проверяется репрезентативность выборки и выбираются факторы стоимости
для построения статистических моделей.
2.2.6. Для каждой группы земельных участков в составе земель населенных пунктов
в рамках видов разрешенного использования осуществляется построение статистических
моделей расчета кадастровой стоимости путем определения значений коэффициентов
(параметров) модели.
Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков
в составе земель населенных пунктов осуществляется на основе сведений о рыночной
стоимости и (или) рыночной информации о цене указанных земельных участков.
Построенная статистическая модель расчета кадастровой стоимости должна удовлетворять
допустимым уровням критериев, определяющих статистическую значимость моделей
данного вида.
Анализ качества построенных моделей проводится на обучающей и контрольной выборках.
Под обучающей выборкой понимается рыночная информация, на основе которой строятся
модели расчета. Под контрольной выборкой понимается рыночная информация, на основе
которой проверяется качество построенных моделей расчета, не включающая информацию
обучающей выборки.
Количество земельных участков в составе земель населенных пунктов в контрольной
выборке и значения факторов их стоимости должны быть достаточными для формирования
обоснованного суждения о качестве построенной статистической модели для всей
генеральной совокупности земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Анализ качества статистической модели проводится с использованием статистических
показателей, характеризующих качество статистических моделей данного вида.
Модель считается пригодной для последующего расчета кадастровой стоимости земельных
участков, если параметры качества модели находятся в допустимых пределах и близки
по значению на обучающей и контрольной выборках.
Из всех полученных моделей для каждой группы выбирается статистически значимая
модель, обладающая наилучшим качеством. Построенная модель расчета должна отвечать
требованиям предметной интерпретации (объяснимости), а также удовлетворять допустимым
уровням показателей качества статистических моделей данного вида.
В случае невозможности построения статистически значимой модели, обладающей приемлемыми
параметрами качества, необходимо осуществить сбор дополнительной рыночной информации
и (или) провести дополнительную оценку рыночной стоимости земельных участков
и (или) провести перегруппировку земельных участков в составе>>
*
А теперь маленький намёк на толстые обстоятельства.
Для чего проводится подобная оценка земли?
Ответ.
Для сбора налога на землю.
ВОС освобожден от таких налогов, а вот большинство покупателей этой земли, нет.
Насколько же может отличаться кадастровая оценка земли от рыночной?
Так вот господа, когда мы пишем, что Неумывакин со своей бригадой продаёт имущество
за бесценок, то вряд ли кто в действительности представляет, на сколько этот
бесценок отличается от рыночной цены.
Учитывая, что подобные схемы хорошо отработаны в Свердловской области, то о масштабах
в других регионах можно только догадываться.
С уважением Геннадий.
P.S. Кстати говорят, что за мою первоапрельскую шутку собираются подать на меня
в суд.
И говорят, что сам Неумывакин к нам собирается в гости.
В первое я верю больше.
*
Данное сообщение прочли 237 участников листа!
Можно поделиться со знакомыми адресом для подписки на этот дискуссионный лист:
psychology.oglaska-sub@subscribe.ru
Большинство участников за восстановление работоспособности Всероссийского общества слепых!
Всем привет!
Гена пишет:
"P.S. Кстати говорят, что за мою первоапрельскую шутку собираются подать на меня
в суд."
*
Ну если и ЦП повелось, то это говорит только об одном - они совершенно
не знают нашего восовского Устава, так как по Уставу такой выход
организации из состава ВОС в принципе
невозможен. Пусть подадут - приятно, чёрт возьми, когда Первое апреля
продляется на долгие месяцы!
Далее пишешь:
"И говорят, что сам Неумывакин к нам собирается в гости".
*
Если Неумывакин собирается в Екатеринбург, то я тоже очень хочу
собираться к вам. Ведь согласись, что очень красиво и символично
выходит: он полпути проделает ради нашей встречи и я примерно столько
же (чуть больше, на самом деле, но не так принципиально это) сильно истосковалась
по президенту, ведь с нашего
байкальского свидания уже пять лет минуло... Да и Комар-007, думаю,
подтянется - в общем, не соскучитесь. Обещаю!
*
Данное сообщение прочли 237 участников листа!
Можно поделиться со знакомыми адресом для подписки на этот дискуссионный лист:
psychology.oglaska-sub@subscribe.ru
Большинство участников за восстановление работоспособности Всероссийского общества слепых!